埼玉の新築分譲マンション掲示板「アルファグランデ越谷レイクタウンってどうですか?」についてご紹介しています。
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とおりすがり [更新日時] 2024-11-20 21:46:35

所在地 埼玉県越谷市レイクタウン八丁目9-1(地番)
交通  JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅徒歩3分
総戸数 39戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造 14階建
建物完成時期   2025年1月末日(予定
入居(引渡)時期 2025年3月末日(予定

売主:スターツデベロップメント株式会社
施工会社:多田建設株式会社
管理会社:スターツアメニティー株式会社

公式URL:https://ag-koshigayalt.jp/

【タイトルを訂正し、物件概要を追記しました。2023.6.13 管理担当】

[スレ作成日時]2023-07-13 10:17:36

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アルファグランデ越谷レイクタウン口コミ掲示板・評判

  1. 151 マンション検討中さん

    >>150 匿名さん
    美季の杜って何年前の話?

  2. 152 マンション検討中さん

    14階建ての高層マンションで73㎡の7,000万円台は割高だと感じる。南側の景観や日当りからして中層階と高層階で差もあまりなさそうですし。スターツも強気だね。ただそれでも売れるんだろうなぁ…レイクタウンで新築はもう出回らないですし

  3. 153 名無しさん

    >>152 マンション検討中さん

    スミフの大規模マンションと違って、39戸の小規模物件だから、刺さる人に売れれば良いのチャレンジ価格設定だよね。売れ行き次第では価格調整するんじゃない?

  4. 154 検討板ユーザーさん

    >>153 さん

    価格調整は既定路線でしょうね。39戸の小規模マンションなのに販売時期を分けているのは、十中八九状況を窺うためでしょうからね。

    しかし、現状中古で出回ってる物件の坪単価から見ても、やはり割高感は否めませんね。設備仕様はディスポーザーあり、二重床二重天井で天井高もあり割と良い感じですが、リセールの際にこの坪単価は流石に厳しいような…
    あと駅近だとしても、駐車場設置率が36%だとやはり少ないかなぁ…間取りとしてはファミリー層がターゲットで、特にレイクタウンは若い子育て世帯に人気だから車はほぼ必須。周辺の月極駐車場も空きがなかったような。

    ただそれでも、売れるでしょうね。笑
    大規模物件でこの坪単価じゃ無理ですが、たった39戸。要は売れればどれだけ高くてもデベは良いんですから(?^?^?)

  5. 155 評判気になるさん

    >>154 検討板ユーザーさん
    これだけ割高でも39戸なら結局は売れる。
    坪単価気にしないレイクタウン好き層が結構いるからね。
    センチュリー浦和美園も同じ39戸だけど、今まさにそんな状況でサクサクと売れてるらしいから。

  6. 156 マンション検討中さん

    モデルルーム行って来ましたが、7000万の部屋が売れてました!羨ましいー

  7. 157 マンション掲示板さん

    >>156 マンション検討中さん
    お金持ちもいるもんやなー

  8. 159 マンコミュファンさん

    >>156 マンション検討中さん

    ダミーとかでない限り、この物件は今の価格でしれっと売り切るのでしょうね。

  9. 160 マンション掲示板さん

    >>158 マンコミュファンさん
    物好きなお金持ちね。

  10. 161 匿名さん

    >>160 マンション掲示板さん
    そうそう、そういう物好きな金持ちって結構いるものなんですよ。特にこういう新興住宅地にはね、独自の目線というか先物買いというか、年齢関係なく物珍しさに目が無い人って割りといるものなんです。

  11. 162 マンション検討中さん

    レイクタウンでこの金額を出す価値があるかと言われたらちょっとねぇ...

