匿名
[更新日時] 2024-12-18 22:16:06
パークホームズ南船橋の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/686204/
所在地:千葉県船橋市若松2丁目1-13(地番)
交通 :京葉線「南船橋」駅 徒歩4分
総戸数:212戸※他に店舗4戸
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期:2025年2月上旬竣工予定
入居時期 :2025年3月上旬入居予定
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
【東京のマンション住民掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板に移動しました。2023.7.21 管理担当】
[スレ作成日時]2023-07-06 08:10:41
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
千葉県船橋市若松2丁目1-13(地番) |
交通 |
京葉線 「南船橋」駅 徒歩4分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
212戸(※他に店舗4区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年02月上旬予定 入居可能時期:2025年03月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ南船橋口コミ掲示板・評判
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541
契約者さん4
サカイさんに見積してもらいました。
想定していた2倍くらいの値段でしたが、皆さんはどうでしたか?
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542
契約者さん6
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543
契約者さん4
>>541 契約者さん4さん
同じくです。3LDKから3LDKの引越し(車で30分)で19万と言われました。
相場がわからないですが、他の会社からも見積もりを取っているところです。
皆さんいくらと言われましたか?
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544
契約者さん1
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545
契約者さん6
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546
契約者さん8
>>545 契約者さん6さん
サカイさんのプランですか?プランなのか分からないですが、自分で梱包開封する内容で、エアコン1台、ドラム式洗濯機の脱着含む内容です。
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547
契約
>>546 契約者さん8さん
引越し日大体いつぐらいです?
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548
契約者さん5
>>541 契約者さん4さん
15万。20は掛かると思ってたので思っていたより安かった。1月ってのもあるんだろうけど
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549
契約者さん5
>>546 契約者さん8さん
なるほどです。
一応、相見積もりを取った方が良いかもですねー
我が家も数社で相見積もりは取ります
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550
契約者さん8
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551
契約者さん2
ちなみに3LDKで見積20万くらいだったら幹事社に任せた方がいいです。
この物件は中規模だから搬入の時の応援とかは期待出来ないけど(大規模だと応援が来るから幹事会社は圧倒的に搬入速くなる)
搬送中に渋滞にハマるとか、事故に遭うとか何かあった時にも幹事会社だと融通は効くので、高速に乗るような中遠方の人ほど金額で選ばない方が良いです。
1-2月は閑散期なので幹事とは言えサカイも弱気な印象です。相見積出しても閑散期なので逆にあんまり金額変わらないと思います。
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552
契約者2
引っ越し。我が家はイースト棟ですが、荷物が少ないのもあって1月引っ越しは8万円でした。一応相見積もり取りますが、取るまでもないかもと思っているところです。
昨日三井さんからお手紙来てましたが、3月4月引っ越しの人が多いのですね。引っ越し規制期間が延びてました。
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553
匿名さん
>>543 契約者さん4さん
3LDKで19は悪くないとおもいますよ!大手以外にお願いすれば少し削れるかもですが、金銭面以上のデメリットも大きいですね
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554
住民さん3
>>553 匿名さん
大手以外に頼むことのデメリットってなくない?
加入してる保険は同じで補償範囲も一緒だし運ぶのは基本アルバイトだよね。
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555
契約者さん1
大手の良いところは強いて言うならトラブル中の対応ですかねー
車の故障なら配車を変えたり、人が足らないなら応援したりが出来そう
小さいところだと大手と比較して当日のトラブルが弱いかもしれませんね
(大手がトラブルに絶対に強いとも言えませんが)
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556
契約者さん7
>>552 契約者2さん
サカイで8万は激安だと思います。安すぎても良く無いですし、その金額ならサカイが良いと思います。
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557
契約者さん4
自分は安すぎる業者はトコジラミ移されるかもしれないから絶対使わない。サカイはトラックの中を定期的に消毒してるらしいが、関わる人数が多い分、中小よりは安全か。
一番安心なのは日通、サービスも良いただし高い
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558
契約者さん6
安い業者はとにかくコスト掛けないから管理体制もガバガバ、防虫対策なんてほとんどしてないですよ。安いのには理由があるので
基本は多少高くても大手に頼むのをオススメします。ダンボールに入ってるのはある程度大丈夫でも、引越し後にトラック直置きしたソファがめちゃくちゃ痒くなって買い替えた知人を知ってます。
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559
契約者さん2
業者関係者なのか伝聞情報のみでバイアスをかけてみえる傾向がありますね。
相見積もり取得有無も含めて、個人の予算や手間、品質など優先順位に応じて自身で判断するのが良いですね。
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560
契約者さん4
>>559 契約者さん2さん
激安業者や中小のトラックにダニが多いのは本当ですよ…
お金目当てに激安業者使って家の中ダニだらけにした家が出ると共用施設経由で広まる可能性があるので、他の家の迷惑になるんですよ。だから自分が蒙る被害と他人が受ける迷惑を考えて業者は選んで欲しいです。
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561
契約者さん12
>>560 契約者さん4さん
どこの業者がおすすめですか?
