匿名
[更新日時] 2024-12-22 21:11:38
ウエリス八千代村上の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/685952/
所在地:千葉県八千代市村上南1丁目4-1(地番)
交通:東葉高速鉄道 「村上」駅 徒歩3分
間取:2LDK~4LDK
面積:54.90平米~91.85平米
売主:エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社・名鉄都市開発株式会社・西日本鉄道株式会社・関電不動産開発株式会社・東方地所株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:NTTアーバンバリューサポート株式会社
公式URL:https://wellith.jp/yachiyomurakami/
[スレ作成日時]2023-07-11 10:32:05
ウエリス八千代村上
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所在地:千葉県八千代市村上南1丁目4-1(地番)
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交通:東葉高速鉄道 「村上」駅 徒歩3分 (メインエントランスから徒歩4分)
- 価格:3,558万円~4,458万円
- 間取:2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:67.66m2~76.57m2
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販売戸数/総戸数:
30戸 / 967戸
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物件概要 |
所在地 |
千葉県八千代市村上南1丁目4-1(地番) |
交通 |
(1)東葉高速鉄道「村上」駅徒歩3分(メインエントランスから徒歩4分) (2)東葉高速鉄道「東葉勝田台」駅徒歩13分 (3)京成本線「勝田台」駅徒歩15分
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間取り |
2LDK〜4LDK |
専有面積 |
54.9m2〜82.02m2 |
価格 |
2600万円台〜6100万円台 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
967戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2025年2月上旬予定(I工区)、2027年3月下旬予定(II工区) |
入居時期 |
2025年3月下旬予定(I工区)、2027年6月下旬予定(II工区) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
エヌ・ティ・ティ都市開発 名鉄都市開発 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ウエリス八千代村上口コミ掲示板・評判
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契約者さん1
>>413
たしかに固定のが変わらないという安心感はありますよね。
でも変動の金利が上がったとしても固定の金利に追いつくのは相当先だと思い自分も変動にしました。
固定した方がいたら意見を聞きたいです。
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415
契約済みさん
一般的にはまだ変動優勢ですかね。ただ、ローンの年数等にもよると思います。
20年や30年後なんて誰も予想付かないですからね。長期なら固定の選択肢もありかと思いますよ。
先日のローン申し込み会では、元利均等返済と元金均等返済の選択がちょっと考えるところかなと思っています。以前は、ローン控除などもあって元金均等返済選ばれることが少なかったですが、今は金利上昇の懸念が強い事から、元金均等返済の方を進められました。
これもローンの長さや、利率がどれくらいまで上がるかの予測等で選択肢が変わってくるかと思います。
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416
契約者
覆いが外れてきていますね。
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417
通りがかりさん
11月中に引っ越し希望日の抽選用紙を送るって言ってました。
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418
契約済みさん
駐輪場について新しい情報がございましたら、お教え願います。
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419
契約者さん1
>>418 契約済みさん
>>418 契約済みさん
先日のローン申込会の際に、引っ越し希望日と合わせて駐輪場の希望についても用紙を送付すると伺いました。11月中と言っていた気がします。
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420
契約済みさん
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421
本審査申込済
>>419 契約者さん1さん
駐輪場の希望についてなんですがうちは既に
マンションギャラリーでの申し込みの際、駐輪場の希望台数を
用紙に記入した覚えがあるのですが皆さんどうでしょうか?
あれはあくまでアンケートで今度来るのが正式なやつなのかな…。
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422
契約者1122
申込時に1世帯自転車は1台までと言われました。平置きを希望したいと伝えたら抽選ですのでまた後日ご案内します。とのことでした。すいませんが、その後日がいつかは分かりません。
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423
引っ越し準備中
>>422 契約者1122さん
Ⅰ工区だけでも910台分で最終的には1477台もあるのに1台まではおかしいですね?
我が家は申し込み時に2台で希望を出して担当の方も記入用紙に2台と書いてくれていました。
今度希望を取るなら先着順と言うこともないでしょうしよく分かりませんね。
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424
契約者さん6
>>423 引っ越し準備中さん
一世帯1台までは確定で、それ以上は抽選という形なのかもしれませんね
それならまずは台数の希望数を提出するのはおかしくありませんし
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425
契約者さん2
今日、駐輪場や引っ越しについてのアンケートが届きましたよ!
