シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前（旧アーバンビュー咲洲）　はどうでしょう？

>>620
どの物件と比較しているかは比較ポイントを見て大体分かりました
ここは外の景観はそれほど売りではないですよ
スーパーは夏には入りますし病院は南港内にも大阪港弁天町方面に行けばありますから
管理費はどのマンションも年々上がりますし寧ろこわいのは
駐車場料金を安く抑えている物件が維持費不足で後々値上がりすることです
将来の住環境や維持費を考えておくことも必要です

私も諸々の手続きが始まるので、早速印鑑を押しに行ってきました（これで何回目かな・・・）。
427（＝616）さんがアップされているとおり、詳しいことはお知らせできませんが、予定通り3月末の入居と、アーバンが万が一（民事再生計画案提出が12月22日）の場合は、残り3社が請け負う形でなるということが明文化されます（重要事項説明書の中で）。残り3社が倒れるなどのよっぽどのことがない限り大丈夫でしょう。

620さん
とても具体的に調べられていますが、どこの物件と比較検討されているのでしょうか？
生活の利便性は市内に比べるとまだまだですが、スーパーはＡコープは確定（今回のごたごたでも頓挫していないそうです）だそうですし、ちょっとしたものであれば、WTCに99ショップがありますし、ATCで日曜は朝市をやっていたりと、結構利便性もあがってきてますよ。
病院も隣の駅の大阪港に船員保険病院という総合病院もありますし、WTCにもクリニックが何件かありますよ。
私はポートタウンから住み替え組みで、できる範囲で周辺情報をお伝えしますので、是非コスモへきてください！

それと、新しいマンション名の“駅前”は要りませんね。

そのままAコープの予定なんですね！個人的にはうれしいです。
早く年明けないかな〜。
そうそう、私も便利だとは思いませんが、決して不便では無いと思います。市内で、自然な環境が残ってて、道もきれいで、駅前で、この価格の方が魅力勝ちだと思ってます。大型ショッピングセンターなど作って欲しくないですね。人や車が集まり過ぎて町がゴミゴミしそうです。

620です。

みなさん、いろいろありがとうございます。
ATCの朝市は魅力ですね！野菜とか売っているんでしょうか？？

比較物件は大阪市内の物件ではないのですが、東大阪の物件で、近くに大型ショッピングセンターあり、小学校、中学校は徒歩10分圏内、駅、病院10分以内の物件です。
そこと比べると・・・という所です。
確かにそこは70㎡もない（67，8です）広さなので、広さと価格でいうとこちらのほうが断然魅力なのですが。

子供が急に熱を出したりすると、買い物もいけなかったり、病院に走らないといけなかったりしますよね。ポートタウン内は車が入れないと聞きましたので、自転車で20分は少し遠く感じてしまって・・・。クリニックはいくつかありますがそこも迷っている部分でもあります。WTCに小児科があればいいのですが（＾＾：）
小学校や中学校も少し遠いので、近隣のマンションなどでも、お子さんがいらっしゃる方々は送り迎えなどされているのか気になります。

うちも行ってまいりました

再契約手続きは年内とのことですね
それから危惧していたスーパーの件は決まりでほっとしています
小さい子供がいると近くで買い物が済ませられるのは助かります

1月にはオプション販売会、2月に内覧と伺っております
申し込み間際まで行かれていた方たちにも早く連絡があるといいですね


それから、皆さんが気にされている駅前がつくネーミング
営業さんにもゴネにゴネまくったんですが、無理に決まってますよね（笑）
でもパビリオン内に掲げられているロゴプレートを見て
「まぁいっか・・・」なんて思いました

咲洲を残して頂きたかったんですが、無理なんですって

>>619
撮影日時が１２月６日１０時２８分ですが特定されるとまずいのでは？

622です。
ATCの日曜朝市は野菜が安いらしいです。主婦目線じゃないのでどれぐらいかはわかりませんが。
ポートタウンは派出所の応対じかんであれば書類をチョイと書けば中に入れます(でも居住区ですのでそう頻繁に入ってしまうのもなんですが)。ナショナルとカナートはすぐ近くの駐車場が1時間無料なので、うまく使えば買い物も楽ですよ。自転車はさすがにちょっと遠いですかね。

「駅前」って・・・センスなさすぎ。ぷっ！！


これから契約する人にはこの不細工な名前も検討項目のひとつに

なるのだろうけど、すでに契約した人にとっては逃げ道ないからな。

今後30年も40年も「駅前」を背負って住まなけりゃならないのかよ・・・。

契約済の人間に選択肢なしか。

「咲洲」って大きなエリアから「駅前」ってすんげ〜ちっちゃい点みたいな名前に転落。


こりゃ裁判でもおこして「駅前削除運動」展開するしかないのかな？

↑ひまか？

再契約に行かれた方に質問なんですが、物件価格は以前と同じだったんでしょうか?

