【契約者専用】ウエリス八千代村上

>>353 契約者さん8さん

ぶっちゃけ売上をあげたいから言ってるところもありそうですよね
仰っているように理屈的にはおかしい事を言っているので問い合わせをされたらダメだと答えて、実際のところは目を瞑るってことなのかもしれませんね
ただ、工事届がいるレベルは流石に…ということなのかなと

随分前ですが私はZEHの審査？とかに影響が出るからと聞いた覚えがあります。
であれば逆にインテリアオプションで扱っている内容であればリフォームにはあたらず実施してもよいということではないでしょうか？

>>355 契約者さん6さん

皆様有益な情報をありがとうございます。
リフォームと一口に言ってしまうとグレーなようですね。
こちらのスレを拝見してインテリアオプションが割高のようだったので同内容で外部の業者に外注しようかと思ってました。
どこまでOKでどこからNGなのかわかりにくいですね、、

サイゼリアの隣のマンションも建設が始まってますね

またマンションが増えるんですね！
村上が発展していくことは良いことですよね
ただ、延べ面積と戸数を見るとワンルームというか小規模っぽいですよね
投資用…なのかなぁ

>>356 契約者さん6さん
重要事項説明にも有った内容ですよね。その際確認しましたが、ZEHでなくなる可能性のある事、間取りの変更等が禁止と聞いております。あとはサッシ周りや二重窓周りの変更もzehに関わるので禁止とのこと。ただ、詳細は必ず確認が必要かと思います。
エアコン設置、各種コーティング、エコカラットや鏡の設置等は問題ないと聞いております。
リフォーム断らた方は何をリフォームしようとしてたか気になりますね。マンションに確認を入れる位なので、専有部の壁壊したりとかそんなところかな

少なくとも、インテリアオプションで展開されるものはどのみち禁止できないと思います。

ちなみに手ぶらキーはインテリアオプション会扱いではないと確認がとれたので、逆にこれは勝手に変更できないですね。入居説明会等で確認かな。

>>359 契約者さん3さん

手ぶらキーは玄関ドア（共有部）に設置するので業者もデザインも指定ですね
入居説明会と忘れてしまいましたがあと1回、業者と話すタイミングがあってそこで申し込むことになるとのこと。
そこのタイミングを逃すと入居後になって、届け出がいるみたいですよ

HP更新されてました。徒歩3分に認可保育園ができるみたいですね～！これは嬉しい。

>>361 契約者さん2さん

おぉ、ちょうど３月竣工なのですね！
たまたまなのか合わせてくれたのか…

あと全然関係ない話で恐縮なのですが町内会費はあるんでしょうか？
私が住んでいる地域は町内会費でごみ捨て場の維持やら地域の催しもののお金にしているのですがマンションだとどうなんでしょうね
その前に誰が集めるのかとか平等不平等で揉めそうだからなしなのかな

>>362 契約者さん4さん
自治会（町内会）は無いので、会費を払う必要は無いという認識です

>>363 契約者さん1さん

ないのですね
良かった…
ご回答ありがとうございます

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC211MH0R20C24A9000000/
え、大丈夫ですかね...

>>365 契約済みさん

どうなんでしょうね…
お気楽に考えるならイトーヨーカドーとフルルの運営しているセブン＆アイが関係なくなるのでイトーヨーカドーの代わりに別のスーパーが入りやすくなったと言えそうですよね。
最悪なのはセブンがフルルの運営自体をやめることになった場合ですよね…
そのまま土地だけ売り出されてパチ屋やマンションになったら目も当てられない…

>>361 契約者さん2さん
うわー！！
めちゃくちゃありがたいです！
11月に来年度申し込み期間だったと思うので、
そこに間に合って欲しいです、、

>>366 契約者さん8さん
ここ最近だと、北海道3店舗と青森、新潟のイトーヨーカドー跡には、oicグループがシーナシーナの名前で継承してますね。スーパーとしてはロピアかな。マンションの売れ行きにも関わるし、早めに決着してほしい所ですね。。。

駐輪場について詳しい話を聞いた方はお教えください。
契約時にははっきり教えていただけませんでした。

>>370 契約済みさん

駐輪場についてはそういえば詳しくなかったですね
駐車場と同じように場所については抽選だと思うのですがいつだとかはなかっですよね

>>371 契約者さん6さん
やっぱりそうですか
何かモヤモヤしますね

>>370 契約済みさん
駐輪場については、使用有無を購入申込書に記載しました。
料金は100～400円と重要事項説明書に書いてありました。
場所についてはたしかに決まってないかもしれないですね、、

