グレーシアパーク仲町台（仲町台プロジェクト）

仲町台はあの物件の呪縛から逃れられない、、、

3年前のデータなんて参考にならないよ。
売主は参考にしてないよ。

ただ単に想定より予算がない人しか来なかっただけでは？

3年たったら世の中かなり変わってるよ。


昔の彼女は良かったとか言ってるタイプだな。

334は3年前のマンションの話をするということは
5年は検討中だな。
一生買えないよ。

きっとあと5年は同じこと言ってるよ。
おそらく仲町台で新規のマンションが出ると
また同じことを書くよ。

暇人だね。

>>343
過去の坪単価や騰落率は当然売主もチェックしてるよ。
ヴェレーナ港北ニュータウンは築3年で騰落率-26.2%（アトラクターズラボ調べ）

センター北や南と比べると、この辺の新築マンションは売れ行きも悪いし値落ちがひどい。

何でそんなに必死なの？

今なら一番安い値段はおいくら位でしょうか？

物件概要では・・・

http://www.sotetsufudosan.co.jp/common/outline/index.asp?seq=1

2LDK
67.68㎡
3,700万円台

が最安だと思います。

3LDKなら73.01㎡ 3,998万円かな？

それはまだ残ってるの？

値引きはありますか？

３ＬＤＫで3000万代は全戸数のうち、何戸位あったか分かりますか？入居してから、安かった部屋だと、入居している人達と生活レベルが違うと辛くなりますか？

350さん、
351さんの言う通りです。他人に比較の基準を置くから大変なのであって、今までの我が家と比べて今はどうなのか？というように、自分を基準にすれば辛くなくなりますよ。誰かに追いつき追い越せというのは今どきカッコ悪いなと思います。（個人的な感想です。）

そうそう、見え張って高い部屋買っても、生活がいっぱいっぱいじゃ辛いもんね。
身の丈にあった部屋を買えばいいんだし。

>350
すごいコンプレックスの塊ですね。
他人と比較してもしょうがないと思います。
上を見たらきりがありませんよ。

分からないならわざわざ答えなくて結構。掲示板で聞くべきことじゃないことを聞く人なんか無視すればよいのに。

って、余計な事を書き込む355が一番「わざわざ答えなくて結構」な人なのに。

350あたりからの流れで大事な事は「それを自分に向けてみたらどうか？」という事。

355こそ「無視すればよいのに」という言葉を自分に向けてみたら如何ですか。

人に要求するばかりで内省出来ない人は最悪の部類。

>356さん
それを書いては貴方も同じですよ。そしてつっこむ私も…

さて、次はこの物件の良いところでも挙げてみませんか？
私は、公園に隣接してゆったりと過ごせそうな環境と余計な施設がないこと、あとは比較的無駄のない間取りが良いと思ってます。

ここのいい所は・・・

ブルーライン駅10分以内
坪単価の安さ（価格のわりにゆったりとした間取り）
使うかどうかも分からないムダな共用部分（ゲストルームやパーティルームなど）が無く、管理費・修繕積立金も安い設定
相鉄グループそのものの安定感

余計なものが無くて全体にシンプルなのが好印象かな・・・。
豪華設備が欲しい人はよそをどうぞ、って感じです。

大規模（中規模？）マンションでここまで共用施設が少ないところも珍しいよね。

保存緑地が共用施設といわれると、大きな荷物を背負っているような気もしなくはないが。。

保存緑地はアリでしょう。
空撮写真でよい雰囲気に見えましたよ。


http://www.green198.jp/blog/images/0800-thumb-500x442.jpg

http://www.green198.jp/blog/

共用施設なんている？
ジムとか子供のプレイルームとか欲しいの？
でも結局、使う人は一部だったりするからね。
それにそれらの維持費は管理費からでてるわけだし。

そうそうマンションって、比較的近い世代が購入するからキッズとかの共用ってある一定時期を過ぎたら無駄施設で金食い虫だよね。その点ここは最低減の集会室だけで良いと思う。何に使える集会室か分からないけど。(笑)

