【契約者専用】ウエリス八千代村上

少し前に契約しました！
完成が楽しみです。
よろしくお願いします。

>>61 マンコミュファンさん
よろしくお願いします
サッシが取り付けられた部屋もでてきて、実感がわいてきますね

先月末にホンダカーズのアンケートが締め切られましたがその後に何か進展はありましたか？？
地域住民からの理解を得るとあったので説明会みたいのでもあるのかなと思いまして。

>>63 契約者さん8さん
市の意見箱に意見しましたが、先週が回答期限でした。今回の案件は市の都市計画提案制度を用いたホンダカーズの提案で、ホンダカーズ側への確認に時間がかかっているとのことで、1週間の回答期限延長のお願いがありました。
明日がその期限なので、回答があれば概要をお伝えしようと思います！
ホンダカーズがどこまでを地域住民と考えているかはわかりませんが、数分でいける距離の我が家には特段の案内はきていません。

>>64 契約者3さん

今そういう状況なのですね！ご回答ありがとうございます！
良い方向にいってくれるのを祈るのみです。。。

正直、近隣の理解を得ないといけないのに説明もアンケートも適当に行っている感じがします。。。

おぉ…！
市からの回答ありがとうございます！
この文面からですと現段階だとなんとも言えませんよね…
ただ総合的に判断ということで最終的には建ちそうな予感がします。。。

市にもっと反対意見入れてきます！

個人情報について教えていただき、ありがとうございます！

編集しましたので、再掲させていただきます。
ラウワン跡地についての八千代市の回答です！

>>69 すさん
削除して貰えたようで良かったです！

>>69 すさん
情報ありがとうございます。
これだけ駅近くて、マンションも建つのにホンダカーズなんて本当にもったいない。
もっと生活に密着したような施設を願いたいですね。。。

市からメールで回答を貰ったので補足です。

・ラウンドワン跡地については地権者(代理人)が色々な企業に声をかけたけど全て断られた結果、ホンダカカーズから出店の相談があった。
・50平米以内の工場であればそもそも建築可能だが、今回はそれでは足りないため、緩和について地権者とホンダカーズ側から市に対して相談をしたという経緯。
・都市計画提案制度における「周辺住民」の考え方は厳密に定めてはいない。騒音等の影響を受けると予測される「村上南1丁目」と「村上南5丁目」の村上南地区地区計画における「中高層住宅地区」には最低限周知するように市が案内した。
・周知方法は「ポスティング」と「自治会回覧」
・計画変更になった際は公聴会の開催は行う

とのことでした。
恐らく市に言われたとおりにしたので一部しか知らなかったのでしょう。
あと全体的な回答の書きぶりから、これはもう決定前提の書きぶりと感じました。
あと、こちらもわかっているので言わなかったのに、「周辺住民の意見だけでは決めないですよ。」という旨をわざわざ言ってきたのにはイラッとしましたね笑

>>72 契約者さん2さん

わかります。
最後の一文…なんか嫌な感じですね。

>>72 契約者さん2さん

50平米以内というのは何らの理由があっての制限なわけで
それを「足りないから」という理由で緩和したら何のために決めたのかという話です。
ホンダカーズというよりは企業を呼び込めない地権者の都合でしかない気がします。

フルル側の棟も3階くらいまで出来てましたが、たぶん全棟同じ時期に建つんですよね？
入居時期がヤマダ電機側が2025年3月なのにフルル側は2027年6月予定なのはどんな理由なんでしょう？

>>75 契約者さん1さん

いえ、建たないですよ。
フルルに近い2棟は元から2027年度竣工の予定です。
理由は建設会社の都合なのか営業的な理由なのか何ともわかりません。

でももう3階まで建ってましたよ？
2027年までどこか途中で中断して帳尻合わせるとも思えないですしそもそもヤマダ電機側建ってから中であんなデカい重機動かして2年間も工事続けるんですかね？

>>77 契約者さん1さん

どうなんでしょうかね？
2027年6月入居だということと入居時から1年程はあちらの施設は使えないと聞いたので同時には建たない(少なくとも中には入れない)としかわからないですね
もしくは箱だけ完成させて、中身はゆっくり作っていくぐらいですかね

>>78 契約者さん8さん

横から失礼します。
営業さんにはまさに78さんのおっしゃる通りと聞きました。
ヤマダ側の入居時には箱はほぼできている状態で
あとから内装にとりかかるとのことですよ。

売買契約書にさらっと書いてありますね
私の持ってる見本版ですが、５Pの第１０条の２の3行目ですね
『なおⅡ工区については１工区建物完成時に躯体部分が完成していることから・・・』という事で躯体までは完成している予定らしいですね

しかし、重要事項説明書や契約書、規約集の内容なんかエントリーした人にはPDFかなんかで提供すればいいのにな…なんで全部紙なんだ…

これでないとわからない事項結構あるのにな。
玄関扉のハンズフリーキー対応の有償オプションとか、別に重要事項じゃなくて別にアピールしても良いと思うんだが・・・。

名前がデベにお勤めになってる…みすった。

皆さん管理規約（案）とか重要事項説明書って結構読み込んでたりしますか？
共用部の所とかで網戸の（窓ガラス内側の物を除く）とか書いてありますが、
部屋によって窓ガラス内側に網戸が付く部屋とかあるのでしょうか？

ダウンライトのLEDも、照明器具にLEDが組み込まれている場合・・・
とかありますが、まだ仕様決まってないんでしょうか…。
ダウンライトの照明器具ごと交換とかなったらかなり面倒な気が…。

私の手持ちはの重要事項も規約もまだ正式版じゃない所為か、フォントが一部ページで変わってたり、規約は内容に軽微ですが抜けがあったりするので、本当によく確認したほうが良いですね。。。

あと、聞いた情報だとエレベーターが東芝から別の会社のものに代わるらしいです。
何があったのでしょうか。。。

はじめまして！
第一期で契約して、楽しみに待っている者です！
こういった情報交換の場があるのはとても心強いです。よろしくお願いします！

>>81 入居予定さん
重要事項の件、今初めて知ったことばかりでした。。。
お恥ずかしい…。。。

東芝から別の会社に？
仕事で東芝と付き合いがありますがとんでもない金額をふっかけてきたので、ここでも似たようなことをしたのかもしれませんね。頭の金額どころか桁が違う金額でした。。。
エレベーターは保守や将来的な交換もあるので、修繕計画とあまりにも合わなかったのかなと。

