口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-12-08 20:32:32
パークホームズ市川真間についての情報を希望しています。
所在地:千葉県市川市市川1丁目1010番4(地番)
交通:総武本線「市川」駅 徒歩6分
京成電鉄本線「市川真間」駅 徒歩3分
間取:2LDK~3LDK
専有面積:62.09~108.57平米
バルコニー面積:9.71平米~19.83平米
販売概要備考:100Eタイプ専有面積(100.13平米)には、トランクルーム面積(1.75平米)を含みます。
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社大城組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/G2104/
総戸数:42戸(一般販売対象戸数38戸、他に 店舗1戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上13階
用途地域:商業地域
駐車場:総戸数 42戸 に対して 敷地内機械式 12台 敷地内平面 4台
※敷地内平面には一般販売対象外住戸専用駐車場2台、店舗用2台を含む
駐輪場:総戸数 42戸 に対して42台
バイク置場:総戸数 42戸 に対して2台
トランクルーム:総戸数 42戸に対して2個(100Eタイプに付帯)
共通概要備考:本物件1・2階にクリニックが入る予定です(2024年11月上旬入居予定)。
竣工時期:2024年10月中旬竣工予定
入居時期:2025年 3月下旬入居予定
販売予定時期:2023年11月中旬販売予定
敷地面積:909.45平米
建築面積:486.58平米
延床面積:4,156.03平米
時を紡ぐ美邸。
都市と邸宅地を結ぶ市川一丁目に、
上質を重ねるレジデンスを。
JR総武線快速/中央・総武線各駅停車「市川」駅徒歩6分、京成本線「市川真間」駅徒歩3分
歴史ある伝統校とともに、文化施設も集う文教エリア
市川一丁目、「市川」駅北側に保たれている邸宅地
シャポー市川と商店街を中心に、スーパーや専門店などが充実したエリア
-全邸南向き
-3LDK 約70平米~約108平米 2LDK 約62平米~約81平米
-市川一丁目では4年ぶりとなる新築分譲マンション
-市立市川小学校 徒歩8分<通学校><約610m/通学路>
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-07-10 21:34:21
パークホームズ市川真間
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:千葉県市川市市川1丁目1010番4(地番)
-
交通:総武本線 市川駅 徒歩6分
- 価格:8,700万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:82.96m2
-
販売戸数/総戸数:
1戸(404号室) / 42戸
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物件概要 |
所在地 |
千葉県市川市市川1-1010-4(地番) |
交通 |
(1)JR総武線「市川」駅徒歩6分 (2)京成本線「市川真間」駅徒歩3分
|
間取り |
3LDK |
専有面積 |
82.96m2 |
価格 |
8700万円 |
管理費(月額) |
1万6010円/月、全体管理費:1万1200円/月 |
修繕積立金(月額) |
8210円/月、全体修繕積立金:7130円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
42戸 |
販売戸数 |
1戸 |
完成時期 |
2024年10月16日 |
入居時期 |
2025年1月中旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ市川真間口コミ掲示板・評判
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351
匿名さん
分譲マンションが最後まで売れなければ業者が買って賃貸に回されるとは知りませんでした。
売主さんも数百万値引きして全戸完売させるよりは賃貸にする方が損がないという判断なのでしょうか?
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352
口コミ知りたいさん
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353
マンション掲示板さん
規模感と立地から分譲っぽいです。ここより立地が上だからここより高いでしょうけど、設備仕様は最高にしてくるでしょうね。三井は地権者に忖度したけど、野村はとことん追求して欲しいですね。
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354
匿名さん
確かに専有面積はあるのですが、
現状で販売されている2戸がかなりの金額なので、なかなか動かないだろうなぁと思っています…。
お得感出したら売れそうだけど、
マンションブランドの関係上、それはしないだろうからなぁ。
値下げしないにしても、なにか大きなサービスとかあればいいのに
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355
匿名さん
こちらのマンションの売主は国土交通大臣(4)になっていますが、この国土交通大臣(4)とはどのような意味ですか?
単純に4社の合同開発という意味なのでしょうか?
