ジオ西宮北口 ブライトサイトってどうですか？

>>177 通りがかりさん
昨今の全国で発生している水害をみたら学者でも大丈夫と言える人はいないのでは？大きな河川だけでなく町に流れている川の氾濫でもニュースになるような被害を引き起こすのが線状降水帯の恐ろしさだと思います。ハザードマップでは武庫川は東側の方が赤いですが、このマップ自体『線状降水帯』というものを想定していないのではないでしょうか。

>>180 評判気になるさん
わざわざ回答頂き恐縮ですが、私が意図するのはもう少し狭いエリア、瓦林町周辺内でという意味です。エリア内には規模の大小はあるにせよ、多くのマンションが建っていますが、将来的にこちらでも入居が始まり「中古物件」としてスタートする際に近隣の他マンションは売出し時や貸出時に競合物件になるわけで、その折には他と差別化できる特徴（長所）が必要だと考えています。

築年数は今現在は優位ですが、年月が建てばより優位なマンションが現れる可能性もありますし、設備もリフォームでさらに生まれ変わりますのでそれほど優位性があるとは感じていません。それよりも内廊下があるとか、平面駐車場があるとか不変な優位性があれば教えていただきたいです。

>>182 検討板ユーザーさん
他人が考える優位性より自身の考えを優先したら
どう？あんたは内廊下はどうなの？損得最優先かな？ならこんな場末のマンコミはやめとき。

>>183 通りがかりさん
他人が考える優位性について私も参考に聞いてみたいと思っています。購入するにあたって大事ですよ。

>>183 通りがかりさん

先刻から挙げられてるパークホームズ伊丹稲野なら駅や商業施設に近く、大規模で、というような特徴がこちらのマンションにも無いのか？ってことじゃないの。
内廊下とかの文言は例えでは？？
182の話は検討者なら普通に知りたい、聞いてみたいハズ。“通りがかり”の人には判んないんだろーな　笑

少なくともジオ西宮北口 瓦林町3兄弟では1番末っ子のここは長男の中古価格が大いに影響してくるだろうね。
兄弟間でも何らかの特別感は欲しいが、エリア内の他マンションもとなるとより何か推しの特徴は必要になってくるでしょう。

>>183 通りがかりさん
他の多くのマンションなら真っ先にそれなりの強みを発言するのだろうけど、声を大にしてアピールするものなければ論点ズラすしかないわな。

>>182 検討板ユーザーさん さん
かなり狭いエリアなので、3棟でそこそこ大きな面積になることことかな。その中でいちばん新しい。

万代が徒歩3分圏内なのは良いけど、西宮北口からの帰宅動線からはややズレてしまいそうなのが残念。駅距離があるだけにこのような3分の距離さえも日々の生活ではストレスに感じてしまいそう。

>>183 通りがかりさん
同じ「ジオ」でも近隣にはジオ西北クラウンズ、ジオ西北長田町、ジオ西北瓦林町、ジオ西北瓦林町レジデンス、ジオ西北松山町、ジオ甲子園口ノーブ等「ジオ」だけでも沢山建てられていますし、「ジオ」以外のマンションも付近には沢山見受けられました。
近隣の中古物件や賃貸物件を物色される方はすべての中古物件を見比べるわけですから購入時にそれぞれのマンションの長所や特徴を知ろうとするのは普通のことであると考えています。
「こんな場末のマンコミはやめとき」と仰るあなたはこの場に何しに覗かれているのか不思議です。

>>188 マンション検討中さん
中古として売出しになればそれほど築年数にそれほど差はなく、３棟同じような見た目であれば、中古買う人は価格重視なので年数の古い方の価格に引っ張られてしまうような気がします。

>>191 評判気になるさん
反対のことも言えるわけで。
短期的にはこのマンションの価格に引っ張られて隣の２棟の中古価格は上がりますよ。
長期的にはおっしゃる通りになるにしても３棟そろって価格は底上げされるので、効果は相殺されて影響はないでしょう。

>>192 マンション検討中さん
3棟以外にもこの辺りには沢山マンションあるし、駅から遠さはかなりの下げ要因。
立地が良ければまだしも駅から15分って正直ヤバいっしょ。今日みたいな暑い日荷物もって歩ける？

