ヴェレーナシティ鎌倉深沢ってどうですか？

>>200 マンション検討中さん
MR行かれてないことがその発言でわかりました

>>201 評判気になるさん

この人なに？

>>202 eマンションさん

探偵かも

別のヴェレーナ住民です。
仕様、設備に不満ありません。
住人、環境に問題ございません。

ただ、アフターサービス課
ここだけはありえない。
絶対に許さない。

残りはあと１５戸ほど販売されています。
この段階で値下げではなくて、値上げされることもあるのですね。
逆にそうすることで売れ残ってしまったりしないのでしょうか。

>>204 匿名さん

他のマンションでも書いてますね。

GWあたりにはかなり捌ききれてるだろうね
少しゆっくり目なペースなものの、竣工前には完売してそう

ここのオープンエアバルコニーって管理大変ではないのかな？
クレストシティも良いマンションだからどっちか迷いますね

クレストシティだと、ここ＋500万くらいですかね。
うちは立地、ZEH、キッチン周りの設備・広さ等で色々比較してここに決めました

うちもクレストシティも見に行きましたが、立地、設備、環境、将来性など含めてこちらの方が良いと思いましたね。
クレストシティの良いところは、大船駅から近いことですかね。

これね、難しい
クレストかヴェレーナか、決めきれないね

>>210 買い替え検討中さん
立地と環境でクレストより優れてると思われた点はなんですか？

>>210 買い替え検討中さん
不動産価値として立地は現状クレストの方が上だと思います。
クレスト→駅徒歩3分、大船まで２分
ヴェレーナ→駅徒歩７分、大船まで５分
設備はヴェレーナでしょうね。
環境は人それぞれ、将来性の優劣は誰にも分かりません。

便利さとしての立地は劣りますが、耐災害性としての立地はヴェレーナが優れていると思います。川や起伏の多い鎌倉で、どのハザードマップにもかからないのは希少かと。

現状では大船駅に何でも揃ってるし、駅前商店街の雰囲気も良いので
大船に近いクレストの方が資産価値はある、モノレール駅にも近いし

ただ、ヴェレーナは2028年の街開き次第で優良物件になるかも。そうだとしてもクレストもいい物件です。

再開発下手くそな鎌倉なので2028年に街開きすることはまずない。あったとしてももっと先でしょう。
現状は大船に近いクレストの方が私的には優れて感じます。大船からは歩けないと言ってる方もいますが、確かに毎日の通勤通学で大船まで歩くのは大変だけど、モノレールの終電逃したときはタクシー待たずに最悪歩けるし、飲んだ帰りに散歩がてら歩いて帰るなんてこともできるし。
まあ人それぞれですね。

>>216 匿名さん
そうなんですよね、鎌倉市の動きの遅さを考えると商業施設とかも揃った街開きは上手くいっても2030年以降かと、もっと遅れてもおかしくないのが悲しいところです。

ヴェレーナの現状の周辺環境が悪すぎるので、我慢できるかどうかですね
クレストも大船まで歩くのはあまり現実的ではないですね、休日の買い物とかなら良い距離だと思います

>>217 購入経験者さん
実際10分圏内でスーパーとかあればいいのだと思うのだが。
結局あなたはどちらもダメなわけで、周辺だとどこがいいのよ。

急にここの掲示板にクレストの擁護意見増えたね
来る人少なすぎてヴェレーナのお客さんが欲しいのかな

クレストは、マンションギャラリーを見学してから現地も見に行きましたが、全く惹かれなかったなー。
設備は断然ヴェレーナですね。湘南深沢駅からも7分もかからなかったですよ。

>>206 マンション掲示板さん
他のマンションも見てるんですか？
ご近所？

>>220 マンション検討中さん
設備は増強できるし、劣化もある。
しかし立地は裏切らない。
数年後を期待するのはいいが、
あくまでもヴェレーナの立地は区画整理事業区域の
北の外れである。

GoogleMapで距離計算してみると、村岡新駅が出来た場合、現在の広場北東側の道路を通り橋を渡って駅までフラットで1.2km(徒歩15分　自転車5分)
※フラワーセンターから大船駅くらい
在宅多めで働ける人、子供の受験がまだ先で買い物に電動自転車や車が使える人なら、今後に期待するなら有りな気がしますね。
深沢も実際に歩いてみたら近かったです。

クレストはコンビニなどの利便性は優位。ただ大船駅に自転車で行くなら駐輪場の場所的に利便性は意外と低め(西口駐輪場に置いて改札までも意外と遠く、東口も駐輪場が駅から遠い)ので、モノレール前提で考えればヴェレーナシティと大差なし

