埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【契約者専用】パークホームズ南船橋」についてご紹介しています。
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匿名 [更新日時] 2025-01-09 23:42:20

パークホームズ南船橋の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/686204/


所在地:千葉県船橋市若松2丁目1-13(地番)
交通 :京葉線「南船橋」駅 徒歩4分
総戸数:212戸※他に店舗4戸
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期:2025年2月上旬竣工予定
入居時期 :2025年3月上旬入居予定
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
【東京のマンション住民掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板に移動しました。2023.7.21 管理担当】

[スレ作成日時]2023-07-06 08:10:41

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パークホームズ南船橋口コミ掲示板・評判

  1. 653 契約者さん1

    引っ越し日より前に鍵をもらって、家の中に入ることってできるんですかね!?3月の引っ越しを予定していますが、2月から自分で運べるものや家具を買って搬入したいと思っていて。

  2. 654 契約者さん2

    >>653 契約者さん1さん
    引き渡し日を1月のまま(引越し日に合わせて変更していないの)であれば、入れますよ。
    その代わり引き渡しから管理費などは発生します。
    外注の内装業者さんもこの期間に施工します。

  3. 655 住民さん

    >>645 契約者さん5さん
    ネガするならふかし壁があって部屋が狭くなることを言いなよ。

  4. 656 契約者さん2

    >>654 契約者さん2さん

    なるほど!ありがとうございます!!

  5. 657 入居予定さん

    >>645 契約者さん5さん
    確かに私もそれは感じました。乾式壁の様な響き方したので、、コンクリ何センチでしたっけ。。?

  6. 658 入居予定さん

    >>655 住民さん
    ふかし壁、勉強不足でした。

  7. 659 契約者さん1

    内覧会ですが、持っていくべきものや確認すべきポイントはありましたか?
    レジデンシャルLIFEにもいくつか記載はありましたが内覧会を済ませた方のご意見あればお聞きしたいです。

  8. 660 匿名

    >>659 契約者さん1さん
    メジャーだけでなくレーザー距離計を持って行くと楽です。Amazonや電気屋などで売っています。金属のメジャーだと傷などに注意必要ですがそこもクリアです。

  9. 661 契約者さん4

    >>659 契約者さん1さん
    ざっくりですが、このようなチェックリストを事前に準備しました。
    当日はインスペクターも同行いただいたので、チェック項目外として、床鳴りや各種動作確認(ソフトクローズが機能するか)などもしています。

    https://www.alsok.co.jp/person/recommend/179/

  10. 662 契約者さん4

    >>657 入居予定さん
    650と651をよく読みましょう。
    荒らしやネガでないなら壁の厚さは図面を参照しましょう。
    ちなみにふかし壁がないコンクリ壁の場合、手で叩いても痛いだけで音は響きません。

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  12. 663 契約者さん2

    >>661 契約者さん4さん
    自分は床鳴りというか踏んだ時の感触が違う場所があるのを指摘しましたが、仕様ですと言われて対応して貰えませんでした。
    とは言え直床クッションだから、ある程度は仕方ないとは思いますが…

  13. 664 マンション掲示板さん

    皆さんエアコンは塩害仕様一択なんでしょうか?

  14. 665 マンコミュファンさん

    うちは多分塩害仕様にしないです。

  15. 666 契約者さん7

    内覧会で、皆さんどこを指摘しましたか?

  16. 667 契約者さん1

    店舗はまだ5件とも決まってないということでしょうか?

    https://www.temposmart.jp/estates?prefecture_ids%5B0%5D=12&route_i...

  17. 668 契約者さん2

    やっぱり決まりませんね、
    立地的に厳しそうですね
    管理費、修繕費は三井が出してくれますが
    1件も決まらずに入居開始か
    リュクス側は先に決まるだろうが
    こちら側に店舗はムリでしたね

  18. 669 契約者さん1

    壁面収納ってどこで買いますか?