６３０さん、今回の再契約は価格改定によるものではありませんので物件価格の変更はありませんでした。
これからのガーデン以外の棟の価格ですが、８月に出ていたのは予告価格で正式価格はまだ発表されてなかったはずなので、販売再開の時にまた新たに発表されるんではないでしょうか。

６３１さん、早速のご回答ありがとうございました。
実は、ガーデンコートで契約しようと思っていた物件がありましたので、質問させていただきました。
まだ、その部屋が「残っていればいいのになぁ」って思っています。
正式な販売までヤキモキしながら、でも、楽しみにして待つことにします！

この物件を１度見に行き、いいなぁと思っていたところに・・・こういった状況になりました。
もう一度見てみたいと再開を心待ちにしていますが、契約済みさん、
販売開始は年内にありそうでしょうか？
年越し、中途半端でしたくないなぁと思ってます（＞＜）

ぼちぼち他社の探りが入ってきたな〜
ここの販売に対抗して作戦立て直さなきゃね〜
本当の申込予定さんにはすまないが悪い人もいるのでな〜
販売情報はマンションズをチェックしておくのが確実ですよ〜

６３３です。

いくつか物件は見に行きましたが、他になければここにしようと思っています。
私は至って一般の購入検討者なんですが、他社の探りなんかもあるんですね・・・。
ここでしか情報が入ってこないので、契約済みさんのリアルタイムな情報を
とても頼りにしてます！！
少しでも販売に関して情報が欲しい！・・・と思ったのですが。

>>635　購入検討中さん
確かに新しい情報が欲しいところですよね、心待ちにされている方にとっては・・・

マンションズもそうですが、一度見に行かれているのであれば名簿とかあるんでしょうかね？
もしそうであれば、年内中には何かしらお知らせがあるんではないでしょうか？

と言っても不確かなので、なければご容赦ください

まずは既契約者への説明が先に進まないことには新規契約にもなかなか進めないのではないでしょうか
私たち契約者への話も先週末から始まったばかりですし・・・

待ち遠しいですが、もうすぐそこまで来てると思われますよ
早く連絡があると良いですね

今日、封書が届きました。１月より販売が再開されるそうです。
販売代理会社が三井不動産から長谷工アーベストにかわるみたいですね。
アクアコートとステーションコートの一部の間取りがのってました。
前回の販売予定価格より下がっていたように思い、さらに購入しやすくなるので
これまで考えていた範囲より検討物件が広がりそうです！！角部屋は予算的に厳しかったのですが
ステーションコートの９０㎡角部屋で２５００万〜になっていました！！
１月より購入に向けて動く予定です！！

長い間待ちましたがやっと動きはじめましたね！
最近はマンション以外の情報の追っかけばかりしていましたが、
これで入居に向けての準備に集中できます。安心しました。

販売もいよいよ再開が決まり、よかったです。

写真は先日モデルルームを訪れた時に撮影したものです。
建物は最上階まで立ち上がってます。枠組みはもうすぐ完成です。

もう1枚、ステーションコート側のメインエントランスの部分です。
ペデストリアンデッキは後で組み上げるようですね。

>>637
さま

私んちにも、封書が来ていました。

>>ステーションコートの９０㎡角部屋で２５００万〜になっていました！！
↑封書内のチラシにあった間取りは、２件ともアクアコートのものです。パンフレットを引っ張り出して確認しました。したがって、この「９０㎡角部屋で２５００万〜」も、ステーションコートではなくアクアコートのものだと思われます。

前回の予定価格と比較して価格変動があったかどうかは、現段階でははっきりわからないと思います。

確かに昨日届い書類の間取りは2件ともアクアコートですね！
価格は少し見直させています(^^)

既契約者と検討中の方と両方動き出しましたね。
リバーにも日曜も作業(内装関係)するとのアナウンスもあったようですし、急ピッチで仕上げにかかってますね。朝も7時ぐらいから作業されてます。夜は各部屋に明かりがついて何だか人がもう住んであるような感じです。