この辺りってどちらの駅にアクセスするにも幹線道路を横断しないといけないのが、所要時間以上のさらなる壁だなーと感じます。
車主体の生活者なら駐車場もそれなりの台数を平面でって思いますし、住環境という割にはそれほど緑が多いわけでもないです。

>>193 匿名さん
歩ける人が買うんだから余計なお世話じゃないですか。
新駅できますから10年後の価格安定が期待できるところが大きいですね。

>>194 近隣住民さん
まあ、自転車前提の人が多いでしょうね。
公園が少ないという意味ですかね。
緑は武庫川に出れば広大ですよ。
関係ないですが、小学校がすぐ近くというのはポイント高い。

>>195 マンション検討中さん
10年後って、、、その頃には築10年だし。

>>196 マンション検討中さん
武庫川まで出ないと緑という緑がマンション周辺で感じられないのがそもそもどうなんでしょう？

そんなに駅から遠いのが嫌ならここはパスして、予算を増やして駅近の他物件を買ったらいいだけの話。

>>194 近隣住民さん
西北からは中津浜線、甲子園口からは山手幹線と比較的どちらも交通量多めで、当然のことながら歩行者には相応のストレスが伴いますね。

>>195 マンション検討中さん
いいえ、単に検討者、購入者が歩ける歩けないの問題だけではないですよ。
将来貸したり、売ったりする時に世間的にどのような印象を持っているのかを耳にすることは大事です。
これだけ駅からの遠さに否定的な人が多いということは、いずれその事がネックになることを事前に暗示してくれている可能性が大なので検討者には大いに大事なのです。
臭いものに蓋をするような事をしてはいけませんね。

甲子園口から伸びる道を現地までひたすら北へ歩きました。山手幹線道路を渡ってからは歩道と道路の境も白線があるのみで、それでありながらそこそこ車も行き交い常に気を遣いながら歩かないといけませんでした。
周辺の地理に詳しくなれば他のアクセス方法も考えられのかもしれませんが、距離だけでなく常に歩行中車の通行を意識しないといけないのはかなり疲れました。

マンションから駅まで距離があり歩道の安全も確保されていないとの事ですが
マンション専用のバスを運行していただけたら成約率が上がりそうな気がしますが
39戸の規模では難しいのでしょうか？

>>204 匿名さん
バスを運用する費用は誰が負担する想定ですか？

>>204 匿名さん
シャトルバスを運行させるには規模が小さすぎるのでは？

無知の極の様な愚問に真面目に反応する人がいるのが信じられん。

>>207 マンコミファンさん
その真面目に反応する人をいちいち批評しているのが信じられんｗｗ

>>207 マンコミファンさん
無知の極ってどういう意味ですか？

この辺りって住環境重視する人が検討する場所なんでしょうか？
武庫川にも近いのは河川の万が一のリスクがあるし、特にこの西北エリアは幹線道路が集中して便利な半面、エリア自体が幹線道路に囲まれているのも長く住む上では機気になるところ。
さらに先に仰る方がいるように周辺を見渡しても敷地に少しばかりの植樹がある程度で、おそらく部屋から見える眺めは人工的構造物がほとんどのように思えます。

この掲示板の勢いが全然なくなりましたね。モデルルームがあっちもこっちもオープンしたから忙しいのかな。

戸数が少ないマンションだなあと思ったんですけど
既に完成済みの2棟が並んでいるんですね。
くっついてはいないようなので個別の扱いなんでしょうけど。
既存の2棟は完売してるんでしょうか？
だとしたらこちらもそこそこ売れるような気もしますけど。
総戸数も少ないので価格次第では売れるんじゃないでしょうか？
実質3LDKの70㎡台となると無難な広さにも思えますし
駅からの距離を考慮してのお値段になるんでしょうけど。

ところで、みなさんは１階の部屋は検討されるのですか？

>>212 匿名さん
既に完成済みの2棟も少戸数の割に完売するのにかなりの日数を要していたんじゃないかな。駅からは遠くて・・・（真夏に歩いてみると本当に毎日歩けるかなと不安になるほどの距離でした。）、皆さんがおっしゃる通り先ずは必ず歩いて確認するべきです。