  19. 670 契約者さん6

    >>667 契約者さん1さん
    店舗は最大4件のテナントですし、各内容の情報更新日なら重複内容がありますね。
    ゆえに全ての物件が決定していないのではなく、半数程は申込や審査段階と推察できます。

  20. 671 契約者さん1

    内覧会がお済みの方にお伺いしたいのですが、天井照明のソケットは何になりますでしょうか。(引掛けローゼットやフル引掛けローゼット等)

  21. 672 契約者さん3

    >>671 契約者さん1さん
    一般的な引っ掛けシーリングです

  22. 673 契約者さん8

    >>669 契約者さん1さん

    既に収納が多いと思っているので購入しません。
    キッチンだけ、隙間があるので、良いのないか探しています。

  23. 674 契約者さん8

    内覧会参加してきました。床の傷がいくつかあり、その日中に直せないとのことてま、後日再確認でまた訪れることになりました。表札の部分の採寸を忘れていたのでちょうど良かったです。
    ラウンジが思ったより広かったので、寛いだりするにはとても良い場所だと思いました。

  24. 675 契約者さん5

    周辺の臭いはどうでした?
    個人差もあると思いますが私が内覧に行った際はまったく気になりませんでした。
    気温や風向きでどれくらい違うのか気になるところです。

  25. 676 契約者さん2

    内覧会に行ってきました。高層階なのですがベランダにカメムシ数匹と鳥がいました。干潟や競馬場が近いので仕方ないのですが、鳥はビックリです!臭いはかなり臭いました。たまたまかもしれませんが。

  26. 677 契約者さん1

    >>676 契約者さん2さん
    内覧会行きましたがカメムシ、鳥は見ませんでした。

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  28. 678 契約者さん6

    >>676 契約者さん2さん

    中層階ですが、特にカメムシと鳥は見てません。
    そもそもカメムシは3階ぐらいにしか一般的に来ないはずです。臭いも特にありませんでした。
    同じ建物に内覧に行ったとは思えないコメントです。。
    https://shiobara-vc.jp/kamemusi-tairyouhassei-manshon/#:~:text=%E3%81%...,%E9%AB%98%E5%B1%A4%E9%9A%8E%E3%81%BE%E3%81%A7%E3%82%84%E3%81%A3%E3%81%A6%E6%9D%A5%E3%81%BE%E3%81%99%25E3%2580%2582

  29. 679 名無しさん

    私は高層階ですがそんなんありませんでしたね。
    調べましたがカメムシが高層にいる確率って低くないですか?鳥もいたってベランダに鳥が止まってるってことです?
    内見のタイミングでそれに加えて臭いまでって凄い確率。

  30. 680 契約者さん7

    日にもよると思いますが中層階でも虫や匂いや鳥?はなかったです。
    内装もクオリティ高くて満足です。
    修正箇所も多々ありましたが、全て修正いただけそうでよかったです。

  31. 681 契約者さん7

    大手A社さんの引越し見積もり取りました。
    同じ千葉県内での引越しで13万円(交渉前は17万)でした。
    引越し時期は2月頭、今の住居は2LDKからの引越しでこの値段でしたが、もう少し粘れば10万円代くらいになりそうな感じでした。一旦幹事のサカイさんの見積もりも取るので保留にしましたが、皆様はもう決めましたでしょうか?

  32. 682 契約者さん1

    ウエスト棟で先日内覧会だったのですが、中上層階ほディズニーの花火が見えそうでしょうか?花火の時間までいれれば確認できるのですが…
    グーグルマップで見てもなんかギリギリのライン(ウエスト棟でも南寄りは見えるけど北寄りは見えないとか)ですかね?