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356
匿名さん
>355
宅地建物取引業の免許としては、都道府県単位の知事免許と大臣免許があって、マンション事業者は都道府県単位内で営業しているケースはまれなんでほとんどが大臣免許。カッコ内は5年ごとの免許の更新回数。更新回数が多いほうが長く事業してるってことで判断材料になる。
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357
匿名さん
>342
第三者って名前に惑わされてはいけない。管理会社と管理組合って利益相反の関係にあるのに管理会社が管理組合を代行するって怪しい仕組み。管理会社とは別の第三者が管理組合を代行すべきなんだけどね。
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358
匿名さん
>351
三井は売るのあきらめて自ら賃貸なんて前例がある。そして、某駅前物件では大量に出した賃貸の中で風俗営業する人が紛れ込んで大問題に。
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359
匿名さん
三井は完成在庫になると、家具や家電プレゼントって実質値下げする。値下げ期待ならデベの前例くらい調べないと。
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360
匿名さん
1階と2階に入るクリニックは、この秋に開業するみたいですね。
それなりに規模があるということなんだろうか??
もともと、この場所には整形外科がメインのクリニックがあったので、そこがそのまま入るということですか?
いずれにしても、
もしもの時は心強いなと思う。
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361
通りがかりさん
>>360 匿名さん
もともとここにあった玉井医院が入ります。
受診したことがありますが、口コミの通りという印象でした。
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362
マンション検討中さん
今どき、値引き販売なんて有り得ないでしょう。自転車操業している会社ならいざ知らず、三井は日銭に困ってなんかいないでしょう。
無理して叩き売りする必要はないですね。
ましてや、350万はないでしょう、まさか下総中山や西船橋辺りと同じにする必要なんか無いです。
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363
匿名さん
361様、ありがとうございます。
玉井医院がそのまま入るのですか。
ドクターと会う合わないはあるかもしれないですが、体調が悪い時にすぐ下に診てもらえる場所があるのは純粋にいいと思います。
クリニックだと、騒音でうるさいなどもないでしょうし。
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364
匿名さん
トータルで高いからか、販売苦戦しているようですね。
隣の賃貸の1階にセブンイレブンが入りますよ。
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365
口コミ知りたいさん
苦戦どころか、販売している2戸が数ヶ月変わってないような気がします。来月竣工なのに大丈夫か?販売は1年前から開始してるのにね。
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366
匿名さん
マンションのデザインが個性的です。
販売戸数、2戸。
売れていない感じですか?間取り見ましたが、住みやすそうなマンションでしたが。
受付方法
先着順
販売戸数
2戸
販売価格
8930万円(1戸)・9720万円(1戸)
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367
検討板ユーザーさん
>>366 匿名さん
売れてるか売れてないかは営業さんが一番知ってるでしょ。露骨にも程がありますよ。
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368
匿名さん
駅まで徒歩3分のところに100㎡越えのプランがあるって、意外というかすごいなと思いましたが、もう売れてしまったのかな?もしかして、あと3戸か2戸売れたら完売になる感じでしょうか?それともまだ残っているお部屋があるの?もちろん、100㎡越えになると1億を超えてくるのでしょうけど、売れてしまったとなるとけっこうな人気があったということになりますか。しかも3LDKですから、かなり贅沢な空間だと想像します。
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369
通りがかりさん
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370
匿名さん
全体管理費や全体修繕積立金が上乗せされるので、同レベル物件より負担感がある。
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371
口コミ知りたいさん
性質は違うけど、リーフシティに流れる検討者は多いでしょうね。
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372
匿名さん
>>371 口コミ知りたいさん
リーフシティは定借だし工業地域で住環境も悪く、ここの検討者でリーフシティに流れる人は少ないのでは。
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373
匿名さん
テナントとしてクリニックが2024年11月上旬に入居予定だそうですが、1階、2階ともに同じクリニックになりますか?
玉井医院で検索すると内科、外科、整形外科、皮膚科、リウマチ科、リハビリテーション科と幅広い診療を行っているようですね。
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374
匿名さん
>>373 匿名さん
同じです
どのような医療機関かは、受診してみてから評価してください
隣のパークアクシスにも医療系を誘致していますが、決まっていないようです
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375
匿名さん
一度、行ってみて、どんな感じかを体感するのもアリかと思います。
皮膚科なら、吹き出物などでも行けそうです。
あとはインフルエンザの予防接種もできそうですよね。
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376
匿名さん
どのような医療機関かは、受診してみてから評価してくださいとは怖いですね(^-^;
何か含みを感じますが評判がよくないクリニックなのですか?
