グレーシアパーク仲町台（仲町台プロジェクト）

あのね
もう仲町台に大金出してまで住みたい場所ないでしょ。
いい立地は既に抑えられてる（建ってる）から。
中古が出るのを待つんだな。。。

人それぞれ価値観は違うとは思いますが、私は港北ＮＴ内では仲町台は良い街だと思います。
センターは便利で綺麗ですが人が多すぎる気がします。仲町台は駅前から公園になっているため緑も多く、落ち着いた街だと思います。(センターには高過ぎで購入出来ないひがみも多少ありますが…(笑))

確かに今なら仲町台なら中古買うな。仲町台は新築マンション多過ぎで全て立地がイマイチ。これから住友不動産が巨大なマンションを出してくるが、それも立地悪いし。不動産購入には妥協するとこは必要だけど、マンションは立地だけは妥協したら駄目だと思う。

俺も今仲町台で買うなら中古かな。
仲町台は新築マンション多過ぎで将来が怖い。

中古販売の不動産関係者ですか？
そーいえば先日モデルルームから出た途端声をかけられて、しつこく誘われました。
確かに駅前で立地「は」良さそうでしたね。
お疲れ様です…

新築マンション掲示板で中古にしろって言われても…
中古が嫌だって人も少なからずいるよ

相変わらず荒れてますね。

緑道や公園が気に入っています。
ただ、仕事の帰りが夜になる場合、女性だと緑道は怖いので大通りを利用できるのは助かります。
モデルルーム見学ですが、こちらの書き込みを見ると行く気がうせてしまいそうですね。
スタッフが緑地を案内してくれるというサービスがあるようですが、どうしましょって感じです。
真実は行ってみないと分かりませんけどね。
500円チケットで帰りにカフェやパン屋さんを利用できるサービスはちょっと嬉しいかな。

中古っていっても、仲町台は高いからね。
ほとんどが3000～4000万円台だから、新築とそんなに変わらない。
それだったら新築のほうがいいって思うんじゃないかな。

ちなみに、賃貸だといくらくらいが相場かな。

3LDKで15万円位じゃないですか？

161さん
仲町台の賃貸相場は３LDKで駅から徒歩10分圏内は14.15万円。徒歩11分以上は10．99万円です。
ここは徒歩9分ですので約１４万円ですね。
もう少し安いのかなと思っていました。

自分は部屋の作りとかより日照がかなり大事なんですが、季節別のシミュレーションを見せてもらうにはどうしたらいいのでしょう。部屋に入らないと実際のことがわからないのでけっこう悩むんですよね。

164さん
日照は重要ですよね。私も外せないポイントです。
数ヶ月前になりますが、モデルルームで季節別の日照シミュレーションを見せてもらえました。
時間が経って記憶が曖昧であるため具体的にどうであったかをここに書くのは控えます。
気になるようでしたら、担当者に確認されてはいかがでしょうか。

シミュレーションはMRで言えば見せてもらえますよ。

売れ行きはどうなのでしょうね？気になります。
北側や車道沿いの東より南や西がいいですね。

>>167
仲町台のマンションは全体的に苦戦しているようですね。
ここも一度値下げしているのに、売れ行きが思わしくないのは
やはりヴェレーナの影響が大きいのかと。

168は何者？
関係ないと思うよ。

私も関連ないと思います。
倒産で投げ売りしただけじゃないですか？状況が普通じゃなかっただけかと

仲町台は激戦区だな。三井のパークホームズ、その他もあるし、たまプラーザやセンター北や南にも販売中のマンションもぞくぞく登場しているし。まあ、買い手にとっては比較検討できるのでラッキーかもしれないけれども。

時期尚早かも知れませんが、契約者・住民専用の掲示板を作りました。
契約済みの方は以下URLで情報交換しましょう。

☆グレーシアパーク仲町台　（契約者、住民専用）☆
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144393/

164さん
本当日照は重要ですよね！
今住んでいるマンションは朝～１４時過ぎまで（季節によっても違いますが）日があたりそう寒くもない日は
暖房は日中はいらない位です。
同じマンションでも本当一瞬しか日が当たらない家などもあります。
西日が強いのもな・・・と思いますし、営業の方にシミュレーションをみせてもらうのが一番だと思います。

営業さんにたのめば、当然、日照のシミュレーションは見せてもらえると思いますよ。

確認してからでないとこわいですよね。

日照は必要です。気持ちが明るくなりますから。日中過ごす部屋だけでも日当たりが良いのが条件です。寝室は朝日が差し込むのが理想ですが、起きるのが早朝だったり寝るのが遅いので必須条件ではないです。
ひとつ気になるのですが、リコー側とライフケア側はどんな感じになりますか？植え込みなどで気にならない感じでしょうか？

