物件概要 |
所在地 |
千葉県八千代市村上南1丁目4-1(地番) |
交通 |
(1)東葉高速鉄道「村上」駅徒歩3分(メインエントランスから徒歩4分) (2)東葉高速鉄道「東葉勝田台」駅徒歩13分 (3)京成本線「勝田台」駅徒歩15分
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間取り |
2LDK〜4LDK |
専有面積 |
54.9m2〜82.02m2 |
価格 |
2600万円台〜6100万円台 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
967戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2025年1月24日※仮使用許可取得済(I工区)、2026年12月下旬予定(II工区) |
入居時期 |
即引渡可(諸手続き完了後)(I工区)、2027年4月下旬予定(II工区) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
エヌ・ティ・ティ都市開発 名鉄都市開発 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ウエリス八千代村上口コミ掲示板・評判
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243
契約済みさん 2024/07/08 07:40:31
遠方に住んでいて、去年8月契約依頼なかなか再訪する機会がなく、
A棟も撮っていただける助かります。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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244
周辺住民さん 2024/07/15 13:02:31
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245
契約者さん 2024/07/15 13:14:44
いつもお写真ありがとうございます!
バルコニーのダサい横断幕はともかく笑、
建物自体はシンプルで良い感じですね
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246
周辺住民さん 2024/07/16 00:51:45
反対側も撮りましたよ
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247
契約者さん8 2024/07/16 04:06:17
ホームページにA棟の価格だけ出てないんですけど、A棟は全室完売したんですかね?
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248
契約者さん4 2024/07/16 12:10:39
いつも写真ありがとうございます!
見るたびにワクワクしています笑
>>247 契約者さん8さん
可能性はありそうですね
価格が安いからか他の棟より売れ行きが良いとか聞いたことがあります
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249
契約者さん 2024/07/16 23:07:33
>>247 契約者さん8さん
一ヶ月前に一覧を見ましたが、その時は10戸弱ですが残ってました
割合的にはA棟が最も埋まってましたね
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250
契約済みさん 2024/07/17 05:41:55
部屋選びの際、東西の2棟が結構埋まっていることに意外でした。
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251
入居予定さん 2024/07/18 00:01:17
去年の暮れに聞いた時は、東のD棟が駅、フルル、共有施設に近いということで、その時期に最も売れ筋になってると聞きました。
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252
契約者さん1 2024/07/18 01:23:34
同等面積で同じ階の場合、c棟と4,5百万の差もあるので、dのコスパがいいでしょうね。
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253
契約者さん 2024/07/18 21:22:47
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254
契約者さん5 2024/07/19 00:05:38
>>253 契約者さん
医療モール、気になりますね…!
周辺環境といえば、ROUND1の跡地、HONDAって聞いて微妙な気持ちになってましたが、ディーラーでもない認定中古車の店舗だったんですね…さらに微妙な気持ちです…
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255
契約者さん8 2024/07/19 00:52:40
>>253 契約者さん
開発により人口が増えれば良いことではないでしょうか?
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256
契約者さん7 2024/07/20 01:32:26
ちびまる子ちゃんが消えてますね。
契約は終わったのですね。
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257
契約者さん1 2024/07/20 06:49:37
>>256 契約者さん7さん
本当ですね、HP更新されました。A棟一戸再販も登録されてます。
駅前マンションギャラリーの壁も一面ちびまる子だと覚えてますが、消えてしまってますかね。
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258
契約者さん1 2024/07/20 09:05:41
>>257 契約者さん1さん
マンションギャラリーもマンションの周りの囲いからも消えていますね。
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259
契約者さん8 2024/07/20 13:43:51
>>256 契約者さん7さん
マジですか、先週ポケットティッシュ路上で配っていてまるちゃんでした。
最後のまるちゃんだったのか…
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260
周辺住民さん 2024/07/25 12:46:55
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261
契約者さん8 2024/07/28 06:15:58
クレヨンしんちゃんで有名な(?)春日部にあるイトーヨーカドーが閉店になりましたね
店舗数を縮小していくということなので是非ともフルルのには生き残って欲しいところです…
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262
契約者さん4 2024/07/29 06:02:29
>>261 契約者さん8さん
業績次第なりますが、フルルの商いについて地元の者ではないなので、わからないですね、普段は賑わいでしょうか?
