ジオ西宮北口 ブライトサイトってどうですか？

>>308 匿名さん
公式サイトの資料請求から予算の項目調べたら
最安値が7000万だったので。

>>307 通りがかりさん
レジェイド、良い距離感です。あれくらいの物件のみを西北物件として名乗って欲しい。
最近のゴリ押し西北を名乗ったマンションにこりごりだったのであちらはメッチャ注目してます。
今の時期であの辺りなら価格もそれくらいは想定内！？

>>294 マンション検討中さん
予算が６０Mも７０Mも誤差と思える程度で余裕があるならもうレジェイドで検討する方が幸せじゃない？
感覚的にはこの辺りで検討する人ってそんな感じの層じゃないと思うんだけどさー。

シエリアの西宮北口も情報でましたね。
多分高そうですが。。。

>>310 評判気になるさん
レジェイド7OOO~だったら夙川にするわ。今津西線に面してるし、小規模だし。中学は平木になるんかな。

>>313 マンション検討中さん
予算関係なく語り合う場なら、いくらでも良い物件は出てきますよ。
ここを検討している人達が現実的に比較出来る物件の話をしてくれませんかね？

>>294 マンション検討中さん
6000でギリの人、多いんじゃないですかねえー。

やはり阪急沿線なら伊丹とかの物件と比較するのが予算的には妥当になってくるんじゃないでしょうか？好き嫌いは別として。
大抵の人は新築物件探しで、当初希望の予算よりややオーバー気味の物件に行き着いて悩んでいる事が多いのではないでしょうかね？（なので、ギリ予算の方は新居生活のインテリア費用にまで回らずチープなものになってしまう。）
余程、予算に余裕をもたせて検討してる人でないと良い物件が出たからといって1000万以上も上積みするのは難しいかと考えます。

ジオマンション物件としては、価格は抑えられているほうなのかなと思いますが
マンションから駅までの距離が結構あるんですよね。
１５分なので自転車で行けばそこまで遠くないのだと思いますが、、、迷うところですね。

>>317 匿名さん
駅距離に加えて私は中津浜線、山手幹線の両方が両駅にアクセスする上でとっても煩わしさを感じましたね。

>>314 マンコミュファンさん
ここでは現実的に比較できる物件の話をすると嫌がられるんです。

予算ギリギリで買う人ばかりではないでしょう。コスパとか学区重視の人もいる。グロス予算だけなら阪神間じゃ伊丹か尼か西淀ってことになってまう。夢がないね。

>>320 マンション検討中さん
アマって言うな。
尼崎市と言え。

>>320 マンション検討中さん
今や尼でも駅近くの物件となると西北物件より高いのが現実。夢より現実をしっかり見つめないとな。

北口から発着する伊丹空港へのリムジンバスの運行に変化がありそうです。
マンションの公式サイトの”アクセス／ロケーション”では今のところ特に案内が掲示されてはいないのですが、とても気になります。詳細をご存じの方はおられますか？

https://blog.goo.ne.jp/gyakuretz/e/bb16f105e59cdd6aeb5cb6a125382b47

来月の、2024/2/1以降のようですが、「休止」ということは「復活」も可能性はあるのだろうか？
「西宮北口」はなくなり、甲子園口駅（JR)ではなく、「阪神甲子園」駅だとほぼ利用する機会はなくなり不便になると思う。

スーモ見たら26邸売れてて残り13みたいですね。
最後モデルルームでお得に買えるかなとか
考えてたけど建つの1年後なら完売してるかも

>>325 マンション検討中さん
なんだかんだ、周辺の中古マンションと比べたら割安に見えるからじゃないですかね。

>>325 さん

>>325 マンション検討中さん
なんだかんだ、周辺の中古マンションと比べたら割安に見えるからじゃないですかね。

ここ西宮北口でいいんか？

ZEH-Mって実際住み心地ってどうなんでしょうかね？

後になればなるほど販売は厳しくなるので、なかなか難しいと思います。条件の良いみんな良いと思う部屋から先に売れていってしまいますからね。

「早く買わないと売れてしまいますよ！」は購入して欲しいと願う人々の常套文句だったりするので、冷静に見極め、できれば他物件とよく比較するのが大切です。

>>331 匿名さん

ここら辺で販売も鈍ってくる感じですかね
駅から少し遠いですが、ガヤガヤ感が少ないのと学校が近くていいなと思います。
悩ましいところですね。

不動産は買うのは簡単だが、売るのは余程の良物件でないかぎり難しいよ。
ここの場合、売るときの推しポイントがないな。従って高くは買えないわ。
西宮に土地勘があれば尚更買えない。

>>334 匿名さん
今現在、西宮市で実需で庶民が買える新築ってここ以外は武庫川.今津、甲子園くらいでは?土地カンあれば消去法でここか甲子園しかないよ。ここは学区で選ぶ人もいるだろうから心配しなくても売れますよ。

>>335 口コミ知りたいさん

投資目的じゃなくて、子育てなどの実需だと十分だと思いますね。
駅チカは高すぎて、庶民では買えないです。

>>335 口コミ知りたいさん
賢い消費者はそもそも予算が無いなら西宮市にこだわらず周辺市区町村を比較検討されていますよ。駅チカはそもそもどこも高いから広く探さないとババ物件をひいてしまいかねない。

>>337 匿名さん
西宮市に住みたいのが前堤ですから話がかみ合いませんね(笑)そもそも住みたい町より予算ありきで考えるとは安物買いの何とやらで賢いとは思えません。ババ物件とはそもそも人の住んでない工場跡地とかに作られた大規模物件です。亙木村は古い歴史のある良いところですから心配いりません。

今はやりの行動経済学？人の行動は必ずしも合理的ではない、を表していますね。

駅からかなりある夜道を塾通いさせるって不安になりませんか？交通量のある南側は車歩分離されてなくて危なかしいし、マンション周辺は人通りが少な目だと感じました。

>>338 匿名さん
西宮市に住みたいのが前提でも他地域も検討するのは普通かと思います。
「住みたい街よりも予算有りき」というの勝手な解釈で話を歪曲させておられるような気がいたします。
予算に余裕があるのであれば住みたい希望の場所に拘って住めば良い話ですが、無いもしくは生活がカツカツになるとうのであれば広く目を向ける方が検討者にとってよりよい選択肢が見つかり結果幸せになることが多いし、マンション比較されている方にとって損なことは何1つ無いと思われませんか？

