【契約者専用】ウエリス八千代村上

近くには中央図書館もあり、仕事や勉強がしやすい環境です。村上駅周辺にないのは郵便局と銀行だけど、八千代中央や勝田台も近いので困りません。

長谷工から今後の入居までの概略日程が来ましたねー
それによるともうインテリアオプション相談会の案内がくるみたいですね

東京の本社まで行かないといけない予定が多いですね。
八千代でやってもらえたら楽なのに。

今週のウエリス八千代村上です。

この間申し込みましたが、第一工区は8割方埋まっておりました。
残りの部屋は、今後値上げが予定されているそうです。

インテリアオプション会は、もう案内が来るわりに開催は10月なんですね。
思ったより遅いタイミング。人数多いから何度も開催するのかな？

各種手続きの場所は、芝公園（アーベスト本社）か三田（コーポレーション本社）か・・・場所位載せておいてくれても良いと思うんだよな。。。

２期4次開始時点で75％くらい埋ってたから、そっからもう少し埋まったのかな。
値上げは強気ですね。。。余程状況が良い感じなのかな。

マイナス金利解除と建築材料の高騰、これからインフレ等で売る方としては駅チカでこの価格帯で買うなら今と言いやすいですよね
これから安くなる要因が見つからない以上、多少強気でも売れるのかなと

今日の八千代村上ウエリス
「参考になる」をたくさんいただいたので、調子に乗って今日も撮影しました。

>>208 周辺住民さん

いつもありがとうございます！
推定私の部屋も写っててなんかドキドキしてきました笑

>>208 周辺住民さん
いつもありがとうございます。
だいぶ仕上げてきました。
しかしいつも東側からパッチとしていますね（笑）。

>>210 購入経験者さん

鋭いですね。村上駅で降りて帰宅途中に写真を撮っているのでいつも同じアングルになってしまいます。出勤時は普段は東葉勝田台駅を使っているのですが、今度、村上駅を利用して朝のウエリスを撮影しますね！

>>211 周辺住民さん
　いつも写真ありがとうございます。最近の楽しみです！
かなり完成してきましたね！
　わがままを言えば、もう少し近くバージョンも見て見たい気がします。ただ、アップしてくださるだけでも嬉しいので、ご無理はなさらないでくださいね！

インテリアオプション会のお知らせこられた方いるのですね。
みなさま届いていますか？
うちは今後予定はきていますが、
内容がローンの申込み会や入居手続き会等の内容でした。
別々に届くものなのでしょうか。。

>>213 契約者さん1さん
いえ、まだですね
今日の段階で来てるのはローンや入居手続きて同じですね！
インテリアオプション会については別に来るかと。

auじぶん銀行が変動金利引き上げました。
これから他社も軒並み動くのかね

固定をあげてたので変動も来ると思ってたのですが早かったですね…

上げるペースが意外と速いかも！

今日のウエリス。楽しみにしてくれている方々のために、今日も撮影しました。車の中からなのでちょっと画像は良くありませんがご了承ください。

>>218 周辺住民さん

いつもお写真ありがとうございます。
実感がじわじわと湧いてきましたね…

ベランダのガラスの色が黒い部分は、アクセント的に取り入れてあるんですかね？自分のベランダのガラスが黒いかどうかなんて、事前に知る方法ありましたっけ…？

>>219 契約者さん5さん

正面から見て一番右側から4つ目ずつにあるので全体の見取りから推測は出来そうな気も？
見た感じの予想になりますが…

>>219 契約者さん5さん

私は3階までコンクリートということも含めてモデルルームのジオラマで認識してました。

>>218 周辺住民さん
アップありがございます！
今度西からも南からも確認できました、防護ネットなくなって全体像が見えてきましたね。
右上の南から撮った写真はなかなか壮観です！

3月末の入居までついに遂に10ヶ月を切りましたね！
これで両手でカウントが出来る笑は置いといて、インテリアオプション会や部屋の立ち会いでお会いになる方もいらっしゃるかもしれませんがよろしくお願いいたします

夏の花火は方角的にマンションからは見えないかな～
まぁ来年から徒歩で参加できるからいいんですけどね。
今年は8888発打ち上げ予定みたいですよ。

>>224 契約者さん8さん


位置から、二期目の北側（廊下）から観れるかと思われるようですね。

インテリアオプション相談会開催案内のハガキが来ました。10月に集中と何故か12月で、どの日程も場所は幕張ですね。

>>221 住民さん6さん

なるほど！ジオラマで…！確かにその時点で知れて、位置的にも推測できそうですね！ありがとうございます！

インテリアオプションの日程お知らせ来ましたね！
想像してたよりペラ1？笑のはがき1枚だけで来たので、内容とかカタログとかはまだ来ないんですよね?