>>82
よろしくお願いいたします！

>>82,83さん　宜しくお願い致します。
こちらこそ、色々情報交換できたら助かります！

東芝そんな事する事も有るのですね。確かに今後も考えていかなければならないので、選定には気を配って欲しいですね。

ちなみに交換できる玄関カギはこれかな
https://konishi-p.meclib.jp/clavisselection2023/book/#target/page_no=6...
tebra cell PJのブラック
値段は…定価96250円…たけぇ…オプションで頼んだら幾らくらいになるものでしょうか…？

>>84 入居予定さん

便利そうですけど高い…！
定価の倍はなくとも、1.5倍はぐらいはありそうですよね…
配線弄らない電池式なら外部業者にお願いすれば安く出来そうですけど、玄関ドアは届出やらそもそも外部業者がダメと言われそうですね…

玄関ドアは共用設備？だかなんだかで交換は不可と書いてありましたよ。

あれ？ハンズフリーキーもダメなんですね
ダメというか外注がダメなのかな…

よく見たら錠は指定する方法で指定品なら良いのか
ドアが共有部なら仕方ないのかもですけど何だかなー

重要事項の書き方的には、届け出出したうえで、売り主側の条件（交換方法、作業期間、指定機種）を満たせばとありますね。指定の交換方法が指定業者とかになると結局変わらない値段とかになるかもしれません。

余りにも高いと後付けのスマートロックを検討してしまいますね。。。
ダブルロック対応の後付けスマートロックなら2～3万位ですよね。

通常ならメーカー定価より、卸売価格で値段もだいぶ下がると思うのですがマンションのオプションだとメーカー価格にさらに乗せて、工賃も取りそうなのでだいぶ高くなりそうなんですよねー

後付けも外から見て付けたとわかるとダメだと言われそうですね…

一応、外側のドアの外観変更不可とはありましたが、塗装に影響のない範囲で何かを張り付けることは可能かどうかは確認入れてますので、返信が来たらここに書き込みます。

NFCのタグとかならドアノブの裏とかに張り付けておけば見た目上分からなそうですが。。。一般のスマートロックのハンズフリーは、口コミ見るとスマホとの相性やその場所でのGPSの精度なども関連して、1～2割くらいの人が使えないとの評価があるので難しい所です…。

>>91 入居予定さん

おぉ！よろしくお願いいたします！

簡易？取り付け？型はそういうのがありますよね…
実際にやってみないとわからないところが怖いところですね…

外部でフロアコーティングをお願いされる方はいらっしゃいますか？？
オプションですと価格やら品質でどうかなと思っていますが、外部に頼むと床のマンション側の保証が受けれなくなるはず。
そもそもフロアコーティングがいるかもありますがお考え等をお聞かせいただければ助かります。

重要事項の方にワックス不要、どうしてもワックス掛けるなら指定ワックス。
それ以外は、すべて保証対象外になるとの記述があるので、私はかけない予定です。
値段結構しますし、口コミから満足度を測るとどうにも微妙な気がしてます。

>>94 匿名さん
ご回答ありがとうございます！

そうなんでよね。。。
コーティングはわかりますが指定以外のワックスすら対象外となるのはどこもそんなものなのでしょうかね。
色々と調べると不要だと言い切る人もいれば、やって良かったと言い切る人もいるので補償と天秤にかけて考えてみます！
ありがとうございました！

本日ローン相談会のついでに現地確認してきました！
1期の建物は8階部分までできていて
規模の大きさをますます実感させられました！

契約者11さん、私たちも今日マンションギャラリー行きました！売れ行き好調みたいですね！もしかたら会ってるかも！笑

参考までに私たちが撮った写真も挙げてみます！
かなり進んでる印象でした！

お二方、写真ありがとうございます！
なかなか現地にいけないので有難いたいです！
入居まで1年と3ヶ月程なのでまだまだなのかなと思いましたがだいぶ出来てきましたよね

>>97 契約者さん7さん

お会いしてるかもしれないですね！！笑

しばらくイベントが無いと担当さんが言っていたので、
次に行く頃には内装以外出来上がってそう、、、笑

玄関ドアの外側に何か張り付けるのはNGとのこと。一般的な後付けスマートロックだとGPSとブルートゥース接続でスマホから解除する方式になりそうですね。
ちなみにオプションの玄関ドアの手ぶらキーへの交換は、13万（工事費・出張費込）とのこと。ほぼ定価と作業費ですね。もう少しぼったくられるかと思ってました。

オプション会の簡易パンフ（23年6月版）貰いましたが、
フローリングのコーティングは２０万～になってたので、ちょっと割高に見えますね。範囲によりますけど。
エコカラットも3㎡～となっていたので、玄関とかの設置でミラー合わせると3㎡無い所とかありそうなので注意が必要かもしれません。プラン見る限りBA1やDA1とかぎりぎりに見える。
エアコンは3割引きと書いてあったけど、量販店は定価の４～５割程度で売ってるので悩みますね。色々施工条件なども有りそうですし。。。

そういえば、2工区の北側の真ん中あたりに直でフルルに行く出入口が作られるとのこと。
そこに、マンション居住者用のフルルのカートもおかれるそうです。
ほぼ直結になるので嬉しい話でした。

>>101 契約済みさん
ハンズフリーキーについて情報ありがとうございます！
確かに…。正直、20万近くはいくのかと思いました笑
ただ欲を言えば、機器の指定をされているので定価ではなくもう少し下げた価格でもとか思ってしまいます笑

おぉ、それは便利ですね！ほぼ直進で最短距離で行けそうです！
ただ少しだけ心配なのがマンション居住者以外が駐車場に止めて、カートを使用しないかなと。。。
世の中、ビックリするぐらい自己中心的に生きている人もいますし。。。

>>102契約者さん
そうですね、私も１５万～とか思ってました(笑)
実際は、下げた価格分がまるまる向こうの利益なんじゃないでしょうか。
仲介だけで2割だとまぁそんなもんかなと思ったりします。