反対意見多そうですが、本音で。
予算より子どもの教育環境や他人に住まいを明かすときとかの優越感、西宮が1番なのでは？いくら駅近でも尼崎アドレスでは予算内でも逆にストレスでしかないのが本音です。

>>342 評判気になるさん

住まいの優越感なんて人の価値観で異なりますよ。さらに言えばここの住まいを明かして優越感を得られるかどうかなんてあなた自身の話で、同じ西宮住まいであなたが尼を見る目と同じのように見る人も多いのでは？
それに尼崎の物件はここよりそもそも高い価格です。周りはそれだけここより需要があるという証の1つになってるのだと思います。
これだけ駅から離れた立地に難のある場所の住まいで優越感が得られて幸せならそれでもイイのですけどね。

>>342 評判気になるさん
私もそう思います。
住んでいると分かりますが、子どもを育てる環境として尼崎より西宮(特に阪急沿線)の方がいいです。
また、そう思う人が来るのでよりその傾向が強くなっていると感じます。

購入した者なのですが、他に購入された方は居ないでしょうか？

カラーセレクトがベース？とバスルームがありますが、みなさんどのカラーにされますか？
フローリングが流行りのグレージュとウォールナットで悩ましい…。

無償セレクトもたくさんありますね。
キッチンは立ち上がりが使いやすいでしょうか？

ここの物件はどのような世帯が検討するんでしょうか？
子育て世帯なら尼崎よりはいいと思うし、子どもがいないなら尼崎でもいいかなって思う。
やはり、どんな生活スタイルなのかでかなりこの物件に対しての評価は変わってきます。
万人受けする物件では無いのかもしれないです。

>>342 評判気になるさん
何故いきなり尼が登場？
あ、西宮ラバーズがやる尼サゲの西宮アゲするいつものパターン？
残念ながら芦屋とかじゃないんだよなー。
この辺りなら尼もすぐそこで西宮市民からすると五十歩百歩としか見てへんよ。アドレスで優越感ってw

駅から10分でも昨今は避けられがちやのに、アドレスに優越感もヘチマもないんちゃう？
来客車はアルコールも我慢して車で来なきゃならないだろうし、（そもそも来客用の駐車スペースって十分に確保されてるのだろうか？）呼ばれた方もいい迷惑ってならないか？

それほどここって子育てに良い環境ですか？
すぐ近くに高速は走ってるし、たくさんの緑や大規模公園があるわけでもなかったです。
スーパーのある道路は道路と歩道がツラでおまけにバンバン車が走ってて怖かったし。夜道も暗めで特に武庫川側を一度歩いて確認してみてって感じです。
受験を考えるならやはり通いやすい駅近場が良いと思いました。塾通いにも便利で安心かと。

>>347 匿名さん
確かに来客用のスペースって確保されているのでしょうか？
両親や友人を呼ぶ時に必要ですよね。できれば複数台分使いたい時に空きがあれば予約制とかでもいいから設置されてて欲しい。特にここみたいに駅から距離があるとなおさらですよね。

>>347 匿名さん
阪急武庫川新駅の公式レポートで西宮市の予測は人口が顕著に増加、尼崎は人口減少のペースが緩和とのこと。川をはさんだ似たような立地でこれだけの差。地価動向も同じ。西宮人気は尼崎と以較するとすごくわかリやすいんですよ。お隣りなので仕方ないです。

>>350 マンション掲示板さん
一所懸命に尼を落として西宮アゲしてもここのマンションの価値は上がらんと思う。
あと尼って人口そもそも減ってるってホンマなん？

>>351 匿名さん
西宮のマンションスレで尼崎市を掘り下げるのもどうかと思いますが人口は減っていますね。ただ減少ペースは350様が仰る通り昔に比べて緩やかになってきています。そこには昨今の尼崎に人気が垣間見れます。
西宮市は住みたい街としても頻繁に取り上げられていることからも人口の増加は容易に想像できるかと思われます。
人口数も県内において神戸市は別格として姫路市やここ西宮市、ついで尼崎市といったところでしょうか。
ただ常々、西宮市も尼崎市にも限らずですがその市の場所場所によってピンキリで、その際たる現れの１つがマンションの価格になって表現されているのではないかと思われます。

西宮って聞こえに拘っている人こそこんな駅から遠い物件を購入するんやろね。恋は盲目って感じw

駅から遠いということに色々意見でてますが、本当に購入を検討する場合は、近い将来、武庫川新駅ができることが予定されて駅徒歩10分圏内になる可能性があることも当然みなさん自分で調査済みでしょうし、逆に目先の駅徒歩15分が気になる人ははじめから候補から外しているでしょうし、検討するにあたっては部屋の間取りやzehなどの建物設備、教育環境がどうかというところの話ができるといいですね。

武庫川新駅が近い将来？完成時期はいつ？？
ポジに考えると”近い将来”なのかもしれないが普通に考えてまだ工事すら始まってもおらずまだまだ先の話だと聞くが。それこそ個々の家庭のライフスタイルも変わってそうな時期ちゃうの？
それに武庫川新駅が最寄りとなると西北駅が最寄りでなくなりいわゆる「優越感」も消滅する。
実際今の最寄り駅や宣伝文句で「西北」を掲げられているうちは「優越感」に浸るような”３４２”のようなタイプの人が食いつくだろうが他駅が最寄りとなると最寄り駅が10分圏内になったとしても逆に今以上に検討者から見向きをもされないリスクもありえる。
あと物件本来の話でなら、最近の疑問点でまずは来客駐車場の件はどうなってるのかを聞きたい。小規模物件なので機械式駐車場を維持する上での負担もキツくないですかね？

