横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ネベル横浜関内ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-09-06 10:25:14

ネベル横浜関内についての情報を希望しています。

所在地:神奈川県横浜市中区不老町3丁目13-1、2、3、20、23(地番)
交通:JR京浜東北・根岸線「関内」駅徒歩5分
   横浜市営地下鉄ブルーライン「伊勢佐木長者町」駅徒歩3分

間取:1K~3LDK
専有面積:25.33平米~60.00平米
バルコニー面積:4.86平米~9.84平米

売主・販売代理:株式会社タカラレーベン
売主:三信住建株式会社
施工会社:未定
管理会社:株式会社レーベンコミュニティ

公式URL:https://www.leben-style.jp/search/nbl-yokohamakannai/index.html
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154546
見学予約(LIFULL HOME'S):https://www.homes.co.jp/inquire/visit/mansion/b-16000060000466

総戸数:127戸(他、管理事務室1戸、パーティールーム1戸、サービススペース1戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造・地上11階建
用途地域:商業地域

駐車場:13台(平置駐車場12台、車椅子使用者優先駐車場1台)
駐輪場:122台
 (傾斜ラック式97台、2段ラック式(上段:中折れ式6台、下段:スライド式17台)計23台、平置2台)
バイク置場:平置4台(内、バイク:2台、ミニバイク:2台)

建物竣工予定:2025年2月下旬
引渡可能年月:2025年3月中旬

販売開始予定:2023年10月中旬

敷地面積:1,078.73平米

あれもこれも。いまもみらいも。

キャリアのために働き続けているわけではない。
いまの仕事が好きだから、自分のベストを尽くすだけ。
でも「自分に100%の自信があるか」と言われたら胸を張れないかも。
負けず嫌いを認める代わりに、ガンバリ屋のわたしを解放しよう。
ここで、横浜で、人生のあれもこれもを手に入れる。
いまもみらいも、輝くわたしであるために。

だから、わたしは関内に住みます。

-ネベル最大級127邸
-JR「関内」駅 徒歩5分
-4駅4路線利用可
-南東向き中心
-1K~3LDK 多彩な11タイプの間取り
-再開発推進エリア内 [特定都市再生緊急整備地域]

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2023-07-13 23:56:32

ネベル横浜関内  [第6期]
所在地:神奈川県横浜市中区不老町3丁目13-1、2、3、20、23(地番)
交通:京浜東北線 関内駅 徒歩5分
価格:未定
間取:1K・1LDK~3LDK
専有面積:25.33m2~60.00m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 127戸
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ネベル横浜関内口コミ掲示板・評判

  1. 129 マンション掲示板さん

    たぶん今は2期の要望書を受け付けてる最中で今月下旬から契約始まるんじゃないかと
    希望の間取り、上層階下層階とか文化体育館の逆側希望とかエレベーター近い方希望とか
    いろいろ条件付けるともう選択肢が減ってるタイミングかと。
    ある程度の選択肢を望むなら2期がラストチャンスに近いかもね。

  2. 130 匿名さん

    他スレのよな価格表を誰か載せて~

  3. 131 マンション掲示板さん

    第一期なら坪350前後で買える部屋あったよ
    高層とか高い部屋は400前後だったかも
    客の予算、つまり自己資金+ローン可能額見ながら落とし所探って価格決めて誘導していく感じクリオとかに似てるかも。
    極端に安いパンダ部屋で広告出して客を釣ったりしないのは良い点だと思う

  4. 132 匿名さん

    第二期販売開始が12月下旬ですか。
    土日のモデルルームオープンに合わせて販売するのかしら。
    最近の不動産業界は年末年始にしっかりお休みする印象がありますが、
    タカラレーベンさんはこの年末年始もフル稼働ですか?

  5. 133 マンション掲示板さん

    モデルルームは毎週末にオープンしてるけど第二次販売の人は既に数回面談重ねて
    価格と予算のすり合わせ済ませローンの予備審査通過して最終決断の契約するのみだろう
    竣工まで1年3ヶ月もあるので現地見学できないのはツライところ

  6. 134 マンション掲示板さん

    二期販売、1月に遅らせたのね

  7. 135 マンション掲示板さん

    公式サイトに全タイプの間取り載ったのね

  8. 136 匿名さん

    やっと、全プランが掲載されましたね。
    全プラン載せている物件は割と少ないので、検討してから問い合わせがしやすいと思います。
    3LDKのプランまでありますが、この広さだと二人暮らしくらいまでの感じかな。
    個人的にはCタイプが使いやすそうでいいなと思いました。あとは価格ですよね。

