パークホームズ市川真間ってどうですか？

>>160 通りがかりさん

市川駅北口のラブホテルの建て替えをやってますね。

分譲マンションって一般的にはデベが土地を仕入れて、プランニング、設計してうえで施工会社に外注ってパターンなんだけど、施工会社が土地を仕入れて、プランニング、設計したうえでデベに持ち込むってパターンもある。

ここは旧地権者が地元の施工会社に話をもっていって、最後に三井が加わったってパターンかもね。だとすると旧地権者の影響力は絶大。

某物件で入居説明会の時、旧地権者の代表が壇上に上がってあとから来た皆さんとぶち上げた話が過去にはある。再来かも。

>>163 匿名さん

知ったかしなくていいよ。恥ずかしいから。

市川で買いたいですが、この価格設定だと都内東部の方が安くなりそうなので、市川マストな人向けですね。70平米台の設定自体ですが先行き厳しそうです

地権者云々の妄想でディスってんのは全部同じ人かな？外野が何を言っても市川の一番いいところだしすぐ売れそう。

163は事実です
あなたの方が知ったかだよ

>163

であれば施工会社持ち込み物件の実情は調べておいた方がいいかもね。長谷工プラウドとか前例がある。

管理費は全体・住宅合わせて平米325円です。これは小規模なら妥当な金額です。全体と住宅なんて分けるから不明瞭になってしまう。分けることでのメリットデメリットは住人、地権者の病院、どちらにあるのでしょうか。

小規模でもディスポーザーなしで管理費平米単価300円越えは割高な印象。さらに全体も合わせた修繕積立が相当割高。

>>169 評判気になるさん

メリットデメリットではなくて、外構など全体で共有している部分と、マンション共用設備など住民のみで共有している部分（病院が使ってはいけない部分）がある以上、別々に財布を作って別々に分担するのはごく自然なことだと思いますよ。下駄付きマンションでは通常の扱いと思います。

>>171 マンション検討中さん
分担するのは通常の扱いですが負担割合は議論になるケースがありますね。
商業部でしか使わない施設が住民部の負担になってたり。
最近話題になったのはドレッセタワー新綱島ですね。

>>172 名無しさん

日本に何百ある下駄付きマンションの1つ、しかも他社の例を一般化されても･･･
このマンションだと具体的にどの部分が問題なんですか？

テナントが複数なら、商業部の問題はそっちで議論してもらってでいいと思うけど、テナントが一つなら住民の管理組合にテナントが参加してもらってで十分のような。少なくとも分けると住民は住戸の管理組合と全体の管理組合の２つに参加しなくてはいけない。

>171

下駄付きでも分けてないケース結構あるよ。

>>174 匿名さん

そうするとテナント側の修繕や管理も住民が一部を負担することになりますよ。

三井が下駄付きマンションすべてで分けてるんなら、それが三井のやり方さなんだろうけどそうではないので一つのテナントのためになぜここはとなる。

>159

修繕積立はストックならではの難しさもある。銀行に預金しても利子は雀の涙ほど、インフレが続いたら目減りする一方。さらに、この規模でも入居時の一時金はトータルするとペイオフ対象となる金額。

>>174 匿名さん

同じ日の連続した時間にやるでしょ。しょうもないいちゃもんばっかり付けてるなよ

真南を向いているなら、結局中部屋の70Bの中層階以上が一番人気になりそう。市川が良いけど高過ぎるのはという人には合ってくる。まだプランが出ないのは何故だろう。

販売開始が12月中旬に早まりました。不人気で延びることが多い中、なかなか人気がありそうですね。

予定が早まるのって、あまり聞いたことがないので、ちょっと驚きました。総戸数38戸なので、竣工よりずっと早く完売する勢いでしょうか。

1戸先着順がありますが、1億円超のお部屋なんですね。これは一般人には買えないと思うので、売れるタイミングというのがあるのだろうなと思います。南向きの素敵なプランに思えましたが、トイレがもっとゆとりがあっても良かったかなと思いました。

3LDKはそれなりに引き合いはあるでしょうね。もちろん売れるか売れないかは価格次第だとは思いますが。モデルルームは無さそうですから、その分安くしてほしい。

物件概要によるとこちらの管理員の勤務形態は巡回となっていますが詳細を聞かれた方はいらっしゃいますか？
マンションのサービスの質を高める為コンシェルジュサービスつき（常駐）が増える中巡回方式は珍しい体制だと思いました。

