ネベル横浜関内ってどうですか？

投資目的出てきた関内エリア狙う人は殆どいないと思う
近年過剰に供給されたエリアだし30室程度でも完売に苦戦したり
販売中止でまるごと賃貸になったり。
賃貸になっても空室多いし基本実需で買われてると思う。
近年の不動産相場高騰に加えて関内エリア再開発に着たいしたデベが過剰に期待値乗っけて高くなってしまったものの
実需狙いの客層にはこれ以上ゴチャゴチャしてほしくないから再開発はマイナス要因だし
価格が売り手買い手で乖離しているしまったように思う

そうなのですか。153さんのご意見は意外な内容で、自分が思い描いていたイメージと違っていて意外な感じです。関内周辺こそ賃貸需要が多いのかと思いこんでいました。
考え方次第では線路の海側より、こちらの方が落ち着いた環境かもしれませんね。海側はどうしても観光とか遊びに来る人たちが多いでしょうから。過剰なりに価格が低くなると良いのですが。管理費と修繕積立金が意外にも安いですね。

>>153 さん

再開発がマイナス要因になる人はあまりいないような…

商業的に開発されて大規模イベントが増えたり混雑が進むと住宅地の観点では環境が悪化する。
大型スーパーや書店とかが増える分には利便性向上する。

たしかに。道は混雑するし、道路は渋滞するし、騒音もあるでしょうし、いろんな人が往来することで治安も不安定になりそうですし。スーパーや地元密着の料理店、書店、医療施設などと観光施設的なものを比較すると、イメージははっきりしてきます。そういう環境が好きな人にはそれで良いでしょうけど。憧れと現実とはかけ離れていたりするので、長く生活することをイメージしたほうが良いかもしれませんね。ブンタイはどうなんでしょう、イベントの特徴次第かな？

文体って以前はアウトロー系の不良少年の格闘技大会とか女子プロレスの巡業とかよくやってなかったっけ？
以前は建物も古ぼけてイメージ悪かったね。
今は流行りのプロバスケの試合も多くやるようだけどアイドル系コンサートは止めて欲しいね。
前日から徹夜で騒いだり、周辺を陣取ってランダムグッズの交換会とかやったり、とにかく周辺に迷惑かけるイメージ強い。
普通に学生の体育会スポーツの試合とか講演会くらいなら気にならないんだけど。
もうちょっと周辺に住宅増えて日常生活の買い物できる店が増えるとよいのだが。
再開発なんかに期待して値上げ目論んでたら他の関内物件がこぞって撃沈したように販売苦戦するぞ。
リセール価格で言えば交通の利便性あるので極端な下落はないと思うが。

病院が武道館の横に建つみたいで３１メートルの高さってことは西側は余計暗くなりますね

横浜武道館の横に何が建とうがここの日当たりには全く影響無いじゃん?

横浜武道館がすぐ隣なんですか
規模が観客席収容人数 約5,000席あるということは結構大きめの武道館になりますね。
ここでコンサートやライブ、ファンミをやることになった場合、周辺に人がすごくなりそうだし、
駅もすごい混雑しそうですね。そういう施設があると混雑が心配なのでそこがデメリットになってしまうかな。

kアリーナに続いてこけら落としがゆずなんだね
この流れで付近の古いヤバそうな建物はなくなってくといいな
路上喫煙もこの調子でどんどん禁止にしていってほしい

再開発に対する思いは購入検討者と売り手のデベでは正反対。
検討者はあんまり新しい商業ビルやイベント会場できると混雑して騒音も増えて住みにくそうと危惧、一方でデベは再開発で脚光浴びて人通りも増えて高値で売り出せそうと。
こうしたギャップがあるから近年の関内物件は軒並み販売苦戦した。
至近のリビオレゾン関内、ライオンズ伊勢佐木長者町など。
阪東橋方向に行くと昔からの土地柄の悪さも加わって販売中止物件も複数、リビオレゾン大通り公園とかリストレジデンスとか。
この辺の認識のズレを価格で補正しないと販売は大変よ。