駅距離に結構ストレスが高まる比較的長い信号待ちはもちろん考慮されていないことを知っておくべきです。
あと、今の極寒の日もさることながら猛暑日の続く夏に駅まで歩くのが大変。汗かきの私はシャツが汗でビッショリでウンザリし、一気に萎えたましたよ。

>>350 マンション掲示板さん
人口が増加するのは良いのですが、対策を進めている待機児童の問題にまた支障が出始めませんかね。
あと地価動向の件ですが詳しくは調べていませんが阪神間は総じてどこも騰がってきていませんか？なので必然的に新築価格がどこも騰がってしまっている１つの要因になっているのでは？
購入検討者からすると地価が高く、加えて人が多くよく集まっているエリアの価格はそれだけの需要を見越して価格設定されています。今以上に相場全体が上がれば良いですが、下がり始めた場合のリスクはプレミアム分大きくなりそう。特に駅から離れたこういった近くに似たような物件が数多く建てられていて場合はより顕著になるような気がします。

>>354 匿名さん
コチラはタンクレスのトイレになってますか？
タンク付きで後ろで洗うスタイルはどうも苦手なので、タンクレスでなくとも手洗いブースが単独であるパターン、間取りが希望の1つです。

優越感を感じられるとこなら、この戸数程度は速攻で売れて無くなってません？笑

駅から遠いと言う批判が多いように感じますが、15分を許容出来る人が購入しているって言うことですよね。結局、売れ行きが好調ならば許容出来る人が多くいるっていうことですよね。または、皆さん車での通勤なのかもしれませんね。

>>360 マンション検討中さん
全部で39戸だから…この売れ行きで「許容できる人が多くいる」に入りますか

>>360 マンション検討中さん
車通勤前提のマンションなら少なくとも39戸分の駐車場は欲しいよね。1世帯複数台所有の人もいるだろうしね

>>360 マンション検討中さん
旦那が車通勤がメインとなると残された奥さんや大学生で一緒に住まわれているお子さんなんかがいる場合はそれこそ徒歩で買い出し、通学を強いられるわけですよね。そうなるとさらに駅からの距離という現実を突きつけられた感じがすると思います。子供の送り迎えの時間に旦那が仕事場から戻れるような環境ならまだマシですけど。

>>354 匿名さん
新駅は早くて2032年、阪急は遅くても10年以内に開業させたいと言っているんですよね。今、未就園児の家庭なら、計画が順調にいけば子供が私立中に行っても新駅利用で通学できる感じ？今子どもが10歳以上の家庭は躊躇するかなあ。購入者の年齢層は限られそうですね。

>>345 名無しさん
ナチュラルは賃貸っぽさがありますよね…
悩ましいです

キッチンの立ち上がりは実用的ですが、部屋が広く見えるのはフラットタイプですよね。

尼崎...正直今の尼崎は高くて手が出ません。予算的には伊丹の物件と比較しています。
西宮というアドレスに悪いイメージはありませんし、夙川とかはオシャレな感じしますがココはそんなエリアでもありませんしね（笑）
なので駅や買い物施設が近く日々の充実をみすみす捨ててまで選ぶべき物件なのか発言内容を見ていると悩みます。余裕資金を他に回して生活の質を逆に高められる意見も何が大事なのか改めてハッとしました。
最初は15分程度ならなんてことないかなって軽く考えていたけど...マイナス面の意見って検討する上で大きな気付きを与えてくれる気がします。あとは個々の判断で取捨選択すれば良いだけですね♪

>>365 eマンションさん

グレージュが人気らしいのですが、家具の色味がモノトーンに限られてしまうかな。
と悩んでいます。
おっしゃる通り分譲でナチュラルは勿体無いですよね。
無難なウォールナットかな…。

キッチンはどのマンションでもフラットが人気とのことでした。
追加費用かからず設置できるのでフラット一択ですね。

>>367 マンション検討中さん
グレードアップOPはなにか付けますか？

>>368 マンコミュファンさん
食洗機とキッチン天板はアップグレードすると思います。

各部屋のダウンライト等はリフォーム業者に入ってもらった方が安いので、そうするかなぁ。
何かアップグレードされますか？

>>369 評判気になるさん
今考え中です。
キッチン天板のアップグレードもいいですね！
見た目も良くなるので

ダウンライト付けたいんですが、高いですね～…

>>370 検討板ユーザーさん
キッチン天板は着色を考えた時に変えておいた方が綺麗に保てるかな？と思い、高いけれど検討中です。
確かに見た目も良くなりそうですね！

調光込みのダウンライトで??十万もするのが勿体無くて。
4部屋つけたらとんでもない金額に…
うちには高すぎて阪急阪神には頼めません。。

決まったらぜひ教えてください！

>>294 マンション検討中さん
ギリギリの人が多いみたい。

>>371 検討板ユーザーさん
ダウンライト検討中の者です。別業者に個別で頼む場合とそんなに費用変わってくるんですか？？

>>373 eマンションさん

ずっとお世話になってる工務店さんにお願いすると半分かそれ以下の値段でやってくれるようです。

ただ、自分で探すと当たり外れがあるので、アテがなかったり完璧を求めるならオプションでお願いするのが間違いないですよ。

>>374 マンション検討中さん

ありがとうございます。
お付き合いのある工務店さんがいるかどうかで変わってくるんですね！私には今のところいないので、オプションで検討するのが良さそうですね。

ダウンライトって交換したことが無いのですが、今時のダウンライトは昔の電球のように簡単に個人で交換できるものなのですかね？
そもそも寿命が長いのでそれほど変えることのないものですが業者を呼んで交換をお願いしなければならないなら、本体工事と同じ会社が窓口の方が後々気楽なのかなあっと考えたりしてしまいます。
玉切れ！？した時ってどうするんでしょうか？やや本題から外れた内容の発言ですいません。

>>375 eマンションさん

付き合いがあるかというよりも、信頼できる工務店さんかですね！
電気系統の費用は元値が分かるので上乗せ出来ないから、どの工務店も大きく変わらないと思いますよ。
阪急阪神はブランド料分で高いのです。