  9. 137 マンション掲示板さん

    Cタイプだと6,000万前後だったかな。
    3LDKの60㎡は第一期で殆ど埋まっちゃったような。
    抽選になった部屋もあったし。
    3LDKは7,000何百万円台だったかな。
    1LDKの33㎡前後が高層階以外は4,000万切ってた記憶。
    もっとも狭い1k25㎡が2,800万台からあったような。
    近所のライオンズ伊勢佐木長者町も1k25㎡2,700万円台から、高層階だと3,100万円とかだったから
    この辺りの相場感は何だね。
    坪400万前後で不人気な部屋なら坪400切って買える感じ。

  10. 138 匿名さん

    137さん、価格情報ありがとうございます。
    関内駅まで徒歩5分と交通アクセスは良さそうですが
    想像していたよりも高い価格帯でちょっとびっくりです。
    専有面積もかなり狭いのに?って感じです。
    まぁ、どこも高いですね。マンション価格。
    希望の間取で、そこそこの立地をと希望するなら中古と比較とかもありかしら。

  11. 139 名無しさん

    私も初めこの物件を検討候補に入れていました。
    モデルルームを見た後現地を見学したのですが、なんかしっくり来るものがなくやめました。隣のマンションとの接近感がねー

  12. 140 マンション掲示板さん

    まあ関内エリアや桜木町、石川町エリアもたいていはビルに囲まれギッシリ感だね。
    ここは基本南向きの横並び配置で南向きにも細い道挟んでマンション建ってるから
    日当たりも眺望もバッチリという感じではなくなってるけど
    逆に南沿いの道がもっと大きかったら自動車の通行量が増えて騒音あったり空気が汚れたりするから
    一長一短だね。
    東沿いの文体が完成に近づいてきたけど、あんまり騒音や混雑を生まないといいのだけど。

  13. 141 マンション掲示板さん

    中区物件にこだわるなら今売り出してるのは他にエクセレントシティとかブリシアだとここより坪単で比べれば若干安いかもしれないけど周辺環境がなかなかの険しいし、ジオとかは普通の人サラリーマンには手が出ない価格だし、築20年以内くらいの中古は購入額にだいぶ上乗せしてて、これなら新築買うわって感じだし、なかなか購入しづらいエリアになってしまった。
    伊勢佐木町付近の喧騒に妥協するか阪東橋付近まで許容するか、あるいは寿松影エリアも視野にいれるか。
    ファミリー層だったら港南台、本郷台あたりや横浜線沿線まで検討してみれば静かで価格も安い物件あると思う。
    通勤通学は大変になりそうだけど。

    ネベルについては基本単身者物件で、先に売り出された横浜や大船も狭いわりに価格が高いという評判で営業が頑張って売り切ってる印象。

  14. 142 マンコミュファンさん

    >>139 名無しさん

    私は逆に現地に行っていいなと思いました。
    マンションエリアなので飲食店の匂いや騒ぎもなく静かですし、文体のおかげで駅からマンションまでの道はかなり綺麗に整備されそうだなーと。
    関内の再開発が計画通りに進めば妥当な金額かもしれませんが、今現在の関内で考えると割高感があって悩みますね…

  15. 143 マンション掲示板さん

    この周りは関内エリアにしては珍しい飲み屋が周囲に無い場所で
    夜になると酔っ払いのおっさんがウロウロって感じじゃないし
    あからさまに反社の拠点が複数ってこともないし立ちんぼや風俗のエリアとも距離があるし寿松影エリアとも少し距離あるから
    奇跡的に居住可能エリアになっている。
    10年前の相場感だと関内桜木町なんか坪250万もするわけないという感じだから
    350~400超の今の相場を許容できるかどうか。

  16. 144 マンション掲示板さん

    二期の先着(要望書出てたけどキャンセルされた分?の価格いくつか載ってたけど、なかなか高いね。
    坪400超える部屋もあるし安くても坪360くらいかな?

  17. 145 マンション検討中さん

    予想より坪50万上だった。中身のレベルを考慮すれば高過ぎかな?

  18. 146 マンション掲示板さん

    エリア的にある程度安さを期待して検討されることが多いからね
    最近の相場だと坪300越えて来るかもって思ってたら更に高かったという感想の人多いかも
    近隣の同時期竣工のブリシアやエクセレントシティも高めだから時代としか

  19. 147 マンション比較中さん

    設備普通、床暖房ない、日当たり悪い、この金額でなかなか手に入らない

  20. 148 マンション検討中さん

    ここは見学してないので、何だけど何年か前にネベル横浜を竣工後に見学して、ビックリするほど賃貸仕様だったのが印象的だった。建築費的にマシになってるとは思えないんだよね。それで高額となると…。

  21. 149 マンション掲示板さん

    ネベル横浜も横浜駅から結構歩く割に高いって言われてたね
    販売苦戦するも営業が頑張って何とか売り切ったはず
    単身者向け物件求める層に辛うじて買い支えられてる印象だけど
    価格もう少し下げればモデムルームを長期間設置する必要無くなって販売コスト下げられる気もするんだけどどうだろう?

