口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-19 16:51:36
パークホームズ市川真間についての情報を希望しています。
所在地：千葉県市川市市川１丁目１０１０番４（地番）
交通：総武本線「市川」駅 徒歩6分
京成電鉄本線「市川真間」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
専有面積：62.09～108.57平米
バルコニー面積：9.71平米～19.83平米
販売概要備考：100Eタイプ専有面積（100.13平米）には、トランクルーム面積（1.75平米）を含みます。
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大城組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G2104/
総戸数：42戸（一般販売対象戸数38戸、他に 店舗1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上13階
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数 42戸 に対して 敷地内機械式 12台 敷地内平面 4台
※敷地内平面には一般販売対象外住戸専用駐車場2台、店舗用2台を含む
駐輪場：総戸数 42戸 に対して42台
バイク置場：総戸数 42戸 に対して2台
トランクルーム：総戸数 42戸に対して2個（100Eタイプに付帯）
共通概要備考：本物件1・2階にクリニックが入る予定です（2024年11月上旬入居予定）。
竣工時期：2024年10月中旬竣工予定
入居時期：2025年 3月下旬入居予定
販売予定時期：2023年11月中旬販売予定
敷地面積：909.45平米
建築面積：486.58平米
延床面積：4,156.03平米
時を紡ぐ美邸。
都市と邸宅地を結ぶ市川一丁目に、
上質を重ねるレジデンスを。
ＪＲ総武線快速／中央・総武線各駅停車「市川」駅徒歩６分、京成本線「市川真間」駅徒歩３分
歴史ある伝統校とともに、文化施設も集う文教エリア
市川一丁目、「市川」駅北側に保たれている邸宅地
シャポー市川と商店街を中心に、スーパーや専門店などが充実したエリア
-全邸南向き
-3LDK 約70平米～約108平米 2LDK 約62平米～約81平米
-市川一丁目では4年ぶりとなる新築分譲マンション
-市立市川小学校 徒歩8分<通学校><約610m/通学路>
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-07-10 21:34:21
パークホームズ市川真間
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公式サイトへリンク掲載したい
売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：千葉県市川市市川1丁目1010番4（地番）
-
交通：総武本線 市川駅 徒歩6分
- 価格：8,700万円予定～9,400万円予定
- 間取：2LDK＋WIC＋SIC・3LDK＋WIC＋SIC
- 専有面積：81.17m2・82.96m2
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販売戸数/総戸数：
3戸 / 42戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
千葉県市川市市川１-1010-4（地番） |
| 交通 |
(1)JR総武線「市川」駅徒歩6分
(2)京成本線「市川真間」駅徒歩3分
|
| 間取り |
2LDK・3LDK |
| 専有面積 |
81.17m2・82.96m2 |
| 価格 |
8700万円〜9400万円 |
| 管理費（月額） |
金額未定 |
| 修繕積立金（月額） |
金額未定 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
42戸 |
| 販売戸数 |
3戸 |
| 完成時期 |
2024年10月16日 |
| 入居時期 |
2025年1月中旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC13階建
敷地の権利形態：所有権の共有
|
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ市川真間口コミ掲示板・評判
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302
マンション検討中さん
>>301 匿名さん
三井もさんざんやり込められたり
最初に話してた条件と違うみたいなグレーなことやられたのかな？
その意趣返しとして目の前に賃貸マンションとか？笑
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303
匿名さん
>>301 匿名さん
真間とか菅野は古くからの別荘地＆住宅地なので気むずかしい（偉そうな）地主は多いですよ。購入者へのしわ寄せはきっとあるんじゃないかと思います。
管理費は住居部分の管理費で、全体管理費はクリニックを含んだ全体の管理費もしくは隣の賃貸物件と一体管理になってその分の管理費かも。
両方合計するとやたら高いですし地主分まで負担させられるんじゃないかと懸念しています。
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304
匿名さん
管理費のことが気になったので、AIにチラッと聞いてみました。
パークホームズ市川真間は借地権付きマンションではないので、地主さんというのはもともと土地の一部を持っていて土地を売ったかわりに部屋を所有する人？という意味で良いですか？
もしそうだとしたら、その人も区分所有者ということになり、管理費や修繕積立金はマンションを買った人と同じように払う義務があるとのことです。
また、マンション内のテナントの分は、原則としてテナントを運営する事業者が負担するとのことでもあります。
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305
検討板ユーザーさん
>>304 匿名さん
だとしたら全体管理費や全体修繕費とはなんなんでしょうね。
大規模な公開空地があるわけでもないし。
