パークホームズ市川真間ってどうですか？

8000万～はしそうですね。
このあたり分譲多いですけど場所は良いですよね。
新築なかなか出ないですしね…

駐輪場が少ないとファミリー世帯は置く場所に悩みそう。子供に自転車が必要になったときは
自宅に置かなければならないということになりますね。もしくは駐輪場に空きが出るまで待つということでしょうか。
ファミリー世帯中心だとなかなか駐輪場自体に空きも出にくいので悩みどころです。
入居後に駐輪場を増やせるということはできるのでしょうか

モデルルームが出来たらマンマニ氏は訪問するでしょう。最近はルフォン、プラウドマークス、パークハウス、市川駅物件はほぼ来てるので本人も好きな場所なんでしょうね。もちろん100％鵜呑みには出来ないが、どういう評価になるか気になります。

ディスポーザー無いのか

>>24 マンション掲示板さん

えっ、無いんですか？かなり残念です。立地が良いので、高くても追加出来ない設備仕様は上げるべきでは。地元の富裕層、東京、新橋あたりに勤務のパワーカップルでも充分需要あると思いますよ。

三井はパークホームズブランドだと都内でもディスポーザーつけなかったりするからな。
ディスポーザー期待なら三井以外の大手を買うべし。

ここ人気でそうかな。
市川駅周辺で検討してて、この先もさほど出物なさそうだから、坪単価次第では買いたい。坪単価は370位までなら。

ディスポーザー無いのは最近の50戸位の三井物件でよくあることですね。
これが地所レジやスミフ、野村なら付けるでしょうね。
設備仕様より価格重視、立地が最高なので非常に残念。

まぁパークホームズはスミフのシティテラスや三菱のザ・パークハウスより下のランクですからね　
野村とは比べ物にならないくらいショボい

シティテラスじゃなくシティハウスのほうでは
シティテラスはわりと手の出しやすい大規模物件が多い

ディスポーザーないのはすごぬ残念過ぎる。
結構前向きに検討してたのにな～。

ディスポーザー無いのはショックです。三井は南船橋徒歩4分の物件では、あの価格帯でもディスポーザーだけは付いていて、トイレもオプションでタンクレスが選べたりするのに・・。まあ、市川と南船橋は全く雰囲気が違う街なので、比較対象にならないかもしれませんが。私は、むしろ、新浦安の日の出の最後のプラウドと迷うところです。

ディスポーザーは基本的に大規模マンションにつくものなので、南船橋の物件規模ならついてるのは当然かと…。
もっと単価安い村上の新築マンションでも規模大きいからディスポーザーついてますよ。

>>33 eマンションさん

スミフや地所レジなら付けているでしょうね。三井はコストダウンに走り過ぎる。

>>34 匿名さん
南船橋物件との比較に意味が無いことを言いたかっただけです。
価格帯にもよりますが、スミフや地所レジならっていうのはあるかもしれませんね。

プランが良くない。残念。

設備仕様がイマイチでも価格が安ければ納得だが、ここは安くは無いでしょう。地所レジなら全てそこそこにして価格も現実的にしてくるだろう。立地が最高なのにデベ違いで残念なマンションになり得る。

設備仕様がイマイチで価格が安くないのは、土地の価格がすごく高かったんでしょうか。

前、材料費も高くなっていると聞いたので、前と比べてマンション価格も自然と高くなってしまっているのかもしれません。

総戸数42戸でディスポーザー付いてたら管理費とかめちゃめちゃ高そうですけど。

ディスポーザーはあるに越したことはないけど、このマンションはJRと京成の両方が使えて便利な立地。
人それぞれだけど、ディスポーザーが付いていないというだけでこのマンションを候補から外すのは勿体ない気がする。

立地はベスト、眺望は残念、設備仕様は普通（ゼッチは良い）、価格は残念。市場がどう判断するのか楽しみです。しかしここまで高い（であろうと予測）と、数年前のプラウドマークス、ルフォン、パークハウスが安く見えてしまいます。それぞれ設備仕様は良く、立地も特徴がありましたからね。

駅に近い立地で電車通勤はかなり楽。
コンパクトな間取りのマンションが主流の中で、広い間取りプランも多数ありますね。
総戸数49戸と小規模で、1フロアに3戸くらい。
ご近所付き合いも楽そうで住みやすい感じがしていいなと思います。