ステーションは他の棟と違いプレミア棟のはず？なので、本当にステーションの角部屋でその価格は衝撃ですね。

６３７です。早とちりしてしまいました。
６４０さんの情報で改めて、舞い上がりすぎたと・・・
ステーションコート希望なので具体的な話をモデルルームに行って聞きに
行きます！第一希望のステーションコートはやはり条件がいいので他の３棟に比べると
物件価格はやはり上がるのでしょうね・・・。とは言え、夏にお話を聞きにいった
時とは価格に違いが出てきてるように思われますので、少しは期待しているのですが・・・。
今度こそ舞い上がらず、確認します！！

やっと動いてくれて安心しました。
これから購入に向けて動けます！！

ところで、諸経費なんですが結構みてもらえるんですかね？？
他物件だと「家具プレゼント！」とか「現金値引き！」とかありますが。
物件価格が安いので難しいのかな？

1月より販売開始なんですね。
４ＬＤＫで2580万とは破格のお値段！
すぐ売れてしまいそう・・・と検討中の自分には喜んでばかりはいられないお話です。
残っているお部屋ってどれぐらいなんでしょうね？
南港から来られる方も多そうで結構売れているのでは？と密かにふんでいます。

キャッシュで見たモデルルームの白の床に赤のキッチンに一目ぼれしちゃいました。
小学校まで遠いこと、ポートタウン内の物価が高いこと、さくら小学校区内に市営住宅があること…個人的にはこの3つが懸念していたのですが、元々南港出身なのでかなり前向きに購入を検討したくなりました。

12月の議会ではＷＴＣ移転に触れていないようでしたが、やはり移転は難しいんでしょうか？
府庁が来て、居住区が増えたらお店も増えてにぎやかになりそうだなぁと期待。

長々と独り言を失礼しました。

当初の予定価格より下がっているようですが、アクアコートの前の土地は何か
　建設される予定とかあるのでしょか？分譲間もないころは１４階立て位の建物が
　たつと聞いたのですが、今回新たに整理され違った建物が建つのでしょうか？
　アクアコートの価格がかなり下がっているように思われますので何かあるのでは？
　と思ったのですが？ご存知の方教えてください。宜しくお願いします。

我が家もアクアコート希望なので、前の空き地に何が建つのかハッキリしないと迷います。
敷地はそんなに広くないので、高層ビルはないかな？

さくら小学校まで遠いのも、子供にはかわいそうかな．．．でもまぁ6年間の我慢ですしね。
足腰鍛えるつもりでがんばってもらいましょう　　　！

チラシに販売代理会社が長谷工アーベストへ変わると有りましたが
気になってマンションコミュニティで「長谷工（アーベスト）って？」
という掲示板を見てみましたが、評判があまりよろしくないみたいですね…
なぜ三井不動産は辞めてしまったんですかね。

まぁ長谷工アーベストは販売会社としてだけの参加だから物件への影響はないんじゃない？
マンションはもうすぐ完成するみたいだし。
事業主や施工主としての長谷工はあんまり評判良くないけどね。

申込予定者として気になるのは販売会社が変わると住宅ローンの提携銀行が変わるのかなという所。
今度の説明会で説明があるのかな。

連投すみません。さくら小学校への通学は電車通学もできるみたいですよ。ここの過去レスに書いてました。

<<647さん　<<650さん

こんばんは
ニュートラムでの通学は良いようです
毎朝子供たちが中埠頭で降りていくのを見ています。
費用は掛るけど　遠い道をしかも車が通る道を通うこと思えば
ご両親にとっては安心なんでは・・・

幼稚園もリバーのとこまで送迎バスが出てますよ

我が家にも案内書届きました。三井から長谷工に変わった経由、やはり、知りたいです。一生物の高い買い物ですから。

気になる事が1点。

だいぶ前の話ですが、友人の知り合いがATCの工事（補強工事？）の仕事を
していたそうです。その人の話によると、その埋立地は地盤沈下が想定以上に酷いことが分かったらしく、だから修理・補強の工事をしているんだそうで、、、。あそこは結構やばい、とも言っていたそうです。

昔聞いた話なので本当なのかどうか・・しかも友人づてなのではっきりそうとは断言できませんが、、。

話を聞いたその頃、確かにATCは受付付近の自動ドア周辺を工事しているのを見かけました。1年前ぐらいだったと思います。

ここで書くことをためらいましたが、「三井から長谷工に変わった経由」という話題が出てきたので、あえて書いてみることにしました。気のせいであってほしいです。

価格と販売時期が分かったら次は風評か〜
過去ログから読んでみたけどいつもワンパターンだね〜
後向きな考えの人が多いな〜
確かな事は人づてじゃなく自分で調べるに限るよ〜
それか営業に聞いたらいいのに〜
聞けない立場の人なのかな〜

