リビオ豊中少路ってどうですか？

市外からです。
少路小学校・第十一中学校は教育環境としては良いですか？学校のHPで知りましたが集団登校をされているのは良いなと思います。

少路なめてた、サロンめっちゃ賑わってた(°▽°)

マンションサロンに行ってきました。
少路って人気なんですね、人が多くてビックリしました。定期借地のイメージでしたが、普通借地って意外といいですね。11月5日が要望書の〆切らしいです。抽選嫌だなぁ。

>>54 マンション検討中さん
普通借地ってどうなんでしょう。地代とか定期的に上げられていくんですかね？
地主が値上げ要求してきても断れる契約とかになってないんでしょうか？

>>55 マンション検討中さん
地代は5年毎に見直しみたいですよ。大阪市の総合指数によって上がったり下がったりする。

>>54 マンション検討中さん
定期借地権と普通借地権の主な違いは更新ができる・できないというところかと思いますが、普通借地権の「意外といい」という点はどういうところなのでしょうか？参考までに教えていただけるとありがたいです。

>>57 マンション検討中さん
価格が通常の所有権マンションと比べて安い！
7割8割くらいで買えると営業の方も言ってました。
地代があるのでランニングコストは上がると思いましたが、土地の固定資産税や都市計画税を払わなくていい事や、ZEHの光熱費削減を考えると全然いいと感じました。

>>58 評判気になるさん
建物の固定資産税って毎年いくらぐらい払わないといけないんだろう？
ZEHなのは嬉しいです！

>>58 評判気になるさん
補足で、定期借地権物件と違って、更新前提ですので解体積立金や解体準備金などが要らないのもメリットですね。

>>11 検討板ユーザーさん
湧水ではなく、たしか人工池です。

>>60 マンション検討中さん
なるほど。
所有権物件と比較して安いというメリットは定期借地権物件とおなじだけれども、解体積立金や解体準備金が不要という点は定期借地権物件と比較してメリットであるという事ですね。
解体に関わる費用を前もって積み立てない点は所有権物件と同じという事か。
ありがとうございました。

解体費用を積み立てていない点は、デメリットにもなりえるのでは？
数十年後、建物が古くなったときに建て替えるのか、解体して土地を地権者に返すのか選択することになると思います。その時に入居している人でお金を捻出できなければ、ただ朽ちていくだけになってしまいます。

>>63 周辺住民さん
私もそれ思いました。いざ解体しますってなっても莫大な金額払えないです。
そうなったときは売れないですよね？
ローンは払い終わってるとしてもランニングコストは払い続けないといけないし、所有権みたいにランニングコストの上がり幅とか不透明ですよね。
こういう場合、売り時っていつなんですか？

>>58 評判気になるさん
ここってZEHなんですか？
ホームページには記載されてないみたいですが。

>>64 評判気になるさん
リビオの前もマンションだったようですが、そちらも借地権付マンションだったんでしょうか？老朽化が進み建て替えとなった場合、地主さんが建物を買い取ってくれるということなんですかね？その辺りはまだまだ先の話で分からないのかなぁ？

普通借地なら半永久に更新し続けれる。
解体費用を積み立てないのは所有権と同じ。

解体費用で安心できないなら所有権でも普通借地でもなく、定借物件に縛って探すしかないね。

>>67 マンション検討中さん
逆に普通借地のデメリットって何なんでしょう？

>>68 マンコミュファンさん
地代がかかる事じゃないですか。

>>68 マンコミュファンさん
銀行の融資が限られてたり金利が高くなったりすることですかね。
あとは子供に家を残してあげれないとか？

普通借地なので所有権と同じなので
子供にも残していけるのでは…？？

けどやっぱ地代はキツイですよね～。
その分、周りより安いって営業の方からは聞きましたけど(Ｔ＿Ｔ)

>>72 マンション検討中さん
地代ってどんくらいなんですかね？
10年くらいしか住まないんだったら土地代なくて地代払ってたほうがトータル安いのかな？

>>72 マンション検討中さん
相続もできますね◎
このあたりは校区が良い+転勤族多しなので、住まなくなったら賃貸にだすつもりで要望書出そうと思ってます。

モデルルームの間取りやそれに近い部屋がすでに要望書結構出てましたね。最上階も埋まってました。

駐車場はどのように決めるかご存知でしょうか。
駐車場確保できるなら、購入考えてるのですが、、、

>>75 マンション検討中さん
ここは機械式駐車場でした。希望者が多かった場合は抽選だそうです。

>>76 通りがかりさん
駐車場いつ抽選するとかって分かりますか？

>>77 マンション掲示板さん
すみません、存じ上げておりません。
期ごとの抽選？引き渡しの数ヶ月前に一斉に抽選？
どうなんでしょう？ご存知の方いらっしゃいますか？