>>163 マンション掲示板さん

ずっとネガキャンされてますね笑

駅から徒歩5分はやはり強いので残念ながら販売中止や大幅値下げはないと思いますよ。

横浜武道館ってライブもするんですか。
キャパ的には横浜アリーナほどじゃないけど
それなりに人は入ってくるっていうことになるのか…
帰り道にライブ帰りの人とバッティングみたいなかんじになることもありそうだけど
まあ、毎日じゃないでしょうから…

残り42戸みたいですね。苦戦するみたいな書き込みありましたが、順調に売れてるのかな

関内の同エリアのリビオレゾンやライオンズが30戸やそこらで完売まで苦労したのに
竣工１年前で85戸くらい売りさばいたの凄い販売力だな

８５戸も既に売れている状況なのですか？
来年に竣工の物件なのに、確かに売れ行きはかなり最速。
もうすぐ４期の販売が開始ですが、４期分で完売もありえるかもしれませんね。

先週のアド街、関内でしたねー！
いろいろと面白かった。

購入者の方は投資の方と自分用に買う方、どちらが正直多いのでしょう？
なんだか見ていてよくわからなくて。
みなとみらいほどは高くないし
わかりやすく横浜っぽい場所でもあるなぁとは思うのですが。

関内エリアは近年供給多くて賃貸の空室も多いらしいので最初から賃貸に出す目的で買う人配達多くないと思う。
当分は自分が住んで、結婚や出産で家族増えたら買い替えで広い所に移るという計画の人が多そう。

ひとまずは自分が便利だから買って暮らしていく、みたいな。
ライフステージが変わったら売りに出して他に行くっていうのはわかる気がします。
賃貸よりは圧倒的に建物の設備とか建物の構造そのものがよいから
落ち着いて暮らすにはいいと思うし。

ネベルのマンションでここまで戸数があるのって珍しいなと思っていたんですが、
このブランドでココアでの戸数はさすがに初めてのことだそうですね。
なんとなく駅に近くてこじんまりしているマンションのイメージが強かったもので…。
127戸は相当の数ですよ。

ネベルはレーベンでも特に都市型タイプのマンションにつけられているブランドなのかなと思っている。
だから規模じゃなくて
関内駅まで徒歩5分という立地に対してこのブランドを展開しているんでしょうね。
広くても60㎡の物件なので、
本当に単身者かDINKSに振り切ったマンションなんだと思う。

同時期施行物件と比較すると抜群に立地はいい
ちょっと前に分譲された物件と比較してもやはり周囲の環境が良い
できれば仕様を見てから購入したいけど来年にはおそらく残ってないよね

とレーベンの中の人たちが連投されてます

すごく近いリビオレゾン関内は30何戸かで価格もっとここくらい高めだったのに完売苦労したのに
ネベルはもう80戸以上売ってて販売力すごい
モデルルームに社員多そうだったし力入れてるのはわかる。

単身者かDINKSに振り切ったマンション、、、確かにあらゆる層を対象とするよりターゲットを絞った方が売買しやすいかもしれません。
個人的には賃貸として購入される方は何パーセントになるのか知っておきたい気がしますね。

あと26戸で完売か
もう100戸以上売れたんだな

本当だ。物件概要に5期以降の販売戸数は26戸と記載がありましたね。
こんなにマンション販売で残りの戸数をはっきり書くのって珍しい気がします。
普通、販売状況ってあまり出さなくて
外から見るとブラックボックス化しているところが多いから。
こうやって出しているということは、順調ということなのかも。

住まいサーフィンに価格表載ってますが実態はどうなんですかね？
周辺相場と比べて高い印象がありますが

関内物件でも伊勢佐木町通りに近い所や阪東橋寄りはかなりお安くなってるけど、この物件の近くで近年分譲されたリビオレゾン関内やライオンズ伊勢佐木長者町は坪300後半で比較的高かった。
いずれも個数少ないのに完売まで苦労していた。
ここも価格水準は同じくらいなので127戸完売は困難に思われたが意外と順調に捌けてる。
同時期の分譲が高価格のジオ、エリア的にダークなイメージのエクセレントシティやブリシアなので差別化できて売りやすかったかも。

