アルファグランデ越谷レイクタウンってどうですか？

>>141 マンション検討中さん

レイクタウンの中古6000万は言い過ぎ。売り出し中の5980万も85m2の物件だし、単純比較はできない。
レイクタウンの中古相場は4000万円台が中心。新築価格も3～4000万円だったから、10年経って価格が下がってきたわけでもない。

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>>144 とおりすがりさん
なるほど、ならばここは新築かつ駅近なので、販売価格は6000万台前半が妥当ですかね。普通に70平米だとして。

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>>144 とおりすがりさん
ここを7,000万円台だと何度も言ってるバカに同じこと言ってやれ。言い過ぎだと。
マジレスすんな。
一つの部屋見て、わーきゃー7,000万円台だー！と言っているのと、レイクタウンの中古１つ見て、わーきゃー6,000万円台だー！と言っている奴らの例え。
困るわ本当。

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>>146 評判気になるさん
ではあなたは冷静になって考えるとここはいくらが適正だと考えているのでしょう。

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過去のレイクタウンのマンションの新築売り出しの価格や現在の中古相場と比較して、最低価格5200万円から、平均6000万台、最上階で7100万台というのは、冷静に考えて割高感はあるよね。
その割高感を埋めるだけの納得材料があれば売れるのではないでしょうか。

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>>148 マンション掲示板さん
資金的に余裕があり、レイクタウンに思い入れが強く、マイカー移動ではなく電車移動重視で新築絶対派の夫婦もしくは小さいお子さん一人までのファミリー…くらいしかターゲットにならなそうですね。

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レイクの分譲地、美季の杜でだいたい中央値が7千万前半だったよ。
それ考えると割高すぎ

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>>150 匿名さん
美季の杜って何年前の話？

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14階建ての高層マンションで73㎡の7,000万円台は割高だと感じる。南側の景観や日当りからして中層階と高層階で差もあまりなさそうですし。スターツも強気だね。ただそれでも売れるんだろうなぁ…レイクタウンで新築はもう出回らないですし

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>>152 マンション検討中さん

スミフの大規模マンションと違って、39戸の小規模物件だから、刺さる人に売れれば良いのチャレンジ価格設定だよね。売れ行き次第では価格調整するんじゃない？

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>>153 さん

価格調整は既定路線でしょうね。39戸の小規模マンションなのに販売時期を分けているのは、十中八九状況を窺うためでしょうからね。

しかし、現状中古で出回ってる物件の坪単価から見ても、やはり割高感は否めませんね。設備仕様はディスポーザーあり、二重床二重天井で天井高もあり割と良い感じですが、リセールの際にこの坪単価は流石に厳しいような…
あと駅近だとしても、駐車場設置率が36％だとやはり少ないかなぁ…間取りとしてはファミリー層がターゲットで、特にレイクタウンは若い子育て世帯に人気だから車はほぼ必須。周辺の月極駐車場も空きがなかったような。

ただそれでも、売れるでしょうね。笑
大規模物件でこの坪単価じゃ無理ですが、たった39戸。要は売れればどれだけ高くてもデベは良いんですから(?^?^?)

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>>154 検討板ユーザーさん
これだけ割高でも39戸なら結局は売れる。
坪単価気にしないレイクタウン好き層が結構いるからね。
センチュリー浦和美園も同じ39戸だけど、今まさにそんな状況でサクサクと売れてるらしいから。

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モデルルーム行って来ましたが、7000万の部屋が売れてました！羨ましいー

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>>156 マンション検討中さん
お金持ちもいるもんやなー

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>>156 マンション検討中さん

ダミーとかでない限り、この物件は今の価格でしれっと売り切るのでしょうね。

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>>158 マンコミュファンさん
物好きなお金持ちね。

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>>160 マンション掲示板さん
そうそう、そういう物好きな金持ちって結構いるものなんですよ。特にこういう新興住宅地にはね、独自の目線というか先物買いというか、年齢関係なく物珍しさに目が無い人って割りといるものなんです。

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レイクタウンでこの金額を出す価値があるかと言われたらちょっとねぇ...

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>>162 マンション検討中さん
はあレイクタウンで6千万ですか。
それなら私は独協大で4.5千万か、三郷で4.5千万を選びましょうかね。

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>>163 評判気になるさん
え。それならレイクタウンでしょう。(笑)
プラス何千万も出してもいいから
独協も三郷も住みたいと思えない

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>>166 マンション比較中さん
レイクタウンってイオン頼みの町で他には何も無いし、開発が伸び悩んでいて新興住宅地の割に伸びしろ少ないですからね。そして電車で都内に出るには乗り換えが必要ですし、それであれば獨協大学前の方が良いかもしれないですよ。電車1本で都内出れますし。今まさに再開発中ですから住宅や商業施設がバンバン建設中です。しかもここよりも1.5千万も安く買えるとなれば検討価値ありかと。また三郷駅前に三菱地所が建ててますね。マンションマニア氏が強くおススメしてますからこれもお買い得ですよ。

