口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-08-06 19:01:04
ジオ西宮北口 ブライトサイトについての情報を希望しています。
所在地：兵庫県西宮市瓦林町30番8（地番）
交通：阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩15分
ＪＲ東海道本線「甲子園口」駅 徒歩16分
間取：1LDK+2S～3LDK
専有面積：70.09平米～72.72平米
バルコニー面積：8.98平米～11.77平米
アルコーブ面積：3.67平米
ポーチ面積：2.63平米～5.65平米
テラス面積：10.42平米・10.44平米
専用庭面積：5.76平米～9.86平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社合田工務店
設計・監理：（意匠・設備）株式会社D＆D建築設計事務所
（構造）株式会社合田工務店一級建築士事務所
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
総戸数：39戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上6階建
用途地域：第1種中高層住居専用地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地
駐車場：24台（機械式）
自転車置場：83台（スライドラック式：30台、2段ラック式：36台、
スライドラック式（3人乗対応電動アシスト付）：17台）
バイク置場：1台
ミニバイク置場：2台
竣工時期：2024年10月下旬(予定)
入居時期：2024年11月下旬(予定)
販売開始予定：2023年10月下旬
建ぺい率：50.05％（法定建ぺい率60%）
容積率：199.60％（法定容積率200%）
敷地面積：1,423.47平米
建築面積：712.51平米
西宮北口・瓦林町。
家族の理想を叶える地。
阪急阪神不動産の〈ジオ〉による、「瓦林町」シリーズの集大成へ。
-総39邸・70平米台の南向きプラン ※Cタイプ除く
-「可変性」を備えた縦長リビング・ダイニング ※Cタイプ除く
-全邸の居室すべてに窓 全邸にウォークインクロゼット付
-1階住戸（6邸）には専用庭＆サイクルポート
-阪急・JRの2WAYアクセス
-〈ジオ〉×ニシキタ分譲マンションシリーズ(初)
ZEH-M Oriented（ゼッチ・マンション・オリエンテッド）
経済的で環境に優しい次世代型レジデンス
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-07-12 22:15:18
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県西宮市瓦林町30番8（地番） |
| 交通 |
阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩15分
東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩16分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
39戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上6階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2024年12月上旬予定
入居可能時期：2025年01月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]阪急阪神不動産株式会社
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| 施工会社 |
株式会社合田工務店 |
| 管理会社 |
株式会社阪急阪神ハウジングサポート |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオ西宮北口 ブライトサイト口コミ掲示板・評判
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381
検討板ユーザーさん
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382
通りがかりさん
>>380 匿名さん
調光ナシを後からアリに工事で変更することって可能なんでしょうかね？
調光アリにするとシーリング取り付けが出来なくなってしまうので、もし明るさが不足した時に困ってしまうなと思って悩んでいます。
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383
検討板ユーザーさん
>>381 検討板ユーザーさん
あとどれ位あまりがあるんでしょうか？
もう検討中の方が少ないのかもしれませんね。
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384
評判気になるさん
>>383 さん
着実に売れていってるようですね。
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385
匿名さん
>>384 評判気になるさん
本当に売れているならこれだけの少数戸数、すでに完売してますよ。普通はw。
順調そうに装うのはかえって逆効果。
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386
マンション掲示板さん
>>384 さん
残りわずかとのことでした。
2月中に完売すると思いますよ。
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387
匿名さん
>>386 マンション掲示板さん
今月中なんですね！それは期待や希望でなくある程度の確信があってのことと理解しました。
最後の方ってなかなか売れ残り部屋で売れないったら聞いてましたけど勢いあるんですね。
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388
eマンションさん
>>387 匿名さん
入居は来年なのにもうすぐ完売ですか。やはり金利が上る前に買えそうなところ買っとこうという動きでしょうか。小学校低学年から幼児のいるファミリーにはハマる物件と思います。
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389
マンション検討中さん
>>388 eマンションさん
金利は買った時には決まらないから来年入居の頃には上がっているかもしれません。
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390
匿名さん
残っている住戸は物件概要で先着順となっている5戸のみですか？
掲示板の噂では売れ行きが良いとの事ですし、次回更新予定の2月19日（月）にはまた少なくなっているかもしれませんね。
ところでマイナス金利政策の解除が近そうですが、みなさん住宅ローンは固定を選択されていますか？
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391
eマンションさん
>>390 匿名さん
なんだかんだ言ってまだまだ変動が人気だと思います。
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392
eマンションさん
最近みたアンケートでは固定の方が多かったような。2~3年後の変動は今の固定と同じくらいの予想がでてたし4%とか返せる気がしないので固定1%台のうちに買うしかないのかなと。余剰資金のある人は変動でいいしと思うけどね。
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393
マンション検討中さん
最近みたアンケートでは固定の方が多かったような。2~3年後の変動は今の固定と同じくらいの予想がでてたし4%とか返せる気がしないので固定1%台のうちに買うしかないのかなと。余剰資金のある人は変動でいいしと思うけどね。
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394
名無しさん
>>393 マンション検討中さん
住宅金融支援機構のデータでは23年4月時点では73%が変動を選択していると記載があります。
ここ1年くらいでみなさん一気に固定にシフトしたんですかね？
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395
マンション検討中さん
公式では最終分譲 抽選とでてますね.さんざん駅遠と貶されましたが売れ行き順調みたいですね。
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396
マンション検討中さん
今日更新のホームページに最終３邸と出ていたから、３６／３９売れたってことやね。
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397
匿名さん
なんだかあっという間に残り3邸になってしまった気がします。
