口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-09-17 20:07:45
パークホームズ市川真間についての情報を希望しています。
所在地:千葉県市川市市川1丁目1010番4(地番)
交通:総武本線「市川」駅 徒歩6分
京成電鉄本線「市川真間」駅 徒歩3分
間取:2LDK~3LDK
専有面積:62.09~108.57平米
バルコニー面積:9.71平米~19.83平米
販売概要備考:100Eタイプ専有面積(100.13平米)には、トランクルーム面積(1.75平米)を含みます。
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社大城組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/G2104/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154545
総戸数:42戸(一般販売対象戸数38戸、他に 店舗1戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上13階
用途地域:商業地域
駐車場:総戸数 42戸 に対して 敷地内機械式 12台 敷地内平面 4台
※敷地内平面には一般販売対象外住戸専用駐車場2台、店舗用2台を含む
駐輪場:総戸数 42戸 に対して42台
バイク置場:総戸数 42戸 に対して2台
トランクルーム:総戸数 42戸に対して2個(100Eタイプに付帯)
共通概要備考:本物件1・2階にクリニックが入る予定です(2024年11月上旬入居予定)。
竣工時期:2024年10月中旬竣工予定
入居時期:2025年 3月下旬入居予定
販売予定時期:2023年11月中旬販売予定
敷地面積:909.45平米
建築面積:486.58平米
延床面積:4,156.03平米
時を紡ぐ美邸。
都市と邸宅地を結ぶ市川一丁目に、
上質を重ねるレジデンスを。
JR総武線快速/中央・総武線各駅停車「市川」駅徒歩6分、京成本線「市川真間」駅徒歩3分
歴史ある伝統校とともに、文化施設も集う文教エリア
市川一丁目、「市川」駅北側に保たれている邸宅地
シャポー市川と商店街を中心に、スーパーや専門店などが充実したエリア
-全邸南向き
-3LDK 約70平米~約108平米 2LDK 約62平米~約81平米
-市川一丁目では4年ぶりとなる新築分譲マンション
-市立市川小学校 徒歩8分<通学校><約610m/通学路>
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-07-10 21:34:21
パークホームズ市川真間
-
所在地:千葉県市川市市川1丁目1010番4(地番)
-
交通:総武本線 市川駅 徒歩6分
- 価格:8,930万円・9,720万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:73.69m2・82.96m2
-
販売戸数/総戸数:
2戸 / 42戸
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物件概要 |
所在地 |
千葉県市川市市川1-1010番4(地番) |
交通 |
(1)JR総武線「市川」駅徒歩6分 (2)京成本線「市川真間」駅徒歩3分
|
間取り |
3LDK |
専有面積 |
73.69m2・82.96m2 |
価格 |
8930万円・9720万円 |
管理費(月額) |
1万4220円・1万6010円/月、全体管理費:9950円・1万1200円/月 |
修繕積立金(月額) |
7300円・8210円/月、全体修繕積立金:6340円・7130円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
42戸 |
販売戸数 |
2戸 |
完成時期 |
2024年10月中旬予定 |
入居時期 |
2025年1月中旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ市川真間口コミ掲示板・評判
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271
口コミ知りたいさん
>>270 匿名さん
真間の従業員55名の小さい会社ですね。天下の三井レジデンシャルが使うのは何か違和感があります。少なくとも中堅どころを使って欲しかったかも。
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272
匿名さん
>>271 口コミ知りたいさん
たぶん地権者絡みとか地元ならではの柵みがあるのでしょう。
大城組は分譲マンションの実績があるとはいえ微妙なデベの物件ばかりで財閥系はおろかメジャー7とは初めてだと思います。
ママ銀座の突き当たりの豪邸敷地内が本社ですよね。いざという時に駆けつけてくれるかどうかは不明です。
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273
匿名さん
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274
契約者1
2期順調に販売終わったみたいですね!
100平米台も残り1部屋ですし、何だかんだ売れますね。
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275
検討板ユーザーさん
>>274 契約者1さん
順調に先着順が残ってます。そこまで不人気でも無いが、人気物件では無い。ここまでの販売延期実績をみると竣工前完売は微妙でしょうか。
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276
eマンションさん
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277
匿名さん
思わずママ銀座に噴き出してしまいました(^^)
話が逸れて恐縮です。
大城組の公式サイトで施工実績を確認すると、ウィローズやデュオベールなどでマンションの建設実績もあるようですね。
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278
匿名さん
素人なんで教えて頂きたいのですが、なぜ船橋よりも市川の方が高いのでしょうか?
個人的には船橋駅近の方が断然魅力的に感じてしまいます
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279
評判気になるさん
>>278 匿名さん
千葉県内では街が発展してるかどうかはあまり評価されず、どれだけ東京に近いかが価格に現れる傾向にありますね。
それが顕著に出てるのが千葉駅でしょうか。
駅ビルオフィスビルや周辺の飲食店など相当なものがあり地価も高いですがマンション価格はイマイチですね。
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280
匿名さん
>>279 評判気になるさん
本八幡が高いのもそのためですね。
ご丁寧に有難うございました!