>>602-603　ご近所さん
今もこの掲示板をご覧でしょうか？
有意義なお写真で本当に感謝しております

そこで質問なのですが、以前載せて頂いた写真の件、
これらは何時位に撮影されたものか教えていただけますか？

参考にさせていただきたいと思っております

いえ、653は風評を流すつもりで書き込んだのではありません。
何でも頭ごなしに否定するのではなく、ちゃんと情報交換しませんか？
もう購入契約をされている人にとっては打撃かもしれませんが、
もし本当なら目をそらしてはいけない問題です。
他の方の意見を（情報）を聞いてみませんか？

私が近鉄不動産の担当に聞いた時は、問題ないといっていました。
問題あっても、あるとはいえないでしょうが・・。自分で調べようにも
何をどうすればいいのか？？
他の方は、何か情報ありませんか？

>>648
長谷工はどうでしょう？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47565/

>>657
長谷工のリンクを貼られても、施工が長谷工ではないので特段問題視しておりませんが・・・

長谷工アーベストが販売している物件が多々ありますが、
投売りするようなこともないようですし
上手に販売してもらえるなら構わないのではないでしょうか？


>>656
リバーガーデンの掲示板に興味深いことがありました
リンクの載せ方がいまいちよく分からないのでご容赦ください
ここの208のコメントです
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/247/res/201-210

コスモスクエアの開発状況を調べてたらヒットしました。
幼稚園の頃からポートタウンに住んで３０年です。
夏にいたキッツイ物言いの人とは別です。

地盤沈下ですが、昭和３０年代に埋め立てられた地区においては、
かなりありました。階段２段分程度かな。うちのマンションも
入り口がスロープになっています。

でも、５０年代から埋め立てが始まった地区（インテックス以北）は
ほとんど沈んでいませんね。埋め立て法の進化だとおもいます。

阪神大震災では南港は震源に近いために震度５相当でした。
できたばかりのATCの岸壁の石畳は数百メートルにわたって割れ、
噴水（ローソン前）は中破しました。でも、神戸ポートアイランドのような
液状化はしてません。コスモ地区の遊歩道も部分的はアスファルト隆起程度でした。
ポートタウンの新耐震基準以前の団地でも外壁が一部剥がれた程度、
岩盤まで杭を打ってるわけですから、埋立地は、、ってのは昔の話。

お上の震度予想では上町断層や中央構造線、南海地震でも最大
震度はせいぜい６弱です。シーサイドの石畳は大破するでしょうが。
液状化については昭和初期の埋立地である大正や西成と大差ないかと。
http://www.city.osaka.jp/kikikanrishitsu/bousai/jishin/soutei/html/os0...

ちなみに、南海地震でも津波は岸壁を越えない（中央防災会議資料）し、
東海豪雨級の大雨でも住居区域は浸水しませんね。（大阪市ハザードマップ）。
http://www.city.osaka.jp/kikikanrishitsu/bousai/fusuigai/map/20_sumino...

南港は市中心部に住む人からは色々と悪く言われがちです。
でも、住んでみたらこんないいところは大阪市内にはありません。
コスモに閉じこもらず自転車でポートタウンに来てくださいよ。
お花見や紅葉狩り、どんぐり拾いや魚取りができるんですよ。

長谷工の株価は気になります

販売代理の変更はアーバンのスポンサーと三井不動産がライバル会社とか？
単にその辺りの契約問題でないの？
他に問題があるならきっと三井は最初から参加してないぞ

以前にも書き込みしたかと思いますが、情報です。

マンションが建つコスモスクエア地区は南港の中でも比較的最近追加開発された場所で、
新しい埋立技術が投入されています。
ちなみにＡＴＣの場所はそれ以前に造成された場所なので、
造成時期や地盤の状況はこのマンション建設地の状況とは異なります。

つまり、仮にＡＴＣの地盤に問題があったとしても、
駅周辺のマンション建設地とは地盤の性質が異なるため別問題です。
この点、安心なさってください。

地盤沈下については人工の造成地である以上、
新しい技術で造成していてもいくらかは発生するようです。
造成後10年くらいは年間数センチ単位で沈みますが、その後落ち着きます。
コスモスクエア駅周辺は確か造成後15年位は経過しています。
大阪市のホームページに夢洲トンネル建設時の咲洲北西側の地盤沈下調査結果が
載せられています。新規造成分の地盤状態の参考になるかと思います。
興味のある方はご覧になって下さい。