今さらながら公式ホームページに
『早期に完売※1を成し遂げてきた、時を経るほど評価される「西宮北口・瓦林町シリーズ」』の文言を見つけましたが、そんなコンセプトだったんですね。
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398
匿名さん
お隣のマンションと同タイプということで、完成像がイメージしやすいですよね。とてもお洒落なマンションだなと思いました。
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399
通りがかりさん
ここの一番高い部屋っていくらでしたか？
やはり角部屋？
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400
口コミ知りたいさん
>>399 通りがかりさん
東角部屋最上階で6590万みたいです。
花火とか見えそうですね。
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401
匿名さん
-
402
通りがかりさん
本当ですね。
1階が人気ないのは防犯面の問題？
小さい子供がいたり、高齢夫婦であれば専用庭と庭から出られる扉は魅力的ですけどね。
一階の窓にはセキュリティ付いてるようですし。
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403
口コミ知りたいさん
>>402 通りがかりさん
東側は専用庭が少し小さくなってるからかなと思います。
割と早い段階で角部屋以外の1階は売り切れていたので、不人気ってことではないと思うんですけどね……
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404
匿名さん
一階角部屋は両方とも2月ぐらいまで価格が記載してなかったので、3月の最終期から売り出したんじゃないですかね？
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405
通りすがりさん
>>386 マンション掲示板さん
完売してへんやんか！笑
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406
マンション検討中さん
>>405 通りすがりさん
よかったやん！まだ間に合うで！
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407
匿名さん
>>404 匿名さん
最終分譲より前から先着順で出てたような気がする
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408
マンション検討中さん
-
409
匿名さん
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410
マンション検討中さん
建設業に携わっています。
今後の建設コスト高から考えるとこの物件価格はラストチャンスかもしれませんね……
残り１邸みたいですが、既に契約希望が入ってたりするんでしょうかね
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411
名無しさん
ローン実施のときの金利はどのくらいなんだろう。ギリギリセーフかなあ?
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412
匿名さん
ローン、これから金利が上がっていくと、支払いが厳しくなる人もいそうです。
変動金利じゃなければいいように思いますが。
子どもが大きくなっていくにつれて、習い事代、塾代などがかかり、スポーツするなら用品代もかかります。学費もなかなか負担あります。
>>今後の建設コスト高から考えるとこの物件価格はラストチャンスかも
やはり高くなっていきそうですよね。
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413
名無しさん
駅から遠いですね。やはり。
金利についてはカツカツな年収で買った方は厳しくなりそうですね。余裕あるある方、貯蓄あるかたはそこまで気にしなくて良いのかも。
どちらにせよ今は1番高い時期なのでね。
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414
検討板ユーザーさん
来年入居の物件が残り1戸と順調な売れ行きなのは駅チカとか近年の流行リワードよりも西宮市の実績が評価されていると思います。都心タワマンならまだしも駅チカ大規模だけで資産性があると断定するには実績が足りない。だから堅実な人たちはこういう物件を選ぶということかな。
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415
匿名さん
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416
検討板ユーザーさん
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417
マンション検討中さん
私は予想以上でした。
竣工時少しは残ってると思ってた。
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418
匿名さん
>>414 検討板ユーザーさん
39戸と駅チカ大規模を同等に比べるのもどうかと…。
この駅距離で大規模だったら、竣工前完売したでしょうか。
いずれにしても完売おめでとうございます。
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419
匿名さん
あらゆる媒体が駅チカ大規模を推しまくる中、駅遠小規模がさっさと売れたのは最初からこのエリアを検討していた人が多かったからではないでしょうか。西宮人気が他エリアとはケタ違いなのだと驚嘆せざるを得ないです。
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420
匿名さん
二見町は竣工してるのに売れ残ってますね。
瓦林の最高値より広くて安い部屋もあるけれど厳しいのかな。
設備は圧倒的にいいのに。
何年後にはなるけれど新駅も出来て学区もよく、やや西北近くで割安感があったんですかね？
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421
マンション掲示板さん
>>420 匿名さん
70平米台に統一されてたからでは?二見町のは広目で高い部屋と狭めの部屋が残ってるから部屋割りが良くなかったのだろうか。
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422
口コミ知りたいさん
>>419 匿名さん
西宮でも売れないところは売れてない。たかだか40戸程度なんて大規模で言えば即日完売する程度の戸数なのでここの販売実績が桁違いな理由でもなければ、驚嘆する必要もない。むしろそこそこの日数をかけて販売されたと見るべき。
近隣住人（比較的、駅遠住まい）がとりわけ西宮人気を必死にアピールして「自分のとこも！」って姿を見ていると逆に焦りを感じているのだろうかと印象を受ける。
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423
検討板ユーザーさん
規模に関係なく完売の事実は覆えせないよ。西宮として割安なら100%売れるの実証。
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424
匿名さん
>>423 検討板ユーザーさん
駅から遠い。というより遠過ぎる物件。賃貸や売り出す時にはここはしんどそー
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425
周辺住民さん
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426
職人さん
新駅ができればそれなりに需要は生まれるだろうね 神戸の摩耶のように
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427
口コミ知りたいさん
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428
販売関係者さん
>>426 職人さん
新駅が出来るって一体いつなんだ？まだ工事も始まってねーよ。
子供巣立っていなくなる頃か？
契約したことで希望に満ちすぎぃーｗ。それまでひたすら駅前までえっちらおっちらご苦労な事です。
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429
評判気になるさん
>>425 周辺住民さん
なんちゃってじゃないと買えない西宮アドレスにしがみつきたい人向けの物件に見ええてしまうのはオレだけじゃないと思う。
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430
マンション検討中さん
これだけ駅に遠いとリセールする上でプラスになる事はない気がします。
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