ここもう完成時期なのにまだ結構残ってるんですね、、
良さそうな物件なのに。
やや強気の値段設定がネックなのでしょうか

私は強気とは思えないですけど…どちらかというと広い分価格が高いから手が出ないか、それだけ出すなら他の物件を検討しちゃうかのどちらかなんじゃないかな？

ここは電鉄系だからヴェレーナの悪夢みたいのは無いだろうけど
あの値段を見ちゃうと割高に見えちゃうんじゃないのかな。
ここ買うのは主に近隣の人が多いだろうし。

>365
そうなの？？

どうなんでしょう？

だれか現地モデルルーム見に行かれた方いらっしゃませんか？？
どんな雰囲気でしたか？

値引きはしていないのでしょうか？

私も値引き情報が気になります。値引きの噂があるのなら、モデルルームに出向きたいと思っています。同じ相鉄のシーズンプレイスの方はかなり値引きがあるみたいですしね。

値引きはたぶんキャンセル住戸のみだと思います。

私は車を毎日使うのですが、マンションの入り口が狭くて下り坂の途中なので
早めにウィンカー出しても後ろから追突されないかとちょっと心配です。
特に舗道に歩行者や自転車がいて待つ場合、危険かなと・・・。

>370

確かに、早めにウインカーを出さないと、
追突されそうですね。
むしろ、私は出る時の方がもっと不安です。
新栄高校の交差点から、ゼロヨン並に加速
する車をたまに見ますから。

あと、新栄高校近くのオンボロ中古車屋の
幹線道路の駐車がウザいです。

＞371

あのクルマ屋の路駐、いつもウザいですよね（笑）
警察署に免許の住所変更に行ったら訴えて来ようかな。
みんなで言えば厳しく指導してくれるかもしれませんよ。

マンションの前はバス停もありますし、出入りには細心の注意が必要ですね。
マンション側から出るときの歩行者にも気をつけなければいけません。

入るときは、交差点を過ぎたら早めにウインカーを点けて、ブレーキを数回踏んでブレーキランプを点滅させる事で注意喚起するのが良いかと思います。

周りの環境は素敵なんですが、外装がほとんど吹付で残念です。タイルは一部でびっくりしました。安っぽく見えます。コストダウンしてますよね。内装も設備も。こちらのマンションはせせらぎ公園を通って行けるというだけなんですね。

今回の震災で外壁のタイルが落ちたって聞いたから、吹き付ける仕上げの方が良いかなと思ってました。
あと建物の資産価値なんてどれもすぐ落ちちゃうから、土地の価値が高い方が良いんじゃない？
まあいずれにせよ個人の考え方か！

でも、汚れそうな色合いではないですか？

吹き付けてる面の方がツルツルしていてタイルはザラザラだと思うんで汚れはどっちもどっちかと。
汚れを気にした色より今みたいな明るい色の方が良いし！
やはり好みの問題かと。
資産価値の話しは確かにですね！
でも気にしすぎる様なら戸建てだね。

西側のせせらぎ公園側なんですが、結構急な坂？になっていますよね？大雨の場合、地滑りなどないんでしょうか？竹やぶ？なので平気なんでしょうか？

根が浅い杉林と違って地滑りは起きにくいと思います。契約者対象のタケノコ掘りに参加した時に竹林をあちこち歩いていたのですが、フカフカしていたので吸水性も良さそうでしたよ！そういう林は雨をしっかり溜め込んでゆっくり吐き出してくれるので洪水調節機能も期待できますね！

ふかふかしてると、逆に危ないのでは？
ただ竹やぶもマンションから見ると下り方向なので、地滑りしてもマンションには関係ないよね。


しかし、ネガ対ポジは面白い。。結局、長所は短所となるし、今回の地滑りとかタケノコ掘りみたいな感覚の話では何も動かない、、

お子さんがいる方はどちらの幼稚園を検討していますか？都筑区も幼稚園激戦区なんでしょうかね。

私も都筑区の幼稚園事情知りたい！何だかんだいってもどこかには入れるとは聞きますけど。。。並ばないとダメなのかなぁ〜

幼稚園は知らないけど、保育園は激戦区ですよ。
とにかく子供多いんで。

横浜の別の区に住んでますが、保育園の待機児童数を見る限り、都筑区少ないと思いましたが。
近くに幼保園ありますよね。気になってます。

マンションの住民のお子さんがたくさん通いそうであろう、幼稚園に入れたいです。

立地がすごく良いですね！毎日、あんな素敵な雰囲気のある公園を通って駅の方へ買い物に行くと思うと嬉しいです。帰りも。外観は総タイルばりでなくて残念です。玄関ドアの周りにタイルがはっているお部屋と吹き付け？のお部屋があるのは何故なんでしょうか？あと、ここの建物の配置だと、風通しはどうなんでしょうか？風は抜けきらない感じでよくないですか？