咲洲はその名の通り人工島ですので殊更に地盤について突っ込まれますが、
大阪市の海側西半分は古くから何かしら埋立造成された土地であり、
むしろ古くに造成された陸続きの埋立地の方が地盤に問題がある場合もあります。
場所は言いませんが、他のマンションを検討していた時に調べた中で、
危ない所は何ヶ所かありましたよ。


ネットで検索しただけでもこの程度の事は分かります。
もし心配して下さるのであれば、ある程度お調べになった上で、
知らせて頂きたいと思います。
単にあいまいな伝聞だけで書き込みをされるのは、
不安を煽っていると誤解されても仕方ないのではないでしょうか。

上の契約済み536さんの書き込みにもあるように、
以前からこの物件板でも、それ以外の物件の板でも既に語られている話題です。
頭ごなしに否定されているのではなく、
要するに「過去ログ読め」ということなのでしょう。


この掲示板に参加されている購入検討者の方は意識が高く、
情報を正しく読み取れる方が多数いらっしゃると感じています。
きちんと真偽を確認された上で、参考にして頂ければと思います。

契約済みNo.109さん

よく調べておられて　頭が下がります。
契約済の我々も　ホントに安心して住むことができます。

>>661 説明が長い・・・・
このマンションが立つ地盤は大丈夫ってのが結論だな

＞南港は市中心部に住む人からは色々と悪く言われがちです。
＞でも、住んでみたらこんないいところは大阪市内にはありません。

地元びいきもほどほどにしないと荒れますよ。
本当に良い場所なら、この値段であれば即日完売してます。

>>664 その引用、他のスレの投稿の引用なんですけど・・・・よく読んだ？

それとこの価格での販売はまだ始まってないんですけど・・・・

恥かいたねｗ

>>664
南港在住もしくは購入者の方ですか？　ご指摘ありがとうございます。

＞それとこの価格での販売はまだ始まってないんですけど・・・・

いえいえ、販売再開する前の値段のことを言ってるんですが。
それでも充分過ぎる安かったですから。

↑は、665のビギナーさんあてです。

ウチにもＤＭが届いてました！４ＬＤＫ２５００万円「台」から、というのが正確な記載です。アクアコートは他の建物より低い２Ｆから部屋がありますしこの部屋が２５００万円台の設定みたいです。
以前希望のガーデンの角部屋が売れてしまってステーションに目標を変えたところ１期の本販売目前でストップ。今回は仕切り直しですね。今日説明会に行きますが色々と質問したいと思ってます！
価格だけでなく周辺や建物内環境にも魅かれています。久々の咲洲にもわくわくです。

本当にびっくりするくらい安いですね。
４ＬＤＫが２５００万ですか？？
市内だとだいたい３ＬＤＫで３５００万くらいはしますよね。

ここの詳細が知りたいのですがＨＰまだないのですね。

660さんのご指摘ですが、
もともと販売のほうは、三井不動産単独ではなく、アーバンコーポと２社で業務を行っていたので、民事再生の中で、アーバンコーポと一緒に三井不動産が降りた形になるかと思います。再生債権が当然アーバンコーポに対してありますのでその相殺で動いたんでしょう。
五洋が施工主から事業主になったのと同様で。
長谷工アーベストは、管理会社が長谷工コミュニティ（もう一社はアーバンコミュニティですが、アーバンコーポとの資本関係が切れています。）でしたので、そのつながりで出てきたんだと思います。もともと長谷工はポートタウンで管理をしている物件が多いですから、その辺の地の利もあるんではないでしょうか。

地盤については、五洋は109さんが解説されている舞洲トンネルを作っている会社ですから、まあ安心してます。まさか人様が埋め立てた地質の上に立っているわけないですから（あくまでN値の高い地盤に打ち込んでいますし）。低い建物は本来硬い地盤まで打ち込んでなければ怖いですが、ステーションはその分鉄骨にしてますし。

駐車場もだいぶ出来上がってきました。
オープンサロンの屋根も見えます。

もう1つ。
ガーデンの北壁も足場が外れました。

672さん、なかなか見れない角度からの写真ですね！
ありがとうございます。
駐車場棟の屋上庭ができてくるといよいよ形になってきますね。

前向きの検討中の者です。
今、金利が下がっているようで、皆、ローンの選び方がどう考えっていますか。
変動？固定？変動＋固定の割合？
よろしいければ、教えっていただきたいです。

