パークホームズ市川真間ってどうですか？

管理会社の変更は可能です。ただし、管理組合員が管理会社の選定を行い、続いて管理組合員の賛成票が必要になってきます。
管理会社変更には時間を要しますから、管理組合の役員が率先して行動しないとなかなか難しいです。
ただ管理費が高いからという理由ではなかなか行動に移せない部分がありますね
管理組合の組合員や役員の方が協力して決議をしないといけないという点は難しい問題だと思います。

別のマンションで管理組合の理事（任期2年間の持ち回り）になり、初めて管理費の中味を詳しく見ました。マンコミュでは管理会社を変更することで管理費を下げられるという意見を時々耳にしますが、管理業務にかかる費用としてコンシェルジュや清掃、ゴミ出し等に係る人の人件費、エレベーターや空調等のマンション内の電気系統の電力料金、マンション内の設備の消耗品の修理交換費用等は管理会社を変更してもサービス内容を変更しない限り同様の費用かかかりますので値下げは難しいと思います。
現在は人件費や電力料金の値上げもあり管理費や修繕積立金の値上げ幅をどこに置くのかを理事会で協議しています。

>>331 匿名さん
魅力ありますよ。
所有者でも70年したら買い手なんてつかんでしょ？
なら定借も一緒だと思うし全く問題ないですよ。
タワーだしリバービューで間取り良いし、定借がネックなんて些細な事ですよ。
私はリーフシティに申し込もうかな。

管理費は低ければいいという問題ではないですからね。管理費が低ければそれなりのサービスしか受けられません
管理体制をよくしたいのであれば、それなりの管理費が必要になってくると思います。妥当な金額であればいいのかなと個人的には思います。
ただ、管理費が高いのに清掃の頻度が少ない、共用部分（特にゴミ置き場や共用廊下）が清潔に保てていない、
管理人や警備体制が悪いなどであれば管理会社の変更も視野に入れた方がいいでしょうね

管理会社の業務を見ると、よく見たらいらないかも？みたいなものも入っていることもあると聞きます。
そういうのをピックアップしてその業務をなくして
管理費を下げるっていう手段もあるかな？と見ています。
でもそういうのもかなり理事会が頑張らないとなんですよね汗

>>336 さん

ここ戸数が42戸と少ないので、管理委託費用を下げる方向であまり面倒くさいこと言うと管理会社が逃げると思いますよ。
せっかく三井のマンション買ったのに、三井の管理会社でなくてもいいなら…
そもそも理事会方式なんですか？

管理費修繕費が2通りずつある件は、見学などの時に確認すると良いかもしれませんね。けっこう大きな金額なので、内容が納得できればスッキリすると思います。
管理がしっかりされていてこそ快適な暮らしができるという点も重要ですから、ある程度の負担は仕方がないだろうなとは思います。
せっかく綺麗な建物でも、廊下や共用部にほこりがたまっていたりしたら台無しですし、ゴミ置き場なんてもっと重要。ちゃんと管理しないと害虫の発生などもありそうですから。

きちんと管理されていること自体が資産価値にも直結していきますし、
ある程度必要経費っていうところじゃないでしょうか＞管理費

あとは修繕積立金もライトすぎないのか、ある程度年数が経ったら見直したりと
やらなければならないことは多い。
ずっと提示されている金額でないこともある、というのは頭に入れておいた方がいいでしょうね。
特に最近の資材高騰などもありますし。

なるほど・・・
管理費：月額 14,220円～16,010円
全体管理費：月額 9,950円～11,200円
合わせて管理費だけで一ヶ月、25,000～27,000円程度になるわけですか。

他のマンションと比べると高い部類に入るとは思いますが、価格が一億円に近いマンションですから、適当な管理をされてみすぼらしくなるより、きちんと日々管理されていたほうがよろしいのではないかと思います。このクラスのマンションを買える層なら、これくらいの管理費も普通に払えそうな気がしますが・・・