チラッと聞いたのは、駐車場の抽選は入居直前みたいです。来年の秋とか。
一期に契約しても駐車場契約は有利にならなさそうですね。
あと、新しい機械なのに駐車可能サイズが小さいパレット多く、ハイルーフ&車幅1850越は倍率高そうです。

駐車場の件以外にも、リセール価格がよみづらい普通借地でもあり、すごく欲しいと思いつつも購入を非常に迷っています。

みなさんはフルローンでお考えですか？
頭金は10%でその他初期費用として100万弱の支払い、オプションつけたりするとそれもローンに組み込めるかご存知の方いますか？

ZEHマンションかご存知でしょうか。ホームページには記載がないような、、、

>>82 マンション検討中さん
営業担当者さんはZEHとおっしゃってましたが、HPには記載されてませんねぇ。

>>80 口コミ知りたいさん
初期費用で100万弱は無理だと思います。
現金で買う場合で100万くらいだと思うので、ローン組むとなると200～300くらいは必要だと思います。
あとオプションをローン組める銀行は限られてたと思いますよ。

>>83 通りがかりさん
ZEHは11月中旬くらいに発表すると言ってましたよ。
パークホームズ千里中央と同じやり方ですね。

>>79 マンション検討中さん
私もリセール価格の件が気になって、リビオシリーズの普通借地の成約状況を出してもらいましたが、特に値崩れした物件はなかったですよ。非常に高くなっている物件もあれば、そこまで上がっていない物件もあり様々ですが、損にはならないと判断し申込しました。ZEHによる光熱費削減がどんなものかが気になりますね。

>>79 マンション検討中さん
明日が要望書が締切なので先程行ってきました。
ハイルーフの希望者があまりにも多く、小さいパレットを減らしてハイルーフ対応区画を増やしたらしいですよ。めちゃくちゃ嬉しい。当選するか分からないけど。

ZEH-MのことがHPに載ってましたね。一期はどれくらいの販売戸数になるのか気になります。

最上階などは抽選になる住戸もあるのでしょうか。
我が家は5日の要望書締切後に確認したら大丈夫そうでした。
みなさん希望のお部屋に決まるといいですね。

ハイルーフ対応区画を増設した件は知らなかったので大変参考になりました。

>>89 匿名さん
ここ購入しようと考えてる人はもう登録に行ってるんですか？最上階は売れそうですよねー。Fの角部屋なんかは人気そう。

>>90 口コミ知りたいさん
正式な価格発表と登録申し込みが今日からですよね
抽選になる場合は11/18にくじ引きだと聞いてます
いくつかの住戸は一般公開前の10月初旬に既に赤丸シールが貼ってありました
人気の間取りは強気で行くんだろうけど、価格少しでも抑えめだと有り難いです

久々に良いエリアに建つマンションだし、人気出そう。
駐車場、先着順にして欲しかったなぁ。

二期開始されましたけど、もしかして一期より値段下がってますかね
一期が一次と二次に分けているあたり、意外と苦戦しているのでしょうか

>>93 マンション検討中さん
どうでしょうね？？二期の価格表持ってる方がいたらupして頂きたい(^^)

重要説明会お疲れ様でした！！！

>>93 マンション検討中さん
全体的な価格は下がらないと思いますよ。
第1期1次の抽選で外れた人の救済措置として2次に登録できるという流れです。
ちなみに私がそうでした。

>>95 購入者さん
お疲れさまでした！

知る人ぞ知る良い場所だと思います。

駐車場は入居前の抽選制なんですね。
駐車場台数は機械式で59台となっていますがこのエリアの住人の車の所有率は如何でしょう。
ファミリー向けの間取りも多く、かつ車が便利な立地のようですが空きはありそうですか？

眠いわ

>駐車場は入居前の抽選制なんですね。
>駐車場台数は機械式で59台となっていますがこのエリアの住人の車の所有率は如何でしょう。

そうなんですか。
子育て中のファミリー層が多いマンションなのに車は必須ですよね。
入居前となると、購入後の抽選ということ？
借りることができなかったら手放すか、近くの駐車場を探すしかないのか。
それを見越しての検討ということですね。

グランカサーレ豊中は、96戸で駐車場70台ですが、
現在残り5戸で空きが7台あるみたいです。

つまり、91戸で駐車場63台なので、車所有率69%

思ったより所有率低いですよね。

北摂は車社会で、車は必須くらいに思ってましたが、今の若い世帯は思ってる以上に車を持たないのでしょうか。

マイカーを持たれる方が多くないのは、かなり意外でしたね。
子どもがいる人も多そうだったので、
私は基本、皆さんが持つから駐車場の競争率、こんなに低いとは思わなかった。
自転車がここだと何気に便利そうなのも大きいのでしょうか。