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契約済みさん
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427
契約者F
>>411 契約者さん3さん
モデルルームの部屋は人気あり、最初の価格より100万上げたと聞きましたね
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428
契約者さん8
インテリアオプション会で聞いた話なのですが、家具屋のかねたやさんのお店で、長谷工物件なので割引を受けたい。と言うと店頭価格(セール込み)から10%引きにして貰えます。
代わりにローンが効かなくなるなどあるようですが、どの店舗でも使えるようなので情報共有致しますね。
カーテンは割引は特にないですがジャストカーテンにしようと思っています。
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429
契約済みさん
引越希望日の抽選に向けたアンケートが来ましたが、やっぱり4月上旬が一番埋まりますかね。
4月中に引っ越したいという方がほとんどかなとも思いますので、どの辺で決まるかが読めないなぁと思っています。
私は一部外注での施工が入るため、4月中旬中心に希望を出す予定ですが、皆さんはどの辺を中心に希望出される予定ですか?
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430
契約者さん2
>>429 契約済みさん
私も4月中旬ですね
ただ同じ4月でも後半になれば引っ越し代も安くなるはずなのでそのあたりも狙ってます
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431
契約者さん6
>>429 契約済みさん
子供の学校の関係もあるので、引き渡し後の早い順で希望出してます。皆さんなるだけ早くがいいのかと思ってましたが、割とバラけるんですかね。
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432
契約済みさん2
自分はあまり急いでないので(子供がいないため学校は関係なし)、
余裕を持って5月頃でもいいかなと思っていました。
今の賃貸の家賃が余分にかかるのは、まあしょうがないといった感じですが。
ただ、第一希望が5月6日(前日持込可)でGWの最終日なので、
いけるのかはよくわからないです。
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433
住民さん1
>>430 契約者さん2さん
指定の引越し屋の場合、高価になる
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434
契約者さん2
>>433 さん
オプションと同じです、相見積りをとって比較しながら依頼先を決めたほうがいいですね。
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435
契約者さん10
自分も学校は関係ないので、GW明けで申込み予定です。遠方なので前日積込みで、翌日午前にしたいのですが、時間希望が出来ないですよね。
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436
契約済みさん
教えてくださった方々ありがとうございました。
第30希望日まで記載、というのを見たときかなり驚いてしまいましたが。
うまくばらけてそれぞれ希望日に引っ越しできるといいですねー!
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437
契約者さん3
>>436 契約済みさん
30の希望日を全部要求通り埋めてやらないと、次の画面までたどり着かない、しかし自分の場合、希望日は実際4,5ぐらいだけだが、そのあとは適当に入れました、凄い登録画面てすわ。
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438
契約者さん8
これ、どうなんだろうと思ったりします笑
引越し日と希望人数の割合を知りたいなら30希望日までは必要ない上に後半の希望は無理やり当てはめたって人も多いでしょうし…。
もし後ろの希望日に当てられたら、あなたは書きましたよね?って返されるなと予想。
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439
契約済みさん
>契約者さん3 さん >契約者さん8 さん
本当おっしゃる通りですよね!
第30希望日までなら、せめて3つの時間帯希望もセットでの30希望日で出したいなと思いました。
契約者さん10さんのように、前日積込み必須で希望出したい方も複数世帯おありでしょうし。
もちろん300~400?世帯が一気に希望出して調整するのが大変なのも理解できるのですが。。。
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440
契約者さん1
>>438 契約者さん8さん
そうなんですよね!
本当は4、5日の希望日を出したいのに、システム上の制限で仕方なく30の希望日を入れざるをえない、それを逆手に、上げ足に取られるのは心配なところです。
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441
契約者F
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442
契約者さん3
エントランスです。
最近はエントランスと外側の沿道工事が進んでるようで、エントランスは電気が着いたりしてます。
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443
契約者さん2
>>441 契約者Fさん
ありがとうございます。
植木は意外と3階まで茂ていますね。
今後エントランスの完成も楽しみです。
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444
契約済みさん5
高級ホテルのようなエントランスですね。早く住みたい!
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445
入居予定さん
本審査通過したので、皆さん来年よろしくお願いいたします
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446
契約済みさん
>>445 入居予定さん
私にも通過の連絡が来ていました。来年からよろしくお願いします!
いろいろと楽しみですね。
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447
周辺住民さん
>>444 契約済みさん5さん
周囲にこれだけ大規模なマンションはなかったので壮観ですよ。エントランスは仰る通り高級ホテルのようです。
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448
契約者さん2
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449
契約者さん8
毎日このホテルのようなエントランスを利用する生活、楽しみで仕方ない。
これは普段着も気を抜けませんね。
今みたいに部屋着のままちょっとコンビニへ、みたいな生活を改めないと笑
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450
契約者さん3
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451
契約者さん4
>>327 契約済みさん
詳細説明ありがとうございます。
資産評価は通常担当者が見に来るのでしょうか?
