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アルファステイツ与次郎シーサイドガーデンってどうですか？

Name: アルファステイツ与次郎シーサイドガーデン
Brand: 穴吹興産株式会社
Rating: 0 (0 reviews)

マンション住民さん [更新日時] 2025-04-06 11:41:49

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アルファステイツ与次郎シーサイドガーデンについての情報を希望しています。

所在地：鹿児島県鹿児島市与次郎2丁目2297番9（地番）
交通：鹿児島市交通局「九州電力前」バス停徒歩4分
鹿児島市電「郡元」電停徒歩22分
間取：2LDK、3LDK
面積：68.65㎡～95.43㎡
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：株式会社あなぶき建設工業
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

公式URL：https://www.anabuki-style.com/yojiro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154537
見学予約（LIFULL HOME'S）：https://www.homes.co.jp/inquire/visit/mansion/b-16001870000661

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2023-07-10 12:36:09

アルファステイツ与次郎シーサイドガーデン

所在地：鹿児島県鹿児島市与次郎2丁目2297番9（地番）

交通：「九州電力前」バス停徒歩4分（鹿児島市交通局）

価格：3,480万円～5,180万円

間取：2LDK、3LDK

専有面積：68.65m2～95.43m2

販売戸数/総戸数： 23戸 / 56戸

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物件概要
所在地	鹿児島県鹿児島市与次郎2丁目2297番9（地番）
交通	「九州電力前」バス停徒歩4分（鹿児島市交通局）鹿児島市電谷山線「郡元」駅徒歩22分鹿児島市電唐湊線「郡元」駅徒歩22分
間取り	2LDK、3LDK
専有面積	68.65m2～95.43m2
価格	3,480万円～5,180万円
管理費（月額）	14,300円～19,800円
修繕積立金（月額）	4,300円～6,000円
そのほかの費用	●バルコニー面積 : 10.52平米～21.90平米 ●災害積立金 : 300円（月額） ●災害積立基金 : 10,000円（一括） ●取引条件有効期限 : 2025年5月7日
種別	新築マンション
総戸数	56戸（管理事務室、防災倉庫を除く）
販売戸数	23戸
モデルルーム	モデルルームオープンご予約は（1）10:00～（2）13:00～（3）16:00～の時間帯で承っております
そのほかの情報	構造、建物階数：地上15階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2025年05月中旬予定入居可能時期：2025年07月中旬予定

会社情報
売主・販売代理	[売主]穴吹興産株式会社 [販売代理]株式会社あなぶきリアルエステート
施工会社	株式会社あなぶき建設工業
管理会社	株式会社穴吹ハウジングサービス

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アルファステイツ与次郎シーサイドガーデン口コミ掲示板・評判

13 検討板ユーザーさん 2024/01/01 15:36:33
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ここで今村が遠いって言ってたら鹿児島市民の大半が命落とすぞ…
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- 1
14 内覧前さん 2024/03/29 10:45:46
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過疎ってて悲しい
15 マンコミュファンさん 2024/04/14 09:27:16
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昨日のマリンポートの花火大会凄かったですね!
来年はこちらのマンションから綺麗に見えそうですね!
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- 3
16 買い替え検討中さん 2024/08/27 10:51:01
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この前通ったらちょっとできてきてた
17 口コミ知りたいさん 2024/08/27 20:32:58
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>>15 マンコミュファンさん
バルコニーの方位的に見えないでしょ
- 非表示
- 3
18 匿名さん 2024/11/04 07:02:15
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マリンポートの花火大会は4月なんですね！
実はあまり興味がなくて。。。