電球交換は埋め込み式かどうかで変わるようです。
電気工事士の作業が必要なものは依頼しないといけませんが家電量販店でもやってくれますよ。

お金を気にせず楽したい、アンパイを取りたいなら阪急阪神にお願いするのがいいと思います！

>>377 マンション掲示板さん

375です。ご丁寧に教えてくださりありがとうございます。とても参考になりました。
どんなオプションをつけようか幅広く検討でき、入居がますます楽しみになりました！

>>377 マンション掲示板さん
電球の交換ってやはり個人で気軽には交換出来ないもんなんですね。ただ購入した家電量販店でお願い出来るならいちいち信頼出来る工事店を探したりするような手間はないので気持ち的に楽かもしれませんね。

>>379 匿名さん

ダウンライトでもシーリングでも増設や移設は天井に穴を開けたり埋めたりしますよね。
綺麗な施工をしてくれるかは工務店の腕にも寄ると思います。
その点、調光なしは阪急阪神も高くないので良さそうですね。
うちは調光ありがマストなので検討から外しました。

また、付いているものの取り替えは、新たに穴空ける訳でないでしょうし、そこまで慎重に考えなくてもいいのでは？と素人ながら思います。

すっかり検討版じゃなくなりましたね。

>>380 匿名さん
調光ナシを後からアリに工事で変更することって可能なんでしょうかね？
調光アリにするとシーリング取り付けが出来なくなってしまうので、もし明るさが不足した時に困ってしまうなと思って悩んでいます。

>>381 検討板ユーザーさん
あとどれ位あまりがあるんでしょうか？
もう検討中の方が少ないのかもしれませんね。

>>383 さん

着実に売れていってるようですね。

>>384 評判気になるさん
本当に売れているならこれだけの少数戸数、すでに完売してますよ。普通はw。
順調そうに装うのはかえって逆効果。

>>384 さん
残りわずかとのことでした。
2月中に完売すると思いますよ。

>>386 マンション掲示板さん
今月中なんですね！それは期待や希望でなくある程度の確信があってのことと理解しました。
最後の方ってなかなか売れ残り部屋で売れないったら聞いてましたけど勢いあるんですね。

>>387 匿名さん
入居は来年なのにもうすぐ完売ですか。やはり金利が上る前に買えそうなところ買っとこうという動きでしょうか。小学校低学年から幼児のいるファミリーにはハマる物件と思います。

>>388 eマンションさん
金利は買った時には決まらないから来年入居の頃には上がっているかもしれません。

残っている住戸は物件概要で先着順となっている5戸のみですか？
掲示板の噂では売れ行きが良いとの事ですし、次回更新予定の2月19日（月）にはまた少なくなっているかもしれませんね。
ところでマイナス金利政策の解除が近そうですが、みなさん住宅ローンは固定を選択されていますか？

>>390 匿名さん
なんだかんだ言ってまだまだ変動が人気だと思います。

最近みたアンケートでは固定の方が多かったような。2~3年後の変動は今の固定と同じくらいの予想がでてたし4%とか返せる気がしないので固定1%台のうちに買うしかないのかなと。余剰資金のある人は変動でいいしと思うけどね。

最近みたアンケートでは固定の方が多かったような。2~3年後の変動は今の固定と同じくらいの予想がでてたし4%とか返せる気がしないので固定1%台のうちに買うしかないのかなと。余剰資金のある人は変動でいいしと思うけどね。

>>393 マンション検討中さん

住宅金融支援機構のデータでは23年4月時点では73%が変動を選択していると記載があります。
ここ1年くらいでみなさん一気に固定にシフトしたんですかね？

公式では最終分譲 抽選とでてますね.さんざん駅遠と貶されましたが売れ行き順調みたいですね。

今日更新のホームページに最終３邸と出ていたから、３６／３９売れたってことやね。

なんだかあっという間に残り3邸になってしまった気がします。
今さらながら公式ホームページに
『早期に完売※1を成し遂げてきた、時を経るほど評価される「西宮北口・瓦林町シリーズ」』の文言を見つけましたが、そんなコンセプトだったんですね。

お隣のマンションと同タイプということで、完成像がイメージしやすいですよね。とてもお洒落なマンションだなと思いました。

ここの一番高い部屋っていくらでしたか？
やはり角部屋？

>>399 通りがかりさん

東角部屋最上階で6590万みたいです。
花火とか見えそうですね。

いつのまにか残り2邸になってますね。

本当ですね。
1階が人気ないのは防犯面の問題？
小さい子供がいたり、高齢夫婦であれば専用庭と庭から出られる扉は魅力的ですけどね。
一階の窓にはセキュリティ付いてるようですし。

>>402 通りがかりさん
東側は専用庭が少し小さくなってるからかなと思います。
割と早い段階で角部屋以外の1階は売り切れていたので、不人気ってことではないと思うんですけどね……

一階角部屋は両方とも2月ぐらいまで価格が記載してなかったので、3月の最終期から売り出したんじゃないですかね？

>>386 マンション掲示板さん
完売してへんやんか！笑

>>405 通りすがりさん
よかったやん！まだ間に合うで！

>>404 匿名さん
最終分譲より前から先着順で出てたような気がする

残り１戸になったようですね。

まだ4ヶ月ぐらいですが完売しそうですね

建設業に携わっています。
今後の建設コスト高から考えるとこの物件価格はラストチャンスかもしれませんね……
残り１邸みたいですが、既に契約希望が入ってたりするんでしょうかね

ローン実施のときの金利はどのくらいなんだろう。ギリギリセーフかなあ?

