匿名
[更新日時] 2024-12-21 17:01:51
ウエリス八千代村上の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/685952/
所在地:千葉県八千代市村上南1丁目4-1(地番)
交通:東葉高速鉄道 「村上」駅 徒歩3分
間取:2LDK~4LDK
面積:54.90平米~91.85平米
売主:エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社・名鉄都市開発株式会社・西日本鉄道株式会社・関電不動産開発株式会社・東方地所株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:NTTアーバンバリューサポート株式会社
公式URL:https://wellith.jp/yachiyomurakami/
[スレ作成日時]2023-07-11 10:32:05
ウエリス八千代村上
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所在地:千葉県八千代市村上南1丁目4-1(地番)
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交通:東葉高速鉄道 「村上」駅 徒歩3分 (メインエントランスから徒歩4分)
- 価格:3,558万円~4,458万円
- 間取:2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:67.66m2~76.57m2
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販売戸数/総戸数:
30戸 / 967戸
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物件概要 |
所在地 |
千葉県八千代市村上南1丁目4-1(地番) |
交通 |
(1)東葉高速鉄道「村上」駅徒歩3分(メインエントランスから徒歩4分) (2)東葉高速鉄道「東葉勝田台」駅徒歩13分 (3)京成本線「勝田台」駅徒歩15分
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間取り |
2LDK〜4LDK |
専有面積 |
54.9m2〜82.02m2 |
価格 |
2600万円台〜6100万円台 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
967戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2025年2月上旬予定(I工区)、2027年3月下旬予定(II工区) |
入居時期 |
2025年3月下旬予定(I工区)、2027年6月下旬予定(II工区) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
エヌ・ティ・ティ都市開発 名鉄都市開発 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ウエリス八千代村上口コミ掲示板・評判
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398
契約者さん7 2024/10/21 10:02:18
エアコンは高いイメージがありましたが、購入したかったダイキンは量販店と値段に大きな差がなかったことと、配管周りをきちんとしてもらえるので、全部屋設置で契約をしました。
2月に発売の最新モデルになるとのことで、量販店より安いかもしれません。
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399
契約者さん3 2024/10/21 12:07:20
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400
契約者さん7 2024/10/21 12:22:26
>>394 契約者さん3さん
私も悩みましたが、コーティングについては外注のセラミック35年保証と長谷工の10年保証の値段が大差なかったので、長期保証となる外注へ依頼することとしました。
10年後にフローリングへ傷がつき、後々補修等の費用がかかるならば35年保証の方がランニングコストが有利かと判断しました。
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401
契約者さん6 2024/10/21 14:08:42
>>397 契約者さん4
普通に考えると、コーティングしても床の不具合になる可能性は高まることないですよね
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402
契約者さん3 2024/10/21 21:35:59
>>399 契約者さん3さん
ありがとございます。夜16号から共用部の照明が点いてたのが見えました。迫力ありました。帰りには消えてたのでいまのところ早い時間帯のみの点灯かと思います。
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403
契約者さん4 2024/10/21 21:41:29
>>401 契約者さん6さん
あとはコーティング後に床への補修が必要な場合はその箇所のコーティングを壊すことになるので再コーティングしないためですかね?
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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404
契約者さん1 2024/10/22 03:10:35
>>396 契約者1122さん
ありがとうございます。
かなり金額をおさえることができましたよ!
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405
契約者C 2024/10/22 03:50:01
>>400 契約者さん7さん
非常に参考になります。
差し支えなければ、どこの施工会社さんあたりを検討されたか教えていただけたりしますでしょうか。
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406
契約者さん6 2024/10/22 10:08:17
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407
契約者さん 2024/10/23 01:35:06
>>406 契約者さん6さん
戸数が多いので相対的に安くなりますね
ただ、将来的には段階的に増額がありますし、インフレの影響で見直しもありそうです
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408
契約者さん1 2024/10/23 08:14:43
>>407 契約者さん
結成後の管理組合にも関係してくるかね、所有者の主体性と運用姿勢に問われますので、仮に増額としても程度と頻度も違ってくるかな?!
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409
契約者さん1 2024/10/25 16:32:13
そういえば売れ行きはどうなんでしょうね
ホームページ見ても前はあった〇〇期完売とかが消えているので苦戦してるんですかね?
上にある修繕費にも関わってくるので売れて欲しいですね
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410
契約者さんF 2024/10/26 17:36:33
>>409 契約者さん1さん
先日契約したものです!