>>373 契約者さん4さん

平置きと2段式ラックがあるんでしたっけ？
図面を見る限りそれぞれの棟ごとに屋根付きで配置されていて
平置きはE棟とA棟の一部のみみたいなのでほぼほぼ2段式になりそうですね。

上下段で使い勝手が変わるのでそこは抽選にしても
せめて、なるべく自宅に近い位置に割り振られていてほしいですね。
棟ごとのスペース内で抽選だと良いのですが…

>>374 本申し込み前さん

おっしゃる通りですとよいのですが

>>374 本申し込み前さん

たぶん抽選だとしたら全体になるのかなと思います。
前に駐輪場について聞いた時に自分の住んでいる棟から離れることもあるのかを聞いたら肯定してましたし…。
なんかこう見えざる力が働いて優先的に近いところに当たりやすいとかはあるかもしれませんが…。

ホームぺージ上新たに工事進捗の情報をアップされたのですね、さすがに写真バックの青空が目立ちすぎ！

進捗見てみました！
空が目立ちすぎたせいの不自然さでAIのように見えますね笑

昨日見てきましたが、16号沿いのフェンスが一部低くなっていてよく見えましたが、内装も進んでるようでした。

ローンの本申込会の日程も決まり、高揚してきますね

来週インテリアオプション会に参加するのですがこうした方が良いとか気をつけるべきとかありますか？
今のところ、価格も高いのでインテリアの参考にしようぐらいしか思いつかなくて…

共用廊下側を載せている人がいなかったので参考までに。

>>380 契約者さん8さん

先日、インテリアオプション会へ参加してきました。
メリットは鍵引渡し時に全て工事が終わってる事のみのため、引渡し後に工事でもいいよって方は専門業者をおすすめします。（私自身も専門業者へ依頼するのですが、値段が倍近く違いましたね）
インテリアオプション会についてですが、私の所感は長谷工インテックの押し売り感がすごかったです。気になるところやインテリアのアドバイスを聞くだけ聞いてカーテンのみ契約しました。

>>382 契約者さん6さん
入居日は恐らく希望日を出して、抽選のような形なるので、引き渡し日から入居日の間でも工事間に合うのではと思います。
来週参加予定ですが、価格はあまりにも高ければパスしようと思います。

>>382 契約者さん6さん
当日の様子、とても参考になります！
持っていってよかったものや、あるとよかったものなどあればぜひ教えてください。
間取図など持っていった方がいいのか、わかっているから先方で用意してくれているのかどっちかなと思ってまして。

>>384 契約者Cさん
私も初日に行ってきましたが、周りのブースを見てると当日の担当者によって全然進め方とかが違いました。
当然仕事ですので押し売り感はありましたが、私の担当してくれた方々は程よい距離感で親身に相談にのってくれたので、いい出会いもありうちもカーテンだけは購入することにしました。間取図は貰えるので持っていかなくて大丈夫です！
かねたやさんも安くなるし親身に相談にのってくれるので、結果行って良かったです。
インテリアオプション会の商品は基本同じ物はネットとか量販店で安く買えるので、手間と出会い次第ですね。

>>384 契約者Cさん
間取り図は先方で準備してくれてますので基本手ぶらでも問題ありません。
ちょっとしたキッズスペースに保育士さんもいますので子連れでも安心して参加できました。

>>384 契約者Cさん

週末に行って来ました。
エコカラットを希望されるのであれば、先にLIXiLのショールームで確認をすることをおすすめします。

相談会で注文したものは、注文後10日間はキャンセル可能です。
最終的な支払いはクリスマス頃迄に銀行振込になります。

電気製品は確かに量販店の方が安いですね。
入居時に設置、施工が完了しているのがよければ相談会で注文、入居後でよければ量販店や工務店へ依頼になるでしょうか。

>契約者さん3
>契約者さん6
>契約者さん46
皆さん、参考になる情報ありがとうございます！
私は今週末に行ってくる予定です。

インテリアオプション相談会に行ってきました。
エアコンがさや管工事が必要で少し取り付けが面倒なようで値段も想定していたより高く驚きました。
業者に頼んだ方が安いですよね、、

私も本日、行ってきました！
エアコン等の家電はここで買うのはムリですね…
高すぎる…
ただカーテンは購入しました！ニトリやホームセンターと比べると安くはないし、どちらかというと高いですけど入居前に設置されることや採寸や寸法も間違いないのでお願いをしました！

