ヴィスタシア港北高田【グリーンライン高田駅徒歩6分】

なるほど、、
カーシェアリングにはそういう欠点もありますね。
レンタカーと違って次の人が借りるまでに誰かが掃除してくれるわけではないから偏に前の方のマナー次第で気持ちよく使えるかが変わってきますね、、

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この物件を検討中です。
ヴィスタシアの悪い評判をよく聞き、心配です。

この近くに　OKストアできるって以前にもレスありましたが

いつできるんでしょうか。

というか　本当にできるのかな。

住民みんなでマナーとモラルをもって生活すればいいのでは？
やりたい放題を野放しにすると、港北の丘のような資産価値下落の無法マンションになりますよ。

住民の質という意味だと一斉入居後、
何ヶ月かして見学してみればいいよ。
ロビーで子どもが屯ってるとか、廊下に私物がおいてるとか、
ベランダに布団干してるとか、ゴミ捨場に指定日以外のゴミがあるとか、
車の車種とか、
その辺りでもある程度見えてくるんじゃないかね。

その頃までに売れ残ってれば、ですが。

オーケーの件は、スマッチ掲示板に来年にはできると聞いた程度の書き込みあったけど、真偽は不明。
道路できるまでは、儲からなさそうですし。

ヴィスタシア港北の丘は、管理が悪くて、問題が多いそうですね。
このマンションはそうならないように、気をつけたいものです。
イメージが悪くなるなぁ。

マンションなんて個々に全く立地条件から住人から違うものでしょうから、
例えば大手の三◯でも三◯でも大◯でもマンションによって良かったり問題が
有ったりは色々有るって聞きますよね。うちはうちで私達がちゃんとした管理
をしていけば平気だと思いますよ。それこそこれからスタートなんですから。
あえて他のマンションとかを待ちだしてくるのは、何らかの作為だか悪意を
感じますよね。

＞275
財閥系マンションとこのクラスのマンションはそもそも坪単価が違うので、集まる住民の収入レベルが違う。となると、おのずとマンションが荒れる可能性が高まると思うよ。

>276
まあそれでもローンでも現金でもとりあえずマンションを買える方々なのは間違い無い
のですから、自分達次第でしょ。

ここまで読んで、とりあえず、営業のレベルが低くて、
煽り耐性のないめんどくさそうな住民がいるというのが分かった。

ＯＫストアですが
人づてに聞いた話です。道幅がネックになり建築許可が出ていないと聞きました。
現在、役所との調整中なのか、白紙撤回になったのかは不明です・・・

277よ

富裕層は、安いマンションを買いませんよ。
住居はその人の格みたいなもんです。
駐車場の車を見たら、レベルがわかるよ。

宮内新横浜線って資料よく読むと５年後かい。まだまだ先は長い。

>>281
お金があってもあなたのように貧乏人をバカにする心の貧しい人にはなりたくありません。あなたがこのマンションに住まなくて良かった。

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279さん
どこのOKストアへ行っても、駐車場待ちの車で近辺の道路は大渋滞ですよね。
野川のOKストアは駐車場待ちの車で一車線ふさがれてしまっていることもあります。
ある程度余裕のある道路でなければだめなのでしょうね。

カーシェアは提携先のレンタカー会社が定期的に点検・整備するんじゃないのかな？
車内の掃除は管理の方でメンテナンスする事になると思うけど。
それでも、毎回掃除してもらえるわけではないから個人個人がマナーを守って
利用するに越したことはないと思います。

そうだね、小さな子どもを乗せたりする時は自家用車ではない以上気をつけておかないと汚したりしたら申し訳ないからね。カーシェアで利用する車は完全に禁煙なのかな？自分は吸わないからすごく敏感に反応してしまうんだけど。

カーシェアは、おそらく禁煙でしょう。
そのような世の中ですから。
むしろ、気になるのはペット。
犬の毛や臭いは、アレルギーなど不快な
原因ですから。
営業マンに確認しようと思います。

カーシェアリング利用規約では、
禁煙・ペット禁止になっていますね。

レンタカーはシートに煙草の臭いがついていて気分が悪くなる事が多かったので
カーシェアは禁煙という事で嬉しいです！
利用料金も、気軽に普段使いできるような価格設定で良心的ですよね。
【利用料：時間料金／15分につき125円、最低30分より利用可・距離料金／1kmつき15円】

５月のＧＷに引渡しを受けるものです。
既に内覧会を受けた後なのですが、震災による専有部分、共有部分の損傷が気になります。
万が一、亀裂や損傷などが新たに判明した場合は、引渡し前の場合は売主責任で補修していただける
のでしょうか。
こんな時期に、自己中心的と思われるかもしれませんが、ご容赦ください。