リコー側は日が当たるでしょう。

北側は１,２階だと駐車場の車が見えるらしいよ。

バルコニーごしに車が見えるのは、日照以前の問題だと思います。

ちょっと残念。

南向きB棟リコー側は、誰しも好みますが、気にかかる点があります。

リコーが海老名市に新しく大きなビルを建設竣工させRTC（リコーテクノセンター）を作りました。
技術、研究、開発拠点の集約化により効率を高める指針が新聞等にも発表されています。

近い将来、都築区の研究所も統合され用地は売却される公算が非常に強く、跡地にはまた同等マンションが建設されD棟、B棟は陽があたらなくなるでしょう。

先を見すえるならC棟が無難ですよ！！！

西側はバルコニーから緑地が見えるしよいのでは

確かにリコー側にグレーシアよりも高層なマンションがたつとなると日照が心配ですね。

でも、決まったわけではないので、とりこし苦労にならないだろうか？

今のままでも南の低層階はリコーの影になるようですよ。時間にもよりますが。

…ですよね。でも、そもそも「日当たり完璧」「眺望良好」「価格割安」の三拍子揃ったマンションなんてあり得ないですよね(笑)
要するに何処に妥協点を置くかでしょう…

そういう事ですね。ちなみに西側は竹林の影にはならない？

営業に日照のシュミレーションを見せてもらい、希望住戸を納得の上で検討したほうがよさそうですね。

今時は直床フローリングはペコペコ市内と聞いているが？
モデル行ってみたら？
私はペコペコに感じなかったけど。

私も床がペコペコする感じはありませんでした。問題ないと思います。

マンション購入を検討して最初に訪れたＭＲ（他物件）でペコペコに衝撃を受けた記憶があります。
でも３件目にここのＭＲを訪れたときには「ちょっと気にはなるけどまぁ普通」と思えるくらいに慣れていました。
自宅のフローリングと比較すると柔らかめですが、これがLL-45の仕様なんだと思います。

直床じゃなくて二重床だったら文句無かったんだけどなぁ。
でも、価格は上がっちゃうんでしょうけど。

直床がいやなら他の物件を購入すればいいことではないでしょうか。

スレが伸びませんね。
私は立地も含め、修繕積立など余計なコストが少ないのもあって前向きに検討中なのですが。

相鉄とか共用施設が(EV含めて)少ないとか、直床というのが不人気の理由でしょうか？
検討から外した方はどのような理由でしょう？

共用施設って過剰ではなく最低限で留められた方が管理費が安くて良いと思います。
知り合いの住む大規模マンションは、シアタールームは使わないし、滝や池も水を抜いているらしいです。

私も共用施設は少なく、そのぶん管理費が安いほうがいいですね。
子育て期にキッズルームなんか良さそうですが、
税金で運営されている支援センターが存在するわけですから、
そっちを有効活用するほうがいいかと。

そろそろ決算期に近づくし、バーゲンをしてくれないかな。

駅前のパチンコ屋いらない。
マックのオバサンは態度良くないし。
ドトールとかプロントとか気軽な喫茶店が欲しい。

よその営業の妨害がすごいな～

ほんと。
パチンコやマックを否定しているのは
仲町台を否定してることだろ。

＞この価格なら二重床仕様のマンションがいくらでもありますから。

気になるマンションとなるとそんなにないと思いますけど。

私はタリーズがほしいなぁ。コメダも捨てがたい。

193 ですが、よその営業ではないですよ。
まじめな話、仲町台駅にパチンコ屋はそぐわないと思っているだけです。
でも休日のお父さん方の娯楽を無くすわけにいかないですよね。
タリーズも良いですね。
あと中華料理屋が多い印象です。
少々バランスに欠けますが、生活には困らない良い街かと。欲を言えばのコメントで失礼しました。

二重床＝高級と思ってらっしゃるところが可愛らしですね。友人の旦那の職人さんから聞いた話ですが二重床は床足の調節で平行がとれるので職人的には楽なんだそうです｡

199へ
二重床と直貼り床の違いをしっかり勉強した方が良いよ。職人の話だけで判断すると失敗しますよ！

二重床の太鼓現象ってどうなんですか？
音の質によっては直床より二重床の方が響くとか…

グレーシアモデルルーム観に行ったものです。
なかなか素敵だとは思うのですが四方の眺望に関して少し不安が残るのと、微妙に遠い気がして悩んでいます。
仲町台自体落ち着いた雰囲気で気に入ったのです築浅の中古も考えています。
どなたかグレーシアと同程度のグレードで仲町台でおすすめの中古などご存知でしょうか？

