ファインスクェア横浜戸塚についての情報を希望しています。
駅まで平坦で行けるのはいいですね！
所在地：神奈川県横浜市戸塚区吉田町598、599-1（地番）
交通：JR東海道本線、横須賀線、湘南新宿ライン、横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅へ徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.08㎡～90.71㎡
売主：新日本住建株式会社
施工会社：株式会社オープンハウス・アーキテクト
管理会社：未定
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-07-18 14:11:27
最上階メゾネットは価格は高いが戸建てみたいで楽しそう。隣にアパート、家がピッタリと隣接しているので、一階は南西向きとはいえ日がほとんど当たらないはず、今のGoogle map航空写真で見るとよく分かる。日当たりを重視する人は3階以上かな。どの部屋もだいたいトイレが北東だから、気になる人は嫌かも。
便利な立地であることと、子育て環境もよさそうだなと思ったのですが
価格帯を見ると、かなり強気な価格設定になっている感じですね。
間取りと価格は都内に近いものを感じました。
みなさんの書き込みにあるようにメゾネットタイプはあこがれますがこれなら戸建てでも・・と思ってしまいますね。
>>62 匿名さん
同じ吉田町内でも駅から5分ほど遠くてよければ、4、5000万円で建売買えますからね。価格は高くても、駅近重視、かつこのタイミングで欲しい、という方向きと思いました。
個人的に子供がいる立場としてマンション内に小さな公園があるのは良いですね。
小さい子供時からちょっと遊べるところがあるし、小学生になったらお友達同士でちょっと集まれる場所があるのは
良いと思います。
駅までの道のりは坂道になっているから帰宅時は坂を上っていくというのはちょっと疲れそうですが、
どのくらいの急降下の坂なのでしょうか。
お隣のヴェレーナ戸塚グランガーデンが4年くらい前に建った当時の坪単価が200万円台前半で、こちらが坪単価315万円前後。参考値の沖式単価は坪単価に換算すると304万円。線路の東側で駅10分圏内で新築となると希少性も考えると妥当なのですかね。。
4年前の相場と比較したら、どこもめちゃくちゃ高いので、参考にならないと思います。
>>67 マンション検討中さん
そのマンション、今はいいお値段ですね。
ヴェレーナ戸塚グランガーデン
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_yokohamashitotsuka/nc_73476938/
by SUUMO
近所のライオンズ戸塚シーズンフォート(築約9年)の現在の坪単価は260万程、新築のファインスクェア横浜戸塚との差は20%ちょい。よく言われているように住んだ時点で10%、毎年1～2%価値が下がると仮定すると、高くも安くもないといった感じに見えます。
休日にモデルルーム行きましたが、ガラ空きでした。まだモデルルームは未完成とのことで、発注間に合っておらず模型や資料はまだなにも張り出されてません。正直ガーデングランデやヒルサイドなどと比べて全てにおいて質の悪さが際立ってました…いいところは駅近だということくらい。大事ですが。価格はかなり強気です。それでこれ？という感想。検討から外させてもらいました。
>>72 マンション検討中さん
個人的見解だと、こちらの物件の魅力はざっくりいうと駅近くらいで、同じく売り出し中のガーデングランデの魅力は駅からの距離を除く、価格や共用施設の充実さや売主の規模などなので、駅近を追及しない層はこちらの物件のターゲットから外れますね。
売主、建設会社だけで比べたら、ヒルサイドにある新築2物件とは雲泥の差ですからね。
戸塚の新築物件の中では、相対的には駅近ですけど、絶対値として駅近と言っていいかは微妙な感じ。(マンションは7分以内で買え、みたいな本もありましたし。)
都心ほどではないですが、価格的に大衆向けではないですね。需要はどれほどあるのかな。
神奈川県横浜市磯子区中原１-2021-20 |
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4100万円台～6300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK+S（納戸） |
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60.9m2～76.98m2 |
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総戸数 32戸 |
神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65 |
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4400万円台～5700万円台（予定） |
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3LDK |
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58.05m2～62.35m2 |
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総戸数 37戸 |
神奈川県藤沢市鵠沼海岸２-5217-8 |
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6458万円～8098万円 |
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3LDK・3LDK+S（納戸） |
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72.5m2～80.5m2 |
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総戸数 23戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6998万円 |
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3LDK・4LDK |
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60.25m2～77.68m2 |
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総戸数 26戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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4,968万円～5,268万円 |
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3LDK |
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73.16m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
神奈川県相模原市南区文京一丁目 |
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3,900万円台予定～6,500万円台予定 |
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2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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66.41m²～80.90m² |
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総戸数 173戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK～4LDK |
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68.44m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,698万円～7,098万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
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3700万円台～4700万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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65.01m2～73.49m2 |
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総戸数 36戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
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3900万円台～6200万円台（予定） |
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3LDK |
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58.57m2～68.67m2 |
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総戸数 140戸 |