ローン、これから金利が上がっていくと、支払いが厳しくなる人もいそうです。
変動金利じゃなければいいように思いますが。

子どもが大きくなっていくにつれて、習い事代、塾代などがかかり、スポーツするなら用品代もかかります。学費もなかなか負担あります。

>>今後の建設コスト高から考えるとこの物件価格はラストチャンスかも
やはり高くなっていきそうですよね。

駅から遠いですね。やはり。

金利についてはカツカツな年収で買った方は厳しくなりそうですね。余裕あるある方、貯蓄あるかたはそこまで気にしなくて良いのかも。
どちらにせよ今は1番高い時期なのでね。

来年入居の物件が残り1戸と順調な売れ行きなのは駅チカとか近年の流行リワードよりも西宮市の実績が評価されていると思います。都心タワマンならまだしも駅チカ大規模だけで資産性があると断定するには実績が足りない。だから堅実な人たちはこういう物件を選ぶということかな。

完売しましたね。4ヶ月ぐらいてしょうか。

>>415 匿名さん
予想通りでしたね。

私は予想以上でした。
竣工時少しは残ってると思ってた。

>>414 検討板ユーザーさん
39戸と駅チカ大規模を同等に比べるのもどうかと…。
この駅距離で大規模だったら、竣工前完売したでしょうか。
いずれにしても完売おめでとうございます。

あらゆる媒体が駅チカ大規模を推しまくる中、駅遠小規模がさっさと売れたのは最初からこのエリアを検討していた人が多かったからではないでしょうか。西宮人気が他エリアとはケタ違いなのだと驚嘆せざるを得ないです。

二見町は竣工してるのに売れ残ってますね。
瓦林の最高値より広くて安い部屋もあるけれど厳しいのかな。
設備は圧倒的にいいのに。

何年後にはなるけれど新駅も出来て学区もよく、やや西北近くで割安感があったんですかね？

>>420 匿名さん
70平米台に統一されてたからでは?二見町のは広目で高い部屋と狭めの部屋が残ってるから部屋割りが良くなかったのだろうか。

>>419 匿名さん
西宮でも売れないところは売れてない。たかだか40戸程度なんて大規模で言えば即日完売する程度の戸数なのでここの販売実績が桁違いな理由でもなければ、驚嘆する必要もない。むしろそこそこの日数をかけて販売されたと見るべき。
近隣住人（比較的、駅遠住まい）がとりわけ西宮人気を必死にアピールして「自分のとこも！」って姿を見ていると逆に焦りを感じているのだろうかと印象を受ける。

規模に関係なく完売の事実は覆えせないよ。西宮として割安なら100%売れるの実証。

>>423 検討板ユーザーさん
駅から遠い。というより遠過ぎる物件。賃貸や売り出す時にはここはしんどそー

「西宮北口」なんちゃって物件ですねｗ

新駅ができればそれなりに需要は生まれるだろうね　神戸の摩耶のように

摩耶のようにって・・・笑

>>426 職人さん
新駅が出来るって一体いつなんだ？まだ工事も始まってねーよ。
子供巣立っていなくなる頃か？
契約したことで希望に満ちすぎぃーｗ。それまでひたすら駅前までえっちらおっちらご苦労な事です。

>>425 周辺住民さん
なんちゃってじゃないと買えない西宮アドレスにしがみつきたい人向けの物件に見ええてしまうのはオレだけじゃないと思う。

これだけ駅に遠いとリセールする上でプラスになる事はない気がします。

売り出したときは駅から遠いのに価格高いーと思ったけど、普通に完売して、最近売り出した西北駅徒歩圏内の価格を見ると、お買い得だったのかなと思ってしまう。

>>431 マンション掲示板さん
駅徒歩15分・・・。確かに駅徒歩圏と言えなくもないがそう考えられるのは購入者だけかも。

>>431 マンション掲示板さん
＞＞最近売り出した西北駅徒歩圏内の価格
購入層は全く異なりますよ。というか他も言ってるけどここって西北物件として一緒として考えるのは無理がある。購入者がそうやって思いたい気持ちはわかってあげたい気もするけど。

>>431 マンション掲示板さん
そりゃ駅から遠く離れて幹線道路を渡ってひたすら歩かないとアカン立地やねんから西北駅近物件と比べて破格に安くならないとおかしいでしょ。逆におんなじような価格帯だったら目も当てられない販売結果になってますよ。
条件として好立地は諦めてアドレス重視（とは言っても瓦林町ですけど）する人もいるからこれだけ少数戸数なら遅かれ早かれ完売には辿り着くとは思います。しかし検討から外した者からするとお買い得感があったかというとかなり怪しい気がしますね。

>>432 通りがかりさん
そう考えたから買ったんだろ。
アンタがとやかく言う事はないよ。
他のスレでも執拗に駅距離を批判するカキコミを見るが
販売側が嘘表示する訳も無く、分かりきった事柄をしつこく無駄レスするのは止めた方がいいな。

>>431 マンション掲示板さん
価格どうのこうのより駅から毎日15分以上（往復で30分！）半強制的に歩けるのは健康に良いと言うことで。
私は天候に左右されないクーラーの効いたジム通いの方を選んじゃいますけどねｗ

>>435 検討板ユーザーさん
熱くならない、ならない。
駅遠い物件なのを承知で買ったんだしお買い得と納得してるんだから、あとはひたすら歩くのみｗ

>>436
あなたの感想はわかりました。
完売前ならそういう発言も一意見で参考になるかもしれませんが、
完売して何ヶ月も経つマンションの下げ発言を、購入者でもない方が未だに続ける意図は分かりませんね。

しかしこうも暑い日が始まりだすと本当に駅まで距離というのはある意味正しかったのだと頭がよぎる。単に下げ発言と言い切れないのも事実。

チャリに乗ればすぐそこやん(笑)
まぁ、歩きたくなきゃ駅近の高いマンションに住めばええんちゃう
ちょっとくらい我慢するか、チャリに乗るかで2千万くらい安くなるんやったら、コスパええって思う人もおると思うけどな！

最近は西北にも甲子園口にも魅力的な物件が出てますので予算に余裕があればそういった物件が検討できるので大いにアリかと思います。
中古も視野に検討されてる方はわざわざ無理して高い新築や遠くの物件で諦めるよりもそれはそれでアリかもしれません。

>>441 口コミ知りたいさん
中古も築古はリスク大きいし築浅は高いし条件のいい部屋が出るとも限らんし。距離を気にしないなら安くて良い新築が買えると考える人も多い。駅チカ一信教は業者サイドともいえるよね。

