ファインスクェア横浜戸塚ってどうですか？

>>30 シロ「おもち」さん
安かろう悪かろう、のイメージはありますね。探せば色々出てくると思います。胸を張って人にこの施工会社が作ったマンション買った、とは正直言えないですが、相場よりも安めであればリスクを覚悟して検討の余地はあるかと思っています。

この辺の立地、新築で南西向きとなると、イメージも実力も平均的な売主、施工会社であれば平米単価80万以上はしそうですが、ここではどうなるか。価格帯情報欲しいですね。モデルハウスに行かれた方の予算情報から価格を決めようとしていたり。

間取り情報出ていますね！

>>33 名無しさん
どこ？

モデルルーム見学行ってきました。
狭めの部屋は価格聞いてませんが価格は6900万～8400万でしたよ。

皆さんの印象的に上の方の値段感は高いんでしょうか？安いんでしょうか？
個人的には妥当かなぁって気もしてるのですが

金額的にはお隣のヴェレーナ戸塚グランガーデンの中古売り出し実績＋新築プレミアムと言った感じで安くも高くもないかなと感じました。ガーデングランデなどの大型のマンションができて供給量が大幅に増えると戸塚駅周辺の市場価格が下がる心配はありますが。あとは売主、施工、周辺環境（前の道の幅、病院からの距離など）などを考慮してどう思うかは人それぞれですかね。

価格出していただいた部屋の広さ不明ですが、坪単価300万ぐらいでしょうか？
売主、施工会社を考慮すると個人的には高く感じました。

住まいサーフィンの沖式時価は、92万円/m2、坪単価で約303万円になっていますね。

>>34 マンション検討中さん
SUUMOです！！

>>35 マンション検討中さん
今の相場で高いかどうかはわかりませんが、普通のサラリーマン一馬力が30歳代で一次取得しようとするには、絶対値として高い。はっきり言って手が出ない価格。

1番狭い？部屋で6000万円台でしたよ！

え、さすがに高い…

高いですね…
2LDKでも6,000万円代…なかなかの価格

>>44 マンション検討中さん

すみません.3ldkの1番狭い部屋です！

情報ありがとうございます。
今出ている間取りだと62.39m2の3LDKとかなり面積絞ったタイプもありますが、こちらも6000万円代だと中々な感じですね。
戸塚でそれだけ出すなら70 m2はあって欲しい…。

63平米で6000万円以上だと、優に坪単価300万円超えですか。もしかして、平均で330万円くらいいくのかな？

そうですね！ただ60平米台でも廊下の面積が少ないからか部屋はかなり広く作られているかな、と感じました！

戸塚で60平米に6000万は勿体ないと思ってしまいます。。

都心なら、面積と引き換えに資産価値重視で狭さを我慢もありだけど、戸塚で狭さを我慢してマンションは買いたくない。60平米で広さが十分な人はいいだろうけど、子供いる家族だと無理がありますよね。

いま戸塚駅徒歩10分以内の新築ってありませんから強気なのでしょうね。
ただ、35さんが書いてる価格レンジに最上階メゾネットタイプが含まれるなら買いたいです。なかなか見ない間取りなので。でもこれは億超えそうですよね。

>>51 匿名さん
本物件関連の業者さんではないですよねw？
広さが110m2を超えたら億超えもありますが、80m2台中心なのでないでしょう。

>>51 匿名さん

やったね！メゾネット入ってるらしいので、もう買うっきゃない！！モデルルームへ急ぎましょう。

書き込みには一般の方からの参考になる意見に加えて、イメージ操作（安く感じさせるなど）などを目的とした売り手さん、イメージダウンを狙った競合さんからのもあるので、その辺の見極めが必要ですね。

駅近だけに価格はそれなりだな。その分、徒歩20分以上のマンションと比べると、値下がり幅は少なそう。購入を前向きに考えてる人の考えを聞きたいところ。

suumoにモデルルームの360°画像が出てますね。
間取りは悪くないと思うのですが、壁紙とかいじり過ぎてて逆に何もない状態のイメージがしづらいです。。

>>55 通りがかりさん
52です。指摘感謝、確かにそうでした。

35です。
最上階メゾネット角部屋で8400万でした。
でも今現在メゾネットタイプに住んでいるのでここのメゾネットの間取りは正直イケてないなと思いました…最上階で1部屋メゾネットではない部屋があるのですが、そこか1階の庭付きの方がいいと個人的には思いました。