引渡し前なら補修してもらえると思いますよ。可能であればもう一度内覧するとか。あと入居予定者板に書き込むとか。

○○（犬の名前）は、ペットじゃなくて家族なんです。だから、カーシェアの車両にも、云々…

いや、ペットです。

カーシェアの話は、住民向けの板でやってくれ。
こちらでは、値引き情報を求む！

>290さん
今後被害の有無・修復の有無については説明はあるんでしょうかね？
もしかすると引渡し延期となるかもしれませんが、
専有部分の内覧はこちらから問い合わせない限りできないかもしれませんし、
念の為連絡を入れて再度内覧させてもらった方が安心かも。

被害状況も住民板へ。

残り1割の未契約。
年度末契約にむけて、値引きも一旦今週末が最大の山場ですかね。
住居内モデルルームを作るのが決まれば、時間かけて売るため値引きが渋くなるかなー。
とりあえず、最低一割引は狙いたいところ。

三千万後半の物件であれば、一割引は固いでしょう。
独自エコポの付与が無いかも知れませんが。

確かに、独自のECOポを300万ポイント貰っても、困るね。安いが一番。

今日、ＭＲに行って来ました。
残りヒトケタになりそうだ、とのことでした。
条件面も購入意思次第という感じです。
間取りに関しては、似たり寄ったりな印象なので、
もう少し吟味したいと思います。

あと、残りヒトケタですかね。
震災で、多少、影響はあるのでしょうね。

マンション近くにコインパーキングってありますか？知ってる方教えてください。

コインパーキングは高田駅前にいくつかありましたよ！

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先日、営業マンから良い条件を貰ったので、
今日契約する予定です。
震災以降、購入するか、悩みましたが、
価格の条件と高田の将来性に決断しました。

ここはガンガン値引きしてんの？
でもそれって年収低い世帯も入ってくるってことだよね。
住民の質落ちないかな。
港北の丘の二の舞になる予感。

ガンガンは値引かないでしょう。
残り五戸ですからね。見込み客もそれなりに
押さえてるだろうし。
一方、残ってるのは、このマンション内では
比較的に高い部屋なので、引いても
1から2ぐらいじゃないですかね。
想像ですが。
ＭＲ部屋は、3ぐらいかな。

もう少し、いけますよ。
交渉次第だけど。

1〜2割程度というところ。それ以上は、なんか訳ありを勘ぐりたくなるレベルですが、ここの販売会社ならやりそう。

えー、一割、二割も値びいているのですか？
最初、購入する時、値引きはしません、と
あれだけ強く言ってたのに。
35年の支払いで見れば、実質、五割増しの
支払額ですからね。300万なら、実質、500万⁈
許せません。

確か港北の丘は、最終大バーゲンで500万以上は値引いたはず。
ただし305さんのご指摘通り、住民の質は確実に落ちるでしょうね。
現に港北の丘は、マナーもモラルもない住民だらけになってますから。

まだ完売してなかったんですね。
一度断ったのに、久々に営業電話がきました。

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今日のように天気がいい日に現地に行くと、
ベランダの手すりにお布団干しまくってますね。
安く買ってもこれ以上住民の質が下がらないようなので
安心しました。

ここの物件、上の階の足音など聞こえますか？

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上は今のところ思ったほど音はしないですね。
駐車場の出庫の音と、廊下側の子どもの声が意外と響きます。
南東の角の交差点に近い部屋だと車やバイクの音が気になり、
閑静な感じではないです。

313さん

意味が解りません・・・

とても頭の悪い方のようなので、買わないでもらいたいです！！

今でも十分住民の質が悪いので、これ以上低下しようがないってことだろ？

313さん
ここのマンションは、
布団をベランダの手すりに干すことが
認められているのでしょうか？！
もしそうでしたら、頭悪くてすみません！！
本当にごめんなさい！！

これで許してくれますか？

317さん
みなまでいわずとも…ご苦労お察しします。

↑313じゃなくて、316ね。

頭が悪い人は、どこにでもいますが、今後こんな人とは、言いあらそいは、したくありません。。。
本当におバカな方おやすみなさい...
今後もおバカなことを、言っていてください。
最低のおバカへ？？？
あらま~

このヴィスタシアだけは、よそと違う品の良い
マンションにしたいです。
頼むから、マンションの手摺りに布団なんて
干さないで〜。
ここは団地じゃないんだからね。
廊下に色々と私物も置かないでね。