やはりサカイですか?
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562
契約者さん3
>>552 契約者2さん
2トントラック何台分の値段で8万円ですか?
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563
契約者さん4
>>561 契約者さん12さん
アートとサカイはトラックの防虫駆除をスケジュール化して定期的にやってるので、中小よりはオススメです。
ただ、駆除した後にダニが多い家の引越しやると意味ないので、オプションでトラックに積み込んだ後にバルサンみたいな殺虫剤を焚いて駆除するのがあります。
https://www.the0123.com/option/option/insecticide.html
あと、スーツなどの掛けるタイプの洋服類はどの会社もハンガーボックスで輸送しますが、ハンガーボックスはどの会社も使い回しなので、気になる方は手間ですが一着毎にクリーニングに出した時に付いてくるようなビニールで覆った方が良いです。
ダニはビニールのようなツルツルした素材には移れないので、地味ですがダニ対策には非常に有効です。
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564
契約者さん6
>>559 契約者さん2さん
こういう人が変に安い業者使って、共用部に傷付けたり、引越しでくっついてきた害虫を共用部にバラ撒いたりするんだよ
自分的にはマンションのことを考えるなら幹事業者以外の引越し屋はあんまり使わないで欲しいです。中小業者ほど決められた搬入出時間を守らなかったり、専有部内は気をつけるのに、共用部にはガンガン台車とかぶつけるから傷だらけになったり、酷い時はEV横の壁が凹んでたこともある。それを直すのは結局住民のお金ですよ。
共同生活だからこそ、他の人の迷惑ん考えて、業者選びも考えて欲しい
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565
契約者さん6
>>564 契約者さん6さん
一斉入居は共用部全てに養生がされているし、もし傷や汚れがあっても販売元か引越し業者が対応すると思いますよ。
そこまで害虫を気にされるということは、ネット通販や宅急便は一切使用されない方なのでしょうか?
そもそもうちのマンションはそんなご立派な共用施設は無いので、将来的に害虫が発生したとて駆除にそこまで費用はかからないと思いますよ。
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566
契約済みさん7
過去にパンダ印でお願いしたことありますが、いうほど良くもなかったです。壁に小さな凹みをつけられました。
とにかく早く!って感じでテキパキはされてましたけどね。
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567
契約者さん1
>>565 契約者さん6さん
幹事会社が付けた傷は幹事会社負担で直すけど、それ以外は直さないですよ。ましてや売主は無関係なんで一円も出さないです。
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568
契約者さん8
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569
契約者さん3
>>568 契約者さん8さん
不安になる内容ですね。。。
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570
契約者さん6
内覧会の立ち会いの際に業社使う人おります?
4、5万くらいだったら払っても良いかなと思いつつ、三井の物件に限ってそんな心配いらないだろうと思い迷っております(笑)
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571
契約者さん3
今日MFLPのお祭りやってました。
近所で定期的にこういう催し物があるの嬉しいですね。
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572
住民さん
>>570 契約者さん6さん
エコカラットやってもらう会社にきてもらいます。
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573
契約者さん6
昨日はプレミアムフェスタとキンプリのライブで駅周辺が賑わってましたね。
予想通り、駅からIKEA・ららぽ方面は人で溢れてましたがこちら側はほぼ影響なく子供とゆったりとした時間を過ごせました。
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574
契約者さん4
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575
契約者さん4
部屋の中の指摘20箇所くらい。
入った時の印象は良く、完成度は高かったです。
が、私はカラーセレクトでウッドカラーのナチュラルを選択したのですが、建具の建材が悪くは無いのですが微妙でした。カラーとしては見栄え良いので正解でしたが質感が微妙。
MRと同じカラーの人は現物を見ているので違和感無いかと思いますが、セレクトした人はよく確認した方が良いです。
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576
契約者さん8
引越し業者ですが、サカイさん以外にどこの見積とりますか?