2工区のど真ん中の出入り口なので、流石にオートロック掛かると思うし、カートもその内側のはずなので大丈夫なんじゃないかと。逆にマンション内の自宅玄関までカート押して行っても良いそうなんで、返さない人とかでないと良いですが。。。邪魔だからないかな。。。？
駐車場だけ使うは多分可能（やっちゃだめですが）かもしれませんが、マンション内側通れないと利便性悪すぎるので余程の状況でない限りは大丈夫なんじゃないかなとは思います。

玄関の鍵のことなど、気になっていたので情報ありがたいです！

フルル直結出入り口は嬉しいですね！！
車でなんて行ってしまったら、かえって時間かかりそうなので絶対徒歩でしか行かないようにしようと考えてます笑

>>103 契約済みさん

確かに！ロックかからずに素通りはないですよね…！
駐車場も確かに遠回りになりますね！
カートは…どうでしょう…？玄関横に自分の出入りにだけ邪魔にならないように置く人は居そうな気もします…。
まだ住んでもいないのに心配しても仕方ない事でもありますが。。。

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6485984
Yahooニュースで見かけたのですが良いニュース…なのかなと。
ここにある幹事で管理費があがる可能性がありますし、管理会社が用意したところなら住民側に立つかどうかは何ともですが。。。
住民がしっかりしていれば大丈夫という意見もあるかもですが自分の仕事やりつつ、自分の専門外の事を専門でやってる人を相手にするにはなかなか厳しいですよね。。。

>>106 契約者さん2さん
監事が長谷工と癒着してたら意味ないですよね。少なくとも理事会が自分たちで軽くはチェック出来たり、実際修繕の際はいくつか見積もりくらいは取れるはずですね。修繕のときには建築関係の方とかに入ってもらえるようにできればまた違うんでしょうが、幸いこれからのマンションなので、最初の仕組み作りが大事になってきますね。

皆さん地震保険は加入しますか？？
地震保険は火災保険の補償の半額かつ、その半額分も全壊と判断されなければ出ない…。1番低い一部損壊と判断されれば5%程…。
保険は安心を買ってると聞きますが払う金額を考えるとうーん…というのを正直感じています…。

明けましておめでとうございます。
いよいよ準備の年ですね！

私も火災保険どうしようかなって感じです。
入るとしても、自分たちで保険先を決めた方が安そうですよね～

>>109 契約者さん3さん

あけましておめでとうございます！
これから忙しくなりそうですよね！

とりあえず保険の窓口みたいなところで話を聞いてきました。
結論としてはマンション側の用意したところの話を聞いてみてからですね。大人数で一括で申し込むため、同じ内容でも安くなる可能性があるとのこと。
新年度に自分で探したところとマンション側を比較して決めようかなと思いました。

>>93 契約者さん5さん
はじめまして。長谷工マンションからの買い替え組です。フロアコーティングをやるなら外注一択ですよ。長谷工のオプションは水性のコーティングのわりには高額でぼったくり価格です。外注でグレードが上のガラスコーティングで室内全面を依頼しても20万もいかないくらいで、水周りコーティングはサービスしてくれます。長谷工の床の保証内容も保証期間が過ぎてから起こる事がほとんどなので、あまり気にしなくても問題ないレベルですよ。長谷工マンションの建材はあまり良いものとは言えないので、私は前回施工した千葉市のフロアコーティング専門店で依頼する予定です。

>>111 契約済みさん
はじめまして！これからよろしくお願いいたします！

おぉ！情報ありがとうございます！
水溶性を悪く言うつもりはないですが、選択肢がこれだけならコーティングはしないという選択でした。
千葉市のコーティング専門店、探してみます！
最初はフロアコーティングと調べると埼玉の会社が出てきたのですが流石に1社だけだと高いのか安いのかわからなくて。。。

最近の進捗具合ですが、現在10階を工事中で、一部囲いが外れて外壁が見えてきました。立体駐車場も大体できてました。形が見えてくると少しずつ実感も沸いてきますね。

>>113 契約者さん3さん
進捗状況を教えてくださり、ありがとうございます?
どんどん実感が湧いてきますね！
エントランスとかもどんどんできてきたら、すごいスケールだろうなぁ

村上エリアで人気の幼稚園ってどこになりますか？
エンゼルガーデン幼稚園、明青幼稚園、村上ひかり幼稚園が気になっています。雰囲気や評判などわかる方いらっしゃいましたら教えていただきたいです。

>>115 契約者さん1さん
エンゼルガーデンは、漢字などの勉強もするので、お受験を考えている子も通います。なので、エンゼルガーデンに通わせたい！と言うと、「教育熱心なのね！」と驚かれることが多いです。早朝、延長保育があります。（別料金）他の2つは分からなくて…すみません。

ヤマダ電機ですが、B棟の日当たりに気になります、影響はあまり心配しなくてもいいですか？

https://keisan.casio.jp/exec/system/1257518761
道幅16.99m（歩道含む）+歩道端からマンション躯体まで（１F庭含む）約14mほど（契約時に頂いたマップからの情報です）

あとは、google earthから、ヤマダ電機の高さを確認
B棟に関りありそうな西側の高さ、約15ｍ前後
看板含めた高さ　約25ｍ弱（8F建物相当の記述とほぼ合致）

計算上4階より上なら冬至でも看板の影もほぼ無視できそうです。
あとは、B棟の位置次第で看板の影になる時間が出来そうです。
基本的に南天以降の時間で、1時間前後？（計算してません）看板の影になりそうです。計算間違ってても責任はとりません(笑)
階数を計算に入れて高さ調整して、時期ごとの日照を計算してみてください。

B棟5Fだとベランダからのアイレベルで大体こんな感じかな。ちょっと高いかなどうだろ。４F以下だと正面はほぼヤマダ電機になります。

>>117 契約者さん3さん
担当の方に日当たりが気になる旨をお伝えすると、
日の当たり方の資料を見せてもらえましたよ！

日当たり大切ですよね！

118 契約済みさん
ありがとうございます。　
かなり参考なります。

おはようございます！
ふと気になったんですが、フルルのあたりってドコモの電波悪くないですか…？入居する頃には改善してればいいんですが…
ドコモ以外使っている方、フルル周辺での電波ってどうでしょうか？教えて頂きたいです！

