リビオ豊中少路ってどうですか？

解体費用を積み立てていない点は、デメリットにもなりえるのでは？
数十年後、建物が古くなったときに建て替えるのか、解体して土地を地権者に返すのか選択することになると思います。その時に入居している人でお金を捻出できなければ、ただ朽ちていくだけになってしまいます。

>>63 周辺住民さん
私もそれ思いました。いざ解体しますってなっても莫大な金額払えないです。
そうなったときは売れないですよね？
ローンは払い終わってるとしてもランニングコストは払い続けないといけないし、所有権みたいにランニングコストの上がり幅とか不透明ですよね。
こういう場合、売り時っていつなんですか？

>>58 評判気になるさん
ここってZEHなんですか？
ホームページには記載されてないみたいですが。

>>64 評判気になるさん
リビオの前もマンションだったようですが、そちらも借地権付マンションだったんでしょうか？老朽化が進み建て替えとなった場合、地主さんが建物を買い取ってくれるということなんですかね？その辺りはまだまだ先の話で分からないのかなぁ？

普通借地なら半永久に更新し続けれる。
解体費用を積み立てないのは所有権と同じ。

解体費用で安心できないなら所有権でも普通借地でもなく、定借物件に縛って探すしかないね。

>>67 マンション検討中さん
逆に普通借地のデメリットって何なんでしょう？

>>68 マンコミュファンさん
地代がかかる事じゃないですか。

>>68 マンコミュファンさん
銀行の融資が限られてたり金利が高くなったりすることですかね。
あとは子供に家を残してあげれないとか？

普通借地なので所有権と同じなので
子供にも残していけるのでは…？？

けどやっぱ地代はキツイですよね～。
その分、周りより安いって営業の方からは聞きましたけど(Ｔ＿Ｔ)

>>72 マンション検討中さん
地代ってどんくらいなんですかね？
10年くらいしか住まないんだったら土地代なくて地代払ってたほうがトータル安いのかな？

>>72 マンション検討中さん
相続もできますね◎
このあたりは校区が良い+転勤族多しなので、住まなくなったら賃貸にだすつもりで要望書出そうと思ってます。

モデルルームの間取りやそれに近い部屋がすでに要望書結構出てましたね。最上階も埋まってました。

駐車場はどのように決めるかご存知でしょうか。
駐車場確保できるなら、購入考えてるのですが、、、

>>75 マンション検討中さん
ここは機械式駐車場でした。希望者が多かった場合は抽選だそうです。

>>76 通りがかりさん
駐車場いつ抽選するとかって分かりますか？

>>77 マンション掲示板さん
すみません、存じ上げておりません。
期ごとの抽選？引き渡しの数ヶ月前に一斉に抽選？
どうなんでしょう？ご存知の方いらっしゃいますか？

チラッと聞いたのは、駐車場の抽選は入居直前みたいです。来年の秋とか。
一期に契約しても駐車場契約は有利にならなさそうですね。
あと、新しい機械なのに駐車可能サイズが小さいパレット多く、ハイルーフ&車幅1850越は倍率高そうです。

駐車場の件以外にも、リセール価格がよみづらい普通借地でもあり、すごく欲しいと思いつつも購入を非常に迷っています。

みなさんはフルローンでお考えですか？
頭金は10%でその他初期費用として100万弱の支払い、オプションつけたりするとそれもローンに組み込めるかご存知の方いますか？

ZEHマンションかご存知でしょうか。ホームページには記載がないような、、、

>>82 マンション検討中さん
営業担当者さんはZEHとおっしゃってましたが、HPには記載されてませんねぇ。

>>80 口コミ知りたいさん
初期費用で100万弱は無理だと思います。
現金で買う場合で100万くらいだと思うので、ローン組むとなると200～300くらいは必要だと思います。
あとオプションをローン組める銀行は限られてたと思いますよ。

>>83 通りがかりさん
ZEHは11月中旬くらいに発表すると言ってましたよ。
パークホームズ千里中央と同じやり方ですね。

>>79 マンション検討中さん
私もリセール価格の件が気になって、リビオシリーズの普通借地の成約状況を出してもらいましたが、特に値崩れした物件はなかったですよ。非常に高くなっている物件もあれば、そこまで上がっていない物件もあり様々ですが、損にはならないと判断し申込しました。ZEHによる光熱費削減がどんなものかが気になりますね。

>>79 マンション検討中さん
明日が要望書が締切なので先程行ってきました。
ハイルーフの希望者があまりにも多く、小さいパレットを減らしてハイルーフ対応区画を増やしたらしいですよ。めちゃくちゃ嬉しい。当選するか分からないけど。

ZEH-MのことがHPに載ってましたね。一期はどれくらいの販売戸数になるのか気になります。

最上階などは抽選になる住戸もあるのでしょうか。
我が家は5日の要望書締切後に確認したら大丈夫そうでした。
みなさん希望のお部屋に決まるといいですね。

ハイルーフ対応区画を増設した件は知らなかったので大変参考になりました。

>>89 匿名さん
ここ購入しようと考えてる人はもう登録に行ってるんですか？最上階は売れそうですよねー。Fの角部屋なんかは人気そう。

>>90 口コミ知りたいさん
正式な価格発表と登録申し込みが今日からですよね
抽選になる場合は11/18にくじ引きだと聞いてます
いくつかの住戸は一般公開前の10月初旬に既に赤丸シールが貼ってありました
人気の間取りは強気で行くんだろうけど、価格少しでも抑えめだと有り難いです

