パークホームズ市川真間ってどうですか？

市川駅側の大きい方が分譲かと予想してたのですが、こちらが分譲なのですね。

一階に病院、小規模が気になりますが、立地はよいですね。

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保育園の少なさと中学校の遠さとかあるけどそれなりにいいじゃん

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最上階は一般販売されないのですね。
地権者分でしょうか。

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>>1 マンション検討中さん
隣も分譲じゃないの？　規模的に3倍くらいありそうだけど。

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たぶん、お隣さんもマンションっぽいですね。
※これ、お隣ですよね…

件名 (仮称)市川市市川一丁目計画新築工事
住居表示 千葉県市川市市川1-26
主要用途 共同住宅、店舗
工事種別 新築
構造 鉄筋コンクリート造
基礎 現場造成杭
階数（地上） 13 階
階数（地下） 1 階
延床面積 12792.09 ㎡
建築面積 1659.38 ㎡
敷地面積 2583.39 ㎡
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション
着工 2022/05/01
完成 2024/08/31

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>>5 検討板ユーザーさん
ってことは、
このスレのマンションは北側だから、目の前が壁みたくなるの？

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>>6 匿名さん

バルコニーからの眺望は、
同じ13階建の壁かもしれませんね。。
そんなに隣接して建てないと思いますが。

せめて美しい壁を作って欲しいものです。
完成が来年の8月で、
こちらより早い完成なので、
そろそろ案内が出るかもしれませんね。

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>>5 検討板ユーザーさん
ここと同じ三井じゃん
自分の首を絞めることになるし流石に壁ドンはしてこないのでは？
もしくはパークマンションにして差を出すか

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隣も分譲なら管理費的にも嬉しいですが、賃貸の可能性もありますよね。

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同じ高さのマンションがほぼ同時に進行していくってこともあるんですね。
自分はこういう建ち方だと賃貸と分譲のような気がしました。
それだとこの辺に住みたい方にとっては選択肢も増えるでしょうしメリットもあるのではと思います。
どちらも店舗が入るという事なのでそこも期待できるでしょうか。どうなるか楽しみですね。

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この辺の最近の相場がわからないのですが、＠400ぐらいいくんでしょうか

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>>8 匿名さん
さすがにパークマンションはないのでは？

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隣との離隔が気になりますね。

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隣にマンションが建つ予定で、しかも、隣も同じ会社ってどういうことですか？
そんなことがありえるんですね？？よくわからないですけど。

普通、同じ会社で建てるならⅠ、Ⅱとかなりそうですが、そうもならない感じですか？

眺望を遮ることはないと思いますが、上手に建ててほしいものです。

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坪350くらいだと買いやすいですね。

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駅に近いだけでなく、広い間取りで住みやすそうかなと思うのですが
中学校がとても遠いのでびっくり。小学校は近いんですが
ファミリー向けではないのかなぁと感じました。
或いはみなさん私学に視野に入れて購入検討されるのかもしれませんね。

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おそらく最低ライン@380以上でしょう。

市川小は半数が私立中を受験、残りの半分が一中、二中、大洲中に別れて進学しています。

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やはり小さい方が分譲でしたね。現地をみると、大きい方は西にバルコニーを振っています。小さい方は南とある程度離隔をとり、バルコニーを南に振ってきました。眺望は望めないが日照は確保する。市川最後の分譲が2020年のザ・パークハウス市川二丁目で坪300でしたので、ここは坪400位でしょうか。

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隣は賃貸だよ。確認すれば教えてくれる。

感想
・駐車場が使えない可能性高い(大規模優先区画買った人が優先てことは、庶民の抽選倍率高すぎ)
・駐輪場も少ない(家族分はまず使えない)
・対面キッチン間取りが少ない(ので、幼児を見にくい)
・中学校がべらぼうに遠い
・バルコニーの眺望はマンション群

おそらく、子なし世帯を意図した販売戦略かと。

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確かに駐輪場は少ない。１戸に１台計算。
市川から東京駅や新橋あたりに通勤しているＤｉｎｋｓあたりも対象でしょうか。
都心ではなかなか買えないけど、東京隣接で無理のない範囲でってなると丁度良いですね。立地は抜群、眺望は厳しいけど、日照は確保。設備仕様もコストダウンに走らず、高くても良いものにした方がニーズに合ってそうです。

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8000万～はしそうですね。
このあたり分譲多いですけど場所は良いですよね。
新築なかなか出ないですしね…

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駐輪場が少ないとファミリー世帯は置く場所に悩みそう。子供に自転車が必要になったときは
自宅に置かなければならないということになりますね。もしくは駐輪場に空きが出るまで待つということでしょうか。
ファミリー世帯中心だとなかなか駐輪場自体に空きも出にくいので悩みどころです。
入居後に駐輪場を増やせるということはできるのでしょうか