>>24 マンション掲示板さん

今時ないなんて、信じられない。残念

ディスポーザーは浄化槽の設置が必要で小規模だと維持費がペイしない。三井だとパークコートクラスだと小規模でもついてるけど。

三井ディス、面白い。

大城組って地元の50名程度の土建屋ですね。三井がこんな小さい会社を使う事なんてあるんですね。

地域密着の良心的な価格に期待
モデルルームいつから開始するのか楽しみ

ディスポーザーなんて必要か？生ゴミは専用冷凍庫に即入れて凍らせてるから匂いとかしたこと無いわ

＞４８

冷凍してもごみ置き場にもっていったら解凍して臭うよ。

機械駐車も抽選だと思いますが、外れた場合は近隣に月極の駐車場はありますかね。
駅ビルの地下位ですかね。

ディスポーザーは無くても困らないが、一度付いているマンションに住んでしまったら必ず欲しい。ただ、全てのゴミを粉砕できないので夏場は臭います。

こんな42戸の小規模マンションにディスポーザーなんかあるわけないじゃん
せめて80戸はないと金食い虫になるだけ

>>53 口コミ知りたいさん

総戸数は関係ないよ。あるところにはあるし、無いところにはないだけ。一般的に大規模に付いてることが多いだけな。

>>53 口コミ知りたいさん
最近の市川駅物件のプラウドマークスやパークハウス市川二丁目では50数戸でしたが、付いてましたよ。確かにディスポーザーは無くても困らない設備ですが、あると便利です。ただ、設置や保守にお金が掛かるのでコストダウンをしたい物件には80戸位でも付けない。ここは高くても売れると思えるほどの立地ですので、付けないのは残念です。あれば今ディスポーザー付き物件からの買い替え組も検討出来ますからね。

>>37 口コミ知りたいさん
中国の不動産不況で建材下がり始めてると聞いたことがあります。

レスが少ないのでの人気はいまいちですかね。プランは良くないし。残念。

デザインは良さそうだが、プラン（収納少ない、カウンターキッチンではない）と駐車場（台数とターンテーブル）プラン残念すぎる。。

パークホームズって随分格落ちしたよね
昔はザ・パークハウスとかシティテラスと同等だったけど今じゃただのコストダウンマンションになったね

ディスポーザー、ついていたら楽って聞きますが
別になくても問題はないかと。
小規模でもついているマンションは出てきていますが、ランニングコストを考えるとどうかと。
それよりは24時間ごみ処理が可能である設備が一番楽でいいかな。

>>60 匿名さん
ゴミ処理場が併設されていてゴミ処理が24時間可能なマンションなんて聞いたことありません。ゴミ置き場に24時間置けるマンションは沢山ありますが。
ディスポーザー付きマンションに住んだことが無い人は必要ないって思うでしょうね。でも、一度住んだら住み替えもディスポーザー付きです。
三井がコストダウンに走るデベになってしまったのはとても残念。三菱・住友・野村なら高くても40数戸なら付けていたでしょう。

>>61 購入経験者さん
それでも売れるんだからなぁ。不思議なもんよ。ただ、ディスポーザーつければ管理費と修繕積立金が重くなるから家のために金を払う割合が少しでも高くなる。住居費以外にも費用を使えるように、という考えもあり、街を作るという三井の考えともリンクしてくる。規模や地域も考慮してんだろうな。
どう？ディスポーザーつけて外観も立派だよ？だからこの値段と管積はしょうがないよね？トータルの支払い？契約した後はそっちで頑張ってね。と、小規模にもディスポーザーつけるマンションディベロッパーを悪く言おうと思えば言えなくもない。
新日本建設はこういう傾向強いよね。大手はそこまでではないけど。

3LDK価格は6500万前後ですかねー？

>>63 マンション検討中さん

もしその価格だったら倍率数十倍になりそうですね笑
少なくとも低層階で7500万～にはなると思います。

3LDKなら8000万は最低あった方が良いか
凄い時代になってしまったもんですね

こちらの掲示板を読ませていただき、ディスポーザーがマンション選びにおいてそれほど重要な要素になっているとは知りませんでした。
これまでディスポーザーの使用経験がありませんでしたが、今や食洗機同様なくてはならない設備になっているのですね。