  12. 163 評判気になるさん

    >>162 マンション検討中さん
    はあレイクタウンで6千万ですか。
    それなら私は独協大で4.5千万か、三郷で4.5千万を選びましょうかね。

  13. 166 マンション比較中さん

    >>163 評判気になるさん
    え。それならレイクタウンでしょう。(笑)
    プラス何千万も出してもいいから
    独協も三郷も住みたいと思えない

  14. 167 坪単価比較中さん

    >>166 マンション比較中さん
    レイクタウンってイオン頼みの町で他には何も無いし、開発が伸び悩んでいて新興住宅地の割に伸びしろ少ないですからね。そして電車で都内に出るには乗り換えが必要ですし、それであれば獨協大学前の方が良いかもしれないですよ。電車1本で都内出れますし。今まさに再開発中ですから住宅や商業施設がバンバン建設中です。しかもここよりも1.5千万も安く買えるとなれば検討価値ありかと。また三郷駅前に三菱地所が建ててますね。マンションマニア氏が強くおススメしてますからこれもお買い得ですよ。

  15. 168 評判気になるさん

    >>167 坪単価比較中さん

    イオン頼みの何がいけないのかわかりませんね。
    今春に控えるアウトレットの増床、水辺の再開発、駅前も徐々にですが開発が始まってますよ。
    また見方を変えれば、広々した歩道や親水都市として環境など、獨協大学前や三郷とは違った街並みとしての魅力があるのでこの価格でも売れるのでしょう。
    後はやはり希少性ですかね。レイクタウンに新築マンションはもう殆ど建ちません。場所がありませんからね。

  16. 169 匿名さん

    >>168 評判気になるさん
    イオン頼み自体が悪いというわけではありません。
    もしイオンが無ければ、単にお店が非常に少ないただの住宅地だということです。文章の真意を読んでください。例えばお隣りの南越谷駅のように活発な商店街があるわけでもなく、阿波踊りで盛り上がるわけでもなく。

    イオンモールのアウトレットの増床が現在一番の開発というのは、イオン頼みであることをまさに物語ってます。

    レイクタウンに新築マンションが建つスペースがもうない。これこそ頭打ちの将来性だと言えるでしょう。これだけ新しい街なのに、既にスペースが枯渇している、それもあって再開発が進まない(できない)。

    以上の状況でもしこの物件自体に希少性があるというのならば、逆にマイナスとも言えます。なぜなら希少性が価格を高く押し上げるからです。

  17. 170 マンコミュファンさん

    イオン頼みはその通りなのですが
    日本最大のイオンを平日や土日の夜遅くなど空いている時間に使い倒せて、
    すぐ横の巨大な調整池で、のんびり自然とも触れ合える街というのはあまりないと思います
    土日に調整池の周りを散歩でもされると、そののんびりとした雰囲気を味わえるかと思います

    住んでみれば分かるのですが、いい街ですよ

  18. 171 マンション掲示板さん

    >>170 マンコミュファンさん
    イオンモールそんなに好きじゃないんですよ。年に一度行くか行かないくらいで十分です。
    結構いますよね、週末の貴重な休みに一日中入り浸ってる人。イオニストって呼ぶらしいですけど。
    時間もったいないですよね。
    調整池周辺は綺麗ですし、道幅も広くて歩きやすいし、街並みも悪くないとは思います。
    安いスーパーとか、他の普段使いしやすいお店がもう少し欲しいですね。

  19. 172 匿名

    >>171 マンション掲示板さん
    イオンに親でも殺されたんか?

  20. 173 マンコミュファンさん

    >>171 マンション掲示板
    時間もったいないと思うは、あなたの感想。
    子連れには大助かりだったりします。

  21. 174 検討板ユーザーさん

    >>172 匿名さん

    イオンつまらんでしょ、実際。

  22. 175 マンション掲示板さん

    >>173 マンコミュファンさん
    ただ時間の無駄です。
    タイムイズマネー。
    滞在時間は三十分までにしなさい。
    子供は置いていきなさい。
    時間は有意義に使いなさい。

  23. 176 評判気になるさん

    >>171 マンション掲示板さん

    イオニストってw まじきもっw

  24. 177 マンション掲示板さん

    >>169 匿名さん

    もしイオンがなければって、街の中心にイオンレイクタウンがあるのがこの街です。それを抜きにしてこの街を語る意味ありますか?まずその前提がおかしいです。
    あと、将来性も何もレイクタウンの計画人口ってご存知ですか?もう計画人口間近なんですよ。私は古びた街に目新しく、統一感のないマンションが立ち並ぶ"再開発"地域より、完成間近の計画されたニュータウンの方が好きですが、それは人それぞれなのでしょう。