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263
匿名さん 2024/07/29 06:53:23
>>260
このお値段なので納得はしてますが、共用廊下の柵がすっけすけですね
スケルトンかよってくらいw
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264
契約者さん4 2024/07/29 07:46:54
>>263 匿名さん
北側の駐車場による通風、日照のことを考慮して、そのようなすかすか仕様にしたのでは、ポジティブに捉え過ぎかな、、、
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265
契約済みさん 2024/07/30 10:53:25
え、共用廊下、流石に柵に何か付くんじゃないんですかね…?
高層階だと怖すぎる(笑)
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266
契約者さん1 2024/07/30 14:41:53
ま、まぁスケスケだと掃除がしやすそうですよね笑
あと風通しが良さそう笑
廊下でスマホとかを落として跳ねてしまったら色々と覚悟しないとですね
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267
契約済みさん 2024/07/31 08:07:27
他のウエリスの写真をいくつか見ましたが、多くがこの柵っぽいですね。内側で外目につかないからかな…。子供のおもちゃとかも気を付けないとですね。。。
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268
周辺住民さん 2024/07/31 22:48:13
8月24日(土)は第50回八千代ふるさと親子祭りです。今年は8888発の花火が打ち上げられる予定です。盛大ですので是非お越しください。
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269
契約者さん3 2024/08/04 05:17:38
買い物でフルルとここの間の通路を歩いてるときにEF棟の方見てみたら思ったより距離感が近くてビックリでした。
2階までは柵がコンクリートで出来てますがそれ以上はアルミサッシのスケスケなので、4階までは廊下がかなり見えるし、玄関側の部屋の窓も丸見えなので植樹などで隠れればいいんですが、、、
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270
契約者さん1 2024/08/11 05:28:34
>>268 周辺住民さん
そういえばマンションが建てば方角的にA棟の方なら部屋からも見えるんでしょうかね?
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271
契約者さん8 2024/08/11 08:11:52
方角で言うとフルル側の北西方向に上がるので玄関出て廊下から見えるかも?
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272
周辺住民さん 2024/08/11 08:18:25
>>270 契約者さん1さん
通路に出れば見えるのではないでしょうか?毎年フルルとドンキの屋上駐車場も花火観覧用に開放しますし、歩いて中央図書館まで行けばよく見えます。
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273
契約者さん1 2024/08/11 09:24:53
お二方、ご回答ありがとうございます!
色々と見る方法もあるみたいなので来年が楽しみです!
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274
周辺住民さん 2024/08/15 09:22:13
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275
契約者さん4 2024/08/15 21:38:15
>>274 周辺住民さん
いつも写真ありがとうございます!
ただ、今回の、写真は?になりうまく見られないのですが、みなさんいかがですか?
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276
周辺住民さん 2024/08/15 22:48:23
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277
契約者さん6 2024/08/15 23:13:31
>>276 周辺住民さん
やはりダメでした。写真の数ではないかもね、
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278
周辺住民さん 2024/08/16 00:13:45
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279
契約者さん7 2024/08/16 09:29:16
>>278 周辺住民さん
写真見られるようになりました!
なかなか見に行けないので、毎回楽しみにしています。
ありがとうございます!
