シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前（旧アーバンビュー咲洲）　はどうでしょう？

昨日モデルルーム見学してきました。
ガーデンコートは約１６０戸のうち３０戸ぐらいが残ってました。
売れ残りは低層階、高層階のいまいちな間取りが多いようで、良い物件はやはり分譲済がほとんどでした。同じくステーション、フォレスト、アクアは価格が上がるとおっしゃってました。
ローレルに住んでいる友人に聞くと、小学生はニュートラムで通学をしている子がいるそうです（大阪で唯一電車通学が許可されている地域らしい。。。）
小・中学校新設予定（販売の方に聞いたらスルーでした。。。）、Ｚｅｐｐの撤退の有無（頼むからどいて！）、イマドキ暴走族のたまり場なのか（ローレルの友人←２６階は聞いたことないと言っていますが）、塩害、地域の発展などなどいろいろと未知の部分が多いですが、大阪市内、ベイエリア、地下鉄始発駅、駅近などなど良い点もあるので本当に迷っています。
どなたか、地盤沈下疑惑、中央線の運行時間（終電早すぎるでしょ）の変更予定などの情報お持ちの方教えて下さい。

＞８２さん
ありがとうございます。参考になりました。
夏の花火族はベイエリアだけにちょっと多そう。。。
検討します！

金剛学園って日本の子でも入学できるってことですけど、教育はどういうやり方か知っている方いますか。
アメリカンスクールみたいなのとは少し違いますよね。

ん〜私もいろいろ悩みましたが申し込むつもりです。
このマンションに限らず、デメリットを挙げればいろいろあると思いますが、
それを理解した上で自分にとってそれ以上のメリットがあるマンションなら
買いだと思いますよー。
ここはそういう考えの人が買うマンションかなと思います。

気に入ったら買えばいいんです。私はそうです。
悪くはないけど特徴のないマンションにするか、
多少気になる点があってもすごく特徴的なマンションにするか。
個人の好みですね。

たまにちょっとうるさくても、普段は静かで景色がよければ良いじゃないですかー。
大阪市の外れでも、始発駅で座って通勤できれば良いじゃないですかー。
住人が増えてにぎわってくれば、周辺環境も良くなります。

確かに周辺環境は空き地や人通りの無い場所が多いせいもあって、まだまだ未成熟なところはあります。こういうところはどんどん警察なり監督施設なりに要望を出していかないといけないでしょうね(ちなみに南港の中には警察官の社宅？があります)。私もメリットとデメリットを勘案して決めました。価格は価値をどこに求めるかでお買い得な気がしたり、割高だっりと色々悩みましたが。

官舎の警察官はダメです。
去年、官舎の周辺でひったくりが連続発生してましたもん。

そこまでの状況だったんですね。それは知りませんでした。南港の中は静かなんですけれど。確かに24時間のコンビニはたまり場になりますね。再オープンしたセルフの出光も24時間営業なので（以前は23時に閉店）たまり場（補給）になりかねないということで、署名を起こしているようです。

「コスモスクエア駅周辺」の話と南港全体の話が
ごっちゃになってるような…。

コスモスクエア周辺の生活に必要なものは、スーパーや病院はマンションの近くにできますし、
ポートタウンよりもむしろ弁天町方面に行くほうが便利そうですねえ。
中ふ頭の方に行かなくてはいけないのは小中学校くらいかなあ。
地下鉄に乗ると心斎橋方面もわりと近いですしね。
南港内で全てを満たさなくても本土に行けばいいやん、って感じですかね。