色々比較検討出来るので、ちょうど同じ時期に出来たのはラッキーですね

大船行きのモノレールは相当本数を増量しないと、湘南深沢で満員になり、富士見町で乗れない可能性もあるかもしれませんね。

>>224 匿名さん
湘南モノレールは構造上、
7分間隔以上増便はできませんので、
ロングシートの新車両を導入するしかありませんね。

>>220 マンション検討中さん

湘南町屋からも歩けますね。

>>225 口コミ知りたいさん
これきついですよね
そもそもモノレールの線路？とかは大丈夫なのかな、地震とか耐用年数とか

県の災害対策HP見ると営業停止リスクは東海道線等、他の公共交通機関も同じレベル
https://www.pref.kanagawa.jp/documents/16375/768628.pdf
深沢開発での乗客数増加があるので、街びらき～村岡新駅完成までの４年間はかなり混雑しそうですね。
（富士見町で満員で乗れない問題も、より顕在化しそう）

>>228 坪単価比較中さん
街びらきの年に一気に人が増えるわけではなくない？

>>229 マンション検討中さん

都市型住宅(マンション)が立った時に利用者増って感じですかね。
もっと先になるのかな？

>>230 坪単価比較中さん
ヴェレーナの入居開始って25年初頭からでしたっけ？
引越しのタイミングもあるでしょうが、そのくらいから一気に乗客が増えるのではないでしょうか。
売れ行きも好調のようなので157戸*人数の乗客が増えるってことですね。

>>231 名無しさん
ヴェレーナシティは24年12月入居開始で、朝の乗車客が現状＋100くらいですかね
むしろ再開発で大規模マンションがここに立つ想定らしいので、村岡駅が出来る前にマンションが出来るとキツそうですね

再開発エリアの南側の中外製薬跡地に商業施設と665戸のマンションが計画されていますが、商業施設は2026年2月開発完了、マンション1期開発完了は2028年6月、2期開発完了は2029年の予定のようです。

https://www.city.kamakura.kanagawa.jp/tochiriyou/kaitetu/documents/r52...

>>233 匿名さん
道路の渋滞とんでもないことになりますね...

電車の本数は多いけど大混雑は確定してますね。通勤があるかたにとっては武蔵小杉や辻堂程度のストレスを覚悟しておかないと。賑わうのはいいことですけどこの駅に700世帯以上がと思うと絶望します

街づくり計画に過渡期の公共交通機関について全然書かれてないの気になりますね
中外跡地は藤沢にバスで行く方が早い気がしますがどうなんでしょう

あと何部屋くらい残ってるんだろう？

>>237 匿名さん

suumoを見ると、4/3更新で先着順販売13戸、第三期販売15戸と載ってます。最終期でないことを考えると28戸以上は残っているのかと思います。

ということは少なく見積もっても前作の戸数を超える数が契約済ってことなんですかね。

これだけ売れているということは、やっぱりコスパいいんじゃないかな。

安物買いの銭失いになりそう

>>241 通りがかりさん
なぜ？

>>241 通りがかりさん
安いものは品質が悪いとのことわざですけど、設備仕様等のグレード高い気がします
最近知った言葉を使いたかっただけなのかな

>>243 マンション比較中さん
いいえ、50年前くらいに知った言葉です。安いけど、結局もっと安くなる、資産性はどうなのってことです。

>>244 匿名さん
解釈はともかく、そんなのを大昔に知るような年齢の人がわざわざ掲示板見に来てまで嫌味言いに来るとはお暇なんですね

出社することが少なかったり車移動が主の人にはいい物件だと思うよ。電車通勤の人は田舎に住んでいるのに満員電車に乗らされる苦痛に耐える必要がある。電車の本数はほどほどにあるけど駅のホームが問題。現地行けばわかる。新駅ができるまで耐えることができるならおすすめできる。
賃貸に出した時の価格も聞いたけどかなり甘く見積もられてた。低層階でも20数万は取れますと表を出されたが借り手が付くのかかなり疑問だった

>>246 eマンションさん

同意見です。通勤通学を重視すると不便に感じる方もいると思います。
新駅ができたとしても徒歩で15分くらいかかりますよね。

>>246 eマンションさん

20数万は盛りすぎですね…今出てるヴェレーナ鎌倉深沢でも16.8万ですし。
表は部屋毎に準備されているものでしたか？

>>248 名無しさん
周辺相場気になって見ていましたが前作2階、80平米でこの値段で割とすぐ消えました。
今出てるのは2年の定期借家なのも影響してそうですね、長く残ってます。
ファミリー向けで定借はタイミングよく転勤族に見つけてもらえるとか、運が必要そうな気がします。