まあ支線や工業地域の大規模が完売するまでは5000~6000位の駅遠西宮競合物件はサゲ続けられるよ。でも西宮物件の方が先に売れてしまうでしょうね。

せやね。所詮ここは支線や工業地域の大規模物件と変わらんよ。
西宮とマンション名はついても名前だけやもんなー。市内の不便なとこでも周りはもっと環境が良かったりなんらかの差別化出来る特徴があったりするしね。

これくらい駅に遠い物件なら何かと車を使う機会も多いと思ったけど、平面駐車場じゃなく普通に機械式なのも残念だったよね。

完売してるのに盛り上がってますねぇ！

西北か甲子園口、どっちかに近ければ良いのに絶妙にどちらにも遠いのがある意味でスゴいという印象を受けるのが一般的なのだろうが、住民はこれを2線使えると言って喜べているのだからそれはそれで幸せ。、もー、そっとしておいてあげてよー 草

>>446 通りがかりさん
購入していない評論家の方が、自らの予想とは異なり完売したのが悔しくて騒いでるんだと思いますよ(笑)
結局は購入者の方が納得して購入されていて、完売しているので戸数と価格帯共に適正だったのだと思います。

>>445 マンション掲示板さん
目の前に平面駐車場もあるのでそちらを契約してもいいんじゃないですかね？
こんな狭い地域でわざわざ場所を取る平面駐車場にする必要は全くないと思いますが……

>>448 マンション掲示板さん
悔しくて騒ぐ人なんていると思う？ここで。

レスがほとんどない。たまにあると思えば褒め言葉ばかり。そういう物件のほうが違和感ありますけどね。その割に完売もしていない。

>>451 マンション検討中さん
完売はしてますよー。ただ住民関係者と思われるアゲコメでのアピールが続いてる感じはするけどね。
小規模物件が単に完売しただけなのに何故か人気があったと錯覚してはります。

完売しているという事実が全てです。

>>453 評判気になるさん
駅から遠いのも事実です。

阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩15分
ＪＲ東海道本線「甲子園口」駅 徒歩16分

どちらの駅にも15分以上を要す物件って、ある意味希少。しかも何か特別に秀でた特徴ありましたっけ？共用施設が豪華で立派とか！？？普通駅から遠い分、何か別の魅力があるんだけど。

ジオ“西宮北口”というネーミングながら・・・。北口から歩いてきた来訪者はどう思うのでしょうかね？
建前では「いいとこねー」なのでしょうけど、本音のところはこの掲示板で書かれている遠さをほとんどの人が感じていると思います。
少なくとも完売して悔しい思いしてる人なんているのかしら？？

>>456 匿名さん
不快なカキコミやな。
関係のない俺でも気分が悪いわ。
人それぞれ、当人が納得して買ってるものを
他人がとやかく言う事はないわ。

>>456 匿名さん
ある意味ヘイト的な発言ですね
最近こんな発言をみると
つ○さのとうみたいな表現な自由を
だと思い込んで発言していると思ってしまい笑ってまう。

>>完売して悔しい思いして

こんな発言もどうかな？
不快なカキコミやな。
関係のない俺でも気分が悪いわw

>>458 通りがかりさん
気分がわるかろうが、笑ってしまおうが、どーでもエエけどマンションの良いとこオススメアピールする方がエエで。

ハザード的にはこのエリアどうなんだ？
武庫川にもめちゃ近いけど。

本線の阪急新駅が8年以内にできる可能性が高く、新駅まで信号なしの道で6分程度ですね。信号なしの駅近物件は価値が上がるでしょうね。

そもそも８年の年月もどうかと思うが、「可能性が高い」というのはどれほど高いのだろう？こういった話って計画がズレ込むという可能性の高さは無いのか？

結局買わなかった（買えなかった）けどエリア住民としてはコスパ良い物件だったと思うけどなー。瓦林町自体が良いところだし。完成が楽しみ。

>>464 職人さん
コスパっどうだろう、、、単に駅から遠い分安かったって話では？
正直、瓦林町自体ギリ西宮市だけど、駅まで徒歩15分以上かかってしまうのでは西北の物件に属するとは考えにくいエリアなのが微妙だし、そう言ってしまうのはただの強引。
住めば都という言葉を信じて、自分の住み始めた町を良いと思えるのは幸せなことだとは思う。

>>465 検討板ユーザーさん
新駅の話で盛り上がってるけど、出来てしまえばもはや西北物件とは名乗りにくいでしょうね。
そうなれば今より阪急電車へのアクセスは改善されるでしょうけど、その分西北というネームバリューが剥げ、結果通常なら新駅に伴って価値が騰がる可能性が高いところ、こちらは逆に西北物件とは認知されにくくなり物件価値は下がる可能性もある気がします。
先ず、新駅は特急停車駅でもないでしょうからね。

それに新駅自体もまだ具体的に目に見える進捗があるわけでもなくかなり先の将来。中にはその間にライフスタイルが変わり恩恵を受けられない人もいるかもしれない。

>>464 職人さん
総戸数がかなり少ないので、コスパが良かったと言うには早すぎかと。特筆すべきような立地な共用施設がこちらにはないのでそこは功を奏するかもしれませんが、不測の事態が起こった時にこの戸数だと負担割合は高くなると思われます。
瓦林町にあるこちらの周辺は駅までの道のりで度々十字路にでくわし、見通しもそれほど良くないため毎回注意して横断する必要があり、意外に神経を使って歩き疲れたと記憶しています。南側のバス道らしき道路は車歩道が分離されておらず西北近くでありながら「えっ、！？ここを歩くの？」とびっくりさせられましたね。

>>466 マンコミュファンさん
とても興味深い話ですね。
そのような可能性があるというのは、駅ができて便利になるのに物件価値が逆に下がった事例がどこかであったのでしょうか？
検索条件を西北徒歩15分圏内で検索されてた人が駅ができたことを理由に西北10分圏内に限定させるというのはあまりイメージが湧きにくいので今後の参考にぜひ教えていただきたいです。