久々に良いエリアに建つマンションだし、人気出そう。
駐車場、先着順にして欲しかったなぁ。

二期開始されましたけど、もしかして一期より値段下がってますかね
一期が一次と二次に分けているあたり、意外と苦戦しているのでしょうか

>>93 マンション検討中さん
どうでしょうね？？二期の価格表持ってる方がいたらupして頂きたい(^^)

重要説明会お疲れ様でした！！！

>>93 マンション検討中さん
全体的な価格は下がらないと思いますよ。
第1期1次の抽選で外れた人の救済措置として2次に登録できるという流れです。
ちなみに私がそうでした。

>>95 購入者さん
お疲れさまでした！

知る人ぞ知る良い場所だと思います。

駐車場は入居前の抽選制なんですね。
駐車場台数は機械式で59台となっていますがこのエリアの住人の車の所有率は如何でしょう。
ファミリー向けの間取りも多く、かつ車が便利な立地のようですが空きはありそうですか？

眠いわ

>駐車場は入居前の抽選制なんですね。
>駐車場台数は機械式で59台となっていますがこのエリアの住人の車の所有率は如何でしょう。

そうなんですか。
子育て中のファミリー層が多いマンションなのに車は必須ですよね。
入居前となると、購入後の抽選ということ？
借りることができなかったら手放すか、近くの駐車場を探すしかないのか。
それを見越しての検討ということですね。

グランカサーレ豊中は、96戸で駐車場70台ですが、
現在残り5戸で空きが7台あるみたいです。

つまり、91戸で駐車場63台なので、車所有率69%

思ったより所有率低いですよね。

北摂は車社会で、車は必須くらいに思ってましたが、今の若い世帯は思ってる以上に車を持たないのでしょうか。

マイカーを持たれる方が多くないのは、かなり意外でしたね。
子どもがいる人も多そうだったので、
私は基本、皆さんが持つから駐車場の競争率、こんなに低いとは思わなかった。
自転車がここだと何気に便利そうなのも大きいのでしょうか。

>>104 匿名さん

駐車場100%にして、機械式駐車場に空きが数台あるだけで年間数十万円の駐車場メンテナンス費用不足に陥ってしまいます。(機械式駐車場は月1万円がメンテナンスに必要といわれています。)

それを考えるとここの59台は絶妙な台数なのかもしれませんね。
成約順ではなく販売後の抽選というのは、安心できないので気持ちの面で嫌ですが。

6年ほど前に転勤で大阪にやってきて、スターバックス裏にある賃貸一軒家に住んで居ましたが、その後に少路駅付近の分譲マンションを購入しました。

落ち着いた街の雰囲気でとても住みやすいエリアで住環境は非常に良いですよ。
最寄り駅は少路駅になると思いますが、毎日徒歩で駅まで行くにはそこそこ面倒に感じる距離と感じると思います（自分も当初はモノレールで通勤をと考えていましたが、そのうちスターバックスの前から出ているバスを利用していました）。
また、それ以上に気になるのは街宣車の騒音になると思います。現れるのは年に10回以下ではありますが、終戦記念日などはほぼ早朝から夕方までの半日、軍歌やコールなど大音量が流れ続けるので、その時は外出をされた方が良いと思います。

また、教育水準が非常に高くて子育てには良いと思います。
ただ、レベルが高い（幼少期から英会話や塾通いなどをしている子が多い）ので、勉強についていけないと、子供自身はかなりしんどくなるでしょうし、教育費もかかるのではないかと思います（子供が十一中に通っていたのですが、中間や期末などの試験問題を見たら結構なレベルで、公立とは言え、他の中学校とは少し難しい内容なのはないかと感じました）。

マイナス要素の書き込みが多くて申し訳ございません。
とは言え、少路はおすすめができる環境です。

マンション前を通りましたが、交番～リビオ～ロシア大使館と警察官が数人、警察の大きなバス車両、バリケードとちょっと物々しい感じがしました。

ウクライナの件があるにしても、ロシア大使館前だけでなく、リビオ前から交番にかけてのT字路にも張り出しているのを見ると見栄えが良くなかったです。

>>107 マンション検討中さん
そうですよねぇ、前を通る時は見張られているような気にもなります。逆に治安は良さそうに思いますが。年に何度かの街宣カーの騒音時はどうしようもないですね。。。

近くに住んでおり、先日契約いたしました！
このマンションは少路小学校と第十一中学校の校区内で少路の一等地であることは確かです！

慣れているのか、ロシア領事館の警察も気になりませんが、近隣の方でない方は心配なんでしょうね(T ^ T)

でも常に警察もいますし、いつも子供の相手もいただく優しい方がおおいので、地元民からすると逆に安心できるイメージです(^^)

あまり売れてないみたいですね。
ホームページや外観とか見ましたが、
ダサいし安っぽかったです。

>>110 口コミ知りたいさん
外観とはどこの何を見たんでしょう？
まだ建ってませんよ

少路駅まで歩いて８分くらいであれば買いかなと思います。
間取りも広く設計されていての価格設定も高すぎるとは感じません。
学区の評判もよさそうなので、家族で住むには十分いい条件が揃っていると思いました。