パークホームズ市川真間ってどうですか？

>>320 マンコミュファンさん

今年検討を始めたばかりならタイミング悪かったね。
以前の相場感と価格の釣り合いが取れる新築はなかなかないと思う。
予算上げられるなら、柏の葉キャンパスのタワマン狙ったら？

>>318 マンション検討中さん

同じく。笑
そしてやむなし中古で近辺みてて、ルフォン、プラウド、パークハウス二丁目あたりりを検討して迷ってたら次々売れていってしまって、出遅れた、、、笑

こちらは管理員の勤務形態が巡回だそうですが、常駐と違い管理人さんがマンションに来る日が週に何回かになるという意味ですか？
あるいは毎日来るけど数時間になるのか…どのようなシフトになっているのか気になりますね。

それなのにこの管理費なんですね
全体管理費なるものもあるので、テナント含めて24時間警備でもするのかと思ってました

>>323 匿名さん
ゴミを出す日に数時間いるだけです。ゴミ出して、掃除して、帰ります。小規模マンションは管理費が高いですが、ここはちょっと高過ぎです。

管理費：月額 14,220円～16,010円
全体管理費：月額 9,950円～11,200円

管理費以外にも修繕積立金も修繕積立基金も通常の分と全体の分と分けて記載されてるんですね。
こういう例は他で見たことがないんですが、一般的には両方合わせた金額で記載されてるってことなんでしょうか？
それにしても全体管理費を合わせるとたしかに負担が大きいなと思いました。

あと、管理員と清掃する人は別のような気がします。

>>326 匿名さん
普通はないですね。

ハルミフラッグみたいに街に足湯があったり水遊び場や公園があって住民全体で街の整備をやっていこう（その代わり住民がマンションの管理費に加えて街の管理費も負担する）、てきな感じだと全体と別れてるケースがありますね。
マンションの管理者と街の管理者が違うので別けて集金するみたい。

ここはマンションとは別に全体で何を管理するんですかね？(笑)
それこそ本来テナント(商業部)が負担すべき費用を体よく住民に負担させてるとか？

マンションの管理費に疑問があれば管理会社の変更もできると聞いた覚えがあります。
ただ、管理会社を変更するまでには理事会での決議、住人への説明、総会審議などやるべき事がありすぎて理事会役員さんの負担が大きいみたいですよね。

ここって三井だから第三者管理でしょ
理事会ないんじゃないの

リーフシティ、ここより多分安い。待てるなら待つ人が多そう。定借がネックだけど、設備仕様など総合的にはあっちが上かな。

>>330 マンコミュファンさん
リーフシティは定借という大きなハンディキャップに加えて、用途地域が工業地域で近所に工場もあり住環境に難がありそうですがそれでも魅力があるのですね。

管理会社の変更は可能です。ただし、管理組合員が管理会社の選定を行い、続いて管理組合員の賛成票が必要になってきます。
管理会社変更には時間を要しますから、管理組合の役員が率先して行動しないとなかなか難しいです。
ただ管理費が高いからという理由ではなかなか行動に移せない部分がありますね
管理組合の組合員や役員の方が協力して決議をしないといけないという点は難しい問題だと思います。

別のマンションで管理組合の理事（任期2年間の持ち回り）になり、初めて管理費の中味を詳しく見ました。マンコミュでは管理会社を変更することで管理費を下げられるという意見を時々耳にしますが、管理業務にかかる費用としてコンシェルジュや清掃、ゴミ出し等に係る人の人件費、エレベーターや空調等のマンション内の電気系統の電力料金、マンション内の設備の消耗品の修理交換費用等は管理会社を変更してもサービス内容を変更しない限り同様の費用かかかりますので値下げは難しいと思います。
現在は人件費や電力料金の値上げもあり管理費や修繕積立金の値上げ幅をどこに置くのかを理事会で協議しています。

>>331 匿名さん
魅力ありますよ。
所有者でも70年したら買い手なんてつかんでしょ？
なら定借も一緒だと思うし全く問題ないですよ。
タワーだしリバービューで間取り良いし、定借がネックなんて些細な事ですよ。
私はリーフシティに申し込もうかな。

管理費は低ければいいという問題ではないですからね。管理費が低ければそれなりのサービスしか受けられません
管理体制をよくしたいのであれば、それなりの管理費が必要になってくると思います。妥当な金額であればいいのかなと個人的には思います。
ただ、管理費が高いのに清掃の頻度が少ない、共用部分（特にゴミ置き場や共用廊下）が清潔に保てていない、
管理人や警備体制が悪いなどであれば管理会社の変更も視野に入れた方がいいでしょうね

管理会社の業務を見ると、よく見たらいらないかも？みたいなものも入っていることもあると聞きます。
そういうのをピックアップしてその業務をなくして
管理費を下げるっていう手段もあるかな？と見ています。
でもそういうのもかなり理事会が頑張らないとなんですよね汗

>>336 さん

ここ戸数が42戸と少ないので、管理委託費用を下げる方向であまり面倒くさいこと言うと管理会社が逃げると思いますよ。
せっかく三井のマンション買ったのに、三井の管理会社でなくてもいいなら…
そもそも理事会方式なんですか？

管理費修繕費が2通りずつある件は、見学などの時に確認すると良いかもしれませんね。けっこう大きな金額なので、内容が納得できればスッキリすると思います。
管理がしっかりされていてこそ快適な暮らしができるという点も重要ですから、ある程度の負担は仕方がないだろうなとは思います。
せっかく綺麗な建物でも、廊下や共用部にほこりがたまっていたりしたら台無しですし、ゴミ置き場なんてもっと重要。ちゃんと管理しないと害虫の発生などもありそうですから。

きちんと管理されていること自体が資産価値にも直結していきますし、
ある程度必要経費っていうところじゃないでしょうか＞管理費

あとは修繕積立金もライトすぎないのか、ある程度年数が経ったら見直したりと
やらなければならないことは多い。
ずっと提示されている金額でないこともある、というのは頭に入れておいた方がいいでしょうね。
特に最近の資材高騰などもありますし。

なるほど・・・
管理費：月額 14,220円～16,010円
全体管理費：月額 9,950円～11,200円
合わせて管理費だけで一ヶ月、25,000～27,000円程度になるわけですか。

他のマンションと比べると高い部類に入るとは思いますが、価格が一億円に近いマンションですから、適当な管理をされてみすぼらしくなるより、きちんと日々管理されていたほうがよろしいのではないかと思います。このクラスのマンションを買える層なら、これくらいの管理費も普通に払えそうな気がしますが・・・