プラウド湘南平塚ってどうですか？

リフレッシュベンチ、窓の外の景色を眺めながらくつろげるってあるけど座るとき部屋向きだよ。
専有面積の広さが魅力なのに自ら狭めてどうしたいんだろう。
あとあんなに低いところの開戸に収納とか面倒だよ。
モデルルーム作るまでに考え直したほうがいい

リフレッシュベンチは

こういう間取りの色々な試みは、いいと思いますよ。すみふみたいに、どのマンションも70m2程度の全部同じ田の字間取り、標準化された工業製品みたいなマンションは楽しくない。

リフレッシュベンチって何だろう？初めて聞く名称＆見る図面。単純に何も考えないと、けっこう好きだけど。
何でここにこれを？という疑問はたしかにありますね。建築上の何か理由でもあるのでしょうか？
でもまあ、新しいアイディアではあり、面白いなとは思えました。ちょっとした収納はあると便利だとは思います。
krタイプはとてもゆとりのあるプランですね。数字が読み取れないけど、お風呂もとても広そう。

今のところネガティブな票が8割
個性があるのはいいけどクセがあると売りずらそうだ

リフレッシュベンチはヌックという考え方に似てるなと思いました。

下記記事の真ん中あたりに「窓辺の一角をベンチにしてラフな居場所をつくる」というのがありました。
https://www.suumocounter.jp/chumon/report/jitsurei/entry/nook/

ただ、マンションでそれをやりますかというと。。。

>>25 マンション掲示板さん

統計上、意味をなさない投票に、何いってんだか。

リフレッシュベンチって初めて聞きました。
他の物件では見たことがない設備ですね。
収納スペース的に便利かなと思う反面、その分リビングが狭くなるのはちょっと。。。
せっかくの眺望の反対向きに座ることになるので、不要と感じる人は多いかもしれないですね。

別荘とかリゾートマンション的な感じでデベはイメージ作りをしているようですが
ここは普通に駅に近いし、
通勤にもいいんじゃないかと思う。

平塚は始発列車もあるから、待てば座っていける可能性は高いし
始発だとグリーン車は少なくとも座っていけるでしょう。

この辺りでも海近いから塩害あるのだろうか

周辺環境を見ると海までは徒歩だとちょっと遠いのかな。自転車で行くか車で行くかというところでしょうか。
三井アウトレットもあるようですが、距離がありそうですね。
このあたりは駅から近くても車があったほうがよさそうでしょうか。
日常の買い物は平塚駅にお店がありそうなので仕事帰りにさっと買い物ができそうで暮らしやすそうです

塩害は屋外だと確実にある。
駐輪場、駐車場の西～南側に障害物があれば影響ほとんどなし、
なければ影響大だと思う。

買い物はしまむら・デリド、平塚・茅ヶ崎ラスカ、
テラスモール湘南、横浜の百貨店等をメインで使う気なら車は要らない。
ららぽーと湘南平塚、新しくできるビバホーム、プール跡地の施設を利用するなら
自転車（アシスト付きが理想。地下道があるため3段以上のギアも）は必須。

箱根の日帰り温泉や遠くの農協を利用するためには車があったほうがいい。
せめてカーシェアを契約するとか。

ご近所さんのおっしゃること、とても良く理解できました。
車は贅沢かもしれませんが、車で行きたい場所がたくさんあるので、
ドライブ好きの方にはとても良い場所ではないかとも思います。
総戸数58戸に対して駐車場は何区画あるのでしょう？
平塚だったら駐車場100％でも良いような気がしますが。
それほど広い敷地ではない感じもしますね。

ここっていくらくらいなんでしょう

駐車場の台数まではまだ出てないですね。
土地の感じからすると、まず総戸数の半数分もあるかないかかと思います。
平置きではなくて機械式かな、そろそろ詳細は出てくる頃ですよね。

