口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-09-17 20:07:45
パークホームズ市川真間についての情報を希望しています。
所在地:千葉県市川市市川1丁目1010番4(地番)
交通:総武本線「市川」駅 徒歩6分
京成電鉄本線「市川真間」駅 徒歩3分
間取:2LDK~3LDK
専有面積:62.09~108.57平米
バルコニー面積:9.71平米~19.83平米
販売概要備考:100Eタイプ専有面積(100.13平米)には、トランクルーム面積(1.75平米)を含みます。
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社大城組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/G2104/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154545
総戸数:42戸(一般販売対象戸数38戸、他に 店舗1戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上13階
用途地域:商業地域
駐車場:総戸数 42戸 に対して 敷地内機械式 12台 敷地内平面 4台
※敷地内平面には一般販売対象外住戸専用駐車場2台、店舗用2台を含む
駐輪場:総戸数 42戸 に対して42台
バイク置場:総戸数 42戸 に対して2台
トランクルーム:総戸数 42戸に対して2個(100Eタイプに付帯)
共通概要備考:本物件1・2階にクリニックが入る予定です(2024年11月上旬入居予定)。
竣工時期:2024年10月中旬竣工予定
入居時期:2025年 3月下旬入居予定
販売予定時期:2023年11月中旬販売予定
敷地面積:909.45平米
建築面積:486.58平米
延床面積:4,156.03平米
時を紡ぐ美邸。
都市と邸宅地を結ぶ市川一丁目に、
上質を重ねるレジデンスを。
JR総武線快速/中央・総武線各駅停車「市川」駅徒歩6分、京成本線「市川真間」駅徒歩3分
歴史ある伝統校とともに、文化施設も集う文教エリア
市川一丁目、「市川」駅北側に保たれている邸宅地
シャポー市川と商店街を中心に、スーパーや専門店などが充実したエリア
-全邸南向き
-3LDK 約70平米~約108平米 2LDK 約62平米~約81平米
-市川一丁目では4年ぶりとなる新築分譲マンション
-市立市川小学校 徒歩8分<通学校><約610m/通学路>
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-07-10 21:34:21
パークホームズ市川真間
-
所在地:千葉県市川市市川1丁目1010番4(地番)
-
交通:総武本線 市川駅 徒歩6分
- 価格:8,930万円・9,720万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:73.69m2・82.96m2
-
販売戸数/総戸数:
2戸 / 42戸
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物件概要 |
所在地 |
千葉県市川市市川1-1010番4(地番) |
交通 |
(1)JR総武線「市川」駅徒歩6分 (2)京成本線「市川真間」駅徒歩3分
|
間取り |
3LDK |
専有面積 |
73.69m2・82.96m2 |
価格 |
8930万円・9720万円 |
管理費(月額) |
1万4220円・1万6010円/月、全体管理費:9950円・1万1200円/月 |
修繕積立金(月額) |
7300円・8210円/月、全体修繕積立金:6340円・7130円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
42戸 |
販売戸数 |
2戸 |
完成時期 |
2024年10月中旬予定 |
入居時期 |
2025年1月中旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ市川真間口コミ掲示板・評判
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141
匿名さん
>>138 通りがかりさん
パークホームズ東陽町は予定価格が出た時点でマンクラを始め多くの人に高いと言われていて、三井は第1期販売価格を予定価格から大幅に下げてきました。
ここはどうなるでしょうね。
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142
匿名さん
全体を含めると管理費・修繕積立が相当割高。全体といっても住居以外は1,2階のクリニック。クリニック様に貢ぐ形かな。三井って時々テナントのためにってのがある。
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143
匿名さん
-
144
匿名さん
>112
>113
三井のハイスペックブランドはパークコートとパークマンション。
ちなみにパークタワーとパークシティはそれぞれタワーと大規模ってカテゴリなので玉石混交。
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145
匿名さん
>142
全体があるということは管理組合は、住戸、テナント、全体の構成かな。テナント1つのためにめんどくさいことする。
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146
口コミ知りたいさん
病院の人ってちょっとガメつくないですか?土地を高く売り、全体管理費まで住民に請求するんですよね。病院の部分くらいは自分達で直せよって思います。
