シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前（旧アーバンビュー咲洲）　はどうでしょう？

スーパーが近くに出来るのはいいけど、６００世帯って…
多すぎてあんまりピンときませんね。
モデルルーム見てきたけど、４棟出来るのに一期分譲でガーデンだけなのは
何故？他の物件は価格も未定と言われたし。同じマンションだからそんなに
価格に差は無いと思って待ってみるか悩んでしまいます。コスモスクエアって
アーバンビューが最後の分譲マンションになるんですかね…

第一期分譲はやはり一棟ごとに売るのでしょうね
その方が運営もやり易いのでしょうね
近鉄やリバーコスモの掲示板を読んでみても雰囲気は良さそうですね

「咲洲運河」をキーワードにネット検索してみると、結構色々なことが
わかります。ヒット件数は少ないので、見出しだけでも最後まで読むと
いいです。

咲洲運河で検索しました。これから良い街に育つといいですね

売れ行きで値段が動くんですか
ま　自由主義経済ですしね

＞たぶんアクアコートの一番端っこが最安値になると思います。

説明会では、「ステーションが一番高く、ガーデンは初期なので
後から販売するフォレスト・アクアよりも安めに設定しました」
とおっしゃられてましたよ。

それから、ZEEPの開催日に来る人も考えて「カフェ」を併設との説明を営業さん
から受けたんですが、ZEEP大阪ってなくなるんですね。びっくりしました。

（asahi.com　07年11月21日）
http://www.asahi.com/culture/update/1121/OSK200711210014.html

あんなに土地があって、儲かっていない第三セクターばかりなのに、大阪市は
儲かってる民間の施設を潰して、何を作る気なんでしょうね。ライブの日は地下鉄や
ATC・WTC等、付近の集客にも貢献しているっていうのに。

地下鉄「北港テクノポート線」延伸（オリンピック会場〜新桜島）の
ために、当初ニュートラムの計画だったのをコスモスクエア駅まで
地下鉄にした経緯がありますが、一方で、ZEEPへ来る客をニュートラム
ではさばききれないから地下鉄にしたという説明も聞いたことがあります。
これがなくなったら困るのは大阪市だと思うんだけど・・。

WTCへの徒歩通勤客はアーバンビューに入るカフェにはあまり寄らない
だろうし、本当に住民目当てだけのカフェになっちゃいますね。若い子が
少なくて逆に静かでいいかも？

ZEPPでした　とほほ

はい　2650万円が最安値だと思います

結婚予定で新居探しを始めた者です。

2週間ほど前の土曜日にモデルルームに行ってきました。
夕方5時頃だったからか、私たち以外は
入れ替わりに2組のカップル
あとから赤ちゃん連れの方1組だけという感じで
かなりゆっくり見れました。

終始、営業マンの方とマンツーマンでしたが
とてもいい感じの方で好感触でした。

本町駅まで15分という仕事場へのアクセスの良さは魅力だし、
価格と広さだけでいうと良心的な感じがするのですが
ここのネックはなんといっても
本土（？）から車で来るときにかかる
あの片道200円の通行料金の「大阪港咲洲トンネル」でしょうね・・・。

ひと月に何回渡ると10年でいくらで20年でいくら・・・と
計算してしまいました。

トンネルは必需ライフラインだし
咲洲住民は無料にするとか
地下鉄のように一体化して安くするとか
新市長がＷＴＣを新市庁舎にする公約を実行しついでに無料とか
磯村元市長が天国から指示するとか
色々と期待は有るのですがね

>新市長がＷＴＣを新市庁舎にする公約

残念ながら公約ではありません
あくまで新市長の「希望」としておっしゃられただけのようです

http://www.hiramatsu-osaka.com/manifesto.html

でも、期待は持ってもいいんではないでしょうか・・・
今までのお役人ではありませんし

住み良い場所になるといいですね

リバーガーデンが完売するのに、１年かかった…。
しかももう中古分譲まで出てる。
アーバンは６００戸もあって完売するのかな。

たぶん近鉄やリバーからの買替えも見込めるのではないでしょうか
値段は専有面積比ではあんなもんじゃないですかね
ま
でも
販売力は必要でしょうね
この時期だし

今日の新聞でも
大阪市の行政運営コストは他の政令市の1.5倍だそうです
　利権団体や市労組の腕力は半端じゃないそうですね。
市職員なのに市外在住も多いそうだし
何か有った時に駆けつけるのにも時間がかかるし
通勤手当も高いし
新市長も
太田知事のように最初はつらつ最後ごますりにならないように
市民を向いた政治をして頂いて
咲洲の商品価値を上げて欲しいものです。
　あれは言っただけです！なんてことにならないように期待します。

駐車場代高い

すいません
車どうしようかと思いながら
まだ駐車場代聞いてなかったのですが
いくらだと言ってましたか？

駐車場代は8000円〜15000円だそうです。
屋内平面式：243台　　屋内機械式：237台

本土でも無料＆格安のマンションは少なくないし、
ここの咲洲の周辺環境からしても
土地に余裕ある感じがするので、
ちょっと高いように思ってしまいます。

咲洲トンネル代が痛いなあと思っていたのですが
車を持つなら基本的に

ここの駐車場代
＋
1ヶ月のトンネル往復代金（1回往復400円、月に何回移動するか？？）

として考えないといけないと思ってます。

せめてどちらかか無料だったらなあ。

駐車場代は本土(面白い言い方ですね）では
確かに0円とかも有りますよね
管理組合の収入に響くので積立金にも影響があるのでしょうか
本町と比較すれば安いものですがね
でも
スーと海に抜けてる風景は好きなんですよ

コスモスクエアのマンションはポートタウンの中の小学校まで行くんですよね。
距離もニュートラム２駅分と結構あるしトラックがビュンビュン走ってるのが子供だと怖いかなと。
皆さんは電車で通学させるんですか？

たしかに、コスモスクエアからだと子供の足で２０分以上かかりますが、うちは歩いて行かせてますよ。
慣れれば平気じゃないですかね。
一番はこの地区に小学校ができればいいんですが…。

駅直結といいながら遠いわけですね。
しかしコスモスクエア（始発駅）というのは魅力ですね。

スーパーってどこが入るか決まってるんですか？

本当？
ライフよりはナショナルのほうが安いですよね。

近所のリバーガーデンやローレルスクエアもキャンセルと言ってますが要は完売してないですもんね。
完売しなければ、資産価値とかに影響あるんですか？

33さん？良くわからないのですが、石油価格の高騰でマンションの価格も上がりました。それでなぜ早く買ったほうがいいのです？その意図は？？資材高騰が落ち着き下がり始めました。高い時期に買ったマンションは普通に考えて大きく資産価値を落とすことになると思うのですが。このような時期に買うのであれば余って値下がりした物件を買うか、やめるかのどちらかしかないと思いますが。お金が余っててそんなこと気にしない人は別ですが。

売れ行きはどうなんですかね。
なかなか見に行くチャンスがなく迷っているんですが

スレが伸びないですね。
リバーガーデンはもっと活発だったような気がするんですが…。
コスモスクエアという新しい街にどんどん人が入ってきてほしいんですけど伸び悩み?？？

ほぼ購入予定のものです。コスモスクエアではリバーが一番駅に近くていいのですが、海風が強いのが難点で、その点アーバンはリバーが壁になってくれるのと日当たりが南向きなので駅に近い差は埋まりますよ。駐車場は全戸地下ですし、コスモスクエア駅は地下なのでうるさくないし、始発駅だし。ただ、ゼップの客がうるさいのでリバーの人も悩んでいるそうです。近鉄は問題外。駐車場もタワーだし、海風をまともに受ける立地ですしね。近くのＡＴＣにはあまりはやってないですが、アウトレットもあるし。あとは南港のイメージだけですね。