>>340 匿名さん
この管理費で巡回はないでしょって話です。管理費は高いけど常勤で安心なら納得ですが。巡回管理に期待は出来ませんよ。

こちらは巡回管理なのですか？
コンシェルジュは常駐していないみたいではありますけど。

管理に関しては、第三者管理方式というのを採用していて、住民による管理組合に代わって管理してくれるということなのかな。
煩わしい会合とか役員とかの心配がいらないらしい説明が見られます。
任せっきりでいいのかどうかという心配もあるかもしれませんけど。
植栽のセミフルメンテナンスについての説明も詳しく掲載されていますね。

北口、湯浅四郎樹商店の隣に野村不動産の敷地があります。まだ、マンションって決まった訳では無いみたいだけど、もし分譲マンションならすごいことになりそう。いよいよ市川で坪平均400万オーバーのマンションの誕生ですね。14号沿いで多少五月蠅いけど立地は最高です。どうなるでしょうか。

ここの概要ずっと変わってない。完売まで何年掛かるかね。情報更新は毎日のようにしているけど、どこも変わっていない。結局最後は、業者が買って賃貸なんだろうね。賃貸なら隣のパークアクシスにするけどね。

やっぱり普通に値段がここの場合は高いんだと思います。
駅まで3分はデベが強気になりそうな感じ^^;
駅までの距離は思いきり価格に反映されちゃいますからね。
それなりにまだ　販売住戸があるということは簡単に値引き販売は始らないのか？

>>345 匿名さん
今時、一都三県の大手駅近マンションで値下げする訳ないかと。
来年になって相場が更に上がって便乗値上げなら良く有るけど。

予算が許すのであれば、
間取りも広くて、外観デザインも素敵で心惹かれるなと思いました。
駅にこれだけと近いと、どうしても価格は高くなりますよね。
大規模なマンションは住みづらいので、規模もこれくらいがちょうど良さそう。

最近たまにあるのは怪しい書き込みだけですね。幌が取れたので、その辺の広告を書き込みした方が良いですね。現地に行きましたか？

竣工まであと３ヶ月ちょっと。しばらく売れてないみたいだから今定価で買う人は居ないのでは。竣工すればさすがに値引き交渉解禁でしょう。坪350位なら買いですね。

分譲マンションが最後まで売れなければ業者が買って賃貸に回されるとは知りませんでした。
売主さんも数百万値引きして全戸完売させるよりは賃貸にする方が損がないという判断なのでしょうか？

>>343 匿名さん
14階のようですね。分譲？

規模感と立地から分譲っぽいです。ここより立地が上だからここより高いでしょうけど、設備仕様は最高にしてくるでしょうね。三井は地権者に忖度したけど、野村はとことん追求して欲しいですね。

確かに専有面積はあるのですが、
現状で販売されている2戸がかなりの金額なので、なかなか動かないだろうなぁと思っています…。
お得感出したら売れそうだけど、
マンションブランドの関係上、それはしないだろうからなぁ。
値下げしないにしても、なにか大きなサービスとかあればいいのに

こちらのマンションの売主は国土交通大臣(4)になっていますが、この国土交通大臣(4)とはどのような意味ですか？
単純に4社の合同開発という意味なのでしょうか？

>355

宅地建物取引業の免許としては、都道府県単位の知事免許と大臣免許があって、マンション事業者は都道府県単位内で営業しているケースはまれなんでほとんどが大臣免許。カッコ内は５年ごとの免許の更新回数。更新回数が多いほうが長く事業してるってことで判断材料になる。

>342

第三者って名前に惑わされてはいけない。管理会社と管理組合って利益相反の関係にあるのに管理会社が管理組合を代行するって怪しい仕組み。管理会社とは別の第三者が管理組合を代行すべきなんだけどね。

>351

三井は売るのあきらめて自ら賃貸なんて前例がある。そして、某駅前物件では大量に出した賃貸の中で風俗営業する人が紛れ込んで大問題に。

三井は完成在庫になると、家具や家電プレゼントって実質値下げする。値下げ期待ならデベの前例くらい調べないと。

1階と2階に入るクリニックは、この秋に開業するみたいですね。
それなりに規模があるということなんだろうか？？
もともと、この場所には整形外科がメインのクリニックがあったので、そこがそのまま入るということですか？
いずれにしても、
もしもの時は心強いなと思う。