  33. 683 契約者さん1

    夜の南船橋前からららテラス見た感じ。
    メッチャ素敵。

    1. 夜の南船橋前からららテラス見た感じ。メッ...
  34. 684 契約者さん8

    今日の15時半頃のららテラスは、ビックリするくらい混んでました??フードコート、PRONTO、ガストは、ほぼ満席でミスドは行列。アリーナでのイベント(今日は優里)の開場時間次第で、ららテラスの混む時間も変わりそうですね。ららテラス認知度もアリーナ利用者から少しずつ認知されてきてるようで活気がでていて良かったです。それにしても南船橋駅中の混雑具合は改善必須と改めて感じました。
    https://lalaarenatokyo-bay.com/event/

  35. 685 契約者さん6

    >>684 契約者さん8さん
    ららアリーナのイベント終わった後の駅の混み具合が尋常じゃないですね。
    JRには早急に駅の改札を何とかして欲しいです

  36. 686 契約者さん7

    若松団地の新しいマンションのことも考えると、何か手を打って欲しいですねー

  37. 687 住民さん5

    >>686 契約者さん7さん
    わかってて住んでるのに大丈夫?
    海浜幕張のような人気エリア(子育て環境抜群)とは違うんだから諦めなよ

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  39. 688 匿名さん

    特定の投稿者の投稿を非表示できる機能がつきました。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700358/

    非表示したい投稿者のレスにある「非表示」をクリックして
    「非表示を実行する」を押すと
    同じ投稿者がそれ以降、新たに投稿するレスが自動的に見えなくなります。

    運営さん、ありがとう!!

  40. 689 匿名さん

    週末は、海浜幕張のイベントも重なって
    南船橋に限らず、京葉線自体が大変なことになっていたようなので
    比較的空いてる京成方面に誘導したり、バスを走らせるなどしてほしいところです

  41. 690 契約者さん4

    オプションでタッチレス水栓にした方いますか?
    思ったより太くて思ってたのと違う!と思ってしまいました

  42. 691 契約者さん1

    >>687 住民さん5さん
    海浜幕張の人は書き込まないでね。
    非表示にするとこの人のレス見えなくなりますよ

  43. 692 契約者さん6

    >>689 匿名さん
    まあ、導線含めやっつけで設計されたここと
    三井不動産が本気で取り組む街造りである海浜幕張を比べちゃうとどうしてもね

  44. 693 契約者さん5

    皆様、火災保険はどこにされましたか?
    いま見積もり中なのですが、迷っております。
    当方は夫婦+子1人です。よろしければ参考にさせていただきたいので教えてください。

  45. 694 南船橋住人M

    >>675 契約者さん5さん
    においが気になる方なんですか。
    南船橋駅ホーム上でのことなのですが、海のほうから風が吹いているとき、
    いわゆる海岸のにおい(海草や微生物が原因でしょうか)がします。
    逆に船橋競馬場方面から風が吹くときは、馬ふんのにおいがします(笑)。

  46. 695 南船橋住人M

    >>676 契約者さん2さん
    南船橋駅周辺は小鳥が多いです。早朝に外を歩くと色んなのがいます。
    どういう名前の鳥なのか、さっぱり分からないのですが。

  47. 696 匿名さん

    >>695 南船橋住人Mさん
    谷津干潟に渡り鳥がきますからね。
    正直言って、立地的に鳥がいるのは当たり前かなと思いますね。何故かムクドリはあんまりいません。

  48. 697 契約者さん6

    内覧会で鳥は見てませんが、親指の爪くらいの白黒の虫なら海側のカーテンレールに止まってました。
    公園とかも近いし鳥や虫は普通に来るかと。
    なんせ数年前はススキが大量にありましたし。

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  50. 698 契約者さん1

    >>693 契約者さん5さん
    斡旋された三井の火災保険にする予定です。同じ条件でネット型の見積もりをとると確かに数万円程度安いですが、細かい条件などいろいろ調べるのに疲れてしまって、数万円の差ならもういいかなって。少し不経済なのはわかっているのですが、ラクな方に流されることにしました。

  51. 699 契約済みさん

    >>681 契約者さん7さん
    私も千葉県内(都内より)からの引越しです!
    相見積もりを取りましたが結局サカイが一番総合的なバランスが良い印象です。
    ただ、値段はシビアに行きたかったので、交渉した結果10万円ジャストくらいにはなりました。荷物をある程度減らす前提もあったのでこちらで提示できる条件あれば積極的にお話しすることをおすすめします!

