シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前（旧アーバンビュー咲洲）　はどうでしょう？

>>657
長谷工のリンクを貼られても、施工が長谷工ではないので特段問題視しておりませんが・・・

長谷工アーベストが販売している物件が多々ありますが、
投売りするようなこともないようですし
上手に販売してもらえるなら構わないのではないでしょうか？


>>656
リバーガーデンの掲示板に興味深いことがありました
リンクの載せ方がいまいちよく分からないのでご容赦ください
ここの208のコメントです
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/247/res/201-210

コスモスクエアの開発状況を調べてたらヒットしました。
幼稚園の頃からポートタウンに住んで３０年です。
夏にいたキッツイ物言いの人とは別です。

地盤沈下ですが、昭和３０年代に埋め立てられた地区においては、
かなりありました。階段２段分程度かな。うちのマンションも
入り口がスロープになっています。

でも、５０年代から埋め立てが始まった地区（インテックス以北）は
ほとんど沈んでいませんね。埋め立て法の進化だとおもいます。

阪神大震災では南港は震源に近いために震度５相当でした。
できたばかりのATCの岸壁の石畳は数百メートルにわたって割れ、
噴水（ローソン前）は中破しました。でも、神戸ポートアイランドのような
液状化はしてません。コスモ地区の遊歩道も部分的はアスファルト隆起程度でした。
ポートタウンの新耐震基準以前の団地でも外壁が一部剥がれた程度、
岩盤まで杭を打ってるわけですから、埋立地は、、ってのは昔の話。

お上の震度予想では上町断層や中央構造線、南海地震でも最大
震度はせいぜい６弱です。シーサイドの石畳は大破するでしょうが。
液状化については昭和初期の埋立地である大正や西成と大差ないかと。
http://www.city.osaka.jp/kikikanrishitsu/bousai/jishin/soutei/html/os0...

ちなみに、南海地震でも津波は岸壁を越えない（中央防災会議資料）し、
東海豪雨級の大雨でも住居区域は浸水しませんね。（大阪市ハザードマップ）。
http://www.city.osaka.jp/kikikanrishitsu/bousai/fusuigai/map/20_sumino...

南港は市中心部に住む人からは色々と悪く言われがちです。
でも、住んでみたらこんないいところは大阪市内にはありません。
コスモに閉じこもらず自転車でポートタウンに来てくださいよ。
お花見や紅葉狩り、どんぐり拾いや魚取りができるんですよ。

長谷工の株価は気になります

販売代理の変更はアーバンのスポンサーと三井不動産がライバル会社とか？
単にその辺りの契約問題でないの？
他に問題があるならきっと三井は最初から参加してないぞ

以前にも書き込みしたかと思いますが、情報です。

マンションが建つコスモスクエア地区は南港の中でも比較的最近追加開発された場所で、
新しい埋立技術が投入されています。
ちなみにＡＴＣの場所はそれ以前に造成された場所なので、
造成時期や地盤の状況はこのマンション建設地の状況とは異なります。

つまり、仮にＡＴＣの地盤に問題があったとしても、
駅周辺のマンション建設地とは地盤の性質が異なるため別問題です。
この点、安心なさってください。

地盤沈下については人工の造成地である以上、
新しい技術で造成していてもいくらかは発生するようです。
造成後10年くらいは年間数センチ単位で沈みますが、その後落ち着きます。
コスモスクエア駅周辺は確か造成後15年位は経過しています。
大阪市のホームページに夢洲トンネル建設時の咲洲北西側の地盤沈下調査結果が
載せられています。新規造成分の地盤状態の参考になるかと思います。
興味のある方はご覧になって下さい。

咲洲はその名の通り人工島ですので殊更に地盤について突っ込まれますが、
大阪市の海側西半分は古くから何かしら埋立造成された土地であり、
むしろ古くに造成された陸続きの埋立地の方が地盤に問題がある場合もあります。
場所は言いませんが、他のマンションを検討していた時に調べた中で、
危ない所は何ヶ所かありましたよ。


ネットで検索しただけでもこの程度の事は分かります。
もし心配して下さるのであれば、ある程度お調べになった上で、
知らせて頂きたいと思います。
単にあいまいな伝聞だけで書き込みをされるのは、
不安を煽っていると誤解されても仕方ないのではないでしょうか。

上の契約済み536さんの書き込みにもあるように、
以前からこの物件板でも、それ以外の物件の板でも既に語られている話題です。
頭ごなしに否定されているのではなく、
要するに「過去ログ読め」ということなのでしょう。


