ヴェレーナシティ鎌倉深沢ってどうですか？

>>248 名無しさん
周辺相場気になって見ていましたが前作2階、80平米でこの値段で割とすぐ消えました。
今出てるのは2年の定期借家なのも影響してそうですね、長く残ってます。
ファミリー向けで定借はタイミングよく転勤族に見つけてもらえるとか、運が必要そうな気がします。

>>248 名無しさん
安いよなぁ、ヴェレーナの資産価値どうなってるんだ
249の20万もそれで本当に借りたかわからんからな

>>新駅ができるまで耐えることができるならおすすめ
まさにこれ

テレワークで出社率が低くなってきたので、自然が残るこのあたりで住めそうな気もするんですよね。
ただ、時々飲み会などで夜が遅くなると、会社の近くがいいのかなど。。。

悩みますね。

東京駅周辺勤務でテレワーク主体ですが、時差出勤と特急湘南・グリーン組み合わせたら、千代田線・東西線のラッシュよりはマシかなとも思っています
※ 湘南モノレールの朝ラッシュも地下鉄に比べれば全然…

>>252 坪単価比較中さん
現在の朝ラッシュではなく入居完了後の朝ラッシュに耐える必要があります。私が一番不安視しているのは長谷工の大規模マンション入居開始後のラッシュです。500戸を超えてくるので朝どうなってしまうのか。新駅よりも早く長谷工マンションができるのでその期間が酷いことになってしまうかもと思ってしまいます。バス便を長谷工が出すとも思えないし何かしらの対策が無いとちょっと抵抗あります

>>253 検討板ユーザーさん

長谷工マンションって手広から藤沢に出る方が早くないですかね？

>>254 通りがかりさん
藤沢に20分かからず出られますが皆がそのルートを使うかどうか。深沢にエレベーターが本当にできるかどうかもわからない。色々気になることはあります。
テレワークやご老人のちょっとした隠居ならありなんですけどねこの物件

>>255 マンション検討中さん
先週伺いましたが、都内勤務の方も多く契約されているようでした。

契約者の声って冊子ありましたが、県内7割県外3割って感じですかね。

MRはガラガラですね。順調という表現が正しいかわかりませんけど在庫は減っていました。
営業さんから連絡来ましたがかなり必死になっていました。自分の売上が芳しくないのか早く売り切れと言われているのかはわかりません。
設備は良いし価格だけを見るとかなり安いんですが駅がなんとも。決め手がないのでずっと眺めてます

>>258 名無しさん
市役所とかできたときに整理地区内に新しくマンションも出来ますし、ここの資産価値はかなり厳しいですからね...

>>259 名無しさん
その長谷工マンションのほうが明らかに資産価値高いですし便利ですからね。価格がどうなるか次第です。
長谷工マンションの価格にこちらが引っ張られて値上がりをしてもリセール期待できるかどうかが非常に怪しいです。なのでやはり終の棲家にする方にはマッチしている物件という評価になってしまいます。いい物件なんですけどね

>>260 名無しさん
そりゃある程度開発されてからのマンションなら明らかに今より資産価値は高いでしょうよ...

258から260の人、同じ人が自演してるっぽいね笑

>>262 匿名さん

自演笑

誰が見てもそう思うことなだけ

契約者の声の冊子、首都圏外の人もそれなりに見受けられました。
GWは遠方からの見学も増えそうだし、販売が進むのではと思っています。

事実を書くと自演ということになるのか

契約者だかわからないけど、マイナス意見に対し
て過敏に反応してる人がいるね。
どちらの意見もあってこその口コミだと思うけどね。

ヴェレーナはリセール弱いですからね。心配なら買わない方がいいです。中古マンションサイト見てるとすぐわかります

>>267 名無しさん
大船からこの近辺にかけて新築マンションが少ないから買った人もいるんだろうけど、おっしゃる通り

現状、他の選択肢はクレストシティ鎌倉大船になる
そして、何故かゴールドクレストの物件は中古も高く売れる
結局今までの実績に投資したほうが圧倒的に安全

ゴールドクレストの営業さんお疲れ様です。
わざわざ他スレまで出張って来ないと話題にも上がらないマンションは大変だね。
そもそも検討者以外はこのスレに用があるわけないんだよな。