  52. 700 契約済みさん

    >>693 契約者さん5さん
    先日保険の窓口で相談にいってきました。
    大手の東京海上日動でも割引無い割にはそこまで三井と差がない+余計な特約は外せるので、リーディングカンパニーの安心感も加味してこちらにしようかと思っています!まだ三井に直接相談は入れていないのでその後の動きあればまたこちらで共有しますね。

  53. 701 契約者さん1

    引き渡しの案内はきましたか?うちはまだです。

  54. 702 契約者さん5

    >>701 契約者さん1さん
    3日前くらいに案内来ましたよ。
    それとは別に登記書類に関するお知らせも一昨日届いてました。

  55. 703 契約者さん1

    b2タイプの間取りってもう見ることはできないんでしょうか?
    販売中の画像等お持ちの方がいらっしゃったら見てみたいです

  56. 704 契約者さん5

    >>703 契約者さん1さん
    なぜ?契約者ならサイトで見れますよね?

  57. 705 契約者さん4

    下記のメールが以前検討してた2025年引き渡しの物件から届いたのですが、南船橋は該当しないの?ですかね
    わかる方いらっしゃいますか?

    ZEH-M Oriented認定住宅の~は
    【子育てエコホーム支援事業】の対象住宅となり、
    子育て世帯または若者夫婦世帯の場合、80万円/戸 の補助を受けることができます。

    子育てエコホーム支援事業の交付申請期限が2024年12月31日(※政府予算の上限に達した場合、申請期限前に終了)となりますので、
    ぜひこの機会にご検討くださいませ!

  58. 706 契約者さん8

    >>703 契約者さん1さん
    防犯などのセキュリティの観点から、売買後の間取りの積極的な開示を控えているので、オープンな場での間取り共有はさけたほうがいいと思います。

  59. 707 契約者さん4

    >>667 契約者さん1さん
    2店舗分掲載がなくなりましたね
    やっと半分は決まったかな

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  61. 708 契約者さん1

    一部SNSの書き込みによると、入る店舗が概ね決まったなんてのを見るけど何かご存知の方はいますか?

  62. 709 契約者さん3

    指摘が最終的に30箇所くらいになった。数としてはまあ普通なんだが、業界全体の悪い慣習として買主が細かい傷までチェックしないといけない仕組みを辞めて欲しい

  63. 710 契約者さん5

    建設中の特養の横、マンションからも徒歩30秒の水路に大物がいました。
    谷津干潟と海を結ぶ水路の一部なので海水と思われます。
    ボラかな?他にも魚の姿が大小いました。
    浮いているのはゴミではなく落ち葉です。臭いとかはありません。
    思わず子供のように見入ってしまいました。

    1. 建設中の特養の横、マンションからも徒歩3...
  64. 711 名無しさん

    パークリュクスの引越しが始まりましたね

  65. 712 契約者さん3

    >>693 契約者さん5さん
    他社含め検討するのも良いと思いましたが結局、三井の火災保険で決めました。他にも検討することあってバタバタしており、割と悩まず決めました。

  66. 715 契約者さん1

    足元のテナント、なかなか決まらないですね。
    児相ができることを含めても需要不足って判断なのかな

    個人的には動物病院とかパン屋が入ってくれると嬉しいですね
    小児科は便利だけど、マンション周りにママチャリの駐輪混雑みたいな状況になりそうなのが不安ですね

  67. 716 契約者さん6

    コインランドリーがいいなぁ。
    今までは車で毛布や掛け布団を洗いに行ってましたが、洗い~乾燥までの待ち時間がもったいなくて・・・。マンション下にあれば買い物なり家の用事ができていいですよね。

  68. 717 契約者さん8

    >>716 契約者さん6さん
    家賃払ってまで、採算はとれませんよ
    美容院くらいしか決まらないのでは?
    三井が管理費、修繕費払っていれば
    空床でも仕方ないのでは、どん詰まりに
    店舗区画を設定したのが失敗では

  69. 718 契約済みさん2

    ほぼ住民しか通らない場所なので通行人をアテにした商売はできないでしょうね。
    美容室、塾、クリニック、コインランドリー、ポポラーのような認可保育園とか、周辺住民に特化した店かな。
    あとはマンション共用施設としてワークルームやキッチンスタジオにするとか?