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281
匿名さん
街力が高いかどうかは関係なく、現状は必要最小限の買い物利便性さえ確保できれていればそれ以上の部分はどれだけあっても評価は同一で、あとは都内にどれだけ近いかが評価ポイントになっているのだと思いますが、テレワークや週休3日という勤務形態を取り入れる企業も増えている中でもこの傾向は今後も変わらないのでしょうかね。
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282
eマンションさん
>>279 評判気になるさん
地元の人がメインターゲットになるか、都内通勤者がメインターゲットになるかの違いでしょうね。
都内近郊が高くなって押し出される形でより郊外へと向かって、地元民向けの郊外のマンション価格が高くなる流れに。
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283
通りがかりさん
>>278 匿名さん
市川駅周辺の住民は街の発展を希望していない。良い例が京成菅野駅。駅前のロータリー建設を住民の反対で取りやめました。街の発展を希望している人は本八幡や船橋に行きますかね。市川駅は良い意味で住民の質が違います。
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284
匿名さん
>>283 通りがかりさん
なるほど!名門私立学校もありますしね。
住民の質、、、
船橋市民なのでグサッときましたが確かに品がいい訳ではないかもしれません笑
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285
名無しさん
マンマニさんの記事出ましたね。最近はあまり悪く書かないことが多い中、酷評に近いです。笑いながらですが。ここで話題になっているように立地だけが良くて、価格、設備仕様、管理、はダメという評価です。三井さん、やってしまった感があります。
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286
マンコミュファンさん
>>285 名無しさん
新築の時に教祖様に酷評されてなかなか売れなかったパークホームズ千葉も中古になってキッチリ価格上がってるので問題無いですよ。
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287
匿名さん
>>285 名無しさん
いつまでも売れ残ってる三井の物件ってこの世に存在してる?立地が全てってお母さんに教えてもらわなかったの?
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288
マンション掲示板さん
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289
マンション掲示板さん
修繕積立金と全体修繕積立金って別物?
管理費などもわかれてるしややこしい感じなのでしょうか
見たことありません
修繕積立基金:引渡時一括 584,000円~860,000円
全体修繕積立基金:引渡時一括 507,200円~747,200円
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290
検討板ユーザーさん
>>288 マンション掲示板さん
現時点で築20年以降の30戸程度のマンションの管理費積立金見てると50戸以下のマンションを販売するのはどうかと思いますね。
築古になる前に大脱出が始まる。
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291
eマンションさん
>>289 マンション掲示板さん
月額の修繕積立金も、
2つ金額が書かれていますね。
修繕積立金(月額)7,300円~10,750円、全体修繕積立金 : 6,340円~9,340円
これは、2つの金額を払うのでしょうか?
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292
匿名さん
>>285 名無しさん
マンションマニアの記事を読みました。
仰る通り最近のマンションマニアはすっかりデべ寄りの立場からのご意見番となり、ダメだしもなく当たり障りのない記事で誤魔化すことが多い印象ですが、それでもこの物件に関しては言い方はそこまできつくはないがスパイスを効かせた辛口のレポートと感じました。
三井はここのような小規模物件の場合にはいくら価格が高くても販売戸数分だけの少数の購入者を集めればよいので、割高でも売り切れるとみているのでしょうか。あるいはスミフと同じように、今後市況が一段上昇するので今の販売価格に相場が追いつくと考えているのでしょうか。
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293
名無しさん
>>286 さん
マンションの設備仕様は一般人はさほど気にせず、マンション好きで色んなマンションを見て目が肥えている人と乖離してるのではと正直思います。
一般人が気にするのは立地とブランドの方が強いのではと思います。
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294
マンコミュファンさん
>>289 マンション掲示板さん
店舗付きや敷地内に何棟もある団地風マンションだと、複数に管理修繕費用が分かれているのよくありますよ。
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295
eマンションさん
>>293 名無しさん
その一般人の感覚が中古価格を決めますからね。
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-
296
匿名さん
-
297
匿名さん
>>296 匿名さん
ここを買えるような人は掲示板なんて見ませんよ
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298
eマンションさん
>>297 匿名さん
そしたら都内のマンション検討板は閑散としてそうですね。
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299
評判気になるさん
>>294 マンコミュファンさん
店舗といってもこのレベルの店舗、規模数で別れてるところなんてなくないですか?
最近はハルミフラッグではありましたね
店舗の修繕管理を住民にも負担させる気満々じゃないですか
地権者の権力が相当強いのかな
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300
マンション検討中さん
>>299 評判気になるさん
強いでしょ。最上階が非分譲の物件に億の金を突っ込む人の気が知れません。
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301
匿名さん
正直、ここは地権者の意向が強く働いているように思う。設備仕様(ミストサウナ・ディスポーザーは要りません)、全体・住宅別の管理費や修繕費、施工会社まで。マンマニ氏の見立て通り、なんか違和感を感じます。
立地がスペシャルなんだから設備仕様も上げて、とことん高値追及しても良かったかな。まぁ、この価格でも充分高値ですが。
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302
マンション検討中さん
>>301 匿名さん
三井もさんざんやり込められたり
最初に話してた条件と違うみたいなグレーなことやられたのかな?