この掲示板に参加されている購入検討者の方は意識が高く、
情報を正しく読み取れる方が多数いらっしゃると感じています。
きちんと真偽を確認された上で、参考にして頂ければと思います。

契約済みNo.109さん

よく調べておられて　頭が下がります。
契約済の我々も　ホントに安心して住むことができます。

>>661 説明が長い・・・・
このマンションが立つ地盤は大丈夫ってのが結論だな

＞南港は市中心部に住む人からは色々と悪く言われがちです。
＞でも、住んでみたらこんないいところは大阪市内にはありません。

地元びいきもほどほどにしないと荒れますよ。
本当に良い場所なら、この値段であれば即日完売してます。

>>664 その引用、他のスレの投稿の引用なんですけど・・・・よく読んだ？

それとこの価格での販売はまだ始まってないんですけど・・・・

恥かいたねｗ

>>664
南港在住もしくは購入者の方ですか？　ご指摘ありがとうございます。

＞それとこの価格での販売はまだ始まってないんですけど・・・・

いえいえ、販売再開する前の値段のことを言ってるんですが。
それでも充分過ぎる安かったですから。

↑は、665のビギナーさんあてです。

ウチにもＤＭが届いてました！４ＬＤＫ２５００万円「台」から、というのが正確な記載です。アクアコートは他の建物より低い２Ｆから部屋がありますしこの部屋が２５００万円台の設定みたいです。
以前希望のガーデンの角部屋が売れてしまってステーションに目標を変えたところ１期の本販売目前でストップ。今回は仕切り直しですね。今日説明会に行きますが色々と質問したいと思ってます！
価格だけでなく周辺や建物内環境にも魅かれています。久々の咲洲にもわくわくです。

本当にびっくりするくらい安いですね。
４ＬＤＫが２５００万ですか？？
市内だとだいたい３ＬＤＫで３５００万くらいはしますよね。

ここの詳細が知りたいのですがＨＰまだないのですね。

660さんのご指摘ですが、
もともと販売のほうは、三井不動産単独ではなく、アーバンコーポと２社で業務を行っていたので、民事再生の中で、アーバンコーポと一緒に三井不動産が降りた形になるかと思います。再生債権が当然アーバンコーポに対してありますのでその相殺で動いたんでしょう。
五洋が施工主から事業主になったのと同様で。
長谷工アーベストは、管理会社が長谷工コミュニティ（もう一社はアーバンコミュニティですが、アーバンコーポとの資本関係が切れています。）でしたので、そのつながりで出てきたんだと思います。もともと長谷工はポートタウンで管理をしている物件が多いですから、その辺の地の利もあるんではないでしょうか。

地盤については、五洋は109さんが解説されている舞洲トンネルを作っている会社ですから、まあ安心してます。まさか人様が埋め立てた地質の上に立っているわけないですから（あくまでN値の高い地盤に打ち込んでいますし）。低い建物は本来硬い地盤まで打ち込んでなければ怖いですが、ステーションはその分鉄骨にしてますし。

駐車場もだいぶ出来上がってきました。
オープンサロンの屋根も見えます。

もう1つ。
ガーデンの北壁も足場が外れました。

672さん、なかなか見れない角度からの写真ですね！
ありがとうございます。
駐車場棟の屋上庭ができてくるといよいよ形になってきますね。

前向きの検討中の者です。
今、金利が下がっているようで、皆、ローンの選び方がどう考えっていますか。
変動？固定？変動＋固定の割合？
よろしいければ、教えっていただきたいです。

購入検討中です。
ここは価格が安いので諸経費の割引は一切しないと聞きましたが本当でしょうか？
以前割引してもらったという話を聞いたのですが・・・？
どなたかいらっしゃいませんか？

土曜に再契約についての説明に行きました。
12/20から本格的に再契約の手続きが始まると話してくれました。
アクアの目玉物件ですが、2550万でした。
今回販売する物件は、ステーションとアクアコートみたいですね。
今回と言っても来年の1月からと聞きましたが。
やっとですね。やっと安心と実感がわいてきました。

>>655さんへ
レス遅れてごめんなさいネ、久々にみたら沢山のカキコ量、にぎわってますね（＾＾）
あの写真はたしか投稿した時間の少し前だから、1時ごろかなぁ？それぐらいだったと思います。