購入を検討中です。
コスモスクエア駅の中央線は環状線のど真ん中を通るので
多くの路線と接続していて大変便利なように思えます。
また、周辺は広々としており静かそうなので気に入りました。
（電線が地中化され街中はすっきりしていますよね）
これからどんな発展（？）を見せるかはわかりませんが
一応購入候補としています。
舞洲までトンネルができるんですか？有料でしょうか？

舞洲トンネルは無料の予定なので、咲洲トンネルも無料化になるといううわさです。咲洲トンネルが有料だと通り抜けるメリットもなくなりますし、コスモスクエア周辺は生活利便性を上げるような整備エリアに指定されているので、ＡＴＣなどへ人を呼び込む契機としても無料化は必須でしょう（期待もこめて）。ただし、日中のトラックの量はいまのところかなり多いです。ただ、それも舞洲に今ある倉庫施設が移るので、舞洲トンネルを抜けていくことになるようです。ですので将来的には居住環境があがることが見込めるかと思います（資産価値も下がりにくい？かも）。

先日モデルルームに行ってきましたが、角部屋と上層階の広い部屋はほとんど契約済みでした。
価格が比較的安いので良い部屋から埋まっているような感じでした。
営業の人にいろいろと遠慮なく聞きましたら、マンション内の店舗（3店舗あるらしい）には今のところ、
　・コープ系のスーパー
　・カフェ
が入ることが決まっているって言っていました。
またキャナルを挟んだ向かいには商業施設棟（上層階は賃貸住宅らしい）が建ち、温泉が出るそうで、フィットネスや温浴施設ができるそうです。
まだ一期販売なので次期以降まで様子を見ます。

咲洲・舞洲トンネルが無料になれば都心に近くなって
ますます便利ですよね。
そうなればATCやWTCも少しはにぎやかになるでしょうね。
周辺住民さん、また情報をお願いします！

フェリーはどうなるの？
南港から舞州に移るのですか、それとも今までとおり南港で荷卸して舞州に向かうのですか。

先日モデルルーム見学に行ったとき、営業の方が南港に移ると言ってましたよ。

モデルルームも営業の方も好印象です。冷やかし半分だったのに夢が膨らみました。
ただ、今は周辺も何も無いので将来期待の部分が大きいですが...

フェリーは、今あるフェリーターミナルからＥＴＣの奥に移ってくるようです。替わりにＥＴＣ奥の倉庫類が舞洲に移るということで、乗客は南港、貨物は舞洲へと流れを分けるので、トラックの往来が南港に入ってこないようにするということらしいです。きちんとした計画らしいですよ（オリンピック招致の失敗のおかげでしょうか？）。私も冷やかしで覗いたのですが、いつのまにか買っていました。リバーも悩んだのですが、駐車場の空きが無いのでＮＧ。アーバンで順次販売される他の３棟も含め、部屋数や広さにバリエーションが多く悩みましたが最終的にガーデンです。ちなみにステーションが一番高いらしいです。駅に一番近くハード面もここの集まっているので利便性も良いですしね。とにかく街としてはまだ未成熟ですので、多くの人に来てもらいたいです。ＷＴＣの横も建物ができるようですし楽しみですね。でも一番の希望は、泉佐野のアウトレットみたいな有力なブランドがＡＴＣに来てほしいといったところです。

今日モデルルーム行ってきた。
一期のガーデンでさえ結構売れ残っている。
これで　ステーション　フォレスト　アクアと
あと三期分もいけるのか？と　若干不安になった。
リバーみたいに最後は　○○万円引きとか
するのだろううか。

まぁ入居までまだ１年あるわけだし、まだまだでしょう。
今後の３棟の良い部屋待ちの方もいらっしゃるでしょうね。

周りは広々としてよい場所ですね。昨日のように良い天気だと
近くの公園など気持ちよいでしょうね。

敷地内スーパーはＡコープに決まったようですね。
あとはキャナル南側の施設に何が入るかですね。
咲洲に遊びに来た人だけでなく、住人にも便利な施設が入るといいですね。

第2期分譲がもうすぐですので少し楽しみです。
他の物件と比較して購入を検討しているのですが
千里方面や阪神間に比べて圧倒的に安いですよね。
でも土地に関して言えば、税金を恐ろしくつぎ込んだ
所だと思いますが。
これからどのように街が形成されていくのか、大阪市民
として楽しみであり不安でもあります。

アクアコートの前あたりの商業施設には、スパや歯医者や内科、外科など（他は未定）が入るそうですよ。これから銀行や郵便局、小学校などが出来るといいですね。
大阪市内（端っこ）でも敷地が広く回りも広々していて居心地はよさそうですが、南港のわりに価格が思ったより高いと思います。
1棟づつ販売されると残りの価格未発表の方も見とかないと比較できないし、でも「やっぱりあそこがいいな」と思ってもすでに契約済とか．．．となかなか決断しにくいです。

私もリバーガーデンと比較してなんだか高いなあと思っていました。
　２期以降はさらに高額な値段できたらどうしよう

リバーと比べると設備や内装が良かった感じがしたので、
価格がやや高いのはその分もあるのかな。
あくまでモデルルームでの比較ですが〜。
あとは共有部分(庭)の違いかなあ。

ステーションコートはガーデンコートより価格が高くなるようですね。
フォレスト、アクアはガーデンより安くなることはないようですが、
実際のところはどうなんでしょうね〜。

リバーは下のほうに間取りが広い部屋を持ってきているので、一般的な上層に行くほど高いという価格のバランスをしていなかったと思います。そういう意味では広い部屋が安く買えるような感じだったのでは。それと、フォレストコートもガーデンと同じような間取りが多いようですが、種類が多いので抽選になりやすいのかもしれません。アーバンは全体的に4LDKの部屋が少ないようですね。ちなみにリバーは朝刊を取りに行かないといけませんが、アーバンは各個配達してくれるようです。細かいことですが、以外と負担（？）になるのかもしれません。

それと、銀行（ＵＦＪ・三井住友）や郵便局は近くのＡＴＣとＷＴＣの中にありますよ。また、南港には大きな病院はないですが、大阪港に船員保険病院があるので大抵の診療科目もあります（往復400円かかりますが）。区役所の出張所やダイソー、マクドナルド、ミスド、王将などのファーストフードも自転車でいける距離にありますし、以外と南港でことが足りてしまうかと思います。

来週モデルルームに行ってみます。
これまでは千里周辺の新築マンションを結構まわってきたけど、お年寄りが多くてこれからの街っていう感じがしなかった。緑や公園が多くて雰囲気はいいのだけど全体的に古い印象をもった。バスもお年寄りだらけで。
こんどは臨海部で攻めてみます。

58さんのおっしゃるとおり、結構何でもそろってますよ　＞南港
南港に住んでるというと、「え〜なにもないんじゃない？」的なこといわれるんですがね^^;

カフェだったらシアトルズベストもあるし、珈琲館もあるし、サブウェイもあります。ファミレス（サイゼリア）もラーメン屋もうどん屋も蕎麦屋もホカ弁もあるし（ちなみにホカ弁は宅配もしてくれます）、焼き鳥屋や焼き肉屋や餃子屋もあるので、外食にはホント困りません。

スーパーはマンション敷地内に出来るので大丈夫ですが、今でもポートタウン東と西にそれぞれスーパー（ナショナル・カナート）もあるので、たまに目先を変えて買い物も出来るかと思います。

住んでいて「こんな店が欲しいなぁ」というと、大きな本屋さんかな。
（ポートタウン東に本屋があるけど、私にとってはショボ目・・）
家電専門店も出来たら嬉しいけど・・これは別にヨドバシやヤマダに足を運んでもそんなに苦じゃないので是が非でもないですが。

