リビオ豊中少路ってどうですか？

少路なめてた、サロンめっちゃ賑わってた(°▽°)

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マンションサロンに行ってきました。
少路って人気なんですね、人が多くてビックリしました。定期借地のイメージでしたが、普通借地って意外といいですね。11月5日が要望書の〆切らしいです。抽選嫌だなぁ。

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>>54 マンション検討中さん
普通借地ってどうなんでしょう。地代とか定期的に上げられていくんですかね？
地主が値上げ要求してきても断れる契約とかになってないんでしょうか？

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>>55 マンション検討中さん
地代は5年毎に見直しみたいですよ。大阪市の総合指数によって上がったり下がったりする。

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>>54 マンション検討中さん
定期借地権と普通借地権の主な違いは更新ができる・できないというところかと思いますが、普通借地権の「意外といい」という点はどういうところなのでしょうか？参考までに教えていただけるとありがたいです。

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>>57 マンション検討中さん
価格が通常の所有権マンションと比べて安い！
7割8割くらいで買えると営業の方も言ってました。
地代があるのでランニングコストは上がると思いましたが、土地の固定資産税や都市計画税を払わなくていい事や、ZEHの光熱費削減を考えると全然いいと感じました。

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>>58 評判気になるさん
建物の固定資産税って毎年いくらぐらい払わないといけないんだろう？
ZEHなのは嬉しいです！

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>>58 評判気になるさん
補足で、定期借地権物件と違って、更新前提ですので解体積立金や解体準備金などが要らないのもメリットですね。

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>>11 検討板ユーザーさん
湧水ではなく、たしか人工池です。

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>>60 マンション検討中さん
なるほど。
所有権物件と比較して安いというメリットは定期借地権物件とおなじだけれども、解体積立金や解体準備金が不要という点は定期借地権物件と比較してメリットであるという事ですね。
解体に関わる費用を前もって積み立てない点は所有権物件と同じという事か。
ありがとうございました。

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解体費用を積み立てていない点は、デメリットにもなりえるのでは？
数十年後、建物が古くなったときに建て替えるのか、解体して土地を地権者に返すのか選択することになると思います。その時に入居している人でお金を捻出できなければ、ただ朽ちていくだけになってしまいます。

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>>63 周辺住民さん
私もそれ思いました。いざ解体しますってなっても莫大な金額払えないです。
そうなったときは売れないですよね？
ローンは払い終わってるとしてもランニングコストは払い続けないといけないし、所有権みたいにランニングコストの上がり幅とか不透明ですよね。
こういう場合、売り時っていつなんですか？

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>>58 評判気になるさん
ここってZEHなんですか？
ホームページには記載されてないみたいですが。

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>>64 評判気になるさん
リビオの前もマンションだったようですが、そちらも借地権付マンションだったんでしょうか？老朽化が進み建て替えとなった場合、地主さんが建物を買い取ってくれるということなんですかね？その辺りはまだまだ先の話で分からないのかなぁ？

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普通借地なら半永久に更新し続けれる。
解体費用を積み立てないのは所有権と同じ。

解体費用で安心できないなら所有権でも普通借地でもなく、定借物件に縛って探すしかないね。

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>>67 マンション検討中さん
逆に普通借地のデメリットって何なんでしょう？

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>>68 マンコミュファンさん
地代がかかる事じゃないですか。

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>>68 マンコミュファンさん
銀行の融資が限られてたり金利が高くなったりすることですかね。
あとは子供に家を残してあげれないとか？

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普通借地なので所有権と同じなので
子供にも残していけるのでは…？？

けどやっぱ地代はキツイですよね～。
その分、周りより安いって営業の方からは聞きましたけど(Ｔ＿Ｔ)

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>>72 マンション検討中さん
地代ってどんくらいなんですかね？
10年くらいしか住まないんだったら土地代なくて地代払ってたほうがトータル安いのかな？

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>>72 マンション検討中さん
相続もできますね◎
このあたりは校区が良い+転勤族多しなので、住まなくなったら賃貸にだすつもりで要望書出そうと思ってます。

モデルルームの間取りやそれに近い部屋がすでに要望書結構出てましたね。最上階も埋まってました。

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駐車場はどのように決めるかご存知でしょうか。
駐車場確保できるなら、購入考えてるのですが、、、

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>>75 マンション検討中さん
ここは機械式駐車場でした。希望者が多かった場合は抽選だそうです。

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>>76 通りがかりさん
駐車場いつ抽選するとかって分かりますか？