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147
eマンションさん
>>144 匿名さん
三井はパークマンションが最上級で他ブランド含めても最高級のマンションで購入者が選ばれるマンション、それでパークコートがその次のランクの一般的な上級マンションだよね
たまにパークタワーがパークホームズより上だと勘違いしてる人いるけど
パークホームズのタワマン版がパークタワーで、パークホームズの大規模街開発版がパークシティで、パークホームズ同様に仕様は物件によるからこの3つには上下関係なくて形式の違いだけなんだよね
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148
匿名さん
>病院の部分くらいは自分達で直せよ
区分所有法で管理費、修繕積立の負担は”原則”、所有割合に応じてってなってるんだけど、ここはそれから外れてる。ちゃんと説明すべきなんだけどね。全体なんて仕組みでごまかしてる。
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149
マンション検討中さん
病院の専有部分の修繕は病院が費用負担するんじゃないの?全体共用部分の修繕は全体で負担するのはどこのマンションでもやっていることじゃないの?ここは所有割合じゃないならどういう割合なの?
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150
匿名さん
住戸だけだと管理組合は一つ(複数棟物件で棟ごとの管理組合ってケースはあるけど)。テナントがある物件でテナントの管理組合が別の時、住戸とテナントで区分できない共用部分の管理と修繕を全体で賄う。
それからすると全体の額が大きすぎるんだよねここ。
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151
マンション検討中さん
でもその全体共用部分の修繕費用は住民とテナントが床面積割合で負担するんでしょ?だったら不公平ではないですよね?普通のマンションでも、1階に植えている植栽であっても1階の住人だけじゃなくて全ての住民が床面積割合で負担しますよね。
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152
匿名さん
住戸部分全体の管理と修繕は管理費と修繕積立で賄うんだけど、この額だけで一般的な金額。それに近い額を全体管理費、全体修繕積立として徴収するのが不自然。
三井は某物件(テナントと住戸の管理組合が分かれていないケース)で管理費が高い理由をテナントがあるから警備員を通常より増やしていると説明していた。ここもそんな感じで怪しい設定。
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153
匿名さん
話は横道にそれるけど、所有割合を持分割合ってのはどうなのかな。タワマン節税対策で高層階の評価額を増やすようにしたけど、その論理だと所有割合も評価額で応分とするのが妥当なような。
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154
マンション検討中さん
>>152 匿名さん
住戸部分の共用部分と全体共用部分がある以上、別々に徴収されて当然じゃないの?全体共用部分の管理修繕費用は病院も負担しているんでしょ?
あと共用部分の費用負担割合は共有物の共有持分割合によるんだから、相続税法上の評価額なんか関係ないでしょ。
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155
匿名さん
かみ合わないと思ったら、共有持分割合によって原則なので、原則でない設定もできる。そこが怪しいんだけど。
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156
匿名さん
旧地権者の協力のおかげで、デベはマンション建設できるので旧地権者を優遇するケースがあったりする。入居してからは一区分所有者に過ぎないんだけど。
その辺はしっかり確認。
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157
マンション検討中さん
>>155 匿名さん
あなた、148で「区分所有法で管理費、修繕積立の負担は”原則”、所有割合に応じてってなってるんだけど、ここはそれから外れてる。」って言い切ってましたよね。急に「怪しい」にトーンダウンして逃げてるんじゃないよ。
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158
検討板ユーザーさん
ゲタ部分がスーパーや商業施設だったら恩恵は大きいから全体管理費や全体修繕費負担は仕方ないと思うけど、病院ならあまり恩恵を感じない。なんで負担しなきゃならないのって思う人は多いのでは。この辺は丁寧で納得出来る説明が必要ですね。
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159
匿名さん
クリニックとの関係の説明もだけど、一般的な管理費、修繕積立の平米単価と比較すると倍近い根拠も確認しないと。修繕積立はストックだから少ないより多い方が安全だけど、管理費は管理会社のぼったくりなんて可能性も。
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160
通りがかりさん
いずれにしても、地権者が大きな顔をしている小規模マンションは避けた方がいいね
建築会社もよくわからない地元会社だけど、この会社も地権者なのかな
分譲マンションの実績あるのかな?