ここみたいに阪急にもJRにも駅まで徒歩15分以上を要する立地を選択した人って、ほとんどが車で移動するライフスタイルなんやろか？　それなら1世帯に複数台は所有しておきたいところ。
連日の猛暑の中、アーケードや木立があるような通り路を歩くわけでもなく、延々と徒歩で往復するのはかなり過酷。
これに安全に気を遣わなければならない小さい子どもと一緒だったり、重い買い物を持ってとなるとホンマに苦行。西宮信者になるのも楽でないな。

>>469 匿名さん
毎日、往復換算だと30分は要するってことですよね！？
日焼けもさることながら、汗を半端なくかきそうで想像すると本当に大変そう！！
駅距離って実生活で体験するとより大変さが身に染みるんでしょうね。

買ってないであろう人が延々と批判してるのが不思議。
随分とお暇ですね…。

現地を見たところ6階の工事が進み始めてました！
関連する都市開発も受注した会社をちらほら耳にするので新駅もいよいよ進みそうですね。

自分はフルリモートなので駅は殆ど使いませんが、どのように変わって行くのか楽しみです。

最寄り駅まで、本当にここは遠かった。西宮ってことで検討した中ではダントツの遠さでしたね。
今のこの暑さ、あの当時はそこまで想像できなかったけど、判断は正しかった気がする

>>471 匿名さん
既に購入している人が検討版をマメにチェックして都度、書き込みしてるのは暇じゃないんだろうか？

新駅がいよいよ進むってまだちらほら話を耳にする程度の事？工事車両が行き来し始めてるならまだしも（笑）何年も先だったような気がするけど、既に何時に完成なのか具体的な日程って決定してましたっけ？

昨今の線状降水帯のニュースを見ると河の上に駅を造るのは非常に心配、計画変更はあり得るかも。

進行してるから関係企業が決まってるのに何言ってるんだ？
尼崎市長も新駅関連PJが動き出すってXに投稿してますし、私も具体的な事が書けなくてもどかしいですが、そのうち一般情報開示ありますよ。

ところで購入者のみなさん、インテリアオプションは何か発注しますか？

将来性もふくめお買い得な物件でしたね~。汗だくおじさんはイナカの駅チカ大規模買ったんじゃないの?

>>476 通りがかりさん
こんな駅から遠い物件がお買い得なわけないじゃんw
そう思い込みたい気持ちはわからんでもないけど。

予算カツカツででもどーしても西宮って名前が付いた場所に住みたい人が興味示しそうな物件ね。元々西宮住まいの人ならあえてこの辺りをチョイスする事は少数だろうし、ましてお買い得なんて思う人はいない。

今なら、近隣のレ・ジェイド甲子園口とかの方がまだ駅への近さが現実的。マンションってそもそも戸建と違って駅へのアクセスが最優先事項なのはほぼ一般論。10分超えでも毛嫌いする消費者が多い中、15分って正直、無い！
新駅の話で契約者は盛り上がりたいんだろうけど、まだ形すら見えておらず、それまでの長い間の通学、通勤は試練。子供なんかは独立して恩恵すら受けられない可能性もあるだろうね。

>>476 通りがかりさん
ここ推しはもはや購入者だけでしょうが、毛嫌いしていたイナカの駅チカ大規模マンションは500戸越で竣工前完売は必至のようです。それが世間の選択です。

駅からの距離もさることながら、戸数の少なさも気になりました。不測の事態が起こった時に各戸の負担が大きくなってしまいます。

>>481 マンション掲示板さん
武庫川に近いので昨今の予測を超える短時間の雨量や台風時に毎度リスクが頭によぎるのは心身疲れるように感じた。

あと検討も終えた購入者が毎度この掲示板をチェックしては「お買い得」とか「資産価値どうの」って自分に言い聞かせるかのよう書き込んでるのは不安で仕方ないからなんだと言い切れるのではないかと思う。
他の”本当に”お買い得感だったり資産価値のあるような物件はどこも自らそういった発言せずとも済んでますから。
およそお買い得、お買い得と連呼する物件（特に購入者や販売担当者が断言している）に限って、周りは疑心を持つのは間違いないでしょう。

>>475 マンション掲示板さん
もったいぶらず具体的な事が決定しているのなら発言しなよ。
そのうちの開示って何時なんだよｗ
もったいぶった言い回しして具体的な事言わないと説得力に欠けて突っ込まれるだけ。購入者なら外部の人間には知り得にくい内容をガツンと言ってやらなきゃ！　

>>483 周辺住民さん
新駅関連の関係者の方でしょう。具体的な情報出せないのは理解できますが。

>>484 検討板ユーザーさん

いや、、インテリアオプションの件を発言されてますから購入者かと思いますよ。

新駅計画って今のところ武庫川の河川上で想定されてますよね。
となると、駅前がきれいに整備されたり、ロータリーや広場が作られる可能性って少なそう。
新しさはあっても魅力的な商業施設が駅下に併設されたりすることも無いだろう。
あと、西北とは違って特急停車駅でもなくなるだろうし、最寄り駅への所要時間は西北に比べてかなり現実的な距離になるだろうけど、駅自体の魅力はそれほど高まるとは考えにくいよなー。

>>483
>>484
すみません、全然この掲示板を開いてなかった。

購入者かつ身内が関連企業に勤めてます。
生の声を色々聞いていますが、ここで具体的なことは言えないので情報開示までのお楽しみということで。

>>487 マンション検討中さん
身内が関連企業に勤めてとかどーでもエエねん。
そんな話誰も聞きたくないと思うんやけど。
結局、言えない話なら話題にすんな！

https://x.com/shin_matsu1979/status/1795665611823120561?s=46

出来たら不都合なのかもしれませんが、尼崎市長も新駅関連PJTが動き出すと言っています。
ギャーギャー騒いだところで変わらない事実なんですよね。

不都合な点は特にないけど。出来上がるまでこの酷暑の中、駅を往復。出来上がっても特別駅がマンション前にできるわけでもない。なんか辛いよな。

>>490 マンション検討中さん
結局、近隣住民が知ってる程度の内容じゃないか！
もっと具体的になってから騒げよ！

近隣に新駅を作る必要性・・・。
ここが1駅歩くくらい今は最寄り駅から離れている現実を如実に物語っている。ずいぶん先の話に花咲かせるしかないのも仕方ないが。先ずは今w

