パークホームズ市川真間ってどうですか？

>>60 匿名さん
ゴミ処理場が併設されていてゴミ処理が24時間可能なマンションなんて聞いたことありません。ゴミ置き場に24時間置けるマンションは沢山ありますが。
ディスポーザー付きマンションに住んだことが無い人は必要ないって思うでしょうね。でも、一度住んだら住み替えもディスポーザー付きです。
三井がコストダウンに走るデベになってしまったのはとても残念。三菱・住友・野村なら高くても40数戸なら付けていたでしょう。

>>61 購入経験者さん
それでも売れるんだからなぁ。不思議なもんよ。ただ、ディスポーザーつければ管理費と修繕積立金が重くなるから家のために金を払う割合が少しでも高くなる。住居費以外にも費用を使えるように、という考えもあり、街を作るという三井の考えともリンクしてくる。規模や地域も考慮してんだろうな。
どう？ディスポーザーつけて外観も立派だよ？だからこの値段と管積はしょうがないよね？トータルの支払い？契約した後はそっちで頑張ってね。と、小規模にもディスポーザーつけるマンションディベロッパーを悪く言おうと思えば言えなくもない。
新日本建設はこういう傾向強いよね。大手はそこまでではないけど。

3LDK価格は6500万前後ですかねー？

>>63 マンション検討中さん

もしその価格だったら倍率数十倍になりそうですね笑
少なくとも低層階で7500万～にはなると思います。

3LDKなら8000万は最低あった方が良いか
凄い時代になってしまったもんですね

こちらの掲示板を読ませていただき、ディスポーザーがマンション選びにおいてそれほど重要な要素になっているとは知りませんでした。
これまでディスポーザーの使用経験がありませんでしたが、今や食洗機同様なくてはならない設備になっているのですね。

>>66 匿名さん

なくてはならない設備ではありません。あったら便利な設備です。管理費や修繕費が掛かるので賛否両論ですが、後づけは出来ません。住み替え組には重要ですが、賃貸からの一次取得者からしたらそれほど重要ではないのでは。
立地を考えれば、高くても設備仕様を最高の物にしてほしかった。設備仕様を下げても安くしないと売れないと判断したデベの姿勢は残念です。野村、地所レジ、スミフならおそらくそうします。

ここ近辺の大体築7年前後の中古ですら8000万しないくらいするので、新築で3LDKなら8千万以上すると思います。
もっと駅から遠いブランズ市川真間レフィールですら7千万だから。

ディスポーザーネタまだやってるんだ。ディスポーザーって浄化槽の設置義務があって小規模だと維持費がペイしない。ディスポーザー必須なら大規模物件当たるか、三井ならパークコートクラスの管理費が高くても気にしない物件でないと。

ディスポーザーが欲しい人は隣に建つであろう同じく三井の物件待てばいいと思う
300戸以上の大規模マンションだし、間違いなくディスポーザーは付く

>>70 口コミ知りたいさん
隣は賃貸ということで答えが出てませんでしたっけ？

>>71 マンション掲示板さん
そう、隣は賃貸ですね。

>>70 口コミ知りたいさん
賃貸です。高さ39.83ｍで13階建てですから直床または直天井です。分譲でこの階高はないですね。

>>73 評判気になるさん
それだと階当たりギリ3メートル超えてるから分譲でもよくあるでしょう
15階で44.75とかよくあるくらいだから

>>74 マンション掲示板さん

こっちが42.6mで13階が出来てます。同じ用途地域で、わざわざ低くするのは明らかに賃貸仕様にするということです。

じゃあ最初からそう書きなよ
数字上は分譲でもまったくおかしくない数字だから

>>76 マンション掲示板さん
不親切で失礼しました。てっきり現地掲示板を見ているのかと思いまして。

モデルルームはそろそろですかねー

市川で、3LDKで7000万超えたらかなり高いけどな、、

隣にたつマンションによる、日当たりと眺望が1番気になる。
それによっては隣の三井のマンション(賃貸)を検討するか迷う。。

>>79 口コミ知りたいさん
築浅中古3LDKが7500万くらいするので、新築だと8000万を下回ることはないかと。
7000万で新築だったら安いかと。

エクセレントシティ市川マスタリー　70平米　築2年　7480万
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_ichikawa/nc_72269066/

パークハウス市川二丁目　72平米　築2年　7490万
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_ichikawa/nc_72277518/

プラウド市川マークス 72平米　築3年　8200万
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_ichikawa/nc_73119559/