購入検討中です。
ここは価格が安いので諸経費の割引は一切しないと聞きましたが本当でしょうか？
以前割引してもらったという話を聞いたのですが・・・？
どなたかいらっしゃいませんか？

土曜に再契約についての説明に行きました。
12/20から本格的に再契約の手続きが始まると話してくれました。
アクアの目玉物件ですが、2550万でした。
今回販売する物件は、ステーションとアクアコートみたいですね。
今回と言っても来年の1月からと聞きましたが。
やっとですね。やっと安心と実感がわいてきました。

>>655さんへ
レス遅れてごめんなさいネ、久々にみたら沢山のカキコ量、にぎわってますね（＾＾）
あの写真はたしか投稿した時間の少し前だから、1時ごろかなぁ？それぐらいだったと思います。

今日はとってもいい天気だったので、シーサイドコスモでの散歩ついでに撮ってみました。
逆光だったので見えにくいですけど、、、（＞＜）

地盤の噂、同じような話を聞いたことがあったのでビックリ。でも大丈夫そうでよかったです（＞＜）お値段の話もでてきてますけど、安いですよね？！なんでそんなに安いんでしょうね、㎡で比較すればそうでもないのかな？なにはともあれ、うらやましいです。

久しぶりにWTC展望台にのぼってみました。
建物の屋根が完成してきました。キャナル沿いのフォレストテラスも形になってきました。

温泉施設は、是非作っていただきたいですね。
スーパ銭湯のように２４時間営業してくれたら最高ですね。
ここの土地を賃貸マンションにするんなら絶対に温泉をつくったほうが人気でるんだけどね。
いつまでも空き地のままではないとおもうけど、温泉なら大賛成です。

南側はアーバンは手を引いたそうです。引き受けた先は不明ですが、いずれにせよ計画は練り直しになるんでしょう。一応大阪の事業計画に沿ったものにはなるでしょうから、なんとか温泉施設は作ってほしいですね。

今、購入を検討しているのですが
ここのマンションの窓ガラスはペアガラスでしょうか？
道路の交通量等、音の事また冬場の結露等少し気になります。
モデルルームに行った時に聞けばよかったのですが、部屋の間取りの事
ばかりで悩んで聞き忘れてしまっておりました。
ご存知の方おりましたら、お願いします。

>>683
貰ったパンフに書いてるのではないかな？

近頃当てずっぽうの情報を投稿してる人がいるぞ
契約者のふりしてしれっとウソつかないように

685の匿名さん

682の契約者済みのものですが、当てずっぽうとは私の情報でしょうか？
言葉足らずで申し訳なかったですが、三井不動産さんから直接伺った話でした。
ただ営業の方の情報だとまた何か注釈をいただきそうなので、当てずっぽうではない正確な情報を指し示していただけますでしょうか。

>>686
もっと上の投稿を指してですよ
誤解させてごめんなさい

687の匿名さん

どの情報があてずっぽなのですか？

６８３です
モデルルームで頂いたパンフレットには結露対策については明記は
あったのですが窓ガラスの情報は無かったです。
どなたか窓ガラスについてご存知の方よろしければぜひお願いいたします。

６８３さま
私も以前、ペアガラスかどうか気になったので、営業さん（三井不動産）に質問したことがあります。
残念ながら、ペアガラスではないとの回答でした。

６８３です
６９０様　有難うございます。
窓ガラスの件は残念ですが、あまり神経質にならずに
考えます。有難うございました。

>>683 購入検討中さん
ちなみに遮音性能については、1枚ガラスもペアガラスも変わらないそうですよ。
ペアガラスは1枚1枚のガラスが薄いので、想像するほどの遮音性能はないそうです。

ガーデンコート・フォレストコートはいつ分譲になるのでしょうか？
完成まで残り少なくなってきているので、多分入居が始まってから販売なんでしょうね。
ガーデンコートは既に契約されている方もいると思いますが、価格の値下げは
ありましたでしょうか？現在、価格改定の入った、アクア・ステーションで決めず
完成後には必然的に値引きせざるをえないので、それまで待ってみようか今検討してるところです。