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>>77 マンション掲示板さん
すみません、存じ上げておりません。
期ごとの抽選？引き渡しの数ヶ月前に一斉に抽選？
どうなんでしょう？ご存知の方いらっしゃいますか？

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チラッと聞いたのは、駐車場の抽選は入居直前みたいです。来年の秋とか。
一期に契約しても駐車場契約は有利にならなさそうですね。
あと、新しい機械なのに駐車可能サイズが小さいパレット多く、ハイルーフ&車幅1850越は倍率高そうです。

駐車場の件以外にも、リセール価格がよみづらい普通借地でもあり、すごく欲しいと思いつつも購入を非常に迷っています。

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みなさんはフルローンでお考えですか？
頭金は10%でその他初期費用として100万弱の支払い、オプションつけたりするとそれもローンに組み込めるかご存知の方いますか？

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ZEHマンションかご存知でしょうか。ホームページには記載がないような、、、

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>>82 マンション検討中さん
営業担当者さんはZEHとおっしゃってましたが、HPには記載されてませんねぇ。

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>>80 口コミ知りたいさん
初期費用で100万弱は無理だと思います。
現金で買う場合で100万くらいだと思うので、ローン組むとなると200～300くらいは必要だと思います。
あとオプションをローン組める銀行は限られてたと思いますよ。

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>>83 通りがかりさん
ZEHは11月中旬くらいに発表すると言ってましたよ。
パークホームズ千里中央と同じやり方ですね。

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>>79 マンション検討中さん
私もリセール価格の件が気になって、リビオシリーズの普通借地の成約状況を出してもらいましたが、特に値崩れした物件はなかったですよ。非常に高くなっている物件もあれば、そこまで上がっていない物件もあり様々ですが、損にはならないと判断し申込しました。ZEHによる光熱費削減がどんなものかが気になりますね。

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>>79 マンション検討中さん
明日が要望書が締切なので先程行ってきました。
ハイルーフの希望者があまりにも多く、小さいパレットを減らしてハイルーフ対応区画を増やしたらしいですよ。めちゃくちゃ嬉しい。当選するか分からないけど。

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ZEH-MのことがHPに載ってましたね。一期はどれくらいの販売戸数になるのか気になります。

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最上階などは抽選になる住戸もあるのでしょうか。
我が家は5日の要望書締切後に確認したら大丈夫そうでした。
みなさん希望のお部屋に決まるといいですね。

ハイルーフ対応区画を増設した件は知らなかったので大変参考になりました。

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>>89 匿名さん
ここ購入しようと考えてる人はもう登録に行ってるんですか？最上階は売れそうですよねー。Fの角部屋なんかは人気そう。

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>>90 口コミ知りたいさん
正式な価格発表と登録申し込みが今日からですよね
抽選になる場合は11/18にくじ引きだと聞いてます
いくつかの住戸は一般公開前の10月初旬に既に赤丸シールが貼ってありました
人気の間取りは強気で行くんだろうけど、価格少しでも抑えめだと有り難いです

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久々に良いエリアに建つマンションだし、人気出そう。
駐車場、先着順にして欲しかったなぁ。

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二期開始されましたけど、もしかして一期より値段下がってますかね
一期が一次と二次に分けているあたり、意外と苦戦しているのでしょうか

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>>93 マンション検討中さん
どうでしょうね？？二期の価格表持ってる方がいたらupして頂きたい(^^)

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重要説明会お疲れ様でした！！！

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>>93 マンション検討中さん
全体的な価格は下がらないと思いますよ。
第1期1次の抽選で外れた人の救済措置として2次に登録できるという流れです。
ちなみに私がそうでした。

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>>95 購入者さん
お疲れさまでした！

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知る人ぞ知る良い場所だと思います。

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駐車場は入居前の抽選制なんですね。
駐車場台数は機械式で59台となっていますがこのエリアの住人の車の所有率は如何でしょう。
ファミリー向けの間取りも多く、かつ車が便利な立地のようですが空きはありそうですか？

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眠いわ

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>駐車場は入居前の抽選制なんですね。
>駐車場台数は機械式で59台となっていますがこのエリアの住人の車の所有率は如何でしょう。

そうなんですか。
子育て中のファミリー層が多いマンションなのに車は必須ですよね。
入居前となると、購入後の抽選ということ？
借りることができなかったら手放すか、近くの駐車場を探すしかないのか。
それを見越しての検討ということですね。

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