早めに動きたくてうずうずしてます

>>228 契約者さん7さん

家の中のことで決められるのはあとはこれだけですもんね！
カタログ見るのが楽しみです。
ここの皆さまはどんなものを検討されているのでしょうか？
玄関のハンズフリーキー？もここでの申込ですかね？

>>229 契約者さん1さん

前に営業の方に聞いたときは入居手続き会か内覧会時にメーカーから案内があるみたいですよ

今日の村上駅
7時３９分発通勤快速です。進行方向２両目での込み具合は村上駅ではほぼ座れますが、次の八千代中央で空いている席はなくなります。東葉勝田台寄りは京成からの乗り換え客でもう少し混んでいます。

>>229 契約者さん1さん
オプション対象になるかどうか分かりませんが、カーテンボックス、コンセント増設を検討したいですね。

>>232　購入経験者さん
カーテンボックスは最初っから付いている認識ですが。。。お部屋によっては付いていない部屋があるという事でしょうか？　私の認識が違いましたら申し訳ありません。

コンセント増設とかできるなら、LANケーブルを屋内LAN配線をCAT6Eとかに変更できたりしないかな…無理か…

>>233 契約済みさん
図面を確認しました。カーテンボックス付いてあるようです。
アドバイスありがございます。

何が出来るのか早く知りたいところですがカタログが来るのが9月…
価格は書いてなくて良いので暫定版をくれないかな…

去年契約時にオプション会のパンフ貰いましたが、今のところ、あれで想像するしかないですね。。。しかし、パンフ作成から1年たってますし、物価高騰で値段跳ね上がってるでしょうから、カタログは確かに早めに欲しい所です。

一応、去年の6月作成パンフ情報です。金額等はかなりの確率であがると思われるので参考程度に考えてください。
・インテリア相談会、既製家具のご案内の2種あるようです。
一緒にやるかどうかは不明。多分一緒じゃないかなとは思いますが。
・また、注意点として、カード、分割払い不可

・アクセントクロス　サンゲツ一般品番　66,000円（５㎡までの場合）
・オーダーミラー　W450～　H150～　68,211円
・オーダーカーテン　サンゲツ・川島織物セルコン　40％オフ　　フジテキスタイル　10％オフ（来場時のみ）
・バルコニータイル　セキスイ　25,393円/㎡～
・エコカラット　82,863円/3㎡～
・照明器具　オーデリック、パナ、コイズミ　30％オフ
・ピクチャーレール　TOSO　33,000円（4ｍまで）
・エアコン　ダイキン、パナ、三菱　30％オフ
・オーダー家具　価格不明　ＴＶボード　飾り棚　壁面収納等
・ハウスコーティング　キッチン・浴室・洗面台　33,000円
・カップボード　~Ｗ900 300,300円 ~W1350 419,650円 ~W1800 554,400円
・フロアコーティング　廊下・キッチン・納戸・各洋室　198,550円
・ランドリー吊戸棚　73150円～
・窓ガラスフィルム　17,930円/㎡
・食洗器　198,000円　（面材合わせ別途費用が必要）
・レンジフィルター　18,500円
・ネームプレート　19,800円
・置き畳み　セキスイ　12,500円/枚

また下記は去年12月時点での情報ですが
・玄関ドアの手ぶらキーへの交換　13万（工事費・出張費込）

流石にパンフの写真そのまま上げるのまずいかと思ったので、情報だけ・・・

>>236 契約済みさん

アイセルコ注文時に10月版もらいましたが、内容はほぼ同じかと

>>237　入居予定さん
確認ありがとうございます。何で私は12月に6月版渡されたんだ…

>>236 契約済みさん
ありがございます！しかしカップボード50万もするのかと驚きです。相場などもよく勉強しとかないダメですね！

>>239 契約者さん1さん

高過ぎますね…
外注で良い気がします。

今日のウエリス
お待たせしました。本日夕方18時頃の画像です。近くで見ると15階建ては流石に迫力があります。

インテリアオプション高いですよね…
入居前に高くても設置していて欲しいとかないと買うのはちょっと…という感じです…
私は実際は買うつもりはないのでが、買おうかなオーラを出しつつ文字通りインテリアの相談として行くつもりです笑