>>34 口コミ知りたいさん
一階の部屋で5000後半ですよ。
最上階の高いとこで8700万

立地は流石の一言。ただ、南側で競合しそうなシティテラスとサンメゾンの2つと比べると、施設自体の機能・利便性ではだいぶ劣ると思いました。
ブランドと立地、そしてZEH基準の3点で、将来的なリセール見込みありそうですが、その目的でないなら悩みどころ。

マンション自体ではないが、
プランのページ、めちゃくちゃストレス。
サイト設計のセンスがない。

プランを見たいのに、70平米の価値とかベンチとかどうでもいい情報が多いと面倒。
知りたい情報を探しにくいストレスを考えてほしいわ。

プラウドが平塚にも出来るのか、と気になってみてみたら、なんだかデザインがジェイグランと似てるなって思いました。
湘南をイメージしての配色だろうから、似てしまっても仕方ないけど。悪くはないけどプラウドってブランドだし、そこはデザインでもっと差を出してほしかったな。

居室内を逆梁、バルコニーと窓の境で順梁に切り替えと言うことですかね。採光面では良いかもしれませんね。奇抜ですが、バルコニーまで毎回登り降りは転倒リスクが増えそうですね。

Krプランを見てみました。浴室が1620、かなり広いです。
LDKの納戸0.7畳も洋室3のWICも広々。

あと、ゴルフ場の案内がマンションのホームページにありました。
ゴルフする人にはすごくいいのかもしれませんね。

見てきましたが、強気な価格ですね。。それでもかなり売れてると言ってましたがどういった方が買うんですかね。

立地はこれ以上ないくらいですからね

立地はすごくいいですよね…
駅はめっちゃ近いし、買い物も便利だし、
海も結構近いと言えば近いというか。
非日常をかなりデベはプッシュしているけれど、
実用的な地域でもありながら、
確かに土日とかお休みの日はリゾートっぽくもありで
マンション価格が高くなる要素は多い汗

かなり価格を下げてきましたね
Heyまだ下がりそう

低炭素住宅で控除受けられるのはいいけど、その分物件価格に乗せてたら意味ないよね

４５さま、価格が下げられたとのことですが
資料を取り寄せられたのでしょうか？
１１月から販売開始でまだホームページには記載されていないのですが。
人気の地域なので、坪単価４００くらいはいくのでしょうか。

>>47 匿名さん

坪単価280程度でした。当初提示されてた金額より100万円ほど下がっている部屋もありましたが、角部屋や高層階は変わらずでしたよ。

一期の販売スケジュール出ましたね。
検討はしていますがベンチも障害物にならないかという点と実質的な床面積が減っている点が気になっております。それら含めて価格判断が難しいですね

逆梁にして梁を隠すためのベンチですからね～。
好立地で高価格で売れるんだからケチらずにサッシ高上と基本天あげればよかったのに。

全部で58戸のうち1期が38戸。これが売れたら残りは20戸。
掲示板でああだこうだ言ってる人たちと実際に買う人たちは別の層みたいですね。

逆梁の部分をベンチにした部屋について結構否定的な意見多いですが、見学した上でないなと思った感じなんでしょうか。
私はむしろサッシが高く日当たりいいなと感じたのと、細々したものを収納に詰めれるのでありがたいし、部屋的にもそんな狭さは感じなかったので。

部屋としてのクオリティは良かった印象でした

こちらは二重床ではないらしいので、見送りました。

直床っていうことでしょうか。
スラブ厚がきちんとあれば直床でも足音などは響きにくいとは聞きます。
普通に生活する分には大丈夫そうではある。
ただメンテナンス性的なものはさがるのかなぁ。
正直、よくわからないです。

どうせいつもの匿名おじさんだろと思ったらやっぱりそうだった。

>>53 しろ「ち」さん
実際に見たのですが、一意見として。
良い悪いは個々人のライフスタイルや価値観によるので、正解はありません。
しかし、個人的には微妙と思いました。