>>65 匿名さん
周辺中古相場からすると8000万、上の階がいいなら8500-9000万はあったほうが良さそうです。
坪400行くかどうかくらいだと思います。

坪平均で350、下層で300、上層では400位でしょうか。確かに立地は良いが高すぎるのでは。相応の設備仕様は必要かと。

>>83 口コミ知りたいさん
坪350だと船橋と同じくらいですね。
下層で350の平均380予想です。

間取りはもうちょっとなんとかならなかったんですかね、最近見ないタイプのキッチン位置

>>82 口コミ知りたいさん
市川でそんな高いのかー、、マンションバブルなので仕方ないけどそこまで出す価値があるか考えないとな
お手頃に出たらかな

>>86 マンコミュファンさん
マンションバブルというか今までが安すぎただけ。

こんなんで坪350もするなら、ルネ市川国府台の方が良くない？

>>87 eマンションさん
いや逆でしょ、8000万出すならよく考えた方がいい
高騰してるだけ

元々市川は小岩や平井より高い地域。でも、8000万出すなら平井プラウドタワーの方がいいかな。バス便のルネは比較検討に値しません。

平井はなんか売れ残って値下げしてたから、大きめ再開発セットの小岩セカンドとか？かな

>>88 周辺住民さん
確かに。駐車場、駐輪場、内廊下と結構負けてる。

>>92 匿名さん

うーん、市川駅物件と市川市物件は違うと思いますよ。価格もかなり乖離してますし、比較検討するのはナンセンスじゃないでしょうか。

京葉ガス跡地のタワーが一番ハズレがない気がしてきました。

>>94 匿名さん
ハズレはないでしょうけどここより遥かに高いでしょうね。

ルネの営業さんの書き込みが増えましたね。未入居マンションです、新築マンションじゃなくて。売れない理由がちゃんとあります。

>>90 口コミ知りたいさん
正しい見解。

>>97 通りがかりさん
平井、どうかねー、、最適解かは微妙だけど候補って感じかな

いつから案内始まるんだ～

９９さまは資料請求されたのですか？
確かに来月から販売開始だというのに、まだ価格などの詳細が出てないですよね。
最近の物件ってホームページを見てもなかなか更新されないことが多いように感じます。
駅に近くてアクセスの良い立地なので、詳細が気になりますよね。

ザ・パークハウス松戸本町は45戸だけど、やはりディスポーザーを付けてきた。2LDK3LDK混合、駅近、DINKSも視野にという点では共通点も多い。ここもデベが地所レジなら付けてたね。仕様も下げて、三井コストダウンマンションにならないで欲しい。

>100

今年に入って販売開始がずれ込むケースが増えている。ちなみに価格については販売開始まではHPでは公開されずに、知りたかったらモデルルームに来てねってのがパターン。

>101

パークホームズに期待するのが間違い。松戸本町は内廊下だしハイスペック。ただ、松戸なだけに地所、賭けに出たかな。

この戸数だったら、むしろ将来のことを考えるとディスポーザーを付けなくてよかった、と言ってもいいのではないでしょうか。
専有部内のディスポーザー本体はあると嬉しいけど
どちらかと言えば処理施設の将来的な交換コストを思うと、大変なのではと。
この施設が老朽化することは、エレベーターの機構の交換も考えなければならない時期にあたるのではないでしょうか。

>>103 匿名さん
なにいってんの？(笑)
松戸ごときで掛けもなんもないでしょ

>>105 マンション検討中さん
スペックパークハウス松戸に劣ってるよ、実際。最上階地権者に抑えられてるし、残念マンション。

ディスポーザーの維持管理費はそれほど高額になるのか？と調べてみると定期点検、清掃、長期修繕計画ひっくるめておおよそ以下の費用負担になるようです。

世帯数　30年累計負担額
60戸　745,200円
220戸　511,200円
480戸　482,400円

>>106 匿名さん
スペックよりも電車の本数とアクセスの良さが違うからね。
スペック低くても高くなるのは仕方ない。

>104

デベが販売時に作成する長期修繕計画の期間には、エレベーター、竪排水管、機械式駐車場の交換は含まれていない。計画以上の値上げは必至。ここだけじゃないけど。

>>107 匿名さん

思っていたより相当安いです。これをケチるのは残念です。ここを買いたい人は付けてほしいでしょうね。

というかパークホームズみたいなローグレードマンションに何を期待してるんだか
ディスポーザーが完備してるのがお望みならプラウドでも買えばいいでしょ

三井パークホームズはコストダウン低仕様マンションに成り下がってしまったのか。かといって安いかといえば安くはなく、三菱の方が最近は良心的な価格です。スミフと野村は高仕様高価格マンション、三菱は中仕様低価格マンション、三井は低仕様高価格マンションでしょうか。