アートさんには見積依頼しようと思っていますが他どこかいいところあればお聞きしたいです。
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577
住民でない人さん
>>575 契約者さん4さん
指摘はどの様な点が有ったか教えて頂けますでしょうか。次回内覧会参加時の着眼点になるかと思いお伺いする次第です。
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578
契約者さん4
>>577 住民でない人さん
・床、壁、面材に傷が無いか
・ドアの開け閉めに軋み無いか
・ガラスに欠け、割れ、ヒビが無いか(前あったことあります)
・クロスに浮きが無いか
・バルコニー床に浮きが無いか
・扉の合わせ目が歪んでないか
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579
契約者さん2
EVはなぜか内装チープだし、とにかく狭いし、スピードも遅い気がした。あれで200戸賄えるのか不安が残る。朝とか高層階は待たされそう。降りることに限れば階段使った方が良い。
EVはかなり不満がある。
しかし他は気にならなかった、EVの内装以外は割と高級感あって印象良かった。エントランスも想像以上に天井高くて、LaLaより全然良い。南船橋ナンバーワンの威容があった
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580
契約者さん2
>>571 さん
ららテラスの広場の位置がわかりにくい場所にあるからか、私が行ったとき全然人集まってなくてちょっと寂しい感じできたね。やっぱり駅からパークホームズ側はひっそりしてる感じがしました。
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581
契約者さん3
>>579 契約者さん2さん
そんなエレベーター狭いんですか?定員何名でした?
エレベーターって規格で大きさ決まってないのかな
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582
契約者さん5
>>581 契約者さん3さん
定員確認してないし、乗らないと上手く説明出来ないですが、想像していたよりだいぶ狭かったです。
大人6人で満員電車並のイメージ
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583
契約者さん7
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584
入居前さん2
EVに関しては引っ越しの時が不安ですね。人も荷物も大渋滞しそうな予感。
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585
契約者さん6
>>581 契約者さん3さん
建築基準法で決まってるみたいなので少なくとも
この寸法かそれ以上なんじゃないですかね?
マンションの標準的な大きさだと思いたいですが。。。
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586
契約者さん7
エレベーターは9名乗りと図面集に記載があったかと思います。
そんなに狭いとベッドなど大きめの家具や家電の搬入が心配ですね…
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587
契約者さん7
>>586 契約者さん7さん
乗ると「狭いな…」とは感じると思います。
他が想像より良かった分、余計にちょっと目に付きますね。
エントランスが高級マンション感あって素敵な分、EVに乗って現実に引き戻された感じがありました。ギャップがあったので余計に悪く見えたかもです。
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588
契約者さん4
高層階だと地味に共用部から競馬場観戦出来るのが良かった。自分は賭けないけど遠目に馬が走ってるの見てるだけで子どもは大喜び。Aの高層階の人とかレースあると楽しそうで良いね
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589
契約者さん6
>>579 契約者さん2さん
南船橋ナンバーワンは流石にサザンだと思いますが、価格は負けてないですね。良いマンションだと思います!!
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590
購入経験者
エレベーターは縦長(よこ幅が狭い)なので狭く感じるんですよね
9人乗りでも正方形に近ければだいぶ違うのですが
一般的な値段のマンションはコスト的にも縦長になってしまうのはしょうがないと思います
ストレッチャー載せる時は奥の壁が外れるようになっているのが普通です
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591
契約者さん21
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592
契約者さん88
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593
契約者さん5
>>589 契約者さん6さん
ザウスに住んでる民度低い人は出ていってください!!
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594
契約者さん3
>>590 購入経験者さん
200世帯が入居するマンションで2台しか無いのに、あのエレベーターの狭さは理解出来ないですね。しかもファミリー用マンションですからね。
全戸入居した後にどうなるか容易に想像出来て、「うーむ…」となりました
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595
eマンションさん
なんか謎に荒れてるね
サザンはランドマークだけど市場で1番人気はパークホームズで確定。
エレベーターについてはこれからみんな内覧会に行くからそこで確かめてからでも遅く無い。
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596
契約者さん6
>>586 契約者さん7さん
9人乗りならば住宅用としては充分なのでは。狭いやつだと6人ですし
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597
契約者さん
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598
口コミ知りたいさん
横に長いマンションなので1~2階の住戸が37戸もありますし、朝のEV渋滞は緩和される可能性がありますよ。
また、イースト棟付近の住戸から自転車置き場に向かう際、階段を使う動線が最短距離になる事もあるので色々試してみるのも良いですね。
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599
契約者さん3
まぁそこら辺は試行錯誤してくしかないですよね~
長く住むことになるお家ですし!!