３０㎡ないプランとか、ひとり暮らしにしても狭すぎない?と思うプランがありますが
既に広いプランは売れてしまったということでしょうか。
ここまで戸数を作るのであれば、もっと広いプランを作ったほうが
ニーズがあったのではないでしょうかね。

>>181 マンション掲示板さん
ネベルもちょっと数分歩いて大通り超えたらディープな場所だけれども建物の周囲は街路樹や武道館の影響もあってかお洒落で落ち着いた感じするからね。過去スレにも買いてあったけどほんと奇跡的な立地だと思う。

エリアは気に入っているけど、買い物など生活環境がそれほとよくなく、更に坪単価400万するのに設備がいまいちなのでいまいち踏み切れない。
造りに対して値付けが強気すぎる。

もっと設備投資考えてくれたらよかったのに。
坪400出して今住んでいるマンションよりグレードダウンするマンションに満足できるか悩ましい。
でもエリアは気に入っています。
今だけかな、この辺りの新築マンション少ないですね。

今は中区だとダークエリア以外は坪単高くなってしまうから狭い部屋が多くなるのはしかたない面も。
設備イマイチと言われがちなのは二重床や床暖房が無かったりディスポーザー無かったりだと思うが
この物件は独身のリーマン、OLが主対象で会社に勤務してて休日も遊びに行ったりで外食も多く
部屋で過ごす時間は短めだと思うんで物件価格がさらに上る位なら省略していいと思う客層ニーズなんだと思う。
それよりはJR駅に近いことと建物の外観がある程度高級感あることが重要かと。

どのプランも、狭いなと感じました。
１人で暮らすにしても、３０㎡の間取って狭いように思います。
だからでしょうか、３ＬＤＫのプランもありますが、
これも１人暮らしか２人暮らし向きのプランなのかもしれませんね。

残り11戸、完売近いね。
竣工まで半年あまり。

ホテル横浜ガーデンの跡地がプレシスですね。
スタジアム横で賑やかですが立地的にはあちらが上でしょうか。

>>188 匿名さん
プレシスとここの顧客ってまったく被らないだろうな...
向こうのほうが賑やかだろうけど値段がここより半端なく上だろうね...

横浜ガーデンの跡地だったら価格帯はジオと同じくらいでしょうかね。

国土交通省の定める水準によれば、一人暮らしに最低限必要な居住面積は25㎡、ゆとりのある居住面積は40㎡となっているようですよ。
こちらの43㎡のプランを見るとリビングルームとベッドルーム＋どのような用途にも使える1部屋でこれくらいあれば快適そうだと思いました。

なんか、広いの欲しくて見に行ったら
６０平米の部屋残り2階1つ以外完売。
抽選になる可能性もあって
金額も上がるかもしれないって言われたけど
そんな事あるんですか。
金額あとから上がるの嫌なんですけど、、、
知ってる人教えてください

>192
まだ本広告出してないので、今で出てる価格自体あくまで予定価格。なので、別に上がることは普通にある。
ただ、本広告で価格出した後ならそれが確定。要望書だけ入れて、本申込前に価格確認して良ければ本申込、嫌ならやめておけば良いだけかと。契約前ならいつでも降りられるので。

>>今で出てる価格自体あくまで予定価格
目安ということですか。

マンションホームページには、予定販売価格は未定と書いてありました。
価格で納得いかなかったら、契約をやめておく選択肢もありってことですね。勉強になります！

ここは要望書出るまで具体的な価格は出さない感じがした。
自己資金に無理ないローン額を加算して価格決定し要望書提出者に伝え
それで問題なければ契約成立。

去年施工くらいの本牧レーベンスレでも話題になってたが、レーベンの価格表示は不親切で世帯年収で買える一番高い部屋を買わされるイメージやな...
MR行っても部屋の価格も全部見せてくれず、スーモにも一瞬しか価格がでてこない不透明なやり方のイメージやね。