またもう一つ質問したく、もしご存知でしたらご教示いただればと思います。
認定長期優良住宅ですと、固定資産税の減免は7年なるようで、要件をネットで調べたところ、当該マンションも満たそうですが、入居後結成される組合が申請にあたるのでしょうか?
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452
契約者さん5
>>449 契約者さん8さん
逆にホテルなら部屋着でもそんかにおかしくないのでは?笑
そういえば家に入れる子供用自転車とかは
当然エントランスを通ることになると思うんですが
ランドプランを見た感じは駐輪場の方にも行けるんですかね?
実際使うとどんな感じになるのか私も楽しみです
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453
契約者さん1
>>451 契約者さん4さん
一応調査員がくるみたいで、断ると最悪罰則とかも有るらしいですよ。資産評価額 調査員 とかで調べると
情報出てきます。
長期優良住宅には当てはまらない認識でしたが。。。
もし該当するなら建築前に申請が必要なので長谷工が既にやってるはずです。最終的に住宅性能評価と共に渡す事になるのではと思います。
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454
契約者さん4
>>453 契約者さん1さん
ありがとうございます。
長期優良住宅ならないですね。
認定条件にどこか満たさないということになりますね。残念です。
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455
契約者さん7
>>454 契約者さん4さん
私も詳しく確認してないので。。。もし長期優良でしたらすみません。お手元の設計住宅性能評価書と長期優良の条件を検索して見比べるとどこが満たしていないかわかると思います。
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456
契約者さん1
>>452 契約者さん5さん
引っ越しの搬入経路の一部で北側の駐車場側から搬入するルート有りましたね。多分ですがA棟の人のために常時解放される感じになるのではと思います。そうでないと、A棟の人がメールBOX寄る場合に毎度遠回りして行く必要があるので。
後、引っ越しの搬入ルートでわかりますが、それぞれの棟にはエントランス通らず入るルートが有るかと思います。A棟以外は駐車場側からですが。
村上駅からだとA棟以外はエントランスを通ると思いますが、勝田台からだと、ABC棟とD棟の一部は南側の駐車場入り口側からの方が近いかもしれません。メールBOXがD棟にしかないので、経路だけを考えた場合の話にはなりますが。
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457
契約者A
エアコンのアンペア数をご存知な方いますか?
受領資料を詳しく見ましたが見当たらず。どこに書いてあるか分かる方いますか?営業さんも詳しくは分からない模様。内覧会に行けば分かるんですが
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458
本審査待ちさん
>>457 契約者A さん
電圧の話であれば担当の方からリビングが200ボルトでその他の部屋が100ボルトと伺いました。
アンペア数となると電力会社との契約次第ですけど管理規約で制限することもあるので何とも言えませんね…
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459
契約者さん2
>>457 契約者A さん
アンペアの方ですか?確かに書いてないですね。
最悪、コンセント交換(数千円)で良いかなと思ってました。
電圧はリビングのみ200Vで他は100Vです。
20A用になっていれば交換の必要がないのでそうしておいて欲しいですね。
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460
契約済みさん
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461
契約者さんA
>>459 契約者さん2さん
そうですね。確かにコンセント交換すれば良いですね。
リビングが200v20Aか気になっており、ありがとうございます
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462
周辺住民さん
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463
契約済みさん
>>460 契約済みさん
気になりますよね。
先日Xで価格表の一部がアップされているのを見ましたが、まだそれなりに残っている印象でした。
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464
契約者さん7
>>463 契約済みさん
ちょっと見てみましたが、値段ついてない売り出してない部屋ってまだ有るんですね。ただまぁC棟が比較的値段高いので売れづらいのかもしれません。
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465
契約者さん2
そういえばそろそろ11月下旬に差し掛かりますが長谷工から何か案内は来ていますか?
例えば入居説明会や内覧会の案内とかですね。
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466
契約済みさん
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467
契約者さん1
ローン本審査申し込み会で申し込みかけたのですが、可否の通知がまだ来てない方いらっしゃいますか?