お気持ちすごいわかります。
販売状況は堅調です。引渡し前完売は難しいですが
引渡し前に500は売れると思います
引渡し後はエントランスを始め共用部見学出来るため販売には伸びると思いますので、心配は少ないと思いますよ
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411
契約者さん3 2024/10/27 10:05:47
>>410 契約者さんFさん
9月末に聞いた話ですけど、一部を値上げしたそうです、結構強気ですね!
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412
契約者さん1 2024/10/27 13:25:34
以前お話に上がったかもしれませんが
みなさん住宅ローンの金利は
変動金利・固定金利
どちらを選ばれましたか?
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413
契約者さん2 2024/10/27 22:05:18
>>412 契約者さん1さん
変動ですかねー
固定の方が精神的には安心かもしれませんが。
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414
契約者さん1 2024/10/28 01:08:08
>>413
たしかに固定のが変わらないという安心感はありますよね。
でも変動の金利が上がったとしても固定の金利に追いつくのは相当先だと思い自分も変動にしました。
固定した方がいたら意見を聞きたいです。
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415
契約済みさん 2024/10/28 03:44:47
一般的にはまだ変動優勢ですかね。ただ、ローンの年数等にもよると思います。
20年や30年後なんて誰も予想付かないですからね。長期なら固定の選択肢もありかと思いますよ。
先日のローン申し込み会では、元利均等返済と元金均等返済の選択がちょっと考えるところかなと思っています。以前は、ローン控除などもあって元金均等返済選ばれることが少なかったですが、今は金利上昇の懸念が強い事から、元金均等返済の方を進められました。
これもローンの長さや、利率がどれくらいまで上がるかの予測等で選択肢が変わってくるかと思います。
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416
契約者 2024/10/28 04:18:47
覆いが外れてきていますね。
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417
通りがかりさん 2024/10/28 09:58:43
11月中に引っ越し希望日の抽選用紙を送るって言ってました。
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418
契約済みさん 2024/10/28 11:21:12
駐輪場について新しい情報がございましたら、お教え願います。
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419
契約者さん1 2024/10/28 11:53:03
>>418 契約済みさん
>>418 契約済みさん
先日のローン申込会の際に、引っ越し希望日と合わせて駐輪場の希望についても用紙を送付すると伺いました。11月中と言っていた気がします。
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420
契約済みさん 2024/10/28 13:47:39
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421
本審査申込済 2024/10/29 00:25:10
>>419 契約者さん1さん
駐輪場の希望についてなんですがうちは既に
マンションギャラリーでの申し込みの際、駐輪場の希望台数を
用紙に記入した覚えがあるのですが皆さんどうでしょうか?
あれはあくまでアンケートで今度来るのが正式なやつなのかな…。
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422
契約者1122 2024/10/29 10:19:03
申込時に1世帯自転車は1台までと言われました。平置きを希望したいと伝えたら抽選ですのでまた後日ご案内します。とのことでした。すいませんが、その後日がいつかは分かりません。
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423
引っ越し準備中 2024/10/29 23:10:56
>>422 契約者1122さん
Ⅰ工区だけでも910台分で最終的には1477台もあるのに1台まではおかしいですね?
我が家は申し込み時に2台で希望を出して担当の方も記入用紙に2台と書いてくれていました。
今度希望を取るなら先着順と言うこともないでしょうしよく分かりませんね。
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424
契約者さん6 2024/10/30 00:49:56
>>423 引っ越し準備中さん
一世帯1台までは確定で、それ以上は抽選という形なのかもしれませんね
それならまずは台数の希望数を提出するのはおかしくありませんし
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425
契約者さん2 2024/10/30 10:41:50
今日、駐輪場や引っ越しについてのアンケートが届きましたよ!
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426
契約済みさん 2024/10/30 11:24:24
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427
契約者F 2024/10/30 12:19:37
>>411 契約者さん3さん
モデルルームの部屋は人気あり、最初の価格より100万上げたと聞きましたね
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428
契約者さん8 2024/10/31 07:54:18
インテリアオプション会で聞いた話なのですが、家具屋のかねたやさんのお店で、長谷工物件なので割引を受けたい。と言うと店頭価格(セール込み)から10%引きにして貰えます。
代わりにローンが効かなくなるなどあるようですが、どの店舗でも使えるようなので情報共有致しますね。
カーテンは割引は特にないですがジャストカーテンにしようと思っています。
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429
契約済みさん 2024/11/03 15:42:55
引越希望日の抽選に向けたアンケートが来ましたが、やっぱり4月上旬が一番埋まりますかね。
4月中に引っ越したいという方がほとんどかなとも思いますので、どの辺で決まるかが読めないなぁと思っています。
私は一部外注での施工が入るため、4月中旬中心に希望を出す予定ですが、皆さんはどの辺を中心に希望出される予定ですか?
