【契約者専用】ウエリス八千代村上

>>106 契約者さん2さん
監事が長谷工と癒着してたら意味ないですよね。少なくとも理事会が自分たちで軽くはチェック出来たり、実際修繕の際はいくつか見積もりくらいは取れるはずですね。修繕のときには建築関係の方とかに入ってもらえるようにできればまた違うんでしょうが、幸いこれからのマンションなので、最初の仕組み作りが大事になってきますね。

皆さん地震保険は加入しますか？？
地震保険は火災保険の補償の半額かつ、その半額分も全壊と判断されなければ出ない…。1番低い一部損壊と判断されれば5%程…。
保険は安心を買ってると聞きますが払う金額を考えるとうーん…というのを正直感じています…。

明けましておめでとうございます。
いよいよ準備の年ですね！

私も火災保険どうしようかなって感じです。
入るとしても、自分たちで保険先を決めた方が安そうですよね～

>>109 契約者さん3さん

あけましておめでとうございます！
これから忙しくなりそうですよね！

とりあえず保険の窓口みたいなところで話を聞いてきました。
結論としてはマンション側の用意したところの話を聞いてみてからですね。大人数で一括で申し込むため、同じ内容でも安くなる可能性があるとのこと。
新年度に自分で探したところとマンション側を比較して決めようかなと思いました。

>>93 契約者さん5さん
はじめまして。長谷工マンションからの買い替え組です。フロアコーティングをやるなら外注一択ですよ。長谷工のオプションは水性のコーティングのわりには高額でぼったくり価格です。外注でグレードが上のガラスコーティングで室内全面を依頼しても20万もいかないくらいで、水周りコーティングはサービスしてくれます。長谷工の床の保証内容も保証期間が過ぎてから起こる事がほとんどなので、あまり気にしなくても問題ないレベルですよ。長谷工マンションの建材はあまり良いものとは言えないので、私は前回施工した千葉市のフロアコーティング専門店で依頼する予定です。

>>111 契約済みさん
はじめまして！これからよろしくお願いいたします！

おぉ！情報ありがとうございます！
水溶性を悪く言うつもりはないですが、選択肢がこれだけならコーティングはしないという選択でした。
千葉市のコーティング専門店、探してみます！
最初はフロアコーティングと調べると埼玉の会社が出てきたのですが流石に1社だけだと高いのか安いのかわからなくて。。。

最近の進捗具合ですが、現在10階を工事中で、一部囲いが外れて外壁が見えてきました。立体駐車場も大体できてました。形が見えてくると少しずつ実感も沸いてきますね。

>>113 契約者さん3さん
進捗状況を教えてくださり、ありがとうございます?
どんどん実感が湧いてきますね！
エントランスとかもどんどんできてきたら、すごいスケールだろうなぁ

村上エリアで人気の幼稚園ってどこになりますか？
エンゼルガーデン幼稚園、明青幼稚園、村上ひかり幼稚園が気になっています。雰囲気や評判などわかる方いらっしゃいましたら教えていただきたいです。

>>115 契約者さん1さん
エンゼルガーデンは、漢字などの勉強もするので、お受験を考えている子も通います。なので、エンゼルガーデンに通わせたい！と言うと、「教育熱心なのね！」と驚かれることが多いです。早朝、延長保育があります。（別料金）他の2つは分からなくて…すみません。

ヤマダ電機ですが、B棟の日当たりに気になります、影響はあまり心配しなくてもいいですか？

https://keisan.casio.jp/exec/system/1257518761
道幅16.99m（歩道含む）+歩道端からマンション躯体まで（１F庭含む）約14mほど（契約時に頂いたマップからの情報です）

あとは、google earthから、ヤマダ電機の高さを確認
B棟に関りありそうな西側の高さ、約15ｍ前後
看板含めた高さ　約25ｍ弱（8F建物相当の記述とほぼ合致）