>>268 口コミ知りたいさん
どこも中古の価格は上昇してると思うよ。正確な情報なしに発言しちゃいかん。
入居後も売れ残ってるほうが住む人は不安になるんじゃない？

動きが止まりましたね。
その後の売れ行きどうなんでしょうね

>>271 匿名さん
全く売れていないです。MRいった人に営業が個別アプローチを始めています。良い部屋が残っていないのにお値段据え置きと値上げではさすがに動きがなくなります。
あとはやはり朝の出勤問題です。リモートなら買える要素のほうがあるとは思いますが…

>>272 評判気になるさん
そうですねぇ、自分とこにも来ましたね

まぁ最後は大値引きして売り切れるかどうか？在庫抱える余裕ない会社だろうし

>>273 eマンションさん
値引きのことは質問しましたが値引きはできないと回答されました。このまま据え置きの可能性高いです

>>274 口コミ知りたいさん
据え置きで売れない状態でいつまで我慢できるか

>>275 検討板ユーザーさん
いつまでも売れないと人員も割かないといけないからキツイですからね

再販に投げることになりそう

>>276 匿名さん
見た目はかなりいい物件なので完成後に少し売れるとは思います。その頃に周りの中古が値下がりしていたらやはり売れ残りになるでしょうね

眺望抜けが無い中住戸が売れ残ってます。これを言っちゃうとネガっぽくなりますがエントランスから遠い中住戸ってメリットほぼないので、、、

こういう根拠のないこととかネガを信じる人いるのかな

ネガの内容も無理やりな薄いものになってきちゃいましたね。
271～277も同じ人なんじゃない笑

こういう掲示板慣れてない人は知らないかもしれないけど、
特に不動産業界なんてポジショントークが溢れてるから競合物件を落とそうとするのは当たり前なんだよな。
だから逆に否定的な投稿があればあるほど人気があることになる。
試しに薄っぺらい持ち上げコメントしかない物件のスレッド見てみな？

むしろ個別に再案内来てない人って客として見られてませんよ

>>272 評判気になるさん
先日契約致しましたが、私は数に入れてもらえてないのでしょうか。
この方のものさしがわからないです…

現在8割程度の売行きと聞きましたが、これは世間一般では売れてない方なのでしょうか。

>>283 匿名さん
1ヶ月で8割と半年で8割は意味合いが変わるので難しいですね。動きが鈍化している場合は売れ行き微妙という判断になってしまいます。売り切れになれば人気あったということになるので売り切れを待ちましょう！

売り切れたら「買っておけば良かった」
売り切れなければ「買わなくて良かった」

こんなことを言っている人ばかりですし、こんなことを言ってる人はそもそも買う気がないですから気にしても意味ないです。

全ての住戸が先着販売になったのでここから一気に動けば完売も近いです

>>284 マンション掲示板さん

早く完売してくれー
買った身としては心配になる
営業攻勢に期待する

12月に入居なのに今完売してたら逆に営業部は安過ぎたと非難されますよ。早くても夏完売くらいに調整すると思いますよ。

>>286 匿名さん
そうなのですか、ありがとうございます。
夏には完売していること期待します。

前作のヴェレーナ鎌倉深沢は割とすぐ売れたみたいだけど、こっちは戸数も違うから時間かかってるんですかね？
それか市役所移転否決に伴う再開発への不安感が原因？？

>>288 評判気になるさん
おっしゃる通り戸数が違うのもあります。

前作の時は競合マンションもなかったのですが、今回は近隣に新築マンションもあり、そっちにお客さんも流れているのでなかなかすぐには完売しないと思います。

そしてこれは鎌倉市が悪いのですが、再開発が遅くなるのは確定的でそれまで周りに生活施設が乏しいというのもあるでしょう。

この物件はわざとゆっくり売っているようです。
というのも最近になるまで案内しない部屋を残しておいたからです。本当に売れなくて焦っているのならわざわざ意図的に残しておくなんてしません。
販売を遅らせることによって市況の変化に応じて少しの値上げができるようにしてあったはずです。
売れる部屋を残しておいてそれを開放したのだからここから一気に売れるでしょうね。待っていた人たちが申し込み入れますからね