>>59 マンション検討中さん
こういう空間を好きな方もいるでしょうけど、冷暖房効率が悪そうですし、リビングから階段を登っていくのは落ち着かない気がします。
中年後期になったら夜中のトイレが近くなるので一番条件のいい上階部屋を子供に使わせることになるのも癪です。

最上階メゾネットは価格は高いが戸建てみたいで楽しそう。隣にアパート、家がピッタリと隣接しているので、一階は南西向きとはいえ日がほとんど当たらないはず、今のGoogle map航空写真で見るとよく分かる。日当たりを重視する人は3階以上かな。どの部屋もだいたいトイレが北東だから、気になる人は嫌かも。

便利な立地であることと、子育て環境もよさそうだなと思ったのですが
価格帯を見ると、かなり強気な価格設定になっている感じですね。
間取りと価格は都内に近いものを感じました。
みなさんの書き込みにあるようにメゾネットタイプはあこがれますがこれなら戸建てでも・・と思ってしまいますね。

>>62 匿名さん

同じ吉田町内でも駅から5分ほど遠くてよければ、4、5000万円で建売買えますからね。価格は高くても、駅近重視、かつこのタイミングで欲しい、という方向きと思いました。

個人的に子供がいる立場としてマンション内に小さな公園があるのは良いですね。
小さい子供時からちょっと遊べるところがあるし、小学生になったらお友達同士でちょっと集まれる場所があるのは
良いと思います。
駅までの道のりは坂道になっているから帰宅時は坂を上っていくというのはちょっと疲れそうですが、
どのくらいの急降下の坂なのでしょうか。

>>64 匿名さん

？違うマンションのこと？？

>>64 匿名さん

ガーデングランデ横浜戸塚のスレはこちらです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689865/

お隣のヴェレーナ戸塚グランガーデンが4年くらい前に建った当時の坪単価が200万円台前半で、こちらが坪単価315万円前後。参考値の沖式単価は坪単価に換算すると304万円。線路の東側で駅10分圏内で新築となると希少性も考えると妥当なのですかね。。

4年前の相場と比較したら、どこもめちゃくちゃ高いので、参考にならないと思います。

>>67 マンション検討中さん

そのマンション、今はいいお値段ですね。

ヴェレーナ戸塚グランガーデン
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_yokohamashitotsuka/nc_73476938/
by SUUMO

>>68 検討板ユーザーさん
>>69 口コミ知りたいさん

コメントありがとうございました。
似た条件の築5年ほどの中古マンションとの単価の差が10数%ということで、新築としてはこんなところかなと思えてきました。

近所のライオンズ戸塚シーズンフォート(築約9年)の現在の坪単価は260万程、新築のファインスクェア横浜戸塚との差は20%ちょい。よく言われているように住んだ時点で10%、毎年1～2%価値が下がると仮定すると、高くも安くもないといった感じに見えます。

休日にモデルルーム行きましたが、ガラ空きでした。まだモデルルームは未完成とのことで、発注間に合っておらず模型や資料はまだなにも張り出されてません。正直ガーデングランデやヒルサイドなどと比べて全てにおいて質の悪さが際立ってました…いいところは駅近だということくらい。大事ですが。価格はかなり強気です。それでこれ？という感想。検討から外させてもらいました。

>>72 マンション検討中さん

個人的見解だと、こちらの物件の魅力はざっくりいうと駅近くらいで、同じく売り出し中のガーデングランデの魅力は駅からの距離を除く、価格や共用施設の充実さや売主の規模などなので、駅近を追及しない層はこちらの物件のターゲットから外れますね。

>>73 さん

>>73 通りがかりさん
強気な価格ですよね。6000万かぁ、、。
まぁ駅近ですが、まだガーデングランデ
の方が1000万安く広い間取りに住めそうです。
駅近限定なら中古検討してもいいかなと。