計算上4階より上なら冬至でも看板の影もほぼ無視できそうです。
あとは、B棟の位置次第で看板の影になる時間が出来そうです。
基本的に南天以降の時間で、1時間前後？（計算してません）看板の影になりそうです。計算間違ってても責任はとりません(笑)
階数を計算に入れて高さ調整して、時期ごとの日照を計算してみてください。

B棟5Fだとベランダからのアイレベルで大体こんな感じかな。ちょっと高いかなどうだろ。４F以下だと正面はほぼヤマダ電機になります。

>>117 契約者さん3さん
担当の方に日当たりが気になる旨をお伝えすると、
日の当たり方の資料を見せてもらえましたよ！

日当たり大切ですよね！

118 契約済みさん
ありがとうございます。　
かなり参考なります。

おはようございます！
ふと気になったんですが、フルルのあたりってドコモの電波悪くないですか…？入居する頃には改善してればいいんですが…
ドコモ以外使っている方、フルル周辺での電波ってどうでしょうか？教えて頂きたいです！

私AU系のPOVOですが、電波はさして問題なかったように思います。
携帯3社の対応状況確認しましたが
AU　５G　Sub6対応
SB　４G　今年中に５G予定なし。数百メートル先で５G対応エリア有り　
D　４G　今年中に５G予定なし。八千代中央付近は、LTEの低速エリア有り
といった感じで、ドコモは、近くに低速エリアがあるほどで、周辺も高速通信エリアがないので、全体的に電波が悪いのではないかと思います。

ただ、このマンションが建つと、内側の部屋では特に電波が悪くなるのではと思います。内覧時に確認して、管理にレピータの設置検討が必要かもしれませんね。

>>122 契約済みさん

とても詳しくありがとうございます！
レピータでも改善しない場合はエリアの電波改善を求める声も挙げれるようなので、これだけの大規模マンションですから継続的に声をあげ続けるのもいいかもしれませんね！

今日様子を見てきました！
結構出来上がってきていましたよ

また銀行説明会もあるようです♪

>>124 契約者さん5さん

おぉ…マンションって感じがしてきましたね！
写真ありがとうございます！
入居まで1年と1ヶ月ちょい…早く完成形がみたいものです！

>>124 契約者さん5さん
ありがとうございます！
今は高いところで12階を着手してますね。そしてトラックの出入り口が新たに増えたのでそろそろエントランスも着手されてくるのでは？と考えています！
自走式立駐が見えるショットをどうぞ。

津田沼のヨーカドー閉店が決まりましたね！
村上は特に影響ないんですかね？
個人的にはヨーカドーでもイオンでもスーパーであれば差し支えないんですが。。
フルルガーデンの運営がセブン&アイだからよっぽど業績が悪くなければ撤退はなさそうですかね

>>127 契約者さん4さん

津田沼は駅ビルで借りているので撤退がしやすいのもあるのかもしれませんね。
イトーヨーカドーが店舗網見直しで東北や北海道等の大量閉店をしているのは知っていたのですが関東圏の津田沼まで閉店だと経営が芳しくないのかな？と思っちゃいました。。。
似たようなアリオが撤退しているのでフルルも怖いところではありますが近隣にそこまで競合店がないので大丈夫かなと思いたいです。
このエリアに疎いのですが八千代緑が丘にイオンがありますが位置的に競合店になるのかが気になるところではあります。

イトーヨーカドー全店のうち、上位30%に位置する年間売上高とのことですし（WIKI参照）、フルル自体の運営もセブンなので、そうそうな事じゃ潰れないのではと思います。

https://approach.yahoo.co.jp/r/QUyHCH?src=https://news.yahoo.co.jp/art...