>>290 名無しさん
こういうあからさまな営業の人が投稿してるとイライラするね。
購入検討者のこと馬鹿にしてるわ。

>>291 eマンションさん
良い部屋を少し残しておくのは普通ですよ？そうしないと最終期は微妙な部屋ばかりになって誰も興味を示さなくなってしまいます

3期の時に東側の安めの部屋とか残してる感じでしたね。
多分別な新築マンションの売り出しにぶつけて坪単価と内装の良さで比較させてるんじゃないですかね

>>293 通りがかりさん
他の新物件の坪単価より少し安く設定且つ本物件もやや値上げという戦略だったはずです。だから売れてないっていうよりは売ってなかったが正解ですね

営業の方にきいたら順調に売れていると言われました。ダメ元で値下げを聞いてみましたができませんと言われました。0.5%の値下げもダメだったので多分無理だと思います。
部屋によってはエントランスまでかなり遠いので模型で要確認です

鎌倉市って意外と液状化リスク高いですが、みなさん気にされていますか？
マンション自体は無事だとはおもうのですが、周辺がやられてしまうことに関してはどうでしょう。

なんか、値引きを要求するタイミングがだいぶずれてるというか、非常識。

別に値引きを要求するタイミングなんて人それぞれでは？普通に考えれば竣工まで時間のあるこのタイミングで値引き要求しても通る確率は低いとは思うけど。

現在の売れ行きを聞いたので書いておきます。
もうすでに１２０戸は売れているらしく、残り４０戸切っているらしいですよ～

>>299 匿名さん

かなりの人気具合ですね！やはり最後まで残しておいた住戸が人を呼び寄せて繁盛してますね

東棟の地下っぽい部屋と南の抜け感ない部屋が売れれば普通に完売行けると思いますよ

完売はしますと営業の人が話していたので心配する必要無しです。これ以上の値上げも無いので直ぐでしょうね。何人もの方が同じ部屋を検討しているみたいなので申込用紙の提出を急いだほうがいいと言われました。全ての部屋が先着順になったので悩んでいる間に売れるのも嫌だし難しい時期です

GWに見に行こうかと悩んでいるんですが、こちらって駐車場は部屋数よりも少ないですよね？もう枠は全て埋まってるんでしょうか？

>>303 通りがかりさん

平置きは満車、機械式は1段目以外なら空いてると思いますよ

>>303 通りがかりさん
平置きは埋まっていました。見に行くなら源泉徴収票持っていったほうがいいです

ネガでも何でもないですけどもうほぼ売れてないですよ。わざわざ買ってくださいの手紙と来場でクオカードプレゼントのメルマガ案内までしてます。売れている物件はこんなことしません。売れていないという表現が適切なのかはわかりませんけど年度が変わってからは全然売れていません。今は割安ではないですけどこの為替状況なのでそのうち割安になって海外勢が買っていく可能性はあるでしょうね。

検討の余地があるのであれば、売れ行きも駐車場状況も直接確認するのが1番ですね。
好みは人それぞれなので、ここで色々な意見が行き交うのは当然だと思っています。

>>306 名無しさん
75%以上の部屋が契約済みなので売れていると表現すべきでは？人気物件という位置付けになると思うのですが？営業も完売すると言っていますが？

>>306 名無しさん
こういう憶測だけで話す人っているよね。
ヴェレーナさん全てでクオカードキャンペーンやっているので、この物件がどうだとかの根拠にはなりえませんね。

クオカードキャンペーンはGW企画と銘打ってますからね。多くの方にヴェレーナを知っていただきたいからクオカードキャンペーンを出しているのにそれを売れ行きが怪しいとは言うのは憶測でしか無いです。順調に売れているから完売すると営業が言い切れるんですよ。むしろ人気物件だからこそクオカードを配る予算を出してもらえてると普通は解釈しますよ

309の言い分は分かる。ヴェレーナ、レーベン辺は結構いつもやってるので。ただ310の言い分が分からない。人気物件だから広告宣伝費を余計に掛けてもらえるって。売れる数を増やせる製品ならそうでしょうが、マンションという数が限られてるのもので、放っといても売れるものに余計に広告宣伝費の予算を増やす意味って。利益減るだけでなんのメリットも無いと思いますが。