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600
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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601
契約者さん2
>>594 契約者さん3さん
少なくても50世帯に1台は欲しい。
低層階の人は階段使えば良いから良いですが、5階以上の人はちょっとしたストレスですね。
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602
eマンションさん
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603
契約者さん2
今日か明日また内覧会だと思うので、行かれる方一階テナントどうなったか確認頂きたいです
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604
契約者さん3
>>603 契約者さん2さん
内覧会参加済みの者です。
テナントについては近々案内するとの話ありましたので、恐らくテナントからの申し込みはあり、契約の最終段階なのかなと思ってます!
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605
契約者さん7
内覧会参加された方、ライブラリーってどんな感じでした?
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606
契約者さん2
内覧会良かったです。
ライブラリはコンパクトながらおしゃれな仕上がりになっていましたよ。
付近の内覧会時にオープンになっていたトイレは入居後もライブラリ使用者が使うためにオープンになるんですかね?
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607
契約者さん2
内覧会は、何組か一緒に説明を受けるんですか?それとも、一組ずつ対応してもらうんですか?
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608
契約者さん4
>>605 契約者さん7
子供用の本がほとんどで、量もそんなに多くは無かったです。そんなに大した設備では無いです
ここの場合はすぐ側に本屋あるので、これで充分な気もしました。
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609
契約者さん4
この物件の共用部はおまけみたいなものですね。その代わりに管理費が今の時代のマンションでは激安です。
キッズスペースはイケアの一階やららぽーとにあるし、カフェやジムもららテラスに充実。あとは下駄にコインランドリーさえ入ればここの生活利便性は申し分無いかと
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610
契約者さん2
>>607 契約者さん2さん
1組ごとですよ。それぞれに三井の担当者とゼネコン担当者が着きました。
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611
契約者さん1
>>605 契約者さん7さん
既に本が入っており、(正直共用部に期待が大きくなかったこともありますが)綺麗で好印象でした。
一方、入居後はWiFiが入るとはいえ、まったく電波が入らず、改善予定もないとのことで、残念ポイントでした。
※居室は普通に電波入りましたのでご安心ください。
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612
契約者さん7
>>611 契約者さん1さん
正直、あの本の量ならあそこをランドリースペースにしてもらった方が何倍も嬉しかったです。
自分もこの物件の共用部には大して期待して無いのと、使うこともあまり無いと思うので、どうでも良いですが
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613
契約者さん2
>>611 契約者さん1さん
自分の部屋で既にWi-Fi繋げられるんですね!
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614
契約者さん6
>>611 契約者さん1さん
確かに電波悪いですが、既に使える共用部のWi-Fi繋げたら全く問題なかったですよ!
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615
契約者さん6
>>614 契約者さん6さん
あ、既に使えたんですね!
情報ありがとうございます!
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616
契約者さん8
>>612 契約者さん7さん
単純に疑問なんですが、ランドリーってそんなに使いますか…?
クリーニングはつかいますが、ランドリー使うタイミングがよくわからなくて
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617
契約者さん4
>>616 契約者さん8さん
使ってない人は「?」かもしれませんが、ランドリーの乾燥機の方が家庭用より温度高いのでダニ退治出来ます。
毛布などもクリーニングに出すと高いですが、ランドリーだと高くても1000円くらいで洗えます。あとはいっぺんに洗えることかな?
基本的にウチの用途はダニ対策と大物洗いです。
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618
契約者さん3
>>617 契約者さん4さん
クリーニングに出さずに大物洗いとダニ対策出来るのはいいですね!
もし、マンションの近くにランドリーできたら使ってみますり
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619
契約者さん4
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620
契約者さん2
みなさん、カーテンはやはりジャストカーテンさんですか?
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621
契約者さん5
>>619 契約者さん4さん
幹事会社は高めに出す傾向がありますもんね、サカイにするにしても相見積で適正価格の交渉は必要かと。
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622
契約者さん3
>>621 契約者さん5さん
そうですよね。
最初は相場がよく分からなかったのですが、
相見積もりを取って良かったです。
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623
契約者さん1
本日サカイにて見積もりとりました。
1LDK都内2人暮らしで17万円程でしたが高いのでしょうか。
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624
契約者さん4
>>623 契約者さん1さん
同じく1LDKで23区内からの引越し予定です。サカイさんは10万前半でしたが、大手A社さんに相見積依頼したら7万代になりましたよ。相見積はとられるのをおすすめします!