私AU系のPOVOですが、電波はさして問題なかったように思います。
携帯3社の対応状況確認しましたが
AU　５G　Sub6対応
SB　４G　今年中に５G予定なし。数百メートル先で５G対応エリア有り　
D　４G　今年中に５G予定なし。八千代中央付近は、LTEの低速エリア有り
といった感じで、ドコモは、近くに低速エリアがあるほどで、周辺も高速通信エリアがないので、全体的に電波が悪いのではないかと思います。

ただ、このマンションが建つと、内側の部屋では特に電波が悪くなるのではと思います。内覧時に確認して、管理にレピータの設置検討が必要かもしれませんね。

>>122 契約済みさん

とても詳しくありがとうございます！
レピータでも改善しない場合はエリアの電波改善を求める声も挙げれるようなので、これだけの大規模マンションですから継続的に声をあげ続けるのもいいかもしれませんね！

今日様子を見てきました！
結構出来上がってきていましたよ

また銀行説明会もあるようです♪

>>124 契約者さん5さん

おぉ…マンションって感じがしてきましたね！
写真ありがとうございます！
入居まで1年と1ヶ月ちょい…早く完成形がみたいものです！

>>124 契約者さん5さん
ありがとうございます！
今は高いところで12階を着手してますね。そしてトラックの出入り口が新たに増えたのでそろそろエントランスも着手されてくるのでは？と考えています！
自走式立駐が見えるショットをどうぞ。

津田沼のヨーカドー閉店が決まりましたね！
村上は特に影響ないんですかね？
個人的にはヨーカドーでもイオンでもスーパーであれば差し支えないんですが。。
フルルガーデンの運営がセブン&アイだからよっぽど業績が悪くなければ撤退はなさそうですかね

>>127 契約者さん4さん

津田沼は駅ビルで借りているので撤退がしやすいのもあるのかもしれませんね。
イトーヨーカドーが店舗網見直しで東北や北海道等の大量閉店をしているのは知っていたのですが関東圏の津田沼まで閉店だと経営が芳しくないのかな？と思っちゃいました。。。
似たようなアリオが撤退しているのでフルルも怖いところではありますが近隣にそこまで競合店がないので大丈夫かなと思いたいです。
このエリアに疎いのですが八千代緑が丘にイオンがありますが位置的に競合店になるのかが気になるところではあります。

イトーヨーカドー全店のうち、上位30%に位置する年間売上高とのことですし（WIKI参照）、フルル自体の運営もセブンなので、そうそうな事じゃ潰れないのではと思います。

https://approach.yahoo.co.jp/r/QUyHCH?src=https://news.yahoo.co.jp/art...

真偽はわかりませんが、もし売却ならフルルごとイオンが買ってくれた方が今後の心配は少なさそうな予感もします。

ヨーカドーに関して色々調べてみましたが、収益改善中なのもあって今売ると買い叩かれるので、もしも本当にやるとしてもタイミング的には少し後になるのかなと。
その後は、噂ベースの売り先によってですが・・・イトーヨーカドーのままか、西友になるかといった所でしょうか。
とりあえず業務としてはイオンには売りたくないとの意図はあるようですが、フルルのみをイオンやアピタに売り渡す等も可能と言えば可能ですよね。

>>131 契約済みさん

スーパーから撤退してコンビニでいくならイオンだけは嫌だとか言わないで欲しいって個人的には思ってしまいます笑
イトーヨーカドーは早期退職も募集してたりと経営的にはかなり厳しそうですよね…
イオンは八千代緑が丘にあるのでここはアピタかなと思ったりします笑

会社全体の経営が厳しくなると、買収や店舗削減などいつでもあり得るのですね。肝心なのは個々の店舗が繁盛かいなかと言うところです。村上駅周辺ほかの同等程度の大型店舗がないこと、この大型物件で1000弱の世帯数が転居してくること、そういう意味ではあまり心配しなくてもいいのではと思います。

土地勘のない方もいらっしゃるかも知れないので参考までに共有です。八千代緑が丘のイオンモールへは渋滞がなければ車で20分弱で行けます。毎日気軽に行けるような距離感ではないですが、休みの日にまとめ買いしに行く、くらいはありかと思います！

＞＞111契約済みさん
情報ありがとうございます。見つけました千葉のアクラスさん。フロアコーティング以外にもエコカラットとかの見積もりも取りました。オプションの4～5割くらいの見積もりで驚きました。我が家はオプションでは、後からやると大変そうな物だけを依頼するように決めました。

>>135 入居予定さん

半値もですか、参考なります。
オプションに関してまだ何の情報も営業から案内されてないのですが、これからてすかね。

インテリアオプションのプリインフォのパンフしか無くて、簡単な金額しかまだわからないですよね・・・物価が安定してないから細かい金額書くわけにもいかないんでしょうけど。。。もう少し詳しい参考程度の物欲しいですよね。

インテリアオプションで結構儲けそうですよね
物価高もあるし、その辺を判断してから出すのかな？って思っちゃいますね

オプション会のパンフだと、エアコンとか30％オフだけ書かれていたので、多分定価からって事ですよね。
そうすると例えば、ダイキンのSXシリーズの14畳って定価45万なので31万5000円。ビックカメラですら25万6000円なのに…さらに工賃でも1万前後差が付く感じですね。台数にもよりますが結構な差が出そうです。
なので私は、ダイキンプロショップなどのエアコン専門店に頼もうと思ってます。

オプション会で依頼するのは、多分玄関の手ぶらキーだけですね。あれもほぼ定価の結構な金額ですが、これ以外でやると許可が必要になりそうだったりで面倒なので。あとは、エコカラットも玄関ミラーもハニカムスクリーンも全部外部予定です。

>>139 契約済みさん

インテリアオプションで相場より高い金額払ってでものメリットで入居前？直後？に設置されてることですよね
少し高いぐらいならアリかなと思うのですが頭の数字が違うレベルならいくらなんでも流石にと思いますね…

インテリアオプション会にコーディネーターさんって居ますかね？色々こだわりたいけど、長谷工インテックはどのくらいデザイン性とかあるんでしょう?コーディネーター料とかまた別途かかったりするのか、そもそも外注でコーディネーターさん探した方がいいのか…