>>698さま

ガーデンコートを申し込み予定です。
先週、モデルルームに行き、新しい営業さん（長谷工アーベスト）にいろいろ訊きました。

>>ガーデンコート・フォレストコートはいつ分譲になるのでしょうか？

ガーデンコートの販売は、アクア・ステーションの販売開始と同時に再開されるみたいです。

>>ガーデンコートは既に契約されている方もいると思いますが、価格の値下げは
ありましたでしょうか？

以前の書き込みによれば、契約済みの方は、価格改定はなかったようですね。
これからガーデンコートの申し込みをする場合は、少し値上がりするらしいです。

また、昨夏の「予定価格」に比べると、アクアコートの価格は下がっていますが、ステーションコートは逆に上がっているようです。控えていた「予定価格」を確認済みです。

アーバンの倒産により南側の土地の計画がなくなり、アクアコートやフォレストコート（一部）には、前に何が立つかわからないという問題が生じています。このため、アクアコートは値下げをし、比較的影響を受けない２棟（ステーション・ガーデン）にその分がの値段が乗っているようです。

この物件を検討し、販売再開を待っています。
ご存知の方にお聞きしたいのですが、契約者の方々は販売は三井不動産のまま、
これからの契約者は長谷工に変わるというのは本当でしょうか？
あとガーデンの販売はまだ未定で、先にアクアとステーションの販売を開始すると聞いたのですが・・・。
値段はガーデンは少し値上げをするというのは聞きました。
上のカキコと少し情報が違うので、ご存知の方、よろしくお願いします。

ガーデンの未契約物件については入居開始後に販売されるんじゃないかと思います。
これからの販売は全て長谷工アーベストです。ガーデンの間取りで気になっている所
があったので、分譲時期と販売予定価格を聞き出したのですが、販売予定は未定という事
と販売予定価格については、やはり若干上がるとの事でした。
ですが、売れ残り物件は少しでも早く売りたいのが事実ですし入居時期まで時間がないので
販売しきるのは無理でしょう。入居開始後に分譲し時期を見て販売価格を落としてくるように考えています。購入時期については、うちはかなり悩んでいます。

このマンションは入居が近いですが、ほとんどの部屋がまだ販売されておらずこれから新規販売になるんですね。
他の大体のマンションのように、販売後売れ残り→入居開始→その後値下げ、というパターンとは違って、完成後の販売を見越したスケジュールになっているようです。
そのため他のマンションほどの値引き合戦はないのではないかと踏んでいますがどうでしょうか？

竣工後販売、というものになるんでしょうか。新築マンションで、完成した物件を見て購入できるのはあまりないケースなので、値引き待ちではなく完成を待って、購入する部屋の実物を確認して申込をしようかと考えています。
でも部屋の選択肢が減ることを考えるとあまり待つこともできず、どうしようかと思っています。

今後の購入者に、具体的にどういう影響があるんでしょう
↓

　民事再生手続き中の不動産会社アーバンコーポレーション（広島市）は、再生法の下での経営再建を断念し、清算する方向で検討に入ったことが２２日、明らかになった。

　アーバンの支援を検討していた大和ハウス工業を中心とした企業連合が計画を白紙撤回。不動産市況の回復が当面、見込めず、アーバンが東京都心部に保有する優良資産が債権者に差し押さえられていることから、新たに支援に名乗りを上げる企業が現れる可能性は低く再建は困難と判断したとみられる。

　アーバンは今年８月に約２５６０億円の負債を抱えて破たんした。


http://www.47news.jp/CN/200812/CN2008122201000303.html

アーバンの再建断念のニュースが出ていますが、購入予定の方には全く影響ないと思われますよ。

>>622さんの書き込みにもありましたように、現契約者に対してはアーバンが万が一の場合は、
JFE都市開発・五洋建設・アーバンライフの3社が請け負う形になることが契約上明記されています。

今後の新規契約の方もこの3社の売主との契約になると思います。
入居後のアフターサービスもこの3社が行うことになります。

既にJFE都市開発が筆頭の売主になっていますし、シーサイドレジデンスは難を逃れた感じです。
契約者としてはひと安心と言うか、ほっとしています。

ちなみに各社報道の内容が微妙に違いますので、見守りですね。
参考まで。
http://jp.reuters.com/article/domesticFunds/idJPnTK023012820081222
http://www.chugoku-np.co.jp/News/Sp200812220274.html

というわけで上記の契約手続きの時に撮影したものです。
ステーションコートのメインエントランスの骨組みができていました。
ここまでできると完成後の姿が想像できるようになってきましたね。
シートが一部外されて、外壁タイルの感じを直接見ることができます。
外壁の質感は想像していたより良いですね。
周囲の建物や風景にも溶け込んだ色合いで良かったです。