そうですね。大きな本屋さんがないんですよね。ちょっといけだ駐車場付のＴＳＵＴＡＹＡがありましたが。電器屋さんは南港内にはないですが、近くにヤマダ電器もありますしね高速出入り口も近くにあるし。大阪だと北摂のブランドが強いですが、大阪に住んでて地下鉄の恩恵（雨も平気、冷暖房完備）を受けれる南港も住めば都でいい町だと思うのですが。コンパクトだけど何でもそろっている町（しかも大阪市内）はそう無いと思うんですけどね・・・。イメージがまだまだですね。
大阪市も企業誘致より（あきらめ？）、居住エリアにシフトしていくようですので、今後の発展に期待です。
ちなみにシアトルベストは無くなったようですよ。大阪市は知恵を出してＡＴＣを何とかして欲しいですね。折角の器が本当にもったいないです。

>>62

60ですが、もしかして関係者と思われたんでしょうか？？違いますよ〜
っていってもたぶん信用しないんでしょうが、ローレルに住んでる者です。

走り屋とか暴走族とかおっしゃいますが、ぜんぜん聞こえませんけど・・・
いつの頃の話してるの？って感じですよ。
階数が上のほうなので聞こえていないだけかもしれませんが。

まぁそのへんの判断は、実際に平日休日昼夜と来てみて確認すればいいんじゃないですか？

騒音は気になってたので、隣のリバーとローレルの住人の方の書き込みも調べてますが、
悩むほどの騒音ではないみたいですね。
Zepp帰りの客はこの前遭遇しましたが、部屋にまで聞こえるほどうるさくはないかと。
でも帰り道とコンビニ周辺は人だかりで歩きにくかったです。

61ですが、関係者と間違われてしまいましたね。現在南港に住んでいるものです。確かにZeppの客はうるさいですが、走り屋は10年前に比べると全然マシですよ(私も86でドリフトしていましたから)事情はわかっているつもりですが・・・。大きな暴走族も無くなりましたしね。それよりトラックの方(特に交差点のUターン)が怖いですね。
隣の区で生まれ育った私からすると、南港は全然住みよいですよ。バスや私鉄やJRに比べると地下鉄の方が断然使いやすいですし。そういったことなど、伝わればと思って書いていたんですがね。
まぁ地元贔屓のコメントになってしまいがちなのは容赦いただきたいですが、もうそろそろこの流れは止めにしませんか？

かなりその気になってきているのですが、実際コスモスクエアに住んでいらっしゃる方の情報はとても参考になりますね！ありがとうございます。私も南港出身で今は離れましたが、10年前と比べると南港のイメージはすっごく変わったと思っています。もちろんいい方に。よく潮風で物が傷むのが早いよと言われる（南港住人外から）のですが、その辺はどうでしょうか？コスモスクアエ住人の方で小さな子供が居る家族の方はどこまで遊びに行かれますか？高層階を検討中ですが住んでみた感想は？（景色はかなり期待してます）などなど、よろしければ先輩方の生の情報をたっくさん教えてください。

67です。すみませんコスモスクエア住人の方の生の情報はリバーガーデンコスモスクエアの検討版にたくさん書き込みがありました。失礼しました。^^);

どうも。65に関係者→負け惜しみｗと認定されたローレル住人60(=63)です。
次は何に認定されちゃうのかな〜〜楽しみですぅぅ（棒読み）。

67さん
うちは南東向き高層階なのですが、眺めは本当に良いです。日の出のときなど、本当にすばらしいですよ。
家からはみえませんが、日の入りもそれはそれは綺麗です。（ローレルからだとエレベーターホールから見える）

塩害ですが、まだ半年しか住んでいないのでなんとも言えませんが、洗濯物も問題なく干せますし、週に１度はベランダの手すりや室外機を拭いていますが、べたべたした感じは全然ありません。
駅から出たら風の強さにビックリするときもありますが、べたべた感や潮の匂いとかは感じませんね。
子供の遊び場は・・・いないのでわかりません。ごめんなさい。

自分としてはこの無機質な町の感じが気に入っています。
ベランダからニュートラムを見ると、なんだかシムシティのようで（笑）。

どーでもいいですよ♪（古）

60さん、ありがとうございます♪

42の者です。
このマンションの購入を検討しており、いろいろな情報を
皆さんからお聞きしたいと思い投稿しました。
これからも情報をお願いします。
ゼップ大阪がなくなる（予定）ことがすごく大変なことだと思う方も
いるようですが、それよりも私は咲洲周辺で整備されている
インフラが、これからどのように活かされていくのかに
興味があります。
大阪市民の多額の税金が投入されている土地ですし、
このまま見捨ててしまうということは、同じ市民（税金を
納めてきた者）として絶対に許せないことですので。
これからもよろしくお願いします。

69のローレル住民さん、大人の対応ですね。
文面も一事が万事（人は生きていくうえで、自分の評価は自らが決めるのではなく、客観的にはそう評価されるの）だと思います。

74・75の匿名さんの言われるとおり、店舗撤退が目立つのが残念です。フードアウトレットのパン屋さんは安くおいしかった（駐車場も無料）んですが・・・。いくらハコがあっても人が来ないと意味がありませんからね。りんくうも新しくなって、アウトレットもいつも人がいっぱいです。
関西のアウトレットで失敗しているのはＡＴＣだけじゃないでしょうか（ビームスやアロウズやシップスが来れば人もいっぱいくると思うんですがね）。そういう意味でも、市民の税金が無駄にならないように、いっぱい人が来て、人が住んでと、活気あふれる街になってほしいと思います。何もないということはこれから希望が持てるということ（大阪市内ではもうそんな場所はないでしょう）だと思いたいです。
それと、いよいよステーションが発売ということで価格が気になります（私はガーデン決定なのでどうしようもないですが）。ガーデンやフォレストに比べて、ステーションは奥行きが狭いので、３ＬＤＫが中心ですね。その代わり幅が広めなので、バルコニーやそれに面したＬＤが大きめなようですね。

昨日モデルルーム見学してきました。
ガーデンコートは約１６０戸のうち３０戸ぐらいが残ってました。
売れ残りは低層階、高層階のいまいちな間取りが多いようで、良い物件はやはり分譲済がほとんどでした。同じくステーション、フォレスト、アクアは価格が上がるとおっしゃってました。
ローレルに住んでいる友人に聞くと、小学生はニュートラムで通学をしている子がいるそうです（大阪で唯一電車通学が許可されている地域らしい。。。）
小・中学校新設予定（販売の方に聞いたらスルーでした。。。）、Ｚｅｐｐの撤退の有無（頼むからどいて！）、イマドキ暴走族のたまり場なのか（ローレルの友人←２６階は聞いたことないと言っていますが）、塩害、地域の発展などなどいろいろと未知の部分が多いですが、大阪市内、ベイエリア、地下鉄始発駅、駅近などなど良い点もあるので本当に迷っています。
どなたか、地盤沈下疑惑、中央線の運行時間（終電早すぎるでしょ）の変更予定などの情報お持ちの方教えて下さい。

＞８２さん
ありがとうございます。参考になりました。
夏の花火族はベイエリアだけにちょっと多そう。。。
検討します！

金剛学園って日本の子でも入学できるってことですけど、教育はどういうやり方か知っている方いますか。
アメリカンスクールみたいなのとは少し違いますよね。

ん〜私もいろいろ悩みましたが申し込むつもりです。
このマンションに限らず、デメリットを挙げればいろいろあると思いますが、
それを理解した上で自分にとってそれ以上のメリットがあるマンションなら
買いだと思いますよー。
ここはそういう考えの人が買うマンションかなと思います。

