【契約者専用】パークホームズ南船橋

ネット銀行や地銀は預貸比率が高く、低コストで調達している預金の限界が相対的に近いので金利上昇にビビットに反応する可能があります。
目先の金利水準だけでなく、中長期的な目線を持って吟味するのがいいと思います。

>>414 契約者さん8さん
団信のカバー率考えてSBIにしました。

皆さまはネット銀行が多いのですね。
金融経済に疎いため都市銀行を検討中なのですが、この流れを見て心が揺らいでいます。

出来上がり金利は1番いいですからね。他の方を当てにするより何を重視するかで決められるといいかと思います。私もメガを軸にネット銀行も見ております。

>>418 契約者さん3さん
ここで聞くより教委に問い合わせされた方がいいのでは…

>>424 契約者さん7さん
ありがとうございます。
提携ローンの適用金利を見る限りではメガバンも遜色ないと感じているので、団信メニューや上乗せ金利、その他の付帯サービスを検討して決めたいと思います。

>>418 契約者さん3さん

>>418 契約者さん3さん
来年から小学校入学する子どもがいます。
昨日、若松小学校に電話したところ、11/7に入学説明会があるそうです。参加できるみたいです！詳細教えてくれますので電話してみてください。

外観は完成間近でした。

>>414 契約者さん8さん
その２択ならSBIが良いと思います。
理由は、金利変動を短期プライムレートに連動させていることを明記している点。
au自分は「自社判断」なので、プラスアルファの含みがあります。
あと、SBIはある程度の預金量があるからです。
auじぶんは預金量ないので、金利がSBIよりは上がっていくと思っています。
ちなみに、我が家はメガバンクにしました。

>>427 さん

ありがとうございました！同級生ですね！よろしくお願いします！

>>420 眞ろさん
実行月まで優遇幅が確定していない以上、確定ではないので誤情報お気を付けください。

かなり褒めてくれてますね。
https://x.com/katumi_ueda/status/1833059950043807934?s=46&t=41f3Mm2Zh3...

テナント募集情報、これでしょうか？
https://www.temposmart.jp/estates/108861

入居までに店舗決まりますかね。
しばらく空き店舗のままでしょうか。
本当は物件価格少々上乗せだったとしてもゲストルームとかにしてくれてたらよかったのになと思っちゃいます。
ホテル近場にないですし。

>>434 契約者さん8さん
管理費の値上げは避けられなかったとしても、ゲストルームはあったら嬉しかったですよね！なんか今埋まってない感じだとそう思います。

ゲストルームは新しいうちはいいけど、古くなるとね...

今からでもゲストルームにできないのだろうか？

リュクスの方もまだ決まってなさそうですね。
あちらの方が集客的に良さそうですがどうなりますかね。

テナント募集が3→2件に減ってますね。1つは決まったということでしょうか。

かっこよすぎる…
lala、パークホームズ、パークリュクスの南船橋3兄弟の中でもこのウエスト棟が圧倒的に目立つし、見栄えが良い。ららテラスから見た姿は正にフラッグシップ
（lalaは高さはあるけど見栄えが微妙。リュクスはどうしても規模感が…）
エントランスは南国感漂ってて素敵な感じでした。現地行くと感動するほど出来映えが良い

>>440 契約者さん2さん

青空と相まって、美しいですね！
駅前は栄えてきたし、ららぽーとあたりは交通量多いけど、マンション周りの空間は落ち着きがあって、住み心地が良さそうです！住むのが楽しみ。

>>440 契約者さん2さん
この公園と一体開発したからこそ出来た景観が素晴らしい。しかも完全芝生なので後ろに聳え立つパークホームズ南船橋が良く目立つし映える。
ただ、ウエスト棟が非常に存在感あって目立つ分、ららテラスからだと後ろのサウス棟とイースト棟の規模感が掴みにくく。本来の開発規模が認知されにくい（本来はもっと大きい物件と伝わりにくい）のが唯一の難点かな。

エントランスの入口が階段になっているのは全体を嵩上げしたからですね。Googleマップのストリートビューでも嵩上げ状況が分かります。周囲よりも気持ち高い分、1階住居の目隠し対策にもなるので良い感じです。

>>442 契約者さん8さん
確かにここに住む予定の我々からしたら全体像を把握できてるけど、写真や、ららテラスから見ただけの人からしたら小ぶりなマンションに見えてるのかもしれないな。
ウエスト棟、目立つしカッコよくていいなぁ。

駅近のだけどららアリーナ関連の人の流れからは離れてるので
落ち着けそうな印象はあるかも

>>444 契約者さん8さん
アリーナ、ららぽーと、ららテラスを利用する客は、このマンションを認識すらしないのでは懸念していますが、住む分にはかなり良い選択をしたと思っています！

まぁ南船橋三兄弟の中では一番見栄え良いよ。ディスポーザー付いてて仕様も比較的良いし（LaLaとかかなり仕様悪いので）
このマンションだけ他の二件とは違った相場で動きそうな感じがする