先週インテリア相談会行ってきました。
家具イベントと同時開催で家具類もたくさん見ることができて充実した1日を過ごせました。
インテリア相談会ではカーテン・エアコン・照明などを申し込みました。
特にエアコンは現在住んでいるマンションで杜撰な工事をされた過去もあり、
金額も量販店などの相場と比べても安いものも高いものもありましたが、かけ離れているとは思いませんでしたし、
工事も実際に来た時に、色々費用を請求されることもなく、写真を見せていただいた内容の工事をしていただけるとの事でした。
バルコニーの排水処理もしっかり行っていただけるということで、
バルコニーが水浸しになるのが嫌だったので、そこもポイントでした。

皆さん色々と情報ありがとうございました。
私も、先週末に行ってきました！他の方のご参考になれば。
・カーテン
金額的にはおそらく他の専門店に依頼した方がお安くすみそうだなという印象です。
他の専門店で話をお聞きした情報だと、スミノエは当日決定で50％OFFですが、他社だといつも50％OFFでできるとおっしゃるところも。
もしくは他メーカーだと55％OFFくらいまでいけると話しているところがありました。
・フロアコーティング
説明してくださる方が施工にも携わっているかたで、説明が分かりやすかったです。
もともとついている2年間の長谷工の保証は他社施工だと対象外になるとのことだったので、後々のリスクを考えて申込しました。
・エアコン
契約者さんG さんが記載されている施工が確実で後日追加発生しないのはメリットあるなと思ったのと、
ダイキンは2月に発売される最新型で納入される予定、ということだったので、トータルで見たら悪くないと思って申込しました。
・食洗機
こちらも元々お願いする予定だったので、金額的にも予想していた以上にならなかったことから申込しました。

自分もこの週末に行ってきました。
フロアーコーティングの対応年数10年短めで、理由は水性塗料とのことです。
保証は2年ですが、やらずそのままだと5年保証なのに、申し込みを見送りました。
また他社へ頼む場合、アフター保証外になる、根拠として重要事項説明書書にその条文あるそうです。
床鳴りなどを承知したうえ他社依頼するや悩むですね、皆さんは床コーティングどうされていますか？

>>387 契約者さん46さん
ありがとうございます。

LIXILのショールームでエコカラットを確認してきます！
種類がたくさんあって迷いますよね。

工事はサンクチュアリに依頼しました。

>>395 契約者さん1さん
私も先日参加してまいりましたが、エコカラットをリビングにすると約46万程度でした。サンクチュアリにご依頼のこと、やはり全然安い見積もりが出ましたでしょうか。

>>394 契約者さん3さん

床鳴りは施工不良が原因なのにコーティングしたら対象外とは不思議ですよね。
それはさておき、私は他社にお願いしようかと思っています。
あちらの理屈でいうと、長谷工指定のものではないも市販のワックスすら塗布したらアフターフォローの対象外になるみたいなので割り切って気にしないことにします。
あと床の不具合は段差（浮き沈み）や床鳴りなのかなと思うのでもしあったら内覧会で指摘して遠慮せずに直してもらおうかなと。

エアコンは高いイメージがありましたが、購入したかったダイキンは量販店と値段に大きな差がなかったことと、配管周りをきちんとしてもらえるので、全部屋設置で契約をしました。
2月に発売の最新モデルになるとのことで、量販店より安いかもしれません。

皆さんの色々な考え方勉強になります。
話をぶった切ってしまいますが、最近の工事の進捗状況を撮ったので貼っておきます。
D棟前の歩道は意外と幅がありそうでした。
最近は絶賛エントランス建築中で夜もエントランスの中から音が聞こえてきます。
あと今日夜に通ったら廊下の電気が着いてました！

>>394 契約者さん3さん

私も悩みましたが、コーティングについては外注のセラミック35年保証と長谷工の10年保証の値段が大差なかったので、長期保証となる外注へ依頼することとしました。
10年後にフローリングへ傷がつき、後々補修等の費用がかかるならば35年保証の方がランニングコストが有利かと判断しました。

