匿名
[更新日時] 2025-01-09 23:42:20
パークホームズ南船橋の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/686204/
所在地:千葉県船橋市若松2丁目1-13(地番)
交通 :京葉線「南船橋」駅 徒歩4分
総戸数:212戸※他に店舗4戸
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期:2025年2月上旬竣工予定
入居時期 :2025年3月上旬入居予定
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
【東京のマンション住民掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板に移動しました。2023.7.21 管理担当】
[スレ作成日時]2023-07-06 08:10:41
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
千葉県船橋市若松2丁目1-13(地番) |
交通 |
京葉線 「南船橋」駅 徒歩4分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
212戸(※他に店舗4区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年02月上旬予定 入居可能時期:2025年03月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークホームズ南船橋口コミ掲示板・評判
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653
契約者さん1
引っ越し日より前に鍵をもらって、家の中に入ることってできるんですかね!?3月の引っ越しを予定していますが、2月から自分で運べるものや家具を買って搬入したいと思っていて。
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654
契約者さん2
>>653 契約者さん1さん
引き渡し日を1月のまま(引越し日に合わせて変更していないの)であれば、入れますよ。
その代わり引き渡しから管理費などは発生します。
外注の内装業者さんもこの期間に施工します。
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655
住民さん
>>645 契約者さん5さん
ネガするならふかし壁があって部屋が狭くなることを言いなよ。
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656
契約者さん2
>>654 契約者さん2さん
なるほど!ありがとうございます!!
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657
入居予定さん
>>645 契約者さん5さん
確かに私もそれは感じました。乾式壁の様な響き方したので、、コンクリ何センチでしたっけ。。?
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658
入居予定さん
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659
契約者さん1
内覧会ですが、持っていくべきものや確認すべきポイントはありましたか?
レジデンシャルLIFEにもいくつか記載はありましたが内覧会を済ませた方のご意見あればお聞きしたいです。
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660
匿名
>>659 契約者さん1さん
メジャーだけでなくレーザー距離計を持って行くと楽です。Amazonや電気屋などで売っています。金属のメジャーだと傷などに注意必要ですがそこもクリアです。
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661
契約者さん4
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662
契約者さん4
>>657 入居予定さん
650と651をよく読みましょう。
荒らしやネガでないなら壁の厚さは図面を参照しましょう。
ちなみにふかし壁がないコンクリ壁の場合、手で叩いても痛いだけで音は響きません。
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663
契約者さん2
>>661 契約者さん4さん
自分は床鳴りというか踏んだ時の感触が違う場所があるのを指摘しましたが、仕様ですと言われて対応して貰えませんでした。
とは言え直床クッションだから、ある程度は仕方ないとは思いますが…
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664
マンション掲示板さん
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665
マンコミュファンさん
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666
契約者さん7
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667
契約者さん1
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668
契約者さん2
やっぱり決まりませんね、
立地的に厳しそうですね
管理費、修繕費は三井が出してくれますが
1件も決まらずに入居開始か
リュクス側は先に決まるだろうが
こちら側に店舗はムリでしたね
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669
契約者さん1
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670
契約者さん6
>>667 契約者さん1さん
店舗は最大4件のテナントですし、各内容の情報更新日なら重複内容がありますね。
ゆえに全ての物件が決定していないのではなく、半数程は申込や審査段階と推察できます。
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671
契約者さん1
内覧会がお済みの方にお伺いしたいのですが、天井照明のソケットは何になりますでしょうか。(引掛けローゼットやフル引掛けローゼット等)
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672
契約者さん3
>>671 契約者さん1さん
一般的な引っ掛けシーリングです
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673
契約者さん8
>>669 契約者さん1さん
既に収納が多いと思っているので購入しません。
キッチンだけ、隙間があるので、良いのないか探しています。
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674
契約者さん8
内覧会参加してきました。床の傷がいくつかあり、その日中に直せないとのことてま、後日再確認でまた訪れることになりました。表札の部分の採寸を忘れていたのでちょうど良かったです。
ラウンジが思ったより広かったので、寛いだりするにはとても良い場所だと思いました。
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675
契約者さん5
周辺の臭いはどうでした?
個人差もあると思いますが私が内覧に行った際はまったく気になりませんでした。
気温や風向きでどれくらい違うのか気になるところです。
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676
契約者さん2
内覧会に行ってきました。高層階なのですがベランダにカメムシ数匹と鳥がいました。干潟や競馬場が近いので仕方ないのですが、鳥はビックリです!臭いはかなり臭いました。たまたまかもしれませんが。
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677
契約者さん1
>>676 契約者さん2さん
内覧会行きましたがカメムシ、鳥は見ませんでした。
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678
契約者さん6
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679
名無しさん
私は高層階ですがそんなんありませんでしたね。
調べましたがカメムシが高層にいる確率って低くないですか?鳥もいたってベランダに鳥が止まってるってことです?