>>360 匿名さん
もともとここにあった玉井医院が入ります。
受診したことがありますが、口コミの通りという印象でした。

今どき、値引き販売なんて有り得ないでしょう。自転車操業している会社ならいざ知らず、三井は日銭に困ってなんかいないでしょう。
無理して叩き売りする必要はないですね。
ましてや、350万はないでしょう、まさか下総中山や西船橋辺りと同じにする必要なんか無いです。

361様、ありがとうございます。
玉井医院がそのまま入るのですか。
ドクターと会う合わないはあるかもしれないですが、体調が悪い時にすぐ下に診てもらえる場所があるのは純粋にいいと思います。
クリニックだと、騒音でうるさいなどもないでしょうし。

トータルで高いからか、販売苦戦しているようですね。

隣の賃貸の1階にセブンイレブンが入りますよ。

苦戦どころか、販売している２戸が数ヶ月変わってないような気がします。来月竣工なのに大丈夫か？販売は１年前から開始してるのにね。

マンションのデザインが個性的です。

販売戸数、2戸。
売れていない感じですか？間取り見ましたが、住みやすそうなマンションでしたが。

受付方法
先着順
販売戸数
2戸
販売価格
8930万円（1戸）・9720万円（1戸）

>>366 匿名さん

売れてるか売れてないかは営業さんが一番知ってるでしょ。露骨にも程がありますよ。

駅まで徒歩3分のところに100㎡越えのプランがあるって、意外というかすごいなと思いましたが、もう売れてしまったのかな？もしかして、あと3戸か2戸売れたら完売になる感じでしょうか？それともまだ残っているお部屋があるの？もちろん、100㎡越えになると1億を超えてくるのでしょうけど、売れてしまったとなるとけっこうな人気があったということになりますか。しかも3LDKですから、かなり贅沢な空間だと想像します。

もう止めなよ。

全体管理費や全体修繕積立金が上乗せされるので、同レベル物件より負担感がある。

性質は違うけど、リーフシティに流れる検討者は多いでしょうね。

>>371 口コミ知りたいさん
リーフシティは定借だし工業地域で住環境も悪く、ここの検討者でリーフシティに流れる人は少ないのでは。

テナントとしてクリニックが2024年11月上旬に入居予定だそうですが、1階、2階ともに同じクリニックになりますか？
玉井医院で検索すると内科、外科、整形外科、皮膚科、リウマチ科、リハビリテーション科と幅広い診療を行っているようですね。

>>373 匿名さん
同じです
どのような医療機関かは、受診してみてから評価してください

隣のパークアクシスにも医療系を誘致していますが、決まっていないようです

一度、行ってみて、どんな感じかを体感するのもアリかと思います。

皮膚科なら、吹き出物などでも行けそうです。

あとはインフルエンザの予防接種もできそうですよね。

どのような医療機関かは、受診してみてから評価してくださいとは怖いですね(^-^;
何か含みを感じますが評判がよくないクリニックなのですか？
ちなみにグーグルの口コミを確認すると評価が極端に分かれているようでした。

竣工したので、ここからは値引き交渉解禁でしょうか。概要見る限り、かなり残っていますかね。少なくとも完成した以上、ここからは建物が劣化していくのは間違いないです。

>>377 口コミ知りたいさん
値引き交渉なんてしたら鼻で笑われますよ（笑）
入居して5年たっても値上げしながら売り続けてるマンションもあるし。

>>378 マンション掲示板さん
スミフは竣工後も延々と時間をかけて販売し続けますね。
驚くことに物件によっては売れ残った部屋を市況に合わせて値上げしている物件さえあります。市況が上がっているので元の価格なら簡単に売り切れるがあえて販売を急がないのがスミフですが、ここも同じでしょうか。

三井不動産の体力から考えて値下げはないだろうけど、これだけ売れ行き悪いと、この価格では欲しい人が後ろに並んでないということ。中長期で住む前提でないと流動性悪そうで選べないですね。

すみふは長期販売にかかるコストを価格に乗せているので時間がかかってもペイできる。ただ、三井は完成在庫になっても家具や家電プレゼントで実質値下げといった程度。値下げ期待ならデベの前例くらい調べないと。