もう一ヶ月くらいたちますよね…
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468
契約者さん5
>>467 契約者さん1さん
我が家もまだですね。
約一ヶ月でウエリスから連絡あると言っていた気がするので、そろそろかな?と待ってます。
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469
契約者さん1
>>468 契約者さん5さん
うちは銀行(みずほ)の方から手紙がくると聞いてます。
否決されることは無いはずですが、早くはっきりさせたいものです。
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470
契約者C
>>468 契約者さん5さん
私はネット銀行(イオン)を選択しましたが、11/11週に長谷工アーベストから融資内定通知、銀行から借り入れ手続き案内がそれぞれきていました。
連絡に時間がかかると大丈夫だと思っていても不安になりますよね。
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471
契約者1122
>>469 契約者さん1さん
私もまだですが同じく「みずほ」です。みずほが少し遅いのかもしれませんね。
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472
契約者さん
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473
契約者さん3
>>472 契約者さん
自分でweb申込とのことだったので10月初旬に本審査出しましたがまだ返事がありません。。。
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474
契約者さん1
メガバンク系だと審査に時間がかかる傾向なんですかね
私はじぶん銀行でしたが1ヶ月かからず結果がきました
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475
契約済みさん2
>>465 契約者さん2さん
今日、長谷工から案内が来ました。
入居手続き会と建物内覧会は、部屋ごとに日付と時間が決められていました。
あとは、登記依頼書とか色々返信する書類が来ていました。
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476
契約者さん8
>>475 契約済みさん2さん
おぉ!わざわざありがとうございます!
引越しといい、色々とバタバタしてきましたね
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477
契約者
自分も登記書類など来ていました!
その中にNHKの案内が来ていたのですがこれは強制ですかね??
テレビなどは設置しない予定なので契約する必要はないですよね?
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478
契約者さん3
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479
契約者
>>478 契約者さん3さん
なるほどー笑
モニターなどは設置しますがテレビの電波を拾うものは置かないので問題なさそうですね。
火災保険などはみなさんどこの会社にするか決めていますか??
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480
契約者さん1
>>479 契約者さん
火災保険はマンションからの案内が来てから決めようかなと思ってます。
同じ内容でも個人やほけんの窓口みたいなところより、マンションで申し込んだら安いかもしれませんし、逆に不要なものが付いていて高い可能性もあるしなので。
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481
契約者さん6
分かっていたことですが、手続き会や鍵の受け渡しのために、わざわざ長谷工本社の田町まで行く必要があるのが地味に面倒ですね。
説明会とかは、リモートでやればいい話だし、鍵の受け渡しも例えばマンションギャラリーで行うとか、工夫して欲しかったです。ワガママですが笑。
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482
契約者さん5
>>480 契約者さん1さん
長谷工の内覧会の案内と同封で火災保険の案内が来てました。説明会の日に加入するか回答しなければならないそうなので、別の保険に加入する方はそれまでに見つけておいた方がいいかもしれません
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483
契約者さん8
>>482 契約者さん5さん
え?!そうなんですか?
日中は仕事で案内書類は本日に再配達される予定で見れてなかったです…
情報ありがとうございます!
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484
契約者さん8
>>481 契約者さん6さん
私も同意見です。
せめて本社へ呼ぶなら交通費くらいなんとかして欲しいところですよね。
遠方から来られる方は特に大変かと…
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485
通りがかりさん
銀行からの連絡も長谷工からの案内も来ない。
これは本申し込みダメだったと言う事か?
仮審査からなにもしてないけど。。
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486
契約者さん1
>>485 通りがかりさん
うちもまだ何も連絡ないです。ちなみに京葉銀行です。
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487
契約者さん2
火災保険の案内が来ましたが損保ジャパンなんですね。
正直、前から高いってイメージがあるのとビッグモーターの件でうーん…って感じです。
今度、他の代理店さんに話を聞いてみようかと思います。
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488
契約者さん1
>>486 さん
ローン手続き会26日10時(おそらくいちばん始めの会?)にて
京葉銀行申し込みで、今月20日ごろウエリスから内定通知が届きました!なのでそろそろかもです^^
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489
契約者さん6
皆さんは地震保険は付けますか?
付けると結構金額も上がりますし戸建てと違いマンションが全壊や中壊はなかなかない気も…って気もしまして
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490
契約者さん46
>>481 契約者さん6さん
毎回、長谷工本社に行くのはとても手間ですよね。
八千代市のマンションの契約なんだから、たとえば八千代市の市民会館などマンションの近くでやって欲しいものですね。
郵送の対応もしてくれるみたいなので、検討中です。
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491
契約者C
都内とマンション近くと2か所に分けてやってもらえるといいですよね。
大規模マンションですし、Web実施含め選択肢が多いほうがいろんな人のニーズに合いやすくなるのでありがたいです。
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492
マンコミュファンさん
紹介されている火災保険に、きららは部屋番号ごとに価格提示案載ってますが、高いか安いか分かりません。内容を調べて比較しょうかと思います、しかしきらら保険ははじめて聞いたので、検索したらNTT系ですね、皆さんはどうされてますか?