気に入ったら買えばいいんです。私はそうです。
悪くはないけど特徴のないマンションにするか、
多少気になる点があってもすごく特徴的なマンションにするか。
個人の好みですね。

たまにちょっとうるさくても、普段は静かで景色がよければ良いじゃないですかー。
大阪市の外れでも、始発駅で座って通勤できれば良いじゃないですかー。
住人が増えてにぎわってくれば、周辺環境も良くなります。

確かに周辺環境は空き地や人通りの無い場所が多いせいもあって、まだまだ未成熟なところはあります。こういうところはどんどん警察なり監督施設なりに要望を出していかないといけないでしょうね(ちなみに南港の中には警察官の社宅？があります)。私もメリットとデメリットを勘案して決めました。価格は価値をどこに求めるかでお買い得な気がしたり、割高だっりと色々悩みましたが。

官舎の警察官はダメです。
去年、官舎の周辺でひったくりが連続発生してましたもん。

そこまでの状況だったんですね。それは知りませんでした。南港の中は静かなんですけれど。確かに24時間のコンビニはたまり場になりますね。再オープンしたセルフの出光も24時間営業なので（以前は23時に閉店）たまり場（補給）になりかねないということで、署名を起こしているようです。

「コスモスクエア駅周辺」の話と南港全体の話が
ごっちゃになってるような…。

コスモスクエア周辺の生活に必要なものは、スーパーや病院はマンションの近くにできますし、
ポートタウンよりもむしろ弁天町方面に行くほうが便利そうですねえ。
中ふ頭の方に行かなくてはいけないのは小中学校くらいかなあ。
地下鉄に乗ると心斎橋方面もわりと近いですしね。
南港内で全てを満たさなくても本土に行けばいいやん、って感じですかね。

ここ１０年が一番変わったと思いますが。最初はどこに行くか見当がつかなかった道路がたくさんありましたが、今は張巡らされたという感じです。まあ、今は建物が建ってないところが多いので、道路標識もまだ少ないと感じますが。生活環境は、アーバン内にスーパーができれば、ＡＴＣとＷＴＣで事足ります。ポートタウンからコスモへ移る予定なので、その辺は大丈夫だと思いますよ。学校は、購入検討中さんが言われているとおり、中ふ頭（というよりポートタウンのほう）へ行かないといけないですが、昨今は電車で通学するほうが安心かもしれません。将来的にはハイアットのほうまでデッキがつながるらしいので、歩くのであれば、車道を一切通らずに通学はできると思います。離れ小島マンションと言われていますが、造成されていくところってどこもそんな感じででしょう。バスを使わないといけないとか、乗換えをしないといけないというところよりかは、利便性は良いと思うんですけどね。でも、彩都とか見てると今後大阪府がどうするのか多少びびってますが。

94です。住人の方のお話ならさらに安心ですね。
ありがとうございます。本格的に購入検討してみます。

あと、もうすぐうわさのＩＫＥＡも大正区にできますよ。もう外観はできてました。目と鼻の先ですが、くるっと回らないといけませんけど。

アーパンの購入を悩んでいる。
リバーと比べると、仕様のレベルがランク下のことが分かりました。しかも価額が割高。
例：　　　　　　　　リバー　　　　　　　　　アーパン
・換気扇：　　　　給気付きタイプ　　　　　無しタイプ
・キチン収納：　　３段　　　　　　　　　　　２段
・浄水器：　　　　付き　　　　　　　　　　　無し
・カーデン隠し目：全部屋付き　　　　　　　寝室つけていない　
・ゴミ　　　:　　24時間ドラム　　　　　　　　ゴミ場

以上のこと、みんな、気になりますか？

>98さん
さくらの丘と比べてでしょうか？私も気になって比較しています。
アーバンも浄水器は付いていたと思いますよ。
他の項目は個人的にはそんなに気にならないかなあ。
ちなみにトイレやキッチンや洗面台などの質感や型は、リバーよりアーバンのほうが良かったし、新型でした。
これは見比べたので間違いないです。
主観も入るとは思いますが、モデルルームで見える部分の仕様はアーバンのほうが良いかと。
あとは構造や価格や環境などを含めて総合的にどうか？ですね〜。

24時間ゴミドラムじゃないんですか？すっかりそうだと思い込んでました！！ショックです。
今のマンションはゴミドラムで満足してますが、ゴミ置き場に生ゴミをそのまま2,3日置いておくのは夏場大丈夫なのでしょうか？

NO９８です
24時間ドラムじゃないけど、２４時間にゴミ場に出せるみたい。手数がちゅっと面倒かな！！！

no.100です。
衛星面を考えるとドラムが良かったですねーー。
まぁ、その理由だけでここを考え直すほどではありませんが．．．
マンションの良し悪しは住居者のマナーが結構大事ですよね！
購入検討中ですが、早くすべての販売価格や商業施設の詳細が発表されないかな？
来年春入居予定なのにちょっと遅すぎますね。

NO.98です
価額がなかなか決まれないのが、何の原因なの？ご存知の方がいらっしゃいます？
アーパンの販売方法もすごく地味と思わない？
広告も少ないし、イベントもないし？
裏に何が事情があるの？ちょっと不安・・・

広告やイベント行ってるマンションは、その分の経費を販売価格に転嫁してますよ。
どちらが良いかは主観の問題でしょうが、私はそんな経費はかけて欲しくないですね。
あと、すぐに価格が提示されるマンションは大抵割高設定で売れ残ったら○●○円引きとかって営業さんが言い出します。経験からですが（＾＾；

100です。（番号気に入ってます^^）
私も広告やイベントが少ない方がちょっと安心します。
その分のお金が物件価格に上乗せされるのはもったいないからです。
購入検討中ですが、なかなか進まない販売詳細にそろそろ疲れてきました〜（TOT）
せめてこちらで盛り上がりたいですね。

某マンションズでもキタや城東あたりが活発ですしね。ただ、気になるのは売主のアーバンコーポレーションについて色々うわさがあり（最近の週刊東洋経済に気になる記事が・・・）、昨今のマンションデベロッパーは資金繰りに厳しい状況なので、完売できるよう周りの価格を見て抑えてくるんじゃないでしょうか。三井不動産はきちんとしたところなのでそこが販売を請け負っているのは安心ですが。6月中旬には価格設定のチラシが出るようですよ。

NO.106さん、情報ありがとうございます。

アーパンの噂に、ちょっと不安な気持ちが一杯です。

アフターサービスが悪そうのことに、要検討！！！！

ここを購入検討中の皆さん、どう思う？

駅近で価格も魅力的なのですが、掲示板が全然盛り上がりませんよね。
ダイヤモンド誌で2位に選ばれたなどとHPには書いているけど本当でしょうか。

最近動きがなかったみたいですが、そろそろ動き出すみたいですよ！
私は早々とガーデンコートで決めてしまったので少々退屈でしたが、
これから楽しみですね。
週刊ダイヤモンドの２位の件は確かに買って読みましたので間違いないですよ。
でも総合評価ポイントでの比較なので、どの部分を重視するかによっては
それぞれ好みが分かれるかもしれませんね。
私が気に入ったのは、駅近なのにごみごみしてなくてのんびりと散歩ができ、
かつ都心へのアクセスも良いところです。
部屋も近頃のマンションにしては広めですし。
全てのポイントが満点というわけではないですが、気に入っています。

連続ですみません。
アフターサービスですが、たしかにあんまり良い話は聞かないですねえ…。
でもアフターサービスが良い！という評判の所もあまり聞かないので、
そんなものなんかなあと思ってます。