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280
周辺住民さん 2024/08/16 11:50:08
>>279 契約者さん7さん
そう言っていただけると写真アップの励みになります。「参考になる」の数が10を超えたら少なくとも10人の方に見ていただけている、と次の写真を撮影してきました。フルルは日常の買い物に十分ですし、坂を登ればジョイフル・ジャパンミートやドンキもあり、全て揃います。鉄道も最寄りは村上駅ですが、東葉勝田台や京成の勝田台も近く、2線3駅利用できるので便利ですよ。また新川沿いは桜並木、テニスコート、中央図書館もあり徒歩圏内です。難点は村上駅周辺に郵便局や銀行がないところかな。八千代中央か勝田台まで行かなくてはなりません。
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281
周辺住民さん 2024/08/17 11:07:52
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282
契約者さん1 2024/08/17 23:27:13
>>281 周辺住民さん
いつも写真ありがとうございます。リアルな状況を観れて実感わいてきます。影から朝方撮られたのかなと推測できます。
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283
周辺住民さん 2024/08/18 11:09:56
>>282 契約者さん1さん
はい、午前10時頃に撮影したものです。左下の写真はエントランス部分で現在工事中真っ盛りです。
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284
周辺住民さん 2024/08/18 11:16:42
こちらは人気のパン屋ピーターパンです。ウエリスから徒歩5分程度の場所にあり、TV局が撮影に来るほどの人気店です。買い物をすればコーヒーも自由に飲めますよ。
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285
契約者さん3 2024/08/21 03:22:18
EF棟の囲いも少しずつ外されて、階段がお目見えしてましたね。
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286
契約者さん5 2024/08/21 04:17:47
>>285 契約者さん3さん
低層階廊下のスケスケ感ハンバではないですね。
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287
契約者さん3 2024/08/21 11:31:22
>>286 契約者さん5さん
そうなんですよ。フルルから出たらこれなんで、EF棟の低層階は生活感がフルルから見え見えです。
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288
周辺住民さん 2024/08/21 12:01:14
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289
契約者さん6 2024/08/22 04:55:18
>>287 契約者さん3さん
あの通りはそこまで通行量多くないイメージですけどびっくりしますよね。
光の反射の関係か、夜はそこまでスケスケに感じませんでした。
外からは見えないですが、A~Dも玄関側はこんな感じかと思いながら立面図を見ています。
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290
契約者さん6 2024/08/22 09:40:02
>>289 契約者さん6さん
スケてみえますが、敷地内ですし、駐車場や駐輪場へ行く方限りてすので、まあ二期よりましかと思いますね。
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291
契約者さん3 2024/08/23 22:47:53
立体駐車場などがあるのでBCD棟は低層でもそんな気にならないでしょうね
立体駐車場からの距離は近いですが住人同士ですしね
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292
契約者さん3 2024/08/23 22:47:53
立体駐車場などがあるのでBCD棟は低層でもそんな気にならないでしょうね
立体駐車場からの距離は近いですが住人同士ですしね
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293
匿名さん 2024/08/28 10:55:47
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294
契約者さん7 2024/08/28 11:12:07
閉店33店舗のうちまだ残りの28店舗は未発表ですよ?
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295
契約者さん2 2024/08/28 11:33:25
>>294 契約者さん7さん
これまでに判明してる店舗と併せて今回の発表で全33店舗判明したようですよー
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296
匿名さん 2024/08/28 11:33:52
すでに33店舗判明してますよ。ニュースにもそう書いてありますし、調べると出てきますよ。
特に千葉は3店舗閉店予定で柏と津田沼が確定していましたが、今回の姉崎店で出揃った形です
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297
契約者C 2024/08/28 11:48:22
マンションが完成する前のこのタイミングで八千代店がなくなるってことはさすがにないと思っていましたが、無事残留が確定してよかったですね。
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298
契約者さん5 2024/08/29 03:25:55
>>297 契約者Cさん
住民がこれから増えるので、身近に利用したいのですが、ヨーカドーに頑張って欲しいですね。
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299
契約者C 2024/08/29 08:33:21
>>298 契約者さん5さん
ホント、頑張ってほしいですよね!