理由
　・部屋の広さを犠牲にしている
　・洗濯動線として、段差は嬉しくない。（うちは妊婦がいるので。。）
　・足元の高さなので、物をしまう＆出す際に座り込むのはしんどい
　・横に長い収納は、几帳面でないとどこに何があるかわかりにくい
　・ベンチというが、直射日光がある中そんなに座れない　

日当たりとかが多少良くなることとベンチとして使うというメリットが上記の点に勝るとは思えないので、どちらかというとなくして部屋を広く使いたかったという人が多いのではと思っています。

>>55 匿名さん

スラブ厚が200mm以上あれば足音はがひびきにくいと聞きますね。直床は配管が動かせないため、将来リフォームがしにくい点がネックらしいです。HPにスラブ厚書いてないですが、何ミリかってわかる方いますか？

>>55 匿名さん
直床はあの独特のブヨブヨした感触がなぁ。。

20年以上前に友人が住む古いマンションに遊びに行った際、床が直床でフカフカしていましたが、今の直床は変わっていますか？
昔は床に家具の跡がついていたものが突板の床と変わらない床材になっているなど、進化しているのでしょうか？

私も昔の直床しかからないなぁ。
妙にフカフカして沈み込む感じはしますよね。
これはモデルルームに行ってみないとわからない。
あの独特な感じ、慣れる人はなれるらしいけど
かなり好みが分かれそう。
音とかは響きにくそうだけど。

エントランスホール完成予想CGがなんとも素敵な雰囲気だなと思いました。
花が咲く季節が楽しみになるのでは。

直床ってどうなんでしょう。
ふわふわは体験してみないと何とも言えない気がします。
丈夫な皿なら落としても割れなそうな感じもしますが。

家具の跡は何か下に敷くしかないのかな。
でも地震の時のずれにくさとか滑りにくさもあるとしたら安心かも。

>>62 匿名さん
家具の跡がつくのはクッションフロアでは？
あれはそもそも木材ではなくてビニールシートなので床に跡がつきますが、フローリングの木材の下にクッション材挟んでるタイプなら家具のあとは付かないはずです～

直床がフカフカって、知りませんでした。
６３さんの書かれているように、クッションフロアなのかもしれませんね。
普通の床だと、ワックス掛けたり大変なので
クッションフロアのほうがお手入れはしやすいかも。

このマンション、ディスポーザーないんですね。リセールは諦める感じですかね。

この規模でディスポーザーなしは当たり前。小規模マンションでディスポーザーついてるなんて、都心の高級マンションしかないですよ。ディスポーザーあるなしではなく、小規模マンションは大規模よりリセール悪いです。

大規模マンションに比べ小規模マンションのリセールが劣る理由は何ですか？
マンション選びではブランドを重視しておりましたが、リセールを視野に入れるならマンションの規模は重要な要素となるのでしょうか？

>>67 匿名さん
①管理費・修繕費の滞納リスクが分散…小規模だと一人当たりの負担割合が大きいため。
②仕様・共用施設が充実…管理費用が十分見込める。一人当たりの負担を抑えれるため。
③生活環境が整っていることが多い。

リセールで1番効くのは立地です。

立地で考えると駅徒歩5分はかなり良い条件だと思うんですけど
平塚だと人気が分かれるのかなとなんとなく思っていました。
穏やかな感じの街で住みやすそうな印象ではあるんですけど。

藤沢から茅ヶ崎のあたりの人気がかなり高いので
平塚になると価格がぐっと安くなるという印象もありました。
でも今見たらけして安くはない感じ。
広さ的には広いかもしれないけどけっこう高めなんですね。

ここはぱっと見、物件価格はするかんじだけど、専有面積が広い物件もけっこうあるんで
坪単価で判断しなきゃってかんじ…

ディスポーザーはない、と投稿されていましたが
私はこの点はいいんじゃないかなと感じています

ディスポーザーは専用処理槽が意外と大がかりなので、
設備の更新の際にコストが大きいのではないでしょうか。

その分、建物の方に修繕コストをかけられた方がいい気がして。