>>248 名無しさん
安いよなぁ、ヴェレーナの資産価値どうなってるんだ
249の20万もそれで本当に借りたかわからんからな

>>新駅ができるまで耐えることができるならおすすめ
まさにこれ

テレワークで出社率が低くなってきたので、自然が残るこのあたりで住めそうな気もするんですよね。
ただ、時々飲み会などで夜が遅くなると、会社の近くがいいのかなど。。。

悩みますね。

東京駅周辺勤務でテレワーク主体ですが、時差出勤と特急湘南・グリーン組み合わせたら、千代田線・東西線のラッシュよりはマシかなとも思っています
※ 湘南モノレールの朝ラッシュも地下鉄に比べれば全然…

>>252 坪単価比較中さん
現在の朝ラッシュではなく入居完了後の朝ラッシュに耐える必要があります。私が一番不安視しているのは長谷工の大規模マンション入居開始後のラッシュです。500戸を超えてくるので朝どうなってしまうのか。新駅よりも早く長谷工マンションができるのでその期間が酷いことになってしまうかもと思ってしまいます。バス便を長谷工が出すとも思えないし何かしらの対策が無いとちょっと抵抗あります

>>253 検討板ユーザーさん

長谷工マンションって手広から藤沢に出る方が早くないですかね？

>>254 通りがかりさん
藤沢に20分かからず出られますが皆がそのルートを使うかどうか。深沢にエレベーターが本当にできるかどうかもわからない。色々気になることはあります。
テレワークやご老人のちょっとした隠居ならありなんですけどねこの物件

>>255 マンション検討中さん
先週伺いましたが、都内勤務の方も多く契約されているようでした。

契約者の声って冊子ありましたが、県内7割県外3割って感じですかね。

MRはガラガラですね。順調という表現が正しいかわかりませんけど在庫は減っていました。
営業さんから連絡来ましたがかなり必死になっていました。自分の売上が芳しくないのか早く売り切れと言われているのかはわかりません。
設備は良いし価格だけを見るとかなり安いんですが駅がなんとも。決め手がないのでずっと眺めてます

>>258 名無しさん
市役所とかできたときに整理地区内に新しくマンションも出来ますし、ここの資産価値はかなり厳しいですからね...

>>259 名無しさん
その長谷工マンションのほうが明らかに資産価値高いですし便利ですからね。価格がどうなるか次第です。
長谷工マンションの価格にこちらが引っ張られて値上がりをしてもリセール期待できるかどうかが非常に怪しいです。なのでやはり終の棲家にする方にはマッチしている物件という評価になってしまいます。いい物件なんですけどね

>>260 名無しさん
そりゃある程度開発されてからのマンションなら明らかに今より資産価値は高いでしょうよ...

258から260の人、同じ人が自演してるっぽいね笑

>>262 匿名さん

自演笑

誰が見てもそう思うことなだけ

契約者の声の冊子、首都圏外の人もそれなりに見受けられました。
GWは遠方からの見学も増えそうだし、販売が進むのではと思っています。

事実を書くと自演ということになるのか

契約者だかわからないけど、マイナス意見に対し
て過敏に反応してる人がいるね。
どちらの意見もあってこその口コミだと思うけどね。

ヴェレーナはリセール弱いですからね。心配なら買わない方がいいです。中古マンションサイト見てるとすぐわかります

>>267 名無しさん
大船からこの近辺にかけて新築マンションが少ないから買った人もいるんだろうけど、おっしゃる通り

現状、他の選択肢はクレストシティ鎌倉大船になる
そして、何故かゴールドクレストの物件は中古も高く売れる
結局今までの実績に投資したほうが圧倒的に安全

ゴールドクレストの営業さんお疲れ様です。
わざわざ他スレまで出張って来ないと話題にも上がらないマンションは大変だね。
そもそも検討者以外はこのスレに用があるわけないんだよな。

>>268 口コミ知りたいさん
どこも中古の価格は上昇してると思うよ。正確な情報なしに発言しちゃいかん。
入居後も売れ残ってるほうが住む人は不安になるんじゃない？

動きが止まりましたね。
その後の売れ行きどうなんでしょうね

>>271 匿名さん
全く売れていないです。MRいった人に営業が個別アプローチを始めています。良い部屋が残っていないのにお値段据え置きと値上げではさすがに動きがなくなります。
あとはやはり朝の出勤問題です。リモートなら買える要素のほうがあるとは思いますが…

