口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-06-27 22:22:04
ヴェレーナシティ鎌倉深沢についての情報を希望しています。
公式サイト：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/vc-kamakura/index.php
資料請求／エントリー：https://www.daiwa-r.co.jp/form/pj/req/index.php?p_no=010156
来場予約：https://www.daiwa-r.co.jp/form/pj/appoint/index.php?p_no=010156
所在地：神奈川県鎌倉市寺分字上陣出418番1の一部他1筆
交通：湘南モノレール「湘南深沢」駅徒歩7分
間取：3LDK
専有面積：70.20平米 ～ 92.52平米
バルコニー面積：1.51平米 ～ 19.42平米
オープンエアリビング面積：9.18平米 ～ 10.92平米
オープンエアリビングバルコニー面積：16.20平米
オープンエアスペース面積：6.76平米 ～ 8.64平米
テラス面積：5.45平米 ～ 41.67平米
プライベートガーデン面積：12.69平米 ～ 19.07平米
サービススペース面積：2.26平米 ～ 3.95平米
ルーフバルコニー面積：43.90平米 ～ 46.29平米
売主・販売提携（販売代理）：大和地所レジデンス株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：馬淵建設株式会社
設計・監理：株式会社プラスデコ 一級建築士事務所
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社
総戸数：158戸
〔他にパーティールーム&キッズスペース、
オーナーズラウンジ・ワーキングスペース（集会室）、
管理員室各1戸〕
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上8階建
用途地域・地区：第一種住居地域、準防火地域、第2種高度地区
駐車場：敷地内に102台設置〔平置式13台（身障者用1台を含む）、機械式89台〕
自転車置場：敷地内に293台設置〔2段ラック式240台（上段ラック式 94台、
下段スライドラック式 146台）、平置式53台）〕
バイク置場：敷地内に13台設置
竣工予定時期： 2024年11月中旬予定
引渡し可能年月：2024年12月中旬予定
販売予定時期：2023年8月下旬
建ぺい率：60%
容積率：200%
敷地面積：6,481.11平米（実測・建築確認対象敷地面積）
6,481.09平米（登記簿予定面積）
建築面積：2,709.06平米
延床面積：13,563.86平米
（地階の住宅等の部分71.10平米エレベーターの昇降路の部分85.68平米、
共同住宅の共用廊下等の部分501.67平米、
自動車車庫等の部分382.80平米、
備蓄倉庫の部分8.46平米、
宅配ボックスの設置部分24.30平米の容積対象外面積を含む）
大和地所レジデンス・三菱地所レジデンスの2社による
ヴェレーナシティ鎌倉深沢
全158邸の大規模オーセンティックレジデンス
歴史ある鎌倉は、いま、変わろうとしている。
村岡・深沢地区土地区画整理事業により、より豊かな街へと革新的な進化を遂げようとしている。
未来への変遷を間近で見つめる「ヴェレーナシティ鎌倉深沢」全158邸。
この邸宅もまた、時代が求める住まいの在り方を追求し、伝統的でありながら革新的な
邸宅スタイルを実現する。
古都鎌倉は、新都鎌倉へ。邸宅はオーセンティック＆イノベーティブへ。
-村岡・深沢地区土地区画整理事業 徒歩1分 開発面積約31ha 2028年度街開き予定
-湘南モノレール｢湘南深沢｣駅 徒歩7分
-快適性と省エネを両立する「ZEH-M Oriented」認定マンション
-ヴェレーナが誇る開放感あふれるオープンエアシリーズ
奥行き約4.0mオープンエアリビングバルコニー／
約2.5m・約2.8mオープンエアスペース
-選べる3つのスタイル マルチスペースセレクト（有償）
※セレクトには期限があります。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-07-12 07:58:30
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所在地：神奈川県鎌倉市寺分字上陣出418-1の一部他1筆（地番）
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交通：湘南モノレール 湘南深沢 駅徒歩7分
- 価格：5198万円～5548万円
- 間取：3LDK
- 専有面積：70.2m2～71.27m2
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販売戸数/総戸数：
8戸 / 158戸
| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県鎌倉市寺分字上陣出418-1の一部他1筆（地番） |
| 交通 |
湘南モノレール 湘南深沢 駅徒歩7分
|
| 間取り |
3LDK |
| 専有面積 |
70.2m2～71.27m2 |
| 価格 |
5198万円～5548万円 |
| 管理費（月額） |
1万2990円～1万3180円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
7020円～7130円／月 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 12.00平米
●管理準備金 : 12,990円～13,180円（一括）
●スマートシステム料金 : 1,650円（月額）
●取引条件有効期限 : 2024年7月2日 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
158戸 |
| 販売戸数 |
8戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上8階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2024年11月中旬予定
入居可能時期：2024年12月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
大和地所レジデンス株式会社
三菱地所レジデンス株式会社
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| 施工会社 |
馬淵建設(株) |
| 管理会社 |
大和地所コミュニティライフ(株) |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ヴェレーナシティ鎌倉深沢口コミ掲示板・評判
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281
eマンションさん
むしろ個別に再案内来てない人って客として見られてませんよ
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282