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430
契約者さん2 2024/11/03 17:29:22
>>429 契約済みさん
私も4月中旬ですね
ただ同じ4月でも後半になれば引っ越し代も安くなるはずなのでそのあたりも狙ってます
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431
契約者さん6 2024/11/04 03:46:16
>>429 契約済みさん
子供の学校の関係もあるので、引き渡し後の早い順で希望出してます。皆さんなるだけ早くがいいのかと思ってましたが、割とバラけるんですかね。
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432
契約済みさん2 2024/11/04 17:04:15
自分はあまり急いでないので(子供がいないため学校は関係なし)、
余裕を持って5月頃でもいいかなと思っていました。
今の賃貸の家賃が余分にかかるのは、まあしょうがないといった感じですが。
ただ、第一希望が5月6日(前日持込可)でGWの最終日なので、
いけるのかはよくわからないです。
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433
住民さん1 2024/11/04 22:29:56
>>430 契約者さん2さん
指定の引越し屋の場合、高価になる
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434
契約者さん2 2024/11/04 23:38:17
>>433 さん
オプションと同じです、相見積りをとって比較しながら依頼先を決めたほうがいいですね。
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435
契約者さん10 2024/11/05 04:25:45
自分も学校は関係ないので、GW明けで申込み予定です。遠方なので前日積込みで、翌日午前にしたいのですが、時間希望が出来ないですよね。
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436
契約済みさん 2024/11/06 08:23:10
教えてくださった方々ありがとうございました。
第30希望日まで記載、というのを見たときかなり驚いてしまいましたが。
うまくばらけてそれぞれ希望日に引っ越しできるといいですねー!
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437
契約者さん3 2024/11/07 06:54:46
>>436 契約済みさん
30の希望日を全部要求通り埋めてやらないと、次の画面までたどり着かない、しかし自分の場合、希望日は実際4,5ぐらいだけだが、そのあとは適当に入れました、凄い登録画面てすわ。
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438
契約者さん8 2024/11/07 07:42:17
これ、どうなんだろうと思ったりします笑
引越し日と希望人数の割合を知りたいなら30希望日までは必要ない上に後半の希望は無理やり当てはめたって人も多いでしょうし…。
もし後ろの希望日に当てられたら、あなたは書きましたよね?って返されるなと予想。
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439
契約済みさん 2024/11/07 09:51:32
>契約者さん3 さん >契約者さん8 さん
本当おっしゃる通りですよね!
第30希望日までなら、せめて3つの時間帯希望もセットでの30希望日で出したいなと思いました。
契約者さん10さんのように、前日積込み必須で希望出したい方も複数世帯おありでしょうし。
もちろん300~400?世帯が一気に希望出して調整するのが大変なのも理解できるのですが。。。
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440
契約者さん1 2024/11/08 00:49:12
>>438 契約者さん8さん
そうなんですよね!
本当は4、5日の希望日を出したいのに、システム上の制限で仕方なく30の希望日を入れざるをえない、それを逆手に、上げ足に取られるのは心配なところです。
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441
契約者F 2024/11/10 10:47:01
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442
契約者さん3 2024/11/10 23:38:14
エントランスです。
最近はエントランスと外側の沿道工事が進んでるようで、エントランスは電気が着いたりしてます。
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443
契約者さん2 2024/11/11 00:57:16
>>441 契約者Fさん
ありがとうございます。
植木は意外と3階まで茂ていますね。
今後エントランスの完成も楽しみです。
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444
契約済みさん5 2024/11/11 05:40:21
高級ホテルのようなエントランスですね。早く住みたい!
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445
入居予定さん 2024/11/14 01:19:23
本審査通過したので、皆さん来年よろしくお願いいたします
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446
契約済みさん 2024/11/14 01:49:30
>>445 入居予定さん
私にも通過の連絡が来ていました。来年からよろしくお願いします!
いろいろと楽しみですね。
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447
周辺住民さん 2024/11/14 02:10:37
>>444 契約済みさん5さん
周囲にこれだけ大規模なマンションはなかったので壮観ですよ。エントランスは仰る通り高級ホテルのようです。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
坪300万台
14.9%
坪400万台前半
44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
67票
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ウエリス八千代村上
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