良くわかります。

まだ日が浅いですが、共用廊下に自転車を置いたり、タイヤを置いている人がいますね。。。
管理規約も読めない人がいるのは、とって悲しい事ですね。

管理組合が機能したら、お互いがんばりましょう。

さっきのバカに文句をいわれないようにしましょうね！

言葉使いがとても下品ですね。
育ちが知れるってもんです。
さすがの住民レベルですね。

いろんな方が、一斉に生活を始めるのですから
しばらくはまだまだ問題出てくると思います。
以下は想像ですが、
ベランダでタバコ、最悪BBQとか、
共用の廊下に自転車やらベビーカーを置くとか、
雨の日ロビー周りが子どもの遊び場になるとか、
ゴミの分別とか、管理費の滞納とか、カーシェアの利用マナーとか
値引き有り無しの住民間の見えない壁とか、
上下左右の騒音とか、ペットの飼育、連れ回しのマナーとか、。
問題出たら管理組合と協力して、少しずつ解決していくしかないです。
これから長く住んでいくわけですし。
この掲示板もいろんな書き方がありますが、
貴重なご意見が得られるので、
客観的事実部分は真摯にうけとめたいです。

324さん、あなたが一期管理組合の理事長に立候補すれば、ビシビシ注意できますよ。

管理組合がいつから実働するかわからないですが、現時点で管理会社や販売会社が注意をうながしてないいなら、業務の怠慢です。
モデルルーム見に来て、ベランダや専用庭や廊下にルール無視の物が置かれてたら、買う気萎える人も出て来ます。

最初が肝心です。だんだんと規約を無視するようになると、結果港北の丘のような低モラルマンションになってしまいますよ。せっかくローン組んで購入したマンション、資産価値が低くなるようなマナー・モラルは慎みたいですね。

確かに、管理組合ができるまでの間は、売り主と管理会社の怠慢ですね。港北の丘の様にならない様、しっかり管理をお願いしたいです。
営業マンには、言っておきますが。

こちらの掲示板は入居済みの方がたの酷いカキコミだらけですね。

人をバカ呼ばわりして。意味がわからない。など。とてもある程度、理解のある方とは思えないです。
人としてどうかと。

あなたのカキコミがマンションの質を下げてるとは思わないのですかね。

同じマンションに住みたいとは私はとても思えないです。

こちらのデベも4時間は帰してくれませんでしたし。類は友をよぶんですね。

私は別物件を購入して良かったです。
こんなことカキコミしたら私も批判されるんでしょうね。

住人がこれでは、まだまだ完売は難しいでしょうね。
かなり値引きの額言われましたが、、、、安ければ良いってもんではないですね。

やっぱりマンションの価値は済んでる住人の質？にもよるんだとつくづく感じました。

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>住人がこれでは、まだまだ完売は難しいでしょうね。
>かなり値引きの額言われましたが、、、、安ければ良>いってもんではないですね。

かなりの値引き額って、おいくらですか？
このマンションを蔑む次いでに、教えてください。
完売に貢献しますんで。

329、偉そうに言う割には、誤字が多いな。
漢字の勉強もしたほうかイイぞ。
ご期待どおり批判してやるよ。

329は、おせっかいさんというヤツだと思う。
近隣の物件で話題になってる。
ウザイから消えてくれ。

329さん
自分もこの掲示板を見て、迷ってます。
かなり値引き交渉してもらいましたが、今の住まわれている方々の発言に幻滅です。

隣の住人がこんな発言されてるかと思うと、、やはり難しいです。

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うるさい。しもじもの貧民は入居すんな

確かにグチクチ言う人はやばい。
引越しおばさんの予備軍

かなりの値引き額って、幾らなんだよ⁈

335さん
あの、、別に値引きしてもらわなくても買えますが。
グリーンライン沿いで立地もそんなに良くないので
ここは安くないと魅力ないですよね。

他と比べ安いから購入しようか考えてただけです。

入居者の発言がひどいので安くてもここで生活する気分にはなれません。

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しもじもの貧民って。。

さぞかし大富豪なのか。

いや、大富豪なら他に良いマンション買えるだろう。
むしろ…だな

入居者すんな。って発言も
ひどすぎる。

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富豪なら、このマンション板なんかに寄り付くこともしないだろう。まぁ、お前も同じ貧民だってことだよ。

嫌なら来るな！バーカ。

この間、不細工な夫婦がマンション見にきてたから、
様子見ていたら、こっちを睨んできたから睨み返してやった。

はぁ、あ〜いう方が隣になったら最悪。

どうせ金ないんだから来なければいいのに。

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賛成。学があり、知性をもった人だけ希望。
ちまちまアホたらしいこと抜かす貧乏人は
要らんわ。