>>447 契約者さん3さん
そう思っています。
lalaは仕様に合わせて坪200万なので比較が難しいですが、リュクスはコスパ悪く感じます。

>>448 契約者さん
細かい仕様はともかくディスポーザーある無しの差は大きいですね。私はディスポーザー無い物件だったらここが安くても買わなかったので
私みたいな条件の人はそれなりに多いと思います。

ここももうちょっと時期が後だったらもっと上がってたと思うので
タイミングよかったですね

駐車場の抽選が来月ありますが、どれくらいの方が希望されているのか質問です。

駐車場抽選に

>>450 匿名さん

今売り出したら坪320くらいはしそう。

9/21(土)はららぽーと周辺で船橋ハワイアンフェスティバルが開催されます。近所でイベントが行われると行きやすいですし毎年の楽しみになりますね。
https://funahula.com/

夜もめっちゃ雰囲気いいですね！

駐輪場の申込みはしましたか？

南船橋近辺で、産婦人科をご存知の方いらっしゃいますか？引っ越し後に出産予定なので、もし情報あれば知りたいです。

>>451 さん
駐車場は激戦になりそうですね！

>>447 契約者さん3さん

南船橋三兄弟という表現に凄まじいダサさを感じてしまった。

ボスはサザン・グラホラだね

>>456 契約者さん3さん
南船橋から少し距離はありますが、津田沼の"ファミール産院つだぬま"オススメです！
先日無痛分娩で出産したのですが、とてもいいお産を経験できました。
この辺りだと松信さんも有名で周りの評判も良いイメージです。
確か津田沼から南船橋かららぽーとまでバスも出てたと思うので、よかったら調べてみてください^ ^

>>460 契約者さん4さん

教えてくださり、ありがとうございます！！
とても参考になりました。

どなたか、洗濯機置き場の寸法、もしくは寸法が書いてある資料ってどこにあるかわかりますか？
電器店でセールやってたのですが、これが入るかどうかの判断がつかず、、、

>>463 契約者さん2さん

ありがとうございます、ちなみに知見乏しくてすみません、どういう理由でそうご推測できるのか教えて頂けないでしょうか？

>>458 住民さん1さん
なぜ？　LaLa、ホームズ、リュクスで有明のブリリア４兄弟みたいでちょうど良い感じじゃん。

>>464 契約者さん1さん
排水パン、正方形以外は横幅が広がっていく排水パンが多いのですが、モデルルームの排水パン(先の書き込みの写真左)は正方形に見えます。
従って、排水パンサイズ640×640ではないか。と。

ここから仮に排水パンが広くなるなら、640×740だと排水パンが横に広がりますが、モデルルームの排水パンは長方形には私には見えませんでした。

従って、そのように判断しました。

>>464 契約者さん1さん
我が家も洗濯機を購入するために担当の方にサイズ聞きましたが、洗濯パンのサイズ64×64と言ってました。
詳しくは担当の方に確認すると教えてもらえると思います。