あと確かに駅前のパチンコはすごく残念ですね、、。
せっかくの住宅地っぽい落ち着いた雰囲気が＞＜

二重床の太鼓現象は良く耳にしますね。

ちなみに地下鉄内の電光掲示板にはしょっちゅう仲町台のパチンコの情報が流れてるので、仲町台=パチンコのイメージが強い人もいるんじゃないですか？

＞202
近辺の築浅中古なら、ヴェレーナ港北ニュータウン
でしょう。
バブリーかつ周辺に溶け込まない建物で
巨大なバルコニーから、みなとみらいや富士山が
眺められます。
また、眼下には巨大な墓地も。
いろいろ話題には尽きないマンションなので、
不動産屋さんに連れて行ってもらったら？

パチンコは駅ができた当初からあったので、私は違和感なかったですが、
閑静な住宅地っぽい雰囲気の今は気になるのかもしれませんね。

205さん、
ヴェレーナは確かに仲町台で一番話題のマンションですな。
いろいろな意味で。

こういう板で他物件の情報を要望する様な非常識者がいるんですね。
それに答える人までいるとは…考えられない…こういうのはほっときましょう！

都市機構の都市計画ミスですね。

営業マンさん、パトロールご苦労さま。
この物件にネタが尽きたので、盛り上げてあげたつもりなんだけどね。
そうしないと、他の仲町台の物件同様、圏外に埋もれちゃいますよ。

仲町台駅周辺でいえば、気になるのはキャバクラかな。同伴やアフターを仮に求められたら、どうしたらいいんだろ。

中華系の整体もあるな。
西川口みたいなスペシャルサービスは無いけどね。

あなたのような冷やかしが消えれば埋もれて結構かと。

床の仕様ですが、最近は床の音のクレームは殆ど無いと別の物件の販売会社の人が言ってました。
柔らかさは人それぞれ感じ方が違うでしょうね。
昨年マンションを購入（因みに直床）した友人は、上の階に住んでいる人達（家族四人で小学校低学年二人）の音が気になったことはないと言っていました。
たまたま温和しい家族だっただけかもしれませんが。

上からの騒音は、上階の住人の方の家族構成や生活パターンなどに左右されますよね。
床の仕様が良いことにこしたことありませんが、物静かに生活される家族が
上階の住人だとなおさらよいんですけど。

足音が嫌なら、最上階へ。
逆に、最上階は夏が暑いと聞くが…。

最上階は分厚い断熱がしてあると聞いたこと有り。

妻は直床の柔らかい床がむしろ好きって言ってた。
足への当りが柔らかいから優しい感じって。

一概にお金だけではないらしいです。
どれだけの高さのどれだけの階数が入る場所かにもよるようですよ。

非常識でしたら失礼しました。
こちらが気になっていたのは大前提です。
ただ同じグレーシアパーク仲町台に興味を持たれているような方は他にどんな物件に感心を持たれているか知りたかったので、、。おそらく嗜好や希望する立地条件も近いと考えたものですから。
しかし悪意のあるレスばかりで残念です。頭金3割と考えて5000半ばで検討していたので他をあたります。
最初から読んでみましたが正直レベルが低くやたら突っかかっている方が多くてがっかりしました。
ちなみに営業の方は非常に感じいいですよ。
ただ年収と頭金を記入してからは一番高い部屋ばかりを推してくるのは少々閉口しました。
まぁマンションにおいて部屋の価格は価値に見合うよう設定しているものだと考えれば一番高い部屋を勧めるというのは必ずしも悪いことではありませんが、、。
仲町台もこの物件も素敵だとは思いましたが比較検討の結果、結局センターハウスに決めました！

221さん
センターハウスで本当に良いのですか・・・。

221さんは間取りなどの明確な希望が無いので高い部屋を推されたのでしょう。
どっちにしろセンターハウスを選ぶという事は場所や眺望などの希望も曖昧だったという事でしょうね。

センターハウスは高層棟でも眺望が悪く、低い棟はバルコニーの目の前を人が歩くなどで私は検討から外しました。
仕様の割に非常に高額でもありますし・・・。

ところで、公式ページを見るとちょこちょこと売り出されていますね。
第3期はいつ販売開始なのでしょうか。

1ｹ月前、冬のソナタの撮影で草剪が来てましたが、また来たのでしょうか？仲町台駅周辺は落ち着いた雰囲気があるためか、良く撮影していますよ。

結構撮影などで使われるようですね。

今井美樹も駅前で撮影していたらしいです。
大型の派手な店舗はありませんが、そこそこ小奇麗で落ち着いた街並みなのが良いのでしょうか。

221さん、文中『他をあたります』と言っておきながら、文末では『センターハウスに決めました』と書いたりして、冷やかしバレバレでしたね。

相鉄さん、原日出子夫婦の次は草薙くんと今井美樹に協力してもらったら？(笑)