>>311 マンション検討中さん

ポジコメ全部営業なんで仕方ないです

ゴールデンウィークはどこのモデルルームも書き入れ時ですから。
個別物件の売れ行きなど関係なく、メジャー7じゃないデベロッパーは販促のためにやっているに過ぎないでしょう。
やっぱり、まず「行ってみよう」と思われないことには何も始まらないのが今の新築マンションの売り方ですからね。

この物件が人気なのは売れ行きからもわかる。気に入った部屋があったら直ぐに申し込まないと翌週には他の方が申し込み入れていて買えなくなってしまう。そんな物件を不人気と言うなら根拠を出して欲しい

>>314 口コミ知りたいさん
ワロタ
部屋なくなってるやん、ほんまやったら

営業のこういうのって逆効果で、買う勇気なくなるやろ

関係者っぽい人の投稿が気持ち悪い。
今日大船のモデルルームに行ったけど大盛況という感じではなかったよ。
他の方が言うように残りが40戸ほどとして、売れてはいるんだろうけど
残った部屋、特にBright Villaの下層階は向かいの物件の影になってこの値段で欲しいとは思えないね。
早く決めないと次には無いかもという煽り文句は、営業の常套手段だよね。

>>316 名無しさん
実際に候補の部屋が翌週には売れてしまったから善意で伝えているだけです

うちは候補の部屋を契約できましたが、ちょっと遅れてたら他の方が契約してたと思います。
ほんとこういうのはタイミングですよね～・・

もう五月になりますね。
建物の進捗も気になります。

この物件でネガキャンしたところで最終期の先着販売なんだからもう今の価格で買うしかないのに。売れてるから残りの部屋も僅かでタッチの差で買えない人も出ている。値下げ交渉撃沈してる人も出てきてるのにそれでもネガキャン諦めないってすごいですね。

>>316 名無しさん
この方?が下手なんですかね。
一昨日見学行きましたが、Bright Villaの下層階は全て売れてしまってましたよ

>>320 匿名さん
ネガキャンしたい人には勝手にさせておきましょう。MRに行けば人気なの一目瞭然なのに

>>320 匿名さん
残りどこ空いてました？

ここの掲示板て大和地所の営業が書き込みしてね？
こんなマンションこんな価格で買わんやろ。

別のヴェレーナ契約者ですが、このヴェレーナ仕様、設備凄く格好いいですね！
共用施設も大規模物件ならではの施設で、ワーキングスペースも在宅勤務や勉強するのに集中できそうですし、アクアパティオは癒しに良さげ。
やはり、ヴェレーナはキッチンが目を引きますね。
MRは設計・監理の株式会社プラスデコ 一級建築士事務所が担当したのでしょうか？
インテリアオプションは、この会社から選ぶ形でしょうかね。
あと、ここ三菱地所レジデンスの共同事業とのことで安心感がありますね。

>>324 マンション比較中さん

キッチンも素晴らしいですし計算された美しさがあります。植栽に桜もありますから四季の移り変わりも部屋にいながら楽しむことができますよね

>>324 さん

三菱は元々ここに社員寮として土地持ってたからって理由で口出ししてるみたいですよ

営業の書き込みとかではなく本当に売れているからですよ。アンチの意見がことごとく事実で否定されているのも事実に勝る情報はないからです

>>324 マンション比較中さん
前作ご契約の方の文章には思えないのですが。。あまりに綺麗なキーワードが並んでいて。

>>328 匿名さん
これ（笑）
AIに書かせてるのかね

>>329 評判気になるさん

なるほど、そうかも。
324と325は同じ方ですね。

>>328　>>329　>>330

>>324ですが、残念ながら>>325の方とは別かつAIじゃなくて人間ですよ。
物件概要見てコピペしてますからね。
そして前作ではなく別の都内のヴェレーナです。
秋にインテリアオプション会があるので、他のヴェレーナのMRのインテリアも参考にしょうとサイトを見ているのです。
MRのインテリアは、設計、施行会社とは別みたいですね。

個人的にヴェレーナのデザイン、仕様が好きなだけなのですが、褒めちぎると確かに怪しいですよね。契約したヴェレーナのこのサイトにもネガコメあるとデベ関係者らしき人が火消しにやってきます笑
サイトの趣旨上、賛美もマイナス要素等のネガもメリデリも忌憚のない意見があって当然なんですけどね。
検討者側もそれぞれ希望、優先順位、許容できることが違うのですから、色々な意見があったほうが参考になりますし、そこから総合判断すればよいだけ。
ネガは特に契約してから知らなかった！となるより、知った上で許容できるか事前に考えることができますからね。