>>385

公園は昼はいいと思いますが、夜は怖いですよ。

夜は道路を通ろうと思ってます。道路沿いも暗いですか？夜は確認していないもので。関係ないですが、サカタのタネのオフィスはとても素敵でしたね。

マンションの目の前の大通りは車通りもかなり多いので、明るいです(でも人通りは少ないです)。
セン南よりの通り(住友のマンションが建設している前の)は夜は車も少なく、ちょっと女性一人で歩くのは怖いかもしれません。

緑道って暗いよね、、ここも、シーズンプレイスも、すみふも緑道を推すけど、夜は歩けない、、、

男性でも夜に歩くのはやめた方がいいですか？

夜は池に落ちるかも。。。。

酔っ払っているなら止めておいたほうが(笑)

男でも緑道は不気味で嫌ですね。
ここらへんは緑道でなくても夜は人が全然いなくなるので・・・・・

まだ、結構残ってますか？

ずいぶん捌けてきた模様

どれくらい値下げてますか？

まずはモデルルームに行かれてみては？良い話が聞けるかもしれませんよ。

書き込みが止まり止まりましたね。ブルーラインやネットでもかなり宣伝されてますよね。売れていない？外観がかなりコストダウンされてますよね。今時、タイルでないなんて。立地は気に入ったのに。私は施工済みの現地を見に行きましたが、まだ施工されてない時に契約された方は模型で外観をチェックされました？何年か経つと団地っぽくなってしまいそう。本当、立地や環境は最高なのに。

6000万円はするセンター北の「センターハウス」の方がかなり団地っぽいですけどね。

ヴェレーナ港北ニュータウンみたいな外観なら素晴らしいのかもしれないけど、はっきり言って趣味が悪い気もするし、余計な所にコストを掛けない方がいいのではないかと。

タイルではないんですか？
一部違うとかじゃなくて？

吹付の割合が多いです。

玄関周りは全面的にタイルだったと思いますよ。
押さえるところは押さえているように思えました。
全面タイルが良いならもっと売値が高い所のスレに行けばいかが？

401ではないのですが。
私が先月に見に行った時は棟によって玄関周りがタイルではなかったような記憶が。。。勘違いかな？北向きの棟の側面なんかも吹き付けだったような？全体的に吹き付けが多かったように思う。タイルの方が汚れにくかったり、耐久性？があると聞きました。やはり、タイルのが高級感ありますよね。

最近知りましたが遠方なのでまだ見れてません。
HP見たら全体タイルぽかったので、玄関回りだけタイルというのも想像できませんが。
バルコニー側は吹き付けで廊下側はタイルということですかね？

たしかベランダが吹付で玄関側がタイルだったかと思います。
まあ全面タイルで高級感のあるマンションが欲しけりゃ、ここみたいな庶民的なマンションではなく高額マンションを見に行く事ですな。(笑)

売れてない？

このあいだ現地モデル凄い来てたから売れだしたのかもね！
値下げはしてなかったと思う。
まあ仕上げは押さえているけど見た感じそんなに悪くないし何より立地がよいからね！
住不はメチャ高だろうし外観も良いようで住むとなるとちょっとこっ恥ずかしいし。
決め時かな…。

うーん、設備よくないよね。床暖房もウォシュレットも食洗機もオプション。ちょっと今時めずらしいよね。かなり、コストダウンしているよね。まっ、マンションは設備でなくて立地だけど。すみふは高そう。そして、売れ残りそう。