ここは静かで、盛り上がらないですね！

ここの駐車場が隣の近鉄、りバーより高いね。
価格も高いとは言えないけど、安くない。
魅力何でしょうかな？？
ここを買う人が周辺の住民が多いらしい。

たしかに私もポートタウンの公団からの移住を考えています。
魅力？何でしょうね？私は子供の学校が変わらないことからここを考えてるんですが
①環境が変わらない
②建物が新しい
ということですかね

109です。私は遠方からの移住になります。
ここの選んだ決め手のひとつは、
駐車場の屋上にある庭がセキュリティエリア内にあることでした。
最近のマンションには広い庭や緑地がよくありますが、大体が公開空地になっていて、
住人以外も入れてしまいます。
子供を遊ばせておくにはセキュリティエリア内のほうが多少安心かな、と考えました。
あと、庭が屋上にあることで武骨な自走式駐車場が隠れていることと、
棟にもよりますがバルコニーが敷地内を向いているので、この先もバルコニーから
見える景色がわるくなることがない、ということですね。

私が一番気に入っているのは大阪市内なのにこの静かさ、平日仕事で疲れていても休日はこのあたりをブラブラするだけでなんだかとてもリラックス出来ます。もう少し便利になって欲しいですが、そうなるとゴミゴミするのが怖いですね．．．セキュリティの件ですが、キャナル側から誰でも自由にマンション内に入れるのでしょうか？オートロックと管理人さんにガードされているマンションに比べそこら辺が気になりますね。

No.114さん、
キャナル側にはフェンスがあるので敷地内の庭に入ることはできないそうです。
庭はセキュリティエリアの内側です。
キャナルへの斜面の部分は自由に通れるようです。
玄関オートロックと有人管理付きなので、その辺はいちおう安心ですよ。
私ももうちょっと便利になったらと思ってますが、
今の状態でも環境良いし、そんなにこまることはないかなと思ってます。
スーパーが敷地内にできますし、駅近ですしねー。

施工者は、五洋建設
管理者は、長谷コポー

施工の品質とアフターサービスは大丈夫ですかな？

115さんありがとうございます。早く契約完了して引っ越したいな〜。
ますます楽しみになってまぁす！

フォレストコートかアクワコートで検討中です。いま発売中のを見ると、価格と部屋の面積が程々な感じで良さそうです！低層なら買えそうなのでいい部屋が出るのを楽しみにしてます！いつ頃販売開始なんでしょうか？

以前のレスにあるんだけど、咲洲トンネルってこれからもずっと有料（¥200）なんでしょうか？
私は車での移動が多いのでその点気がになります。
やはり、都心に車でいく場合は南側をぐるっと回らないといけないのでしょうか。
（ガソリンが値上がりしているのでコスト的に変わらないような気がしますが）
知っている方がいらっしゃれば教えてください。

いつか無料になったらいいなあ咲洲トンネル。でもここに住んだら南側周りよりもトンネルを使ってしまうんだろうなあ。便利だし。
１００回乗れる回数券（昔のハイウェイカードみたいなの）が１５０００円で売ってるので、１回１５０円で乗れますよ。少しお得。

値引きのことについて、教えていただきたいんですが？

・値引きは売り残り時しかできないこと？
・契約された後、値引きのことを聞いたら、悔しい気持ちがするかな？

>>118
以前営業に聞いたら夏頃って言ってました。ステーションが一番駅に近くて便利だけど価格が高めらしいので、私もそれまで待ちます。他にいい物件が出なかったらだけど．．．．．

価格発表前から値引きを考えてたら希望の間取りには住めないかもしれませんよね。
家族の構成や未来の生活をイメージしながら自分の気に入ったマンションや間取りを選ぶべきだと思います。
安いに越したことはないですが。。。

確かに間取りは重要ですね。最近はＬＤ横の和室はその延長の役割なので、実質それ以外が居住スペースになると思います。その点アーバンは価格の割りに広めの設定な感じがします。６帖以下の部屋はベットを置くと手狭になってしまいますしね。

南港は埋め立てなので、ある程度湾岸や海洋の建築ができる五洋だとまだ安心な方じゃないかと思いますね。長谷工の管理は最近多いですね。家を建てるよりこちらにシフトしているんでしょうね。どちらにしても管理は住人の質じゃないかと思います。

農協社員に聞きましたが、Ａコープは品質がよくて評判いいそうですよ！産直のこだわり品などもあるみたいで、楽しみですね（＾＾）♪

カフェも併設されるようですね。
でも、それよりの近隣に書店があってほしい。ネットで探したけどなさそうですね。電車か車で遠方まで行くしかないですかね。
とにかく咲洲周辺に「生活するのにあってほしい店」がひととおりあれば言うことないのですが。
また、今夏には南港にあるフェリーターミナルがATCに移転されるようですが、それをきっかけにATCにもいろんなお店ができないかな。

Ａコープ高いと聞きますが…。

109です。確かに書店はほしいですねー。私はとりあえず通販中心なので普段は大丈夫ですが、立ち読みできる店もあればなお良いですね。
私は電気店好きでよく行くんですが、特に近所になくても良い（徒歩では行かない）のでそれは妥協しました。ちなみにコスモスクエアから車で10分位の所にヤマダ電機があります。
都心部のように至れり尽くせりという環境ではないので、自分が本当に近所にあってほしいと思う店（施設）は何か、特に近所になくてもいい店は何か、見極めが必要になりますね。
まあ全て近所にあるに越したことはないんですが、そうでなくてもここのゆったり環境は捨てがたいんですよねえ…。
ちなみにクリーニング店、病院は近所に新しくできるようですよ。

私は阪神間のマンションと比べて購入を検討しているのだけど、周辺の広々と開放感のある環境が何となく心に残りますね。先日、モデルルームを見学に行ったときに子供と近くを歩いて回ったのですが、本当にゆったりとした気分になりました。
ATC、WTCは大阪市の政策の失敗で色々と騒がれますが、そんな雑念（？）を除くと、日ごろの仕事の疲れを癒せられる場所なのかもしれませんね。

モデルルーム見学して感じたんですが、ここのバルコニーは奥行きがそんなにあるわけじゃないけど隣戸との壁がしっかりしてて防音やプライバシー確保がちゃんとできそうで良かったです。他のマンションでバルコニーがもっと広い所はあるけど、隣と薄い避難用壁一枚だけで仕切ってるだけってのも多いし。

私もモデルルームを見てベランダが少し狭いなーと感じましたが、薄っぺらい柵や最近流行の強化ガラスではなくしっかりとしたコンクリートなので下からの防音効果はあると感じました。ただ、子供が上って転落しそうなので少し心配に思いました。

4月に物件を見学に行ったついでにWTCから撮影しました。
参考に。

なかなかはっきりした値段が出ないようですね〜。
何が原因なのでしょ．．．早く全棟売り出して欲しいですね。
ところで、アーバン購入の方で小学校のお子さんがいらっしゃる方は通学はどうされるのでしょう？徒歩だとかなりの距離がありますし、人気の無い場所が多いのでひとりで通学するのは怖いし、朝は集団登校でも帰りはバラバラだろうし．．．やはりニュートラム通学を検討でしょうか？
コスモスクエアに小学校欲しいですね（＾＾）

No.25〜26あたりにも小学校への通学の話がありますが、
うちは徒歩20分くらいなら歩かせても良いかなあと思ってます。
無理ならニュートラムですね…。
コスモスクエア駅から伸びるペデストリアンデッキが
WTC辺りまで伸びるようなので、その間は車道を渡らずに済みますね。
多少は安心しています。
ポートタウンまで伸びてくれれば言うことなしですね。