内見のタイミングでそれに加えて臭いまでって凄い確率。
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680
契約者さん7
日にもよると思いますが中層階でも虫や匂いや鳥?はなかったです。
内装もクオリティ高くて満足です。
修正箇所も多々ありましたが、全て修正いただけそうでよかったです。
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681
契約者さん7
大手A社さんの引越し見積もり取りました。
同じ千葉県内での引越しで13万円(交渉前は17万)でした。
引越し時期は2月頭、今の住居は2LDKからの引越しでこの値段でしたが、もう少し粘れば10万円代くらいになりそうな感じでした。一旦幹事のサカイさんの見積もりも取るので保留にしましたが、皆様はもう決めましたでしょうか?
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682
契約者さん1
ウエスト棟で先日内覧会だったのですが、中上層階ほディズニーの花火が見えそうでしょうか?花火の時間までいれれば確認できるのですが…
グーグルマップで見てもなんかギリギリのライン(ウエスト棟でも南寄りは見えるけど北寄りは見えないとか)ですかね?
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683
契約者さん1
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684
契約者さん8
今日の15時半頃のららテラスは、ビックリするくらい混んでました??フードコート、PRONTO、ガストは、ほぼ満席でミスドは行列。アリーナでのイベント(今日は優里)の開場時間次第で、ららテラスの混む時間も変わりそうですね。ららテラス認知度もアリーナ利用者から少しずつ認知されてきてるようで活気がでていて良かったです。それにしても南船橋駅中の混雑具合は改善必須と改めて感じました。
https://lalaarenatokyo-bay.com/event/
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685
契約者さん6
>>684 契約者さん8さん
ららアリーナのイベント終わった後の駅の混み具合が尋常じゃないですね。
JRには早急に駅の改札を何とかして欲しいです
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686
契約者さん7
若松団地の新しいマンションのことも考えると、何か手を打って欲しいですねー
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687
住民さん5
>>686 契約者さん7さん
わかってて住んでるのに大丈夫?
海浜幕張のような人気エリア(子育て環境抜群)とは違うんだから諦めなよ
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688
匿名さん
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689
匿名さん
週末は、海浜幕張のイベントも重なって
南船橋に限らず、京葉線自体が大変なことになっていたようなので
比較的空いてる京成方面に誘導したり、バスを走らせるなどしてほしいところです
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690
契約者さん4
オプションでタッチレス水栓にした方いますか?
思ったより太くて思ってたのと違う!と思ってしまいました
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691
契約者さん1
>>687 住民さん5さん
海浜幕張の人は書き込まないでね。
非表示にするとこの人のレス見えなくなりますよ
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692
契約者さん6
>>689 匿名さん
まあ、導線含めやっつけで設計されたここと
三井不動産が本気で取り組む街造りである海浜幕張を比べちゃうとどうしてもね
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693
契約者さん5
皆様、火災保険はどこにされましたか?
いま見積もり中なのですが、迷っております。
当方は夫婦+子1人です。よろしければ参考にさせていただきたいので教えてください。
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694
南船橋住人M
>>675 契約者さん5さん
においが気になる方なんですか。
南船橋駅ホーム上でのことなのですが、海のほうから風が吹いているとき、
いわゆる海岸のにおい(海草や微生物が原因でしょうか)がします。
逆に船橋競馬場方面から風が吹くときは、馬ふんのにおいがします(笑)。
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695
南船橋住人M
>>676 契約者さん2さん
南船橋駅周辺は小鳥が多いです。早朝に外を歩くと色んなのがいます。
どういう名前の鳥なのか、さっぱり分からないのですが。
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696
匿名さん
>>695 南船橋住人Mさん
谷津干潟に渡り鳥がきますからね。
正直言って、立地的に鳥がいるのは当たり前かなと思いますね。何故かムクドリはあんまりいません。
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697
契約者さん6
内覧会で鳥は見てませんが、親指の爪くらいの白黒の虫なら海側のカーテンレールに止まってました。
公園とかも近いし鳥や虫は普通に来るかと。
なんせ数年前はススキが大量にありましたし。
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698
契約者さん1
>>693 契約者さん5さん
斡旋された三井の火災保険にする予定です。同じ条件でネット型の見積もりをとると確かに数万円程度安いですが、細かい条件などいろいろ調べるのに疲れてしまって、数万円の差ならもういいかなって。少し不経済なのはわかっているのですが、ラクな方に流されることにしました。
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699
契約済みさん
>>681 契約者さん7さん
私も千葉県内(都内より)からの引越しです!