>>66 匿名さん

なくてはならない設備ではありません。あったら便利な設備です。管理費や修繕費が掛かるので賛否両論ですが、後づけは出来ません。住み替え組には重要ですが、賃貸からの一次取得者からしたらそれほど重要ではないのでは。
立地を考えれば、高くても設備仕様を最高の物にしてほしかった。設備仕様を下げても安くしないと売れないと判断したデベの姿勢は残念です。野村、地所レジ、スミフならおそらくそうします。

ここ近辺の大体築7年前後の中古ですら8000万しないくらいするので、新築で3LDKなら8千万以上すると思います。
もっと駅から遠いブランズ市川真間レフィールですら7千万だから。

ディスポーザーネタまだやってるんだ。ディスポーザーって浄化槽の設置義務があって小規模だと維持費がペイしない。ディスポーザー必須なら大規模物件当たるか、三井ならパークコートクラスの管理費が高くても気にしない物件でないと。

ディスポーザーが欲しい人は隣に建つであろう同じく三井の物件待てばいいと思う
300戸以上の大規模マンションだし、間違いなくディスポーザーは付く

>>70 口コミ知りたいさん
隣は賃貸ということで答えが出てませんでしたっけ？

>>71 マンション掲示板さん
そう、隣は賃貸ですね。

>>70 口コミ知りたいさん
賃貸です。高さ39.83ｍで13階建てですから直床または直天井です。分譲でこの階高はないですね。

>>73 評判気になるさん
それだと階当たりギリ3メートル超えてるから分譲でもよくあるでしょう
15階で44.75とかよくあるくらいだから

>>74 マンション掲示板さん

こっちが42.6mで13階が出来てます。同じ用途地域で、わざわざ低くするのは明らかに賃貸仕様にするということです。

じゃあ最初からそう書きなよ
数字上は分譲でもまったくおかしくない数字だから

>>76 マンション掲示板さん
不親切で失礼しました。てっきり現地掲示板を見ているのかと思いまして。

モデルルームはそろそろですかねー

市川で、3LDKで7000万超えたらかなり高いけどな、、

隣にたつマンションによる、日当たりと眺望が1番気になる。
それによっては隣の三井のマンション(賃貸)を検討するか迷う。。

>>79 口コミ知りたいさん
築浅中古3LDKが7500万くらいするので、新築だと8000万を下回ることはないかと。
7000万で新築だったら安いかと。

エクセレントシティ市川マスタリー　70平米　築2年　7480万
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_ichikawa/nc_72269066/

パークハウス市川二丁目　72平米　築2年　7490万
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_ichikawa/nc_72277518/

プラウド市川マークス 72平米　築3年　8200万
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_ichikawa/nc_73119559/

>>65 匿名さん
周辺中古相場からすると8000万、上の階がいいなら8500-9000万はあったほうが良さそうです。
坪400行くかどうかくらいだと思います。

坪平均で350、下層で300、上層では400位でしょうか。確かに立地は良いが高すぎるのでは。相応の設備仕様は必要かと。

>>83 口コミ知りたいさん
坪350だと船橋と同じくらいですね。
下層で350の平均380予想です。

間取りはもうちょっとなんとかならなかったんですかね、最近見ないタイプのキッチン位置

>>82 口コミ知りたいさん
市川でそんな高いのかー、、マンションバブルなので仕方ないけどそこまで出す価値があるか考えないとな
お手頃に出たらかな

>>86 マンコミュファンさん
マンションバブルというか今までが安すぎただけ。

こんなんで坪350もするなら、ルネ市川国府台の方が良くない？

>>87 eマンションさん
いや逆でしょ、8000万出すならよく考えた方がいい
高騰してるだけ

元々市川は小岩や平井より高い地域。でも、8000万出すなら平井プラウドタワーの方がいいかな。バス便のルネは比較検討に値しません。

平井はなんか売れ残って値下げしてたから、大きめ再開発セットの小岩セカンドとか？かな

>>88 周辺住民さん
確かに。駐車場、駐輪場、内廊下と結構負けてる。

>>92 匿名さん

うーん、市川駅物件と市川市物件は違うと思いますよ。価格もかなり乖離してますし、比較検討するのはナンセンスじゃないでしょうか。

京葉ガス跡地のタワーが一番ハズレがない気がしてきました。

>>94 匿名さん
ハズレはないでしょうけどここより遥かに高いでしょうね。

ルネの営業さんの書き込みが増えましたね。未入居マンションです、新築マンションじゃなくて。売れない理由がちゃんとあります。

>>90 口コミ知りたいさん
正しい見解。

>>97 通りがかりさん
平井、どうかねー、、最適解かは微妙だけど候補って感じかな

いつから案内始まるんだ～

９９さまは資料請求されたのですか？
確かに来月から販売開始だというのに、まだ価格などの詳細が出てないですよね。
最近の物件ってホームページを見てもなかなか更新されないことが多いように感じます。
駅に近くてアクセスの良い立地なので、詳細が気になりますよね。