>>104 匿名さん

駐車場100%にして、機械式駐車場に空きが数台あるだけで年間数十万円の駐車場メンテナンス費用不足に陥ってしまいます。(機械式駐車場は月1万円がメンテナンスに必要といわれています。)

それを考えるとここの59台は絶妙な台数なのかもしれませんね。
成約順ではなく販売後の抽選というのは、安心できないので気持ちの面で嫌ですが。

6年ほど前に転勤で大阪にやってきて、スターバックス裏にある賃貸一軒家に住んで居ましたが、その後に少路駅付近の分譲マンションを購入しました。

落ち着いた街の雰囲気でとても住みやすいエリアで住環境は非常に良いですよ。
最寄り駅は少路駅になると思いますが、毎日徒歩で駅まで行くにはそこそこ面倒に感じる距離と感じると思います（自分も当初はモノレールで通勤をと考えていましたが、そのうちスターバックスの前から出ているバスを利用していました）。
また、それ以上に気になるのは街宣車の騒音になると思います。現れるのは年に10回以下ではありますが、終戦記念日などはほぼ早朝から夕方までの半日、軍歌やコールなど大音量が流れ続けるので、その時は外出をされた方が良いと思います。

また、教育水準が非常に高くて子育てには良いと思います。
ただ、レベルが高い（幼少期から英会話や塾通いなどをしている子が多い）ので、勉強についていけないと、子供自身はかなりしんどくなるでしょうし、教育費もかかるのではないかと思います（子供が十一中に通っていたのですが、中間や期末などの試験問題を見たら結構なレベルで、公立とは言え、他の中学校とは少し難しい内容なのはないかと感じました）。

マイナス要素の書き込みが多くて申し訳ございません。
とは言え、少路はおすすめができる環境です。

マンション前を通りましたが、交番～リビオ～ロシア大使館と警察官が数人、警察の大きなバス車両、バリケードとちょっと物々しい感じがしました。

ウクライナの件があるにしても、ロシア大使館前だけでなく、リビオ前から交番にかけてのT字路にも張り出しているのを見ると見栄えが良くなかったです。

>>107 マンション検討中さん
そうですよねぇ、前を通る時は見張られているような気にもなります。逆に治安は良さそうに思いますが。年に何度かの街宣カーの騒音時はどうしようもないですね。。。

近くに住んでおり、先日契約いたしました！
このマンションは少路小学校と第十一中学校の校区内で少路の一等地であることは確かです！

慣れているのか、ロシア領事館の警察も気になりませんが、近隣の方でない方は心配なんでしょうね(T ^ T)

でも常に警察もいますし、いつも子供の相手もいただく優しい方がおおいので、地元民からすると逆に安心できるイメージです(^^)

あまり売れてないみたいですね。
ホームページや外観とか見ましたが、
ダサいし安っぽかったです。

>>110 口コミ知りたいさん
外観とはどこの何を見たんでしょう？
まだ建ってませんよ

少路駅まで歩いて８分くらいであれば買いかなと思います。
間取りも広く設計されていての価格設定も高すぎるとは感じません。
学区の評判もよさそうなので、家族で住むには十分いい条件が揃っていると思いました。

地味にいい物件ですよね、ここ。

借地権の割に。。と少し値段高く感じてしまってます

>>114 買い替え検討中さん

それだけ建設費が高騰しているんですよね。
特に北摂含めた人気の都市部は。

駅徒歩15分とかでも平気で4,000万円後半以上しますし。
やはりこの10年、特にこの5年でも価格は上がってますね。

>>114 さん
ほんと高く感じます。どこもそうですが。
なので、最近は築40年overのフルリノベ、駅徒歩5分以内の物件とかを買おうかと考えてます。
最高の立地であれば、将来、建替え、賃貸、売却、どうにでもしやすいと思うようになりました。

>>117 マンション掲示板さん

おっしゃる通り、命あってのなんとやらですもんね。

>>117 マンション掲示板さん
なるほど。フルリノベなので、住むには・・・と思っていました。

>>耐震強化したわけじゃない。旧耐震じゃあ危ない
これ、かなり理解できました。耐震強化までしているか確認必要ですね。

>>114 買い替え検討中さん

それ以上に他所は高いですね。
駅徒歩8分でこの値段なら良い方かと。
借地でなければ、同じくらいの値段でも駅徒歩15分とかに
になってますもんね。

4,500万円とか超えてくると、年収600万円+パート100万円では手が届かなくなってます。

>>114 買い替え検討中さん

それ以上に他所は高いですね。
駅徒歩8分でこの値段なら良い方かと。
借地でなければ、同じくらいの値段でも駅徒歩15分とかに
になってますもんね。

4,500万円とか超えてくると、年収600万円+パート100万円では手が届かなくなってます。

千里中央まで歩けるかな

>>122 匿名さん
千里中央まで電車では1駅2分ですが、歩くと15分ほどかかると思います。

>>124 eマンションさん

約2.3km、徒歩32分とでてますね。

全てが揃った街がいい人は
まあ千里中央に行けってこったな。

業務スーパータケノコオープンおめでとう(*´∀｀*)
https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/a67341cd26da41ee75718e49f3d55...
タケノコはサタケがやってる業務スーパーで生鮮もいいぞ。