遠方に住んでいて、去年8月契約依頼なかなか再訪する機会がなく、
A棟も撮っていただける助かります。

>>243 契約済みさん
A棟を撮ってきました。ご覧ください。

いつもお写真ありがとうございます！

バルコニーのダサい横断幕はともかく笑、
建物自体はシンプルで良い感じですね

反対側も撮りましたよ

ホームページにA棟の価格だけ出てないんですけど、A棟は全室完売したんですかね？

>>247 契約者さん8さん

一ヶ月前に一覧を見ましたが、その時は10戸弱ですが残ってました
割合的にはA棟が最も埋まってましたね

部屋選びの際、東西の2棟が結構埋まっていることに意外でした。

去年の暮れに聞いた時は、東のD棟が駅、フルル、共有施設に近いということで、その時期に最も売れ筋になってると聞きました。

同等面積で同じ階の場合、c棟と4,5百万の差もあるので、dのコスパがいいでしょうね。

医療モール建設の計画があるとかないとか、、？

村上団地再開発ヘルスケアプロジェクト
https://www.ysjournal.net/property/7085/

>>253 契約者さん
医療モール、気になりますね…！
周辺環境といえば、ROUND1の跡地、HONDAって聞いて微妙な気持ちになってましたが、ディーラーでもない認定中古車の店舗だったんですね…さらに微妙な気持ちです…

>>253 契約者さん
開発により人口が増えれば良いことではないでしょうか？

ちびまる子ちゃんが消えてますね。
契約は終わったのですね。

>>256 契約者さん7さん
本当ですね、HP更新されました。A棟一戸再販も登録されてます。
駅前マンションギャラリーの壁も一面ちびまる子だと覚えてますが、消えてしまってますかね。

>>257 契約者さん1さん
マンションギャラリーもマンションの周りの囲いからも消えていますね。

>>256 契約者さん7さん
マジですか、先週ポケットティッシュ路上で配っていてまるちゃんでした。
最後のまるちゃんだったのか…

最近のウエリス
ちびまる子ちゃんの絵はなくなりましたね。ある程度の認知を確保したので、必要ないと思います。

クレヨンしんちゃんで有名な(？)春日部にあるイトーヨーカドーが閉店になりましたね
店舗数を縮小していくということなので是非ともフルルのには生き残って欲しいところです…

>>261 契約者さん8さん

業績次第なりますが、フルルの商いについて地元の者ではないなので、わからないですね、普段は賑わいでしょうか？

>>260
このお値段なので納得はしてますが、共用廊下の柵がすっけすけですね
スケルトンかよってくらいw

>>263 匿名さん

北側の駐車場による通風、日照のことを考慮して、そのようなすかすか仕様にしたのでは、ポジティブに捉え過ぎかな、、、

え、共用廊下、流石に柵に何か付くんじゃないんですかね…？
高層階だと怖すぎる(笑)

ま、まぁスケスケだと掃除がしやすそうですよね笑
あと風通しが良さそう笑
廊下でスマホとかを落として跳ねてしまったら色々と覚悟しないとですね

他のウエリスの写真をいくつか見ましたが、多くがこの柵っぽいですね。内側で外目につかないからかな…。子供のおもちゃとかも気を付けないとですね。。。

8月24日（土）は第５０回八千代ふるさと親子祭りです。今年は8888発の花火が打ち上げられる予定です。盛大ですので是非お越しください。

買い物でフルルとここの間の通路を歩いてるときにEF棟の方見てみたら思ったより距離感が近くてビックリでした。
2階までは柵がコンクリートで出来てますがそれ以上はアルミサッシのスケスケなので、4階までは廊下がかなり見えるし、玄関側の部屋の窓も丸見えなので植樹などで隠れればいいんですが、、、