オプション詳細を分かったら、コスパ比較しながら決めていきたいと思います。
地元住民でない自分にしてはバタバタならないように、外部の良い業者についてこの掲示板での情報はたいへん助かります。

そもそもオプションや内装の見積もりもタイミングよくわからないですよね。
オプション会前に見積とってる人もいたりしますし・・・といっても、今から見積撮り始めるのも気が早い気もする…
インスペクターも迷うけど、外部の内装会社の内見同行で良い気もするし、色々悩みます。

>>147 コーディネーターさんの情報は全く無いですね。。。メールかなんかで直で聞いて見ても良いんじゃないでしょうか？　他のオプション会では居たりする話は聞きますよね。

来年の今日入居開始ですね。
500世帯くらいが一斉に越してくる事になるんですかね。

>>144 契約者さん1さん
奇しくも3月引き渡し、引越日の調整が大変そう、
どうやって決めるか気になります。

>>145 職人さん
引越日のスケジュールは抽選で順番決めになるみたいです。
１日で何世帯入るのかはまだ決まってなさそうな感じでした…

>>146 契約者さん３
希望日出して、多すぎる場合は抽選って感じですかね。
早めに日付だけでも確定したい所ですね。仕事の調整も必要ですし、入居後の内装工事考えてる人もいるでしょうし。
しかし、600近い世帯の引っ越し、4月から1ヶ月程度で捌ききれるんでしょうか…
単純計算で一日平均20組か。。。

え、入居4月までかかるんですか？
そんな事言われなかったけど賃貸だから3月末で退去予定だし子供の学校の事もあるから3月末に入れないと困るんですが。

3月末ぐらいに引渡しなので希望する曜日と他の方との被り具合によっては4月どころか5月までかかりそうですよね

>>149 契約者さん2さん
大規模マンションがゆえにありえますね、しかも3月末引渡しなので、引っ越し料金も高く付きそうです。

>>150 職人さん

しかも引越しは幹事会社？でしたっけ？
そこが段取るはずなので相見積やら時期をズラすとかしないととんでもない価格を提示されそうですよね…

これめちゃくちゃ揉めません？
ローンの支払い開始はいつからなんですかね？
子供の学校、園の事とか
今住んでる住居の退去日と家賃等の支払いなど。
自分は3月28日に鍵を渡して入居開始。
引っ越しはこちらで段取り組みますとしか言われなかったので3月末に入居できるものとばかり。
みなさん説明受けてますか？

>>152 契約者さん1さん

ローンは住むことで発生ではなく銀行にお金を借りた瞬間から始まるのでおおよそ3月末とか4月末からなのでは？

説明を受けたというか賃貸の解約等もあったのでその辺は聞いたりしましたね
あと言葉遊びになってしまいますが鍵の引き渡しをされた時点で家財のあるなしは関係なく入居は出来るということなのかもしれませんね

>>152 契約者さん1さん

自分はネットで新築マンション購入時の流れとか見て、そういうものだと思ってました。
一般的には第何十希望ぐらいまで引っ越し希望日を出してそれに応じて幹事会社で引越し日を割り振るケースが多いらしいです。
相見積もりを取って他の引越会社を使ってもその時間にしか引っ越せません。
みんなで一度に引っ越しに来てしまうと車寄せもエレベーターもパンクしてしまいますからね。
もっともエレベーターが複数機あるので一日でそれなりの世帯数行けそうな気もしますが…。

あと一応制限されるのは引っ越しだけなので現地で買い揃えたり、届け出は必要ですがエアコン取り付け等の内装工事とかは引き渡しの時点からできるはずですよ。

3月末に引っ越しできると思ってたけど4月5月になる人達はその間今住んでる住居のローンなり賃料を払いながらマンションのローンも支払い
子供は今住んでる所から引っ越しできる5月まで通わせるって事ですか？

>>155 契約者さん1
そうですね。私はそのように計算していて、今住んでいるところの家賃が来年4月までかかる計算しています。
もともと引き渡しが3月31日と言われているので、それ以降の引っ越しになるものと思っていました。特に今年からニュースになってる通り、引っ越し屋の時間制限が厳しいので、4月後半あたりを考えています。希望通りいくかわかりませんが。。。

エレベーターも6基稼働可能なはずですが、1世帯3時間専有の3回転で18世帯。ギリギリやってやれないことはないかもですが、確かに、予定が合わず5月引っ越し組も出てきそうですね。

この辺は環境すごくいいですよね

イトーヨーカドーが上場か…
セブンが抱えきれないから上場して資金を集めたいように感じる…
株を持つとはいえ、セブンから離れるのは少し怖い予感

土日は16号に湧いてくる暴走族に頭悩ましそうですね

>>160 契約者さん5さん

大きい国道沿いなので暴走族はやっぱりいますよね。。。
あいつら毎週走ってるのでしょうか？

ローン相談会の開催案内が来ています。そのうち一か所からすでに審査を通っており、金利差もそれよりいいのがなさそうで、どちらにしでも販売会社の提携ローンなら手数料も同じく取られますし、相談の必要性を感じません、みなさんどうされてますか？

>>161 契約者さん8さん

今現在は物件から少し団地よりの場所に住んでいますがほぼ毎週末になると現れます。16号から距離あっても家の中でうるさいなと思うので悩みの種になる気はします…

自分もすぐそばですけど、常時いるわけじゃないので音に敏感な方以外はそこまで気にしなくなると思います。A棟とB棟は多少うるささ感じるかもしれないですね。

>>163 契約者さん1さん

情報ありがとうございます！
しかし毎週はキツいなぁ…
ZEHマンションなので気密性は高いかと信じて防音もしっかりしてると良いなぁ
そういえばそういうのって警察に毎回通報すれば本腰入れて捕まえてくれるものなんですかね…？

>>162 職人さん

私は勉強の為に1回相談会に行きましたねー
金利が変動する10月過ぎにもう1回行くぐらいですかね
その時期に相談してどうするんだという気もしますが笑

暴走族はちょっといやですね・・・
一番静かなのはD棟の角部屋とC棟の南東の角部屋でしょうか。
角部屋とA棟だけ二重窓だったと思いますし、一番うるさいと感じやすいのは、もしかしたらB棟の16号に近い方かもしれないですね。