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161
匿名さん
>160
会社のHPに施工実績があるけど分譲マンションはあるみたい。ただ、大手デベ物件はなさそう。三井クオリティ守れるかな。
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162
マンコミュファンさん
>>160 通りがかりさん
市川駅北口のラブホテルの建て替えをやってますね。
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163
匿名さん
分譲マンションって一般的にはデベが土地を仕入れて、プランニング、設計してうえで施工会社に外注ってパターンなんだけど、施工会社が土地を仕入れて、プランニング、設計したうえでデベに持ち込むってパターンもある。
ここは旧地権者が地元の施工会社に話をもっていって、最後に三井が加わったってパターンかもね。だとすると旧地権者の影響力は絶大。
某物件で入居説明会の時、旧地権者の代表が壇上に上がってあとから来た皆さんとぶち上げた話が過去にはある。再来かも。
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164
評判気になるさん
>>163 匿名さん
知ったかしなくていいよ。恥ずかしいから。
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165
検討板ユーザーさん
市川で買いたいですが、この価格設定だと都内東部の方が安くなりそうなので、市川マストな人向けですね。70平米台の設定自体ですが先行き厳しそうです
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166
マンション検討中さん
地権者云々の妄想でディスってんのは全部同じ人かな?外野が何を言っても市川の一番いいところだしすぐ売れそう。
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167
マンション検討中さん
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168
匿名さん
>163
であれば施工会社持ち込み物件の実情は調べておいた方がいいかもね。長谷工プラウドとか前例がある。
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169
評判気になるさん
管理費は全体・住宅合わせて平米325円です。これは小規模なら妥当な金額です。全体と住宅なんて分けるから不明瞭になってしまう。分けることでのメリットデメリットは住人、地権者の病院、どちらにあるのでしょうか。
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170
匿名さん
小規模でもディスポーザーなしで管理費平米単価300円越えは割高な印象。さらに全体も合わせた修繕積立が相当割高。
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171
マンション検討中さん
>>169 評判気になるさん
メリットデメリットではなくて、外構など全体で共有している部分と、マンション共用設備など住民のみで共有している部分(病院が使ってはいけない部分)がある以上、別々に財布を作って別々に分担するのはごく自然なことだと思いますよ。下駄付きマンションでは通常の扱いと思います。
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172
名無しさん
>>171 マンション検討中さん
分担するのは通常の扱いですが負担割合は議論になるケースがありますね。
商業部でしか使わない施設が住民部の負担になってたり。
最近話題になったのはドレッセタワー新綱島ですね。
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173
マンション検討中さん
>>172 名無しさん
日本に何百ある下駄付きマンションの1つ、しかも他社の例を一般化されても・・・
このマンションだと具体的にどの部分が問題なんですか?