きのう現地を見てきましたが、建物が９階くらいまでできていました。
見る度に積み上がっていきます。完成が楽しみですね！

134です。
デッキはハイアットまで延びるとありますね〜。うれしいです。確かにポートタウンあたりまで延びてくれると最高ですね！それに屋根なんか付いてたら言うことなしです。

ハイアットとＷＴＣはすでにつながっていますから、ミズノの横を通ってその間につながるという感じですね。
ちなみに計画図画がありました。↓

http://www.city.osaka.jp/port/15_land/15_land_d_02.pdf

ポートタウンまではつながらないようですね。
現実的には、周辺はトラックも多く通りますし、ポートタウン内には変な外国人（自転車を物色して船に積む？）もうろついていますので、通学は電車のほうが安心だと思いますよ。

それと、ステーション以外の各棟の6階部分のエクステリアが出来てきていますね。棟内モデルルームを急いでつくるんでしょうか？そうであれば楽しみですね。

１３７さんはコスモスクエアのマンションに住んでいらっしゃるのでしょうか？
コスモスクエア周辺の環境はどんな感じでしょうか？
ポートタウンの環境はいろいろと情報はあるのですが、コスモスクエア周辺の情報はあまり無いもので。

WTCにまた破綻の恐れが出てきたそうですね。
ここを検討されている方はこの土地の開発頓挫の経緯とか
大阪市の懐事情とかすべて承知のうえなんでしょうか？
一気に栄えてくれたらとても素敵な町になるのでは、と思う一方、
今まで出来なかったのだからいまさら無理だろうという不安があります。
あと、潮風めちゃくちゃキツくないですか？冬は寒そう。

私はむしろ、大阪市がここを手放して開発を民間に委ねることも期待してますねー。
大阪市内で大規模な開発ができる場所は少なくなってきましたし、
赤字のままここを抱えている市よりも民間企業のほうがうまく再開発を進めて
くれそうな気もしますね。
現に住友商事や伊藤忠商事がコスモスクエア内の土地を押さえてますし、
何かやってくれるでしょう！その気になれば儲かる場所になるでしょう。

１３７です。
私は、ポートタウンの住人です。ガーデンも契約しました。リバーにも親類がいるので、大概の状況はお答えできるかと思います。
街の印象はどこでもいえることですが、朝と夜、平日と休日でかなり印象が変わります。ＺＥＰＰのイベント内容によってうるさいときがあるみたいですね（リバーの下のセブンイレブンにたむろしたりとか）。時間的に難しいかもしれませんが、その辺は一度見にこられたほうがいいかと思います。土日の日中は一番静かですから。また、リバーガーデンコスモスクエアとローレルスクエア大阪ベイタワーの掲示板もあるので見られるといいかと思います。

一応湾岸エリアですが、活気があるというよりも、まだまだのんびりした場所ですね。ただ、リバーの裏の海岸はサンタマリアが走っていますし、観覧車が見えたり、横浜のみなとみらいとまではいきませんが、そんなところは大阪ではなかなか無いんじゃないでしょうか。昔は天保山の花火も対岸で見れたのですが、今後はどうでしょうかね。

１３９さん、海風は強いです。リバーは南北の向きに立っていますが、かなりの風が通りぬけるようです。竣工後に内ドアにストッパーをつけたぐらいですから。ただ、アーバンは向きからするとまだマシかもしれません（リバーが壁になって？）。駅から近いのも救いですね。

１４０さんの言うとおり、民間がどんどん入ってきてくれるなら栄えるでしょうね。今日もニュースでＷＴＣのことやってましたし、市長も動くでしょう。
冬はどちらかと言うと暖かいと思いますよ。

よく似た写真ですが、もう1枚！
ガーデンは周りの建物が壁になっているようです。

ガーデン契約済の方に質問。
ステーションは最近価額が開示されて、以前より安くなったと言われたが、
ガーデン契約済の方も契約時より値下げしてくれましたか？
今後の値下げはまた可能ですか？

プロっぽい書込ですが同業者の方？

プロっぽい書込ですが同業他社の方？

１４４さん
そういう話はここででは無く、三井不動産の方に伺ってみてはどうでしょうか？
営業の皆さんは丁寧に話をしてくれていると感じましたよ。
ガーデンとステーションは価格のプレミアムが違う（広さを求めるか、駅近のステータスを求めるか）ので、値段で比較する物件じゃないと思いますし。

１４３さん
良い写真ですね。壁といってもリバー（海側のＬ字のマンション）より高くなりますから、アーバンのほうが壁になりそうです。でも、周辺をウォーキングしていますが、ビルの間隔や道路が広いので、それほど閉塞感は無いですよ。ＷＴＣの方が周りに何も無いなか異様に高くて不気味ですが。それにしてもＷＴＣがつぶれるか、再生するかで、この辺の景色が変わるかもしれませんね。別に千里のようなゴーストタウンになるわけではないので、私はこののんびり感がいいのですが。

ステーションの価格って、もう出てましたっけ？
前回はガーデンの時だったので、モデルルームも変わっていれば是非いきたいです。

１４３、１４９です。
写真、お褒めいただいてありがとうございます。
たしか4月にトミカ博（だったと思う）に行ったときに撮影したものです。（約2ヶ月前です）
このときモデルルームに行きましたが、営業の方からは値下げの話はなかったですよ。（そんな雰囲気もありませんでした）
ちなみに私は値下げにはこだわってなく、自分がマンションを買える時期が来たので色々と物件を探しているところです。それでたまたま値下げになればラッキーぐらいにしか考えません。

私も今のタイミングがベスト＆払える価格であったので決めました。車を買うのと違って値段の交渉をするものでもないですしね（すれば下がるんでしょうか？）。金利が上がってきそうだし、消費税まで上がったらエライことです。やっぱりタイミングですね。

それと１４９さん
アーバンのサイトの「物件概要」ってところを進むと、ステーションとアクアの予定価格が出ていますよ。

１３８です。１３７さんありがとうございます。
また時間帯を変えて現地に行ってみようと思います。
でも近所の方が住み替えるということは、
それほども環境は問題ないのかなと感じてます。
また見に行って気づいたことがあったら
質問させていただきますのでお願いします。

え？ステーションとアクアまで価格出ているのですか？
住宅情報ナビで最新の価格・販売状況をチェック。ってとこで物件概要みてもガーデンしか載ってませんが。見る方法詳しく教えていただけたらうれしいです。

153です。
ザックリですが予定価格見つかりました、すみません。
早く各部屋の価格がしりたいですね〜。
わたくしも買うタイミングが合ったのと、のんびりした環境がとても気に入ったので購入予定ですが、そこに価格が割り引かれるとは思っても見ない幸運です（＾＾）／~

１５１です。
アーバンの公式サイトに予定価格が載っていたとお伝えしましたが、更新されて価格が未定になっていました。皆さんスイマセン。
アーバンの方もこのサイトを見られているようですね（当然ですね）。

ここは隣のリーバと近鉄より固定資産税が高いらしい？？！！

アーバンビュー宇品フェアコースト

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26445/res/161-185

ここは同業他社の書き込みがほんとに多いですね。
しかも同じ方ばかりですね。

隣のマンションより固定資産税が高いってことは、
それだけ資産価値を高く見られてるってこと？
でないと税金だけが高くなることはないよね。

７月中にステーションコートとアクアコートの価格発表があるようです。
ようやく始まるようで楽しみです！

南港＆ポートタウン関連リンク集
http://nanko.iinaa.net/
http://port-town.nanko.iinaa.net/

ここはまた静かになりました。
やはり、みんな噂に気になっているかな?