ここ１０年が一番変わったと思いますが。最初はどこに行くか見当がつかなかった道路がたくさんありましたが、今は張巡らされたという感じです。まあ、今は建物が建ってないところが多いので、道路標識もまだ少ないと感じますが。生活環境は、アーバン内にスーパーができれば、ＡＴＣとＷＴＣで事足ります。ポートタウンからコスモへ移る予定なので、その辺は大丈夫だと思いますよ。学校は、購入検討中さんが言われているとおり、中ふ頭（というよりポートタウンのほう）へ行かないといけないですが、昨今は電車で通学するほうが安心かもしれません。将来的にはハイアットのほうまでデッキがつながるらしいので、歩くのであれば、車道を一切通らずに通学はできると思います。離れ小島マンションと言われていますが、造成されていくところってどこもそんな感じででしょう。バスを使わないといけないとか、乗換えをしないといけないというところよりかは、利便性は良いと思うんですけどね。でも、彩都とか見てると今後大阪府がどうするのか多少びびってますが。

94です。住人の方のお話ならさらに安心ですね。
ありがとうございます。本格的に購入検討してみます。

あと、もうすぐうわさのＩＫＥＡも大正区にできますよ。もう外観はできてました。目と鼻の先ですが、くるっと回らないといけませんけど。

アーパンの購入を悩んでいる。
リバーと比べると、仕様のレベルがランク下のことが分かりました。しかも価額が割高。
例：　　　　　　　　リバー　　　　　　　　　アーパン
・換気扇：　　　　給気付きタイプ　　　　　無しタイプ
・キチン収納：　　３段　　　　　　　　　　　２段
・浄水器：　　　　付き　　　　　　　　　　　無し
・カーデン隠し目：全部屋付き　　　　　　　寝室つけていない　
・ゴミ　　　:　　24時間ドラム　　　　　　　　ゴミ場

以上のこと、みんな、気になりますか？

>98さん
さくらの丘と比べてでしょうか？私も気になって比較しています。
アーバンも浄水器は付いていたと思いますよ。
他の項目は個人的にはそんなに気にならないかなあ。
ちなみにトイレやキッチンや洗面台などの質感や型は、リバーよりアーバンのほうが良かったし、新型でした。
これは見比べたので間違いないです。
主観も入るとは思いますが、モデルルームで見える部分の仕様はアーバンのほうが良いかと。
あとは構造や価格や環境などを含めて総合的にどうか？ですね〜。

24時間ゴミドラムじゃないんですか？すっかりそうだと思い込んでました！！ショックです。
今のマンションはゴミドラムで満足してますが、ゴミ置き場に生ゴミをそのまま2,3日置いておくのは夏場大丈夫なのでしょうか？

NO９８です
24時間ドラムじゃないけど、２４時間にゴミ場に出せるみたい。手数がちゅっと面倒かな！！！

no.100です。
衛星面を考えるとドラムが良かったですねーー。
まぁ、その理由だけでここを考え直すほどではありませんが．．．
マンションの良し悪しは住居者のマナーが結構大事ですよね！
購入検討中ですが、早くすべての販売価格や商業施設の詳細が発表されないかな？
来年春入居予定なのにちょっと遅すぎますね。

NO.98です
価額がなかなか決まれないのが、何の原因なの？ご存知の方がいらっしゃいます？
アーパンの販売方法もすごく地味と思わない？
広告も少ないし、イベントもないし？
裏に何が事情があるの？ちょっと不安・・・

広告やイベント行ってるマンションは、その分の経費を販売価格に転嫁してますよ。
どちらが良いかは主観の問題でしょうが、私はそんな経費はかけて欲しくないですね。
あと、すぐに価格が提示されるマンションは大抵割高設定で売れ残ったら○●○円引きとかって営業さんが言い出します。経験からですが（＾＾；

100です。（番号気に入ってます^^）
私も広告やイベントが少ない方がちょっと安心します。
その分のお金が物件価格に上乗せされるのはもったいないからです。
購入検討中ですが、なかなか進まない販売詳細にそろそろ疲れてきました〜（TOT）
せめてこちらで盛り上がりたいですね。