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493
契約者さん4
>>481 契約者さん6さん
自社の経費削減が目的でしょうね。
購入者に交通費を負担させて手間もかけさせる…
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494
契約者さん2
>>492 マンコミュファンさん
自分も火災保険悩んでいます。マンションですしそこまで気を使わないでいいかなと思うので安さ重視でいこうと考えていますがみなさんはどこの保険会社にする予定ですか?
自分はコープ共済がいいかなと考えています。
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495
契約済みさん
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496
契約者F
販売状況のお気持ち分かります。
営業担当に聞いても、売れてますよとは言ってくれるが具体的な事は言わなそう。
販売進捗のシート下さいとは言いにくいですよね。
自分はウエリス気に入ってますので、引越して隣や上下いなければ騒音トラブル減りラッキーくらいな感じで待とうと思います。
1番手っ取り早いのが友人にマンションギャラリーに行ってもらうのが良いですかね
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497
契約者さん4
>>496 契約者Fさん
気にはなりますが、よくよく考えると、すでに契約してこれから入居するので、売れているかどうか詳細まで把握する意味なさないですね。
まあ、先般自転車置き場のことで、電話で聞いた状況から凡そ400に近いのではかと思います。
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498
契約者さん4
追加情報です。
10月に聞いた話でC,D一部を値上げしたそうです、入居まで7割超えた売約率を見込みですので、いまの市場情勢から売主も業績いいし、あまり焦らず2年後の第二期の販売開始まで現物を持たせないのではと推測します。
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499
契約者さん6
管理組合の委託書コードが分からなくて困っています。
どなたかどこに記載されているか教えて頂けますか?
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500
契約済みさん2
>>499 契約者さん6さん
記載されているところは自分が見る限りでは無かったです。
委託者コードは記入する必要あるのかわからず、記入例にも特に説明がないので、
そのまま(記入せず)提出していました。
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501
契約者さん8
>>500 契約済みさん2さん
ありがとうございます。
未記入で提出します。
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502
契約者さん7
京葉銀行さんからのローンの本審査の結果がまだうちには届きません。みなさん来ましたか?
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503
契約者さん1
うちもauじぶん銀行からの連絡がありません。
みなさんいかがでしょうか?
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504
契約者さん2
>>503 契約者さん1さん
auですが、10月末には審査通過の連絡が来ました
不安ですよね、、
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505
契約者さん3
>>502 契約者さん7さん
先々週に長谷工さんから内定通知が届き、
先週に京葉さんから本契約会の通知が届きました…!
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506
通りがかりさん
ローンの審査も内覧会その他もろもろの書類も届かず流石に今日電話で問い合わせたらローンの審査はまだ出てない人他にもたくさんいるとの事でした。
書類はそんなタイミングで今日やっと届きましたが。
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507
契約者さん2
>>503 契約者さん1さん
私もauでしたが、11月初旬に本審査通過のメールが届きました。
なぜみなさんこんなにもバラバラなんですかね。不安になりますよね、
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508
契約者さん2
>>503 契約者さん1さん
私は9月中旬に本審査手続きを開始して10月中旬に結果が来ましたね
審査に1ヶ月ぐらいなのかもしれませんね
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509
契約者1122
みずほ銀行ですが昨日、保証審査結果通知書が届きました。
まだ届いていない方が多くいるようですが登記依頼書にローンの状況を記載する欄があるのが悩ましいですね。提出が12/9必着となっていますので、間に合えばいいのですが。それか見込みで記載してもいいのですかね。
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510
契約者さん
マンションからの説明書類に、隣のフルルにあるコジマでのセールについて触れられていましたが、内容とかご存知の方いらっしゃいますか?
価格によっては隣の安心感もありますしお世話になりたいのですが、引っ越しが迫ってくると焦りもあって気になります。
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511
契約者C
>>510 契約者さん
参加されない方にはドキュメントでの共有があるのかもしれないですが、
今週から入居者説明会が始まるので、行った方から情報共有いただけるといいですね!
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512
入居予定さん
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513
契約者さん3
>>512 入居予定さん
あれ?そうでしたっけ?
完全に忘れてました…
結果が来た方はいらっしゃいますか?
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