>>272 評判気になるさん
そうですねぇ、自分とこにも来ましたね

まぁ最後は大値引きして売り切れるかどうか？在庫抱える余裕ない会社だろうし

>>273 eマンションさん
値引きのことは質問しましたが値引きはできないと回答されました。このまま据え置きの可能性高いです

>>274 口コミ知りたいさん
据え置きで売れない状態でいつまで我慢できるか

>>275 検討板ユーザーさん
いつまでも売れないと人員も割かないといけないからキツイですからね

再販に投げることになりそう

>>276 匿名さん
見た目はかなりいい物件なので完成後に少し売れるとは思います。その頃に周りの中古が値下がりしていたらやはり売れ残りになるでしょうね

眺望抜けが無い中住戸が売れ残ってます。これを言っちゃうとネガっぽくなりますがエントランスから遠い中住戸ってメリットほぼないので、、、

こういう根拠のないこととかネガを信じる人いるのかな

ネガの内容も無理やりな薄いものになってきちゃいましたね。
271～277も同じ人なんじゃない笑

こういう掲示板慣れてない人は知らないかもしれないけど、
特に不動産業界なんてポジショントークが溢れてるから競合物件を落とそうとするのは当たり前なんだよな。
だから逆に否定的な投稿があればあるほど人気があることになる。
試しに薄っぺらい持ち上げコメントしかない物件のスレッド見てみな？

むしろ個別に再案内来てない人って客として見られてませんよ

>>272 評判気になるさん
先日契約致しましたが、私は数に入れてもらえてないのでしょうか。
この方のものさしがわからないです…

現在8割程度の売行きと聞きましたが、これは世間一般では売れてない方なのでしょうか。

>>283 匿名さん
1ヶ月で8割と半年で8割は意味合いが変わるので難しいですね。動きが鈍化している場合は売れ行き微妙という判断になってしまいます。売り切れになれば人気あったということになるので売り切れを待ちましょう！

売り切れたら「買っておけば良かった」
売り切れなければ「買わなくて良かった」

こんなことを言っている人ばかりですし、こんなことを言ってる人はそもそも買う気がないですから気にしても意味ないです。

全ての住戸が先着販売になったのでここから一気に動けば完売も近いです

>>284 マンション掲示板さん

早く完売してくれー
買った身としては心配になる
営業攻勢に期待する

12月に入居なのに今完売してたら逆に営業部は安過ぎたと非難されますよ。早くても夏完売くらいに調整すると思いますよ。

>>286 匿名さん
そうなのですか、ありがとうございます。
夏には完売していること期待します。

前作のヴェレーナ鎌倉深沢は割とすぐ売れたみたいだけど、こっちは戸数も違うから時間かかってるんですかね？
それか市役所移転否決に伴う再開発への不安感が原因？？

>>288 評判気になるさん
おっしゃる通り戸数が違うのもあります。

前作の時は競合マンションもなかったのですが、今回は近隣に新築マンションもあり、そっちにお客さんも流れているのでなかなかすぐには完売しないと思います。

そしてこれは鎌倉市が悪いのですが、再開発が遅くなるのは確定的でそれまで周りに生活施設が乏しいというのもあるでしょう。

この物件はわざとゆっくり売っているようです。
というのも最近になるまで案内しない部屋を残しておいたからです。本当に売れなくて焦っているのならわざわざ意図的に残しておくなんてしません。
販売を遅らせることによって市況の変化に応じて少しの値上げができるようにしてあったはずです。
売れる部屋を残しておいてそれを開放したのだからここから一気に売れるでしょうね。待っていた人たちが申し込み入れますからね

>>290 名無しさん
こういうあからさまな営業の人が投稿してるとイライラするね。
購入検討者のこと馬鹿にしてるわ。

>>291 eマンションさん
良い部屋を少し残しておくのは普通ですよ？そうしないと最終期は微妙な部屋ばかりになって誰も興味を示さなくなってしまいます

3期の時に東側の安めの部屋とか残してる感じでしたね。
多分別な新築マンションの売り出しにぶつけて坪単価と内装の良さで比較させてるんじゃないですかね

>>293 通りがかりさん
他の新物件の坪単価より少し安く設定且つ本物件もやや値上げという戦略だったはずです。だから売れてないっていうよりは売ってなかったが正解ですね

営業の方にきいたら順調に売れていると言われました。ダメ元で値下げを聞いてみましたができませんと言われました。0.5%の値下げもダメだったので多分無理だと思います。
部屋によってはエントランスまでかなり遠いので模型で要確認です

鎌倉市って意外と液状化リスク高いですが、みなさん気にされていますか？
マンション自体は無事だとはおもうのですが、周辺がやられてしまうことに関してはどうでしょう。

なんか、値引きを要求するタイミングがだいぶずれてるというか、非常識。

別に値引きを要求するタイミングなんて人それぞれでは？普通に考えれば竣工まで時間のあるこのタイミングで値引き要求しても通る確率は低いとは思うけど。

現在の売れ行きを聞いたので書いておきます。
もうすでに１２０戸は売れているらしく、残り４０戸切っているらしいですよ～

>>299 匿名さん

かなりの人気具合ですね！やはり最後まで残しておいた住戸が人を呼び寄せて繁盛してますね