某マンションズでもキタや城東あたりが活発ですしね。ただ、気になるのは売主のアーバンコーポレーションについて色々うわさがあり（最近の週刊東洋経済に気になる記事が・・・）、昨今のマンションデベロッパーは資金繰りに厳しい状況なので、完売できるよう周りの価格を見て抑えてくるんじゃないでしょうか。三井不動産はきちんとしたところなのでそこが販売を請け負っているのは安心ですが。6月中旬には価格設定のチラシが出るようですよ。

NO.106さん、情報ありがとうございます。

アーパンの噂に、ちょっと不安な気持ちが一杯です。

アフターサービスが悪そうのことに、要検討！！！！

ここを購入検討中の皆さん、どう思う？

駅近で価格も魅力的なのですが、掲示板が全然盛り上がりませんよね。
ダイヤモンド誌で2位に選ばれたなどとHPには書いているけど本当でしょうか。

最近動きがなかったみたいですが、そろそろ動き出すみたいですよ！
私は早々とガーデンコートで決めてしまったので少々退屈でしたが、
これから楽しみですね。
週刊ダイヤモンドの２位の件は確かに買って読みましたので間違いないですよ。
でも総合評価ポイントでの比較なので、どの部分を重視するかによっては
それぞれ好みが分かれるかもしれませんね。
私が気に入ったのは、駅近なのにごみごみしてなくてのんびりと散歩ができ、
かつ都心へのアクセスも良いところです。
部屋も近頃のマンションにしては広めですし。
全てのポイントが満点というわけではないですが、気に入っています。

連続ですみません。
アフターサービスですが、たしかにあんまり良い話は聞かないですねえ…。
でもアフターサービスが良い！という評判の所もあまり聞かないので、
そんなものなんかなあと思ってます。

ここは静かで、盛り上がらないですね！

ここの駐車場が隣の近鉄、りバーより高いね。
価格も高いとは言えないけど、安くない。
魅力何でしょうかな？？
ここを買う人が周辺の住民が多いらしい。

たしかに私もポートタウンの公団からの移住を考えています。
魅力？何でしょうね？私は子供の学校が変わらないことからここを考えてるんですが
①環境が変わらない
②建物が新しい
ということですかね

109です。私は遠方からの移住になります。
ここの選んだ決め手のひとつは、
駐車場の屋上にある庭がセキュリティエリア内にあることでした。
最近のマンションには広い庭や緑地がよくありますが、大体が公開空地になっていて、
住人以外も入れてしまいます。
子供を遊ばせておくにはセキュリティエリア内のほうが多少安心かな、と考えました。
あと、庭が屋上にあることで武骨な自走式駐車場が隠れていることと、
棟にもよりますがバルコニーが敷地内を向いているので、この先もバルコニーから
見える景色がわるくなることがない、ということですね。

私が一番気に入っているのは大阪市内なのにこの静かさ、平日仕事で疲れていても休日はこのあたりをブラブラするだけでなんだかとてもリラックス出来ます。もう少し便利になって欲しいですが、そうなるとゴミゴミするのが怖いですね．．．セキュリティの件ですが、キャナル側から誰でも自由にマンション内に入れるのでしょうか？オートロックと管理人さんにガードされているマンションに比べそこら辺が気になりますね。

No.114さん、
キャナル側にはフェンスがあるので敷地内の庭に入ることはできないそうです。
庭はセキュリティエリアの内側です。
キャナルへの斜面の部分は自由に通れるようです。
玄関オートロックと有人管理付きなので、その辺はいちおう安心ですよ。
私ももうちょっと便利になったらと思ってますが、
今の状態でも環境良いし、そんなにこまることはないかなと思ってます。
スーパーが敷地内にできますし、駅近ですしねー。

施工者は、五洋建設
管理者は、長谷コポー

施工の品質とアフターサービスは大丈夫ですかな？

115さんありがとうございます。早く契約完了して引っ越したいな〜。
ますます楽しみになってまぁす！

フォレストコートかアクワコートで検討中です。いま発売中のを見ると、価格と部屋の面積が程々な感じで良さそうです！低層なら買えそうなのでいい部屋が出るのを楽しみにしてます！いつ頃販売開始なんでしょうか？