もっとわざとらしくないように書けば良いのに。。

設備はない
立地はよい


この二点でしょ、言いたいのは。


フジタの施工で、物は悪くないのに、下らない営業は価値を下げるよ。

フジタの施工って良いの？

結局、作るのは職人さんだから、建設会社の違いは管理の違いだけ。そういう意味では良いですよ。

実際の物は、見てみないと分かりません。

以前、見に行って検討から外したのですが、まだ未練があります。南側はリコー、東側は交通量と高校のグランド、北側は駐車場、西側は私には検討できる部屋がちと高く、どこを選べばいいのか分かりません。

南側がいいな。
東側はかなりうるさいと思う。
交通量かなり多いからね。

南側でもリコーから結構離れているらしいから、現地で南側を確認してみたらどうでしょう？

東側の上の階がいいですよ。
東側だけ遮音のいいガラスを使っているし、上の階なら高校も気にならず、ついでにスカイツリーとか東京タワーとかランドマークタワーとかが一望出来て眺望最高。
もう建物は建っているんだし、音が心配なら実際の部屋を見せてもらえばいいと思います。

でも窓をあけたらうるさい。
スカイツリーは無理でしょ？

＞スカイツリーは無理でしょ？

無理じゃない。
方角的に東京タワーと並んで見える。
ホームページにも載ってるし、嘘だと思うなら現地で確認させてもらいなさい。

クルマのうるささも、高層階なら窓を開けても気にならない。

真ん中に駐車場の配置。他になんとかならなかったのでしょうか？

どのくらい残ってるんでしょうか？もう、選べる余地はない？

第4期までの状況を見ると、残ってるような気もするけど。。そもそもどの棟が残ってるんだろう。

南サイドはまだ残ってるのかな？

リコー側ですよね？結構リコーが近いですよね。私は少し前から検討しているんだけど、なかなか踏ん切りがつかない。立地はすごく気に入ってるんだけど。。仕様や外観が気に入らない。あと、夜に公園側でない道路を通ったら、思ったより人通りが少なかった。

気に入らない点が複数あるなら待った方が賢明だと思いますよ。抽選なら仕方ありませんが…。私は隣区ですが契約した後、すぐ近くに別の新築マンションが出来る事を知り、冷やかし半分で見に行ったらあまりの設備・仕様の違いに愕然とし、結局手付金放棄して解除した苦い経験があります。大きなお世話かもしれませんが焦りは禁物です。

じっくり考えて良いかも。せっかく出来てるから、何度も足を運んで、納得行ってから買った方が良いじゃない。

422です。価格も魅力なんです。８０平米ぐらいだと、お求めやすいお値段ですよね。住友のシティテラスも販売が控えてますが、うちには手がでないと思います。今、同じ横浜市に住んでいますが、こんなキレイな町並みではないんです。仲町台に降りて感動しました。

そろそろ値引きの話はできるかな？

ここって本当に床暖房、ウォッシュレットがオプションなんですか？

床暖房はオプションでも付けられないと聞いた覚えが。。。。
ウォッシュレットはオプションだけど、サービスすると言われました。

ガス床暖房がついてたらよかったかも…

相鉄物件だから無理！
なぜか床暖房なしの物件が多いよね(笑)

セコい!!

仲町台なんて？どこ？

ガスの床暖房って…
ここ“オール電化” じゃないの？

場所はいいよね。こじんまりとした街だけど。

床暖房がオプションでも付けられないっていうのは、
二重床ではないということですか？
それともオール電化だから難しいとか・・・？

↑床暖房を付けると、エコポイントの対象外みたいです。

立地・環境と価格的には、概ね納得してます。

普通はエコポイントより、
床暖房が喜ぶと思うのだか…

もう、入居している方もいるみたい。あと、どのくらい残っているのかな。私も立地、価格は気に入っている。どの棟にすればいいかが問題。あと、近い将来、外観が汚れそう。

床暖房って、何年後とかにに付けられるのかしら？大掛かりな工事が必要？

施工済みなら、２割引位なりますか？

もし、２割引きだったら、4000万円が3200万円かぁ〜。

悪くないね。
来週あたりにでも、もう一度行ってみようかな？

先日、契約しました。
これからよろしくお願いします。

都筑区内から引っ越しされた方にお伺いしたいのですが、
引っ越し業者は費用や対応など含めて、何処がいいですか？

モデルルームに行った時には、『引越のサカイ』が多く目につきましが、オススメあれば
教えて下さい。