売主、建設会社だけで比べたら、ヒルサイドにある新築2物件とは雲泥の差ですからね。

>>74 マンション掲示板さん
その通りですね。

>>75 匿名さん
こんなに違うのか…と正直驚きました

戸塚の新築物件の中では、相対的には駅近ですけど、絶対値として駅近と言っていいかは微妙な感じ。(マンションは7分以内で買え、みたいな本もありましたし。)

都心ほどではないですが、価格的に大衆向けではないですね。需要はどれほどあるのかな。

>>78 匿名さん
クレヴィアやザパークハウスあたりと比べると遠くなりますね。価格はさらにそれなりになるので手が出ませんが。

クレヴィアやパークハウスは駅近ですが…それ故、色んな音等々気になりますね(そして新築時より2割は上乗せを覚悟。)。
ヒルサイドフォレスト＆ガーデングランデは今の相場から考えるとお手頃価格にも感じますが、坂がキツくて毎日徒歩は厳しそう。
駅から徒歩利用で静かに暮らしたい、そして新築希望の方向けのマンションですね。

>>81 eマンションさん
あとは丘の上のマンション群と比べるとかなり小学校が近いのでそこの需要もあるんでしょうね。戸数も少ないので、モデルルームや宣伝にもお金をかけずとも売れるだろうというスタンスに見えました。このマンションがマッチするかは人それぞれですね。

戸塚駅からフラットな道で8分、しかも新築。
30戸だからすぐに売れるよ。

70㎡以上(12戸)のところはそれぞれ検討中の方がすで何人かいて抽選も見込まれるようですが、65㎡以下(17戸)の検討者は比較的少なそうな感じでした。戸数も少ないので売主は今後も積極的なプロモーションをすることはないでしょう。

ここの29戸とガーデングランデの29戸、どっちが早く売れるか見もの。

>>85 匿名さん
圧倒的にガーデングランデでしょうね。
第一期で200戸弱なので。

>>86 検討板ユーザーさん
そんなに要望入ってるんですか？
バス便マンションにしては凄いですね。
ここもそうだけど、設備仕様未公開なのはモデルルーム来いよってことですかね。

>>87 マンコミュファンさん

200戸弱ってのは第一期の売り出し数で、そのうち要望書が出てるのは赤いシール？の数を見ると現時点で1/4から1/3程度に見えました、ガーデングランデの詳しい話は別スレで。基本はどこもモデルルーム来てね、ですね。

SUUMOに掲載された情報によると、第一期の売り出しは7戸らしいですね。

戸塚はそもそも物件価格が高い地域だという印象があるので、これくらいの価格でも普通なのかなと感じます。
他物件のお話、駅遠でも施設や設備仕様の充実度でマンションを選ぶ方がいらっしゃるのかと意外に思いました。マンションは交通や生活利便性重視なのかなと思っていたので。
第1期7戸はすべて3LDKなのですね。でも専有面積は64.93㎡～90.71㎡とのことなので、メゾネットのプランもあるのかもしれません。登録受付期間中だけど、ＨＰでは間取りが見れず残念です。

>>90 匿名さん
価格が1.5倍近く違うマンションと比較しても何の意味ないと思いますけどね。
他の新築マンションを選んだ方は、施設や設備仕様の充実度よりも価格を重視した方が多いと思います。

ここの物件は近隣の同規模の中古物件と比較して高い印象なのですがその価格帯でも買い手はいるんでしょうか
メゾネットは注目を浴びるとは思うのですが、それ以外の部屋に関しては正直普通なので、割高に感じるなと

>>92 シロ「おもち」さん
平坦地で築5年程度であれば、当時の新築価格から1000万～2000万プラスで値付けされてますからねぇ。
新築であるということや各物件の仕様を確認してどう捉えるかは購入者次第ではないでしょうか。
戸塚は5年くらい前は新築物件が沢山あり、いま思うと激安でしたね。
その頃でも人気があって抽選となっていた物件は全くといっていいほと中古市場に出ない…