>>463 契約者さん2さん

三井はモデルルームの写真撮影禁止のはずだと思うのですが。

>>466 契約者さん2さん
ありがとうございます、確かにそう見えますね！

>>467 契約者さん8さん
ご回答感謝いたします！

>>468 契約者さん6さん
ご指摘多謝です。ここにアップデートすること含め不適切だったかもしれません。削除申請しておきました！

>>460 契約者さん4さん
市内だと西船橋の山口病院ですかね。

昨日現地を見に行ったのですが、店舗一つが工事を始めるように見えました。何のお店か気になります！

>>473 契約者さん7さん

https://www.athome.co.jp/rent_store/6983472313/

ここですかね？

>>474 契約者さん2さん

英会話塾、ジム、美容院、飲食以外とあるので、他の３つは英会話塾とジムと美容院が決まったと想像できそうですね。

>>475 契約者さん5さん

この４つの中で決まってるとしたら、何でしょうね？

>>475 契約者さん5さん
ジムはララテラスに有るのに入りますかね？？

基本的に飲食店も考えづらいのでなにが入りますかね、、個人的にはコインランドリーとかだと嬉しいです！

目の前がドッグランなのでペットグッズ屋とか需要あるかも？

>>479 契約済みさん5さん

動物病院もいいかもですね。

小児科熱望してますが難しいでしょうね…

施工レポートも本日で最終でしたね。エントランス内の写真もありましたが、内覧会が待ち遠しいです。

素敵！
https://x.com/SAKA_GO/status/1842525391682191814

内覧会も近づいて、家具や家電をどうするか真剣に考えようと思っている今日この頃です。皆さん、新しく買い替えますか？家具をどこで買うか悩んでます…！

引越し抽選会ですが、
抽選→電話等で日程調整→10/15までに確定
みたいな流れで合ってます…？
明日現地に行けないので、どうなるのかなと気になりまして

>>484 契約者さん8さん
イケア、東京インテリア、ニトリ、大塚家具が近くにあるじゃないですか
選びたい放題ですよ

>>485 契約者さん2さん

15日に抽選ではないですか？

>>487 契約者さん5さん

失礼しました。
明日が抽選日ですね。

>>484 契約者さん8さん
三井で買うと安いのかな。なにか割引ありますかね

>>489 契約者さん7さん
三井で買うとむしろ高い。

今日の抽選会に参加された方いらっしゃいますか？
結果が気になります…

>>491 契約者さん1さん

今日って駐車場、引っ越し日時両方の抽選日でしたっけ？

抽選何時ごろで、いつごろ結果がメールで送られてくるんですかね？

>>492 契約者さん2さん
郵送ではなく？

>>493 契約者さん7さん
郵送なんですか！？

今日着ではなく、今日発って感じです？

本日大きくわけて3つ抽選があって、それぞれ別ルートで連絡が来るんじゃないでしょうか
少なくとも資料からは下記のように読み取れそうです

■駐車場･バイク置場･自転車置場
抽選日より10日程度で郵送 OR レジデンシャルLiFEから確認可能

■引越日時
10/15 メールにて通知（おそらくサカイ引越センターから）
メールアドレス登録のない場合は通知書を郵送


■第1年度防災担当
選出された住居の方に別途通知
（案内方法は不明だが恐らく郵送）

住所が決まりましたね

>>496 契約者さん5さん
結構前に決まってませんでした？w

>>497 契約者さん5さん
あれ、なにで発表されました？笑

>>498 契約者さん1さん

横からすみません。
2024年7月に三井から送付された「鍵のお引渡し日･住居表示のご案内」という書類に記載がありましたよ。

レジデンシャルサンクスフェスタのお知らせって来ましたか？
この物件は対象の筈なんですが…

>>500 契約者さん2さん
あれはコロナ前は契約日基準でしたけど去年は引き渡しした人だからこの物件ではまだでは？

>>499 契約者さん2さん
あーありがとうございます！流してました。。欲を言えば入居説明会は開催されてほしかったですね笑　世帯が多いので日取も簡単ではないと思いますが。

>>500 契約者さん2さん
この物件は来年案内がくると思います！

貸し切りディズニーとか最高ですね

どうやら、ららテラスに整形外科が内定していて、現在は婦人科を誘致しているようですね。
まだ1区画空いているようなので、要望すれば小児科になったりしないですかね？
https://www.iinkaigyo-navi.net/kensaku/chiba/buken/k2976.html

>>505 契約者さん7さん

要望出せるなら出したいけど出せるのかな？
本当に小児科欲しい！！

>>506 契約者さん7さん

ちょっと自信ないですけど、ここのお問い合わせに要望してみるとかでしょうか。
https://www.sogo-medical.co.jp/contact/

>>507 契約者さん7さん
みんなで出そう！

>>507 契約者さん7さん
さっそく送ってみました！！小児科はいったら最強だなあ

小児科いいですね！ぜひ入ってほしいです。

そういえば、ららテラス内にデリやお惣菜のお店があったら嬉しいな。サンドイッチなどもあったりするとなおよし。
mixiパークでピクニックもできるし、仕事の帰りに買っていけたら最高だなあと個人的に思います。

誘致も大切ですが、維持も重要ですね。当然に商売ですので売上がでなければ撤退してしまいます。
ネットで買う場合よりも若干高くても、近くの店舗で日常的に買い物をするといった皆様の意識が街をより発展させていくのだと思います。
特にららテラスは、平日にすごい賑わっている訳ではないですし、休日もアリーナにくる人が日用品を買う訳ではないので、よりその意識を持たないと、あった方が良い店が消える可能性もあります。

>>511 契約者さん1さん

今、ウエディングスタジオが入ってるところに、パン屋とかケーキ屋さん、惣菜屋さんなど、日常使いできる店が入ってほしいです。

全部ワイズマートで完結できそうですね。アコレもありますし。

>>505 契約者さん7さん
サイト内のおすすめポイントに隣接して２棟のタワマンと書いてありますが、そんな計画ありましたっけ！？笑

>>512 契約者さん6さん
あそこは長めに複数年契約してるらしいので退かないですよ

>>511 契約者さん1さん

おっしゃる通りですね
特に書店というのは減っている中で、帰り道や休みにフラッと行ける場所にあるのはありがたい限りですからね。
マンガの新刊とかちゃんと買いに行こ

みんなで、買い支えないと本当にやばい
どこもガラガラ、ガスト、ワイズ、ミスド以外は
相当ヤバいかと、
長期視点ならよいが、足元需要だけでは
フードコートいらなかったんだね
土日もみんなららぽーとに行ってしまう

>>517 検討板ユーザーさん

そんなフードコートはガラガラなんですか？

パークホームズもパークリュクスもまだ未入居で、若松団地も建替えで退去済みと言う状況でららテラスが混むわけない。これからだろう。

>>517 検討板ユーザーさん

ららぽーとは週末大混雑なので、近所にそんなに混んでなくて、すぐに買い物できる場所があるのはありがたい。ららテラスはららぽーとのような繁盛はしなくていいから、地域に根づいた場所でいてほしいです。