今のマンションに優劣をつけるとこんな感じかな
上級　プラウド
　　　パークタワー
　　　シティタワー
中級　ザ・パークハウス
　　　シティテラス　
下級　パークホームズ
　　　
　　　

平米数がかなり広々としていますね。１００㎡以上あるので戸建てと変わらないくらいの広さになっています。
そこは魅力的です。その他のタイプも８０㎡以上あるので家族で住んでもゆったりとした
スペースを確保できそう。角部屋率も高いですし総戸数がそれほど多くもないので、住みやすそうです。

>>114 匿名さん
営業さん
お疲れ様です

仕様が残念だと嫌だなー
ものによるけど400弱くらいじゃないかな
オープンキッチンの間取りすくないのはかなり残念、人によると思うけどやっぱオープンがいいな

>>114 匿名さん

今月から広い部屋だけ販売だから、この宣伝。かなり苦戦していると思われる。立地良く高いけど、設備仕様がいまいちな物件をどう評価されるでしょうか楽しみです。

発売始まった100超えはおいくらなの？

来場予約された方いらっしゃいますか。
うちはメールで案内が来たもののリンクを開けるとただいま予約を受け付けておりませんと出ます。
もう予約枠がないのか、、、

というか同じ三井が隣に建設中の13階建の方の情報はまだですかね
完成が来年8月予定なので、そろそろ何かありそうなものですが

坪442万円。

>>121 名無しさん
ウソでしょ？？

■■第1期1次販売のご案内■■
＜販売住戸（4戸）＞
・号室　タイプ（100.13平米）　13,390万円
・号室　タイプ（100.13平米）　13,690万円
・号室　タイプ（108.57平米）　13,690万円
・号室　タイプ（108.57平米）　13,990万円

100㎡未満のお部屋タイプをご希望のお客様は、1月以降のご案内まで今しばらくお待ちくださいませ。

ということですね

この価格から予想するに70平米で9000万ぐらいでしょうか…
間取りが変（失礼）なので価格を抑えるかと思いきや、やはりどこも高騰してますね

これはプレミアム住居だから特別高いにしても、70平米で8000万は超えそうですね。市川駅もついに坪400の時代ですか。

70台は設備仕様おちて、坪360-400くらいですかね。さすがに390迄に抑えて欲しいですね。

この仕様、この単価、売れるの？

ディスポーザーもないらしいので、上層階とはいえ、どうですかねー。

>>127 eマンションさん

市川の大手新築久し振りですからねーこの程度の戸数の需要は十分溜め込んでますよ。

駅近とはいえ、シンボルタワーでもなく、小規模でエントランスもショボくしかも医院併用、設備もこの程度じゃ、いくら１００㎡超えでも１億３,000万円超だと買う人は少ないんじゃない
本八幡のタワマンの中古を買うんじゃないのかな

・号室　タイプ（100.13平米）　13,390万円⇒10,890万円
・号室　タイプ（100.13平米）　13,690万円⇒10,690万円
・号室　タイプ（108.57平米）　13,690万円⇒11,190万円
・号室　タイプ（108.57平米）　13,990万円⇒11,490万円

これぐらいの価格が適正だと思うけどな

>>131 匿名さん
ないない笑
向ヶ丘遊園で400超えてんのに、市川であり得ない。
自分の払える水準なだけじゃないですか笑

>>131 匿名さん

津田沼12分のマンションかな？

そう考えると、3、4年前のプラウドマークス、ルフォン、パークハウスの坪300位が安く見える。当時は高いと言われていたけど。たしかに地価が浦安に次いで千葉県2位の市川が船橋や松戸より安いことは無い訳ですからね。

この調子じゃ京葉ガス跡地の単価も400超えそうですね。誰が買うのか知らんけど

津田沼徒歩12分のエクセレントシティ津田沼奏の杜パークフロントは、88.8平米で1億399万円で売り出された時、とんでもない価格だと思いましたが、結果、すぐ売れました。しかも抽選でした。。
プレミアムフロアを狙う地元のお金持ちのニーズは高いんでしょうね。
こちらの金額にも驚愕ですが、そのようなお金持ちにすぐ売れそうな気がします。

>>136 マンション掲示板さん
このマンションは金持ち受けする物件じゃないよ
どんなマンションでも買える金持ちは駅に近ければ何でもいいわけじゃないからね

>>137 マンション掲示板さん

誰だよ笑
素人が何言ってんだよ。
三井不動産が売ってんだよ。売れると踏んでお金掛けて売り出してるんだよ。全然売れなくて三井が困ってるマンション教えてくれ。

>>138 通りがかりさん

市川で安くないか？

千葉県なのにどこも高騰しまくりだね。

>>138 通りがかりさん
パークホームズ東陽町は予定価格が出た時点でマンクラを始め多くの人に高いと言われていて、三井は第１期販売価格を予定価格から大幅に下げてきました。
ここはどうなるでしょうね。