真偽はわかりませんが、もし売却ならフルルごとイオンが買ってくれた方が今後の心配は少なさそうな予感もします。

ヨーカドーに関して色々調べてみましたが、収益改善中なのもあって今売ると買い叩かれるので、もしも本当にやるとしてもタイミング的には少し後になるのかなと。
その後は、噂ベースの売り先によってですが・・・イトーヨーカドーのままか、西友になるかといった所でしょうか。
とりあえず業務としてはイオンには売りたくないとの意図はあるようですが、フルルのみをイオンやアピタに売り渡す等も可能と言えば可能ですよね。

>>131 契約済みさん

スーパーから撤退してコンビニでいくならイオンだけは嫌だとか言わないで欲しいって個人的には思ってしまいます笑
イトーヨーカドーは早期退職も募集してたりと経営的にはかなり厳しそうですよね…
イオンは八千代緑が丘にあるのでここはアピタかなと思ったりします笑

会社全体の経営が厳しくなると、買収や店舗削減などいつでもあり得るのですね。肝心なのは個々の店舗が繁盛かいなかと言うところです。村上駅周辺ほかの同等程度の大型店舗がないこと、この大型物件で1000弱の世帯数が転居してくること、そういう意味ではあまり心配しなくてもいいのではと思います。

土地勘のない方もいらっしゃるかも知れないので参考までに共有です。八千代緑が丘のイオンモールへは渋滞がなければ車で20分弱で行けます。毎日気軽に行けるような距離感ではないですが、休みの日にまとめ買いしに行く、くらいはありかと思います！

＞＞111契約済みさん
情報ありがとうございます。見つけました千葉のアクラスさん。フロアコーティング以外にもエコカラットとかの見積もりも取りました。オプションの4～5割くらいの見積もりで驚きました。我が家はオプションでは、後からやると大変そうな物だけを依頼するように決めました。

>>135 入居予定さん

半値もですか、参考なります。
オプションに関してまだ何の情報も営業から案内されてないのですが、これからてすかね。

インテリアオプションのプリインフォのパンフしか無くて、簡単な金額しかまだわからないですよね・・・物価が安定してないから細かい金額書くわけにもいかないんでしょうけど。。。もう少し詳しい参考程度の物欲しいですよね。

インテリアオプションで結構儲けそうですよね
物価高もあるし、その辺を判断してから出すのかな？って思っちゃいますね

オプション会のパンフだと、エアコンとか30％オフだけ書かれていたので、多分定価からって事ですよね。
そうすると例えば、ダイキンのSXシリーズの14畳って定価45万なので31万5000円。ビックカメラですら25万6000円なのに…さらに工賃でも1万前後差が付く感じですね。台数にもよりますが結構な差が出そうです。
なので私は、ダイキンプロショップなどのエアコン専門店に頼もうと思ってます。

オプション会で依頼するのは、多分玄関の手ぶらキーだけですね。あれもほぼ定価の結構な金額ですが、これ以外でやると許可が必要になりそうだったりで面倒なので。あとは、エコカラットも玄関ミラーもハニカムスクリーンも全部外部予定です。

>>139 契約済みさん

インテリアオプションで相場より高い金額払ってでものメリットで入居前？直後？に設置されてることですよね
少し高いぐらいならアリかなと思うのですが頭の数字が違うレベルならいくらなんでも流石にと思いますね…

インテリアオプション会にコーディネーターさんって居ますかね？色々こだわりたいけど、長谷工インテックはどのくらいデザイン性とかあるんでしょう?コーディネーター料とかまた別途かかったりするのか、そもそも外注でコーディネーターさん探した方がいいのか…

オプション詳細を分かったら、コスパ比較しながら決めていきたいと思います。
地元住民でない自分にしてはバタバタならないように、外部の良い業者についてこの掲示板での情報はたいへん助かります。

そもそもオプションや内装の見積もりもタイミングよくわからないですよね。
オプション会前に見積とってる人もいたりしますし・・・といっても、今から見積撮り始めるのも気が早い気もする…
インスペクターも迷うけど、外部の内装会社の内見同行で良い気もするし、色々悩みます。

