グランフォーレ小山城山町ってどうですか？

口コミ知りたいさん [更新日時] 2025-04-09 09:12:16

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グランフォーレ小山城山町についての情報を希望しています。

所在地：栃木県小山市城山町二丁目12以下未定（住居表示)
　　　　栃木県小山市城山町二丁目1771番2、4、1765番4、1764番2、1773番1（地番）
交通：JR東北新幹線、東北本線、宇都宮線、湘南新宿ライン、上野東京ライン、
　　　水戸線、両毛線「小山」駅徒歩7分

間取：2LDK～4LDK
専有面積：54.94平米～87.54平米
バルコニー面積：11.01平米～20.21平米
ルーフバルコニー面積：30.12平米

売主：株式会社コーセーアールイー
施工会社：株式会社小川建設
設計・監理：株式会社TAP一級建築士事務所
管理会社：未定

公式URL：https://gf-oyama.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154559

総戸数：47戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上13階建
地域・地区：商業地域・準防火地域
地目：宅地

駐車場：45台（機械式）
駐輪場：78台（2段ラック式76台・平置2台）
バイク置場：2台

竣工予定日：2025年1月末日予定
入居時期：　2025年2月末日予定

販売開始予定時期：2023年9月中旬

建ぺい率：90%
容積率：400%

敷地面積：826.23平米
建築面積：433.52平米
延床面積：4221.36平米

Residences for a new era
小山駅徒歩7分。様々な先進機能を備えた未来志向レジデンス。

Bright Life　For your future
人生をもっと輝かせる賢い選択。

新時代のマンションライフを突き詰めた
空間レイアウトと先進の機能性が融合したレジデンス。
小山から新しいライフスタイルを提案します。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スレ作成日時]2023-07-12 23:33:56

グランフォーレ小山城山町 [第1期・2期]

所在地：栃木県小山市城山町二丁目1764番2（地番）

交通：東北新幹線小山駅徒歩7分

価格：3,868万円～5,718万円

間取：2LDK～4LDK

専有面積：54.94m2～80.76m2

販売戸数/総戸数： 7戸 / 47戸

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[PR]グランフォーレ小山城山町

グランフォーレ小山城山町口コミ掲示板・評判

32 口コミ知りたいさん 2024/12/12 09:46:21
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>>31 匿名さん
残念！
分譲ですよ(^^)
33 マンコミュファンさん 2024/12/24 04:40:48
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小山ほど築浅中古と新築の価格差が激しい町はないな、新築プレミアの高値掴みは気をつけましょう！
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- 2
34 マンション掲示板さん 2024/12/31 02:19:33
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>>33 マンコミュファンさん
時代は変わっていますよ。
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- 1
35 マンコミュファンさん 2025/01/02 06:14:31
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>>34 マンション掲示板さん
千葉や埼玉のローカル線・駅徒歩10分圏内の新築70平米が2900～で多々売りに出てるのに、業者さん利ざやで稼ごうとしすぎだよ。
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- 3
36 マンコミュファンさん 2025/01/05 03:14:36
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>>35 マンコミュファンさん
今時飯田の建売戸建てでもそんな価格じゃ買えないって
マンション建設費が坪200万超えなのに70平米所有権で4000万以下で買える物件なんて皆無だよ
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- 1
37 口コミ知りたいさん 2025/01/07 04:44:28
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>>36 マンコミュファンさん
じゃあなんで70平米が4200万以上するの？
差額は都内の価格高に乗じて値上げしてるんだね。
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- 2
38 匿名さん 2025/01/09 00:22:10
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>>28 匿名さん
その頃には、現在の不動産バブルが終焉している可能性が・・・・