相見積もりを取りましたが結局サカイが一番総合的なバランスが良い印象です。
ただ、値段はシビアに行きたかったので、交渉した結果10万円ジャストくらいにはなりました。荷物をある程度減らす前提もあったのでこちらで提示できる条件あれば積極的にお話しすることをおすすめします!
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700
契約済みさん
>>693 契約者さん5さん
先日保険の窓口で相談にいってきました。
大手の東京海上日動でも割引無い割にはそこまで三井と差がない+余計な特約は外せるので、リーディングカンパニーの安心感も加味してこちらにしようかと思っています!まだ三井に直接相談は入れていないのでその後の動きあればまたこちらで共有しますね。
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701
契約者さん1
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702
契約者さん5
>>701 契約者さん1さん
3日前くらいに案内来ましたよ。
それとは別に登記書類に関するお知らせも一昨日届いてました。
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703
契約者さん1
b2タイプの間取りってもう見ることはできないんでしょうか?
販売中の画像等お持ちの方がいらっしゃったら見てみたいです
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704
契約者さん5
>>703 契約者さん1さん
なぜ?契約者ならサイトで見れますよね?
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705
契約者さん4
下記のメールが以前検討してた2025年引き渡しの物件から届いたのですが、南船橋は該当しないの?ですかね
わかる方いらっしゃいますか?
ZEH-M Oriented認定住宅の~は
【子育てエコホーム支援事業】の対象住宅となり、
子育て世帯または若者夫婦世帯の場合、80万円/戸 の補助を受けることができます。
子育てエコホーム支援事業の交付申請期限が2024年12月31日(※政府予算の上限に達した場合、申請期限前に終了)となりますので、
ぜひこの機会にご検討くださいませ!
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706
契約者さん8
>>703 契約者さん1さん
防犯などのセキュリティの観点から、売買後の間取りの積極的な開示を控えているので、オープンな場での間取り共有はさけたほうがいいと思います。
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707
契約者さん4
>>667 契約者さん1さん
2店舗分掲載がなくなりましたね
やっと半分は決まったかな
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708
契約者さん1
一部SNSの書き込みによると、入る店舗が概ね決まったなんてのを見るけど何かご存知の方はいますか?
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709
契約者さん3
指摘が最終的に30箇所くらいになった。数としてはまあ普通なんだが、業界全体の悪い慣習として買主が細かい傷までチェックしないといけない仕組みを辞めて欲しい
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710
契約者さん5
建設中の特養の横、マンションからも徒歩30秒の水路に大物がいました。
谷津干潟と海を結ぶ水路の一部なので海水と思われます。
ボラかな?他にも魚の姿が大小いました。
浮いているのはゴミではなく落ち葉です。臭いとかはありません。
思わず子供のように見入ってしまいました。
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711
名無しさん
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712
契約者さん3
>>693 契約者さん5さん
他社含め検討するのも良いと思いましたが結局、三井の火災保険で決めました。他にも検討することあってバタバタしており、割と悩まず決めました。
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715
契約者さん1
足元のテナント、なかなか決まらないですね。
児相ができることを含めても需要不足って判断なのかな
個人的には動物病院とかパン屋が入ってくれると嬉しいですね
小児科は便利だけど、マンション周りにママチャリの駐輪混雑みたいな状況になりそうなのが不安ですね
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716
契約者さん6
コインランドリーがいいなぁ。
今までは車で毛布や掛け布団を洗いに行ってましたが、洗い~乾燥までの待ち時間がもったいなくて・・・。マンション下にあれば買い物なり家の用事ができていいですよね。
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717
契約者さん8
>>716 契約者さん6さん
家賃払ってまで、採算はとれませんよ
美容院くらいしか決まらないのでは?
三井が管理費、修繕費払っていれば
空床でも仕方ないのでは、どん詰まりに
店舗区画を設定したのが失敗では
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718
契約済みさん2
ほぼ住民しか通らない場所なので通行人をアテにした商売はできないでしょうね。
美容室、塾、クリニック、コインランドリー、ポポラーのような認可保育園とか、周辺住民に特化した店かな。
あとはマンション共用施設としてワークルームやキッチンスタジオにするとか?