今日はとってもいい天気だったので、シーサイドコスモでの散歩ついでに撮ってみました。
逆光だったので見えにくいですけど、、、（＞＜）

地盤の噂、同じような話を聞いたことがあったのでビックリ。でも大丈夫そうでよかったです（＞＜）お値段の話もでてきてますけど、安いですよね？！なんでそんなに安いんでしょうね、㎡で比較すればそうでもないのかな？なにはともあれ、うらやましいです。

久しぶりにWTC展望台にのぼってみました。
建物の屋根が完成してきました。キャナル沿いのフォレストテラスも形になってきました。

温泉施設は、是非作っていただきたいですね。
スーパ銭湯のように２４時間営業してくれたら最高ですね。
ここの土地を賃貸マンションにするんなら絶対に温泉をつくったほうが人気でるんだけどね。
いつまでも空き地のままではないとおもうけど、温泉なら大賛成です。

南側はアーバンは手を引いたそうです。引き受けた先は不明ですが、いずれにせよ計画は練り直しになるんでしょう。一応大阪の事業計画に沿ったものにはなるでしょうから、なんとか温泉施設は作ってほしいですね。

今、購入を検討しているのですが
ここのマンションの窓ガラスはペアガラスでしょうか？
道路の交通量等、音の事また冬場の結露等少し気になります。
モデルルームに行った時に聞けばよかったのですが、部屋の間取りの事
ばかりで悩んで聞き忘れてしまっておりました。
ご存知の方おりましたら、お願いします。

>>683
貰ったパンフに書いてるのではないかな？

近頃当てずっぽうの情報を投稿してる人がいるぞ
契約者のふりしてしれっとウソつかないように

685の匿名さん

682の契約者済みのものですが、当てずっぽうとは私の情報でしょうか？
言葉足らずで申し訳なかったですが、三井不動産さんから直接伺った話でした。
ただ営業の方の情報だとまた何か注釈をいただきそうなので、当てずっぽうではない正確な情報を指し示していただけますでしょうか。

>>686
もっと上の投稿を指してですよ
誤解させてごめんなさい

687の匿名さん

どの情報があてずっぽなのですか？

６８３です
モデルルームで頂いたパンフレットには結露対策については明記は
あったのですが窓ガラスの情報は無かったです。
どなたか窓ガラスについてご存知の方よろしければぜひお願いいたします。

６８３さま
私も以前、ペアガラスかどうか気になったので、営業さん（三井不動産）に質問したことがあります。
残念ながら、ペアガラスではないとの回答でした。

６８３です
６９０様　有難うございます。
窓ガラスの件は残念ですが、あまり神経質にならずに
考えます。有難うございました。

>>683 購入検討中さん
ちなみに遮音性能については、1枚ガラスもペアガラスも変わらないそうですよ。
ペアガラスは1枚1枚のガラスが薄いので、想像するほどの遮音性能はないそうです。

ガーデンコート・フォレストコートはいつ分譲になるのでしょうか？
完成まで残り少なくなってきているので、多分入居が始まってから販売なんでしょうね。
ガーデンコートは既に契約されている方もいると思いますが、価格の値下げは
ありましたでしょうか？現在、価格改定の入った、アクア・ステーションで決めず
完成後には必然的に値引きせざるをえないので、それまで待ってみようか今検討してるところです。

>>698さま

ガーデンコートを申し込み予定です。
先週、モデルルームに行き、新しい営業さん（長谷工アーベスト）にいろいろ訊きました。

>>ガーデンコート・フォレストコートはいつ分譲になるのでしょうか？

ガーデンコートの販売は、アクア・ステーションの販売開始と同時に再開されるみたいです。

>>ガーデンコートは既に契約されている方もいると思いますが、価格の値下げは
ありましたでしょうか？

以前の書き込みによれば、契約済みの方は、価格改定はなかったようですね。
これからガーデンコートの申し込みをする場合は、少し値上がりするらしいです。

また、昨夏の「予定価格」に比べると、アクアコートの価格は下がっていますが、ステーションコートは逆に上がっているようです。控えていた「予定価格」を確認済みです。

アーバンの倒産により南側の土地の計画がなくなり、アクアコートやフォレストコート（一部）には、前に何が立つかわからないという問題が生じています。このため、アクアコートは値下げをし、比較的影響を受けない２棟（ステーション・ガーデン）にその分がの値段が乗っているようです。