モデルルームに行きました。第一期の部屋はどれもすでに要望書が1件以上出ているようでした。

>>93 eマンションさん
確かに5年前は選択肢が多くて羨ましいですね
こればっかりはタイミングですね

全戸南西向きということは比較的日当たりは良好なのかな。
向きでいうと、夕方あたりまで日が差しそうですから今のこの時期は温かくてよさそうですね。
大型商業施設も多数あるようなので暮らしやすい雰囲気がありそうでいいです。
住むなら便利なところがいいと決めている方にとっては案外穴場な場所なのかな

資産価値というのは、
その物件が長期に渡り壊れない状態で初めて
維持できるのであって、横浜市のバザードマップ見たらここは難しい。
またリスクのある土地に建てる設計会社は？、
売主は？、施工会社は？、価格は？、
駅徒歩分数だけの判断で資産価値は語れない。

>>97 マンション検討中さん

水害系でしょうか？

>>98 匿名さん
ハザードマップを見れば分かるが、1000年に一度の想定最大規模の災害があるとここは浸水する。想定最大規模のハザードマップ上、浸水になっていても残念ながら安くなることはほとんどない。心配なら川の近くや土砂崩れがある丘の上はやめた方がいい。

ツッコんでる人少ないんですが、物件のHPに未だにプランやデザインが掲載されてないんですが大丈夫でしょうか？笑
掲載してない物件初めて見たのでスケジュールとか遅れてるのかなと思いました笑

>>101 しろ「ち」さん
モデルルーム来てねってやつですねw
先日モデルルームに行きましたが、第一期の販売が終わり、第二期の売り出し中のようですね。

>>99 マンション検討中さん
そのハザードマップを見ると戸塚駅近の高価格帯のマンションがほぼ浸水エリアに建っていますね。

第一期で8,680万円の部屋が出てたようですが、こちらも売れたのかな？
メゾネットは人気あるんですね。
広さを求めるとメゾネットしかない、って感じかもしれませんが。

>>103 さん

ハザードマップは生き物で日々更新されます。
あくまでも現時点での予想、
ゲリラ豪雨後の柏尾川は水位の上昇が激しく護岸工事も未熟で草ぼうぼう、
中外製薬の新研究所建設時も地元から反対運動起きてるくらい、
最近だと平成26年10月の台風18号通過時は氾濫寸前になった。
水害でマンションが傷めば修繕積立計画が狂います。
その時に責任が取れる会社が建てているか、
技術や経験がある会社が建てているかが問題です。
戸塚は地元の人は川沿い買いません。

>>105 評判気になるさん
こういった掲示板でポジティブ、ネガティブ含めて色々な意見が収集できるのはいいですね。
マンション購入の条件は人それぞれですね。

>>104 eマンションさん
そこは売れて、メゾネットはあと2戸ほどのようです。

>>106 検討板ユーザーさん
メゾネット以外の住戸ってどうなんでしょうか？
メゾネットが売り尽くされてしまうと割と普通のマンションだなぁと思ったのと、前のアパートとの距離が近いため3階以下の方は羨望など気にして需要が落ち込みそうな印象受けました。
（まぁ戸塚の駅近新築全然ないんで他に選択肢ないですが）

>>107 名無しさん
第一期だと3階と1階で合わせて4戸程度のようです。眺望がギリ望める3階と、専用庭のある1階が先に売れている感じですかね。ここを選ぶ人はある程度高めでいいから駅10分圏内という感じで、丘の上の大手の作る大型マンション群と比べるとターゲットは限られていますね。

こちらはいまどのような状況なのでしょうか。。

>>109 名無しさん

モデルルームへどうぞ。

>>109 名無しさん
公式サイトを見るとまだ売れていない部屋のタイプが見れますね。第二期募集中のようです。

メゾネットって根拠なしで憧れてしまうのですが、こちらの間取りを見ていてちょっと思うことがありました。
プライバシー性が高い点とか、リビングとかと空間をきっぱり分けられることとか戸建てっぽい雰囲気になるのはとても良いなと思います。
一つ気になったのが大型のウォークインクロゼットが二階にあることです。
他の家族の物も収納するとなると、出し入れが面倒になりそうな気がします。
そういうことを考えると、普通にワンフロアで大型の収納付きのプランの方が生活しやすいかなと思うのです。