ちなみに暴走族もそうですが、バイカーの大型バイクのドドドドドドって音もそこそこします。暴走族よりもそっちの方が頻度は高いですね。
うちは鉄骨のアパートですが窓閉めてたら音は普通にわかりますが、耐えられないほどの騒音とは感じないレベルです。マンションはそれよりも遮音性は高いと思うので、そこまで神経質にならなくていいのかなと思います。

暴走族がいるところに住んでたことがありますが
まあうるさいといえばうるさいのですが、意外と慣れますし
他の方もおっしゃってるように、今のマンションは遮音性が高いので大丈夫かと。

　昨日マンション周辺に行ってきました！
かなり進んでいる感じで、植栽もありました。
　マンションギャラリーにお訪ねしたところ、予定よりも早く進んでいて、売れ行きもかなり多いようです！

かなり出来てきてますね！写真ありがとうございます！

そういえば3月28日竣工となっていましたが早く完成すれば早く入れるようになるのでしょうか？
それともそこは変わらずなのでしょうか？

>>171 契約者さん2さん
　そこは変わらないと思いますよ！
早まってくれたら嬉しいですよね…

写真ありがとうございます！
かなり出来上がってきてますね。
売れ行きも好調とは、嬉しいですね～。

うちも子供の学校のことがあるので引越し日がすごく気になってます…。
第一工区のほうは全部でエレベーターが6台あるんですね。
少しでも多く件数が捌けたらいいけど。

>>170 契約者さん8さん
写真からすでに15階まで完成したようですね

>>170 さん

>>170 契約者さん8さん
写真からすでに15階まで完成したようですね

以前ここでホンダカーズの話が出ていましたが
何か進展はあったのでしょうか。
ご存知のかたいらっしゃいますか？

>>176 マンション検討中さん
先月の検討スレに、投稿ありました。
→詳しくは458～下って関連情報をご確認ください。

458 匿名さん 2024/04/10 17:06:33
削除依頼
サイゼリヤの横に13階建て318戸のマンションが建つ計画のようですね。完成は2026年8月末の予定とのことです。

現地から少々離れた所に住んでいてわからないのですが、ホンダカーズが建つ予定のところを半分にしてマンションとホンダという感じなのでしょうか？
それともホンダの大きさは変わらずに隣にマンションって感じなのでしょうか？？

元々ラウンドワンがあった跡地にホンダカーズができるのかと思ったらホンダとマンションができるみたいです。
なのでホンダは思ったより小さいしマンションはワンルームだそうですよ。

>>179 名無しさん

ご回答ありがとうございます！
ホンダは置いといて、マンションが出来るのは賑わうという意味では良い事かもしれませんね！
ただワンルームですと投資用かな？って感じですね
私が知らないだけで投資用が売れるぐらい、村上で何か開発計画でもあるのでしょうかね…
あったら嬉しいですが。

公式サイトのプランのページから、２LDKプランが無くなりましたね！
売れているようで何よりです。

>>181 契約済みさん
順調のようで何よりです！
オプションの締切も終わり、
販売状況を気にするかなにかHPに更新はないかたまに覗くくらいしかやることがなく情報に飢えています笑
あとどのくらい残っているのでしょうか。
次のイベントは秋のインテリアオプションでしょうか？

そうですね、イベントあげると、インテリアオプション会、ローン本審査、内覧会とかでしょうか。あとは、引っ越し説明会とかあるのかな…？

HPのトップ見ると販売状況第2期の一次までは完売のようで去年の12月まで位に販売していた物はすでに全部売り切れたと思われます。2次，3次は売れ残りがあったようですが、来場予約は、平日でもちょいちょい満席があるので、まだまだ盛況に見えます。

HPの第２期４次の予告広告見ると、備考のところに「第2期4次以降全販売対象住戸（517戸）」と書いてるのは、少なくとも第２期４次販売開始時点で残517戸ということなんですかね？　であれば、素人なりに少なくとも不調とは言えないような気がします

Ⅰ工区：593戸、Ⅱ工区：374戸で、まさか80戸も売れてないなんてことは無いので、Ⅱ工区含んでの517ですかね…？　そうすると1工区残り143戸か。

>>183 契約済みさん

引越し、ここでも一度話題になっていましたが希望をとって抽選ですかね。
難しいかもしれませんができるだけ皆が納得できるスケジュールが組めると良いですね。

>>186 契約者さん5
世帯数が世帯数ですからね。引っ越しの幹事会社決めてそこから抽選の方向ですかね。
調べてると割り当て時間オーバーで引っ越し完了しなくて大変な目に合う事も有るらしいので、抽選やルールの説明などはしっかりとお願いしたいですね。

はじめまして。
建物がかなり出来上がってきましたね。
外装のカバーが外されているところもありました。

さて、お分かりになる方がいらっしゃったら教えて頂きたいのですが、毎月の使用料にインターネット使用料1870円の記載があるのですが、インターネットを使用する場合、この他に各プロバイダーでの使用料金がかかるとの認識でよろしいのでしょうか？
またプロバイダーはどこで契約してもいいのでしょうか？

営業担当に聞いてもイマイチはっきりと答えてくれないので…
よろしくお願い致します。

光回線使用料はやっぱり管理費共益費みたいな扱いで
住民が強制的に個別で契約するわけじゃないんですかね？
同じフレッツ光回線でもドコモ光のセット割とかは使えなくなるのかな…
これを機にahamoに変えるのもありか？

>>190 契約済みさん

これも担当営業が間違えていない前提となりますが、光コラボは出来ないと言われましたね。
ドコモ光は回線使用料とプロバイダ料を1本化して支払いってことになるので管理費扱いの回線を個人で1本化は出来ないのかな？と思いました…。
秋、冬になれば諸々の手続きが始まると思うのでその時に聞くのが間違いないかと思います…(汗)

>>189 契約者さん2さん

ご返信ありがとうございます。
フレッツのみ利用可能なのでしょうか？
例えば、auひかりは使えないとか。

結構、頻繁に携帯会社を替えるもので…

これからはっきりするんでしょうね。
細かいところがわからない事が多くて。

ありがとうございました。

>>192 契約者さん2さん

私の理解が足りなくて間違えていたらすいません…。

auひかりと調べると独自回線の工事が必要みたいですね。
もし工事が必要ならかなり厳しそうな気もします…。
フレッツ回線の契約もマンション全体と行われる(電気と同じようにマンション全体を1契約)みたいなので、プロバイダのみの契約を行っているところじゃないとダメなのかなと思います。(So-netやOCN、Yahoo等ですかね)