噂？噂って何ですか？意味深な書き方ですが．．．
ただ検討中の方々の不安をあおっているだけなのでしょうか？

↑の方、No157のホームページが見なかった？

不動産業界全体が不況だからね。しばらく見守るしかないよ。そろそろ好転するんじゃない？

7月15日号の住宅情報マンションズにガーデンの新価格が載ってますね。
住人がどんどん増えてくれるといいですね。
ステーションとアクアもそろそろかな…。

アーバンビュー咲洲のサイトが閉鎖されていますね。メンテナンスだといいのですが。

とりあえずここから見れますよ
http://kurashi.31sumai.com/kansai/shinchiku/A7401001/concept/index.htm...

１６８さん
ありがとうございます。
でも、アーバンコーポレーション自体のことは、販売の三井不動産に状況を聞いてみないと不安ですね。

アーバンビュー咲洲のサイトが少しリニューアルされてますね。
ガーデン新価格に更新されています。

エントランスのあるステーションコートからアクアコートまで徒歩何分くらいかかるんでしょうか？アクアコートのほうが駅から遠い分、価格が割安になるんでしょうか？私は多少遠くても大丈夫なんですが、どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

遠いと言えば遠いですけど、２分もあれば端までいけそうですね。ただ郵便物はステーションまでとりにいかないといけませんが。朝刊は各個配達らしいです。あとアクアの斜め向かいにＺＥＥＰがあるので、うるさいかも知れませんね。とはいえ始発駅からほぼ雨に濡れずに帰宅できる環境はなかなかないですよ。リバーとの間の橋に屋根を付けて欲しいですね。

１７２さんありがとうございます！できればこの休日に現地で歩いてみたいとおもいます。

マイホームの購入を考えているものです。アーバンビュウ咲州は周りの環境も立地的にも気になっているのですが、日当たりが気になります・・・。フォレストコート以外の棟はすべて前方が建物になりますし、隣のリバー、ローレルタワーが陰になり日当たりが望めないような気がして・・・。いまいち踏み切れません・・・。現地へ行って確かめたわけではないので、実際はどうなのか？はわかりませんが・・・。また価格がかなり変わってきてるようで、最近のアーバンコーポレーション動向も気になりますし・・・。悩みます・・・。

ここは、港が近いので　昼はコンテナ車が頻繁に走っていますが
音はうるさくないのでしょうか？

日当たりについてはまったく問題ないです。リバーやローレルはアーバンの北側に建っているのをご存知ですか。むしろリバーの方が日当たり悪いですよ。
トラックも走っていますが騒音は気になりません。待機しているトラックの排気ガスも建物からは離れているので大丈夫です。

１７６さんが言われるとおり、リバーとローレルの影響はないですね（今の時期は北西にあるローレルが西日の際に陰になるようですが）。私も検討の際、ステーションの影響を気にしましたが、ステーションと３棟の間もかなり離れていますし、運河があることや、真南ではなく東西に傾いているのが、うまく作用しているようです。また、リバーに知人がいますが、南からはＷＴＣが陰になるようですが、時間で動くのでずっと陰になるというわけではないそうです。あと、それ以外は、東西は既に会社と学校の建物が建っているので、そう変わることはないんじゃないでしょうか。※運河対岸に高層の建物が建つと話が変わってきますが・・・。ちなみに賃貸とスパ施設らしいです。
ご参考までに
http://www.urban.co.jp/news_contents.html?id=754

運河対岸の南側の建物はステーションコート並みの高さになるようですよ。
日照にはそれほど影響はないかと思います。

リバーさんの書き込み掲示板を見ていたらアーバンさんの価格改定に伴い物件諸費用までサービスしてくれるみたいに書いてましたが・・？この間アーバンさんのモデルルームに行った際少しお話を価格はこれ以上は下げてもらえず・・との話でした。諸費用も当然無理なのかと思い話には出さずにいてましたが・・交渉すれば何とかなるものなのでしょうか？新築マンションのおべんきょうも有りなんですかね〜？何かとお金の掛かる事が多すぎて少しでも軽易出来ればと考えてます。意見待ってます。

１７４です。日当たりについて回答ありがとうござます！まだ心配な面もありますが（会社の動向とか・・）前向きに検討しようと思い、モデルルームに行ってきました。フォレスト以外のステーション、アクアは第一期分譲分の価格が出ており、ガーデンについては残りは少ないようですが先着分譲中でした。ただ工期が進んでいて、カラーセレクトはどの棟も高層階しか出来ないようです。ここのマンションは大規模で敷地内に店舗等さまざまな設備が整いますし、長い目でみて修繕費や管理費が将来的にはかなりアップしそうですね。駐車場代も高いですし・・・。検討する意思が砕けそうです。物件の価格としては、市内で今回の価格を聞いて、個人的にはお買い得かも・・
と思ったんですけどね・・・。

>>180(174)さん

修繕費や管理費についてですが、
マンション敷地内の店舗は店舗面積の広さに応じた持分で修繕費を負担しますので、
店舗のせいで住民の負担が増えることはないと思います。
設備や共有施設に関してはここは普通の大規模マンション並みですよ。
将来的な修繕費アップも一般の大規模マンション並みになるかと思います。
他のマンションの修繕費計画と比較してみて下さい。
キャナル南側の敷地内にも店舗が入るそうですが、ここの維持費用は住民の負担にはなりません。

駐車場は確かに高いですね！でも払った費用は将来の駐車場の維持修繕費になりますので、
先に払って積み立てておくか、将来まとめて負担するかの違いだと思いますよ。
（直接アーバンの儲けになるわけではありません。）

もしその辺を誤解されていたら参考にして下さいね。

購入検討中ですが、まだ現地に行けておりません。
なので教えていただきたいのですが
ガーデンコートの南東角部屋の高層階はもう残っていないのでしょうか。
残っていないようならステーションコートを考えているのですが
ステーションコートの南西側(バルコニー側)の2車線の道路の
交通量はどうでしょうか。騒音や排気ガスが気になるのですが。
これらがわかれば、マンションギャラリーに行ってみようと思っています。
よろしくお願いいたします。

>>182　アクアコートやフォレストコートの南東角部屋を検討してみてはどうでしょう？こっちのほうが隣の棟の部屋とカブらないし、バルコニーが周辺道路から遠くて音は気にならないと思いますが。２部屋ともまだ売り出していないので確実に空いてますよ。

183さん、早速のレスありがとうございます。
4LDKの部屋が希望なのですが、フォレストコートの南東角部屋も4LDKのようですね。
価格がまだわからないのですが、検討してみます。
前の方のレスで、セレクトメニューはもう高層階しか選べないとありましたが
ステーションコート、フォレストコートもそうなんでしょうか。
高層階って何階からなんでしょう。
無償メニュープランが選べないとなると、かなり残念です。
転居が決まったのが最近なので、来春入居物件購入者としては
かなり出遅れ組になってしまいました。

あと気になるのは風の強さと塩害です。
海風って夏は湿気を含んでじっとりと暑く、冬はビュービュー吹いて寒い・・・
と聞いたのですが、実際はどうなのか。
購入する気になって、真剣に検討しだすと疑問や不安も色々出てきてしまいました。
でも、ここのロケーションや都心に近いのにゆったりした雰囲気など大変気に入っているので
できるだけ早くマンションギャラリーに出向きたいと思います。

>>180(174)です。１８１さん、ありがとうございます！
今度こそ決めようと思ってます！
そこで・・角住戸希望なのですが、ガーデン、フォレスト、アクアと３棟は連結していて、エレベーターの位置から考えて、フォレストの各角住戸・アクアの南西角住戸は、人の通りが頻繁になるかと思われます・・・。あとバルコニーは広いものの、隣の棟の部屋がすぐ側なので目線が気になり角住戸の意味がないよな・・・。ガーデン南西角住戸とアクア南東角住戸は完全な角住戸ですが、ガーデン南西角住戸は、道路のすぐ側で下を見れば駐車場出入り口、ごみドラム等気になります。またリビング側面は北西方向で夏場は暑く、冬場は寒いとか・・。かといってアクアの南東角住戸は南側敷地になにが立つかわかりませんし、駅からも少し離れます・・。こればっかりは個人の考え方次第なのですが、何か意見がありましたら宜しくお願いします。