>>326 口コミ知りたいさん

そういうことなんですね。
マンション名も仕様もヴェレーナで、三菱地所レジデンスの要素は全くなさそうですもんね。
ただ、ここにも書かれていましたが、アフターサービス、管理会社の対応が良くないことがあるようなので、
メジャー7のデベと共同事業なら安心感あるなと思いました。

鎌倉、液状化リスク高すぎるから今から買うのはイマイチ

周辺ぐちゃぐちゃなるよ、安いと思って買うと

>>333 eマンションさん
そうなってくると鎌倉で液状化リスクの低いところは希少性高そうですね。

この物件は、鎌倉では稀な液状化リスクの低い土地にありますが、一方で近隣の再開発エリアは洪水リスクもあり懸念していました。市役所移転の反対もこれらのリスク対策が不十分という理由があったようですが、その反対のおかげで、再検討し対策を打つことになったようです。
https://www.city.kamakura.kanagawa.jp/kyoten/documents/saikensyoukekka...

再開発で対策が打たれるまでは安心できませんが、その期間を乗り越えれば、再開発エリアのリスクは抑えられそうに思います。そもそも、この再開発エリアは、鎌倉市全体の防災拠点として機能することが期待されているとのことです。

とはいえ、再開発エリア以外の物流が寸断されても困らないよう食料・水の備蓄はやろうと思いますが。

>>335 匿名さん
鎌倉が好きで鎌倉が地震で液状化めちゃくちゃになっても構わない！
ってレベルの人じゃないと買っちゃダメですね
少なくともここがダメでも他所にすぐ住めるくらいの財力がないとね

液状化を過度に心配する人はそもそも鎌倉に住むべきじゃないよ。
この物件もマンション本体の災害リスクは低いけど、周辺を気にし出したらキリがないから気になる位なら内陸行ったほうがいい

今から液状化リスクあるとこに住むとかありえないんだよね
根本的に間違えてる、人手不足でインフラ復旧もままならない

2014年の大船駅冠水も見てみたらいいよ、地震だけじゃなくて大雨にも脆弱。

>>337 マンション検討中さん
どこの地域でも気になりだしたらキリがないだろうに笑
そんなに連投でネガ頑張らなくてもいんじゃない？笑

>>339 マンション比較中さん
337だけど、この投稿ネガに見えるなら過剰反応だよ
338は別人

地震とか津波とか言ってる人は区分買わなきゃいいだけのはなし

ハザードマップによると、鎌倉では大船駅・鎌倉駅周辺の液状化リスクが高いですが、それ他エリアは意外とリスクは低いようです。再開発エリアのリスクは高いほうですが、再開発で対策されることを期待します。

調整池と貯水槽が出来るらしいので内水氾濫は避けられそうですね
液状化対策はコスト的にやらない気がしてます

ここってやっぱり人気なんですかね
掲示板が盛り上がっているところって大体人気なイメージがあるもので

>>344 匿名さん

営業お疲れ様
こういうのがマイナス効果ともわからずに投稿してるのかなあ。
それともここ買う層はそんなレベルと思っているのか。

鎌倉だからとか、ヴェーレーナだからとか、液状化も大丈夫だからとかで選んじゃだめですよ。
隣接空地がSDGs共生未来都市深沢、このマンションはSDGsフロントランナーであることです。コンサバスペースなど暮らしにもう一つのゆとりと楽しみを生み出す空間も付いているのがひとひねり、なんとも言えずサービス精神旺盛です。

懲りないねぇ

うちはハザードマップで安全そうな場所を見てからマンション選びをしたのであまり心配はしてないです。
液状化リスクについて一応調べてみましたが大丈夫そうですよ～
星マークのところがマンションの位置になります。
https://www.city.kamakura.kanagawa.jp/sougoubousai/documents/5-2_earth...
３４６さんのおっしゃる様に、地盤だけじゃなくて街自体に期待を込めて契約を決めました。

他のマンションのスレもたまにのぞくのですが、このマンションの書き込みがやたらピリついてるのは何なんですかね～
個人攻撃みたいな発言はちょっと残念に思います