近場にスーパーがあるかないかは利便性の観点で大きな差になっちゃいますし。
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300
周辺住民さん 2024/08/29 11:35:09
過去のフルルガーデンを知っているものからすると、半分の敷地になり専門店がイトーヨーカドーの建物に移転したことで、専門店のユニクロやゼビオ、ダイソー、マツキヨもイトーヨーカドーも以前より賑わっていると思います。相乗効果です。ただ、駐車場も以前の半分になり、週末は周辺道路も混雑するのでそれが懸念かと思います。
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301
契約者さん 2024/08/30 00:32:11
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302
住民さん3 2024/08/31 00:18:05
>>301 契約者さん
どこの銀行にされたんですか?
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303
契約者さん 2024/08/31 11:59:44
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304
契約者さん6 2024/09/02 07:42:13
いつの間にかホームページに載ってる間取りが3LDKのみになってました。
4LDKも完売したのですかね。
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305
契約者さん7 2024/09/02 08:26:14
>>304 契約者さん6さん
10月下旬販売の予告に掲示されているので、まだあるかもですね!
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306
契約者さん4 2024/09/03 14:31:27
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307
周辺住民さん 2024/09/10 12:19:03
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308
契約者さん2 2024/09/10 14:15:18
>>307 周辺住民さん
撮影とアップありがとうございます。
夕日に照らされ壁面が輝いてます!
最初の一枚目は16号の向い側から撮られたようですね。
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309
周辺住民さん 2024/09/11 13:37:53
>>308 契約者さん2さん
そうです、一枚目は16号側の歩道から撮りました。
昨日アップできなかった残りの写真もアップしますね。
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310
周辺住民さん 2024/09/11 13:38:50
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311
契約者さん 2024/09/13 04:37:52
インテリア相談会のパンフレットが発送された連絡ありましたね
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312
契約者さん8 2024/09/14 02:27:07
相談会のパンフレットを受領しました!
エアコンの金額にビックリしました笑
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313
契約者C 2024/09/14 03:14:27
>>312 契約者さん8さん
同じくです!吟味しないとなーと思ってしまいました。
現時点では予約も特定の日付に偏っているみたいでしたね。
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314
契約者さん 2024/09/14 13:41:25
インテリア相談会、行くだけ行って話だけでも聞こうかなと思ってましたが…
エアコンから食洗機まで、何から何まで小売価格の約2倍の価格(大袈裟?)で表示されていて、行く気がなくなりつつあります…笑
少し高いくらいなら良いですが、あまりに足元を見すぎだろうと思ってしまったのが正直なところです、、
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315
契約者さん8 2024/09/14 14:15:50
エアコン8畳用カタログ価格517000円
同じ品番を楽天で見ると15万前後
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316
契約者さん8 2024/09/14 21:17:08
インテリアオプション価格表からだとエアコンはカタログ値から30~55%オフみたいです。それでも高いは高いですが。
エアコンは自前でもいいと思いますが、一斉入居中は、業者の車が引っ越しトラックの邪魔にならないように考慮がいると思います。
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317
契約者C 2024/09/15 04:43:47
>>316 契約者さん8さん
あまりにも高すぎですよね。。。
リビングだけつけるにしても、自前で手配すればその金額で3か所つけられるレベルと思うと悩ましいです。
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318
契約者さん1 2024/09/15 04:58:13
すいません、ZEH補助金について詳しく分かる方いますか?
ウエリスはZEH住宅ですが補助金はもらえるのでしょうか?
申請したいのですが調べてもよく分からないのでどなたか教えていただきたいです。
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319
契約者さん5 2024/09/15 05:33:02
>>318 契約者さん1さん
マンションだと事業者のみで購入者は対象外なのでは?
