パークホームズ市川真間ってどうですか？

分譲マンションが最後まで売れなければ業者が買って賃貸に回されるとは知りませんでした。
売主さんも数百万値引きして全戸完売させるよりは賃貸にする方が損がないという判断なのでしょうか？

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>>343 匿名さん
14階のようですね。分譲？

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規模感と立地から分譲っぽいです。ここより立地が上だからここより高いでしょうけど、設備仕様は最高にしてくるでしょうね。三井は地権者に忖度したけど、野村はとことん追求して欲しいですね。

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確かに専有面積はあるのですが、
現状で販売されている2戸がかなりの金額なので、なかなか動かないだろうなぁと思っています…。
お得感出したら売れそうだけど、
マンションブランドの関係上、それはしないだろうからなぁ。
値下げしないにしても、なにか大きなサービスとかあればいいのに

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こちらのマンションの売主は国土交通大臣(4)になっていますが、この国土交通大臣(4)とはどのような意味ですか？
単純に4社の合同開発という意味なのでしょうか？

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>355

宅地建物取引業の免許としては、都道府県単位の知事免許と大臣免許があって、マンション事業者は都道府県単位内で営業しているケースはまれなんでほとんどが大臣免許。カッコ内は５年ごとの免許の更新回数。更新回数が多いほうが長く事業してるってことで判断材料になる。

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>342

第三者って名前に惑わされてはいけない。管理会社と管理組合って利益相反の関係にあるのに管理会社が管理組合を代行するって怪しい仕組み。管理会社とは別の第三者が管理組合を代行すべきなんだけどね。

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>351

三井は売るのあきらめて自ら賃貸なんて前例がある。そして、某駅前物件では大量に出した賃貸の中で風俗営業する人が紛れ込んで大問題に。

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三井は完成在庫になると、家具や家電プレゼントって実質値下げする。値下げ期待ならデベの前例くらい調べないと。

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1階と2階に入るクリニックは、この秋に開業するみたいですね。
それなりに規模があるということなんだろうか？？
もともと、この場所には整形外科がメインのクリニックがあったので、そこがそのまま入るということですか？
いずれにしても、
もしもの時は心強いなと思う。

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>>360 匿名さん
もともとここにあった玉井医院が入ります。
受診したことがありますが、口コミの通りという印象でした。

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今どき、値引き販売なんて有り得ないでしょう。自転車操業している会社ならいざ知らず、三井は日銭に困ってなんかいないでしょう。
無理して叩き売りする必要はないですね。
ましてや、350万はないでしょう、まさか下総中山や西船橋辺りと同じにする必要なんか無いです。

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361様、ありがとうございます。
玉井医院がそのまま入るのですか。
ドクターと会う合わないはあるかもしれないですが、体調が悪い時にすぐ下に診てもらえる場所があるのは純粋にいいと思います。
クリニックだと、騒音でうるさいなどもないでしょうし。

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トータルで高いからか、販売苦戦しているようですね。

隣の賃貸の1階にセブンイレブンが入りますよ。

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苦戦どころか、販売している２戸が数ヶ月変わってないような気がします。来月竣工なのに大丈夫か？販売は１年前から開始してるのにね。

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マンションのデザインが個性的です。

販売戸数、2戸。
売れていない感じですか？間取り見ましたが、住みやすそうなマンションでしたが。

受付方法
先着順
販売戸数
2戸
販売価格
8930万円（1戸）・9720万円（1戸）

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>>366 匿名さん

売れてるか売れてないかは営業さんが一番知ってるでしょ。露骨にも程がありますよ。

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駅まで徒歩3分のところに100㎡越えのプランがあるって、意外というかすごいなと思いましたが、もう売れてしまったのかな？もしかして、あと3戸か2戸売れたら完売になる感じでしょうか？それともまだ残っているお部屋があるの？もちろん、100㎡越えになると1億を超えてくるのでしょうけど、売れてしまったとなるとけっこうな人気があったということになりますか。しかも3LDKですから、かなり贅沢な空間だと想像します。

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もう止めなよ。

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全体管理費や全体修繕積立金が上乗せされるので、同レベル物件より負担感がある。

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性質は違うけど、リーフシティに流れる検討者は多いでしょうね。

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>>371 口コミ知りたいさん
リーフシティは定借だし工業地域で住環境も悪く、ここの検討者でリーフシティに流れる人は少ないのでは。