ちなみにグーグルの口コミを確認すると評価が極端に分かれているようでした。
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377
口コミ知りたいさん
竣工したので、ここからは値引き交渉解禁でしょうか。概要見る限り、かなり残っていますかね。少なくとも完成した以上、ここからは建物が劣化していくのは間違いないです。
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378
マンション掲示板さん
>>377 口コミ知りたいさん
値引き交渉なんてしたら鼻で笑われますよ(笑)
入居して5年たっても値上げしながら売り続けてるマンションもあるし。
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379
匿名さん
>>378 マンション掲示板さん
スミフは竣工後も延々と時間をかけて販売し続けますね。
驚くことに物件によっては売れ残った部屋を市況に合わせて値上げしている物件さえあります。市況が上がっているので元の価格なら簡単に売り切れるがあえて販売を急がないのがスミフですが、ここも同じでしょうか。
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380
口コミ知りたいさん
三井不動産の体力から考えて値下げはないだろうけど、これだけ売れ行き悪いと、この価格では欲しい人が後ろに並んでないということ。中長期で住む前提でないと流動性悪そうで選べないですね。
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381
匿名さん
すみふは長期販売にかかるコストを価格に乗せているので時間がかかってもペイできる。ただ、三井は完成在庫になっても家具や家電プレゼントで実質値下げといった程度。値下げ期待ならデベの前例くらい調べないと。
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382
匿名さん
>中長期で住む前提でないと
終の棲家のつもりでも長い人生何があるかわからない。入居して間もなくにでも何かあるってことも考慮に入れないと。
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383
マンション検討中さん
先月まで何故か?
南船橋の販売センターに間借りしていたので、後回しにしていたが、いつの間か?
現地で見れるようになってた。
早く見に行けば良かった
マークしていた部屋売れちゃたよ
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384
匿名さん
>383
竣工したら棟内モデルルームってパターン。マークしていた部屋が販売してなくてコンタクトしておいて販売したら連絡してってやらないと。
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385
口コミ知りたいさん
まだ随分残ってるんですね。4期なんていってるけど、半分以上はありそうです。竣工してこれじゃ、リセール時に影響するくらい厳しそう。
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386
検討板ユーザーさん
価格が高いですからねえ
タワーでもないし共用部も普通なのに月の支払いも高いし
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387
eマンションさん
販売絞って4期1次6戸出したのに、先着順が2戸もあるんだ。しかも1戸から2戸になったから1戸はキャンセルでしょ。このままじゃ、未入居マンションになりそうですね。
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388
マンション検討中さん
千葉のパークホームズも竣工までに全然売れてなかったけどちゃんとさばけたし郊外物件はだいたいそんなもんじゃないかな
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389
マンション検討中さん
アクセスがいくらよくても東京の行政サービス受けられないんじゃな...ってなってしまう。保育園や高校の学費は無料で、特に私立高校に進学しても無料なのは大きいよなあ
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390
匿名さん
>>388 マンション検討中さん
パークホームズ千葉は全然売れてなかったというのは言い過ぎで、竣工時点で80%は売れていた。売れ残っていたのは1LDKを中心としたコンパクトタイプが多かったが、それも竣工後の市況上昇でが割安感がでて数か月で完売した記憶がある。ここもこれからの市況次第では息を吹き返すかもしれないが、売れ残りの状況を見るとパークホームズ千葉以上に厳しい予感がします。
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391
評判気になるさん
>>390 匿名さん
ここはあと何戸売れ残っているのですか?
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392
匿名さん
>390
利上げで不動産販売はスローダウン。千葉のころとは状況は異なる。
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393
匿名さん
>>392 匿名さん
都心部は今でもイケイケどんどんで値上がりが続いているが、郊外は頭打ちですかね。
郊外でも建設コストの上昇は続いているので大きく下がる感じはしないが、割高な物件は売れ行きに影響が出るかもしれませんね。
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394
通りがかりさん
定借とは言えリーフシティが良い条件の部屋で坪360で売り出してるので、ここはかなり割高感があります。14号沿いにプラウドが建設中で、ここに割高感を感じる人は数年待って、判断するのも良いですね。
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395
通りがかりさん
>>391 評判気になるさん
残り2戸だそうです。
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パークホームズ市川真間
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売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:千葉県市川市市川1丁目1010番4(地番)
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交通:総武本線 市川駅 徒歩6分
- 価格:8,700万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:82.96m2
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販売戸数/総戸数:
1戸(404号室) / 42戸
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