仲町台、いい街だとおもうんだけどなぁ

私も閑静ですてきな街だと思います。

仲町台がいい街だって・・・・
目悪いか？

小学校の学区さえ良ければ、、この価格購入しちゃうと小学校から私立はちときついしp(´⌒｀q)

仲町台、いい街ですよね！
そんな私は目が悪いのかも知れませんが、230さんは口と頭が悪いみたいですね。

ローソンに抜ける線路沿いの道なんですが、夜街灯が暗いし、床はガタガタだし、美容院とマッサージが無駄に多いし、ちょっと気に入らない。
せめて明るく床も平らにして欲しい。
公園経由以外はやはり線路沿いの道になるんですよね。

美容院多いですよね！
ローソン方面にも改札ができればなお良いと思ってます。

＞230
お前が目が悪い

ランドマークタワーは見えるでしょうか。

#237さん、ランドマーク見えるみたいです。先日配信されたメルマガ会員向けの情報によると、C棟（道路側）の7階あたりからの眺望写真が紹介されてました。スカイツリーも見えるそうです。

230 236は目、頭、口が悪い。

238さん、情報提供ありがとうございます！
私もさっそくメルマガ会員に登録しました。

予算が足りず７階は検討に入れられないですが、
タワーマンションまでいかないまでもやはり眺望はひらけててほしいなと思います。

あと一ヶ月ほどしたら、せせらぎ公園の桜も開花しますから、
これからのシーズンもまた楽しみですね。

実は敷地の北側の緑道も桜並木が綺麗だと聞きましたよ。

C棟でも、B棟寄りの部屋だとB棟のせり出しが気にならないかな。
C棟のベランダの面よりも前に出てますよね。

http://www.green198.jp/landplan/index02.html

ここの小学校学区は皆さん気になりませんか？勝田小学校ですよね。

全く気になりません。子供たちを見ていて沈んだ表情していますか？問題が他の小学校より山積みですか？他の学区に通う子供は皆さん素晴らしいのでしょうか？
この手の書き込みはその学区に通わせる親として大変不愉快です。
私は先生方も一生懸命やってくれる学校だと思っています。

まあ、そんな感じに学区を気にする保護者には来てもらわない方がありがたいかも知れません。

学校よりも親、自分自身を見つめなおして欲しいですよね。

>244さん

このマンションと勝田小の間には、勝田団地があります。
もし自分がこのマンションを購入したとして、それと比較すれば低所得者向けの住居だと思われます。
それも、超大規模な。
我が子がその住人たちと同じ小学校に通うとなると、不安なのです。

低所得者層の中には、将来の設計も考えないまま街のチンピラの類と不良娘の類ができちゃった結婚して、家庭でマナーや思いやりや正しい言葉遣いを教えたりすることもなく、小学生の子供の髪を金髪に染めるのを悪いことだと理解できないような、自分たちと思考そのものが異なる人が少なくないと思われます。
自分の子供がそのような、それも多数の異質な人種と同じ学区になることは、避けたいと思います。

勝田小は、そんな雰囲気ではないのでしょうか？
上から目線の意見であるとの批判は甘んじて受けますが、本件がこのマンションを購入するに当たって非常に大きな不安要素であることは間違いなく、もし自分の子が悪の道に引きずり込まれやすいような環境ならば、どんなに設備が整った素晴らしいマンションでも、検討候補から外さざるを得ないのです。
あなたの学区を批判しているわけではないので、どうか不愉快に思わないでください。

＞246さん
あなたのような貧しい考え方しかできない人こそ、どっかよそへ行ってください。

勝田団地は新規入居者をしばらく受け入れておらず、入居者の大半は高齢者でほとんど小中学生はいないと聞いた事があります。

http://www.mytsuzuki.com/life/2010/04/post-7.html

環境はあくまで他人のせいなのか・・・。

自分自身を省みるという姿勢が抜け落ちている限り、どんな地域に行ってもダメでしょうね。
それどころかマンション暮らし自体が無理だと思われ。

そんなに学区が気になるなら田園調布でも成城でも横浜山手でも行かれれば良いと思います。
その中ではあなたが「低所得者」と言われるかも知れないのですよ？

〉No.249
ナイス突っ込み！手をかけすぎる親の子供ほど駄目になる。