>>268 周辺住民さん

そういえばマンションが建てば方角的にA棟の方なら部屋からも見えるんでしょうかね？

方角で言うとフルル側の北西方向に上がるので玄関出て廊下から見えるかも？

>>270 契約者さん1さん
通路に出れば見えるのではないでしょうか？毎年フルルとドンキの屋上駐車場も花火観覧用に開放しますし、歩いて中央図書館まで行けばよく見えます。

お二方、ご回答ありがとうございます！
色々と見る方法もあるみたいなので来年が楽しみです！

自動車で信号待ちの合間に撮影しました。外観はあまり変化を感じなくなりましたね。

>>274 周辺住民さん
いつも写真ありがとうございます！

ただ、今回の、写真は？になりうまく見られないのですが、みなさんいかがですか？

見れませんね。枚数を減らしてアップします。

>>276 周辺住民さん
やはりダメでした。写真の数ではないかもね、

ダメですね。あきらめます。

>>278 周辺住民さん

写真見られるようになりました！
なかなか見に行けないので、毎回楽しみにしています。
ありがとうございます！

>>279 契約者さん7さん
そう言っていただけると写真アップの励みになります。「参考になる」の数が10を超えたら少なくとも10人の方に見ていただけている、と次の写真を撮影してきました。フルルは日常の買い物に十分ですし、坂を登ればジョイフル・ジャパンミートやドンキもあり、全て揃います。鉄道も最寄りは村上駅ですが、東葉勝田台や京成の勝田台も近く、2線3駅利用できるので便利ですよ。また新川沿いは桜並木、テニスコート、中央図書館もあり徒歩圏内です。難点は村上駅周辺に郵便局や銀行がないところかな。八千代中央か勝田台まで行かなくてはなりません。

たくさんの「参考になる」を有難うございます。
今日は反対の国道16号側から撮影しました。アップに成功していることを願います。

>>281 周辺住民さん

いつも写真ありがとうございます。リアルな状況を観れて実感わいてきます。影から朝方撮られたのかなと推測できます。

>>282 契約者さん1さん
はい、午前10時頃に撮影したものです。左下の写真はエントランス部分で現在工事中真っ盛りです。

こちらは人気のパン屋ピーターパンです。ウエリスから徒歩5分程度の場所にあり、TV局が撮影に来るほどの人気店です。買い物をすればコーヒーも自由に飲めますよ。

EF棟の囲いも少しずつ外されて、階段がお目見えしてましたね。

>>285 契約者さん3さん
低層階廊下のスケスケ感ハンバではないですね。

>>286 契約者さん5さん
そうなんですよ。フルルから出たらこれなんで、EF棟の低層階は生活感がフルルから見え見えです。

皆さんのご期待に応えて撮影してまいりました。17時頃です。

>>287 契約者さん3さん
あの通りはそこまで通行量多くないイメージですけどびっくりしますよね。
光の反射の関係か、夜はそこまでスケスケに感じませんでした。

外からは見えないですが、A～Dも玄関側はこんな感じかと思いながら立面図を見ています。

>>289 契約者さん6さん
スケてみえますが、敷地内ですし、駐車場や駐輪場へ行く方限りてすので、まあ二期よりましかと思いますね。

立体駐車場などがあるのでBCD棟は低層でもそんな気にならないでしょうね
立体駐車場からの距離は近いですが住人同士ですしね

立体駐車場などがあるのでBCD棟は低層でもそんな気にならないでしょうね
立体駐車場からの距離は近いですが住人同士ですしね

イトーヨーカ堂、2026年までの閉店計画
我らが八千代店は許されたようです！

https://news.yahoo.co.jp/articles/5900fb102dbd18add81b7d4dad0415366e8a...

閉店33店舗のうちまだ残りの28店舗は未発表ですよ？

>>294 契約者さん7さん
これまでに判明してる店舗と併せて今回の発表で全33店舗判明したようですよー

すでに33店舗判明してますよ。ニュースにもそう書いてありますし、調べると出てきますよ。
特に千葉は3店舗閉店予定で柏と津田沼が確定していましたが、今回の姉崎店で出揃った形です