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テナントとしてクリニックが2024年11月上旬に入居予定だそうですが、1階、2階ともに同じクリニックになりますか？
玉井医院で検索すると内科、外科、整形外科、皮膚科、リウマチ科、リハビリテーション科と幅広い診療を行っているようですね。

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>>373 匿名さん
同じです
どのような医療機関かは、受診してみてから評価してください

隣のパークアクシスにも医療系を誘致していますが、決まっていないようです

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一度、行ってみて、どんな感じかを体感するのもアリかと思います。

皮膚科なら、吹き出物などでも行けそうです。

あとはインフルエンザの予防接種もできそうですよね。

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どのような医療機関かは、受診してみてから評価してくださいとは怖いですね(^-^;
何か含みを感じますが評判がよくないクリニックなのですか？
ちなみにグーグルの口コミを確認すると評価が極端に分かれているようでした。

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竣工したので、ここからは値引き交渉解禁でしょうか。概要見る限り、かなり残っていますかね。少なくとも完成した以上、ここからは建物が劣化していくのは間違いないです。

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>>377 口コミ知りたいさん
値引き交渉なんてしたら鼻で笑われますよ（笑）
入居して5年たっても値上げしながら売り続けてるマンションもあるし。

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>>378 マンション掲示板さん
スミフは竣工後も延々と時間をかけて販売し続けますね。
驚くことに物件によっては売れ残った部屋を市況に合わせて値上げしている物件さえあります。市況が上がっているので元の価格なら簡単に売り切れるがあえて販売を急がないのがスミフですが、ここも同じでしょうか。

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三井不動産の体力から考えて値下げはないだろうけど、これだけ売れ行き悪いと、この価格では欲しい人が後ろに並んでないということ。中長期で住む前提でないと流動性悪そうで選べないですね。

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すみふは長期販売にかかるコストを価格に乗せているので時間がかかってもペイできる。ただ、三井は完成在庫になっても家具や家電プレゼントで実質値下げといった程度。値下げ期待ならデベの前例くらい調べないと。

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＞中長期で住む前提でないと

終の棲家のつもりでも長い人生何があるかわからない。入居して間もなくにでも何かあるってことも考慮に入れないと。

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先月まで何故か？
南船橋の販売センターに間借りしていたので、後回しにしていたが、いつの間か？
現地で見れるようになってた。
早く見に行けば良かった
マークしていた部屋売れちゃたよ

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>383

竣工したら棟内モデルルームってパターン。マークしていた部屋が販売してなくてコンタクトしておいて販売したら連絡してってやらないと。

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まだ随分残ってるんですね。4期なんていってるけど、半分以上はありそうです。竣工してこれじゃ、リセール時に影響するくらい厳しそう。

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価格が高いですからねえ
タワーでもないし共用部も普通なのに月の支払いも高いし

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販売絞って4期1次6戸出したのに、先着順が2戸もあるんだ。しかも1戸から2戸になったから1戸はキャンセルでしょ。このままじゃ、未入居マンションになりそうですね。

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千葉のパークホームズも竣工までに全然売れてなかったけどちゃんとさばけたし郊外物件はだいたいそんなもんじゃないかな

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アクセスがいくらよくても東京の行政サービス受けられないんじゃな...ってなってしまう。保育園や高校の学費は無料で、特に私立高校に進学しても無料なのは大きいよなあ

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>>388 マンション検討中さん
パークホームズ千葉は全然売れてなかったというのは言い過ぎで、竣工時点で80％は売れていた。売れ残っていたのは１LDKを中心としたコンパクトタイプが多かったが、それも竣工後の市況上昇でが割安感がでて数か月で完売した記憶がある。ここもこれからの市況次第では息を吹き返すかもしれないが、売れ残りの状況を見るとパークホームズ千葉以上に厳しい予感がします。

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>>390 匿名さん

ここはあと何戸売れ残っているのですか？

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>390

利上げで不動産販売はスローダウン。千葉のころとは状況は異なる。

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>>392 匿名さん
都心部は今でもイケイケどんどんで値上がりが続いているが、郊外は頭打ちですかね。
郊外でも建設コストの上昇は続いているので大きく下がる感じはしないが、割高な物件は売れ行きに影響が出るかもしれませんね。

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定借とは言えリーフシティが良い条件の部屋で坪360で売り出してるので、ここはかなり割高感があります。14号沿いにプラウドが建設中で、ここに割高感を感じる人は数年待って、判断するのも良いですね。

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