>>399 契約者さん3さん

ありがとございます。夜16号から共用部の照明が点いてたのが見えました。迫力ありました。帰りには消えてたのでいまのところ早い時間帯のみの点灯かと思います。

>>396 契約者1122さん
ありがとうございます。
かなり金額をおさえることができましたよ！

>>400 契約者さん7さん
非常に参考になります。
差し支えなければ、どこの施工会社さんあたりを検討されたか教えていただけたりしますでしょうか。

修繕積立費用が安すぎて不安になります

>>406 契約者さん6さん
戸数が多いので相対的に安くなりますね

ただ、将来的には段階的に増額がありますし、インフレの影響で見直しもありそうです

>>407 契約者さん
結成後の管理組合にも関係してくるかね、所有者の主体性と運用姿勢に問われますので、仮に増額としても程度と頻度も違ってくるかな？！

そういえば売れ行きはどうなんでしょうね
ホームページ見ても前はあった〇〇期完売とかが消えているので苦戦してるんですかね？
上にある修繕費にも関わってくるので売れて欲しいですね

>>409 契約者さん1さん

先日契約したものです！
お気持ちすごいわかります。
販売状況は堅調です。引渡し前完売は難しいですが
引渡し前に500は売れると思います
引渡し後はエントランスを始め共用部見学出来るため販売には伸びると思いますので、心配は少ないと思いますよ

>>410 契約者さんFさん
9月末に聞いた話ですけど、一部を値上げしたそうです、結構強気ですね！

以前お話に上がったかもしれませんが
みなさん住宅ローンの金利は
変動金利・固定金利
どちらを選ばれましたか？

>>412 契約者さん1さん

変動ですかねー
固定の方が精神的には安心かもしれませんが。

>>413

たしかに固定のが変わらないという安心感はありますよね。
でも変動の金利が上がったとしても固定の金利に追いつくのは相当先だと思い自分も変動にしました。
固定した方がいたら意見を聞きたいです。

一般的にはまだ変動優勢ですかね。ただ、ローンの年数等にもよると思います。
20年や30年後なんて誰も予想付かないですからね。長期なら固定の選択肢もありかと思いますよ。
先日のローン申し込み会では、元利均等返済と元金均等返済の選択がちょっと考えるところかなと思っています。以前は、ローン控除などもあって元金均等返済選ばれることが少なかったですが、今は金利上昇の懸念が強い事から、元金均等返済の方を進められました。
これもローンの長さや、利率がどれくらいまで上がるかの予測等で選択肢が変わってくるかと思います。

覆いが外れてきていますね。

11月中に引っ越し希望日の抽選用紙を送るって言ってました。

駐輪場について新しい情報がございましたら、お教え願います。

>>418 契約済みさん

>>418 契約済みさん
先日のローン申込会の際に、引っ越し希望日と合わせて駐輪場の希望についても用紙を送付すると伺いました。11月中と言っていた気がします。

情報提供どうもありがとうございました。

>>419 契約者さん1さん

駐輪場の希望についてなんですがうちは既に
マンションギャラリーでの申し込みの際、駐輪場の希望台数を
用紙に記入した覚えがあるのですが皆さんどうでしょうか？

あれはあくまでアンケートで今度来るのが正式なやつなのかな…。

申込時に1世帯自転車は1台までと言われました。平置きを希望したいと伝えたら抽選ですのでまた後日ご案内します。とのことでした。すいませんが、その後日がいつかは分かりません。

>>422 契約者1122さん

Ⅰ工区だけでも910台分で最終的には1477台もあるのに1台まではおかしいですね?
我が家は申し込み時に2台で希望を出して担当の方も記入用紙に2台と書いてくれていました。
今度希望を取るなら先着順と言うこともないでしょうしよく分かりませんね。

>>423 引っ越し準備中さん

一世帯1台までは確定で、それ以上は抽選という形なのかもしれませんね
それならまずは台数の希望数を提出するのはおかしくありませんし

　今日、駐輪場や引っ越しについてのアンケートが届きましたよ！
　

私にも来ました

>>411 契約者さん3さん

モデルルームの部屋は人気あり、最初の価格より100万上げたと聞きましたね

インテリアオプション会で聞いた話なのですが、家具屋のかねたやさんのお店で、長谷工物件なので割引を受けたい。と言うと店頭価格（セール込み）から10%引きにして貰えます。
代わりにローンが効かなくなるなどあるようですが、どの店舗でも使えるようなので情報共有致しますね。

カーテンは割引は特にないですがジャストカーテンにしようと思っています。

引越希望日の抽選に向けたアンケートが来ましたが、やっぱり４月上旬が一番埋まりますかね。
4月中に引っ越したいという方がほとんどかなとも思いますので、どの辺で決まるかが読めないなぁと思っています。
私は一部外注での施工が入るため、4月中旬中心に希望を出す予定ですが、皆さんはどの辺を中心に希望出される予定ですか？