15分なら自転車でしょうね普通。駐輪場は余裕あるのだろうか？

>>215 マンション検討中さん
雨の日のチャリも徒歩も地獄かも。

>>216 マンション掲示板さん
なにやっても地獄みたいやね。仕事辞めたら？

駅までのアクセスがよろしくないのでリモートワークの方に向くマンションなのでしょう。
公式サイトには『阪急「西宮北口」駅とJR「甲子園口」駅の2駅3線を自在に使いこなせる便利なアクセス』と書いてありますがその駅までの道のりがスムーズではないと思います。

西北からも甲子園口からも大きめで交通量が多い道路を横切らないといけないのがさらに盲点になっていると思います。
物件概要やホームページではそんなマイナス面はまず記載されていることがないですからね。テンポよく歩いている途中、信号機で長く待たされるのはかなりのストレスになると思います。

最寄りが「西宮北口」駅物件のマンションとは言うものの、これだけ駅まで遠いと駅までの送り迎えも必要な機会が増えるだろうし、マンション敷地内で最低1台の駐車スペースは確保できるのだろうか？
免許を持っていない、またはペーパードライバーだったり、免許返納者なんかは特に不便や不安に感じる場所じゃないかなと思う。

駅からは距離があるなという印象。通勤や電車移動に関しては距離があるというところはデメリット。
一方小学校が近いという点は教育環境的にはかなり良いです。
子供がいるお子様向けのマンションになりそうですね。河川敷の緑地も近く子供が遊ぶ場所が周辺にあるので
子育てには向いているというのでファミリー世帯には住みやすそうです

子供さんがいらっしゃるご家庭で、親の勤務先がご近所、あるいはリモートワークであれば最高の環境かもしれませんね。
現地案内の地図を見ると病院関係は充実しているように思いましたが、スーパーやドラッグストアなどの買い物環境はいかがでしょうか。

マンダイとココカラファインがすぐ近くです。

>>222 匿名さん
子持ちで勤務先が近所、またはリモートワークという人がターゲットなら検討すべき人はかなり限定されてくる気がする。賃貸やリセールを考えると躊躇される方が増える気がします。

少し前は予算の関係から子育て環境の良い郊外のマンションを購入し、お父さんは通勤の不便さを我慢するご家庭があったかもしれませんが、今はその予算もそれほど安くはないので何を優先すべきか悩ましいですね。

専業主婦世帯、自家用車ありなら余裕でしょう。朝夕送迎で。
つまり、稼ぎが良いほど多少の駅遠物件でも問題なし。
安い物件を買って永住し、余ったお金は他のことに使う。
気がついたら近くに駅ができて資産価値も上がりました。
めでたしめでたし。という感じですね。

>>226 マンション比較中さん
最寄り駅表示が西北でなくなるので、資産価値は下がる気がする。

>>226 マンション比較中さん
稼ぎが良ければ、もっと良い立地を購入するに決まってます。
なぜわざわざ駅遠物件？？
設備が豪華でもなぐ環境が飛び抜けて良いわけでもなく、しかも西宮北口物件と胸を張っては言いづらい場所だし、送迎の手間まで誰かが負わなければならないとすると、それは果たしてめでたいのか甚だ疑問です。

>>226 マンション比較中さん
自家用車は最低1世帯に1台分は割り当たるのかな？
226の発言内容だと駐車場が確保出来なければかなり不便を強いられますよ。本音なら2、3台分確保したい人も稼ぎが多い人なら多いかと思います。
そこそこ大きいマンションで魅力的な共用施設や見晴らしが最高で等の何らかの特徴があれば多少遠くてもとなる人もいるでしょうが、、、残念ながら稼ぎが良い人ほど物件をみる目はシビアなものですよ。笑

>>226 マンション比較中さん
まったく逆の意見です。
予算的に厳しめながら、永住しかほぼ頭になく資産性は特に気にしないような人がなんとか西宮市と名がつく所に住めればいいなと思ってる人が物色しているのかと想定してました。