アルファグランデ越谷レイクタウンってどうですか？

一期の完売速かったですね。
やっぱりレイクは大人気か。
確かにいい町ですよね。

>>183 評判気になるさん
早かったですね。しかしそれにしても坪単価気にしないレイクタウン好きな物好き金持ちが結構いるもんですよね。

>>184 検討板ユーザーさん
自分が買えないからと物好き呼ばわりはいただけませんな。

>>185 口コミ知りたいさん
レイクタウン好きが物好きかどうかしらないが、単にイオニストなんでしょ。レイクタウンってイオン頼みの町で他には何も無いし、開発が伸び悩む新興住宅地で伸びしろも無いし。

別に揚げ足取りしなくていいのでは？
相場はその町の価値を表しているのですから。
6,000万円/70㎡がレイクの価値ということでしょう。

>>187 マンション比較中さん
いや、それがレイク全体の価値ではない。
つまり、これだけ割高でも39戸ならなんとかなるだけ。
坪単価気にしないレイク好き物好き金持ちたちのおかげでね。

アルファグランデ越谷レイクタウン
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6290万円・6490万円

2LDK+S（納戸）・3LDK
68.37m2・73.6m2

>>189 買い替え検討中さん
キツイキツイ

>>189 買い替え検討中さん

えー、高すぎる。
駅前だけど薬局とスーパーも程よく遠い。
この値段は厳しい。

>>191 通りがかりさん
買える人が買いますから、アナタはスミフの中古でもどうぞ

>>192 匿名さん
そうそう(笑)それか松原団地のスミフでもどうぞ(笑)

安なってけつかるね

今回販売戸数 13戸
予定価格 5290万円～6540万円
予定最多価格帯 5800万円台

>>195 買い替え検討中さん
おお、これなら目に優しいですね。これで検討に入れるか考えてみます。

>>195 買い替え検討中さん

お高い高層階の部屋は第1期で売り切ったのかな？

>>195 買い替え検討中さん

どこかの方言？

>>198 マンション検討中さん

伝わればそれで良いのでは？

>>199 口コミ知りたいさん

残念ながら伝わりませんでした

>>200 評判気になるさん

いや、普通にわかるやろ。現に君以外はわかっとるがな

マルエツまで徒歩7分程度だし、薬局もマツキヨが
あって徒歩4分程度なのに、それでも近いと思え
ない人の感覚が理解できないですね。

>>202 通りすがりさん
マツキヨって駅のところでしょ？
狭くて品揃え悪いし営業時間も短くて不便ですよ。

>>203 マンコミュファンさん
なるほど？ちなみに、お伺いさせてもらえればと
思うんですが、薬局というかドラッグストア？に
求める条件ってどんなものなんでしょう？

私は男性なので、女性の視点や、頻繁にドラッグストア
を利用する方の視点や利点が今1つ分からないので、
差し支え無ければ＆お手間かけますが教えて頂けると
助かります。

レイクタウン、水害のリスクが高そうな名前ですね。

>>205 匿名さん
越谷ウォータータウンじゃないよ。
レイクなら大丈夫！

スミフ人間には手が届かない、、
買える人うらやましいです

MRの隣に建設していた病院が開院しましたね。このマンションからも徒歩圏内なので良いですね。
救急車の音は少し気になるかもしれませんが、窓を閉めていれ大丈夫かな。

救急車、どれくらい来るのでしょうね。
全然想像つかない…
あまりしょっちゅうだと、正直しんどいですが
主要な救急病院っていうわけではないんですよね？
それだったら大丈夫かなぁ。

>>210 匿名さん
グランアルトに住んでいる人、特に西向きの人は嫌でしょうね。
アクアステージの東向きの人も、ここと同じぐらい聞こえるでしょうね。

英語表記だと

αG越谷レイクタウン

だそう

アルファベット表記だと正式名称間違える人もいそうです。

>>MRの隣に建設していた病院
向きによって音は聞こえそうですね。病院手前で音を弱めにしてくれる配慮などありますか？

すぐ近くに住んでますがw救急車全然気にならないですね。なんとなくですが、到着と同時に音消えてる気がします！

最近の救急車はフェードアウトする消え方ですね

>>214 匿名さん
ですねですね！

今先着順で販売されている物件価格を見ると、手が届きやすい価格ではありますね。
間取りはけて広いとは言えないけど、家族で住むには十分な広さ。
小規模マンションなのが悩む点ではあるかも。
駐車場が少ないのですが、このあたりは車なし生活の方が多いのでしょうか？