703さん

失礼ですが、「申込予定さん」なのに、いつもネットの記事をそのまま貼り付けられるだけというのは如何なものでしょうか。

109さんが記述されているように、アーバンが再建不能に陥った場合に於いても、残りで請負うことが明記されています(正確には4社の何れかが倒れた場合は残りで遂行する)。
管理会社もアーバンの名前が消えて、長谷工コミュニティーの単独になりました。
アーバンの関係の方には申し訳ないですが、本物件に対するアーバンの色はほとんどなくなったと言って良いのではないでしょうか。
今回アーバンが解体される方向は報道の通りですが、契約者に取っては4月まで何とか今の状態で行って欲しいものです(印鑑をまた押さないといけませんので)。

109さん
写真いつもありがとうございます。樹木も植え始めているようで周辺にも生命力が出てきましたね。運河は人通りが全くない場所でしたが、華やかになりそうで楽しみです。

アーバンがどうなっても、こことはもう関係ない。
よく読みましょう。

やっと終わったといった感想が正直なところです
アーバンのＨＰを今日は一日中にらめっこ状態でした
http://www.urban.co.jp/news_contents.html?id=875

いよいよ、これから本格的に動きますね

今日、再契約に行ってきました。具体的な内容も聞けました。
来年から販売開始、又、内覧会の日程、鍵の渡し日の日程など
やっとです。
私は再契約に今回で3回目なので、もう無いようにして欲しい物です。
今日、担当して頂いた方に聞きましたら、大丈夫だと聞きまして
ホッとしています。
ガーデンも少し物件が残っているみたいです。
価格的にステーションが４棟の中で少し高いそうです。
金曜か土曜あたりに価格表が来たかとおもわれすが。。。
あと三ヶ月です。
やっとですね。

シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前 公式サイト

http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/ssr600/

公開されてます！

今担当がアーバンの人なんですが、変わるということでしょうか…？

>>711
なんでココで聞くのか？
電話して聞いてみたら〜？

>>710さん

HPありがとうございます。
この物件を最近知った者なので嬉しかったです。
販売はアクア130戸とステーション40戸からみたいですね。
フォレストの間取りが載っていないとところを見ると完売したっぽいですね。
4LDK2500万〜という価格がとっても魅力ですが、このお部屋はすぐ売れちゃいそうですね。
何はともあれ、来年のモデルルームオープンが楽しみです。
府庁のWTC移転も早く決まるといいですね〜

このマンションなかなか悩ましい物件です。駅近・お手ごろ価格・海や運河や駐車場もいい。逆に、市内の中心部と違い周りに何にも無い（不便）・トラックやコンテナーが爆走している・アーバン倒産etc。ここの売れ行き予想できません。３月まで待って現物を見て決めても遅くないのかな？
業界事情に詳しい方いたら教えてください。

フォレストはまだ先ですよ。ガーデンの第一期から動いていた者ですが、その当時からフォレストは一番最後に発売とのことでした。モデルルームも２タイプはフォレストですし、間取りも色々とあって魅力的なんですけどね（その分抽選の確立が悪くなる？）。結構悩みました。
トラックは場所柄ご指摘の通り多いです。市バスもアイドリングをかけて待機していたのですが、最近はご近所のマンションのクレームがあって移動したようです（アイドリングストップ！が標語ですから）。

ここは標準装備が充実していますから、モデルルームの設備と差異はそんなにないと思います。空きの目立つマンションはやっぱり気持ちのいいものではないですから、皆さん是非ご検討ください！

>>714
単に今までの投稿を流し読みして上げただけやん
検討する気ないならほっとけばいいのに

＞＞７１６
嫌味な書き方やめたらどうや

全スレ読んでみました。
元々はガーデンから売りに出されて、ステーション、アクアの価格が出てから一度休止になったんですね。
>>222さんの投稿を見た限りではガーデンの売れ残りが３７軒前後。
ステーション、アクアはまだ販売されていなかったんでしょうか？
となるとかなりの戸数をこれから売り出すのでしょうか？

初めて投稿します。ガーデン１軒確保しました。
契約済の方々が早々と手続きを再開された様子なのに、
契約間際に頓挫した当方は置いてきぼり状態で多少あせりましたが、
どうやら前と同条件で契約できそうです。
３月末入居まで日程が詰まっていて、バタバタになりそう。

これから色々と考えたいと思います。