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625
契約者さん4
>>624 契約者さん4さん
そうなんですね、お聞きしてよかったです。ありがとうございます。
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626
契約者さん6
ライブラリ個人的には素敵だなと思いました。
小学生くらいまでのお子さんいる家庭だと
蔵書も楽しめそうです。
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627
契約済みさん
先日内覧会いってきました。
元々外部でフロアコーティングを実施しようかと思っていたのですが、何もしない状態でも見た目や質感は良さそうで今更迷ってきました・・。
外部の方がインテリアオプションより圧倒的に安いのですが、外部入れると保証対象外になるという点もネックであるためコーティングやめる選択もありかと。
みなさんどんな判断されたか参考までに教えてください!
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628
契約済みさん12
私も先日内覧会行きました。
同好会の時に内装業者も同行して貰いました。
フロアコーティングの件ですが私は過去レス131~133の経験者と思われる方を参考にしていた為、水回りの防カビはお願いしましたがリビングのフロアコーティングはお願いしませんでした。
内装業者曰く、施工業者の人は知らない情報なんですがシートフローリングの溝に水をこぼした場合、その水が入ると下地が段ボールと同じ素材なのでそれが水を吸って膨れてぐにゃぐにゃになる事がある。それでガラスコーティングをするとその溝が埋まるので下地に水が染みこむ心配が無いと言われ、かなりやった方がいいと勧められました。
本当がどうかわかりませんが、このPH南船橋だけで私が同行して貰った業者に20件ほど申し込みがあるそうです。その殆どの方が床のコーティング申し込まれますよとの事。
私は今まで床に水こぼした時など直ぐに綺麗に拭き取り放置することもなかったので上記のようにフローリングがぐにゃぐにゃになる事もありませんでしたので断りました。
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629
契約済みさん12
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630
契約者さん2
>>620 契約者さん2さん
我が家は面倒なのでインテリアオプションで入れてしまいました。ジャストカーテンさんと比較もしましたが、余り大差なかったです。
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631
契約者さん8
引っ越しは結局、幹事会社にお願いしました。
家族3人、荷物がほとんど無かったので最終的に大物はテレビ、ドラム洗、冷蔵庫。洗濯機は設置込で8万円くらいでした。ベットは捨てていきます。
相見積もりとったのですが、この金額帯だと幹事会社でいいかなと…
宵積みだから、どっか泊まらないと…
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632
契約者さん8
>>627 契約済みさん
外部で見積もりした時、同物件から多数申し込みがあると聞き迷いましたが、我が家はフロアコーティングをやめました。DNPのサフマーレEB-Fという床材はコーティング無しでも耐久性は十分かなと判断しました!
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633
契約者さん4
自分も結局引越しは幹事会社にお願いすることにしました。
東京(北多摩南部)の2LDK2人暮らし、前日積み込みで19万弱です。
他社(アート)の見積もりの方が数万安かったんですが、
- 他社はトラックのサイズ規定を無視した見積もりをしていた
- 長距離の移動のため、渋滞による作業遅延リスクが比較的高い(幹事会社であればある程度は柔軟に対応可能とのこと)
- 最初の提示金額と比較してかなり値下げを頑張って頂けた
などなどを加味して判断しました。
ただ最初の提示金額はかなり高かったので、やはり相見積もり取って交渉は必須ですねー。
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634
契約者さん8
>>633 契約者さん4さん
荷造り・荷解きはご自身でされますか?
それともサカイさんでしょうか。
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635
契約者さん3
>>634 契約者さん8さん
自分たちでやる予定です!
荷物量はトラック1台で収まる範囲です
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636
契約者さん1
>>634 契約者さん8さん
荷造り荷解きは引越し屋にはやらせない方が良いですよ。小物類やバッグを盗られることがあるので
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637
契約者さん4
内覧会行ってきました。専有部の機器の説明、手直し箇所の確認、その後当日直しできる箇所の確認の間、営業さんと会話、手直しできた部分の確認、後日確認会の確定、採寸して、帰りました。
思ったより全体の出来がよくて引っ越しが楽しみになりました。
後はフロアコーティングやることにしてたけど、床の質感みてこれでもよいかなぁと考えてしまいました。
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638
入居予定さん
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639
住民さん6
>>638 入居予定さん
多少の値上がりはあると思いますが、さすがに高すぎですねwww
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640
契約者さん6
最上階のプレミアム住戸なので、完全に転売目的でしょう。おそらく多少時間かかっても殆ど値引きせずに売るつもりなのでは?
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