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>>167 坪単価比較中さん

イオン頼みの何がいけないのかわかりませんね。
今春に控えるアウトレットの増床、水辺の再開発、駅前も徐々にですが開発が始まってますよ。
また見方を変えれば、広々した歩道や親水都市として環境など、獨協大学前や三郷とは違った街並みとしての魅力があるのでこの価格でも売れるのでしょう。
後はやはり希少性ですかね。レイクタウンに新築マンションはもう殆ど建ちません。場所がありませんからね。

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>>168 評判気になるさん
イオン頼み自体が悪いというわけではありません。
もしイオンが無ければ、単にお店が非常に少ないただの住宅地だということです。文章の真意を読んでください。例えばお隣りの南越谷駅のように活発な商店街があるわけでもなく、阿波踊りで盛り上がるわけでもなく。

イオンモールのアウトレットの増床が現在一番の開発というのは、イオン頼みであることをまさに物語ってます。

レイクタウンに新築マンションが建つスペースがもうない。これこそ頭打ちの将来性だと言えるでしょう。これだけ新しい街なのに、既にスペースが枯渇している、それもあって再開発が進まない（できない）。

以上の状況でもしこの物件自体に希少性があるというのならば、逆にマイナスとも言えます。なぜなら希少性が価格を高く押し上げるからです。

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イオン頼みはその通りなのですが
日本最大のイオンを平日や土日の夜遅くなど空いている時間に使い倒せて、
すぐ横の巨大な調整池で、のんびり自然とも触れ合える街というのはあまりないと思います
土日に調整池の周りを散歩でもされると、そののんびりとした雰囲気を味わえるかと思います

住んでみれば分かるのですが、いい街ですよ

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>>170 マンコミュファンさん
イオンモールそんなに好きじゃないんですよ。年に一度行くか行かないくらいで十分です。
結構いますよね、週末の貴重な休みに一日中入り浸ってる人。イオニストって呼ぶらしいですけど。
時間もったいないですよね。
調整池周辺は綺麗ですし、道幅も広くて歩きやすいし、街並みも悪くないとは思います。
安いスーパーとか、他の普段使いしやすいお店がもう少し欲しいですね。

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>>171 マンション掲示板さん
イオンに親でも殺されたんか？

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>>171 マンション掲示板
時間もったいないと思うは、あなたの感想。
子連れには大助かりだったりします。

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>>172 匿名さん

イオンつまらんでしょ、実際。

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>>173 マンコミュファンさん
ただ時間の無駄です。
タイムイズマネー。
滞在時間は三十分までにしなさい。
子供は置いていきなさい。
時間は有意義に使いなさい。

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>>171 マンション掲示板さん

イオニストってw まじきもっw

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>>169 匿名さん

もしイオンがなければって、街の中心にイオンレイクタウンがあるのがこの街です。それを抜きにしてこの街を語る意味ありますか？まずその前提がおかしいです。
あと、将来性も何もレイクタウンの計画人口ってご存知ですか？もう計画人口間近なんですよ。私は古びた街に目新しく、統一感のないマンションが立ち並ぶ"再開発"地域より、完成間近の計画されたニュータウンの方が好きですが、それは人それぞれなのでしょう。

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>>177 マンション掲示板さん
その通りである。この街はイオンモール無しでは語れない。全住民イオニスト化計画。これが再開発よりも前に掲げている街の最優先目標である。

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第一期販売は申込完売みたいですね。
この調子だと、すぐに完売しそうですね～

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>>179 マンション検討中さん
そのようですね。
需要が高いのであれば、値上げ調整もあるかもしれないですね。

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まぁ実際この戸数なら売れるでしょうね。
買い手がつくならそれが適正価格。
買わない（買えない）人間の感想は全く関係ありませんね。

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>>181 匿名さん
そう、これだけ割高でも39戸なら結局は売れる。
坪単価気にしないレイクタウン好きな物好き金持ちが結構いるから。

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一期の完売速かったですね。
やっぱりレイクは大人気か。
確かにいい町ですよね。

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>>183 評判気になるさん
早かったですね。しかしそれにしても坪単価気にしないレイクタウン好きな物好き金持ちが結構いるもんですよね。

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>>184 検討板ユーザーさん
自分が買えないからと物好き呼ばわりはいただけませんな。

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>>185 口コミ知りたいさん
レイクタウン好きが物好きかどうかしらないが、単にイオニストなんでしょ。レイクタウンってイオン頼みの町で他には何も無いし、開発が伸び悩む新興住宅地で伸びしろも無いし。

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別に揚げ足取りしなくていいのでは？
相場はその町の価値を表しているのですから。
6,000万円/70㎡がレイクの価値ということでしょう。

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>>187 マンション比較中さん
いや、それがレイク全体の価値ではない。
つまり、これだけ割高でも39戸ならなんとかなるだけ。
坪単価気にしないレイク好き物好き金持ちたちのおかげでね。

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アルファグランデ越谷レイクタウン
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6290万円・6490万円

2LDK+S（納戸）・3LDK
68.37m2・73.6m2

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>>189 買い替え検討中さん
キツイキツイ

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>>189 買い替え検討中さん

えー、高すぎる。
駅前だけど薬局とスーパーも程よく遠い。
この値段は厳しい。

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>>191 通りがかりさん
買える人が買いますから、アナタはスミフの中古でもどうぞ

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