駅前の業務スーパー。思ってたよりも生鮮しっかりありますね。
これだったら普段使いできるかも。
他のいわゆる業スー商品もしっかりあるし、普通に使いやすい。
最寄り駅のところにあると
かなり生活のしやすさがアップするだろうな、というかんじでした。

豊中ってお金持ち多いはずなのにここめちゃくちゃ安い
箕面の半額なんですけど金持ちは皆んな箕面にいっちゃいました？

>>130 評判気になるさん
え、箕面そんなに高騰してるんですか！？
新駅と延駅がかなり効いてるんですかね！

>>122 匿名さん
歩きます

>>132 口コミ知りたいさん
住めば都

駅までがちょっと歩きますね。治安としては問題ないのでしょうが、資産性としてはどうでしょうか？

>>135 マンション検討中さん
そこそこではないでしょうか？
一応校区は人気の校区なので売れはすると思います。
当然北急行延伸沿いよりかは低いですが、、、

あまり掲示板動きませんね。売れ行きはどうなんでしょうか？モデルルーム行かれた方いらっしゃいますか？？

先着順概要
販売戸数8戸だそうです。

販売価格（税込）4,290万円～7,390万円

第3期とのことで、第1期、第2期は売れたということでしょうか。

１３８さん
＞第３期とのことで、第1期、第2期は売れたということでしょうか。

先着分が８戸販売されているので
この分は１期分と２期分の残った分ではないかと思います。
今であれば問い合わせれば間取りを教えていただけるのではないでしょうか。

借地権は期間終了後も30年ごとに更新可能って書いてますが、その際の更新料ってどれくらいなんでしょうか？
そのときにならないとわからないものなんですかね…

一等地だよね。

こちらのマンションは30年毎に更新料が発生するのですね。
物件概要を見ていくと更新料積立金なる項目がありますが、更新する際は積立金で賄う計画ではないでしょうか。
更新しない場合は積み立てた分が戻ってくるのでは？

校区も立地も良いので売れてそうですよね。
大きすぎず、良いマンションだと思います。

レーベン桃山台とどちらにするか迷っています。
御堂筋線直結は魅力なのですが駅から遠い。
決めかねていると、良い物件から売れてしまいそうで思案中です。

近隣住民で、検討中です。
既に建築済みの西側の棟を見に行った方はいらっしゃいますか？
塗りムラがひどくて驚きました。
足場はもう外されているので、あれで完成なのでしょうか？

>>145 検討板ユーザーさん
写真撮って見せてー

>>146 マンション検討中さん
遅くなってすみません。
夕方に撮影したので西陽が当たって分かりにくいかもしれませんがこういう感じです。
ベランダの写真なのですが、ポコっと丸く飛び出ている部分をグリグリっと塗ってあります。
南棟向きの壁面も色の塗りかたが粗く感じます。
最近マンションを検討し始めたところなので知識が浅く、気にしすぎでしたら申し訳ありません。

借地で更新可能なのって、なかなか難しいなぁと思うのは、
たぶん建て替えるか、土地を返すかっていう風になった時なのかなと思っています。
もう期限が決まっているんだったら、取り壊し費用なども最初から貯めていたりするけど
そうじゃない場合はどうなのかと。
地代はかかるけど、一般分譲と同等に考えていいのだろうか…

過去レスのコピペですが

近くに住んでおり検討しようと思っています。 気になって色々調べてみると、普通借地なら、30年後の満期後も契約延長ができるし、正当な理由なく地主は契約延長を拒めないため、半永久的に住めるのがメリットみたいです。 定期借地権の場合は50年後などに建物を壊して土地を必ず返さないといけないので、定期借地権より資産価値がありそうと感じました。 上の人がおっしゃるように地代がかかるのがデメリットかと思いますが、一般的にはその分価格が安くなるようなので、それであれば大きなデメリットでは無いように思います。 いくらぐらいになるんだろうか

>>147 マンション掲示板さん
おーありがとう。写真上手ですな。ちゃんと問題部分がはっきりわかりますね。
足場のアンカー跡みたいに見える。
何か同じような工程の跡ですかね？それにしてももう少し綺麗に補修してほしいですね。
引き渡し前に指摘して綺麗にしてもらえばいいですね