駅13分で価格も近く早期完売したシエリア甲子園は叩かれてないのにココとプうウド塚口は叩かれまくりでわかりやすい。本線への嫉妬かはたまた業務の一環か。ユーザー目線では10年後はっきり結果がでるので面白いですね。

何か特徴のある物件でした？ここ。
駅から遠いって特徴は有名だけど

>>494 匿名さん
駄目ですよ。人気物件を引き合いに出してこちらのジオを同列の様に見せかけようとするのは　ｗｗ

同じ西宮物件で駅からやや遠いという面では共通したシエリア甲子園は学区もトップクラスの閑静な住宅エリアに位置しファミリー層にはとても人気がある立地。さらに戸数もこちらのほぼ倍ほどの中規模クラスでEV数も2台と安心で満足感が高い。マンション前の公園（庭園）も他と差別化できていて人気がありました。
JR甲子園口駅を最寄りとする物件としてジオブライトサイトを見学程度に来られた方はいるでしょうが、ほとんどの人がシエリア甲子園に好印象を受けた人が多いでしょう。さらに言うと特に秀でた差別化できるような特徴が見当たらないジオブライトサイトと差別化できる特徴を持つシエリア甲子園は両者共に駅距離がネックではあるのですがこちらのジオはシエリア以上にさらに駅から遠いのが致命的。

またもう一方のプラウド塚口にいたってはジオブライトサイトと価格面でかなり向こうの方が高いハズでそもそも検討、購入層がかなり違いがあるのはもちろん、駅距離に至っては徒歩1分物件。加えて同マンション下にはスーパーを兼ねた商業施設まで完備。どの側面からみてもジオブライトサイトが優れている面はなく、あちらの購入者はおそらくこのジオブライトサイトを見学にすら来ず、物件名でさえ知らない人もいるのではないかと思います。

>>494 匿名さん
シェリア甲子園も執拗に駅距離を指摘するカキコミがあったよ。
私は地元民なので超初期にいい物件だと賞賛カキコミをしたけどね。
マンコミは色々な思惑込みの書き込みがあると思うので人によっては
見ない方がいいのかなとも思います。

>>494 匿名さん
プラウド塚口駅前は尼物件ながら、超絶便利の駅チカの再開発物件。土俵が違いすぎるわ。他物件が叩かれてる話なんて今に始まった話でないやろ。
そんな事よりここの物件を褒めちぎりまくっているような西宮信者からすると尼崎物件がここより良かれ、悪かれ注目されているのがたまらなく辛いのだろうが、既に販売価格からしてこちらの方が安安なわけで、高い金払ってでも少なくともこちらよりあちら（尼）に住みたいって人が少なくとも400世帯はいたっていう事実をもう少し見つめ直した方が良いと思う。
今の御時世、金持っている人なら西宮の駅遠物件より尼の駅チカ物件を選んでいるんやで。

>>498 匿名さん
西宮の駅近物件と尼の駅遠物件ならどやねん。
都合のいい比較をするなよ。
アンタが言った「尼物件ながら」が正しく世間の評価や。

ここって西宮の駅”遠”物件やん。お前西北エリア全般応援に必死なんやろうけど話をすり替えるのは止めろや。今話しになってるのは尼の駅チカ物件「プラウド塚口駅前」と西北の駅遠物件「ジオ西宮北口 ブライトサイト」の話やろが。発言内容読み直せ！
いちいち西北と尼の話で尼の物件が少しポジられたくらいで神経質に反応するな。これやから土着の西北信者は困るわ。

尼物件の駅チカならもはやここみたいな西北駅遠物件は尼物件よりも「以下」ランク。金に余裕あるやつはこんな駅遠物件には目もくれず西北の駅前物色するやろし、なんやったらこんな西北から僻地の場所より尼の「駅近」をチョイスする。
金ないくせに西北って名前に固執する西北信者が不便な駅遠物件にすがりつくとこやろが。このあたりは。何が嬉しくてこの暑い中30分もかけて毎日駅往復せなアカンねんって思わんのか？

>>500 匿名さん
コンプレックス丸出しで痛いわ。
駅近プラウド塚口で機嫌よう住んだらエエがな。

西北信者は歩いて汗だくになって不機嫌にならんようにな。

>>501 匿名さん
ん！？尼に住んでるわけやないのになんでコンプレックス？？お前頭ん中、勝手な妄想だらけか？
こーいう場で自分に都合の良い解釈したり勝手な想像は爆笑もんやぞ。熱烈西北妄信者は尼を貶して西北を少しでも印象良く語るのが日常茶飯事やけど、そーいう思考してるからいつまでも尼と西北はドングリやねん。

勤務先に予備のYシャツを常備はしているだろうが、今の暑さで15分歩いたら、大抵は下着も役立たずでYシャツが毎回ぐっしょりだと思うけど、毎日替えのシャツが必要となり通勤の度に替えシャツを持ち歩くつもりにしているのだろうか？
シャツだけで無くスーツをローテーションしてても早くにダメしてしまうのも心配やね。

>>503 匿名さん
自分のやってる事を棚に上げてよく言うなあ。
西宮スレに長々と尼の話題はやめてくれ。

>>505 マンコミュファンさん
ほんの数百ｍ先がお隣の尼崎であることを忘れんな。オレからしたらここなんて尼崎と変わらんわ。

最初にシエリア甲子園やプラウド塚口の話し出したのはどこのどいつなんかよー考えてみ。

西北の駅前を検討できる予算があるならまだしも、阪急の塚口物件さえも手が出ない輩が「尼の話題はやめてくれ。」は片腹痛い話ですなー。