まして小山ではババ抜きのババかな（笑）
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- 2
39 eマンションさん 2025/01/10 10:15:04
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>>38 匿名さん
不動産バブルが終われば、小山で妥協せず都内買えるから70平米が1000万円台になりそう！
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- 2
40 マンション検討中さん 2025/01/14 18:04:42
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>>39 eマンションさん
確かに負動産バブルの終焉は近い
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- 1
41 口コミ知りたいさん 2025/01/15 11:36:27
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>>36 マンコミュファンさん
千葉のウエリス八千代村上なんて駅徒歩3分かつ都心直通1時間以内かつディスポーザー・床暖付きでも3ldk2900万円からで出てるんだよ。さらに田舎なんだから4000万どころか2000万円台で十分利益出せるだろ。業者さん時代に乗じて欲出しすきだよ。
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42 匿名さん 2025/01/15 23:14:00
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https://wellith.jp/yachiyomurakami/outline/
ウエリス八千代村上の物件概要を見ると2900万円台の物件はおそらくキャンセル再販住戸です。
しかも2998万円なので実質3000万円。

通常販売されている部屋の坪単価は170万～190万円（3600万円～4500万円）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700624/
総戸数967戸と大規模なのでこの価格でも利益が出せるんだと思います。
こちらは47戸ですから…
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- 1
43 マンコミュファンさん 2025/01/16 09:41:37
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>>42 匿名さん
つまりここは割高ということですね、小山駅前再開発地区の大規模分譲を待ちます。
3ldkが4600～ですよ、栃木なのに桁間違えてるのかな？
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- 2
44 評判気になるさん 2025/01/21 08:30:59
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ずっと閲覧側でしたがコメントしてみます！
ブラインドとかエコカラットいいなって思ってたのですが予算オーバーなので外注にしようと思ってます。みなさんインテリアオプションってどんなの頼まれましたか？
45 検討板ユーザーさん 2025/01/22 21:54:43
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>>43 マンコミュファンさん
検討しなければいいのでは？
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- 2
47 匿名さん 2025/01/25 21:29:22
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>>46 マンション検討中さん
楽しみですね。
48 マンション検討中さん 2025/02/04 03:12:05
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新しい物件がでますね。
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- 1
49 匿名さん 2025/02/23 01:51:08
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「4タイプの選べる間取り」だそうです。

1フロアに4タイプあって、あと階数を選ぶだけのよう。最上級はEタイプだから選べる5タイプかと思っちゃったりしますが。
どの間取りが一番人気なんでしょうね。
やはり角住戸でしょうか。
50 評判気になるさん 2025/02/26 14:38:49
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>>49 匿名さん
値段が安い順に売れると思うよ。
51 匿名さん 2025/03/18 12:41:27
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売れ筋って面白いなと思っていました。
高くても広い部屋から売れたり、やっぱり安い部屋から売れたり、
価格も広さも中間のプランが一番売れてたり、
物件によるというよりは立地ごとにそういう特徴が出るのかな。
ファミリー世帯が集まる地域とか単身者が多い地域とかの違いかな。

ここの場合だと駅からの距離も間取りの広さも総戸数もほどほどの規模。
ちょうどいいと言えば言えるのかな。
駐車場は機械式だけど安くてほぼ全戸分あるのはいいなと思いました。
52 匿名さん 2025/04/09 00:12:16
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駐車場の料金ですが、低料金で家計が助かると感じる反面
将来的にかかってくる費用負担を考えれば
ある程度割高に設定しておいた方がいいんじゃないかと考える派です。
機械式駐車場は取り換え費用が莫大になるんですよね？

グランフォーレ小山城山町
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スムログ出張所

価格調査を見る(1件)：マンションマニア

マンションマニア2023-10-15 22:04:32

A　4LDK　80.76m2
4階　5468万円　坪単価223万円

B　2LDK　54.94m2
3階　3668万円　坪単価220万円
6階　3818万円　坪単価229万円

C　3LDK　66.08m2
3階　4518万円　坪単価226万円

D　3LDK　70.62m2
2階　4738万円　坪単価221万円

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