>>216 匿名さん

それぞれの家庭の事情によるでしょうし、車なくても十分生活出来ると思いますが、レイクタウンにお住まいの方は車持ってる方が多いと思います。特にお子さんがいる子育て世帯であれぱなおさら。

モデルハウス撤去している。なんでだんべ？

>>218 購入経験者さん

1年経ったから

>>219 eマンションさん
小規模だからモデルルーム維持する予算も限られてるだろうし、当初は1年でほぼほぼ売れてるだろうって甘い読みしてたんじゃないかな？

学区の明正小学校と光陽中学校が一貫校になるみたいですが詳細ご存知の方いらっしゃいますか？

一般的にマンション販売ではモデルルームは1年契約なんですか？
確かにモデルルームは駅前など良い立地に作られるケースが多いので維持費はかかりそうですけどね。
＞221さん
この辺りでしょうか。
https://www.city.koshigaya.saitama.jp/kurashi_shisei/kosodate/syotyuga...

この戸数でディスポーザーがついているのって今後の修繕費に影響しますか？

>>223 匿名さん
ほとんど影響ないでしょう。
それ以上にディスポーザー付きであることが資産価値維持に一役買うメリットの方が大きいはずです。

ディスポーザーは、最近ではついていて当たり前だったりしますよね。

越谷レイクタウンが近いのでお買い物が便利ですし、ここも資産価値が維持されそうだと予想しています。
撤退などはまさかないでしょうし・・・

>>学区の明正小学校と光陽中学校が一貫校
そうなんですか？
詳しい情報知りたいです！

>>223 匿名さん
ディスポーザーの維持管理費用はおおよそ下記通りで全部ひっくるめるとおおよそ月2,300円程度。あくまでトラブル発生がない場合なので、利用者のマナー違反(流してはいけないものを流しちゃったり等)があればプラスされてきます。
[修繕関連費用]
・大きな問題が無ければ定期修繕でブロワ修理&交換、水中ポンプ交換、制御基板交換あたりでおおよそマンション全体で年間10万円。(他の機器の定期修繕と一体対応の前提)
[管理費]
・管理費の中でここの規模なら各戸あたり月に1,500円程度。
[その他]
・10年くらいで各戸設置のディスポーザー交換で7万円程度。

あの辺りで狭いスペースに頭いくつも抜けてデカい14階建てるスターツのがめつさよw

>>227 マンコミュファンさん
どのデベでも基本的に建築容積に対して一番メリットのある建て方をしますから、ここがスターツじゃなくても同様の設定だったと思いますよ。

総戸数３９戸ほどの小規模マンションに
ディスポーザーがついているのは、珍しいかもしれませんね。
便利かもしれないけど、24時間ごみを捨てることができるのであれば
あまり必要ない気はするけど。。。メンテ用も必要だし。
需要ってやっぱり高いのかしら？

>>229 匿名さん
24時間ごみを捨てられるからこそディスポーザーが必要になるのですよ。生ゴミ混在で数日放置されると臭いと害虫がとてつもないですよ。ディスポーザーがあれば生ゴミは極端に減りますしゴミ捨て場の衛生状態も保たれます。

ディスポーザーはこの時期になると本当に欲しくなる。
ただマンションの規模的に、
長期的に見たときに維持し続けられるのか、というのが一番気になるかなぁ。
特に処理層の部分の大規模修繕・設備更新ってどれくらいお金がかかるものなんだろう。
水を使う設備はお金がかかりやすいと聞きますので、そのあたりはある程度クリアにしておきたい。

>>231 匿名さん
ディスポーザー関連費用については下記の方がかなり詳細に書いてくれてますから、気になるなら営業さんにここの見通し聞いたらいいんじゃないですかね？
>>226 職人さん