マンションの場合だと住宅ローン控除の条件に絡んでくるぐらいかと
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320
契約者 2024/09/15 06:23:38
初めまして。最近こちらの存在を知りました。よろしくお願いいたします。
当方食洗機をインテリアオプションでつけようと思っていたのですが、だいぶ価格がぼったくりっぽいのですね…後付け検討されてる方いますでしょうか…?また後付けとなると工事届のような物を出さなければ行けないですよね…やはりインテリアオプションでの購入が楽なのでしょうか…。
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321
契約者さん1 2024/09/15 09:37:35
>>318 契約者さん1さん
>>318 契約者さん1さん
私も以前に、「子育て支援事業」の対象なのではと思い担当者に聞いてみましたが、対象外と言われました。
質問者さんが仰っている補助金と合っているか分かりませんが、、、
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322
契約者さん2 2024/09/15 09:58:36
>>320 契約者さん
食洗機は大丈夫だと思いますよ
工事届って間取りを変えたり、トイレ壁を壊して配管いじったり、共有部が関係してくるところだと必要なのかと思います
あと契約時に第2工区が終わるまではリフォームは出来ないとありましたが食洗機は問題ないと確認も出来てますよー
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323
契約者さん7 2024/09/15 12:24:58
>>317 契約者Cさん
悩むことなんてないです!
高過ぎます!
やめましょう!
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324
契約者さん1 2024/09/15 14:00:00
>>319 契約者さん5さん
回答ありがとうございます!
なるほど、こちらの補助金は住んだ人にではなく建てた人に充てられる補助金なのですね。スッキリしました!
>>321 契約者さん1さん
回答ありがとうございます!
そーなんですか!?そちらは対象だと思っていましたが違うのですね…
軽く調べましたが工事の着工日が対象外なのでしょうかね…
使える補助金があれば手間を惜しまず使いたいのですが今の時点でウエリス村上に適用して申請できる補助金などは存在しないのですかね?どなたかご存知の方いたら教えていただきたいです。
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325
契約者さん2 2024/09/15 14:19:05
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契約済みさん 2024/09/15 17:40:56
ウエリスの着工発表が23年の1月なので、子育てエコホーム等は、期日外になるんじゃないかと。
八千代市だと児童手当、子供の医療費助成 くらいですかね。
後は一般的な減税各種かな。
・住宅ローン減税 借入限度額3500万~4500万円(子供が居るかまたは、夫婦どちらかが40歳未満)
・印紙税半額 2万円⇒1万円(ウエリス八千代村上で5000万越えの部屋はないですよね?)
・不動産取得税
・登録免許税 (住宅用家屋の所有権保存登記 軽減税率0.4%⇒0.15%、住宅ローンの抵当権設定登記0.4%⇒0.1%)
※多分、ローン借りるときとかに司法書士側での処理になると思う
・固定資産税、都市計画税
後細かい所だと
・住宅取得資金贈与の特例
くらいですかね。
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契約済みさん 2024/09/15 19:10:30
上記の不動産取得税、固定資産税、都市計画税を折角なので
目安を計算してみました。
あくまで目安であり、金額も適当に丸めてますので気を付けて下さい。
計算上やや多めの値が出るようになってます。
また、ミスってたり勘違いも有るかもしれないので、何かあればご指摘ください。
現在のPLANにある3LDK 3988万円 73.16㎡ を参考
計算面倒なので4000万とします。
家屋と土地の金額の振り分けは、2対1程度とします。
評価額は販売額の7割を設定 調べたところ大体5~7割程度らしい。
家屋 2650万 評価額(購入価格の7割) 1855万
土地 1350万 評価額(購入価格の7割) 945万
※土地には、消費税掛からないので、売買契約書の消費税額*10が
家屋の価格になります。総額からその値を引けば土地代も計算できます。
不動産取得税(課税床面積計算面倒なので、専有面積で代用)
家屋 (1855万-1200万)*0.03=196,500 ((家屋評価額-軽減措置)*税率)
土地 945/2*0.03-(軽減額)=-141,750 (土地評価額/2*税率)-(軽減額)
※軽減額 945/73.16/2*(73.16*2)*0.03=283,500>45,000
土地がマイナスな為、家屋分のみの 196,500円 が不動産取得税
固定資産税
土地 9,450,000/6*0.014=22,050 (評価額/特例措置*税率)
家屋 18,550,000*0.014=259,700(評価額*税率)
※最初の5年は家屋は減額措置として半額 129,850円になる
初年度合計 151,900円
5年後 281,750円
※ただし、3年で再評価があるはずなので評価額がわずかに下がるはず。。。
都市計画税
土地 945万/3*0.003=31,500 (評価額/特別措置*税率)
家屋 1855万*0.003=55,650 (評価額*税率)
計 87,150円
八千代市は固定資産税・都市計画税は年間4回払いなので
一回当たり 初年度59,762円 5年後 92,225円
といった感じでしょうか。。。参考になれば。。。
まぁ、エコカラットとか付けるだけで、
評価額上がっちゃうから、ほんとに目安って事で。。。
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契約者さん6 2024/09/16 03:46:57
インテリアオプションの資料届きましたね!