家から見えなくても、どこかで見ることができたら感動しそうです。

販売戸数34戸、割と一気に売り出しているんですね。
19 匿名さん 2024/11/21 13:08:14
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地元の方々はもう慣れっこなんでしょうけど、桜島の見えるあたりってけっこう灰が降りますよね？
そういうの、あまり皆さん気にされないのかなと意外に思えました。塩害より気になるなあと思ったもので。
関東では富士山ビューが西向きでも人気になるほどですから、桜島ビューも人気なのだろうなと思います。
こちらの場合は東向きですから、朝陽も美しいのだろうなと想像します。4階程度でも十分きれいですね。
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- 2
20 マンション検討中さん 2024/12/05 11:34:14
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折り込みチラシで知ったのですがこちらは60周年記念物件認定とのことで部屋によっては400万近く値下げしたのですね。
現状残り何戸かよく知りませんが、竣工予定はまだ半年先なのにと思うとちょっと驚きです。
あなぶきに限らず他のマンションでもこういう傾向が以前からあったのかな？
21 通りがかりさん 2024/12/05 20:31:41
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>>20 マンション検討中さん
傾向というより、マンションデベロッパーは事業資金を金融機関からの借入れに依存していますから、竣工引渡し（売上）の時点でどれだけ契約引渡ししているからが重要です。
借入金を返済しないといけないから当然ですね。
竣工前に値引きを連発するというのは利益を度外視して、せめて投資したコストを回収するモードになっているとうことです。
金融機関に返済しなければ、次のプロジェクトにも影響があります。
そうやって自転車操業のように回しているわけです。

反対に大手デベロッパーや資金体力があるところは、竣工後でも一切値引きはしません。
資金に余裕があるということですし、値引きが物件自体の資産価値を毀損するという考えでいるからです。

以上、マンション業界の知人から聞きかじった内容でした。
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- 3
22 マンション検討中さん 2024/12/05 23:38:27
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>>21 通りがかりさん
ということはおそらくは今回あなぶきに限った対応と考えた方がよさそうでしょうか。
このところ市内どこのマンションでも販売だぶつき気味のようですし、今後の金利動向を見据えるとこちら(記念物件認定)に限らず他のデベロッパーでも最近早期値引きが実際存在しているのかもと思ったしだいです。
当初対象から外していても少しでも気になった残り物件があれば、この時期足しげく見て回ると良いことがあるかもしれませんね。
23 匿名さん 2024/12/28 06:19:34
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21さんのお話、今まで疑問だったことがスッキリしました。
なぜ何年も値引きせずに売っているところがあるのか、ほんとうに疑問だったんで。
資金が潤沢にあるということなんですね。単純な話ではあるけれど、納得です。
セコイ考えかもしれませんが、値引きで買いたいとしたら小さなデベから買うといいのかななんて思ってしまいました（笑）
でも小さいデベだと質の良い個性的なマンションだったりして、売れ行き良かったりして。

更にセコイかもしれませんが、ユニクロの3000円商品券、良きですね。
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- 1
24 マンション掲示板さん 2025/01/04 11:08:34
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マンション買う層とは思えないセコさやな
25 匿名さん 2025/01/26 05:43:33
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本当に検討していた人にとっては、値引きされるのは純粋にうれしいと思うけれど
先に契約した人は、正直心象よくないですよね。
売れ残ってしまうよりはいいでしょう？という考え方なのかもしれませんが。
住んでからも人の出入りがあって、
落ち着かないよりは、早く売り切ってしまってほしいのはあるけれども。
でも400万円はすごくおおきいなぁ。
26 匿名さん 2025/01/30 16:20:57
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そろそろ外観が見えるのでは
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- 2
27 匿名さん 2025/02/04 04:14:54
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たそがれ時のマンション　風情がありますね。
でも逆光過ぎてよく見えません。
28 匿名さん 2025/02/23 01:41:25
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26さんの写真が素敵！
もっと晴れている時・・・よくばりですか？
29 匿名さん 2025/02/23 02:49:35
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雲を表現したかったのでしょうか？
30 マンコミュファンさん 2025/03/13 04:41:43
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https://373news.com/news/local/detail/210523/

市営バス、16番線の本数を日中半分に。（半数は市民文化ホール止まりに）
下手したら1時間近くバスが来ない時間帯ができます。
もうすぐ竣工なのにこれは痛手ですね
ほとんどの方は車があることが前提なんでしょうが、かなり不便になります。
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- 1
31 マンション掲示板さん 2025/03/16 05:13:04
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通勤時間帯は今と変わらないとはいえ、日中16番が減るのは正直かなり痛手です。
この一帯、少しずつとはいえマンション増え続けてるし、日中も結構人乗ってるんですが…
乗り換えに誘導なら、せめて二中通と鴨池港で運行してほしい、
あと、海釣り公園から先の無駄なルートの見直しとか。
32 匿名さん 2025/04/06 02:41:49
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シーサイドガーデンというだけあってバルコニー側からの景色が良さそうなのが
魅力的です。
周辺はあまり栄えているというわけではないですが、車で行ける商業施設が豊富なのが良いですね。
すぐ着きますし色々レジャースポットもありそうなので楽しそう

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