良く言えば買う気がある人に予算見極めて買えそうな部屋、価格を提示してくれるとも。

ここってゴミ出し24hです？

期が増えていくたびに、価格が上がることって、最近はよくあるみたいです。
値下げするもなのではないの?と勝手に自分はイメージしていたのでびっくりです。
ただ、大規模マンションではありますが、６期まできています。
間取り狭いプランが主なので、強気な価格で即完売となるの?とは思いますね。

既に9割以上の部屋が契約済だから残りの僅かな部屋は強気価格でしょう。

だから、わたしは関内に住みます。

最後の決め台詞的な感じがいいですね～関内あたりって、開放されるイメージなんでしょうか、まあ都内の賑やかな場所とかから考えると都心でありながらもなんとなくのんびり歩ける街のようなイメージはあるけれど、職場と観光その他の入り混じった場所だからこその開放感があるのかなあ。個人的には大好きな街ではありますけれど。1Kは、なんと収納がシューズボックスのみなんですか。どういうシチュエーションでこの部屋に暮らすのかなあ。仕事部屋とか、自宅以外の居場所として所有とか？

1ｋは若いサラリーマンが寝に帰る場所という割り切りで買うのかな。結婚や遠方転勤になったら賃貸に出すか、売却して次の物件の頭金にするか。
駅近だから賃貸に出しても売却しても一定のニーズはあるだろうという安心感。

今、マンションすごい高いので、最初から賃貸投資っていうのはなかなか難しそうだけど、
ある程度実際に暮らして、ローンも減らせた状態でだと、
かなりフレキシブルに動けそうな感じになりそうですよね。
賃貸に出すなりして。
そういう年数経った物件をリセールで購入して投資に、という方もおられそうなら
リセールもしやすそう。

公式サイトのコンセプト的なものを見ているだけだと、どんなタイプのマンションを目指しているのかわからないけど、
投資にもできるし、実需にも耐えそうだし、というところだろうか。

立地自体は悪くないので、
流動性自体はあるんじゃないかと思ってみています。
再開発もあるエリアですし。

もともとネベル自体がレーベンの単身者特化型物件で都市部の駅近を売りにしてるし、駅徒歩10分以上物件は主要ターミナル駅だし
通勤の便とか遊びに行きやすい場所とか利便性に拘ってるので流動性は価格設定誤らなければ有利な物件だろう

マンションのコンセプトを見ていると利便性や部屋のバリエーション、再開発のことなどが記載があったので、
どちらかというと永住目的というよりは流動性があるような検討をすることを進めているのかしらという印象を受けました。
感じ方は人それぞれですが、売却するという目的があって短期的に住むという方向きーという
イメージということを感じました。

だったら賃貸でいいじゃん

賃貸も会社の家賃補助あるならいいけど自己負担なら相場も高いし
仕様も悪くあまりお得感無い。
永住のつもり無くても結局独身のまま長く居て長期居住になることも珍しくない。
家賃20年とか払うならその金でローンもだいぶ払えたのにと悔やむケースも珍しくない。

実際に住むのもいいし、賃貸に住むのもいいし、という立地物件でしょう。
考え方はそれぞれですよね。
最大でも６０㎡ほどの広さなので、ファミリー向きではなく、
単身やＤｉｎｋｓなのかなと感じました。

6期先着が5戸と7期が3戸で残すところあと8戸かな。
苦戦した物件が多かった関内エリアでは健闘かな。
至近の伊勢佐木長者町駅にジオも出来るし供給多いエリアだ。

あとはD、E、Jが各1戸の計3戸と若干のキャンセル分で完売っぽいね。

都心勤務だと通勤キツそうですが、横浜勤務の人は最高ですね。。。
早く買った人より高値で買うことになるのは気持ち的に複雑ですが、、もっと早く知りたかった、、。

横浜駅で乗りかえることなども考えればけっこう広い範囲の勤務地でもカバーできそうに思います。ちょっと歩くけど、京急線を利用することも可能ですし。横浜BUNTAIすごい感じになりそうですね。ディープなイメージの地域に近い場所ががらりと変化する感じなのかな。マンションのコンセプト的には女性の1人暮らしをイメージしてるのかなというのも伝わってきます。関内周辺は散歩しても楽しいですし、仕事後も休日も楽しめる街だと思います。