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719
契約者さん2
>>718 契約済みさん2さん
保育園いいですね、そこに入れたいです笑
目の前に広場もありますし。
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720
契約者さん5
>>716 契約者さん6さん
近場にコインランドリーが無いですからね…
コインランドリー入ったら利便性でほぼ死角無くなるんで、入って欲しいです。
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721
住民さん
>>720 契約者さん5さん
住民以外来ないコインランドリーになりそうですね。
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722
契約済みさん4
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723
契約者さん4
保育園の希望が通るかドキドキしています…
保育園組の方が、このマンションにどれくらいいるのか気になります
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724
契約者さん4
>>723 契約者さん4さん
若松保育園に2月入園落選しました...
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725
契約者さん3
>>724 契約者さん4さん
そうなんですね、、、
近隣の保育園に入らなかったら困りますね(/ _ ; )
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726
契約者さん6
誰か知っていたら教えていただきたいのですが、手付金の返還っていつのタイミングか分かりますか?
鍵の引き渡し次第、順次だったと思いますが、それっていつだったか、、、?
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727
契約者さん2
>>726 契約者さん6さん
余剰金返金の話と思っておりますが、
「引き渡し手続きのご案内」の諸費用明細の下側に小さい文字で返金予定時期について書いてありました!
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728
契約者さん5
>>727 契約者さん2さん
ありがとうございます!
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729
契約者さん3
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730
契約者さん1
リビングエアコンのボルト数お分かりの方いらっしゃいますか?内覧会の時に確認し損ねてしまいました…。E1タイプです。
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731
住民さん1
>>729 契約者さん3さん
既にインスタもありますね!
10-18時ぽい
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732
契約者さん8
アルバイト募集には4月オープンでこのような記載でした
◆GRASS CAFE
営業時間 11:00~17:30 ※水曜定休 店内15席前後+テラス席2~4席予定
カフェ(ケーキやテイクアウト有)+ランチ(カレーセット、ホットサンドプレート)+パン販売(テイクアウト可)
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733
住民さん
>>729 契約者さん3さん
平日も行ってあげないとですね!!
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734
入居前さん5
営業時間が短すぎる・・・
LaLaテラスのPRONTO、Amazon cafe、GIGOより不利な立地なのに大丈夫かな?
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735
契約者さん4
>>734 入居前さん5さん
パークホームズの購入者は共働きも多そうだからこの時間帯に行ける人は限られてるよね多分。
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736
住民の人に質問したいさん
テナントなかなかの難航ですね…そもそも立地的にドン詰まりの場所なので、苦戦は想像できましたがもう引越も迫る年明けでもここまでとは…。ゲストルームの方が良かったなと思いつつそれはそれで賛否両論ありそうだし、三井に管理費修繕費払って頑張ってもらうくらいしかなさそうですね。
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737
マンション住民さん
>>729 契約者さん3さん
ありがとうございます!テレワークの日に気分転換に利用してみたいと思います!
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738
口コミ知りたいさん
リュクスはファミマの従業員募集が始まりましたね。周辺にファミマが無かったのでありがたいです。
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739
契約者さん4
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740
契約者さん1
店舗の場所に小児科がくるのは無理なんですかね、近くに小児科が本当少ないので不安です。ららテラスにでもいいんですけど。
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741
契約者さん7
動物病院入って欲しいんですよね…
ドッグランも隣にあるし、悪くないと思うんですけど
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743
契約者さん
>>740 契約者さん1さん
船橋市の資料上、小児科は足りてるって評価なんですよね。
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744
契約者さんC
サザンとホライゾンの2000世帯が一気に増えた15年前はみなさんどうされてたんでしょうね。
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745
契約者さん4
>>729 契約者さん3さん
個人的にカフェは嬉しい!
おしゃれな内装との事で楽しみです!
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746
契約者さん2
カフェ、モーニングの時間帯もやってくれたら嬉しかったんだけどなぁ…とちょっと思いました。
土日の朝だけでもやってくれないですかね…
まぁそうなると利用者ほぼマンション住民に限定されそうだし厳しいのかな。
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747
契約者さん6
>>738 口コミ知りたいさん
周辺には高瀬の水道事務所向かいあたりにあるはある
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748
契約者さん5
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749
契約者
ノテ南船橋ですが老人介護施設だけでなく、
障がい者の就労継続支援として、
こども食堂とパン工房が併設されるそうです。
焼きたてパンが買えるかも??
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750
住民さん4
インターネット回線って、JCOMを止めることは出来ないと思うんですが、部屋ごとに個別に他社回線を引くことって可能なんでしょうか?
(増速オプションをつければJCOMだけでも特段困ることも無いかなと思いつつ)
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751
マンション住民さん
>>750 住民さん4さん
仔細はレジデンシャルライフで確認してもらえればと思いますが、一般論だとそういうのはできない認識でおります。
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752
住民さん3
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