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306
名無しさん
本来であれば全体、住宅の管理費修繕費を分けるのは店舗の分は住民に負担させないための制度なんですよね。店舗の分は店舗で負担して下さいということです。でも、ここは両方合わせるとすごく高くなるので、店舗の分まで負担しているように感じてしまい、何か損した気になってしまいます。小規模ですと高くなるのは分かりますが、ちょっと高いですよね。その分、設備や管理が良ければ納得ですが、ディスポーザー無しの外廊下で、管理も巡回ですからね。
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307
eマンションさん
>>306 名無しさん
下駄に商業がある建物の場合は、住宅部と商業部に別れるケースが多いですね。
商業部はテナントのみが負担、住宅とテナントで共有するエスカレーターなどがある場合に全体部が出てきます。
全体部があるのは大規模タワマンなどがほとんどです。ここは全体部で何を管理するのでしょうか。
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308
口コミ知りたいさん
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309
マンション掲示板さん
>>308 口コミ知りたいさん
マンマニさんの記事見る限り市川二丁目は坪平均300万です。70平米換算で2100万も違います。立地の差を鑑みても、設備仕様などは二丁目の方が上のようだし、そこまでの差は無いように思われます。正直相場はそこまで上がってますかね。まぁ、最終的に売れれば良い話ですが。
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310
マンション掲示板さん
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311
匿名さん
>>310 マンション掲示板さん
売れないんで賃貸に出すことにしました。ｂｙ三井
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312
匿名さん
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313
検討板ユーザーさん
>>312 匿名さん
ここの分譲よりも共有施設も充実しているように見えますね。
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314
マンション検討中さん
>>308 口コミ知りたいさん
あそこも見晴らし墓地でどうなんでしょうね。笑
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315
匿名さん
>>314 マンション検討中さん
そっか、墓地ビューだから安かったのね
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316
検討板ユーザーさん
>>315 匿名さん
ここはお墓ビューなのに安くない。
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317
マンション検討中さん
市川駅近で三井が分譲。広めの80m2もあるじゃん！やった！って思ったら、賃貸棟が目の前で壁に。。。
東向きにもバルコニーあると思ったら、墓地ビュー。。。
それで9000万円超は払いたくない。
ディスポーザー無し（後から変えられない）、機械式ターンテーブルマストはキツイ。
正直、室内の仕様が低いのは別に許容できる。変えれば良いから。
条件良くて80m2、1億なら喜んで出すが、
悪条件で9000万円は出したくない。
それが郊外における1億予算層の思考。
（都心であれば1億はもちろん低予算層）
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318
マンション検討中さん
>>317 マンション検討中さん
それで、買えなくて今に至る。
その悪条件しか検討できないって、ことですよね。
好条件の9,000万円ってどこのマンションですか？
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319
マンション検討中さん
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320
マンコミュファンさん
>>318 マンション検討中さん
むむむ？何故そうなるww
よく読み取ってください。
良いものには（1億でも、仮に1.1億でも）お金を出すが
悪条件のものには（9000万でも）出したくないと言う意味。
1億前後を検討できるのは（郊外では）「そこそこの人」。
そこそこの人は良いものなら予算ジャンプアップ（1億予算だか、例えば抜け感あり平置Pなら1.1億でもだすよ）するよってこと。＋1000万＝＋約2.5万／月。
（1.0億）25万→（1.1億）27.5万／月。
誤差の世界。
つまり1億予算の人は1.1億でもよいから良いものが欲しいってこと。
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321
評判気になるさん
>>320 マンコミュファンさん
今年検討を始めたばかりならタイミング悪かったね。
以前の相場感と価格の釣り合いが取れる新築はなかなかないと思う。
予算上げられるなら、柏の葉キャンパスのタワマン狙ったら？
パークホームズ市川真間
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売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：千葉県市川市市川1丁目1010番4（地番）
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交通：総武本線 市川駅 徒歩6分
- 価格：8,700万円予定～9,400万円予定
- 間取：2LDK＋WIC＋SIC・3LDK＋WIC＋SIC
- 専有面積：81.17m2・82.96m2
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販売戸数/総戸数：
3戸 / 42戸
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