全体を含めると管理費・修繕積立が相当割高。全体といっても住居以外は１，２階のクリニック。クリニック様に貢ぐ形かな。三井って時々テナントのためにってのがある。

東側はお墓だね。

>112
>113

三井のハイスペックブランドはパークコートとパークマンション。

ちなみにパークタワーとパークシティはそれぞれタワーと大規模ってカテゴリなので玉石混交。

>142

全体があるということは管理組合は、住戸、テナント、全体の構成かな。テナント１つのためにめんどくさいことする。

病院の人ってちょっとガメつくないですか？土地を高く売り、全体管理費まで住民に請求するんですよね。病院の部分くらいは自分達で直せよって思います。

>>144 匿名さん

三井はパークマンションが最上級で他ブランド含めても最高級のマンションで購入者が選ばれるマンション、それでパークコートがその次のランクの一般的な上級マンションだよね

たまにパークタワーがパークホームズより上だと勘違いしてる人いるけど
パークホームズのタワマン版がパークタワーで、パークホームズの大規模街開発版がパークシティで、パークホームズ同様に仕様は物件によるからこの３つには上下関係なくて形式の違いだけなんだよね

＞病院の部分くらいは自分達で直せよ

区分所有法で管理費、修繕積立の負担は”原則”、所有割合に応じてってなってるんだけど、ここはそれから外れてる。ちゃんと説明すべきなんだけどね。全体なんて仕組みでごまかしてる。

病院の専有部分の修繕は病院が費用負担するんじゃないの？全体共用部分の修繕は全体で負担するのはどこのマンションでもやっていることじゃないの？ここは所有割合じゃないならどういう割合なの？

住戸だけだと管理組合は一つ（複数棟物件で棟ごとの管理組合ってケースはあるけど）。テナントがある物件でテナントの管理組合が別の時、住戸とテナントで区分できない共用部分の管理と修繕を全体で賄う。

それからすると全体の額が大きすぎるんだよねここ。

でもその全体共用部分の修繕費用は住民とテナントが床面積割合で負担するんでしょ？だったら不公平ではないですよね？普通のマンションでも、1階に植えている植栽であっても1階の住人だけじゃなくて全ての住民が床面積割合で負担しますよね。

住戸部分全体の管理と修繕は管理費と修繕積立で賄うんだけど、この額だけで一般的な金額。それに近い額を全体管理費、全体修繕積立として徴収するのが不自然。

三井は某物件（テナントと住戸の管理組合が分かれていないケース）で管理費が高い理由をテナントがあるから警備員を通常より増やしていると説明していた。ここもそんな感じで怪しい設定。

話は横道にそれるけど、所有割合を持分割合ってのはどうなのかな。タワマン節税対策で高層階の評価額を増やすようにしたけど、その論理だと所有割合も評価額で応分とするのが妥当なような。

>>152 匿名さん

住戸部分の共用部分と全体共用部分がある以上、別々に徴収されて当然じゃないの？全体共用部分の管理修繕費用は病院も負担しているんでしょ？

あと共用部分の費用負担割合は共有物の共有持分割合によるんだから、相続税法上の評価額なんか関係ないでしょ。

かみ合わないと思ったら、共有持分割合によって原則なので、原則でない設定もできる。そこが怪しいんだけど。

旧地権者の協力のおかげで、デベはマンション建設できるので旧地権者を優遇するケースがあったりする。入居してからは一区分所有者に過ぎないんだけど。

その辺はしっかり確認。

>>155 匿名さん

あなた、148で「区分所有法で管理費、修繕積立の負担は”原則”、所有割合に応じてってなってるんだけど、ここはそれから外れてる。」って言い切ってましたよね。急に「怪しい」にトーンダウンして逃げてるんじゃないよ。

ゲタ部分がスーパーや商業施設だったら恩恵は大きいから全体管理費や全体修繕費負担は仕方ないと思うけど、病院ならあまり恩恵を感じない。なんで負担しなきゃならないのって思う人は多いのでは。この辺は丁寧で納得出来る説明が必要ですね。

クリニックとの関係の説明もだけど、一般的な管理費、修繕積立の平米単価と比較すると倍近い根拠も確認しないと。修繕積立はストックだから少ないより多い方が安全だけど、管理費は管理会社のぼったくりなんて可能性も。

いずれにしても、地権者が大きな顔をしている小規模マンションは避けた方がいいね
建築会社もよくわからない地元会社だけど、この会社も地権者なのかな
分譲マンションの実績あるのかな？