匿名さん
>>272 評判気になるさん
先日契約致しましたが、私は数に入れてもらえてないのでしょうか。
この方のものさしがわからないです…
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283
匿名さん
現在8割程度の売行きと聞きましたが、これは世間一般では売れてない方なのでしょうか。
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284
マンション掲示板さん
>>283 匿名さん
1ヶ月で8割と半年で8割は意味合いが変わるので難しいですね。動きが鈍化している場合は売れ行き微妙という判断になってしまいます。売り切れになれば人気あったということになるので売り切れを待ちましょう！
売り切れたら「買っておけば良かった」
売り切れなければ「買わなくて良かった」
こんなことを言っている人ばかりですし、こんなことを言ってる人はそもそも買う気がないですから気にしても意味ないです。
全ての住戸が先着販売になったのでここから一気に動けば完売も近いです
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285
マンコミュファンさん
>>284 マンション掲示板さん
早く完売してくれー
買った身としては心配になる
営業攻勢に期待する
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286
匿名さん
12月に入居なのに今完売してたら逆に営業部は安過ぎたと非難されますよ。早くても夏完売くらいに調整すると思いますよ。
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287
eマンションさん
>>286 匿名さん
そうなのですか、ありがとうございます。
夏には完売していること期待します。
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288
評判気になるさん
前作のヴェレーナ鎌倉深沢は割とすぐ売れたみたいだけど、こっちは戸数も違うから時間かかってるんですかね？
それか市役所移転否決に伴う再開発への不安感が原因？？
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289
eマンションさん
>>288 評判気になるさん
おっしゃる通り戸数が違うのもあります。
前作の時は競合マンションもなかったのですが、今回は近隣に新築マンションもあり、そっちにお客さんも流れているのでなかなかすぐには完売しないと思います。
そしてこれは鎌倉市が悪いのですが、再開発が遅くなるのは確定的でそれまで周りに生活施設が乏しいというのもあるでしょう。
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290
名無しさん
この物件はわざとゆっくり売っているようです。
というのも最近になるまで案内しない部屋を残しておいたからです。本当に売れなくて焦っているのならわざわざ意図的に残しておくなんてしません。
販売を遅らせることによって市況の変化に応じて少しの値上げができるようにしてあったはずです。
売れる部屋を残しておいてそれを開放したのだからここから一気に売れるでしょうね。待っていた人たちが申し込み入れますからね
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291
eマンションさん
>>290 名無しさん
こういうあからさまな営業の人が投稿してるとイライラするね。
購入検討者のこと馬鹿にしてるわ。
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292
検討板ユーザーさん
>>291 eマンションさん
良い部屋を少し残しておくのは普通ですよ？そうしないと最終期は微妙な部屋ばかりになって誰も興味を示さなくなってしまいます
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293
通りがかりさん
3期の時に東側の安めの部屋とか残してる感じでしたね。
多分別な新築マンションの売り出しにぶつけて坪単価と内装の良さで比較させてるんじゃないですかね
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294
名無しさん
>>293 通りがかりさん
他の新物件の坪単価より少し安く設定且つ本物件もやや値上げという戦略だったはずです。だから売れてないっていうよりは売ってなかったが正解ですね
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295
eマンションさん
営業の方にきいたら順調に売れていると言われました。ダメ元で値下げを聞いてみましたができませんと言われました。0.5%の値下げもダメだったので多分無理だと思います。
部屋によってはエントランスまでかなり遠いので模型で要確認です
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296
口コミ知りたいさん
鎌倉市って意外と液状化リスク高いですが、みなさん気にされていますか？
マンション自体は無事だとはおもうのですが、周辺がやられてしまうことに関してはどうでしょう。
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297
匿名さん
なんか、値引きを要求するタイミングがだいぶずれてるというか、非常識。
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298
マンション検討中さん
別に値引きを要求するタイミングなんて人それぞれでは？普通に考えれば竣工まで時間のあるこのタイミングで値引き要求しても通る確率は低いとは思うけど。
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299
匿名さん
現在の売れ行きを聞いたので書いておきます。
もうすでに１２０戸は売れているらしく、残り４０戸切っているらしいですよ～
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300
通りがかりさん
>>299 匿名さん
かなりの人気具合ですね！やはり最後まで残しておいた住戸が人を呼び寄せて繁盛してますね
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所在地：神奈川県鎌倉市寺分字上陣出418-1の一部他1筆（地番）
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交通：湘南モノレール 湘南深沢 駅徒歩7分
- 価格：5198万円～5548万円
- 間取：3LDK
- 専有面積：70.2m2～71.27m2
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販売戸数/総戸数：
8戸 / 158戸
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