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174
匿名さん
テナントが複数なら、商業部の問題はそっちで議論してもらってでいいと思うけど、テナントが一つなら住民の管理組合にテナントが参加してもらってで十分のような。少なくとも分けると住民は住戸の管理組合と全体の管理組合の2つに参加しなくてはいけない。
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175
匿名さん
>171
下駄付きでも分けてないケース結構あるよ。
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176
eマンションさん
>>174 匿名さん
そうするとテナント側の修繕や管理も住民が一部を負担することになりますよ。
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177
匿名さん
>176
テナント側も住戸の修繕や管理を負担するわけだからからギブアンドテイク。
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178
匿名さん
三井が下駄付きマンションすべてで分けてるんなら、それが三井のやり方さなんだろうけどそうではないので一つのテナントのためになぜここはとなる。
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179
匿名さん
>159
修繕積立はストックならではの難しさもある。銀行に預金しても利子は雀の涙ほど、インフレが続いたら目減りする一方。さらに、この規模でも入居時の一時金はトータルするとペイオフ対象となる金額。
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180
マンション検討中さん
>>174 匿名さん
同じ日の連続した時間にやるでしょ。しょうもないいちゃもんばっかり付けてるなよ
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181
評判気になるさん
真南を向いているなら、結局中部屋の70Bの中層階以上が一番人気になりそう。市川が良いけど高過ぎるのはという人には合ってくる。まだプランが出ないのは何故だろう。
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182
評判気になるさん
販売開始が12月中旬に早まりました。不人気で延びることが多い中、なかなか人気がありそうですね。
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183
匿名さん
予定が早まるのって、あまり聞いたことがないので、ちょっと驚きました。総戸数38戸なので、竣工よりずっと早く完売する勢いでしょうか。
1戸先着順がありますが、1億円超のお部屋なんですね。これは一般人には買えないと思うので、売れるタイミングというのがあるのだろうなと思います。南向きの素敵なプランに思えましたが、トイレがもっとゆとりがあっても良かったかなと思いました。
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184
通りがかりさん
3LDKはそれなりに引き合いはあるでしょうね。もちろん売れるか売れないかは価格次第だとは思いますが。モデルルームは無さそうですから、その分安くしてほしい。
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185
匿名さん
物件概要によるとこちらの管理員の勤務形態は巡回となっていますが詳細を聞かれた方はいらっしゃいますか?
マンションのサービスの質を高める為コンシェルジュサービスつき(常駐)が増える中巡回方式は珍しい体制だと思いました。
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186
マンション検討中さん
先着順一つってことは3つ売れたってことですかね。さすがですね。それは売れますよね。需要溜まってますね。
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187
評判気になるさん
>>186 マンション検討中さん
先着順は2戸ですよ。2戸しか売れなかったってことです。
ここ、管理が巡回なんてビックリです。ゴミ出しの日だけ来て、少し掃除して帰って、他のマンションに行くんです。ディスポーザー無し、外廊下、巡回で管理費平米328円は昨今のインフレを考えても相当高い。市川とはいえ、ここは千葉です。高級感を謳うなら管理は日勤にするべきでしょ。天下の三井レジも落ちたな。
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188
口コミ知りたいさん
>>187 評判気になるさん
なおさら、プレミアムが二つも売れたのは、順調すぎるでしょ。様子見した人もいて、売れるのも時間の問題ですね。
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189
匿名さん
>>188 口コミ知りたいさん
プレミアム住戸は11階と最上階の12階で合計4戸あり、最上階の2戸が売れて11階の2戸が残っている状態みたいですね。
11階と最上階では最上階のほうが多少高いみたいですがプレミアム住戸を買うような人なら、その差は誤差の範囲でしょう。なので最上階のプレミアム住戸2戸が売れたからといって11階のプレミアム住戸2戸もすんなり売れるかどうかはわからないように思いました。
ところで10階以下の一般住戸の価格はプレミアム住戸とどの程度値差があるのでしょうかね。
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190
評判気になるさん
>>189 匿名さん
最近は千葉でもプレミアム住戸から売れますからね。
ただプレミアム住戸があるのは通常はランドマークになりそうな物件に限りますが。
格差の広がりを感じますね。
パークホームズ市川真間
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所在地:千葉県市川市市川1丁目1010番4(地番)
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交通:総武本線 市川駅 徒歩6分
- 価格:8,930万円・9,720万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:73.69m2・82.96m2
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販売戸数/総戸数:
2戸 / 42戸
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