  22. 150 匿名さん

    サービススペースやパーティルームの詳細って公式に出てます?見当たらないような・・

  23. 151 匿名さん

    奇跡的な場所なんですか、たしかにそうかもしれませんね。
    憧れの横浜暮らしとなると、線路の海側をイメージするんですけど、
    とんでもない価格になっちゃいますから、普通の勤め人では買えない感じです。
    ここも安くはないだろうなとは思うんですけど、比較的現実的な価格にはなるのかな。
    なんか、英語表記の間取り図って見慣れない感じですが、外国の人も対象になってるのかな。

  24. 152 匿名さん

    もともと単身者向けの立地ということを思うと、このコンパクトな構成でいいのかなと見ていて感じました。
    分譲なのに、浴室が狭いのが若干もったいない感じがしてしまう。
    ここの場合は、実需の方もいらっしゃるのでしょうけど
    投資にという方も多くなってくるのでしょうか。
    立地的にも…。

  25. 153 マンション掲示板さん

    投資目的出てきた関内エリア狙う人は殆どいないと思う
    近年過剰に供給されたエリアだし30室程度でも完売に苦戦したり
    販売中止でまるごと賃貸になったり。
    賃貸になっても空室多いし基本実需で買われてると思う。
    近年の不動産相場高騰に加えて関内エリア再開発に着たいしたデベが過剰に期待値乗っけて高くなってしまったものの
    実需狙いの客層にはこれ以上ゴチャゴチャしてほしくないから再開発はマイナス要因だし
    価格が売り手買い手で乖離しているしまったように思う

  26. 154 匿名さん

    そうなのですか。153さんのご意見は意外な内容で、自分が思い描いていたイメージと違っていて意外な感じです。関内周辺こそ賃貸需要が多いのかと思いこんでいました。
    考え方次第では線路の海側より、こちらの方が落ち着いた環境かもしれませんね。海側はどうしても観光とか遊びに来る人たちが多いでしょうから。過剰なりに価格が低くなると良いのですが。管理費と修繕積立金が意外にも安いですね。

  27. 155 検討板ユーザーさん

    >>153 さん

    再開発がマイナス要因になる人はあまりいないような…

  28. 156 マンション掲示板さん

    商業的に開発されて大規模イベントが増えたり混雑が進むと住宅地の観点では環境が悪化する。
    大型スーパーや書店とかが増える分には利便性向上する。

  29. 157 匿名さん

    たしかに。道は混雑するし、道路は渋滞するし、騒音もあるでしょうし、いろんな人が往来することで治安も不安定になりそうですし。スーパーや地元密着の料理店、書店、医療施設などと観光施設的なものを比較すると、イメージははっきりしてきます。そういう環境が好きな人にはそれで良いでしょうけど。憧れと現実とはかけ離れていたりするので、長く生活することをイメージしたほうが良いかもしれませんね。ブンタイはどうなんでしょう、イベントの特徴次第かな?

  30. 158 マンション掲示板さん

    文体って以前はアウトロー系の不良少年の格闘技大会とか女子プロレスの巡業とかよくやってなかったっけ?
    以前は建物も古ぼけてイメージ悪かったね。
    今は流行りのプロバスケの試合も多くやるようだけどアイドル系コンサートは止めて欲しいね。
    前日から徹夜で騒いだり、周辺を陣取ってランダムグッズの交換会とかやったり、とにかく周辺に迷惑かけるイメージ強い。
    普通に学生の体育会スポーツの試合とか講演会くらいなら気にならないんだけど。
    もうちょっと周辺に住宅増えて日常生活の買い物できる店が増えるとよいのだが。
    再開発なんかに期待して値上げ目論んでたら他の関内物件がこぞって撃沈したように販売苦戦するぞ。
    リセール価格で言えば交通の利便性あるので極端な下落はないと思うが。

  31. 159 マンション検討中さん

    病院が武道館の横に建つみたいで31メートルの高さってことは西側は余計暗くなりますね

  32. 160 マンション掲示板さん

    横浜武道館の横に何が建とうがここの日当たりには全く影響無いじゃん?