  70. 719 契約者さん2

    >>718 契約済みさん2さん

    保育園いいですね、そこに入れたいです笑
    目の前に広場もありますし。

  71. 720 契約者さん5

    >>716 契約者さん6さん
    近場にコインランドリーが無いですからね…
    コインランドリー入ったら利便性でほぼ死角無くなるんで、入って欲しいです。

  72. 721 住民さん

    >>720 契約者さん5さん
    住民以外来ないコインランドリーになりそうですね。

  73. 722 契約済みさん4

    団地の人らも来るでしょう

  74. 723 契約者さん4

    保育園の希望が通るかドキドキしています…
    保育園組の方が、このマンションにどれくらいいるのか気になります

  75. 724 契約者さん4

    >>723 契約者さん4さん
    若松保育園に2月入園落選しました...

  76. 725 契約者さん3

    >>724 契約者さん4さん

    そうなんですね、、、
    近隣の保育園に入らなかったら困りますね(/ _ ; )

  77. 726 契約者さん6

    誰か知っていたら教えていただきたいのですが、手付金の返還っていつのタイミングか分かりますか?
    鍵の引き渡し次第、順次だったと思いますが、それっていつだったか、、、?

  78. 727 契約者さん2

    >>726 契約者さん6さん
    余剰金返金の話と思っておりますが、
    「引き渡し手続きのご案内」の諸費用明細の下側に小さい文字で返金予定時期について書いてありました!

  79. 728 契約者さん5

    >>727 契約者さん2さん
    ありがとうございます!

  80. 729 契約者さん3

    テナントの1つは、カフェのようですね。
    https://ameblo.jp/yumi-okinawa/entry-12880344209.html

  81. 730 契約者さん1

    リビングエアコンのボルト数お分かりの方いらっしゃいますか?内覧会の時に確認し損ねてしまいました…。E1タイプです。

  82. 731 住民さん1

    >>729 契約者さん3さん
    既にインスタもありますね!
    10-18時ぽい

  83. 732 契約者さん8

    アルバイト募集には4月オープンでこのような記載でした
    ◆GRASS CAFE
    営業時間 11:00~17:30 ※水曜定休 店内15席前後+テラス席2~4席予定
    カフェ(ケーキやテイクアウト有)+ランチ(カレーセット、ホットサンドプレート)+パン販売(テイクアウト可)

  84. 733 住民さん

    >>729 契約者さん3さん
    平日も行ってあげないとですね!!

  85. 734 入居前さん5

    営業時間が短すぎる・・・
    LaLaテラスのPRONTO、Amazon cafe、GIGOより不利な立地なのに大丈夫かな?

  86. 735 契約者さん4

    >>734 入居前さん5さん

    パークホームズの購入者は共働きも多そうだからこの時間帯に行ける人は限られてるよね多分。

  87. 736 住民の人に質問したいさん

    テナントなかなかの難航ですね…そもそも立地的にドン詰まりの場所なので、苦戦は想像できましたがもう引越も迫る年明けでもここまでとは…。ゲストルームの方が良かったなと思いつつそれはそれで賛否両論ありそうだし、三井に管理費修繕費払って頑張ってもらうくらいしかなさそうですね。

  88. 737 マンション住民さん

    >>729 契約者さん3さん
    ありがとうございます!テレワークの日に気分転換に利用してみたいと思います!