314さん 先週モデルルーム見にいった訳ではないですが、不細工なものです(^_^;)隣になってお気分を害されないようにしたいのですが、どの方角の棟で何階あたりの部屋を選べばご迷惑にならないでしょうか？おおよそのヒントをいただければ幸いです。

＞343
向かいのマンションで光が入らないシャインテラスだよ。

ここの住人ひどすぎる…

これから入居すり人は悲惨だな。

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ここの板も２チャンネル化してますね。
ただのアラシと妨害業者となりすましと一人何役の暇人と・・・・。
だからマンコミがどんどんすたれて、ちゃんとした検討者や契約者はス○ッチに移って
いってしまうんでしょうね。

なんで伏せ字が必要なんだろう？
普通に「スマッチ」って書けばよいのに。

三井や三菱、住友はやはり購入する人の質もみるけど、、ここのデベさんは何も見てないのかも知れないですね。

これでは住人によって資産価値はさがりますね。。

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入居者が資産価値下げる書き込みをしてると言うよりも、普通に考えて
あらし目的かライバル不動産屋さんの書き込みでしょう？
もちろん住人の書き込みだと思わせたいのだろうけど。

まだ引っ越してきたばかりですが、
入居者の質は普通だと思います。
会えば挨拶もするし、先日は両手に荷物を持っていたら、
前を歩いていたお子さんがドアを開けてくれました。
今まではそれほど酷い書き込みもなかったので、
急に現れた住人風（？）の方の意見は気にしていません。

ライバルというか競合するマンションてあるの…

ここは駅に近い割に価格安いから、お客取られたり取られそうになってるマンションはあるんじゃないですか？
善し悪しは別として、妨害したくなる気持ちも分からなくはないですよね。
今時１件だけ見て検討する人なんていないだろうし、実際私も何件か見て決めましたし。

この物件をライバル視してる他のデベはないと思うけど、、

周りには何もないですよね。スーパーとかありましたっけ

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駅前も何も無いですね。
特筆すべきは、テレクラがあること。
これはポイントです。

風俗関係の店だけではなく、
マイバスケットや回転寿司屋さんもありますよ。
ＯＫストアの出店予定もあります。

３５５さん
もしマイバスケットができたらイオン系のお店なのでプライベートブランドの物が購入
できるのでうれしいですね。
マイバスケットはかなりバイトの人でも教育が厳しいのでお店の方は
みんなきちんとされています。
回転寿司でもOKでもうれしいな。

ここ最近、キャンセル住戸発生！ってチラシがよくマンション入ってきますが。
もう1ヶ月以上前から同じチラシ。

迷惑なので辞めてほしい！

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板がこれだけ荒れていると、キャンセルも
しますよ。

板が荒れてるからキャンセルする人なんて、おらんやろ。
支払った契約金は返ってこない上に、さらに倍額払うんだから。
5,000万の部屋だったら、しめて1,000万円。
理由が、板が荒れたから？
　・・・あり得ない。

>360
ですね。
あまり相手にしない方が良いかも。
あくまで、〘いや◯◯せ〙　って割り切るベキじゃないかと・・・。
実際住んでると全く問題ないし・・ってか快適だし。

我が家はもともとこの付近が地元でｽｰﾊﾟｰなど色々知ってるので買い物するには不便は感じないのですが、駅付近の事しか知らないと何もない場所！としか思えないかもしれませんね。

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この辺りで買い物するには車ないと不便でしょうか？

電動自転車があると便利です。

電気自転車あれば、橋を渡っていなげやも楽ですし、イオンまでの距離も楽になりますね。どっちも道は狭いですけど、、。お子さんいるなら、車ないとつらいかも。

OKストアはしばらくはできなさそうですね。
梨園は変わらず残ってるようなので、今時点で道が狭いのがネックだったのかなー。

どうですかね、、、

駅には何もないし。
車や電気自転車が必要ならわざわざここ買うより、

綱島から20分離れた一戸建て買ったほうがいいんじゃない？トレッサやジャスコあるし。

まぁ駅近いから通勤にはいいのか。。

ここの魅力は何ですか？

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過去の掲示板みると値段交渉で価格下がったって聞きますが、、、

どれくらいですかね。
4000万の物件なら500万くらい価格交渉できたのでしょうか。

営業がしつこいとの話なので、なかなか考え中です

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早くＯＫできないかな〜

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