【契約者専用】ウエリス八千代村上

名前がデベにお勤めになってる…みすった。

皆さん管理規約（案）とか重要事項説明書って結構読み込んでたりしますか？
共用部の所とかで網戸の（窓ガラス内側の物を除く）とか書いてありますが、
部屋によって窓ガラス内側に網戸が付く部屋とかあるのでしょうか？

ダウンライトのLEDも、照明器具にLEDが組み込まれている場合・・・
とかありますが、まだ仕様決まってないんでしょうか…。
ダウンライトの照明器具ごと交換とかなったらかなり面倒な気が…。

私の手持ちはの重要事項も規約もまだ正式版じゃない所為か、フォントが一部ページで変わってたり、規約は内容に軽微ですが抜けがあったりするので、本当によく確認したほうが良いですね。。。

あと、聞いた情報だとエレベーターが東芝から別の会社のものに代わるらしいです。
何があったのでしょうか。。。

はじめまして！
第一期で契約して、楽しみに待っている者です！
こういった情報交換の場があるのはとても心強いです。よろしくお願いします！

>>81 入居予定さん
重要事項の件、今初めて知ったことばかりでした。。。
お恥ずかしい…。。。

東芝から別の会社に？
仕事で東芝と付き合いがありますがとんでもない金額をふっかけてきたので、ここでも似たようなことをしたのかもしれませんね。頭の金額どころか桁が違う金額でした。。。
エレベーターは保守や将来的な交換もあるので、修繕計画とあまりにも合わなかったのかなと。

>>82
よろしくお願いいたします！

>>82,83さん　宜しくお願い致します。
こちらこそ、色々情報交換できたら助かります！

東芝そんな事する事も有るのですね。確かに今後も考えていかなければならないので、選定には気を配って欲しいですね。

ちなみに交換できる玄関カギはこれかな
https://konishi-p.meclib.jp/clavisselection2023/book/#target/page_no=6...
tebra cell PJのブラック
値段は…定価96250円…たけぇ…オプションで頼んだら幾らくらいになるものでしょうか…？

>>84 入居予定さん

便利そうですけど高い…！
定価の倍はなくとも、1.5倍はぐらいはありそうですよね…
配線弄らない電池式なら外部業者にお願いすれば安く出来そうですけど、玄関ドアは届出やらそもそも外部業者がダメと言われそうですね…

玄関ドアは共用設備？だかなんだかで交換は不可と書いてありましたよ。

あれ？ハンズフリーキーもダメなんですね
ダメというか外注がダメなのかな…

よく見たら錠は指定する方法で指定品なら良いのか
ドアが共有部なら仕方ないのかもですけど何だかなー

重要事項の書き方的には、届け出出したうえで、売り主側の条件（交換方法、作業期間、指定機種）を満たせばとありますね。指定の交換方法が指定業者とかになると結局変わらない値段とかになるかもしれません。

余りにも高いと後付けのスマートロックを検討してしまいますね。。。
ダブルロック対応の後付けスマートロックなら2～3万位ですよね。

通常ならメーカー定価より、卸売価格で値段もだいぶ下がると思うのですがマンションのオプションだとメーカー価格にさらに乗せて、工賃も取りそうなのでだいぶ高くなりそうなんですよねー

後付けも外から見て付けたとわかるとダメだと言われそうですね…

一応、外側のドアの外観変更不可とはありましたが、塗装に影響のない範囲で何かを張り付けることは可能かどうかは確認入れてますので、返信が来たらここに書き込みます。

NFCのタグとかならドアノブの裏とかに張り付けておけば見た目上分からなそうですが。。。一般のスマートロックのハンズフリーは、口コミ見るとスマホとの相性やその場所でのGPSの精度なども関連して、1～2割くらいの人が使えないとの評価があるので難しい所です…。

>>91 入居予定さん

おぉ！よろしくお願いいたします！

簡易？取り付け？型はそういうのがありますよね…
実際にやってみないとわからないところが怖いところですね…

外部でフロアコーティングをお願いされる方はいらっしゃいますか？？
オプションですと価格やら品質でどうかなと思っていますが、外部に頼むと床のマンション側の保証が受けれなくなるはず。
そもそもフロアコーティングがいるかもありますがお考え等をお聞かせいただければ助かります。

重要事項の方にワックス不要、どうしてもワックス掛けるなら指定ワックス。
それ以外は、すべて保証対象外になるとの記述があるので、私はかけない予定です。
値段結構しますし、口コミから満足度を測るとどうにも微妙な気がしてます。

>>94 匿名さん
ご回答ありがとうございます！

そうなんでよね。。。
コーティングはわかりますが指定以外のワックスすら対象外となるのはどこもそんなものなのでしょうかね。
色々と調べると不要だと言い切る人もいれば、やって良かったと言い切る人もいるので補償と天秤にかけて考えてみます！
ありがとうございました！

本日ローン相談会のついでに現地確認してきました！
1期の建物は8階部分までできていて
規模の大きさをますます実感させられました！

契約者11さん、私たちも今日マンションギャラリー行きました！売れ行き好調みたいですね！もしかたら会ってるかも！笑

参考までに私たちが撮った写真も挙げてみます！
かなり進んでる印象でした！

お二方、写真ありがとうございます！
なかなか現地にいけないので有難いたいです！
入居まで1年と3ヶ月程なのでまだまだなのかなと思いましたがだいぶ出来てきましたよね

>>97 契約者さん7さん

お会いしてるかもしれないですね！！笑

しばらくイベントが無いと担当さんが言っていたので、
次に行く頃には内装以外出来上がってそう、、、笑

玄関ドアの外側に何か張り付けるのはNGとのこと。一般的な後付けスマートロックだとGPSとブルートゥース接続でスマホから解除する方式になりそうですね。
ちなみにオプションの玄関ドアの手ぶらキーへの交換は、13万（工事費・出張費込）とのこと。ほぼ定価と作業費ですね。もう少しぼったくられるかと思ってました。

オプション会の簡易パンフ（23年6月版）貰いましたが、
フローリングのコーティングは２０万～になってたので、ちょっと割高に見えますね。範囲によりますけど。
エコカラットも3㎡～となっていたので、玄関とかの設置でミラー合わせると3㎡無い所とかありそうなので注意が必要かもしれません。プラン見る限りBA1やDA1とかぎりぎりに見える。
エアコンは3割引きと書いてあったけど、量販店は定価の４～５割程度で売ってるので悩みますね。色々施工条件なども有りそうですし。。。