ネベル横浜関内ってどうですか？

駅に近いのは魅力ですが、専有面積が25.33平米～60.00平米。

3LDKなら、家族で住める間取りのイメージですが、

これではちょっと狭いですよね。

他のマンションもそうですが、部屋数だけあっても、部屋が狭いと使い辛いと思います。

広くすれば価格が高くなるからこそなのでしょうけれど、希望の物件探しってなかなか難しいですね。

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レーベンじゃなくてネベルを呼称してる段階で単身者か夫婦のみ世帯をターゲットでしょう
あと最近の首都圏マンションはどこも部屋数の割に面積狭い
坪単が高いのでサラリーマンが買える値段に抑えるために

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>>22 さん

ブランドの位置付けから、そう言うことですね。ファミリーには合わない立地です。

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近隣はマンション建ってたり住宅多いし駅近だし外食にも困らないから一人住まいには問題ない。
ファミリーだと、少し足を伸ばせば子供に通らせたくないエリアも多く
公立小中も日本人比率が低い学校の学区だし
あんまり向いてる場所ではないと思う。
関内エリアの中では住みやすい方とは思う。

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プラン内容がまだ見れない状態ですね。
そろそろ販売開始ですし、代表プランくらいは見えてもよい頃ですが…。
ただ、立地や間取り的にはファミリー向けではないようですね。

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いろいろ情報遅い気はするけど現地はまだ土台部分の解体工事とかしてる段階だからね。

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10月中旬販売開始というとローンの申し込みはどういうスケジュールになるの？
先ずは契約して、支払いまで期間はどういう感じ？

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建物竣工予定2025年2月下旬とまだまだ先になるので、
10月の販売開始後はまずは、契約申し込み、ローンの仮審査が始まるのでは？
その後、ローン本審査に入り約２か月から半年くらいで審査が決まると思います。
融資が承認され、物件の調査が完了したら、最終的な購入手続きに入り、売買契約を結ぶ流れです。
支払い開始は引き渡し日となりますから契約した日というわけではありません。契約が早くても支払い開始日は先になるので
その間は支払いが発生しませんよ。

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契約前に本審査するようなとこある？事前審査→売買契約→本審査→金消契約→融資実行&引き渡しでは？即入居可物件は分からないけど。

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10月中旬販売開始というと、その頃にモデルルーム見学があって要望書を出せるということで、本契約やローンの申込みは早くても来年ということでしょうか。ローンの返済開始があんまり早くても家賃とローンの二重払いが１年以上続くのは負担重い。

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ああ、上のコメント見たらローンの返済は引き渡し日以後なのね。
すると購入の意思表示から実際の支払いまでは結構長くなるのね。

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モデルルーム受け付け始まったね
間取り図を?そろそろ何パターンか公開して欲しいところですよね

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>>31 マンション検討中さん
マンション購入に関しては、初心者中の初心者、赤ちゃんレベルですね。

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>>31さん
>>ローンの返済は引き渡し日以後
よく、引き渡しが来年、再来年になる大手ディベロッパーありますが、そういった場合はローン返済ない状態が続くんでしょうか。

繰り上げ返済のために貯める期間？
賃貸分の家賃もあるので余裕ないかもしれませんが、どうやって生活するのがいいのかと思ったりしました。

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価格的にはネベル大船くらいの坪単価かな？

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>>34
そうです。というか、そもそも引き渡しまでは物件の所有者はデベロッパーなので、住宅ローン自体実行できません。引き渡しを受けて自分の所有物になってからその物件に対しての抵当権を担保として銀行はお金を貸してくれるのですから。
支払いも当然その後からです。
>35
坪単価同じならこっちのが良い気がする。つか、大船あの値段で売り切れるんだろうか。

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坪単価同じなら関内の方が売れそうだけど室数が大船の数倍あるので大船の方が短期間で完売しそう。横浜西口のネベル横浜もちょっと価格高い印象の人が多く完売まで苦戦したね。
大船もそこまでド田舎じゃないし駅近だから価格が少し高いといわれつつもそれなりに需要はありそう。
苦戦案件が多かった関内物件でレーベンの販売力が試されそう。

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ヤフーに間取り少し出てきたけど1LDKも40㎡以上あって廊下も短く合理的な造り。
ネベル横浜みたいに横浜駅徒歩圏内を過剰に持ち上げた結果、価格高すぎっていう感想が多く売却に苦労して最後は安く捌くことになったから
同じ失敗繰り返さないといいな。

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60で7000万～くらいですかね。
ここ最近だと

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>>39 マンション検討中さん
坪385万円はさすがに高すぎじゃ？

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