  89. 738 口コミ知りたいさん

    リュクスはファミマの従業員募集が始まりましたね。周辺にファミマが無かったのでありがたいです。

  90. 739 契約者さん4

    今からでもゲストルーム作ってくれないかなあ

  91. 740 契約者さん1

    店舗の場所に小児科がくるのは無理なんですかね、近くに小児科が本当少ないので不安です。ららテラスにでもいいんですけど。

  92. 741 契約者さん7

    動物病院入って欲しいんですよね…
    ドッグランも隣にあるし、悪くないと思うんですけど

  93. 743 契約者さん

    >>740 契約者さん1さん
    船橋市の資料上、小児科は足りてるって評価なんですよね。

  94. 744 契約者さんC

    サザンとホライゾンの2000世帯が一気に増えた15年前はみなさんどうされてたんでしょうね。

  95. 745 契約者さん4

    >>729 契約者さん3さん

    個人的にカフェは嬉しい!
    おしゃれな内装との事で楽しみです!

  96. 746 契約者さん2

    カフェ、モーニングの時間帯もやってくれたら嬉しかったんだけどなぁ…とちょっと思いました。
    土日の朝だけでもやってくれないですかね…
    まぁそうなると利用者ほぼマンション住民に限定されそうだし厳しいのかな。

  97. 747 契約者さん6

    >>738 口コミ知りたいさん
    周辺には高瀬の水道事務所向かいあたりにあるはある

  98. 748 契約者さん5

    >>744 契約者さんCさん
    団地の診療所

  99. 749 契約者

    ノテ南船橋ですが老人介護施設だけでなく、
    障がい者の就労継続支援として、
    こども食堂とパン工房が併設されるそうです。
    焼きたてパンが買えるかも??

  100. 750 住民さん4

    インターネット回線って、JCOMを止めることは出来ないと思うんですが、部屋ごとに個別に他社回線を引くことって可能なんでしょうか?
    (増速オプションをつければJCOMだけでも特段困ることも無いかなと思いつつ)

  101. 751 マンション住民さん

    >>750 住民さん4さん
    仔細はレジデンシャルライフで確認してもらえればと思いますが、一般論だとそういうのはできない認識でおります。

  102. 752 住民さん3

    >>749 契約者さん
    情報ありがとうございます。更に調べてみるとレストランもこども食堂とは別であるようで
    ここを参考にして作るようですね
    https://www.instagram.com/notehukusikai_k/p/DEHmHgshR6u/

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総戸数 34戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6398万円(うち販売事務所使用住戸価格6198万円)

3LDK・3LDK+S(納戸)

72.51m2・76.45m2

総戸数 27戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

4600万円~6640万円

1LDK~3LDK

43.27m2~65.69m2

総戸数 42戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸

マツドリーム プロジェクト/ルネ松戸みのり台

千葉県松戸市稔台7-38-10他

2900万円台~4900万円台(予定)

2LDK~3LDK

58.7m2~71.12m2

総戸数 173戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台~9100万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

サンクレイドル千葉II

千葉県千葉市中央区新田町161-5ほか

5,000万円~7,140万円

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

46.01m²・63.20m²

総戸数 42戸

シュロスガーデン千葉

千葉県千葉市中央区祐光1-1013

3400万円台~6800万円台(予定)

2LDK~4LDK

64.11m2~86.48m2

総戸数 85戸

ガーラ・レジデンス松戸

千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5

3800万円台~5100万円台(予定)

2LDK+S(納戸)・3LDK

59.4m2~68.78m2

総戸数 64戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ルネ市原八幡宿(CANAL GATE CITY(キャナルゲートシティ)プロジェクト)

千葉県市原市八幡字八幡下1049-1ほか

2958万円~3728万円(うちモデルルーム価格3198万円)

2LDK~4LDK

60.41m2~78.59m2

総戸数 219戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

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ルネ柏ディアパーク

千葉県柏市豊四季台1-798-1

3400万円台~7500万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

61.98m2~84.61m2

総戸数 389戸