先着順一つってことは３つ売れたってことですかね。さすがですね。それは売れますよね。需要溜まってますね。

>>186 マンション検討中さん
先着順は2戸ですよ。2戸しか売れなかったってことです。

ここ、管理が巡回なんてビックリです。ゴミ出しの日だけ来て、少し掃除して帰って、他のマンションに行くんです。ディスポーザー無し、外廊下、巡回で管理費平米328円は昨今のインフレを考えても相当高い。市川とはいえ、ここは千葉です。高級感を謳うなら管理は日勤にするべきでしょ。天下の三井レジも落ちたな。

>>187 評判気になるさん
なおさら、プレミアムが二つも売れたのは、順調すぎるでしょ。様子見した人もいて、売れるのも時間の問題ですね。

>>188 口コミ知りたいさん
プレミアム住戸は11階と最上階の12階で合計4戸あり、最上階の2戸が売れて11階の2戸が残っている状態みたいですね。
11階と最上階では最上階のほうが多少高いみたいですがプレミアム住戸を買うような人なら、その差は誤差の範囲でしょう。なので最上階のプレミアム住戸2戸が売れたからといって11階のプレミアム住戸2戸もすんなり売れるかどうかはわからないように思いました。
ところで10階以下の一般住戸の価格はプレミアム住戸とどの程度値差があるのでしょうかね。

>>189 匿名さん
最近は千葉でもプレミアム住戸から売れますからね。
ただプレミアム住戸があるのは通常はランドマークになりそうな物件に限りますが。
格差の広がりを感じますね。

プレミアム住戸があっさり半数売れている辺り、ここの管理費を高いと感じる人はターゲットではないんでしょうね。
広域から人を寄せ集めないといけない大規模マンションと違って、ここは小規模マンションなので、この価格で問題ない人が住戸数居ればあっさり完売するでしょうね。

二極化でいくらでもいいっている人はいる。マス層が管理費負担できるかだね。

>>192 匿名さん
100㎡以上と70㎡以下の住戸に２極化してしまうのも良さそう。

東陽町もなんだかんだ売れてて、細かい仕様とか管理人がどうとか、大半の人には関係ないんだよね。三井不動産の新築マンションであることで、買う人間がどれだけいるかってことですね。ここも時間の問題だなーあー欲しい。

売り側は来場者の反応を確認して売れる見込みのところを販売している。半分も売れたではなく半分しか売れなかったんだけどね。

三井はグランオーオーソって富裕層向けの会員組織もあるんだけど。

>>195 匿名さん

自分も半分しか売れなかったんだと思いました。
1期1次の販売は普通、完売御礼にできるように売れる見込みのあるところを売るイメージでしたから。

最初は先着順1戸で出てたのに2戸に増えたのも気になります。

何か避けたくなる事情でもあるのか、、、

久々の市川1丁目の物件で楽しみにしていただけに残念です。

>196

登録してから重要事項説明、契約って順だから、その過程で何かあったのかもね。長期修繕計画の詳細も重要事項説明の時だし。

>>197 匿名さん

何か地権者に忖度した事項がなければ良いですが、条件の良い部屋がキャンセルとなると、邪推してしまいます。

登録から契約までって１週間くらいしかない。モデルルーム行ったら重要事項説明書を早めに提示してもらって、じっくり確認しておくのがいいかも。

高額プレミアムの部屋を登録するからには事前審査は通しているはずですから、ローンの問題では無さそう。重説を聞いてキャンセルという事でしょうね。下駄履きマンションは重説などを確認した方が良いかもしれませんね。マンションは皆なの共有物ですから地権者優先では入居後に後悔します。多分細かくは説明しないでしょうし、しっかりと聞いて質問をしないと理解もあまりしないです。納得してマンションは買いたいですね。

>200

念のためコメントしておくとローンの場合、登録には事前審査通しておく必要がある。事前審査に1週間くらい必要だから、モデルルームには早めに行く必要がある。

本広告に、源泉徴収票持参ってあるけど、以前なら登録機関１週間以上あるから登録の初日に行けばギリ間に合ったかもしれないけど、最近登録期間１日とか２日ってある。そういうケースって事前審査が条件ですって記載しないとまずいような気が・・・。

高い割に色々気になる点は多いですね。
線路が近いので相当うるさいのはありますし、高めの物件なのに駐車場、駐輪場が屋外。Googleの評判が良くない医院（流石に2.2は低いかなと）、リビングの広さに対するソファの割合が悪い、お風呂の広さ、部屋の間取り、キッチンの配置など少々難ありな印象を受けます。
設備公開はまだですが、流石に標準的な設備はあるとしても一癖二癖はあんるじゃないかなと。