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モデルルームが出来たらマンマニ氏は訪問するでしょう。最近はルフォン、プラウドマークス、パークハウス、市川駅物件はほぼ来てるので本人も好きな場所なんでしょうね。もちろん100％鵜呑みには出来ないが、どういう評価になるか気になります。

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ディスポーザー無いのか

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>>24 マンション掲示板さん

えっ、無いんですか？かなり残念です。立地が良いので、高くても追加出来ない設備仕様は上げるべきでは。地元の富裕層、東京、新橋あたりに勤務のパワーカップルでも充分需要あると思いますよ。

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三井はパークホームズブランドだと都内でもディスポーザーつけなかったりするからな。
ディスポーザー期待なら三井以外の大手を買うべし。

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ここ人気でそうかな。
市川駅周辺で検討してて、この先もさほど出物なさそうだから、坪単価次第では買いたい。坪単価は370位までなら。

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ディスポーザー無いのは最近の50戸位の三井物件でよくあることですね。
これが地所レジやスミフ、野村なら付けるでしょうね。
設備仕様より価格重視、立地が最高なので非常に残念。

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まぁパークホームズはスミフのシティテラスや三菱のザ・パークハウスより下のランクですからね　
野村とは比べ物にならないくらいショボい

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シティテラスじゃなくシティハウスのほうでは
シティテラスはわりと手の出しやすい大規模物件が多い

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ディスポーザーないのはすごぬ残念過ぎる。
結構前向きに検討してたのにな～。

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ディスポーザー無いのはショックです。三井は南船橋徒歩4分の物件では、あの価格帯でもディスポーザーだけは付いていて、トイレもオプションでタンクレスが選べたりするのに・・。まあ、市川と南船橋は全く雰囲気が違う街なので、比較対象にならないかもしれませんが。私は、むしろ、新浦安の日の出の最後のプラウドと迷うところです。

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ディスポーザーは基本的に大規模マンションにつくものなので、南船橋の物件規模ならついてるのは当然かと…。
もっと単価安い村上の新築マンションでも規模大きいからディスポーザーついてますよ。

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>>33 eマンションさん

スミフや地所レジなら付けているでしょうね。三井はコストダウンに走り過ぎる。

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>>34 匿名さん
南船橋物件との比較に意味が無いことを言いたかっただけです。
価格帯にもよりますが、スミフや地所レジならっていうのはあるかもしれませんね。

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プランが良くない。残念。

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設備仕様がイマイチでも価格が安ければ納得だが、ここは安くは無いでしょう。地所レジなら全てそこそこにして価格も現実的にしてくるだろう。立地が最高なのにデベ違いで残念なマンションになり得る。

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設備仕様がイマイチで価格が安くないのは、土地の価格がすごく高かったんでしょうか。

前、材料費も高くなっていると聞いたので、前と比べてマンション価格も自然と高くなってしまっているのかもしれません。

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総戸数42戸でディスポーザー付いてたら管理費とかめちゃめちゃ高そうですけど。

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ディスポーザーはあるに越したことはないけど、このマンションはJRと京成の両方が使えて便利な立地。
人それぞれだけど、ディスポーザーが付いていないというだけでこのマンションを候補から外すのは勿体ない気がする。

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立地はベスト、眺望は残念、設備仕様は普通（ゼッチは良い）、価格は残念。市場がどう判断するのか楽しみです。しかしここまで高い（であろうと予測）と、数年前のプラウドマークス、ルフォン、パークハウスが安く見えてしまいます。それぞれ設備仕様は良く、立地も特徴がありましたからね。

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駅に近い立地で電車通勤はかなり楽。
コンパクトな間取りのマンションが主流の中で、広い間取りプランも多数ありますね。
総戸数49戸と小規模で、1フロアに3戸くらい。
ご近所付き合いも楽そうで住みやすい感じがしていいなと思います。

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>>24 マンション掲示板さん

今時ないなんて、信じられない。残念

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ディスポーザーは浄化槽の設置が必要で小規模だと維持費がペイしない。三井だとパークコートクラスだと小規模でもついてるけど。

三井ディス、面白い。

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大城組って地元の50名程度の土建屋ですね。三井がこんな小さい会社を使う事なんてあるんですね。

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地域密着の良心的な価格に期待
モデルルームいつから開始するのか楽しみ

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ディスポーザーなんて必要か？生ゴミは専用冷凍庫に即入れて凍らせてるから匂いとかしたこと無いわ

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＞４８

冷凍してもごみ置き場にもっていったら解凍して臭うよ。

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機械駐車も抽選だと思いますが、外れた場合は近隣に月極の駐車場はありますかね。
駅ビルの地下位ですかね。

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