【契約者専用】パークホームズ南船橋

ららテラスすら空いてる場所あるからなー　ゴルフもオープンしてないし

マンション1階のテナント収入が想定を下回った場合、将来の管理費・修繕積立金に影響が出るのでしょうか…？

>>347 契約者さん4さん
店舗は非分譲（三井不動産レジデンシャルが区分所有者）となるため管理費、修繕積立金は共有持分割合に応じて固定で支払われます。入るテナントは賃借人として入るだけなので、店舗に空きがあろうと無かろうと滞納問題にはなりませんね。

賃貸にする場合はおっしゃる通りだと思います。
ただ、契約時には三井不動産レジデンシャルが所有し賃貸にするのか？　店舗も売却するのか？それ自体が決まっていませんとの説明でしたよ。
さすがに三井の街作りを自負していますから、店舗選定には気を使うでしょうし、別に心配はしていませんが

>>349 契約者さん6さん
そうでしたか失礼しました。いずれにせよ管理費等は管理規約に基づき一律で、売り上げなどで変動するものではないので心配は無用ですね。

今日インテリアオプションを確定させました。
エアコン、カーテン、レンジフィルター、結局その3点で終わりになりました。


カーテンが低いグレードのを選んだのもありますが想定より値引きがあったので、自分たちで付けるのも面倒ですしお願いをしました。

入居時0～2才のお子さんがいらっしゃる方、どこの保育園に通わせたいですか？それとも３才からの予定ですか？

エアコン→家電量販店で相見積もりとったら3台で10万円位量販店が安かったです。
カーテンも個人で買おうかな。

ベイパークの人の話だと、ららテラスのジャストカーテンは意外とコスパがよくて採寸なども必要ないようです。
おそらく近隣新築マンションの図面は店が持ってるんでしょうね。

住宅ローン相談会、もともと日数が少なかったのもあるけど結構あっという間に埋まりましたね。とはいえ、3つのマンション合同だからもともと枠があまりなかったのかな。3つも枠があるauじぶん銀行がこんなに埋まるのは需要の現れでしょうか。

>>354 契約済みさん2さん

私もアクセントクロスのサンプルを見に品川駅のサンゲツショールームを寄った帰り、近くのジャストカーテンのショールームも入ったのですが、おっしゃる通り予想していたほど値段は高くないと感じました。

>>354 契約済みさん2さん
ウチもカーテンはオプションでは無くジャストカーテンに頼みます。カーテンはわざわざオプションやるメリットが無いので。
ウチは売主オプションはトイレやキッチンでけっこうお金掛けてやりましたが（子どもエコみらいの分タダになるようなものだったので）インテリアオプションは玄関ミラーとエコカラットとアクセントクロスくらいです。
ちなみに、将来購入時より値上がるという自信があるのであれば、造作系のオプションはなるべくお金掛けた方が物件取得費に計上出来るので売却時に利益圧縮出来て税制上は有利、販売活動もオプションでグレードが上がっている方が強みにはなります。
ただし、そもそも出来る資金があればなのと、あんまりお金掛けすぎると足が出る可能性があり、またオプションで個性を出し過ぎると買主に引かれるので、基本はグレードアップと物件に足りない物を補うようなオプションにするのがオススメです。

>>357 契約済みさん6さん
参考になります。ちなみに窓サイズってどこから情報取得されましたか？
私もニトリなどにオーダーカーテン確認取ろうと思っているのですが窓サイズの記載を見つけることができず・・・

>>358 契約済みさん
インテリアオプションで見積だけ作って貰うと良いですよ。寸法わかるので

>>359 契約者さん1さん
ありがとうございます！一応インテリアオプションで見積もりは出してもらっていたので確認してみます！

相見積もりは消費者として当たり前の権利だと思いますのでとても参考になりました！！
悪意のある言葉は無視してこれからも情報交換よろしくお願いします！

>>357 契約済みさん6さん

子どもエコみらい事業とは以下の新築分譲のことでしょうか？もしくはリフォームの方でしょうか？

https://kosodate-ecohome.mlit.go.jp/housing-purchase/

>>皆様
（前者の新築分譲に該当する場合）
こちら皆様申し込まれていらっしゃいますか？
当方は2024年購入組ですが、現在実施中の支援制度の対象になるかどうか、特に三井側から案内がありませんでしたので気になったためご質問させていただいております。

>>362 契約者さん4さん
357の子どもエコすまい支援事業は、子育てエコホームの前年度の事業ですね。子どもエコすまいは新築分譲で本物件は対象でしたが、残念ながら2期前後で事業予算満了により終了してます。当方は1期組で、子どもエコすまいが本物件は該当していたことは確認してますが、子どもエコホームについては不明です。
案内されていないようなら営業マンに至急確認されることをお勧めします。エコホームは補助金100万から80万に減額にはなったものの、対象と予算は増えていたと記憶してます。

①エコすまい支援事業も②子育てエコホームも確か下記条件があったような。

「基礎工事より後の工程の工事」への着手
したがって、２期1次の方がぎり①に間に合ったくらいで、
それ以降は基礎工事より先に進んだので②は適用外。こんな認識でした。

足場が全部取れてました。いい感じですね。