202さんのご意見はなかなか厳しい感じもしますが、なるほどなと思える点も多々ある感じもします。
自分が感じたのは先着順の1億超の2部屋に関してですが、これだけの専有面積にしては収納が思ったより少ないなという感じがしました。
部屋の広さがあるので好きな収納家具を置けば良いだけですが、作り付けの収納だと室内がすっきりして良いだろうなと思うのです。
植栽が万葉集をテーマとしているというのは面白いなと思いました。

まもなく販売開始なのに設備公開されないんですかね？70㎡のお部屋の間取りもまだですね。

市川駅近と外観イメージで売り抜けるという自信があるのかなと思いました。

このエリアは築浅物件が複数があるので新築に拘りがなければそれらと冷静に比較検討したほうがよさそうですね。

テナントに入るクリニックの件ですが、いわゆる地主さんという事なんですよね。
Googleの口コミがよろしくないそうですが、中には嫌がらせやいたずらで投稿する方もいて正当な評価がされていない場合も多いみたいですよ。

>>187 評判気になるさん

この条件で管理費328円は高過ぎですね、びっくりしましたよ。高くても250円前後妥当かと。。

販売時期が延びました。年末年始ということはあっても１ヶ月以上の延期は要望書が少ないのではと思ってしまう。ＭＲに訪問すれば予定価格は教えてくれるだろうから、要望書を出さないなど、客の反応が悪かったんだろう。第一期の売れ残りもなかなか売れないし、スタートダッシュとは行って無いでしょうか。

利上げの噂、東京都の高校無償化発表、湾岸タワマン人気もあって東京からほど近い千葉の小規模物件って今のタイミングでは値付け難しそうです

こちらのマンションは2024年10月中旬竣工予定なので多少の遅延があっても影響は少ないかもしれませんが、契約者さんは気になってしまいそうですね。
それから公式サイトで非公開の設備・仕様はいつ頃公開されるのでしょう。

都内の魅力が増したってことですか？とはいえまだまだ都内の価格と千葉の価格では差が大きいのでは？東京から近いとさほどの差が無いのかしら？専有面積的にも千葉の方が広めだと認識しているのですが。先着順の2戸はいずれも1億超のお部屋なので、どう判断して良いのかまったくわかりませんが、同程度のお部屋を都内で考えるとしたらこのお値段では買えないだろうなとは思います。

>>206 マンション検討中さん
巡回管理、外廊下、ディスポーザーなし、小規模を鑑みても合計で250円前後が妥当ですね。管理会社も儲けさせる気満々なのでしょうか。

>>211 マンション検討中さん

何がどうであろうと、あの酷かった東陽町が売り切れ間近なんだよね。それが全てだよ。買いたい人数名、数十名探すだけ。

>>高い割に色々気になる点は多いですね。
近年、マンション価格は高騰しているので仕方ないのかなと思いつつも
立地や設備のことを考えると、どうなのかなと確かに思う点は多いように思います。
ただ、音は気になるとはいえ駅に近い立地なのが、ココの売りなのかなと感じました。
電車通勤は駅に近いに越したことないですからね。

10階より下はいくらで売るのかな

再延期はなさそう？

現状で2戸先着分が出ているんですね。
値段が高いので
売れていくのもゆっくりっていうかんじなのか…
駅まで近いし、市川市は不動産が全体的に高いと聞いたことがあるのは
状況的に仕方はないのかもしれないけど。
もう少し抑え気味だと嬉しい。

販売開始が2月中旬に延びた？

モデルルームに行った訳ではないので正確には分からないが、予定価格が予想以上に高くて、要望書がなかなか入らないのではないかと思います。延ばせば延ばすほど、不人気だと邪推されるので、少しづつでも出したほうが良い。