その意趣返しとして目の前に賃貸マンションとか?笑
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303
匿名さん
>>301 匿名さん
真間とか菅野は古くからの別荘地&住宅地なので気むずかしい(偉そうな)地主は多いですよ。購入者へのしわ寄せはきっとあるんじゃないかと思います。
管理費は住居部分の管理費で、全体管理費はクリニックを含んだ全体の管理費もしくは隣の賃貸物件と一体管理になってその分の管理費かも。
両方合計するとやたら高いですし地主分まで負担させられるんじゃないかと懸念しています。
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304
匿名さん
管理費のことが気になったので、AIにチラッと聞いてみました。
パークホームズ市川真間は借地権付きマンションではないので、地主さんというのはもともと土地の一部を持っていて土地を売ったかわりに部屋を所有する人?という意味で良いですか?
もしそうだとしたら、その人も区分所有者ということになり、管理費や修繕積立金はマンションを買った人と同じように払う義務があるとのことです。
また、マンション内のテナントの分は、原則としてテナントを運営する事業者が負担するとのことでもあります。
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305
検討板ユーザーさん
>>304 匿名さん
だとしたら全体管理費や全体修繕費とはなんなんでしょうね。
大規模な公開空地があるわけでもないし。
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306
名無しさん
本来であれば全体、住宅の管理費修繕費を分けるのは店舗の分は住民に負担させないための制度なんですよね。店舗の分は店舗で負担して下さいということです。でも、ここは両方合わせるとすごく高くなるので、店舗の分まで負担しているように感じてしまい、何か損した気になってしまいます。小規模ですと高くなるのは分かりますが、ちょっと高いですよね。その分、設備や管理が良ければ納得ですが、ディスポーザー無しの外廊下で、管理も巡回ですからね。
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307
eマンションさん
>>306 名無しさん
下駄に商業がある建物の場合は、住宅部と商業部に別れるケースが多いですね。
商業部はテナントのみが負担、住宅とテナントで共有するエスカレーターなどがある場合に全体部が出てきます。
全体部があるのは大規模タワマンなどがほとんどです。ここは全体部で何を管理するのでしょうか。
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308
口コミ知りたいさん
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309
マンション掲示板さん
>>308 口コミ知りたいさん
マンマニさんの記事見る限り市川二丁目は坪平均300万です。70平米換算で2100万も違います。立地の差を鑑みても、設備仕様などは二丁目の方が上のようだし、そこまでの差は無いように思われます。正直相場はそこまで上がってますかね。まぁ、最終的に売れれば良い話ですが。
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310
マンション掲示板さん
-
311
匿名さん
>>310 マンション掲示板さん
売れないんで賃貸に出すことにしました。by三井
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312
匿名さん
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313
検討板ユーザーさん
>>312 匿名さん
ここの分譲よりも共有施設も充実しているように見えますね。
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314
マンション検討中さん
>>308 口コミ知りたいさん
あそこも見晴らし墓地でどうなんでしょうね。笑
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315
匿名さん
>>314 マンション検討中さん
そっか、墓地ビューだから安かったのね
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316
検討板ユーザーさん
>>315 匿名さん
ここはお墓ビューなのに安くない。
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317
マンション検討中さん
市川駅近で三井が分譲。広めの80m2もあるじゃん!やった!って思ったら、賃貸棟が目の前で壁に。。。
東向きにもバルコニーあると思ったら、墓地ビュー。。。
それで9000万円超は払いたくない。
ディスポーザー無し(後から変えられない)、機械式ターンテーブルマストはキツイ。
正直、室内の仕様が低いのは別に許容できる。変えれば良いから。
条件良くて80m2、1億なら喜んで出すが、
悪条件で9000万円は出したくない。
それが郊外における1億予算層の思考。
(都心であれば1億はもちろん低予算層)
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318
マンション検討中さん
>>317 マンション検討中さん
それで、買えなくて今に至る。
その悪条件しか検討できないって、ことですよね。
好条件の9,000万円ってどこのマンションですか?
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319
マンション検討中さん
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320
マンコミュファンさん
>>318 マンション検討中さん
むむむ?何故そうなるww
よく読み取ってください。
良いものには(1億でも、仮に1.1億でも)お金を出すが
悪条件のものには(9000万でも)出したくないと言う意味。
1億前後を検討できるのは(郊外では)「そこそこの人」。
そこそこの人は良いものなら予算ジャンプアップ(1億予算だか、例えば抜け感あり平置Pなら1.1億でもだすよ)するよってこと。+1000万=+約2.5万/月。
(1.0億)25万→(1.1億)27.5万/月。
誤差の世界。
つまり1億予算の人は1.1億でもよいから良いものが欲しいってこと。
パークホームズ市川真間
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所在地:千葉県市川市市川1丁目1010番4(地番)
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交通:総武本線 市川駅 徒歩6分
- 価格:8,930万円・9,720万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:73.69m2・82.96m2
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販売戸数/総戸数:
2戸 / 42戸
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