>>112 匿名さん
実用性と憧れは、別物です。高級物件は全室ビルトインエアコン、庶民派物件は全室壁掛けエアコン。実用性では、壁掛けエアコンに軍配が上がりますが、空間の豊かさに伴う気持ちの豊かさでは、ビルトインエアコンに軍配が上がります。評価軸が異なるので、自分の評価軸にあった物件を選びましょう。実用性を求めるなら、断然フラットフロアです。

>>112 匿名さん
結局、百点の家は資金が潤沢で無いと難しいですから、何を妥協するかでしょうね。
駅10分以内のマンションで広さを求めるとメゾネットしか難しいでしょうし。
ワンフロアで大型収納があるプランは駅から遠かったり、坂の上ですからね。
戸塚も広さのある戸建は１億超みたいですし(しかも坂あり徒歩10分超)

ここもメゾネットで人気のお部屋は抽選だったみたいですし、マンションの購入はなかなか難しいですね

メゾネットは階段あったりで、有効な床面積は見かけより狭いですよ。

モデルルームの間取りはいわゆる普通の3LDKで収納多めで良いと思いましたが、第二期では販売対象外なのですかね？

どうなんだろう…
第2期の案内は今も出ていますが。
第1期の場合は結構早めに売れたのかなと思ってみています
でも本番はこれ以降ですよね。
第1期は待っていた人が買った、みたいなのがあるからなぁ

4LDKは全体として戸数が少ないのかなという感じがするのですが、公式サイトで紹介されているのもFgタイプだけなのです。
一般的に広いプランとか部屋数の多いプランは最上階に位置しているというイメージが強かったのですが、こちらの場合は1階なのですね。
西南向きのワイドスパンで明るい室内、大容量の収納部、テラスと庭、2人～の子育てにピッタリな感じがします。
ただ、キッチンからのファミリークロゼットへの動線は賛成できないかな。

キッチンから直接ファミリークローゼットだと、結局パントリーとして使ってしまいそうな気がする
そういうのを見越して
わざわざそういう動線でつくっているのだろうか。
キッチン自体の収納力がどうなのかは
モデルルームで確認してファミリークローゼットの出番があるのか？みたいなのは確認してもいいかも。
気になることがあるとするならば、
キッチンのにおいがクローゼットにこもったりしないんだろうか、ということかな…

第2期分の9戸が現状で販売中です。
全30戸のうちの9戸なので、割合がかなり高いように感じられる。
第1期でもかなり戸数が販売されたのだろうか。
そう考えると選択肢が少なくなってきている気がするけど、
あまりデベが煽っていない感じなんですよね…。

設備仕様を見ているとかなり充実しているように見える
食洗機もついていますが、
これって標準装備されているのでしょうか。
それだったらとてもいいなと思いました。
オプションで付けると躊躇してしまうけど、最初からついてるならいいかなって

>>121 匿名さん
大事なことだからこんなとこで質問せずに
デベにちゃんと聞いたら？

>>120 匿名さん
期末で焦るのは建売戸建の業者くらいですよ
いまどき新築マンションはゆっくり淡々と売っていくのがほとんどですね

モデルルームに行ってきました。2階が何部屋か残っているようで、1階よりも安く設定されているようでした。2階以上の住宅と隣接しているからですかね。眺望はそこまで求めないので2階もいいかなと思いましたが駅が近く他の新築マンションよりも高めなので見送りました。

来週から最終6戸の販売なんですね。
高いと思いましたが戸塚の駅近だけに人気のようです。

間取りの広さで考えたら、高すぎるとは思いませんね。
６０㎡台でも、これ以上の価格設定の物件も出ていますから。
他県からというよりは元々戸塚に住んでいる人が検討されるのかなとは思います。

ここ、完売した？

完売しました。
https://www.snjkk.com/mansion/totsuka/

完売するに決まっている立地。

メゾネット購入しておけばよかった、、、