この物件を検討し、販売再開を待っています。
ご存知の方にお聞きしたいのですが、契約者の方々は販売は三井不動産のまま、
これからの契約者は長谷工に変わるというのは本当でしょうか？
あとガーデンの販売はまだ未定で、先にアクアとステーションの販売を開始すると聞いたのですが・・・。
値段はガーデンは少し値上げをするというのは聞きました。
上のカキコと少し情報が違うので、ご存知の方、よろしくお願いします。

ガーデンの未契約物件については入居開始後に販売されるんじゃないかと思います。
これからの販売は全て長谷工アーベストです。ガーデンの間取りで気になっている所
があったので、分譲時期と販売予定価格を聞き出したのですが、販売予定は未定という事
と販売予定価格については、やはり若干上がるとの事でした。
ですが、売れ残り物件は少しでも早く売りたいのが事実ですし入居時期まで時間がないので
販売しきるのは無理でしょう。入居開始後に分譲し時期を見て販売価格を落としてくるように考えています。購入時期については、うちはかなり悩んでいます。

このマンションは入居が近いですが、ほとんどの部屋がまだ販売されておらずこれから新規販売になるんですね。
他の大体のマンションのように、販売後売れ残り→入居開始→その後値下げ、というパターンとは違って、完成後の販売を見越したスケジュールになっているようです。
そのため他のマンションほどの値引き合戦はないのではないかと踏んでいますがどうでしょうか？

竣工後販売、というものになるんでしょうか。新築マンションで、完成した物件を見て購入できるのはあまりないケースなので、値引き待ちではなく完成を待って、購入する部屋の実物を確認して申込をしようかと考えています。
でも部屋の選択肢が減ることを考えるとあまり待つこともできず、どうしようかと思っています。

今後の購入者に、具体的にどういう影響があるんでしょう
↓

　民事再生手続き中の不動産会社アーバンコーポレーション（広島市）は、再生法の下での経営再建を断念し、清算する方向で検討に入ったことが２２日、明らかになった。

　アーバンの支援を検討していた大和ハウス工業を中心とした企業連合が計画を白紙撤回。不動産市況の回復が当面、見込めず、アーバンが東京都心部に保有する優良資産が債権者に差し押さえられていることから、新たに支援に名乗りを上げる企業が現れる可能性は低く再建は困難と判断したとみられる。

　アーバンは今年８月に約２５６０億円の負債を抱えて破たんした。


http://www.47news.jp/CN/200812/CN2008122201000303.html

アーバンの再建断念のニュースが出ていますが、購入予定の方には全く影響ないと思われますよ。

>>622さんの書き込みにもありましたように、現契約者に対してはアーバンが万が一の場合は、
JFE都市開発・五洋建設・アーバンライフの3社が請け負う形になることが契約上明記されています。

今後の新規契約の方もこの3社の売主との契約になると思います。
入居後のアフターサービスもこの3社が行うことになります。

既にJFE都市開発が筆頭の売主になっていますし、シーサイドレジデンスは難を逃れた感じです。
契約者としてはひと安心と言うか、ほっとしています。

ちなみに各社報道の内容が微妙に違いますので、見守りですね。
参考まで。
http://jp.reuters.com/article/domesticFunds/idJPnTK023012820081222
http://www.chugoku-np.co.jp/News/Sp200812220274.html

というわけで上記の契約手続きの時に撮影したものです。
ステーションコートのメインエントランスの骨組みができていました。
ここまでできると完成後の姿が想像できるようになってきましたね。
シートが一部外されて、外壁タイルの感じを直接見ることができます。
外壁の質感は想像していたより良いですね。
周囲の建物や風景にも溶け込んだ色合いで良かったです。

703さん

失礼ですが、「申込予定さん」なのに、いつもネットの記事をそのまま貼り付けられるだけというのは如何なものでしょうか。

109さんが記述されているように、アーバンが再建不能に陥った場合に於いても、残りで請負うことが明記されています(正確には4社の何れかが倒れた場合は残りで遂行する)。
管理会社もアーバンの名前が消えて、長谷工コミュニティーの単独になりました。
アーバンの関係の方には申し訳ないですが、本物件に対するアーバンの色はほとんどなくなったと言って良いのではないでしょうか。
今回アーバンが解体される方向は報道の通りですが、契約者に取っては4月まで何とか今の状態で行って欲しいものです(印鑑をまた押さないといけませんので)。

109さん
写真いつもありがとうございます。樹木も植え始めているようで周辺にも生命力が出てきましたね。運河は人通りが全くない場所でしたが、華やかになりそうで楽しみです。

アーバンがどうなっても、こことはもう関係ない。
よく読みましょう。