ザ・パークハウス松戸本町は45戸だけど、やはりディスポーザーを付けてきた。2LDK3LDK混合、駅近、DINKSも視野にという点では共通点も多い。ここもデベが地所レジなら付けてたね。仕様も下げて、三井コストダウンマンションにならないで欲しい。

>100

今年に入って販売開始がずれ込むケースが増えている。ちなみに価格については販売開始まではHPでは公開されずに、知りたかったらモデルルームに来てねってのがパターン。

>101

パークホームズに期待するのが間違い。松戸本町は内廊下だしハイスペック。ただ、松戸なだけに地所、賭けに出たかな。

この戸数だったら、むしろ将来のことを考えるとディスポーザーを付けなくてよかった、と言ってもいいのではないでしょうか。
専有部内のディスポーザー本体はあると嬉しいけど
どちらかと言えば処理施設の将来的な交換コストを思うと、大変なのではと。
この施設が老朽化することは、エレベーターの機構の交換も考えなければならない時期にあたるのではないでしょうか。

>>103 匿名さん
なにいってんの？(笑)
松戸ごときで掛けもなんもないでしょ

>>105 マンション検討中さん
スペックパークハウス松戸に劣ってるよ、実際。最上階地権者に抑えられてるし、残念マンション。

ディスポーザーの維持管理費はそれほど高額になるのか？と調べてみると定期点検、清掃、長期修繕計画ひっくるめておおよそ以下の費用負担になるようです。

世帯数　30年累計負担額
60戸　745,200円
220戸　511,200円
480戸　482,400円

>>106 匿名さん
スペックよりも電車の本数とアクセスの良さが違うからね。
スペック低くても高くなるのは仕方ない。

>104

デベが販売時に作成する長期修繕計画の期間には、エレベーター、竪排水管、機械式駐車場の交換は含まれていない。計画以上の値上げは必至。ここだけじゃないけど。

>>107 匿名さん

思っていたより相当安いです。これをケチるのは残念です。ここを買いたい人は付けてほしいでしょうね。

というかパークホームズみたいなローグレードマンションに何を期待してるんだか
ディスポーザーが完備してるのがお望みならプラウドでも買えばいいでしょ

三井パークホームズはコストダウン低仕様マンションに成り下がってしまったのか。かといって安いかといえば安くはなく、三菱の方が最近は良心的な価格です。スミフと野村は高仕様高価格マンション、三菱は中仕様低価格マンション、三井は低仕様高価格マンションでしょうか。

今のマンションに優劣をつけるとこんな感じかな
上級　プラウド
　　　パークタワー
　　　シティタワー
中級　ザ・パークハウス
　　　シティテラス　
下級　パークホームズ
　　　
　　　

平米数がかなり広々としていますね。１００㎡以上あるので戸建てと変わらないくらいの広さになっています。
そこは魅力的です。その他のタイプも８０㎡以上あるので家族で住んでもゆったりとした
スペースを確保できそう。角部屋率も高いですし総戸数がそれほど多くもないので、住みやすそうです。

>>114 匿名さん
営業さん
お疲れ様です

仕様が残念だと嫌だなー
ものによるけど400弱くらいじゃないかな
オープンキッチンの間取りすくないのはかなり残念、人によると思うけどやっぱオープンがいいな

>>114 匿名さん

今月から広い部屋だけ販売だから、この宣伝。かなり苦戦していると思われる。立地良く高いけど、設備仕様がいまいちな物件をどう評価されるでしょうか楽しみです。

発売始まった100超えはおいくらなの？

来場予約された方いらっしゃいますか。
うちはメールで案内が来たもののリンクを開けるとただいま予約を受け付けておりませんと出ます。
もう予約枠がないのか、、、

というか同じ三井が隣に建設中の13階建の方の情報はまだですかね
完成が来年8月予定なので、そろそろ何かありそうなものですが