>>147 コーディネーターさんの情報は全く無いですね。。。メールかなんかで直で聞いて見ても良いんじゃないでしょうか？　他のオプション会では居たりする話は聞きますよね。

来年の今日入居開始ですね。
500世帯くらいが一斉に越してくる事になるんですかね。

>>144 契約者さん1さん
奇しくも3月引き渡し、引越日の調整が大変そう、
どうやって決めるか気になります。

>>145 職人さん
引越日のスケジュールは抽選で順番決めになるみたいです。
１日で何世帯入るのかはまだ決まってなさそうな感じでした…

>>146 契約者さん３
希望日出して、多すぎる場合は抽選って感じですかね。
早めに日付だけでも確定したい所ですね。仕事の調整も必要ですし、入居後の内装工事考えてる人もいるでしょうし。
しかし、600近い世帯の引っ越し、4月から1ヶ月程度で捌ききれるんでしょうか…
単純計算で一日平均20組か。。。

え、入居4月までかかるんですか？
そんな事言われなかったけど賃貸だから3月末で退去予定だし子供の学校の事もあるから3月末に入れないと困るんですが。

3月末ぐらいに引渡しなので希望する曜日と他の方との被り具合によっては4月どころか5月までかかりそうですよね

>>149 契約者さん2さん
大規模マンションがゆえにありえますね、しかも3月末引渡しなので、引っ越し料金も高く付きそうです。

>>150 職人さん

しかも引越しは幹事会社？でしたっけ？
そこが段取るはずなので相見積やら時期をズラすとかしないととんでもない価格を提示されそうですよね…

これめちゃくちゃ揉めません？
ローンの支払い開始はいつからなんですかね？
子供の学校、園の事とか
今住んでる住居の退去日と家賃等の支払いなど。
自分は3月28日に鍵を渡して入居開始。
引っ越しはこちらで段取り組みますとしか言われなかったので3月末に入居できるものとばかり。
みなさん説明受けてますか？

>>152 契約者さん1さん

ローンは住むことで発生ではなく銀行にお金を借りた瞬間から始まるのでおおよそ3月末とか4月末からなのでは？

説明を受けたというか賃貸の解約等もあったのでその辺は聞いたりしましたね
あと言葉遊びになってしまいますが鍵の引き渡しをされた時点で家財のあるなしは関係なく入居は出来るということなのかもしれませんね

>>152 契約者さん1さん

自分はネットで新築マンション購入時の流れとか見て、そういうものだと思ってました。
一般的には第何十希望ぐらいまで引っ越し希望日を出してそれに応じて幹事会社で引越し日を割り振るケースが多いらしいです。
相見積もりを取って他の引越会社を使ってもその時間にしか引っ越せません。
みんなで一度に引っ越しに来てしまうと車寄せもエレベーターもパンクしてしまいますからね。
もっともエレベーターが複数機あるので一日でそれなりの世帯数行けそうな気もしますが…。

あと一応制限されるのは引っ越しだけなので現地で買い揃えたり、届け出は必要ですがエアコン取り付け等の内装工事とかは引き渡しの時点からできるはずですよ。

3月末に引っ越しできると思ってたけど4月5月になる人達はその間今住んでる住居のローンなり賃料を払いながらマンションのローンも支払い
子供は今住んでる所から引っ越しできる5月まで通わせるって事ですか？

>>155 契約者さん1
そうですね。私はそのように計算していて、今住んでいるところの家賃が来年4月までかかる計算しています。
もともと引き渡しが3月31日と言われているので、それ以降の引っ越しになるものと思っていました。特に今年からニュースになってる通り、引っ越し屋の時間制限が厳しいので、4月後半あたりを考えています。希望通りいくかわかりませんが。。。

エレベーターも6基稼働可能なはずですが、1世帯3時間専有の3回転で18世帯。ギリギリやってやれないことはないかもですが、確かに、予定が合わず5月引っ越し組も出てきそうですね。