私は担当から、回線は固定で、プロバイダ別。ルータから部屋内のLANケーブルはcat5e、ホームゲートウェイは、通常wifi5（ac）までの対応と聞いています。
wifi6,7(ax,be)を使いたい場合は、別途WIFIルータ要ります。

au光もnuroもダークで別途回線をひく必要があるから、どうやっても許可すら下りないんじゃないかな。そもそもNTT系列の物件ですしね。

みなさま固定資産税についてどの程度だと考えられていますか？
恥ずかしい話完全に固定資産税を失念していました。。計算方法をみてもよくわからず。。
目安でもどの程度かご存知の方いらっしゃれば教えていただけませんでしょうか。

>>195 契約者さん1さん
超ざっくりですけど、30万弱ではないでしょうか。最初の5年間は優遇制度でその半値ですね。

>>196 購入経験者さん
本当に助かります！
ありがとうございました。

散歩がてらに撮影しました。

今週のウエリス八千代村上です。出来てきましたね。

>>199 周辺住民さん
写真ありがとうございます。一枚目の写真から夕陽が二期棟北側にかかってるようで、建物の向きがやや東南へ向いているということですね。

近くには中央図書館もあり、仕事や勉強がしやすい環境です。村上駅周辺にないのは郵便局と銀行だけど、八千代中央や勝田台も近いので困りません。

長谷工から今後の入居までの概略日程が来ましたねー
それによるともうインテリアオプション相談会の案内がくるみたいですね

東京の本社まで行かないといけない予定が多いですね。
八千代でやってもらえたら楽なのに。

今週のウエリス八千代村上です。

この間申し込みましたが、第一工区は8割方埋まっておりました。
残りの部屋は、今後値上げが予定されているそうです。

インテリアオプション会は、もう案内が来るわりに開催は10月なんですね。
思ったより遅いタイミング。人数多いから何度も開催するのかな？

各種手続きの場所は、芝公園（アーベスト本社）か三田（コーポレーション本社）か・・・場所位載せておいてくれても良いと思うんだよな。。。

２期4次開始時点で75％くらい埋ってたから、そっからもう少し埋まったのかな。
値上げは強気ですね。。。余程状況が良い感じなのかな。

マイナス金利解除と建築材料の高騰、これからインフレ等で売る方としては駅チカでこの価格帯で買うなら今と言いやすいですよね
これから安くなる要因が見つからない以上、多少強気でも売れるのかなと

今日の八千代村上ウエリス
「参考になる」をたくさんいただいたので、調子に乗って今日も撮影しました。

>>208 周辺住民さん

いつもありがとうございます！
推定私の部屋も写っててなんかドキドキしてきました笑

>>208 周辺住民さん
いつもありがとうございます。
だいぶ仕上げてきました。
しかしいつも東側からパッチとしていますね（笑）。

>>210 購入経験者さん

鋭いですね。村上駅で降りて帰宅途中に写真を撮っているのでいつも同じアングルになってしまいます。出勤時は普段は東葉勝田台駅を使っているのですが、今度、村上駅を利用して朝のウエリスを撮影しますね！

>>211 周辺住民さん
　いつも写真ありがとうございます。最近の楽しみです！
かなり完成してきましたね！
　わがままを言えば、もう少し近くバージョンも見て見たい気がします。ただ、アップしてくださるだけでも嬉しいので、ご無理はなさらないでくださいね！

インテリアオプション会のお知らせこられた方いるのですね。
みなさま届いていますか？
うちは今後予定はきていますが、
内容がローンの申込み会や入居手続き会等の内容でした。
別々に届くものなのでしょうか。。

>>213 契約者さん1さん
いえ、まだですね
今日の段階で来てるのはローンや入居手続きて同じですね！
インテリアオプション会については別に来るかと。

auじぶん銀行が変動金利引き上げました。
これから他社も軒並み動くのかね

固定をあげてたので変動も来ると思ってたのですが早かったですね…

上げるペースが意外と速いかも！

今日のウエリス。楽しみにしてくれている方々のために、今日も撮影しました。車の中からなのでちょっと画像は良くありませんがご了承ください。

>>218 周辺住民さん

いつもお写真ありがとうございます。
実感がじわじわと湧いてきましたね…

ベランダのガラスの色が黒い部分は、アクセント的に取り入れてあるんですかね？自分のベランダのガラスが黒いかどうかなんて、事前に知る方法ありましたっけ…？

>>219 契約者さん5さん

正面から見て一番右側から4つ目ずつにあるので全体の見取りから推測は出来そうな気も？
見た感じの予想になりますが…

>>219 契約者さん5さん

私は3階までコンクリートということも含めてモデルルームのジオラマで認識してました。

>>218 周辺住民さん
アップありがございます！
今度西からも南からも確認できました、防護ネットなくなって全体像が見えてきましたね。
右上の南から撮った写真はなかなか壮観です！

3月末の入居までついに遂に10ヶ月を切りましたね！
これで両手でカウントが出来る笑は置いといて、インテリアオプション会や部屋の立ち会いでお会いになる方もいらっしゃるかもしれませんがよろしくお願いいたします

夏の花火は方角的にマンションからは見えないかな～
まぁ来年から徒歩で参加できるからいいんですけどね。
今年は8888発打ち上げ予定みたいですよ。

>>224 契約者さん8さん


位置から、二期目の北側（廊下）から観れるかと思われるようですね。

インテリアオプション相談会開催案内のハガキが来ました。10月に集中と何故か12月で、どの日程も場所は幕張ですね。

>>221 住民さん6さん

なるほど！ジオラマで…！確かにその時点で知れて、位置的にも推測できそうですね！ありがとうございます！

インテリアオプションの日程お知らせ来ましたね！
想像してたよりペラ1？笑のはがき1枚だけで来たので、内容とかカタログとかはまだ来ないんですよね?