マンションが完成する前のこのタイミングで八千代店がなくなるってことはさすがにないと思っていましたが、無事残留が確定してよかったですね。

>>297 契約者Cさん
住民がこれから増えるので、身近に利用したいのですが、ヨーカドーに頑張って欲しいですね。

>>298 契約者さん5さん
ホント、頑張ってほしいですよね！
近場にスーパーがあるかないかは利便性の観点で大きな差になっちゃいますし。

過去のフルルガーデンを知っているものからすると、半分の敷地になり専門店がイトーヨーカドーの建物に移転したことで、専門店のユニクロやゼビオ、ダイソー、マツキヨもイトーヨーカドーも以前より賑わっていると思います。相乗効果です。ただ、駐車場も以前の半分になり、週末は周辺道路も混雑するのでそれが懸念かと思います。

ローン本審査の案内が来ましたね

>>301 契約者さん
どこの銀行にされたんですか？

>>302
auですね
オンライン手続きです

いつの間にかホームページに載ってる間取りが3LDKのみになってました。
4LDKも完売したのですかね。

>>304 契約者さん6さん
10月下旬販売の予告に掲示されているので、まだあるかもですね！

>>303 契約者さん
私もauにしました！

お待たせしました。遠方の皆様のために写真を撮影してきました。本日17時頃の写真です。

>>307 周辺住民さん
撮影とアップありがとうございます。
夕日に照らされ壁面が輝いてます！
最初の一枚目は16号の向い側から撮られたようですね。

>>308 契約者さん2さん
そうです、一枚目は１６号側の歩道から撮りました。
昨日アップできなかった残りの写真もアップしますね。

残りの写真です。

インテリア相談会のパンフレットが発送された連絡ありましたね

相談会のパンフレットを受領しました！
エアコンの金額にビックリしました笑

>>312 契約者さん8さん
同じくです！吟味しないとなーと思ってしまいました。
現時点では予約も特定の日付に偏っているみたいでしたね。

インテリア相談会、行くだけ行って話だけでも聞こうかなと思ってましたが…

エアコンから食洗機まで、何から何まで小売価格の約2倍の価格（大袈裟？）で表示されていて、行く気がなくなりつつあります…笑
少し高いくらいなら良いですが、あまりに足元を見すぎだろうと思ってしまったのが正直なところです、、

エアコン8畳用カタログ価格517000円
同じ品番を楽天で見ると15万前後

インテリアオプション価格表からだとエアコンはカタログ値から30～55%オフみたいです。それでも高いは高いですが。
エアコンは自前でもいいと思いますが、一斉入居中は、業者の車が引っ越しトラックの邪魔にならないように考慮がいると思います。

>>316 契約者さん8さん
あまりにも高すぎですよね。。。
リビングだけつけるにしても、自前で手配すればその金額で3か所つけられるレベルと思うと悩ましいです。

すいません、ZEH補助金について詳しく分かる方いますか？

ウエリスはZEH住宅ですが補助金はもらえるのでしょうか？
申請したいのですが調べてもよく分からないのでどなたか教えていただきたいです。

>>318 契約者さん1さん
マンションだと事業者のみで購入者は対象外なのでは？
マンションの場合だと住宅ローン控除の条件に絡んでくるぐらいかと

初めまして。最近こちらの存在を知りました。よろしくお願いいたします。
当方食洗機をインテリアオプションでつけようと思っていたのですが、だいぶ価格がぼったくりっぽいのですね…後付け検討されてる方いますでしょうか…？また後付けとなると工事届のような物を出さなければ行けないですよね…やはりインテリアオプションでの購入が楽なのでしょうか…。

>>318 契約者さん1さん

>>318 契約者さん1さん
私も以前に、「子育て支援事業」の対象なのではと思い担当者に聞いてみましたが、対象外と言われました。
質問者さんが仰っている補助金と合っているか分かりませんが、、、

>>320 契約者さん

食洗機は大丈夫だと思いますよ
工事届って間取りを変えたり、トイレ壁を壊して配管いじったり、共有部が関係してくるところだと必要なのかと思います
あと契約時に第2工区が終わるまではリフォームは出来ないとありましたが食洗機は問題ないと確認も出来てますよー

>>317 契約者Cさん
悩むことなんてないです！
高過ぎます！
やめましょう！

>>319 契約者さん5さん
回答ありがとうございます！

なるほど、こちらの補助金は住んだ人にではなく建てた人に充てられる補助金なのですね。スッキリしました！


>>321 契約者さん1さん
回答ありがとうございます！

そーなんですか！？そちらは対象だと思っていましたが違うのですね…
軽く調べましたが工事の着工日が対象外なのでしょうかね…


使える補助金があれば手間を惜しまず使いたいのですが今の時点でウエリス村上に適用して申請できる補助金などは存在しないのですかね？どなたかご存知の方いたら教えていただきたいです。