予定価格はいくら位なんですかね。ＭＲに行った方教えて下さい。

>>206 マンション検討中さん

タワマンじゃないんだから、
どうして高いの？

>>206 マンション検討中さん

建材資材が3割高くなってるからかな？

>>218 名無しさん

１億くらいかしら？

>>220 口コミ知りたいさん

管理費は関係ないです。人件費の上昇分を考えても高い気がしますね。高級マンションを謳ってるのに巡回管理ですから。この規模でも日勤にするべきです。

3LDKで探してます。
3LDKってまだ残っていますか？

>>223 マンション検討中さん
100㎡超えの部屋が先着順販売中
それ以外は未販売で2月販売予定です
販売2回延期されているのでまた延びるかもしれませんが

>>223 マンション検討中さん

まだって、プレミアム２部屋しか売れてませんよ。延期延期でこれからです。

>>207 マンション掲示板さん

販売時期のばして、値上げするの見え見え

>>225 匿名さん

延期するなら他に行くからいいよ～

これから他もどんどん上がりそうだから延期は妥当なのかな。

先着順を売ってからであれば価格の正当性が出てくる。逆に先着順がいつまでも売れなかったら価格が高過ぎるという市場の判断となる。プレミアム先着順を売り切ってから次を出したいというのがデベの本音でしょう。ただ、もし仮に要望書を入れてもなかなか売り出さなかったら他に行かれてしまう。安くして早期完売を目指すか、高くしていつまでも販売を続けるのか。いつ、いくらで売り出すかは大変難しい。

>>229 匿名さん

後続のマンションが想定より高くなり出しているので、現在分譲されている今となっては安価に思えるマンションがなくなれば他に行こうにも行けるマンションがどれだけあるか謎です。
蘇我のオハナの価格を聞くに、安く分譲される時代は郊外でも終わりを迎え出したのかと思いました。

>>230 匿名さん
そうですね。
サラリーマンでは郊外でも新築マンション買えない時代に突入しそうな気配です。

市川の地価もかなりあがってきていますね。都内や千葉の奥の方へのアクセスも良いし、外環もできて高速道路でどこへでもすぐ行ける距離なのが魅力的で引越し検討中です。ここの棟は隣に大きな賃貸住戸もできると聞いていますが、周りに立ち並ぶビルやマンションも多いため高い階数でも住む住戸によってはによっては日陰になると聞きましたがそんなに囲まれている土地なのでしょうか？
また、一般住戸での最上階10階は9000万近いと噂を聞きましたが本当なのでしょうか？

>>232 マンコミュファンさん
現地に行くとわかりますが、隣の賃貸マンションの影になるので日照は期待しない方が良いです。
東側角部屋なら、下が墓地なので午前中の日当たりは期待できますが。

>>233 周辺住民さん
やはりそうなのですね。
わたしは市川駅近で新中古物件を検討していて、ここが久しぶりの市川での新築と聞いて気になっていたのですが、ディスポーザーもないみたいだし、標準仕様の設備が割と普通という噂？なのに高いから悩ましいなぁと思っていました。。。
市川駅周辺ではやっぱプラウド系列が1番高級感あって仕様も標準でカッコ良いという噂。

>>223 マンション検討中さん

それはこれから販売する住戸ですよ。
モデルルーム見に行きましたが、思ったより結構高かった、、、、

>>223 さん

それはこれから販売する住戸ですよ。
モデルルーム見に行きましたが価格帯は
みなさんきっと驚くと思います。

>>236 マンション検討中さん

ということは価格が高過ぎるので、要望書がなかなか入らず、販売延期延期なんでしょうかね。まぁ、立地は特別ですから、次が安く出ない以上、何年もかければ売れるでしょうけど。

他も驚きの価格が出始めてますからね。
予算厳しい人は中古にも目を向けたほうが良いですよ。

>>238 eマンションさん

ブリリアタワー千葉ですでに価格についての心構えはできているんじゃないですかね。
プレミアムフロアもそれほど高くなく感じてきましたし。

先週？ルフォンの空き物件の内覧会を当日旗を立てて大々的に宣伝していましたけど、見に行った方いますか？笑
あれで購入される場合とか本当にあるのかなぁ笑

>>237 マンション掲示板さん

そうなんですかねぇ。
市川の中古も高くなってるなぁと思ってましたがお手頃価格に見えてきますよね。設備もそっちのが良いなら全然検討ありですね。気になってたプラウド市川マークス見てこようかな。

築7年以内の築浅の中古はやめた方がいい
プラウド市川マークスなんかも新築時の価格より数百万は高く売り出してるし
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_ichikawa/nc_73583678/
買うなら多少無理して新築を買わないとね

>>242 マンション検討中さん

それどころか、新築時6530万円ですから1500万以上乗せてます。さすがにこれでは売れないチャレンジ価格だと思いますが、パークホームズがこれ以上なら設備仕様が上のプラウドを築浅中古で買った方が良いとなります。

>>243 通りがかりさん

確かにパークホームズのが高くて設備仕様が低いなら圧倒的に良さそうな気もしますね。上の見る限りなんか色々オプションつけてる？ような感じが見えるし。
確か、パークホームズはプレミアム住戸以外はプラウドのような大理石のキッチンなどもなく、オプション不可で、変えられるのは壁紙のみらしいですし。
同じような価格帯出してるルフォンの中古よりかは断然良さそう。花火見えるって書いてあるし。