>>429 契約済みさん

私も４月中旬ですね
ただ同じ４月でも後半になれば引っ越し代も安くなるはずなのでそのあたりも狙ってます

>>429 契約済みさん

子供の学校の関係もあるので、引き渡し後の早い順で希望出してます。皆さんなるだけ早くがいいのかと思ってましたが、割とバラけるんですかね。

自分はあまり急いでないので(子供がいないため学校は関係なし)、
余裕を持って5月頃でもいいかなと思っていました。
今の賃貸の家賃が余分にかかるのは、まあしょうがないといった感じですが。

ただ、第一希望が5月6日(前日持込可)でGWの最終日なので、
いけるのかはよくわからないです。

>>430 契約者さん2さん
指定の引越し屋の場合、高価になる

>>433 さん

オプションと同じです、相見積りをとって比較しながら依頼先を決めたほうがいいですね。

自分も学校は関係ないので、GW明けで申込み予定です。遠方なので前日積込みで、翌日午前にしたいのですが、時間希望が出来ないですよね。

教えてくださった方々ありがとうございました。
第30希望日まで記載、というのを見たときかなり驚いてしまいましたが。
うまくばらけてそれぞれ希望日に引っ越しできるといいですねー！

>>436 契約済みさん
30の希望日を全部要求通り埋めてやらないと、次の画面までたどり着かない、しかし自分の場合、希望日は実際4,5ぐらいだけだが、そのあとは適当に入れました、凄い登録画面てすわ。

これ、どうなんだろうと思ったりします笑
引越し日と希望人数の割合を知りたいなら30希望日までは必要ない上に後半の希望は無理やり当てはめたって人も多いでしょうし…。
もし後ろの希望日に当てられたら、あなたは書きましたよね？って返されるなと予想。

＞契約者さん3 さん　　＞契約者さん8 さん
本当おっしゃる通りですよね！
第30希望日までなら、せめて３つの時間帯希望もセットでの30希望日で出したいなと思いました。
契約者さん10さんのように、前日積込み必須で希望出したい方も複数世帯おありでしょうし。
もちろん300～400？世帯が一気に希望出して調整するのが大変なのも理解できるのですが。。。

>>438 契約者さん8さん
そうなんですよね！
本当は4、5日の希望日を出したいのに、システム上の制限で仕方なく30の希望日を入れざるをえない、それを逆手に、上げ足に取られるのは心配なところです。

今日近くに行ったので写真撮りました！
フェンスのみの為、だいぶ様子が分かりますね
エントランスも立派でした！写真ないですが…
竣工までもうすぐですね

エントランスです。
最近はエントランスと外側の沿道工事が進んでるようで、エントランスは電気が着いたりしてます。

>>441 契約者Fさん
ありがとうございます。
植木は意外と3階まで茂ていますね。
今後エントランスの完成も楽しみです。

高級ホテルのようなエントランスですね。早く住みたい！

本審査通過したので、皆さん来年よろしくお願いいたします

>>445 入居予定さん
私にも通過の連絡が来ていました。来年からよろしくお願いします！
いろいろと楽しみですね。

>>444 契約済みさん5さん
周囲にこれだけ大規模なマンションはなかったので壮観ですよ。エントランスは仰る通り高級ホテルのようです。

>>442 契約者さん3さん

本当に豪華！高級ホテル！
流石は長谷工！

毎日このホテルのようなエントランスを利用する生活、楽しみで仕方ない。
これは普段着も気を抜けませんね。
今みたいに部屋着のままちょっとコンビニへ、みたいな生活を改めないと笑

エントランス夜の感じ撮ってみました！

>>449 契約者さん8さん
逆にホテルなら部屋着でもそんかにおかしくないのでは？笑

そういえば家に入れる子供用自転車とかは
当然エントランスを通ることになると思うんですが
ランドプランを見た感じは駐輪場の方にも行けるんですかね？
実際使うとどんな感じになるのか私も楽しみです

>>451 契約者さん4さん
一応調査員がくるみたいで、断ると最悪罰則とかも有るらしいですよ。資産評価額　調査員　とかで調べると
情報出てきます。

長期優良住宅には当てはまらない認識でしたが。。。
もし該当するなら建築前に申請が必要なので長谷工が既にやってるはずです。最終的に住宅性能評価と共に渡す事になるのではと思います。