  25. 178 名無しさん

    >>177 マンション掲示板さん
    その通りである。この街はイオンモール無しでは語れない。全住民イオニスト化計画。これが再開発よりも前に掲げている街の最優先目標である。

  26. 179 マンション検討中さん

    第一期販売は申込完売みたいですね。
    この調子だと、すぐに完売しそうですね~

  27. 180 匿名さん

    >>179 マンション検討中さん
    そのようですね。
    需要が高いのであれば、値上げ調整もあるかもしれないですね。

  28. 181 匿名さん

    まぁ実際この戸数なら売れるでしょうね。
    買い手がつくならそれが適正価格。
    買わない(買えない)人間の感想は全く関係ありませんね。

  29. 182 匿名さん

    >>181 匿名さん
    そう、これだけ割高でも39戸なら結局は売れる。
    坪単価気にしないレイクタウン好きな物好き金持ちが結構いるから。

  30. 183 評判気になるさん

    一期の完売速かったですね。
    やっぱりレイクは大人気か。
    確かにいい町ですよね。

  31. 184 検討板ユーザーさん

    >>183 評判気になるさん
    早かったですね。しかしそれにしても坪単価気にしないレイクタウン好きな物好き金持ちが結構いるもんですよね。

  32. 185 口コミ知りたいさん

    >>184 検討板ユーザーさん
    自分が買えないからと物好き呼ばわりはいただけませんな。

  33. 186 通りがかりさん

    >>185 口コミ知りたいさん
    レイクタウン好きが物好きかどうかしらないが、単にイオニストなんでしょ。レイクタウンってイオン頼みの町で他には何も無いし、開発が伸び悩む新興住宅地で伸びしろも無いし。

  34. 187 マンション比較中さん

    別に揚げ足取りしなくていいのでは?
    相場はその町の価値を表しているのですから。
    6,000万円/70㎡がレイクの価値ということでしょう。

  35. 188 検討板ユーザーさん

    >>187 マンション比較中さん
    いや、それがレイク全体の価値ではない。
    つまり、これだけ割高でも39戸ならなんとかなるだけ。
    坪単価気にしないレイク好き物好き金持ちたちのおかげでね。

  36. 189 買い替え検討中さん

    アルファグランデ越谷レイクタウン
    資料請求する(無料)
    詳細を見る
    6290万円・6490万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK
    68.37m2・73.6m2

  37. 190 匿名さん

    >>189 買い替え検討中さん
    キツイキツイ

  38. 191 通りがかりさん

    >>189 買い替え検討中さん

    えー、高すぎる。
    駅前だけど薬局とスーパーも程よく遠い。
    この値段は厳しい。

  39. 192 匿名さん

    >>191 通りがかりさん
    買える人が買いますから、アナタはスミフの中古でもどうぞ

  40. 194 匿名さん

    >>192 匿名さん
    そうそう(笑)それか松原団地のスミフでもどうぞ(笑)

  41. 195 買い替え検討中さん

    安なってけつかるね

    今回販売戸数 13戸
    予定価格 5290万円~6540万円
    予定最多価格帯 5800万円台

  42. 196 匿名さん

    >>195 買い替え検討中さん
    おお、これなら目に優しいですね。これで検討に入れるか考えてみます。

  43. 197 口コミ知りたいさん

    >>195 買い替え検討中さん

    お高い高層階の部屋は第1期で売り切ったのかな?

  44. 198 マンション検討中さん

    >>195 買い替え検討中さん

    どこかの方言?

  45. 199 口コミ知りたいさん

    >>198 マンション検討中さん

    伝わればそれで良いのでは?

  46. 200 評判気になるさん

    >>199 口コミ知りたいさん

    残念ながら伝わりませんでした

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