早めに動きたくてうずうずしてます

>>228 契約者さん7さん

家の中のことで決められるのはあとはこれだけですもんね！
カタログ見るのが楽しみです。
ここの皆さまはどんなものを検討されているのでしょうか？
玄関のハンズフリーキー？もここでの申込ですかね？

>>229 契約者さん1さん

前に営業の方に聞いたときは入居手続き会か内覧会時にメーカーから案内があるみたいですよ

今日の村上駅
7時３９分発通勤快速です。進行方向２両目での込み具合は村上駅ではほぼ座れますが、次の八千代中央で空いている席はなくなります。東葉勝田台寄りは京成からの乗り換え客でもう少し混んでいます。

>>229 契約者さん1さん
オプション対象になるかどうか分かりませんが、カーテンボックス、コンセント増設を検討したいですね。

>>232　購入経験者さん
カーテンボックスは最初っから付いている認識ですが。。。お部屋によっては付いていない部屋があるという事でしょうか？　私の認識が違いましたら申し訳ありません。

コンセント増設とかできるなら、LANケーブルを屋内LAN配線をCAT6Eとかに変更できたりしないかな…無理か…

>>233 契約済みさん
図面を確認しました。カーテンボックス付いてあるようです。
アドバイスありがございます。

何が出来るのか早く知りたいところですがカタログが来るのが9月…
価格は書いてなくて良いので暫定版をくれないかな…

去年契約時にオプション会のパンフ貰いましたが、今のところ、あれで想像するしかないですね。。。しかし、パンフ作成から1年たってますし、物価高騰で値段跳ね上がってるでしょうから、カタログは確かに早めに欲しい所です。

一応、去年の6月作成パンフ情報です。金額等はかなりの確率であがると思われるので参考程度に考えてください。
・インテリア相談会、既製家具のご案内の2種あるようです。
一緒にやるかどうかは不明。多分一緒じゃないかなとは思いますが。
・また、注意点として、カード、分割払い不可

・アクセントクロス　サンゲツ一般品番　66,000円（５㎡までの場合）
・オーダーミラー　W450～　H150～　68,211円
・オーダーカーテン　サンゲツ・川島織物セルコン　40％オフ　　フジテキスタイル　10％オフ（来場時のみ）
・バルコニータイル　セキスイ　25,393円/㎡～
・エコカラット　82,863円/3㎡～
・照明器具　オーデリック、パナ、コイズミ　30％オフ
・ピクチャーレール　TOSO　33,000円（4ｍまで）
・エアコン　ダイキン、パナ、三菱　30％オフ
・オーダー家具　価格不明　ＴＶボード　飾り棚　壁面収納等
・ハウスコーティング　キッチン・浴室・洗面台　33,000円
・カップボード　~Ｗ900 300,300円 ~W1350 419,650円 ~W1800 554,400円
・フロアコーティング　廊下・キッチン・納戸・各洋室　198,550円
・ランドリー吊戸棚　73150円～
・窓ガラスフィルム　17,930円/㎡
・食洗器　198,000円　（面材合わせ別途費用が必要）
・レンジフィルター　18,500円
・ネームプレート　19,800円
・置き畳み　セキスイ　12,500円/枚

また下記は去年12月時点での情報ですが
・玄関ドアの手ぶらキーへの交換　13万（工事費・出張費込）

流石にパンフの写真そのまま上げるのまずいかと思ったので、情報だけ・・・

>>236 契約済みさん

アイセルコ注文時に10月版もらいましたが、内容はほぼ同じかと

>>237　入居予定さん
確認ありがとうございます。何で私は12月に6月版渡されたんだ…

>>236 契約済みさん
ありがございます！しかしカップボード50万もするのかと驚きです。相場などもよく勉強しとかないダメですね！

>>239 契約者さん1さん

高過ぎますね…
外注で良い気がします。

今日のウエリス
お待たせしました。本日夕方18時頃の画像です。近くで見ると15階建ては流石に迫力があります。

インテリアオプション高いですよね…
入居前に高くても設置していて欲しいとかないと買うのはちょっと…という感じです…
私は実際は買うつもりはないのでが、買おうかなオーラを出しつつ文字通りインテリアの相談として行くつもりです笑

遠方に住んでいて、去年8月契約依頼なかなか再訪する機会がなく、
A棟も撮っていただける助かります。

>>243 契約済みさん
A棟を撮ってきました。ご覧ください。

いつもお写真ありがとうございます！

バルコニーのダサい横断幕はともかく笑、
建物自体はシンプルで良い感じですね

反対側も撮りましたよ

ホームページにA棟の価格だけ出てないんですけど、A棟は全室完売したんですかね？

>>247 契約者さん8さん

一ヶ月前に一覧を見ましたが、その時は10戸弱ですが残ってました
割合的にはA棟が最も埋まってましたね

部屋選びの際、東西の2棟が結構埋まっていることに意外でした。

去年の暮れに聞いた時は、東のD棟が駅、フルル、共有施設に近いということで、その時期に最も売れ筋になってると聞きました。

同等面積で同じ階の場合、c棟と4,5百万の差もあるので、dのコスパがいいでしょうね。

医療モール建設の計画があるとかないとか、、？

村上団地再開発ヘルスケアプロジェクト
https://www.ysjournal.net/property/7085/

>>253 契約者さん
医療モール、気になりますね…！
周辺環境といえば、ROUND1の跡地、HONDAって聞いて微妙な気持ちになってましたが、ディーラーでもない認定中古車の店舗だったんですね…さらに微妙な気持ちです…

>>253 契約者さん
開発により人口が増えれば良いことではないでしょうか？

ちびまる子ちゃんが消えてますね。
契約は終わったのですね。

>>256 契約者さん7さん
本当ですね、HP更新されました。A棟一戸再販も登録されてます。
駅前マンションギャラリーの壁も一面ちびまる子だと覚えてますが、消えてしまってますかね。

>>257 契約者さん1さん
マンションギャラリーもマンションの周りの囲いからも消えていますね。

>>256 契約者さん7さん
マジですか、先週ポケットティッシュ路上で配っていてまるちゃんでした。
最後のまるちゃんだったのか…

最近のウエリス
ちびまる子ちゃんの絵はなくなりましたね。ある程度の認知を確保したので、必要ないと思います。