最近は中古も値上がってるから仕方ないですね。プラウド船橋なんて新築当時よりも2000万以上超えて中古販売されても即売れするほどですし。

上層階は平米数が広いのでプレミアムな住戸になっているのが良いです。
ワンフロアの数も少ないので広々とした空間になっていると感じます

１階と２階は病院になっていますが、いろんな科のクリニックが入るのでしょうか？だとしたら
安心して暮らせること間違いないですね。

>>246 匿名さん

どこのマンションも上層階はプレミアムだし、広く作られてるところ多いのでここが特別な感じはさほど。

駅近のマンションであれば病院は他にもたくさんあるので別に特別感はないのでは？
それより設備と価格帯だと思いますよ

1.2階の病院は昔からある個人病院ですよ。
ちなみに地元民ですが、自分の周りでお世話になっている人はいないですかねぇ。。。なので病院の良し悪しの情報はわかりません。が、駅近には様々な分野に特化した病院があるので困ることはないと思います。
資産価値があるマンション選びに必要なのは個人の意見ですが、
駅近であることはもちろんですが、
数ある駅近物件の中でもブランド力のあるマンションはやはり設備仕様も整っていてある程度築年数が経っていても人気があるように思います。パークホームズ市川真間の価格帯はいつ頃一般公開されるんでしょうかね。いまはモデルルームを見に行ったら方だけが知れるんですよね？

モデルルーム見てきました！！
8000万以上との噂は聞いていましたが、想像を超える高級価格のマンションでした！笑
オプションがプレミアム階しか変更できないみたいで一般住戸は標準仕様のみのようですね。71平米のお部屋でしたが、備え付けてある収納やキッチンの色味とかはグレードを上げた仕様みたいなので実際は収納も小さめでキッチンも白基調の板みたいです。
立地は抜群に良いのは資産価値がありそうな予ていますが、同じように2路線駅近マンションは中古でも存在しますもんね、、、、新築好きだけど、予算考えると築浅中古も視野にいれるかなぁ～～～、、、、、

>>249 マンション掲示板さん

何平米がいくらだったんでしょうか。

>>249 マンション掲示板さん
築浅中古争奪戦が始まるのかな。笑

てか、市川の地価もあがってきてるし、駅近築浅マンションに住んでるなら手放すの本当勿体無いと思う。資産価値あるし。

また2月下旬に延びた。待っても先着順は売れないと思うよ。他の方が言っているように単純に高くて要望書が入って無いだけみたいですね。大丈夫か？三井レジ。

>>253 評判気になるさん

要望書が入らないから延期する意味ってなんですか？？
価格を下げられないから、地価があがるのを待つため、とかですか？

>>254 名無しさん


デベは検討者に要望書を出させて、売れそうな部屋だけを売って、今期完売御礼と表記しようとします。沢山売り出したのに先着順として多く残ってしまったら不人気マンションと評価されてしまいますので。
もちろん本当の理由はわ分かりませんが、1つの理由として要望書が入って無いからなかなか売り出せないと推測できます。売ってくれ売ってくれという人が多ければ、他に行かれないように早めに売るのが定石です。

激しく売れていくことも考えにくいので、価格落ち着くまで様子見です(金利も上がりそうなので、、)

ホームページには教育施設に日出学園が記載されていましたね。ここは私立で公立ではないのでお受験しないと入学できないですし、倍率も高そう。
日出学園は偏差値も割と高いようなので、教育に力を入れたいなら幼稚園もしくは小学校から入学できれば高校まで日出学園で過ごせるというのは
通学の面では安心ですね。

周辺に偏差値が高めの学校があるので周辺の小中学校もそれなりに学力は高いのでしょうか。

ここは戸数が42戸のマンションだから42世帯買う人見つければいいので、待っても安くならないと思いますね。
三井は景気いいので、焦って売る必要もないですし。
これが資金力に弱いデベロッパーや微妙な駅や駅遠なら安くなると思いますが、これから建設費がどんどん上がってマンション価格も上がるので、ここも相対的に安くなるか普通になるでしょう。

>>258 マンション掲示板さん
そうですね。
3年くらいしたらあそこ安かったよね、となるでしょうね。

>>258 マンション掲示板さん

ブリリアタワー千葉と小岩のタワーが高値で出るから、自ずと安く見えちゃいますからね。

>>260 eマンションさん

タワマンと比較するのはナンセンスかと。設備仕様、管理など住んでからも含め長い目で見て比較するべきです。