  33. 161 匿名さん

    横浜武道館がすぐ隣なんですか
    規模が観客席収容人数 約5,000席あるということは結構大きめの武道館になりますね。
    ここでコンサートやライブ、ファンミをやることになった場合、周辺に人がすごくなりそうだし、
    駅もすごい混雑しそうですね。そういう施設があると混雑が心配なのでそこがデメリットになってしまうかな。

  34. 162 マンション掲示板さん

    kアリーナに続いてこけら落としがゆずなんだね
    この流れで付近の古いヤバそうな建物はなくなってくといいな
    路上喫煙もこの調子でどんどん禁止にしていってほしい

  35. 163 マンション掲示板さん

    再開発に対する思いは購入検討者と売り手のデベでは正反対。
    検討者はあんまり新しい商業ビルやイベント会場できると混雑して騒音も増えて住みにくそうと危惧、一方でデベは再開発で脚光浴びて人通りも増えて高値で売り出せそうと。
    こうしたギャップがあるから近年の関内物件は軒並み販売苦戦した。
    至近のリビオレゾン関内、ライオンズ伊勢佐木長者町など。
    阪東橋方向に行くと昔からの土地柄の悪さも加わって販売中止物件も複数、リビオレゾン大通り公園とかリストレジデンスとか。
    この辺の認識のズレを価格で補正しないと販売は大変よ。

  36. 164 匿名さん

    >>163 マンション掲示板さん

    ずっとネガキャンされてますね笑

    駅から徒歩5分はやはり強いので残念ながら販売中止や大幅値下げはないと思いますよ。

  37. 165 匿名さん

    横浜武道館ってライブもするんですか。
    キャパ的には横浜アリーナほどじゃないけど
    それなりに人は入ってくるっていうことになるのか…
    帰り道にライブ帰りの人とバッティングみたいなかんじになることもありそうだけど
    まあ、毎日じゃないでしょうから…

  38. 166 マンション検討中さん

    残り42戸みたいですね。苦戦するみたいな書き込みありましたが、順調に売れてるのかな

  39. 167 マンション掲示板さん

    関内の同エリアのリビオレゾンやライオンズが30戸やそこらで完売まで苦労したのに
    竣工1年前で85戸くらい売りさばいたの凄い販売力だな

  40. 168 匿名さん

    85戸も既に売れている状況なのですか?
    来年に竣工の物件なのに、確かに売れ行きはかなり最速。
    もうすぐ4期の販売が開始ですが、4期分で完売もありえるかもしれませんね。

  41. 169 匿名さん

    先週のアド街、関内でしたねー!
    いろいろと面白かった。

    購入者の方は投資の方と自分用に買う方、どちらが正直多いのでしょう?
    なんだか見ていてよくわからなくて。
    みなとみらいほどは高くないし
    わかりやすく横浜っぽい場所でもあるなぁとは思うのですが。

  42. 170 マンション掲示板さん

    関内エリアは近年供給多くて賃貸の空室も多いらしいので最初から賃貸に出す目的で買う人配達多くないと思う。
    当分は自分が住んで、結婚や出産で家族増えたら買い替えで広い所に移るという計画の人が多そう。

  43. 171 匿名さん

    ひとまずは自分が便利だから買って暮らしていく、みたいな。
    ライフステージが変わったら売りに出して他に行くっていうのはわかる気がします。
    賃貸よりは圧倒的に建物の設備とか建物の構造そのものがよいから
    落ち着いて暮らすにはいいと思うし。

  44. 172 匿名さん

    ネベルのマンションでここまで戸数があるのって珍しいなと思っていたんですが、
    このブランドでココアでの戸数はさすがに初めてのことだそうですね。
    なんとなく駅に近くてこじんまりしているマンションのイメージが強かったもので…。
    127戸は相当の数ですよ。

  45. 173 匿名さん

    ネベルはレーベンでも特に都市型タイプのマンションにつけられているブランドなのかなと思っている。
    だから規模じゃなくて
    関内駅まで徒歩5分という立地に対してこのブランドを展開しているんでしょうね。
    広くても60㎡の物件なので、
    本当に単身者かDINKSに振り切ったマンションなんだと思う。

  46. 174 マンコミュファンさん

    同時期施行物件と比較すると抜群に立地はいい
    ちょっと前に分譲された物件と比較してもやはり周囲の環境が良い
    できれば仕様を見てから購入したいけど来年にはおそらく残ってないよね

  47. 175 マンション検討中さん

    とレーベンの中の人たちが連投されてます

  48. 176 マンション掲示板さん

    すごく近いリビオレゾン関内は30何戸かで価格もっとここくらい高めだったのに完売苦労したのに
    ネベルはもう80戸以上売ってて販売力すごい
    モデルルームに社員多そうだったし力入れてるのはわかる。

  49. 177 匿名さん

    単身者かDINKSに振り切ったマンション、、、確かにあらゆる層を対象とするよりターゲットを絞った方が売買しやすいかもしれません。
    個人的には賃貸として購入される方は何パーセントになるのか知っておきたい気がしますね。

  50. 178 マンション掲示板さん

    あと26戸で完売か
    もう100戸以上売れたんだな

ネベル横浜関内  [第6期]
所在地:神奈川県横浜市中区不老町3丁目13-1、2、3、20、23(地番)
交通:京浜東北線 関内駅 徒歩5分
価格:未定
間取:1K・1LDK~3LDK
専有面積:25.33m2~60.00m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 127戸
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