以前のレスにあるんだけど、咲洲トンネルってこれからもずっと有料（¥200）なんでしょうか？
私は車での移動が多いのでその点気がになります。
やはり、都心に車でいく場合は南側をぐるっと回らないといけないのでしょうか。
（ガソリンが値上がりしているのでコスト的に変わらないような気がしますが）
知っている方がいらっしゃれば教えてください。

いつか無料になったらいいなあ咲洲トンネル。でもここに住んだら南側周りよりもトンネルを使ってしまうんだろうなあ。便利だし。
１００回乗れる回数券（昔のハイウェイカードみたいなの）が１５０００円で売ってるので、１回１５０円で乗れますよ。少しお得。

値引きのことについて、教えていただきたいんですが？

・値引きは売り残り時しかできないこと？
・契約された後、値引きのことを聞いたら、悔しい気持ちがするかな？

>>118
以前営業に聞いたら夏頃って言ってました。ステーションが一番駅に近くて便利だけど価格が高めらしいので、私もそれまで待ちます。他にいい物件が出なかったらだけど．．．．．

価格発表前から値引きを考えてたら希望の間取りには住めないかもしれませんよね。
家族の構成や未来の生活をイメージしながら自分の気に入ったマンションや間取りを選ぶべきだと思います。
安いに越したことはないですが。。。

確かに間取りは重要ですね。最近はＬＤ横の和室はその延長の役割なので、実質それ以外が居住スペースになると思います。その点アーバンは価格の割りに広めの設定な感じがします。６帖以下の部屋はベットを置くと手狭になってしまいますしね。

南港は埋め立てなので、ある程度湾岸や海洋の建築ができる五洋だとまだ安心な方じゃないかと思いますね。長谷工の管理は最近多いですね。家を建てるよりこちらにシフトしているんでしょうね。どちらにしても管理は住人の質じゃないかと思います。

農協社員に聞きましたが、Ａコープは品質がよくて評判いいそうですよ！産直のこだわり品などもあるみたいで、楽しみですね（＾＾）♪

カフェも併設されるようですね。
でも、それよりの近隣に書店があってほしい。ネットで探したけどなさそうですね。電車か車で遠方まで行くしかないですかね。
とにかく咲洲周辺に「生活するのにあってほしい店」がひととおりあれば言うことないのですが。
また、今夏には南港にあるフェリーターミナルがATCに移転されるようですが、それをきっかけにATCにもいろんなお店ができないかな。

Ａコープ高いと聞きますが…。

109です。確かに書店はほしいですねー。私はとりあえず通販中心なので普段は大丈夫ですが、立ち読みできる店もあればなお良いですね。
私は電気店好きでよく行くんですが、特に近所になくても良い（徒歩では行かない）のでそれは妥協しました。ちなみにコスモスクエアから車で10分位の所にヤマダ電機があります。
都心部のように至れり尽くせりという環境ではないので、自分が本当に近所にあってほしいと思う店（施設）は何か、特に近所になくてもいい店は何か、見極めが必要になりますね。
まあ全て近所にあるに越したことはないんですが、そうでなくてもここのゆったり環境は捨てがたいんですよねえ…。
ちなみにクリーニング店、病院は近所に新しくできるようですよ。

私は阪神間のマンションと比べて購入を検討しているのだけど、周辺の広々と開放感のある環境が何となく心に残りますね。先日、モデルルームを見学に行ったときに子供と近くを歩いて回ったのですが、本当にゆったりとした気分になりました。
ATC、WTCは大阪市の政策の失敗で色々と騒がれますが、そんな雑念（？）を除くと、日ごろの仕事の疲れを癒せられる場所なのかもしれませんね。