玄関の鍵は資料がなかったのですが、このタイミングで案内されるものではないのですか?
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329
契約者さん7 2024/09/16 09:20:18
ちょっと流石に想像を超えてくる高さでびっくりしました、、笑エアコンも全て外注にする予定です。
いろんな内装業者さんにエアコンと窓のフィルムと照明、エコカラットプラスと床コート見積出してもらいましたが、やはり外注で頼んだ方が良さそう。
昨日新宿にモデルルームがある会社さんに行ったのですが、内装イメージがしやすく色々とやりたいものが増えちゃいましたが、エコカラットも実物見れて参考になったのでとてもよかったです。
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契約済みさん 2024/09/17 10:56:15
値段は事前情報(去年の簡易パンフ)よりも安かったですが、まぁ、よほどな事が無いと頼まないですかね。鍵は私も気になりましたね。今度確認してみようかな。
エコカラットと玄関ミラーは欲しいので、どこにお願いするか迷ってます。受け渡し後であれば、施工会社リクシルの方からも紹介頂けたりするらしいです。内覧会にも人手欲しいですし。。。にしても頼む人はもう頼んでるんですね。
作業と共にホームインスペクション頼むならライフタイムサポートも割と評判良さそう。施工実績見るとなぜかやたらと内覧会同行が多いけど、なんでだろ。
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契約者さん6 2024/09/17 20:40:00
>>331 契約済みさん
ライフタイムさんは私も検討してましたが、グーグルの口コミが件数の割にあまりにも高すぎる点と内容が内覧会同行ばかりで肝心の工事については良い口コミがなかったのでやめました
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334
契約者さん7 2024/09/19 08:57:55
>>332 契約者さん6さん
評価の星、かなり高いんですよね。
でも無料オプションの内覧ばっかりで、実作業の評価見逃しがちでした。
もうちょっと読み込んでみます。
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338
契約者さん2 2024/09/19 21:47:32
こういう口コミって難しいですよねー
病院等と一緒で悪い口コミは書き込まれやすいですが反対に良い口コミは余程のレベルじゃないと書き込まれないですし…
でも良い口コミが多すぎる余程凄いのかそれとも…なのか…笑
何にせよ自分で直接話を聞いて、目で見学するのが一番かと。
あとは流れで候補に上がっている業者の評判を聞いてみるとかも良さそうですよね
内容もですがどういう風に話すかも判断材料になりますし!
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339
契約者さん5 2024/09/19 23:12:28
>>338 契約者さん2さん
やっぱり相見積もりとる為に3社くらい家に来てもらって話を聞いた方が良いだろうね。
ただ見積もり・相談時は信用できる会社だと思って安心して契約したら、職人の腕が悪くて仕事も雑で大ハズレだった事があるからなぁ。
もう運だよね。
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340
管理担当 2024/09/20 00:01:40
[NO.335~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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341
契約者さん2 2024/09/21 10:29:17
auじぶん銀行で住宅ローンの申込をしようとしたのですが意外?と集める書類が多くてバタバタしております…笑
いつの間にか10月も目前…あっという間に入居になりそうですね
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契約者さん3 2024/09/21 15:09:50
Ce1の間取りを契約された方いらっしゃいますか?
リビングダイニングが縦長で横幅が狭そうなのでソファとテレビの配置に悩んでいます。。
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