みんな、ステーションコートの部屋にあまり興味が無さそう・・・
どうして？？？（価格が高い？？）

確かにステーションの話題が少ないですねえ。廊下の幅広や引き戸は良いと思うんだけど。駅にも一番近いし。と言いつつ私は間取りが気に入ってアクアの２Ｌ狙い。。。

ステーションコートについては間取りやバリアフリーに対応したつくりになっていたり、魅力的な面もありますが、店舗やマンションの総合エントランス、また向かいの専門学校等、にぎやかになるイメージが・・・。実際は分かりませんが・・。

>>180さん

181です。わたしはガーデンの中住戸を契約したので角部屋は詳しく分かりませんが、
モデルルームに行ってみると詳しく教えてもらえると思いますよ。
検討してる間は気になり始めると短所が気になってきますが、
短所＝考え方によっては長所になると思いますので是非検討してみて下さいね。
あとは何の条件を優先するかでしょうか。もらってきた図面を見て気付いたことになりますが、
防犯面を考えると人通りが多いのは安全ですし、角部屋は廊下側に窓を付けていないようなので
人通りが多くても気にならなそうだし。
目線が気になるのなら、ガーデンの南西側角は向かいのステーションからの目線も避けられるし、
上の階であれば道路から遠くなるので音はそれほど気にならないかもしれません。
日当り優先なら南東側角住戸が早く日光が入ってきそうでうらやましいです。
アクアの南東角住戸は高層階なら確実に眺望は良いと思います。
長所と見るか短所と見るかはやっぱり個人の考え方次第ですね。

きのうセブンイレブン側から建設現場を撮影したものです。
ガーデンは１３階まで建っていました。

最近のアーバンビュー咲洲の周辺の状況を空撮したサイトがありました。
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2008/07/post_1c44.html
※今は13階ぐらいまで建っています。夕方ぐらいですね。もう少し西日が差すと左のリバーとローレル（リバーの西）の陰が差し込んできます。ステーションが14階で今の倍ぐらいの高さになります。

橋下知事、大阪府庁本館のＷＴＣ移転を検討
http://osaka.yomiuri.co.jp/news/20080803-OYO1T00143.htm?from=top
市役所は無理でも府庁はいけるかな？
官庁街として発展していくってのもありですかねー。

＞183さん
あと気になるのは風の強さと塩害です。
海風って夏は湿気を含んでじっとりと暑く、冬はビュービュー吹いて寒い・・・
との質問ですが、

アーバンの前に既に立っているマンション、リバーは、はっきりいってすごい風です。
でもアーバンは、リバーが盾になって風はましだと思います。

海なし県から、南港に来た当初は、夏の海風がべとべとすると感じました。
でも、5年たつと慣れて、南港から出たくなくなりました

ここを検討される方はまず、海近くの環境はどうなの？というのが一番気になるかと思います。
感覚は人それぞれですし、まず一度現地に行って感じてみることをオススメします！
私は南港外からここに住むことになるので、
１月頃からたまに現地を訪れて風などの環境を見ていました。
海が近いので確かに風が強い時もありますが、
そのためにここを候補から外すほどの事はなかったです。
ここは私が検討した他の物件と比べて「想像と実際に現地で感じたギャップ」が良い意味で
大きかった（意外と良かった）場所なので、
検討中の方はぜひコスモスクエアに出向いてみてください！
自分自身で見てみるといろいろ発見があると思いますよ。

元々南港に住んでいて、今は他の区に住んでいるものです。
南港に戻りたいなぁという気持ちは多々あるんですが、皆さん小学校に関してはどう考えていらっしゃいますか？
南港のいいところは小学校がとっても近いことと、車が来ないことだったので、コスモススクエアだと途中のトラックがたくさんのどうると遊歩道の付近に怪しげな人がいることが気になっています。

集団登校とかにはなるんだろうけど。。。

南港に愛着があるだけに悩みます。

＞195
あなた本当に南港に住んだことありますか？文面を読めば分かりますよ〜。
コスモスクエアがいやで気になるんだったら何も言わずポートタウンの方に戻って来れば良いんじゃないですか？

価格とベイエリアに魅力を感じ購入を検討しています。
私も主人も子供の通学路の安全面がきになります。変な人がいるのでしょうか？
今度実際に歩いてみようと思っています。
ニュートラムで通ってもいいとの事なのでそのほうが安心といえば安心ですが、
定期代とか余分な出費と思ってしまいます。安全には代えられませんが・・・
皆さんどうしているのでしょう？

率直な疑問なんだけど、この辺りに住もうとする人は災害時の対策なんかは考えてるんですか？
いまWTCへの府庁の移転話が持ち上がってるけど、
液状化や橋が通行止めとなった場合などの問題がネックになって現実化は難しそうですね。
そのような土地だと皆さん承知で住まれるんですか？
大地震が起きたらどこも同じ、というにはここは弱すぎる気がします。
ここ数年のミニバブルで急激に栄えた場所だから他人事ながら心配です。

確かに湾岸地域は地震のときの液状化が心配ですね。ただ、ハザードマップを見たのですが、このマンション周辺の液状化現象の危険度はむしろ低いようです。（詳しく知りませんが、埋め立て技術の向上・・なのかな？）最近建てられている大規模マンションの耐震技術は一般的な一軒家よりはるかに進んでいますし、地震のときはお出かけしているよりマンションにいた方が安全なんじゃないかと思ってます。家具の固定など、できることはしっかりしておかないと、ですが。

ところでこのマンションの購入検討中ですが、子どもの学習環境としてはどうなのでしょう？
小中学校がかなり荒れている、などであれば私立を選択することになるかもしれず、早くから教育費がかさんでしまうかも・・と心配しています。
素行傾向や府内での学力レベルなど、ご存知の方がいらっしゃいましたら是非教えてください。

198さん、私も気になって、契約前に一通り調べてみました。
災害を考えたときの環境は、結構誤解や先入観、印象だけで語られていることも多いですね。

大阪市内の液状化予測というのが出ています。
http://www.city.osaka.jp/kikikanrishitsu/bousai/jishin/soutei/html/os0...
液状化は比較的発生しにくいようです。埋立地＝液状化というわけではないようです。
（此花区や都島区にもマンションが多いですが、そちらのほうが危険？）
特にコスモスクエア地区北部は10年ほど前にできたばかりで、
埋め立てにも新しい技術が投入されています。

また高層マンションは硬い支持地盤まで杭を打ち込むそうですが、
その深さはここで約40〜60mです。内陸部でも中之島や都島の辺りでは約50mくらいあり、
地盤に関しては大きくは変わりません。

あと、橋などの交通機関に関しては多少弱いかなと感じるところがありますが、
仮に大阪市内全域かそれ以上の広域災害が起こったときは、
陸路はどこも断たれて、逆に海に面している方が船が使えるメリットがあるのではと思います。
これは私の想像ですが…。

そして地震の震度想定。いろいろありますがとりあえず上町断層系。
http://www.city.osaka.jp/kikikanrishitsu/bousai/jishin/soutei/html/os0...

先入観や誤解のせいでベイエリアの印象は必ずしも良くはないみたいですが、
よく調べてみれば悪くない選択なのでは？と思います。
そりゃすごいお金持ちで通勤時間も考えなくても良いのなら、
山奥の高台のマンションっていうのもありかもしれませんが！

長文失礼しました。