>>324 契約者さん1さん

https://www.sumai-surfin.com/columns/mansion-knowledge/mansion-subsidy
ここを読んだ感じですと子育てエコホーム支援事業が可能性がありそうですが、すでに対象外という答えがあるみたいですし…
八千代市も調べきってはないですが見たところ購入にあたりの支援はなさそうかなと…

ウエリスの着工発表が23年の1月なので、子育てエコホーム等は、期日外になるんじゃないかと。　

八千代市だと児童手当、子供の医療費助成　くらいですかね。
後は一般的な減税各種かな。
・住宅ローン減税　借入限度額3500万～4500万円（子供が居るかまたは、夫婦どちらかが40歳未満）
・印紙税半額　2万円⇒1万円（ウエリス八千代村上で5000万越えの部屋はないですよね？）
・不動産取得税
・登録免許税　（住宅用家屋の所有権保存登記　軽減税率0.4%⇒0.15%、住宅ローンの抵当権設定登記0.4%⇒0.1％）
※多分、ローン借りるときとかに司法書士側での処理になると思う
・固定資産税、都市計画税

後細かい所だと
・住宅取得資金贈与の特例　
くらいですかね。

上記の不動産取得税、固定資産税、都市計画税を折角なので
目安を計算してみました。

あくまで目安であり、金額も適当に丸めてますので気を付けて下さい。
計算上やや多めの値が出るようになってます。
また、ミスってたり勘違いも有るかもしれないので、何かあればご指摘ください。

現在のPLANにある３LDK 3988万円　73.16㎡　を参考
計算面倒なので4000万とします。

家屋と土地の金額の振り分けは、2対1程度とします。
評価額は販売額の7割を設定　調べたところ大体5～7割程度らしい。

家屋　2650万　評価額（購入価格の7割）　1855万
土地　1350万　評価額（購入価格の7割）　 945万
※土地には、消費税掛からないので、売買契約書の消費税額*10が
家屋の価格になります。総額からその値を引けば土地代も計算できます。

不動産取得税（課税床面積計算面倒なので、専有面積で代用）
家屋　（1855万-1200万）*0.03＝196,500　 ((家屋評価額-軽減措置）*税率）
土地　945/2*0.03-（軽減額）=-141,750　　（土地評価額/2*税率）-（軽減額）
※軽減額　945/73.16/2*(73.16*2)*0.03＝283,500＞45,000

土地がﾏｲﾅｽな為、家屋分のみの　196,500円　が不動産取得税

固定資産税
土地　9,450,000/6*0.014=22,050 (評価額/特例措置*税率）
家屋　18,550,000*0.014=259,700（評価額＊税率）
※最初の5年は家屋は減額措置として半額　129,850円になる
初年度合計　151,900円
5年後　　　 281,750円
※ただし、3年で再評価があるはずなので評価額がわずかに下がるはず。。。

都市計画税
土地　945万/3*0.003=31,500　（評価額/特別措置*税率）
家屋　1855万*0.003=55,650　　（評価額*税率）
計　87,150円

八千代市は固定資産税・都市計画税は年間4回払いなので
一回当たり　初年度59,762円　5年後　92,225円　

といった感じでしょうか。。。参考になれば。。。
まぁ、エコカラットとか付けるだけで、
評価額上がっちゃうから、ほんとに目安って事で。。。

インテリアオプションの資料届きましたね！
玄関の鍵は資料がなかったのですが、このタイミングで案内されるものではないのですか？

ちょっと流石に想像を超えてくる高さでびっくりしました、、笑エアコンも全て外注にする予定です。
いろんな内装業者さんにエアコンと窓のフィルムと照明、エコカラットプラスと床コート見積出してもらいましたが、やはり外注で頼んだ方が良さそう。
昨日新宿にモデルルームがある会社さんに行ったのですが、内装イメージがしやすく色々とやりたいものが増えちゃいましたが、エコカラットも実物見れて参考になったのでとてもよかったです。