上記の不動産取得税、固定資産税、都市計画税を折角なので
目安を計算してみました。
あくまで目安であり、金額も適当に丸めてますので気を付けて下さい。
計算上やや多めの値が出るようになってます。
また、ミスってたり勘違いも有るかもしれないので、何かあればご指摘ください。
現在のPLANにある3LDK 3988万円 73.16㎡ を参考
計算面倒なので4000万とします。
家屋と土地の金額の振り分けは、2対1程度とします。
評価額は販売額の7割を設定 調べたところ大体5~7割程度らしい。
家屋 2650万 評価額(購入価格の7割) 1855万
土地 1350万 評価額(購入価格の7割) 945万
※土地には、消費税掛からないので、売買契約書の消費税額*10が
家屋の価格になります。総額からその値を引けば土地代も計算できます。
不動産取得税(課税床面積計算面倒なので、専有面積で代用)
家屋 (1855万-1200万)*0.03=196,500 ((家屋評価額-軽減措置)*税率)
土地 945/2*0.03-(軽減額)=-141,750 (土地評価額/2*税率)-(軽減額)
※軽減額 945/73.16/2*(73.16*2)*0.03=283,500>45,000
土地がマイナスな為、家屋分のみの 196,500円 が不動産取得税
固定資産税
土地 9,450,000/6*0.014=22,050 (評価額/特例措置*税率)
家屋 18,550,000*0.014=259,700(評価額*税率)
※最初の5年は家屋は減額措置として半額 129,850円になる
初年度合計 151,900円
5年後 281,750円
※ただし、3年で再評価があるはずなので評価額がわずかに下がるはず。。。
都市計画税
土地 945万/3*0.003=31,500 (評価額/特別措置*税率)
家屋 1855万*0.003=55,650 (評価額*税率)
計 87,150円
八千代市は固定資産税・都市計画税は年間4回払いなので
一回当たり 初年度59,762円 5年後 92,225円
といった感じでしょうか。。。参考になれば。。。
まぁ、エコカラットとか付けるだけで、
評価額上がっちゃうから、ほんとに目安って事で。。。